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【いまある在庫が狙い目!】今の時期に購入をご検討されている方は今ある在庫がおすすめです。

こんにちは。いつも当社ホームページをご覧頂き誠に有難うございます。今日は今の不動産流通市場の状況から考える【狙い目】の物件とその理由についてお話したいと思います。

いま住宅購入をお考えになっている方は、コロナが終息しないし不動産価格は今後下がると思っている方が多いと思います。少し前だとオリンピックが終わったら不動産は下がると思っていた方は大多数だったと思います。私もそう思っていました。

オリンピックに関しては始まる前から、オリンピックが終わっても不動産価格は下がらない、下がる合理的な理由がない事が判明しておりましたが、コロナにおいては1割〜2割ダウン、そこから1年以上は回復しないだろうと考えておりました。

しかし、今年の5月ゴールデンウィークあたりから、今日まで不動産流通市場は絶好調、当社の地元江東区だけでなく1都3県のほかリゾート地まで爆売れしております。

ここから本日のテーマ「今ある在庫が狙い目」の理由となります。

当社では不動産仲介をメインにしており、不動産の流通状況を常にチェックしているのですが、これだけ売れていれば当然不動産価格が上がっていくのは必然であります。「価格が上がって、流通が停滞し、価格が下がり、流通が活発になってを繰り返す」のが市場の原理、長いスパンで見るとすこしづつインフレして物価が上がっていくのが経済の原理もあります。(デフレ感が払しょくできないいまの日本では考えづらいかもですが。。。)

もうひとつ、当社では不動産買取り買取り事業も行っているのですが、競合他社の買取り価格が高騰しております。コロナショックのときには、「買取りストップ」「買取りするにしてもより低い価格で」といった状況だったのですが、その時期に「仕入れができていない」、「ゴールデンウィーク以降に在庫物件が飛ぶように売れている」、「売り物件が少なすぎる」といった理由から、少ない物件に数多くの業者が殺到し買取価格の高騰という現象がおきております。

当社もぎりぎりまで利益率を抑えつつ高い買値を提示するのですが、当社の買値を10%前後上回って成約しているのが現状です。ということは、これまで4,000万円前後で販売されていたリノベーション物件は200万円から300万円高く販売されることになります。※当社で確認したリノベーション済みの在庫物件では、一旦販売を取り下げて、販売価格を上げて再度売り出している物件が2件ありました。

以上のことから、これから売りに出る物件は、普通の中古物件は売出価格が上がり、リノベーション業者が販売する物件の価格も高くなることがわかります。

とはいえ、既出ではありますが、「価格が上がって、流通が停滞し、価格が下がり、流通が活発になってを繰り返す」と申し上げた通り、流通が停滞する局面をいつかは迎えるとは思います。

しかし、この15年間だけを見てもリーマンショック、3.11など大きな社会情勢の変動がない限り価格が下がったことはなく、そのような事象が起きても1年経てばもとの価格に戻り、さらに価格が上がるといった現象を繰り返しているのが現状です。

ということは、この時期に不動産購入を検討しているのであれば、先々出てくるかもしれないし出てこないかもしれない「良い物件」は間違いなく今より「価格が高い」、「下がるときはあるかも知れないがいつになるか分からない」「大きな社会情勢の変動があって価格が下がったとしてもそれはいつになるか分からない」となります。

であれば、それを待つよりも、いま目の前に良い物件があるのでしたら、いまの価格で迷うことなく購入してしまった方が良いという事になります。「いつか不動産価格が下がるまで待てる方」「不動産価格が下がるような社会情勢の時にでも購入できるステータスの方」は別ですが、そのときまで払う家賃の総額・そのときの年齢・その時の状態を考慮したらやはり「いま」だと思いませんか?


ちなみに、不動産屋さんの私がお話ししたら、いついかなるときも「いま」という理屈をつけたお話になるというオチでもありました。以上、最後まで読んで頂き誠に有難うございました(≧▽≦)!

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更新日時 : 2020年11月27日 | この記事へのリンク : 

【朗報です!】2020年11月27日現在の不動産市況について

こんにちは。いつも当社ホームページをご覧頂き誠に有難うございます。本日は不動産のご売却を検討している方に向けて現在の不動産流通市場の様子をお知らせしたいと思います。

2020年2月頃からコロナ問題が大きく取り上げられてから、一瞬ですが不動産流通市場がマヒ状態になり取引き数が激減致しました。我々不動産事業者もこれからどうなるのだろうと思っておりましたし、不動産の売却活動中のお客様は、「コロナが怖い」「売れたとしても安くなってしまう」という事で一旦売却活動の中止をされた方が多くいらっしゃいました。

しかし、突然ですが5月のゴールデンウィーク辺りから、不動産購入のお問い合せが多く入るようになり、成約数も格段に上がりました。当社では前年同月比の3倍!我々は繁忙期に動かなかった分が動き始めただけと思っていたのですが、半年経過した今日現在まで好調な売れ行きは継続しております。現段階で当社では「コロナをきっかけに新しい需要が生まれた」と考えております。

当社は江東区を中心に事業を行っておりますが、不動産買取り事業の分野においては「1都3県」「地方都市およびリゾート地」の案件を扱っており、その周辺事情を探ってみると千葉・埼玉・神奈川の郊外も絶好調とのことで、那須・熱海などのリゾート地においてはこれまでの倍以上の成約もあるそうです。

5月頃は当社の物件だけが売れていて、一瞬は独り勝ち状態かと思っていましたが、いろいろと情報を集めてみたらどこも販売状況が絶好調という状態でした。

この状況は来年の3月頃までは継続するかと思います。現在、不動産の売却をご検討されている方はここから半年以内であれば「早期売却」「高値成約」が期待できますので、まさに「売り時」ではないかと思われます。私の仮説ではありますが、それ以降は実体のない高い値付けをする物件も多くなり、高値で停滞する時期がくると思います。売り抜けるなら「いま」が良い時期だと思いますのでご参考まで。

当社は地域密着の中小企業に分類される会社ですが販売力の強さを売りとしております。ご売却依頼などご用命頂けましたら一生懸命頑張りますので是非お問い合せ下さい。

更新日時 : 2020年11月27日 | この記事へのリンク : 

当社取引き実績一覧

(2020年実績)
■ザ・ガーデンズ東京王子(売主) ■ジーアーレ大杉マークス(売主) ■イトーピア東陽町マンション(売主) ■那覇市:長田二丁目中古戸建(売主) ■江東区:イトーピア南砂町マンション(売主) ■品川区:ルフォン御殿山(売主) ■江東区:南砂住宅8号棟(売主) ■浦安市:見明川住宅(売主) ■大田区:多摩リバーサイドハウス(売主) ■国立市:グランソシエ国立(売主) ■渋谷区:イトーピア幡ヶ谷(売主) ■江東区:南砂住宅2号棟(売買仲介) ■江東区:ファミリータウン東陽(売買仲介) ■中央区:ドゥ・トゥール(売買仲介) ■江東区:イトーピア南砂町マンション(売主) ■川崎市:ステイツ武蔵中原(売主) ■江東区:牡丹町住宅(売買仲介) ■港区:モアグランデ浜松町(売主) ■江東区:東陽町スカイハイツ(売主) ■江戸川区:メゾン・リバーサイド1号棟(売買仲介) ■中央区:ファミール東銀座スイートタワー(売買仲介)

【不動産の直接買取り】
(2019年実績)
■越谷市:東柳田町土地(売主) ■江東区:アルファスシティ大島(売買仲介) ■中央区:アイ・マークタワー(売主) ■葛飾区:アーバンキャッスル新小岩(売買仲介) ■江東区:深川住宅(売買仲介) ■杉並区:ボヌール荻窪(売主) ■杉並区:南阿佐ヶ谷ハイツ(売主) ■横浜市港北区:日吉第一コーポ(売主) ■墨田区:ライオンズマンション両国千歳(売主) ■府中市:コープ府中武蔵野台(売主) ■港区:ニュー赤坂コーポラス(売主) ■江東区:ビーコンタワーレジデンス(売買仲介) ■武蔵野市:パークハイツ武蔵境(売主) ■江東区:牡丹一丁目売地(売主) ■江東区:ルネ門前仲町(賃貸仲介) ■墨田区:ル・リオン八広GRAND-COURT(売買仲介) ■江戸川区:南葛西六丁目戸建(賃貸仲介) ■墨田区:ダイアパレスグランデージ東向島(売主) ■江東区:イトーピア南砂町マンション(売買仲介) ■江東区:イトーピア東大島マンション(売買仲介) ■江東区:クリオ南砂町(売買仲介) ■江東区:越中島三丁目ハイツ(売主) ■江東区:阿部倉庫(賃貸仲介) ■江東区:ライオンズアーバンシティ木場(売買仲介) ■さいたま市:メイツ与野本町(売買仲介)

【トップページへ】
(2018年実績)
■江東区:東砂三丁目中古戸建(売買仲介) ■江東区:中銀木場マンシオン(売買仲介) ■世田谷区:ナイスステージ世田谷桜丘(売主) ■国立市:パーク・ハイム国立学園通り(売主代理) ■杉並区:エントピア高円寺(売買仲介) ■江東区:サニーハイツ門前仲町(売買仲介) ■江東区:木場サニータウン(売買仲介) ■江東区:門前仲町スカイハイツ(賃貸仲介) ■江東区:朝日クレスパリオ門前仲町(売主代理) ■江東区:東砂三丁目ハイツ(売主) ■江東区:ライオンズマンション門前仲町(売買仲介) ■葛飾区:アーバンキャッスル新小岩(売主) ■江東区:レーベンハイム東陽町アクアリア(売主) ■江東区:大島ファミール恩賜公園(リフォームコンサル・売買仲介) ■江東区:ジュネス門前仲町(賃貸仲介) ■江東区:イニシア門前仲町(賃貸仲介) ■埼玉県白岡市:売り土地(売主) ■さいたま市:東大宮土地(売主代理) ■江東区:コルサム木場公園(賃貸仲介) ■千葉県八千代市:緑が丘西土地(売買仲介) ■小金井市:プレシス小金井緑町(売買仲介) ■船橋市:前原土地(売買仲介) ■江東区:イトーピア東陽町(売買仲介) ■江戸川区:ウィステリア船堀(賃貸仲介) ■さいたま市:北区吉野町中古戸建(売主) ■江東区:牡丹町住宅(売買仲介)

【会社概要】

(2017年実績)
■大田区:東糀谷借地権付き戸建て(売買仲介) ■船橋市:ライオンズガーデン津田沼(売買仲介) ■コスモ平井ウィングコート(売買仲介) ■江東区:牡丹町住宅(売買仲介) ■江東区:エクセレント清澄白河(売買仲介) ■静岡県賀茂郡東伊豆町:シーアイヴィラ伊豆(売主代理) ■江東区:門前仲町スカイハイツ(売買仲介) ■江東区:秀和第二東陽町レジデンス(売買仲介) ■江東区:ライオンズマンション門前仲町(売買仲介) ■江東区:セザール亀戸(売買仲介) ■江東区:門前仲町スカイハイツ(売買仲介) ■江東区:レクセルマンション東陽町(売買仲介) ■狛江市:グランシティ喜多見(売買仲介) ■江東区:平野二丁目土地(売買仲介) ■江東区:ハイマート門前仲町(売買仲介) ■江東区:門前仲町スカイハイツ(売買仲介)

【ニュース&トピックス】
(2016年実績)
■江東区:石島「古渡ビル」(賃貸仲介) ■大田区:南雪谷土地(売買仲介) ■江東区:木場二丁目土地(売主代理) ■江東区:ティスタ西大島(売買仲介) ■江東区:門前仲町スカイハイツ(賃貸仲介) ■葛飾区:西小岩三丁目中古戸建(売買仲介) ■葛飾区:鎌倉新築戸建て(売買仲介) ■江東区:ファミリータウン東陽(売買仲介) ■世田谷区:コスモ世田谷(売買仲介) ■練馬区:ヴィルヌーヴ光が丘公園(売買仲介) ■江東区:シャンボール門前仲町(売買仲介) ■横浜市西区:クリオ横浜西口弐番館(売買仲介) ■大田区:アーバンヒルズEK(賃貸仲介) ■江東区:門前仲町スカイハイツ(売買仲介) ■江東区:古石場一丁目土地7区画(売買仲介)

【ご売却のご相談はこちらから】

(2015年実績)
■練馬区:ライオンズステーションプラザ練馬(売買仲介) ■江東区:エルフィーノ東大島(売買仲介) ■江東区:亀戸二丁目団地(売買仲介) ■中央区:ザ・パームス月島ルナガーデン(賃貸仲介) ■江東区:スターコート豊洲(売買仲介) ■江東区:ファミール浜園(売買仲介) ■江東区:石島コーポ(賃貸仲介) ■江東区:アスコットパーク住吉クラリス(売買仲介) ■江東区:門前仲町小林ビル(賃貸仲介) ■柏市:サンクレイドル南柏(売買仲介) ■江東区:ファミール浜園(売買仲介) ■江戸川区:ライオンズプラザ西葛西(売買仲介) ■江東区:ニックハイム木場公園第一(売買仲介)

【ご購入のご相談はこちらから】

(2014年6月〜実績)
■江東区:ライオンズステージキャピタルイースト(売買仲介) ■江東区:スカイシティ南砂(売買仲介) ■江東区:ファミリータウン東陽(売買仲介)

当社取引き実績一覧の関連物件

更新日時 : 2020年11月27日 | この記事へのリンク : 

≪ザ・ガーデンズ東京王子≫ お引渡しが完了致しました。


ザ・ガーデンズ東京王子のお引渡しが完了致しました。買主様におかれましては本物件を選んで頂き誠に有難うございました。また、公開直後のご成約だった事から、ご内覧をお断りさせて頂いたお客様におかれましては誠に申し訳ございませんでした。今後も弊社厳選のおすすめ物件をご紹介させて頂きますので何卒宜しくお願い申し上げます。

(近隣のおすすめ物件)
赤羽アボード2(パルロード2)
「赤羽」駅西口のロータリーに面している駅前物件!

更新日時 : 2020年11月26日 | この記事へのリンク : 

≪ニックハイム東陽町≫ 快速停車駅「東陽町」の駅近物件、陽当り眺望良好の東南角部屋、ボタニカルな印象のリノベ済み1LDK♪

リノベーション工事完了が致しました。51.41平米の2LDKを1LDKに間取り変更、開放感のあるひろびろワイドリビングを造りました。角部屋ならではの採光を活かし、室内の暗くなりがちな所も明るくなるような間取り内装となっております。明るさと清潔感のあるボタニカルな雰囲気のお部屋に仕上げておりますので、気持ちの良いおうち時間が過ごせると思います。



【外観】 駅近物件でありながら大通り(永代通り)に面していないので車などの通行音が気にならないお部屋です。



【外観】 昭和54年築ですが古びた感じのしないエントランスです。



■名称 : ニックハイム東陽町
■所在 : 江東区東陽4丁目1-14
■交通 : 東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩2分
■築年 : 1979年4月(昭和54年4月)
■構造 : 鉄骨鉄筋コンクリート造地上10階建
■総戸数 : 28戸
■分譲会社 : 日榮住宅資材株式会社 
■施工会社 : 株式会社錢高組
■管理会社 : ナイスコミュニティ株式会社
■管理態様 : 全部委託(巡回管理)
■駐輪場 : 月額700円〜850円
■バイク置場 : 月額1,400円
■駐車場 : 月額35,000円
■ペット : 飼育不可


【玄関】 玄関ドアは耐震プッシュプル式のドアに変更されており管理体制の良さが伺えます。

■間取り : 1LDK+WIC
■専有面積 : 51.41平米
■バルコニー : 5.01平米
■階数/方位 : 9階部分 / 東南角住戸
■管理費 : 月額12,170円
■修繕積立金 : 月額12,850円
■現況/引渡し : 空室 / 即可

≪物件詳細ページへ≫



≪おすすめポイント≫
快速停車駅「東陽町」駅徒歩2分の駅近物件 / 新規内装リノベーション / 陽当り・眺望・通風良好(9階部分の東南角部屋) / 人気のワイドリビング / ワークスペースのあるお部屋 / コンビニやスーパー充実 / バス路線充実 / 江東区役所や免許センターも近くて便利 / 当社売主物件につき仲介手数料不要


【玄関&室内】 「マンションなのに玄関が明るい!」「玄関が狭くない!」と思って頂ける内装デザインです。




【キッチン&リビングダイニング】 暗くなりがちなキッチンスペースにも採光が届く設計。



【リビング&ダイニング】 2LDKだったお部屋を1LDKに変更し、二面採光のひろびろワイドリビングを造りました。リビングのコーナーにはPCデスクとして利用できるカウンターデスクを新設しました。




【リビング&ダイニング】 この陽当りと青空がいっぱいに広がる部屋位置、モスグリーンのメインクロスに樹木を連想させるアクセントクロスを合わせて、清潔感のあるボタニカルな印象のお部屋を造りました。お花や観葉植物などを置くともっと雰囲気の良いお部屋になると思います。



【陽当り&VIEW】 モスグリーンのメインクロスは採光や照明のあたり方によって様々な表情を見せてくれます。是非現地でご覧頂きたいと思っております。




【VIEW】 お部屋からはどちらの方向も見晴らしがよくて風通しも良好です。周りの建物からの視線も気にならない部屋位置なので、休日は窓を全開にして気持ちの良い風を感じながらのんびりとお過ごし頂けます。



【ベッドルーム】 キッチン側からみたベッドルーム。シングルサイズのベッドを2つ並べられる広さがあるので1人暮らしの方から2人暮らしの方まで対応できる間取りです。



【ベッドルーム】 東向きの窓があって気持ちよく起床できるお部屋です。朝から活動的に動きたい朝方のライフスタイルの方にぴったりだと思いおます。



【ベッドルーム&収納】 インテリアは白系やナチュラル系、ヴィンテージ、アンティークなど幅広い家具類が合わせられます。



【パウダールーム】 広めのパウダールムは可動式の収納棚も豊富で便利にご利用頂けると思います。



【トイレ&バスルーム】 トイレはTOTO製のネオレスト、浴室はダウンライトやトール型ミラー付きで高級感のある仕様です。もちろん追炊き機能や浴室暖房乾燥機も装備しております。



【担当者より】
ほんとうに気持ちの良い癒し空間をつくる事ができました。清潔感があって健康的、明るい気持ちになれるお部屋だと思いますので、たくさんのお客様にご覧頂けることを願っております。また、東陽町エリアでは同時進行中の物件が複数あり、みんな違うテイストのお部屋をリノベーションしておりますので、ご内覧にお越し頂いたお客様もきっと楽しんで頂けると思います。お越し頂いた際には是非みなさまのお好みのテイストや間取りを聞かせて頂けたら嬉しいです。お客様にお目に掛かれることをスタッフ一同楽しみにしております。

物件概要ページへ / 東陽町エリア物件一覧 / 当社所有物件 / 取引実績 / 会社概要

≪ニックハイム東陽町≫ 快速停車駅「東陽町」の駅近物件、陽当り眺望良好の東南角部屋、ボタニカルな印象のリノベ済み1LDK♪の関連物件

更新日時 : 2020年11月22日 | この記事へのリンク : 

【 成約御礼 】 ルネ門前仲町

【弊社売主物件】当社が厳選したおすすめ物件です!

天然木フローリング使用

ルネ門前仲町がご成約となりました。公開して間もなくのご成約となり大変驚きました。センスの良い内装だったのでたくさんのお客様にご内覧頂けなかったのは残念ですが、早期のご成約となりとても嬉しくおもっております。最近はリフォーム完了の前後にご成約となる事が多く、あまり多くのお客様にお部屋を見て頂く事ができておりませんが、これからも頑張って物件をご紹介して参りますので是非ご期待ください。

更新日時 : 2020年11月21日 | この記事へのリンク : 

≪ルネ門前仲町≫ ご成約となりました。

≪おすすめポイント≫
★「門前仲町」駅利用の大規模物件は希少性が高く、3駅4路線が利用可能です。
★マンションの敷地から隅田川デッキに出られて開放的です!
★臨海小学校・深川第三中学校学区内
★大型犬も飼育可能なマンション
★住宅ローン控除利用可能
★すまい給付金制度利用可
★住宅瑕疵保険利用可



(玄関)




(玄関&リビング)



■名称 : ルネ門前仲町パークステイツ
■所在 : 江東区越中島1-3-1
■交通 : 東京メトロ東西線「門前仲町」駅徒歩6分
■築年 : 1986年1月(昭和61年1月)
■構造 : 鉄骨鉄筋コンクリート造地上14階建
■総戸数 : 467戸
■分譲会社 : 総合地所株式会社 
■施工会社 : 株式会社長谷川工務店
■管理会社 : 株式会社合人社計画研究所
■管理態様 : 全部委託(日勤管理)
■駐輪場 : 年額500円〜2,500円
■バイク置場 : 年額8,400円〜36,000円
■駐車場 : 月額25,000円〜32,000円
■ペット : 飼育可(細則有り)


■間取り : 1LDK
■専有面積 : 58.19平米
■バルコニー : 6.16平米
■階数/方位 : 8階部分 / 南西向き
■管理費 : 月額6,500円
■修繕積立金 : 月額8,200円
■現況/引渡し : 空室 / 即可


(リビング&ダイニング)




(眺望)




(キッチン)





(キッチン)





(パウダールーム)




(パウダールーム&バスルーム)




(ベッドルーム)




(ベッドルーム)
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≪ルネ門前仲町≫ ご成約となりました。の関連物件

更新日時 : 2020年11月14日 | この記事へのリンク : 

≪ジーアーレ大杉マークス≫ お引渡しが完了致しました。



ジーアーレ大杉マークスのお引渡しが完了致しました。 この度は当社物件をご購入頂きまして誠に有難うございました。地域を良く知る地元の方にご購入して頂きとてもうれしく思っております。 お引渡し後の不具合やお困りごとがございましたら遠慮なくお申し付け下さい。 今後とも宜しくお願い申し上げます。 本物件は駅から遠い物件ながら、江戸川区内の築浅物件のなかではかなりリーズナブルな価格設定だった為、たくさんのお問い合せとご内覧をして頂く事ができました。 今後も当社厳選のおすすめ物件をご紹介して参りますので引き続き宜しくお願い申し上げます。

更新日時 : 2020年11月13日 | この記事へのリンク : 

【 成約御礼 】 コスモ世田谷下馬

コスモ世田谷下馬がご成約となりました。
売主様ならびに買主様におかれましては誠に有難うございました。また多数のお問い合せとご内覧を頂きましたお客様におかれましても誠に有難うございました。


更新日時 : 2020年11月08日 | この記事へのリンク : 

【 成約御礼 】 ザ・ガーデンズ東京王子

ザ・ガーデンズ東京王子がご成約となりました。
買主様におかれましてはご契約を頂き誠に有難うございました。
また多数のお問い合せとご内覧を頂きましたお客様におかれましても誠に有難うございました。
今後とも宜しくお願い申し上げます。



当社では不動産の売買および仲介事業、リフォーム&リノベーション事業を行っております。不動産の事でしたら株式会社インテグリティにお任せ下さい。

更新日時 : 2020年11月06日 | この記事へのリンク : 




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