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≪メゾン・リバーサイド1号棟≫ お引渡しが完了致しました。

メゾン・リバーサイド1号棟のお引渡しが完了致しました。 売主様ならびに買主様、この度は誠におめでとうございます。 滞りなくお取引きが出来ましたこと心より感謝申し上げます。 今後とも何卒宜しくお願い申し上げます。

更新日時 : 2020年02月27日 | この記事へのリンク : 

おすすめ投資用物件 / 2006年築(平成18年築) / 表面利回り4.5%以上 / 陽当り眺望良好の最上階住戸 / 仲介手数料無料

≪レガリアレジデンス西早稲田イクス≫
・早稲田大学隣接の投資用1K(23.76平米)
・生活環境良好
・2路線利用可
・最上階につき陽当り眺望良好
・新宿区内、表面利回り4.5%以上の投資用物件
・モニター付きオートロック、宅配ロッカ―、防犯カメラ完備
・敷地内に駐輪場・バイク置場あり
・バスルーム、トイレ別
・現況賃貸中

【外観】

■名称 : レガリアレジデンス早稲田イクス
■所在 : 新宿区西早稲田1-17-1
■交通 : 東京メトロ東西線「早稲田」駅 徒歩9分 / 都電荒川線「早稲田」駅 徒歩2分
■築年 : 2006年4月(平成18年4月)
■構造 : 鉄筋コンクリート造地上11階建
■総戸数 : 30戸
■分譲会社 : (株)レガリア・(株)クロストラスト

■施工会社 : (株)片山組
■管理会社 : (株)アールコミュニティ
■管理態様 : 全部委託(巡回管理)
■駐輪場 : 月額300円
■バイク置場 : 月額1,000円
■駐車場 : 月額30,000円
■ペット : 飼育可

【エントランス】

■間取り : 1Kタイプ
■専有面積 : 23.76平米
■バルコニー : 5.57平米
■階数/方位 : 11階部分 / 東向き
■管理費 : 月額11,300円
■修繕積立金 : 月額3,000円
■現況/引渡し : 空室 / 即可
≪物件詳細ページへ≫
【眺望】

【眺望】

【駐輪場】

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更新日時 : 2020年02月23日 | この記事へのリンク : 

≪南砂住宅8号棟≫ 買取り契約を締結致しました。

本日、南砂住宅の買取り契約を締結致しました。 売主様および売主様をご紹介下さいました東日本住宅様におかれましては誠に有難うございました。 今後とも何卒宜しくお願い申し上げます。

更新日時 : 2020年02月22日 | この記事へのリンク : 

≪ファミール東銀座グランスイートタワー≫ お引渡しが完了致しました。

ファミール東銀座グランスイートタワーのお引渡しが完了致しました。 売主様ならびに買主様におかれましては、何事もなくお引渡しが完了致しまして誠におめでとうございます。 当社ではお引渡し後のお困りごとにも迅速対応致しておりますので、何かありましたら遠慮なくお申し付け下さい。 この度は誠に有難うございました。今後とも何卒宜しくお願い申し上げます。

更新日時 : 2020年02月21日 | この記事へのリンク : 

≪クレストフォルム門前仲町古石場≫ 3LDK+WIC / 77.24平米 / 陽当り眺望良好の7階住戸 / 新規内装リノベーション済み

「門前仲町」駅徒歩9分、「木場」駅徒歩8分、「越中島」駅徒歩13分で複数路線が利用できる立地。 静かな周辺環境ではありますが、近くにはイトーヨーカドー木場店、深川ギャザリアがあって、日々のお買物から飲食や映画、フィットネスなどが楽しめます。通学区域内の小中学校は平久小学校と深川第三中学校で人気の学区域でもあります。


【外観】 西側の前面の道路は交通量も少なく、東側は運河が流れておりますので静かな住環境です。

本物件は2002年築のマンションで、お部屋は77.24平米の大型3LDKとなります。各居室のバランスも良く、LDK15.6帖のひろびろ空間、対面キッチンでリビングダイニングには床暖房のあるお部屋です。 シンプルながら品のある内装に仕上がっておりますので、幅広いインテリアに対応できるお部屋だと思いますので是非ご覧になってみて下さい。

【エントランス】 オートロック完備、宅配ロッカ―や防犯カメラも備わっております。
■名称 : クレストフォルム門前仲町古石場
■所在 : 江東区古石場3-12-9
■交通 : 東京メトロ東西線「木場」駅 徒歩8分 / 都営大江戸線「門前仲町」駅 徒歩9分 / JR京葉線「越中島」駅 徒歩13分
■築年 : 2002年11月(平成14年11月)
■構造 : 鉄筋コンクリート造地上10階建
■総戸数 : 42戸
■分譲会社 : ゴールドクレスト(株)

■施工会社 : 三菱建設(株)
■管理会社 : コミュニティワン(株)
■管理態様 : 全部委託(日勤管理)
■駐輪場 : 月額300円
■バイク置場 : 月額1,000円
■駐車場 : 月額3,000円〜9,000円
■ペット : 飼育可(細則有り)


LDK15.6帖(LD床暖房有り)&対面キッチン / 5.6帖洋室 / 7.0帖洋室+WIC / 6.0帖洋室 / 全室フローリング / 全室エアコン設置可 / 浴室1418サイズ(追炊き&浴室暖房乾燥機付)
■間取り : 3LDK+WIC
■専有面積 : 77.24平米
■バルコニー : 9.10平米
■階数/方位 : 7階部分 / 東向き
■管理費 : 月額14,700円
■修繕積立金 : 月額11,600円
■現況/引渡し : 空室 / 即可

【玄関】 タイル貼りの共用廊下。


【玄関】 廊下部分には大きな収納があります。

≪おすすめポイント≫
住環境と利便性が魅力の古石場エリア / 深川第三中学校学区内 / イトーヨーカ堂・深川ギャザリアが近くて便利 / 2駅3路線利用可 / 豊富な収納が魅力のひろびろ3LDK / 床暖房のあるポカポカリビング / 全居室エアコン設置可 ・ 全居室5.6帖以上 / ペット飼育可 / 住宅ローン控除利用可 / 既存住宅瑕疵保険あり / 建物状況調査(インスペクション済み) / 新規内装リノベーション / 即入居可

【リビング&ダイニング】 15.6帖のひろびろLDK。LD部分には床暖房があります。柱型がないお部屋なので家具のレイアウトもし易く、効率的な配置が可能です。


【キッチン】 大きく開放されている対面キッチン。 リビング側からキッチンの作業スペースが見えないタイプの対面キッチンです。


【キッチン】 冷蔵庫や食器棚を置いても充分な広さが確保されているキッチンスペース。


【6.0帖洋室】 バルコニー側の洋室。ダウンライト照明を新設しております。


【バルコニー&眺望】 陽当りの良い東向きのお部屋で、前面には運河が流れております。


【眺望】運河を挟んだ向かい側の敷地はギャザリアビオガーデン(フジクラ木場千年の森)というビオトープがあります。その左側に見える施設は平久小学校(平久幼稚園)です。


【洗面室&洗面化粧台】 


【ランドリースペース】


【浴室】追炊き・浴室暖房乾燥機・ワイドミラー・ダウンライト付き


【シャワートイレ】


【7.0帖洋室】こちらの洋室は大型のウォークインクローゼットがあります。


【5.6帖洋室】


【駐車場&駐輪場】駐車場は現在空きがありませんが、月額3,000〜9,000円で利用可能です。駐輪場は屋内にあり月額300円で利用可能です。

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≪クレストフォルム門前仲町古石場≫ 3LDK+WIC / 77.24平米 / 陽当り眺望良好の7階住戸 / 新規内装リノベーション済みの関連物件

更新日時 : 2020年02月21日 | この記事へのリンク : 

【 成約御礼 】 ステイツ武蔵中原

ステイツ武蔵中原がご成約となりました。 買主様、多数の物件の中から当社所有物件を選んで頂き誠に有難うございます。 本物件はアフターサービス保証付きにて販売しておりますので、お引渡し後の不具合などお困りのことがございましたら遠慮なくお申し付け下さい。 引き続き何卒宜しくお願い申し上げます。

更新日時 : 2020年02月18日 | この記事へのリンク : 

【 成約御礼 】 モアグランデ浜松町

モアグランデ浜松町がご成約となりました。 買主様および買主様をご紹介下さいました大京穴吹不動産様、この度は誠に有難うございました。 買主様からは、ご購入までの過程など貴重なお話しを伺う事ができて大変勉強になりました。 また多数のお問い合せとご内覧を頂きましたお客様におかれましても誠に有難うございました。 今後とも何卒宜しくお願い申し上げます。
 

更新日時 : 2020年02月16日 | この記事へのリンク : 

住宅借入金等特別控除(住宅ローン控除)を利用する際の必要書類一覧

こんにちは。いつも当社のホームページをご覧頂きまして誠に有難うございます。こちらのホームページをご覧頂いている方の多くは「物件探しをしているお客様」「同業者様」がほとんどだと思われますが、今回は「ご購入されたお客様」で住宅ローン控除を利用される方に向けて情報発信をさせて頂きます。

住宅購入をされた方の多くは、ご購入の前に「この物件は住宅ローン控除が使える物件ですよ。確定申告忘れないで下さいね。」などと不動産会社の方から聞いて購入されていると思いますが、その手続きを自分で調べて実行するのは少し面倒です。わたしも面倒でした(^^;) 誰もが通る道で仕方がないのですが、ここではそんな煩わしさを少しだけ軽減できるようにしておきます。 必要書類さえ準備出来たら8割できたも同然です。


【 初年度必要書類 】

■本人確認書類 ⇒ (マイナンバーカード) or (マイナンバー通知カード+運転免許証かパスポート) or (マイナンバー記載の住民票+運転免許証かパスポート)

■確定申告書 ⇒ 税務署もしくは国税庁のサイトから取得して下さい。
以下の必要書類を税務署に持参して職員の方に教えて貰いながら記入する方が安心です。

■源泉徴収票など所得の分かる書類 ⇒ お勤め先から入手してください。

「(特定増改築等)住宅借入金等特別控除額の計算明細書」 ⇒ 税務署もしくは国税庁のサイトから入手してください。以下の必要書類を税務署に持参して職員の方に教えて貰いながら記入する方が安心です。

住宅取得資金に係る借入金の年末残高等証明書 ⇒ 住宅ローンを利用している金融機関からご自宅に左記の書類が届きます。

■家屋の登記事項証明書及び敷地を同時取得している場合は敷地の登記事項証明書 ⇒ お引渡しの後、ご入居の前後に司法書士から送られてくるお客様の登記がされた書類です。※登記識別情報ではありません。

■売買契約書の写し等 ⇒ これはすぐに分かると思います。※
住宅取得等資金の贈与の特例の適用を受けているときは、住宅取得等資金の額を証する書類の写しも添付してください。

耐震基準適合証明書 or 既存住宅売買瑕疵担保責任保険契約に係る付保証明書 ⇒ 築後25年以上のマンション(戸建の場合は築後20年以上)の場合のみ必要です。※取得できない物件の場合は住宅ローン控除が利用できません。 ※お引渡しの際に不動産会社から受け取っていると思いますので契約書ファイルの中を探してみて下さい。

※マンションや戸建ての完成物件を購入された方であれば以上で足りると思います。耐震改修工事や住宅を建てられた方は上記以外の書類(請負契約書等)が必要になります。


以上、書類の記入等は難しく感じたりややこしいので、税務署職員の方の力を借りましょう! 必要書類さえ整えてしまえばあとは税務署に行くだけです。

【 手続きの流れ 】
上記の書類を揃えたら税務署で確定申告(住宅ローン控除)の手続きをして下さい。書類の記入は職員の方に教えて貰いながら行う方がストレスがありません。これは住宅ローン控除を受ける初年度だけ(1度だけ)となりますので、ご面倒でも頑張ってください。翌年以降はお勤め先の年末調整(期間中毎年)でお手続きをするようになります。


【 2年目以降の必要書類 】※2年目以降は会社で手続きをします。

年末調整のための(特定増改築等)住宅借入金等特別控除証明書 ⇒ 税務署から届きます。

給与所得者の(特定増改築等)住宅借入金等特別控除申告書 ⇒ 税務署から届きます。

住宅取得資金に係る借入金の年末残高等証明書 ⇒ 住宅ローンを利用している金融機関から届きます。




※以下、手続きの方法にはいくつかの選択肢があるので記載しておきます。上記記載の内容は下記の(3)を前提にしております。

【 手続きの方法 】
 (1) 税務署から確定申告書を入手し、記載して税務署に持参
 (2) 税務署から確定申告書を入手し、記載して税務署に郵送
 (3) 税務署に行き、税務署の確定申告書作成コーナーでe-taxを使用して確定申告書を作成・申請
 (4) 国税庁のサイトから確定申告書を入手し、記載して税務署に郵送
 (5) 国税庁のサイト上で確定申告書を作成し、印刷して税務署に郵送
 (6) 国税庁のサイト上で確定申告書を作成し、インターネット(e-tax)で申請

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更新日時 : 2020年02月15日 | この記事へのリンク : 

室内の解体が終わりました。これからリノベーション工事が始まります♪

イトーピア南砂町マンション907号室の解体工事が終わりました! 順調に進めば3月末頃には工事完了となります!

【物件概要】 イトーピア南砂町マンション / 1988年築(昭和63年築) / 総戸数213戸 / 東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩10分※広告として表記はできないですが徒歩7分程度のルートがあります。 / 3LDK+WIC / 72.82平米 / 南向き / 9階部分 / ペット飼育可 / 新耐震基準適合物件 / 住宅ローン控除利用可 / 2014年大規模修繕工事実施履歴あり / 来客用駐車場あり / 屋根付き駐輪場&バイク置場

【玄関&北側洋室2室】 北側の洋室は2室ともバルコニーに面していて、お部屋の前を人が通らない構造となっております。この写真でバルコニーの左側にはトランクルームがあるので、アウトドア用品などの収納が可能です。


【リビング&南側洋室】 バルコニーに向かって左側のスペースが洋室となり、右側がリビングダイニングとなります。

【バルコニー】 陽当り眺望良好のバルコニー

【眺望】 南西方向の眺望と南方向の眺望です。

【眺望】 東側には荒川が見えて、眼下には第二砂町中学校と第五砂町中学校が見えます。

【担当者コメント】 同じマンション内にて当社でリフォームしたお部屋(12階90平米タイプと3階70平米タイプ)を販売中です。このお部屋はリフォーム中ですが事前にご予約頂けましたら完成済みのお部屋と併せてご見学して頂く事が可能です。また、他の住戸で販売中のお部屋がある場合にはそちらもご紹介致しますのでお気軽にお問い合せ下さい。

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室内の解体が終わりました。これからリノベーション工事が始まります♪の関連物件

更新日時 : 2020年02月15日 | この記事へのリンク : 




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