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≪プラウド清澄白河リバーサイド≫ ご成約となりました。

【外観】

都営大江戸線と東京メトロ半蔵門線が利用可能な人気の清澄白河エリア、本物件は「清澄白河」駅徒歩8分、東京メトロ東西線「門前仲町」駅徒歩15分の2駅3路線利用可能な物件です。 平成29年築の築浅マンションですが、室内は壁クロス貼替え、ガスコンロ交換、エアコンは全室に新設、ダウンライト新設、バルコニーにはデッキパネル設置など、リニューアルリフォームが施されております。ルームクリーニングも完了しておりますので即ご入居可能です。新年あるいは新年度からの新生活にぴったりなおすすめ物件だと思います。

【リビング&ダイニング】

■名称 : プラウド清澄白河リバーサイド
■所在 : 江東区清澄1丁目3-1
■交通 : 東京メトロ半蔵門線・都営大江戸線「清澄白河」駅 徒歩8分 / 東京メトロ東西線「門前仲町」駅徒歩15分
■築年 : 2017年10月(平成29年10月)
■構造 : 鉄筋コンクリート造地上15階建
■総戸数 : 111戸
■分譲会社 : 野村不動産(株)

■施工会社 : 佐藤工業(株)
■管理会社 : 野村不動産パートナーズ(株)
■管理態様 : 全部委託(日勤管理)
■駐輪場 : 
■バイク置場 :
■駐車場 : 
■ペット : 飼育可
■学区 : 深川小学校 ・ 深川第一中学校



≪物件詳細ページへ≫
■間取り : 3LDK+WIC
■専有面積 : 64.20平米
■バルコニー : 11.40平米
■階数/方位 : 9階部分 / 南西向き
■管理費 : 月額13,600円
■修繕積立金 : 月額8,680円
■現況/引渡し : 空室 / 即可
■告知事項・事故歴 : なし

【玄関&ダイニングキッチン】



≪おすすめポイント≫
人気清澄白河エリアの築浅3LDK / 野村不動産旧分譲のプラウドシリーズ中古マンション / 陽当り・眺望良好の南向き / 内装リフォーム&クリーニング済み(即入居可) / アフターサービス保証付 / セコム24時間セキュリティ / ペット飼育可 / 対面キッチン(食洗機・浄水器・ディスポーザー付) / 床暖房 / 追炊き&浴室乾燥機付 / 二重床二重天井

【リビング&ダイニング】


【キッチン&洗面室】



【バスルーム&トイレ】



【ベッドルーム&ウォークインクローゼット】



【バルコニー&眺望】



【駐輪場&ペット用足洗い場】



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更新日時 : 2020年01月02日 | この記事へのリンク : 

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ペットも大切な家族だから安心して暮らせるマンションを探したいですよね♪
※こちらに掲載のない物件もご紹介可能です(^^)/

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更新日時 : 2020年01月02日 | この記事へのリンク : 

中古マンションの売買代金以外に必要な費用ってどのくらい?

中古マンションを購入する場合、売買代金のほかに掛かる諸費用があります。 一般的に購入価格の概ね8%〜10%位の諸費用が掛かると言われております。 具体的にどのような項目でどのくらいの費用が掛かるのか、下記にまとめてみました。

〜江東区/築30年/65平米/購入価格3,500万円/借入金額3,500万円/3LDK〜の場合


《 諸費用概算 》

売買契約時

印紙代(売買契約書貼付用として) :10,000円or30,000円



残代金精算時

登記費用:平均340,000円



融資関係費用※都市銀行を参考にしております。

・ローン事務手数料:32,400円

・ローン保証保険料:平均800,000円

・ローン代行手数料:平均54,000円
 ※32,400円〜108,000円(なかにはもっと高額なところもあるそうです。)

・印紙代(融資契約書貼付用として):20,200円



■火災保険料:平均230,000円 ※任意



■固定資産税・都市計画税精算金:60,000円※こちらでは年額120,000円と仮定し、1月1日〜12月31日(365日)の日割り精算の半年分として算出しております。



■管理費・修繕積立金精算金:15,000円 ※こちらでは月額30,000円と仮定し、1日〜31日(1か月)の日割り精算の半月分として算出しております。



■仲介手数料: 1,221,000円
 
※購入価格×3%+60,000円+税(10%)



・・・お引渡し後・・・

■不動産取得税 :平均250,000円
 ※所有権移転登記後1か月半から2か月ほどで通知が送られてきます。


≪ 合計: 3,012,400円 ≫

上記の合計金額から購入後にかかる■不動産取得税250,000円を差し引くと...購入時にかかる諸費用は購入価格に対して8.6%となりました。 物件によって多少の前後がありますので、諸費用の目安は大体9%前後くらいと覚えておくといいと思います。

『諸費用だけでそんなにかかるの〜!?』と思われる方も多いと思いますが、諸費用の負担を軽くする方法もあるんです。



 .蹇璽麒歉變舛0円にする。

 住宅ローン金利が0.2%上乗せすることで、上記■ローン保証料を0円にする事ができます。 例えば借入金額3,500万円(35年ローン)に対して、金利0.625%(変動金利) ⇒ 金利0.2%上乗せ ⇒ 金利0.875%(変動)とした場合、月々の返済額(ボーナス返済なし)は92,801円 ⇒ 96,774円となり、月々の返済額は3,973円増額となりますが、上記保証料分が不要になるのでご購入時の諸費用は軽減できます。 この保証料分を貯蓄する期間に支払う家賃を考慮したら、月々の返済額が多少上がったとしても、早くローン返済を始めてしまってから少しずつ繰り上げ返済用の貯蓄をした方が賢いと思いませんか?

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 当社ではご購入時の仲介手数料を『20%OFF』〜『最大無料』にてご案内しております。 3,500万円の物件を購入する売位には約120万円ほどの仲介手数料が必要となりますが、この金額が不要となればさらに住宅購入の近道となります。

E社の場合、上記記載の■ローン代行手数料:平均54,000も不要です。

 例えば上記 ■仲介手数料:1,198,800円が0円とした場合、 ■ローン保証料800,000円⇒0円、 ■ローン代行手数料54,000円⇒0円と併せて、2,000,000円以上の負担を軽減することが可能です。

ご理解頂けましたでしょうか? これらの諸経費は日本全国どこでも同じようにかかる費用となりますので、ご参考にして頂けると幸いです。※ローン金融機関(フラット35や信金、ろうきんなど)によっては項目や費用が変わる場合もございます。


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中古マンションの売買代金以外に必要な費用ってどのくらい?の関連物件

更新日時 : 2020年01月02日 | この記事へのリンク : 

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正規仲介手数料とは?

宅地建物取引業法で定める成功報酬の上限で、売買代金が400万円を超える場合の計算式は下記の通りです。

(成約価格5,000万円の場合)50,000,000円×3%+60,000円+(消費税10%)

正規仲介手数料1,716,000円(税込) ⇒こちらの金額から割引いたします。

売主のメリットは?

…名錣犯罎戮董▲泪鵐轡腑鵑稜箋儻紊貿篌舁佑亮蠍気忙弔覿盂曚増える! 売主様がお買換えの場合、次の購入物件の仲介手数料も割引があるのでさらにお得です!※お買換えの場合、ご売却とご購入の一連の手続きを当社で完結できますので、実務的な煩わしさも軽減できます。 G篌舁佑離泪鵐轡腑鵑鬚換愼される買主様にも仲介手数料の割引を適用しておりますので成約確率が高くなる! づ社では物件の抱え込み(他業者のお客様に物件を紹介しない、見せないなどの妨害行為)を致しませんので、売主様の機会損失という損害リスクがありません。※抱え込みとは・・・不動産業者が、売主様と買主様の両方から仲介手数料を貰いたいために、他業者経由の買主様をシャットアウトする行為が横行しており、もしかしたら高く成約できたかもしれないところを自社のお客様で取引きしたいがために、他に引き合いがないなどの理由で値引きされ、売主様が知らないところで損害を被る悪質な行為です。

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更新日時 : 2020年01月02日 | この記事へのリンク : 




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