団体信用生命保険とは？

こんにちは(^^)/ 株式会社インテグリティのかけいです。 さて、このブログをご覧頂いている皆様は「団体信用生命保険」をご存知でしょうか？我々不動産業者や金融機関、保険会社などは略して「団信」といっております。 簡単にいうと、住宅ローンを利用されている方がお亡くなりになったり、高度障害などの理由から働けなくなったりした場合に、残っている住宅ローンが保険金により支払われる保険です。 単身世帯の方でもファミリー世帯の方でも、なにかしらの形で保険に加入している、あるいはライフステージの変化により見直しをしたり新たな保険に加入しようと思っている方は多いと思います。 住宅の購入は新たなライフステージとも考えることができ、住宅ローンを利用することでほとんどの方が団体信用生命...

火災保険の選び方

皆さまこんにちは。本日は住宅購入時に加入する火災保険のお話しです。 住宅を購入する際には、登記費用や住宅ローンに係る銀行費用、不動産取得税や仲介手数料などの諸経費が必要となります。一般的には物件購入価格の7％前後の費用がかかると言われております。その購入経費のなかに火災保険の費用も含まれるのですが、できるだけ経費は少なく済ませたいものですよね。しかしながら、安易に安いプランの火災保険に加入するのはおすすめできません。 ここからは、以前ににお引渡しをしたお客様のお話しです。 当社は火災保険の代理店でもあり、ご購入して頂いたお客様に火災保険の斡旋をしております。そのお客様は当社以外の火災保険もご検討なさっており、当社がご提案した金額よりも安い保険のご案内を受けて...

仲介手数料が無料でご案内できる物件の一覧はこちら♪

　当社ではお客様から仲介手数料を頂かなくてもご紹介できる物件を多数ご案内しております。住宅購入時に掛かる諸経費のなかで大きなウェートを占める費用でもありますので、仲介手数料が不要になった分が新居での家具を揃える費用に充てられたり、その分を購入費用に上乗せして諦めていた物件の頭金に充てられたりなど、不動産購入のハードルを大きく下げることになりますので是非ご覧になってみて下さい(^^)/ ★仲介手数料無料物件一覧★ ※こちらに掲載のない物件もご紹介が可能です(^^)/

ペットと暮らせるマンションの一覧はこちら♪

★ペット飼育可物件一覧★ ペットも大切な家族だから安心して暮らせるマンションを探したいですよね♪ ※こちらに掲載のない物件もご紹介可能です(^^)/

≪エクセル東陽町≫　ご成約となりました。

快速停車駅「東陽町」駅徒歩13分、陽当り眺望良好のリノベーション済み3LDK！　総戸数266戸の大規模物件、ランニングコスト低額、管理体制良好、新耐震基準適合物件！　仙台堀川公園隣接の住環境、小中学校も近くて子育て環境良好です♪ 【外観】 【マンションの目の前は仙台堀川公園】 【宮殿のようなアプローチ＆エントランスホール】 ■名称　：　エクセル東陽町 ■所在　：　江東区南砂1-19-1 ■交通　：　東京メトロ東西線「東陽町」駅 徒歩13分 ■築年　：　1984年12月（昭和59年12月） ■構造　：　鉄骨鉄筋コンクリート造地上14階建 ■総戸数　：　266戸 ■分譲会社　：　近鉄不動産（株） ■施工会社　：　（株）淺沼組・（株）間組・他2社 ■管理会社　：　近鉄住宅管理（...

≪木場・晩ごはん≫　木場場外市場まぐろ祭り

休み前日の今日は木場で晩ごはんを食べる事にしました！ いつもはお酒を飲みに来るのですが、どういう訳か今日は晩ごはんの気分(≧▽≦) まぐろの盛り合わせは2人だとかなり多いです。 まぐろのかま焼き絶品です！ これらをごはんに乗っけて食べたら最高です！ これは別日に撮った写真ですが、店員さんにすすめられて気軽に頼んだらこんなでかいのが来ちゃいました(^^;) 6人で食べても食べきれない量ですが、たぶん値段はすごく安かったと思います！　かなり飲んで食べてしましたがお会計が一人あたり4,000円もしなかったですよ(≧▽≦) 木場駅から徒歩3分位ですし、飲みでも、晩ごはんでもおすすめのお店です！ 「木場場外市場まぐろ祭り」江東区木場6-10-6-1階

≪成約済み≫　「清澄白河」駅徒歩7分、5,000万円台で購入できる79.21平米のリノベ済み3LDK！　南向きの13階部分で陽当り眺望良好♪

寺町ならではの風情ある街並み、木場公園や清澄庭園をはじめとする緑豊かな住環境、2駅3路線が利用できる交通アクセス、新しいカルチャーも受け入れられる懐の深さが魅力の清澄白河エリア。　本物件はそんな清澄白河を代表する総戸数673戸の大規模物件！　この清澄白河エリアで79.21平米のリノベーション済みの3LDKが5,000万円台でご紹介しております。　新耐震基準適合、住宅ローン控除利用可、南向きの高層階住戸、天然無垢フローリング採用の他、見どころ多数のおすすめ物件です！ ■名称　：　プラザ元加賀 ■所在　：　江東区白河4-9-13 ■交通　：　東京メトロ半蔵門線・都営大江戸線「清澄白河」駅 徒歩7分　／　都営新宿線「菊川」駅　徒歩7分 ■築年　：　1984年2月（昭和59...

【永信東陽ハイツ】　ご成約となりました。

4,000万円以下で購入できる70平米超のリノベ済み2LDK！　家族構成やライフステージに合わせて3LDKとしても利用できる可変性のある間取り！　江東区役所のある東陽町エリアは生活利便施設・お買物施設充実、おいしいお食事処も多数♪　バス路線も充実しており錦糸町・大島・亀戸エリアへのアクセスも便利です。 　2階部分の南向き住戸、階下に住戸がないので小さなお子様がいるご家庭でも気兼ねなく暮らせるお部屋です。 　敷地内の様子。　屋根付きの駐輪場があるのはうれしいですね♪ マンションの前の道路。　一方通行の道路で交通量が少ないので通行音等は気にならないと思います。　すぐ近くに深川高校があるので、学校活動の音が聞こえてきます。　マンションの隣のビルには、以前ミニストップだ...

≪東陽町ランチ≫　めんたいこ屋さんのランチ！　めんたいこ・高菜・ごはん食べ放題で1,000円！

こんにちは！ 今日は東京東信用金庫の担当者から勧めて頂いたお店に早速行ってきました♪ 博多めんたいこの有名店「やまや」さんでランチ！ 東陽町の永代通り沿いにあるお店です。　木場と東陽町の中間くらいの場所なのでどちらの駅からも5～7分くらいです。 メニューは毎日日替わりで1種類のみ。　明太子・高菜・ごはんおかわり自由で1,000円です♪　 店内の様子。　 お店の入口はこのように物販スペースで飲食ができるような店舗には見えません(^^;) ショーケースにも普通に商品が陳列されております。 少し待ち時間があったのですが、冷たいおしぼりとつめたいお茶が用意されていたのですがとても印象が良かったです。 待っているあいだに店内を見ていたらあご出汁の試飲が...

物件探しから購入に至るまで何件くらいの内見をする必要がありますか？

こんにちは。 当社ホームページにお越し下さいまして誠に有難うございます。 　今回は「物件探しの段階から購入に至るまでに何件くらいの見学をしたら良いのか？」ということについてお話したいと思います。 　まったくゼロからの状態のお客様でしたら、結論から申し上げますとたくさん見て頂きたいです。 　理由を申し上げる前に少し脱線いたしますが、当社ではほとんどのお客様がインターネット経由で「〇〇マンションを見てみたい」とお問い合わせを頂いております。　現地待ち合わせをしてご見学して頂きながらご要望を伺ったりお客様の状態を伺ったりしております。　 　昔は不動産会社にご来店されてある程度のヒアリングをさせて頂き、候補物件などをいくつかご提案してそのなかの数物件をご見学して頂くスタイルでしたが、現在では...

≪成約済み≫4,000万円以下で購入できる「門前仲町」駅徒歩2分のリノベ済み2LDK！　陽当り眺望良好のヴィンテージマンション！　オートロック完備♪

現地外観 東京メトロ東西線・都営大江戸線「門前仲町」駅A3出口徒歩2分の駅近ヴィンテージマンション！　2路線利用可能+バス路線充実の好立地！　東京駅・飯田橋・中野・三鷹方面へのアクセス良好、六本木・浜松町・新宿方面もダイレクトアクセスが可能な利便性の高い門前仲町のおすすめ物件です♪　※当社では本物件ご購入時の仲介手数料が不要です！ 現地外観 オートロック完備 ■名　称　：　星和門前仲町ハイツ ■所　在　：　江東区永代2-31-14 ■交　通　：　東京メトロ東西線・都営大江戸線「門前仲町」駅　徒歩2分 ■築　年　：　1980年（昭和55年）築 ■構　造　：　鉄骨鉄筋コンクリート造地上11階建 ■総戸数　：　40戸 ■分譲会社：　星和住宅株式会社 ■施工会社：...

≪ご成約済み≫人気の清澄白河エリア！　5,000万円以下で購入できる70平米以上の3LDK！　室内コンディション良好のおすすめ物件♪　【現況空室・当日内見OK】

現地外観 エントランス 宅配ロッカ―＆メールコーナー ■名称：ミオカステーロ清澄白河 ■所在：江東区白河3-10-2 ■交通：東京メトロ半蔵門線・都営大江戸線「清澄白河」駅　徒歩6分　／　都営新宿線「菊川」駅　徒歩8分 ■築年：2003年10月（平成15年10月） ■構造：鉄筋コンクリート造地上10階建 ■戸数：43戸 ■分譲会社：山田建設株式会社 ■施工会社：山田建設株式会社 ■管理会社：株式会社エム・シーコーポレーション ■管理態様：全部委託（日勤管理） ■ペット：飼育可 ■間取り：3LDK ■専有面積：71.02平米 ■バルコニー：11.18平米 ■階数／方位：5階部分／西向き ■管理費：月額8,520円 ■修繕積立金：月額8,430円 ■現況／引渡し...

住宅ローンと住宅購入のタイミングについて

皆様、こんにちは 今日はお客様からよく質問を頂く、「住宅ローンはどこの銀行を使えばいいの？」について書いてみたいと思います。 ２月の住宅ローンの金利(変動金利)は 住信SBIネット銀行　0.418％ じぶん銀行　0.457％ イオン銀行　0.52％ 三井住友銀行　0.525％ 楽天銀行　0.527％ です。 100万円あたりの月々の返済額にすると 住信SBIネット銀行　2559円 じぶん銀行　2576円 イオン銀行　2604円 三井住友銀行　2606円 楽天銀行　2607円 です。 各銀行にそれぞれ特徴があって、住信SBIネット銀行は８大疾病特約料が(適用条件は厳しいですが)金利に含まれていたり、イオン銀行はイオンでのお買い物が5年間5％O...

マンションの購入　新築VS中古

皆様　こんにちは！ お引越しシーズンに突入致しましたが、お住まい探しはいかがでしょうか 今日はマンションを購入する時に最初に迷うところだと思いますが 新築マンションを買うべきか、中古マンションを買うべきか、それとも最近多くなってきたリノベーション物件か という事について当社なりのアドバイスをしたいと思います。 それぞれに長所・短所があります。 まず新築マンションですが、「せっかく一生に一度か二度の大きな買い物をするなら、誰も住んだことの無い部屋に 気持ちよく住みたい」と考えるのが一般的かと思います。 ただ、現在の新築マンション市場は土地価格と建設費の高騰で高くなる一方で、なかなか手が出せる金額ではなくなってしまっています。江東区の新築マンションの平均坪単価は2018年は325万円でし...

≪ご成約済み≫陽当りの良い専用庭付住戸♪　門前仲町駅徒歩6分の好立地　リノベ済み79.80平米の3LDK

【ルネ門前仲町】江東区越中島1-3-1 ★門前仲町駅・月島駅・越中島駅が利用できる好立地 ★センスの良い内装が魅力のリノベーション ★専用庭付き・ペットも暮らせるマンション 総戸数467戸の大規模レジデンス　／　管理体制良好・オートロック完備 敷地内には管理の行き届いた緑が豊富 【物件概要】 ■交通：東京メトロ東西線・都営大江戸線「門前仲町」駅徒歩6分　／　JR京葉線「越中島」駅徒歩3分　／　東京メトロ有楽町線「月島」駅徒歩12分　■構造：鉄筋コンクリート造14階建　■築年月：1986年1月築　■総戸数：467戸　■土地権利：所有権　■分譲会社：総合地所（株）　■施工会社：（株）長谷川工務店　■管理会社：（株）合人社計画研究所　■管理形態：全部委託（日勤管理）　■...

（ご成約済み）門前仲町駅徒歩5分、分譲賃貸物件、3DKで13.5万円♪　（ペット相談可能）

≪門前仲町スカイハイツ入居者募集≫ ■所在地：江東区越中島1-3-12　　■交　通：東京メトロ東西線・都営大江戸線「門前仲町」駅 徒歩5分／JR京葉線「越中島」駅 徒歩2分／東京メトロ有楽町線「月島」駅 徒歩10分　　■築年：1973年（昭和48年）築　　■総戸数：249戸 バス停が目の前にあるマンションで、赤ちゃんがいるご家庭や、ご年配の方も便利な立地です。 ≪募集内容≫ ■間取り：3DK　　■面積：56.79平米　　■賃料：月額13.5万円（管理費・共益費込）　■敷金：1か月（ペット飼育の場合は2か月）　　■礼金：1か月（ペット飼育の場合は2か月）　　■契約形態：普通賃貸借契約（法人契約可）　　■契約期間：2年間　　■更新料：新賃料の1か月分　　■入居日：原状回復後（相談）...

東陽町ランチ

どーも！こんにちは(^^)/今回は東陽町ランチのご紹介です！「ジャン・カレー東陽町店」です！インドカレーなども好きですがたまに通常のカレーが食べたくなります！メニューはこちら！メニューを見て迷わずカツカレーを頼みます！券売機に追加トッピングがあったのでゆで卵をチョイス！カツカレー以外にヒレカツ・とろ豚角煮・メンチカツ・シーフード・3種の豆などがあり珍しいのはトムヤムカレーがありました！トッピングは50円から色々ありました！！席に着いてカツカレーをお願いし、待つこと3分位で到着！こちら！！福神漬けを盛り付け、いざ実食！カツは大人の手のひらサイズ位ある大きなカツ！ルーは少しスパイスが効いている大人のカレー味でした！とても満足したランチでした！次回は気になった豚バラスタミナを食べたいと思います。最...

ルネ門前仲町　デザイナーズリノベーション　3LDK　79.80平米

【ルネ門前仲町パークステイツ】江東区越中島1-3-1門前仲町エリアの人気物件総戸数467戸の大規模物件ペットも暮らせる中古マンション【物件概要】■東京メトロ東西線・都営大江戸線「門前仲町」駅 徒歩6分 ／ JR京葉線「越中島」駅 徒歩3分 ／ 東京メトロ有楽町線「月島」駅 徒歩12分　■鉄骨鉄筋コンクリート造地上14階建13階部分　■総戸数467戸　■昭和61年1月築　■土地権利：所有権　■分譲会社：総合地所（株）　■施工会社：（株）長谷川工務店　■管理会社：（株）合人社計画研究所　■駐車場：月額25,000円～30,000円　■学区：臨海小学校・深川第三中学校　■ペット：飼育可　■告知事項あり※詳細はお問い合わせ下さい。防犯モニター付きのエレベーター耐震プッシュプル式玄関ドア大容量のシュー...

中古マンションご購入時の仲介手数料最大無料

・・・ご購入時仲介手数料最大無料・・・　当社はご購入時の仲介手数料を最大無料にてご案内しております。これはすべての物件に該当する訳ではなく、売主様から正規仲介手数料を頂ける物件に対して無料にてご案内しております。しかし、売主様から仲介手数料を頂けない場合でも、当社は仲介手数料20％OFF～50％OFF(※一部適用外の物件もございます)まで多数の物件がご案内可能です。・・・通常は？・・・（1）売主様と買主様の双方から仲介手数料をお支払いして頂きます。(両手取引)（2）売主様、買主様それぞれに不動産会社がいる場合は、各々が自社の顧客から仲介手数料をお支払頂きます。(片手取引)・・・当社の場合は？・・・○上記(1)の場合で、売主様から正規仲介手数料を頂ける物件は、買主様からの仲介手数料は頂きません...

角部屋のマンション一覧はこちらから♪

★角部屋マンション一覧★・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・窓が多くて明るいお部屋隣接住戸が気にならない独立感供給数が少ない特別感オリジナルな家具のレイアウトが楽しめる角住戸・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・※こちらに掲載のない物件もご紹介可能です(^^)/

住宅ローン減税が受けられる物件はこちらから♪

　築後25年以上のヴィンテージマンションでも対象になる物件があります！月々のお家賃と同じくらいのローン返済で戻ってきた税金の分だけプラスになるような資金計画、将来設計や資産形成などのライフプランのご相談から承っております(^^)/・・・・・・・・・・・・ ★住宅ローン控除対象物件一覧★・・・・・・・・・・・・

浴室暖房乾燥機のメリット

　これから住宅を購入する方、あるいはリフォームで浴室を交換しようと思っている方には浴室暖房乾燥機能付きのユニットバスがおすすめです。すでにご自宅の浴室に浴室暖房乾燥機が付いているのに利用していない方もいらっしゃると思いますが、是非メリット・デメリットをご理解して頂き有効にご利用して頂きたいと思います。　【メリット】①（浴室暖房）はヒートショック対策に有効です。　寒い冬の時期、浴室は大変寒いですが、事前に浴室を温めておく事でヒートショックに陥るリスクが大きく軽減できるそうです。また、小さなお子様と入浴する際に、お子様がすぐに浴槽から出たがって、洗い場で遊んでしまうこともあると思いますが、浴室全体を温めることで、お子様を冷えから守ることが出来ます。②（浴室乾燥機）は衣類の乾燥、浴室のカビ対策に有...

住宅の購入はいつが良い？

こんにちは(^^)/当社サイトにお越し下さいまして有難うございます。株式会社インテグリティのかけいです。今回は住宅の購入はいつが良いのか？ということにつて考えてみたいと思います。結論から申し上げますと「いま」だと思います。これだけだと単純に不動産会社がお客様に購入を促しているだけに受け取られてしまいますので、少しお時間を頂いて下記にて一緒に考えてみましょう。こちらのサイトをご覧頂いている方の多くは住宅の購入をご検討されている方だと思いますが、まだ具体的にはご検討されていない方にも読んで頂けると良いと思います。皆さまは住宅の購入時期をいつくらいに考えておりますか？「良い物件があったら・・・」　「そのうち・・・」　「いつか・・・」　「相場が下がったら・・・」　「こどもが小学校に入学するまでに・・...

エアコンから変な音がする？

　先日、マンションをご購入して頂いたお客様から、エアコンを付けたら「コポコポ」と変な音がするけど故障・不具合なのか？、どうにかすれば音が消えるのか？とのお問い合わせを頂きました。　この原因としては、気密性の高いマンションで良く起きる現象なんですが、エアコンから出る水を外に排出するためのドレン管にあります。室内で換気扇を使用しているときに起こりやすいのですが、換気扇から空気を吸い上げる時に、外から室内に空気を取り込むことになりますが、気密性が高いがゆえに、水を排出するためのドレン管から空気を取り込む作用が起き、ドレン管内の水に空気が入り込みこのような「異音」が発生しております。　解決方法としては、室内の通気口を開けておく、極端に言えば窓を開けることで解消あるいは軽減されることが多いです。他には...

インフレに備えた資産形成を考えていますか？

こんにちは。株式会社インテグリティのかけいです。今朝の日経新聞の第一面にて個人の確定拠出年金（iDeCo）にてりそなグループや野村證券など複数の証券会社が個人資産を投資信託主体で運用するように促す取り組みが始まるという記事がありました。その記事のなかで、5月に施行となる「改正確定拠出年金法」では、これから物価が上がっても現在のような低金利での運用をすることで資産が目減りすることを避けるために、長期的な観点から物価上昇局面でも収益が確保できる商品を「iDeCo」に求めているとありました。これは政府や日銀による政策目標である「インフレターゲット」や、企業業績の回復、給与水準の上昇、ひいては世界経済の回復からインフレが進む素地が固まりつつある事を指している記事だと思いました。さて、皆さまはこのよう...

マンションの最上階に住んでみたい！

→★最上階のマンション一覧はこちら★←※こちらに掲載の無い物件もご紹介可能です(^^)/

過去と現在、金利と不動産価格について

いつも当社のブログをご覧頂きまして誠に有難うございます。　さて、今回は住宅ローンの金利のお話しをしたいと思います。現在は史上最低金利が続いており、ネット銀行等や都市銀行等では0.4％台～06％台の住宅ローンがあります。私が2000年ごろにはじめて住宅ローンを「住宅金融公庫」で利用したときは10年固定3％、11年目以降が4％の35年ローンが主流で、10年固定3％を下回れば「安い！」とされていた時代でした。まもなくして今のような銀行ローンが登場したので、すぐに1.475％の変動金利に借り換えしたのですが、それより半分にも満たないような金利で住宅ローンが利用できる状態が続いております。 そこで、当社では4,000万円前後の借入金額で住宅ローンを利用する方が多いので、これを軸にお話しを進めていきたい...

【住宅ローン控除ってなに？】

　住宅購入の際、不動産会社の担当者から「住宅ローン控除が利用できます」とか「この物件は利用できません」とか教えてもらえることがあると思いますが、詳細についてはなかなか教えてもらえないのではないでしょうか？　なせなら、、、単純に言葉で説明できるほど簡単ではないからです(^^;) 理屈は簡単なんですが、正確にお伝えしようと思うと、分かりやすくお伝えするのは難しく、お話しも長くなってしまい、その間にお客様が飽きてしまったり疲れてしまうので、ほとんどの場合、結論だけお伝えしてしまう事が多いのです。　しかも、ながながとお話を聞いて頂いた結果、お客様も結論だけ聞ければ良かった．．．と思われることも多いので、ご興味をお持ち頂ける方は是非こちらをご一読頂ければ幸いに存じます。（住宅ローン控除とは？）　住宅ロ...

ルーフバルコニーや広いバルコニーのあるお部屋はこちら♪

・・・・・・・・・・・・・・・・★ルーフバルコニー付き物件一覧★・・・・・・・・・・・・・・・・憧れのルーフバルコニー付きバルコニーでガーデニングなど特徴のあるお部屋を探してる方に※こちらに掲載のない物件もご紹介可能です(^^)/

木場ランチ

こんにちは(^^)/今日は天気は良いのですが風が冷たくて少し寒く感じますね。午前中に木場エリアのマンションのご案内があったので、ランチは深川ギャザリアの1階にある「陳建一 麻婆豆腐店」に行ってきました！「陳建一 麻婆豆腐店」江東区木場1-5-10深川ギャザリアレストラン1階13時位でも10人くらい並んでましたが、ちょうど退店する方が多かったので10分くらいで入れました。今日は辛口の【陳建一麻婆豆腐セット1,100円】を頂きました。適度な辛口で多くの方が親しめる辛さだと思います。この上に大辛の【正宗麻婆豆腐セット1,100円】もあって、辛味としびれが強烈です(^^;) また、お子様もたのしめる辛くない【小人麻婆豆腐セット1,100円】もあるのでファミリーで来ても大丈夫ですよ！※ライスとスープが...