（中古マンション）売買代金以外に必要な費用ってどのくらい？

中古マンションを購入する場合、売買代金のほかに掛かる諸費用があります。　一般的に購入価格の概ね8％位の諸費用が掛かると言われております。　具体的にどのような項目でどのくらいの費用が掛かるのか、下記にまとめてみました。

【　参考物件　】

江東区／築38年／60㎡／3LDK／購入価格4,980万円／借入金額4,980万円

《　諸費用概算　》

■売買契約時

・印紙代(売買契約書貼付用として) ：1万円（※5,000万円を超えると3万円）

■残代金精算時

・登記費用：平均34万円

■融資関係費用※都市銀行を参考にしております。

・融資手数料（借入金額の2.2％）：約110万円

・ローン代行手数料：平均5.4万円（※弊社では不要です。）
　※32,400円～108,000円(なかにはもっと高額なところもあるそうです。)

・印紙代(融資契約書貼付用として)：2万円（※ペアローンは+2万円）

■火災保険料：平均15万円 （※一番高いプランで）

・火災保険5年+地震保険5年分として

■固定資産税・都市計画税精算金：年額6万円
※こちらでは年額120,000円と仮定し、1月1日～12月31日（365日）の日割り精算の半年分として算出しております。

■管理費・修繕積立金精算金：月額2.5万円
※こちらでは月額30,000円と仮定し、1日～31日（1か月）の日割り精算の半月分として算出しております。

■仲介手数料：約171万円
※購入価格×3％+6万円+税(10％)

・・・お引渡し後・・・

■不動産取得税：平均17万円（※所有権移転登記後1か月半から2か月ほどで通知が送られてきます。）

■合　計　：　約357万円　

上記の合計金額から、購入時にかかる諸費用は購入価格に対して約7.17％となりました。物件によって多少の前後がありますので、諸費用の目安は大体7％前後くらいと覚えておくといいと思います。

『諸費用だけでそんなにかかるの～！？』と思われる方も多いと思いますが、諸費用の負担を軽くする方法もあるんです。

①融資手数料を0円にする。

　住宅ローン金利を0.2％上乗せすることで、上記■融資手数料を0円にする事ができます。　例えば借入金額4,980万円(35年ローン)に対して、金利0.625％(変動金利)　⇒　金利0.2％上乗せ　⇒　金利0.875％(変動)とした場合、月々の返済額(ボーナス返済なし)は132,043円　⇒　136,553円となり、月々の返済額は4,510円増額となりますが、上記保証料分が不要になるのでご購入時の諸費用は軽減できます。　この保証料分を貯蓄する期間に支払う家賃を考慮したら、月々の返済額が多少上がったとしても、早くローン返済を始めてしまい、それから少しずつ繰り上げ返済用の貯蓄をした方が賢いと思いませんか？

②当社の場合は★仲介手数料最大無料★

　当社ではご購入時の仲介手数料を『20％OFF』～『最大無料』にてご案内しております。　4,980万円の物件を購入する場合には約171万円ほどの仲介手数料が必要となりますが、この金額が不要となればさらに住宅購入の近道となります。

③当社の場合、上記記載の■ローン代行手数料：平均5.4万円も不要です。

　例えば　■仲介手数料：約171万円が0円　■融資手数料：約110万円⇒0円、　■ローン代行手数料5.4万円⇒0円　とした場合、286.4万円の負担を軽減することが可能です。この金額を貯めるのに必要な（　期間　）とその間に払う（　家賃　）を考慮したら、住宅購入資金を貯めるよりも、先に購入してからお金を貯める方が賢い事がお分かりになると思います。

これらの諸経費は日本全国どこでも同じようにかかる費用となりますので、ご参考にして頂けると幸いです。
※ローン金融機関(フラット35や信金、ろうきんなど)によっては項目や費用が変わる場合もございます。

そのほか、住宅購入のアドバイスや個別の事情に合わせたご提案もしておりますのでお気軽にお問い合わせ下さい。

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記事の更新日：2024/04/06

（中古マンション）売買代金以外に必要な費用ってどのくらい？

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トーカンマンション大島C棟 （3階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 新耐震基準マンション

日商岩井亀戸マンション（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 総戸数394戸の大規模マンション

コープ南砂（7階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 日当たり・眺望良好

セントラルグリーンハイツ（1階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 47.25㎡の専用庭付き住戸

イトーピア東大島マンション（1階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 総戸数454戸の大規模マンション

木場ハイツ（8階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 総戸数205戸

南篠崎スカイハイツA棟（5階）／ 仲介手数料20％OFF ／ リノベーション済 ／ 新耐震基準適合マンション

ライオンズステーションプラザ大島（9階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 駅前マンション

ニューライフマンション木場（3階）仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 運河VIEW

清澄ハイツ（9階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 陽当り良好な南向き

リバーサイドタウン木場南スカイハイツ（1階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 運河ビューのお部屋

グランイーグル南砂町（3階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 大型商業施設が至近

東大島ファミールハイツ1号館（3階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 駅前大規模マンション

深川住宅A棟（8階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 新耐震基準適合物件

シティコープ豊洲（8階）陽当り眺望良好の東南向き＆リノベーション済み3LDK（71.92?）

グリーンキャピタル門前仲町（5階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 希少性の高い駅近物件

アルファスシティ大島（5階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 仙台堀川公園が至近

ファミリータウン東陽A棟（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 運河に面する南向き

ライオンズステージ大島ウエストアクエア（8階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 日当たり・眺望良好

ライオンズマンション西大島（11階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 最上階・ルーフバルコニー ／ アリオ北砂が至近

BELISTA亀戸（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 2009年築

クレストフォルム東京アヴァンセ（8階）／ 仲介手数料無料 ／ リフォーム済 ／ 総戸数368戸の大規模マンション

HARUMI FLAG SUN VILLAGE（C棟）（16階）2SLDKタイプ ／ 66.64㎡ ／ 仲介手数料無料

パークタワー晴海（8階）／ 仲介手数料無料 ／ 3LDK ／ 北向き

東大島ファミールハイツ2号館（6階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　住環境良好な駅前大規模物件

日神パレステージ亀戸第6（3階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　南西角住戸・両面バルコニー

ヴァンクール両国（11階）新規内装リノベーション　／　陽当りの良い南向き　／　仲介手数料無料

ダイアパレス大島（4階）新規内装リノベーション　／　5階建4階部分の南向き　／　仲介手数料無料

ビューハイツ日本橋（4階）「水天宮前」駅徒歩2分の好立地　／　仲介手数料無料　／　リノベーション済み

ニックハイム東陽町第5（5階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済み　／　南向き

コープ南砂（11階角部屋）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　日当たり・眺望良好

南砂住宅8号棟（3階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　大規模物件

木場ハイツ（2階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　総戸数205戸

日神デュオステージ大島（12階）最上階の南向き住戸　／　ペット飼育可　／　仲介手数料20％OFF

ハウス白鷺（4階）／　弊社売主物件　／　リノベーション実施　／　閑静な住宅街、日当たり良好

マイキャッスル両国エクセレントステージ（7階）／　弊社売主物件　／　リノベーション実施　／　両国小学校学区内

ライオンズマンション西五反田（4階）リフォーム済み＆即入居可能　／　収納充実　／　仲介手数料不要

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ツインシティ弐番館アルス東砂（5階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　三面採光の角部屋

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トーカンマンション大島C棟（3階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　新耐震基準マンション

日商岩井亀戸マンション（2階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　総戸数394戸の大規模マンション

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イトーピア東大島マンション（1階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　総戸数454戸の大規模マンション

木場ハイツ（8階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　総戸数205戸

南篠崎スカイハイツA棟（5階）／　仲介手数料20％OFF　／　リノベーション済　／　新耐震基準適合マンション

ライオンズステーションプラザ大島（9階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　駅前マンション

ニューライフマンション木場（3階）仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　運河VIEW

清澄ハイツ（9階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　陽当り良好な南向き

リバーサイドタウン木場南スカイハイツ（1階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　運河ビューのお部屋

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