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中古マンションの売買代金以外に必要な費用ってどのくらい?

中古マンションを購入する場合、売買代金のほかに掛かる諸費用があります。 一般的に購入価格の概ね8%位の諸費用が掛かると言われております。 具体的にどのような項目でどのくらいの費用が掛かるのか、下記にまとめてみました。

〜江東区/築30年/65平米/購入価格3,500万円/借入金額3,500万円/3LDK〜の場合


《 諸費用概算 》

売買契約時

印紙代(売買契約書貼付用として) :10,000円



残代金精算時

登記費用:平均340,000円



融資関係費用※都市銀行を参考にしております。

・ローン事務手数料:32,400円

・ローン保証保険料:平均800,000円

・ローン代行手数料:平均54,000円※32,400円〜108,000円(なかにはもっと高額なところもあるそうです。)

・印紙代(融資契約書貼付用として):20,200円



■火災保険料:平均230,000円 ※任意



■固定資産税・都市計画税精算金:60,000円※こちらでは年額120,000円と仮定し、1月1日〜12月31日(365日)の日割り精算の半年分として算出しております。



■管理費・修繕積立金精算金:15,000円 ※こちらでは月額30,000円と仮定し、1日〜31日(1か月)の日割り精算の半月分として算出しております。



■仲介手数料: 1,198,800円※購入価格×3%+60,000円+税(8%)



・・・お引渡し後・・・

■不動産取得税 :平均250,000円※所有権移転登記後1か月半から2か月ほどで通知が送られてきます。


≪ 合計: 3,010,400円 ≫

上記の合計金額から購入後にかかる■不動産取得税250,000円を差し引くと...購入時にかかる諸費用は購入価格に対して7.8%となりました。 物件によって多少の前後がありますので、諸費用の目安は大体8%くらいと覚えておくといいと思います。

『諸費用だけでそんなにかかるの〜!?』と思われる方も多いと思いますが、諸費用の負担を軽くする方法もあるんです。



 .蹇璽麒歉變舛0円にする。

 住宅ローン金利が0.2%上乗せすることで、上記■ローン保証料を0円にする事ができます。 例えば借入金額3,500万円(35年ローン)に対して、金利0.625%(変動金利) ⇒ 金利0.2%上乗せ ⇒ 金利0.875%(変動)とした場合、月々の返済額(ボーナス返済なし)は92,801円 ⇒ 96,774円となり、月々の返済額は3,973円増額となりますが、上記保証料分が不要になるのでご購入時の諸費用は軽減できます。 この保証料分を貯蓄する期間に支払う家賃を考慮したら、月々の返済額が多少上がったとしても、早くローン返済を始めてしまってから少しずつ繰り上げ返済用の貯蓄をした方が賢いと思いませんか?

当社の場合は★仲介手数料最大無料★

 当社ではご購入時の仲介手数料を『20%OFF』〜『最大無料』にてご案内しております。 3,500万円の物件を購入する売位には約120万円ほどの仲介手数料が必要となりますが、この金額が不要となればさらに住宅購入の近道となります。

E社の場合、上記記載の■ローン代行手数料:平均54,000も不要です。

 例えば上記 ■仲介手数料:1,198,800円が0円とした場合、 ■ローン保証料800,000円⇒0円、 ■ローン代行手数料54,000円⇒0円と併せて、2,000,000円以上の負担を軽減することが可能です。

ご理解頂けましたでしょうか? これらの諸経費は日本全国どこでも同じようにかかる費用となりますので、ご参考にして頂けると幸いです。※ローン金融機関(フラット35や信金、ろうきんなど)によっては項目や費用が変わる場合もございます。


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更新日時 : 2019年05月25日 | この記事へのリンク : 

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