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おススメ物件多数掲載中♪

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≪小名木川ハウス≫　買取り契約を締結致しました。

小名木川ハウスの買取り契約を締結致しました。　「西大島」駅徒歩7分、アリオ北砂徒歩2分の好立地、眺望良好の3LDK、リノベーション工事完了後の公開となります。

更新日時 ： 2020年12月25日 | この記事へのリンク ： 

≪東大島ハイライズ≫　買取り契約を締結致しました。

東大島ハイライズの買取り契約を締結致しました。　子育てや日常生活の利便性の良さが魅力の好立地、管理費等のランニングコストが低額な優良大規模物件、荒川を一望できる陽当りの良い部屋位置が魅力です。リノベーション工事完了後の公開となります。

更新日時 ： 2020年12月24日 | この記事へのリンク ： 

≪コスモ世田谷下馬≫　お引渡しが完了致しました。

コスモ世田谷下馬のお引渡しが完了致しました。　売主様ならびに買主様におかれましては誠におめでとうございます。また、買主様をご紹介下さいました野村不動産アーバンネット様におかれましても誠に有難うございました。売主様も買主様もとても良い方でお取引きをさせて頂き誠に有難うございました。

更新日時 ： 2020年12月21日 | この記事へのリンク ： 

【　成約御礼　】　シャンボール門前仲町


シャンボール門前仲町がご成約となりました。　買主様におかれましては当社物件を選んで頂き誠に有難うございました。　また、多数のお問い合せとご内覧を頂いたお客様におかれましても誠に有難うございました。　今後も厳選のおすすめ物件をご紹介して参りますので引き続き宜しくお願い申し上げます。

更新日時 ： 2020年12月18日 | この記事へのリンク ： 

≪江東区三好売地≫　お引渡しが完了致しました。

江東区三好で所有していた土地のお引渡しが完了致しました。　今回は古家解体中にご成約になったため、未公開での成約となりました。　とても良い買主様とご縁ができたこと誠に嬉しく思います。　これからも地道な仕事を続けて今回のようなご縁に恵まれるよう頑張りたいと思います。

更新日時 ： 2020年12月17日 | この記事へのリンク ： 

【　成約御礼　】　東陽町ハイホームB棟



東陽町ハイホームB棟がご成約となりました。　内装完成後の公開ができなかったのは残念ですが、内装工事完了前のご成約となり誠に有難うございました。　ほかにも東陽町エリアで当社がリフォームしている物件がございますのでお気軽にお問い合せ下さい。

【販売中物件】ニックハイム東陽町（9階）　1LDK・51.41平米・南東角部屋
【販売中物件】東陽町ハイホームA棟（6階）　1LDK・48.60平米・東北角部屋

更新日時 ： 2020年12月12日 | この記事へのリンク ： 

【当社が直接買取ります。】当社では不動産の直接買取りが可能です。

不動産のご売却をする際、中古車販売業者がお客様から直接お車を買取るのと同じように、不動産業者に買取りをしてもらう選択肢もございます。ただし、不動産流通マーケットで売却するのと比べて売却価格が下がるところがデメリットといえます。　

所有不動産を売却するのであれば「高く売却したい」と思うのが普通ですが、ご事情によっては不動産業者に買取りをしてもらった方が良いという需要があるのも事実です。当社では不動産売却のご相談を受けた際には、お客様の状態や下記のようなご事情も考慮して、より売主様への利益が高くなるようなご提案をさせて頂きます。また、当社では独自の企画力と販売力を活かし、お客様が所有されている不動産をより高く購入させて頂く事が可能です。

◎不動産買取り業者への売却に適しているケースとは？
急ぎ現金化したい　／　買い替えをしたいが、所有不動産を売却しないと新たに購入ができない　／　現在売却活動中ではあるが、不動産の状態が悪く成約にならない　／　売却後の不具合など煩わしい事に対応したくない　／　離婚による財産分与　・　相続による遺産分割など　／　現在の居住地と対象物件が遠く売却活動に伴う手間を省きたい　／　自殺・孤独死・事件・事故などの心理的瑕疵要因により、そもそも高い金額で売却できない　／　etc...。

◎多少金額が安くなっても不動産業者に売却するメリットは？
基本ノークレーム　／　成約に至るまでの期間が短い　／　トラブルが少ない　／　所有者の都合を考慮して取引きを進めてもらいやすい　／　手間が少ない

◎不動産所有者が得られる利益とは？
売却活動の期間が圧倒的に短い事による時間の利益。　売却によって得た資金を早く他に投資することが可能。例えば、買い替え・株や投資信託、その他借入の返済など、不動産売却の期間が短くなることで得られる時間の利益が大きいと感じられるケースがあります。　／　労務的な負担の軽減。売却活動をするにも、清掃や不用品の処分、内覧の立会いや業者との連絡・日程調整などお忙しい日々を過ごしている方や、現在のお住まいと売却物件が遠い方などにおかれましては、時間的・労務的負担は大きく感じられる方もいらっしゃいます。　／　不動産業者による買取りの場合、基本的に住宅設備等の不具合等に関しては現状のままお引渡しして頂きますので、あとから不具合があったからといって修理を求められたりすることがなく、手離れの良さが魅力です。


◎当社をご利用頂くメリットは？
独自の企画力と販売力を活かした高額査定　／　当社による直接買取りなので、不動産仲介業者を介した場合に必要となる、ご売却時に掛かる仲介手数料が不要　／　即現金化可能　／　大手不動産会社と比べて購入判断が早い　／　お客様のご事情などにより柔軟な取り組みが可能　／　不要なお荷物はそのままでもOK　／　出張契約可能　／　築後50年以上の物件の買取りも可能　／　事件・事故・自殺・病死などの心理的瑕疵を有する物件も買取り可能　／　当社は仲介業者でもありますので通常の売却活動も可能　／　1都3県の他、各地方都市、リゾート物件の買取りも可能　／　業界歴20年以上の視野の広いベテランスタッフにより、売主様の利益・不利益とはなにか、しっかりと見極めたアドバイスが可能


◎最後に．．．
如何でしたでしょうか？ひとことで不動産のご売却といっても様々なシチュエーションがあり、売主様によっては高く売却できる事だけが売主様の利益とは限らないという場合もあります。当社では売却依頼を受ける以上、常に高値での成約を目指しておりますが、売主様にとっての本当の利益という部分にもしっかりとフォーカスをあてることで売主様が求める本当の利益に貢献したいと考えおります。不動産のご売却に関してお悩みでしたらお気軽にご相談下さい。

■ご売却等のご相談は（こちらから）
■当社取引実績は（こちらこから）
■会社概要は（こちらから）

【当社が直接買取ります。】当社では不動産の直接買取りが可能です。の関連物件

更新日時 ： 2020年12月03日 | この記事へのリンク ： 

≪グレイス深川≫　ご成約となりました。

79.38平米の大型3LDK、在宅ワークで自宅にいる時間が長くなった方にぴったりな「独立したワークスペース」、お子様の勉強スペースとしても利用可能、リビングと独立しているので「ご家族に気兼ねなく仕事ができる」そんなストレスフリーな間取りが魅力です。



【外観】

【外観】　宅配ロッカー完備


■名称　：　グレイス深川
■所在　：　江東区猿江1-2-2
■交通　：　都営新宿線・東京メトロ半蔵門線「住吉」駅徒歩8分
■築年　：　1980年2月（昭和55年2月）
■構造　：　鉄筋コンクリート造地上6階建
■総戸数　：　29戸
■分譲会社　：　東京都
■施工会社　：　
■管理会社　：　自主管理
■管理態様　：　
■駐輪場　：　
■バイク置場　：　
■駐車場　：　月額17,000円〜22,000円
■ペット　：　飼育可

≪物件詳細ページへ≫



■間取り　：　3LDK+ワークスペース
■専有面積　：　79.38平米
■バルコニー　：　8.25平米
■階数／方位　：　2階部分　／　東向き
■管理費　：　月額11,000円
■修繕積立金　：　月額8,000円
■現況／引渡し　：　空室　／　即可

【玄関】容量の大きいシューズインクローゼット


【廊下＆収納】室内に彩どりを与えるニッチカウンター＆収納


【リビング】　どんな家具も合わせやすいナチュラルテイストな内装


【リビング】LDKで15.1帖ありますので、大き目の家具を置いてもゆとりがあります。


【リビング】　カウンターの上にあるブラケットライトが良いアクセントになっております。


【キッチン】設備充実、手元が見えない対面キッチンです。


【ワークスペース】　リビングの横には独立したワークスペース。真っ暗な空間にならないように配慮されたお洒落な空間。



【ワークスペース】　私の自宅にもこんなスペースが欲しいです。


【バルコニー】


【バルコニー側6.4帖洋室】　使いやすそうな収納があります。


【バルコニー側6.4帖洋室】　整形なお部屋なので広く感じます。


【洗面＆ランドリースペース】　収納豊富な洗面化粧台、独立したランドリースペース。


【トイレ＆バスルーム】1416サイズのバスルームです。


【5.4帖洋室】こちらはウォークインクローゼットのあるお部屋です。


【4.7帖洋室】　少し狭いお部屋ですが充分に機能する広さがあります。

≪おすすめポイント≫
新規内装リノベーション　／　半蔵門線と新宿線の2路線が利用可能　／　日々のお買物が便利で静かな住環境が魅力　／　豊富な収納、使いやすい間取り、約80平米のひろびろ3LDK　／　安心のアフターサービス保証付き　／　食洗機＆浄水器付きフラットタイプの対面キッチン　／　追炊き＆浴室暖房乾燥機付ユニットバス　／　エアコン1基新設（リビング）　


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≪グレイス深川≫　ご成約となりました。の関連物件

更新日時 ： 2020年12月01日 | この記事へのリンク ： 

≪リバーウエストB館≫　お引渡しが完了致しました。

小松川グリーンタウン・リバーウエストB館のお引渡しが完了致しました。買主様におかれましては弊社物件を選んで頂き誠に有難うございました。また、お客様をご紹介下さいました大京穴吹不動産様におかれましても円滑に進めて頂き大変有難うございます。今後とも何卒宜しくお願い申し上げます。

更新日時 ： 2020年11月30日 | この記事へのリンク ： 

【いまある在庫が狙い目！】今の時期に購入をご検討されている方は今ある在庫がおすすめです。

こんにちは。いつも当社ホームページをご覧頂き誠に有難うございます。今日は今の不動産流通市場の状況から考える【狙い目】の物件とその理由についてお話したいと思います。

いま住宅購入をお考えになっている方は、コロナが終息しないし不動産価格は今後下がると思っている方が多いと思います。少し前だとオリンピックが終わったら不動産は下がると思っていた方は大多数だったと思います。私もそう思っていました。

オリンピックに関しては始まる前から、オリンピックが終わっても不動産価格は下がらない、下がる合理的な理由がない事が判明しておりましたが、コロナにおいては1割〜2割ダウン、そこから1年以上は回復しないだろうと考えておりました。

しかし、今年の5月ゴールデンウィークあたりから、今日まで不動産流通市場は絶好調、当社の地元江東区だけでなく1都3県のほかリゾート地まで爆売れしております。

ここから本日のテーマ「今ある在庫が狙い目」の理由となります。

当社では不動産仲介をメインにしており、不動産の流通状況を常にチェックしているのですが、これだけ売れていれば当然不動産価格が上がっていくのは必然であります。「価格が上がって、流通が停滞し、価格が下がり、流通が活発になってを繰り返す」のが市場の原理、長いスパンで見るとすこしづつインフレして物価が上がっていくのが経済の原理もあります。（デフレ感が払しょくできないいまの日本では考えづらいかもですが。。。）

もうひとつ、当社では不動産買取り買取り事業も行っているのですが、競合他社の買取り価格が高騰しております。コロナショックのときには、「買取りストップ」「買取りするにしてもより低い価格で」といった状況だったのですが、その時期に「仕入れができていない」、「ゴールデンウィーク以降に在庫物件が飛ぶように売れている」、「売り物件が少なすぎる」といった理由から、少ない物件に数多くの業者が殺到し買取価格の高騰という現象がおきております。

当社もぎりぎりまで利益率を抑えつつ高い買値を提示するのですが、当社の買値を10％前後上回って成約しているのが現状です。ということは、これまで4,000万円前後で販売されていたリノベーション物件は200万円から300万円高く販売されることになります。※当社で確認したリノベーション済みの在庫物件では、一旦販売を取り下げて、販売価格を上げて再度売り出している物件が2件ありました。

以上のことから、これから売りに出る物件は、普通の中古物件は売出価格が上がり、リノベーション業者が販売する物件の価格も高くなることがわかります。

とはいえ、既出ではありますが、「価格が上がって、流通が停滞し、価格が下がり、流通が活発になってを繰り返す」と申し上げた通り、流通が停滞する局面をいつかは迎えるとは思います。

しかし、この15年間だけを見てもリーマンショック、3.11など大きな社会情勢の変動がない限り価格が下がったことはなく、そのような事象が起きても1年経てばもとの価格に戻り、さらに価格が上がるといった現象を繰り返しているのが現状です。

ということは、この時期に不動産購入を検討しているのであれば、先々出てくるかもしれないし出てこないかもしれない「良い物件」は間違いなく今より「価格が高い」、「下がるときはあるかも知れないがいつになるか分からない」「大きな社会情勢の変動があって価格が下がったとしてもそれはいつになるか分からない」となります。

であれば、それを待つよりも、いま目の前に良い物件があるのでしたら、いまの価格で迷うことなく購入してしまった方が良いという事になります。「いつか不動産価格が下がるまで待てる方」「不動産価格が下がるような社会情勢の時にでも購入できるステータスの方」は別ですが、そのときまで払う家賃の総額・そのときの年齢・その時の状態を考慮したらやはり「いま」だと思いませんか？


ちなみに、不動産屋さんの私がお話ししたら、いついかなるときも「いま」という理屈をつけたお話になるというオチでもありました。以上、最後まで読んで頂き誠に有難うございました(≧▽≦)！

【いまある在庫が狙い目！】今の時期に購入をご検討されている方は今ある在庫がおすすめです。の関連物件

更新日時 ： 2020年11月27日 | この記事へのリンク ： 




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