インテグリティの不動産ブログ

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≪ビーコンタワーレジデンス≫ お引渡しが完了致しました。

ビーコンタワーレジデンスのお引渡しが完了致しました。 売主様ならびに買主様におかれましては誠におめでとうございます。 買主様が住宅購入に慣れていたこともあって、スムーズにお手続きを進られてお引渡しが当初予定よりも早めることが出来ました。 お引越しがお済みになられましてもお困りごとがございましたら遠慮なくお申し付け下さい。



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更新日時 : 2019年06月13日 | この記事へのリンク : 

≪パークハイツ武蔵境≫ お引渡しが完了致しました。

パークハイツ武蔵境のお引渡しが完了致しました。 
買主様、このたびは誠におめでとうございます。 たくさんある候補物件の中から当社の物件をお選び頂きまして誠に有難うございました。 お引渡し後もお困りになる事がございましたら遠慮なくお申し付け下さい。



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更新日時 : 2019年06月07日 | この記事へのリンク : 

≪東陽町ランチ≫ めんたいこ屋さんのランチ! めんたいこ・高菜・ごはん食べ放題で1,000円!

こんにちは!
今日は東京東信用金庫の担当者から勧めて頂いたお店に早速行ってきました♪

博多めんたいこの有名店「やまや」さんでランチ!



東陽町の永代通り沿いにあるお店です。 木場と東陽町の中間くらいの場所なのでどちらの駅からも5〜7分くらいです。
メニューは毎日日替わりで1種類のみ。 明太子・高菜・ごはんおかわり自由で1,000円です♪ 




店内の様子。 
お店の入口はこのように物販スペースで飲食ができるような店舗には見えません(^^;)




ショーケースにも普通に商品が陳列されております。




少し待ち時間があったのですが、冷たいおしぼりとつめたいお茶が用意されていたのですがとても印象が良かったです。





待っているあいだに店内を見ていたらあご出汁の試飲がありましたので一杯頂きました。 二日酔い気味のコンデョションだったのもあるのですが身体にしみわたってとてもおいしかったです(≧▽≦)






本日は豚しゃぶのランチ。
ご飯は当然おかわりしましたが3杯目は我慢しました!

6月のメニューは「塩サバ」「豚しゃぶ」「チキン南蛮」「豚の柚子胡椒みそ炒め」「鶏のから揚げ明太風味」「豚生姜焼き」「鶏のから揚げ油淋鶏」「とりてん」「豚キムチ」「豚と野菜のスタミナたれ焼き」「しまほっけ」「照り焼きチキン」「がめ煮」「サバ開き」が日替わりで出るそうです。土(昼:物販のみ / 夜:通常営業)日(休み)はランチ営業してませんのでご注意を。

夜はもつ鍋屋さんとして営業しているので、時間の会食はここにしようと思います♪

「やまや東陽町店」東京都江東区東陽3-24-18 TOMビル 1F

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更新日時 : 2019年06月04日 | この記事へのリンク : 

≪江東区牡丹一丁目売地≫ お引渡しが完了致しました。



牡丹一丁目の売地のお引渡しが完了致しました。 買主様および買主様をご紹介頂きました東急リバブル様におかれましては誠に有難うございました。 買主様のお住まいが無事に完成されますこと心より願っております。 また、多数のお問い合せを頂きましたお客様におかれましても誠に有難うございました。 今後とも何卒宜しくお願い申し上げます。



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更新日時 : 2019年05月31日 | この記事へのリンク : 

東陽町ランチ 豚丼のおいしいお店

こんにちは。
今日は東陽町の物件調査の帰りに豚丼のおいしいお店でランチをしてきました♪




以前にブログでご紹介した「ジャンカレー」の真裏にあるお店です。


豚丼がメインのお店ですが、この日は鉄火丼がおすすめみたいで、常連さん達は鉄火丼を注文してました。




私は豚丼大盛りを頼みましたがかなりのボリュームで香ばしく焼けたお肉がとてもおいしかったです!
お店がすこし煙いので食後はファブリーズした方が良いと思います。

「あうん」東京都江東区東陽3-19-5

東陽町ランチ 豚丼のおいしいお店の関連物件

更新日時 : 2019年05月30日 | この記事へのリンク : 

≪ビーコンタワーレジデンス≫ ご成約となりました。

ビーコンタワーレジデンスがご成約となりました。 売主様ならびに買主様におかれましてはご契約を頂きまして誠に有難うございました。 買主様におかれましては単身赴任中にも関わらず、奥様にもご協力を頂きフットワーク良くご契約の運びにできましたこと誠に感謝しております。 今後とも何卒宜しくお願い申し上げます。



当社では不動産業界歴20年以上、子育て世代のベテラン担当者がご案内させて頂きます。 当社でも担当者個人でも不動産の購入や売却実績が多数ございますので、売主・買主・仲介それぞれの立場から合理的で客観的なアドバイス・ご提案が可能です。 安心・安全・公正で楽しい不動産取引きは「株式会社インテグリティ」にお任せ下さい。

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更新日時 : 2019年05月19日 | この記事へのリンク : 

火災保険について

こんにちは。
本日は住宅購入時に加入する火災保険のお話しです。

 住宅を購入する際には、登記費用や住宅ローンに係る銀行費用、不動産取得税や仲介手数料などの諸経費が必要となります。一般的には物件購入価格の8%前後の費用がかかると言われております。その購入経費のなかに火災保険の費用も含まれるのですが、できるだけ経費は少なく済ませたいものです。

ここからは、以前ににお引渡しをしたお客様のお話しです。

 当社は火災保険の代理店でもあり、ご購入して頂いたお客様に火災保険の斡旋をしております。そのお客様は当社以外の火災保険もご検討なさっており、当社がご提案した金額よりも安い保険のご案内を受けておりました。

 具体的に当社は火災10年・地震5年の保険期間で17万円(中古マンション)のプランをご提案しておりました。プランの内容を薄めれば他社でもっと安いご提案も可能ですし、当社でも11万円位のプランをご用意することも可能でした。

しかし、当社ではあえて高い方のプランをお勧め致しました。

 一番シンプルな安いプランは、本当に家事や地震等の本来の火災保険事故が起きた時にだけ保険金が支払われるといった内容で、お客様も普通に「そういうものでしょ?」と思われると思います。 これは当社火災保険の場合はエコノミープランといって一番保証対象の幅が狭いプランとなります。

【基本保証範囲】

■エコノミープラン■

_从辧⇒醉襦破裂・爆発 風災・雹災・雪災

■ベーシックプラン■

_从辧⇒醉襦破裂・爆発 風災・雹災・雪災 水濡れ、外部からの物体落下等、騒擾づ霪餃タ綺

■ワイドプラン■

_从辧⇒醉襦破裂・爆発 風災・雹災・雪災 水濡れ、外部からの物体落下等、騒擾 づ霪顱´タ綺辧´η紡察Ρ損等

 前置きが長くなりましたが、当社がご提案していたのは■ワイドプラン■で、購入物件がマンションの上階の為、タ綺劼鮑錣蝓△修諒他のオプションを付けてカスタマイズしたオリジナルの保険内容でした。

 そこでようやく本題ですが、なぜ一番高い■ワイドプラン■をお勧めしたのかというお話しです。

 お客様がお引越しをされてから数日後にご連絡を頂きました。引越し直後のご連絡と言えば、大体お湯が出ない・水が出ない、流れない・キズがあるなど、なにか問題が起きていることを想像するのですが(^^;)

内容を伺ってみると室内で荷物を落としてしまいフローリングを割ってしまったがどうしようというご相談でした。室内はフルリフォームされて新築同様のお部屋でしたから、そのショックは大変なものだったと思います。

当 社:「それ保険使えますよ(^^)/」

お客様:「えっ・・・?」

お客様:「まだ保険料引き落としされてないです。来月の予定になってますよ!」

当 社:「お引渡しの当日から保険が開始されるように手配してありますので大丈夫なんです。」

お客様:「自分の不注意でも大丈夫ですか?」「なにか裏技ですか?」「悪い事なんじゃ・・・?」

当 社:「そういったメニューがついた保険に入ってもらいましたから大丈夫なんです!」

 といった内容の会話をして、後日補修工事の見積りを保険請求の書類と一緒に保険会社へ郵送して頂き、無事に保険金がお客様の口座に振り込まれました。

 これは、■ワイドプラン■η紡察Ρ損等に該当する保険事故として取り扱うのですが、このメニューは■ワイドプラン■だけについているものです。

 それではどんなときに保険対象になるのでしょうか?

○専用部分の水道管が凍結により破損

○家具を移動していて窓ガラスを割ってしまった。

○こどもが遊んでいてテレビにぶつかり画面が壊れてしまった。

○壁かけ時計を拭き掃除中、留め具が外れて床に落下し、壊れてしまった。

などなど。

どちらのご家庭でも日常的に起きてる事故じゃないですか(^^;)?

特に子育て中のご家庭ならなおさらですよね?

 ちなみに今回の保険請求金額は5万円でしたが・・・・。

それでも火災10年・地震5年の保険期間で17万円の保険料って高いと思いますか?
ちなみに一番リーズナブルな■エコノミープラン■だと14万円の見積りでした。

 火災保険は住宅ローンをご利用になる場合、金融機関からもご紹介があったりするのですが、銀行側はお客様のことを良く知らないので、お客様に合うプランや商品が分かりようがないのです。また、そこまで時間をかけてのご案内は本意ではないとも思います。安いプランを希望すれば安い内容の保険を斡旋してくれますが、保険内容の説明はしてくれても、それぞれのお客様に合わせた説明はしてくれません。

 やはり、お客様のことをよく知っているのは不動産会社の担当ですから、担当者が火災保険も扱えると「安ければ良いってもんじゃないですよ!」と教えてくれるでしょうし、選んでくれたプランの説明も○○様の場合はとお客様に合わせた説明になるのでご理解・ご納得しやすいものになるのではないでしょうか?

 また、当社では大雪や地震等の際にこちらからお客様へのご連絡もさせて頂いております。保険の対象になる事故はないか、安否確認も含めてアフターサービスの一環としてご連絡をさせて頂いております。お引渡しをしたら終わりではなく、お引渡しをしてから始まるお客様とのお付き合いを大切に考えておりますので、機会がございましたら是非当社をご利用下さい。

※新規購入のお客様だけでなく、更新や建替え時などの場合もご利用頂けますので、不動産購入をされないお客様でも喜んでご対応させて頂きます。

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火災保険についての関連物件

更新日時 : 2019年05月18日 | この記事へのリンク : 

≪ステイツ武蔵中原≫買取り契約を締結致しました。

ステイツ武蔵中原の仕入れ契約を締結致しました。

≪近日公開予定≫
■野村不動産旧分譲「ステイツ」シリーズの中古マンション
■武蔵中原駅徒歩10分
■陽当り良好の南向き
■間取り:3LDK  専有面積:64.15平米  バルコニー:7.12平米
■室内リノベーション予定

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更新日時 : 2019年05月14日 | この記事へのリンク : 

≪パーク・ハイム国立学園通り≫買取り契約を締結致しました。

パーク・ハイム国立学園通りの買取り契約を締結致しました。 売主様および売主様をご紹介下さいました三井のリハウス様におかれましては誠に有難うございました。 

更新日時 : 2019年05月12日 | この記事へのリンク : 

≪ルネ門前仲町≫ご成約となりました。

ルネ門前仲町がご成約となりました。 お客様をご紹介頂きましたエイブル門前仲町店様におかれましては誠に有難うございました。 また、多数のお問い合せとご内覧を頂きましたお客様におかれましても引き続き宜しくお願い申し上げます。

江東区・墨田区でのお引越しは門前仲町駅から徒歩2分の株式会社インテグリティにお任せ下さい!



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更新日時 : 2019年05月11日 | この記事へのリンク : 




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