物件探しから購入に至るまで何件くらいの内見をする必要がありますか？

こんにちは。当社ホームページにお越し下さいまして誠に有難うございます。 今回は「物件探しの段階から購入に至るまでに何件くらいの見学をしたら良いのか？」ということについてお話したいと思います。 まったくゼロからの状態のお客様でしたら、結論から申し上げますとたくさん見て頂きたいです。 理由を申し上げる前に少し脱線いたしますが、当社ではほとんどのお客様がインターネット経由で「〇〇マンションを見てみたい」とお問い合わせを頂いております。現地待ち合わせをしてご見学して頂きながらご要望を伺ったりお客様の状態を伺ったりしております。　 昔は不動産会社にご来店されてある程度のヒアリングをさせて頂き、候補物件などをいくつかご提案してそのなかの数物件をご見学して頂くスタイルでしたが、現在...

不動産売却において、不動産会社に買取りをしてもらうメリットとデメリットについて解説します。

不動産のご売却をする際、中古車販売業者がお客様から直接お車を買取るのと同じように、不動産業者に買取りをしてもらう選択肢もございます。ただし、通常の不動産流通市場で売却するのと比べて売却価格が下がるところがデメリットといえます。　 所有不動産を売却するのであれば「高く売却したい」と思うのが普通ですが、ご事情によっては不動産業者に買取りをしてもらった方が良いという売却需要があるのも事実です。当社では不動産売却のご相談を受けた際には、お客様の状態や下記のようなご事情も考慮して、より売主様への利益が高くなるようなご提案をさせて頂きます。また、当社では独自の企画力と販売力を活かし、お客様が所有されている不動産をより高く購入させて頂く事が可能です。 ◎不動産買取り業者への売却に適して...

★当社ではご売却時仲介手数料が最大50％OFF★

■ご売却時の仲介手数料最大50％OFF！ 当社では、中古マンションのご売却依頼を受託した場合、正規の仲介手数料から20％～最大50％（専任媒介契約の場合）の割引をしております。 同時にご購入をして頂く買主様も、ご購入時の仲介手数料から20％OFF～最大無料（※売主様から正規仲介手数料を頂ける場合に限ります。）にてご案内しております。 売主様にも買主様にもメリットがあり高い成約率を実現いたします。 ■ご売却時の仲介手数料とは？ ①一般媒介契約の場合（複数の不動産会社へ同時に依頼するケース） ⇒　当社では成約金額に対する正規仲介手数料から20％OFF ②専任媒介契約(当社に業務を一任するケース) ⇒　成約金額に対...

団体信用生命保険とは？

こんにちは(^^)/ 株式会社インテグリティのかけいです。 さて、このブログをご覧頂いている皆様は「団体信用生命保険」をご存知でしょうか？我々不動産業者や金融機関、保険会社などは略して「団信」といっております。 簡単にいうと、住宅ローンを利用されている方がお亡くなりになったり、高度障害などの理由から働けなくなったりした場合に、残っている住宅ローンが保険金により支払われる保険です。 単身世帯の方でもファミリー世帯の方でも、なにかしらの形で保険に加入している、あるいはライフステージの変化により見直しをしたり新たな保険に加入しようと思っている方は多いと思います。 住宅の購入は新たなライフステージとも考えることができ、住宅ローンを利用することでほとんどの方が団体信用生命...

火災保険の選び方

皆さまこんにちは。本日は住宅購入時に加入する火災保険のお話しです。 住宅を購入する際には、登記費用や住宅ローンに係る銀行費用、不動産取得税や仲介手数料などの諸経費が必要となります。一般的には物件購入価格の7％前後の費用がかかると言われております。その購入経費のなかに火災保険の費用も含まれるのですが、できるだけ経費は少なく済ませたいものですよね。しかしながら、安易に安いプランの火災保険に加入するのはおすすめできません。 ここからは、以前ににお引渡しをしたお客様のお話しです。 当社は火災保険の代理店でもあり、ご購入して頂いたお客様に火災保険の斡旋をしております。そのお客様は当社以外の火災保険もご検討なさっており、当社がご提案した金額よりも安い保険のご案内を受けて...

≪シャンボール門前仲町≫　ご成約となりました。

【外観】 ■名称　：　シャンボール門前仲町 ■所在　：　江東区深川1丁目1-2 ■交通　：　東京メトロ東西線・都営大江戸線「門前仲町」駅徒歩3分 ■築年　：　1979年11月（昭和54年11月） ■構造　：　鉄骨鉄筋コンクリート造地上13階建 ■総戸数　：　87戸 ■分譲会社　：　株式会社インテグリティ　 ■施工会社　：　日本建設株式会社 ■管理会社　：　株式会社サニーライフ ■管理態様　：　全部委託（日勤管理） ■駐輪場　：　年額6,000円 ■バイク置場　：　年額12,000円 ■駐車場　：　 ■ペット　：　飼育可（細則有り） 【エントランス】 【シャンボール門前仲町の特徴】 ■東西線・大江戸線「門前仲町」駅徒歩3分の駅近物件 ■2020年9月耐震補強工事完了により新耐震基...

≪リバーウエストB館≫　当社売主物件　：　成約済み

駅からの距離は少し遠いですが、JR総武中央線「平井」駅と都営新宿線「東大島」駅の2駅が利用可能です。本物件の前面道路はきれいな並木道＆商店街になっていてとても雰囲気が良いです。近くにはBBQ広場や野球場・サッカー場まである大きな都立大島小松川公園があったり、小松川千本桜で有名な荒川沿いの土手など水辺と緑に恵まれた住環境が魅力です。小中学校や保育園などの子育て環境も充実しておりますので、お子様をのびのびと育てたい方には本当に住み心地の良い立地だと思います。 【玄関】　足元と天井を照らす間接照明を新設 【リビング＆ダイニング】　大きく圧迫感のあった梁をスリムにして空間の広さを造りました。 ■名称　：　リバーウエストB館 ■所在　：　江戸川区小松川3丁目12-1 ■交通　：　JR総...

≪ジーアーレ大杉マークス≫　ご成約となりました。

（おすすめポイント多数の築浅物件）　最寄り駅が遠い事がネックにならない方におすすめのリフォーム済み物件。　魅力的な価格、2012年築の築浅物件、70平米以上の3LDK、豊富な収納、南向き三面採光で陽当り・眺望・通風良好な角住戸です。　オートロック・宅配ロッカ―完備、24時間ゴミ出し可能、ペット飼育可能。 （外観） （エントランス）　オートロック完備 （共用部分） （玄関）　窓のある明るい玄関 ≪物件詳細ページへ≫ ■名称　：　ジーアーレ大杉マークス（Zeaale Oosugi Marks） ■所在　：　江戸川区大杉4-1-13 ■交通　：　JR総武線「新小岩」駅徒歩31分・都営新宿線「一之江」駅徒歩30分 ■築年　：　2012年8月（平成...

≪イトーピア東陽町マンション≫　ご成約となりました。

【玄関】　70.00平米の整形な間取り 【リビングの入口】　リビングからの採光があるので廊下部分も明るいです。 ■「東陽町」駅徒歩4分の駅近物件。 ■総戸数499戸の大規模物件。 ■2階部分でありながら敷地内の緑が内装の一部になるような気持ちの良いお部屋。 ■70平米のお部屋を効率的かつ洗練された間取りにリニューアル。 ■新しい生活様式に合わせたリノベーション。 【間取り】　全居室にウォークインクローゼットを配した豊富な収納が魅力 ■名称　：　イトーピア東陽町マンション ■所在　：　江東区東陽2-3-1 ■交通　：　東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩4分 ■築年　：　1979年7月（昭和54年7月） ■構造　：　鉄骨鉄筋コンクリート造地上14階建 ■総戸数　：　49...

≪東陽サニーハイツ≫　ご成約となりました。

快速停車駅、バス路線充実、お買物便利、小中学校も近いなど、生活利便性の高さが魅力の東陽町エリア。　通勤・通学、子育て環境が良くて人気の地域です。 【外観】　東陽図書館の敷地から見た外観＆エントランス ■名称　：　東陽サニーハイツ ■所在　：　江東区東陽2-3-16 ■交通　：　東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩3分 ■築年　：　1977年2月（昭和52年2月） ■構造　：　鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造地上11階建 ■総戸数　：　191戸 ■分譲会社　：　　 ■施工会社　：　（株）大林組 ■管理会社　：　日本ハウズイング（株） ■管理態様　：　全部委託（日勤管理） ■駐輪場　：　年額3,600円 ■バイク置場　：　バイク置場：50ccまで年額7,200円・50cc以上年額...

≪ハイラーク木場≫　ご成約となりました。

総戸数138戸の大規模物件、管理費等のランニングコスト低額、新耐震基準適合の優良物件。　南向きの8階部分で陽当り通風良好の68.22平米の3LDK。　豊富な収納とリビングに新設されたカウンターデスク、スタイリッシュなカウンターキッチンが魅力、ハイグレードな内装など当社イチオシのおすすめ物件です。 【外観】　南面間口の広い敷地、前面道路は片側2車線ある広い道路ですが、交通量は少なめなので室内で通行音は気にならないと思います。 【エントランス】　なだらかなスロープのあるエントランスアプローチ ■名称　：　ハイラーク木場 ■所在　：　江東区枝川3-10-20 ■交通　：　JR京葉線「潮見」駅徒歩9分　・　東京メトロ東西線「木場」駅徒歩19分　・　東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒...

≪リバーサイドタウン木場南スカイハイツ≫　ご成約となりました。

見晴らしが良くて風通しの良い部屋位置が魅力。　このロケーションだけを見れば都内でも数少ない絶好のお部屋です。　東南と南西の角住戸で一日中日当りが良く、お部屋から見える景色は運河と隣接する公園の緑だけ。　「豊洲」駅から徒歩13分で便利とは言えませんが、静かで長閑な雰囲気をお求めになりたい方には是非ご覧頂きたい物件です。　こちらのマンションは総戸数346戸、管理体制良好で管理費等のランニングコストも低額に抑えられている優良物件です。　昭和58年築のビンテージマンションですが、新耐震基準適合、住宅ローン控除も利用できる高コスパ物件でもあります。　室内は新規内装リノベーション済み、外の景色を引き立てるシンプルで品のある内装が魅力、共用廊下に面しているお部屋がない角住戸で、全室がバールコニーに面してい...

≪イトーピア南砂町マンション907号室≫　ご成約となりました。

交通利便性、住環境＆子育て環境、お買物環境などが整っている好立地。魅力的な価格と充実のリノベーション、管理費等のランニングコストが低額に抑えられており、住宅ローン控除などの各種税優遇も受けられる高コスパ物件です。 【LDK】　70平米タイプとは思えない広さが魅力のLDK。 ≪物件詳細ページへ≫ ■名称　：　イトーピア南砂町マンション ■所在　：　江東区東砂8-4-12 ■交通　：　東京メトロ東西線「南砂町」駅 徒歩10分※不動産広告として表記はできないですが、「南砂町」駅まで徒歩7分のルートがあります。 ■築年　：　1988年1月（昭和63年1月） ■構造　：　鉄骨鉄筋コンクリート造地上12階建 ■総戸数　：　213戸 ■分譲会社　：　伊藤忠不動産（株） ■施工会社　：　西松建設（...

≪ジースクエア≫　ご成約となりました。

近年定着しつつあるテレワークスタイル。在宅時間が長くなり、「もう少し広いところに移りたい」「自宅にワークスペースが欲しい」といった需要が増えております。本物件は3室の居室プラスアルファのスペースがあるので、そんなご要望にお応えできるおすすめの物件です。総戸数596戸の大規模レジデンスでマンション内に小さなコンビニがあったり、多目的スタジオや音響ルームなどもあり共用施設も充実、豪華なエントランスホールは圧巻でお客様をお迎えする場合にも見栄えのする共用部分です。 【外観】 ■名称　：　ジースクエア ■所在　：　江東区千石3-1-24 ■交通　：　東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩13分 ■築年　：　2000年2月（平成12年2月） ■構造　：　鉄筋コンクリート造地上19階建 ■総戸数　：　...

≪アーバンメゾン東大島≫　ご成約となりました。

都営新宿線「東大島」駅徒歩2分の駅近物件でありながら、隣接する大島小松川公園の広大な敷地を一望することが出来る14階部分の東向きリノベーション済み3LDK♪　緑の多い自然環境と駅近物件の利便性、図書館や郵便局、お買物施設なども近隣に整っておりますので、生活利便性の高さも魅力の物件です。新耐震基準適合、住宅ローン控除も利用可能で安心のアフターサービス保証付き物件なので、是非候補物件のひとつに加えてみて下さい。 【外観】 ■名称　：　アーバンメゾン東大島 ■所在　：　江東区大島9-4-3 ■交通　：　都営新宿線「東大島」駅徒歩2分 ■築年　：　1988年6月（平成1年6月） ■構造　：　鉄骨鉄筋コンクリート造地上15階建 ■総戸数　：　70戸 ■分譲会社　：　東京都 ■施工会社　：　（...

≪コスモ・ザ・キャナル東京イースト≫　ご成約となりました。

立地・価格・間取りのバランスが良いおすすめ高いコスパ物件！　駅近で部屋位置の良い75平米タイプがリノベーション済みなのに魅力的な価格で購入できますので、豊洲エリアで70平米以上の物件をお求めの方は必見です！ 【外観】 ■名称　：　コスモ・ザ・キャナル東京イースト ■所在　：　江東区枝川1-1-10 ■交通　：　東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩6分　・　ゆりかもめ線「豊洲」駅徒歩6分 ■築年　：　2000年8月（平成12年8月） ■構造　：　鉄筋コンクリート造地下1階付地上14階建 ■総戸数　：　191戸 ■分譲会社　：　（株）リクルートコスモス　・　（株）室町クリエイト ■施工会社　：　（株）日本鋼管工事　・　安藤建設（株） ■管理会社　：　大和ライフネクスト（株） ■管理態様　：　全...

≪イトーピア南砂町マンション≫　ご成約となりました。

4LDKとしても3SLDKとしても利用できるマルチで整形な間取りが魅力の90.30平米。LDKは19.5帖のひろびろ空間、各居室は9.3帖・6.1帖・6.0帖・3.5帖のスペースがあり、3.5帖の空間は寝室利用以外に、納戸、勉強部屋、在宅ワーク、ホビースペース、筋トレルームなどマルチな空間としてお住まいになって頂ける方の居住性を高めます。　ますます便利になる南砂町エリアは江東区内でも注目度が上がり始めており、その中でも「南砂町」駅に近くて、商業施設や生活利便施設が充実している葛西橋通りの南側エリアは特に注目度が高い地域となっております。　本物件は葛西橋通りの南側、トピレックプラザ（イオン南砂町店）の東側の通りに面しており、小中学校や保育園・幼稚園がすぐ近所、不動産広告的には駅まで徒歩10分で...

≪東陽町スカイハイツ≫　ご成約となりました。

≪お得なポイントは？≫ 60平米タイプのリノベ済み3LDK陽当りの良い南向きがお手頃価格　／　住宅ローン控除が利用可能　／　当社によるご案内で100万円を超える仲介手数料が不要　／　大きなリビングのある2LDKとして、大きな納戸あるいはワークスペース、書斎のある2SLDKとして、様々な用途に利用できるマルチな間取り　／　陽当りの良い南道路の大きな敷地を有する大規模物件　／　管理費等のランニングコスト低額の高コスパ物件 ≪物件詳細ページへ≫ ■名称　：　東陽町スカイハイツ ■所在　：　江東区東陽7-4-11 ■交通　：　東京メトロ東西線「東陽町」駅 徒歩10分 ■築年　：　1978年10月（昭和53年10月） ■構造　：　鉄骨鉄筋コンクリート造地上11階建 ■総戸数　：　120戸 ■分譲...

≪クレストフォルム門前仲町古石場≫　ご成約となりました。

「門前仲町」駅徒歩9分、「木場」駅徒歩8分、「越中島」駅徒歩13分で複数路線が利用できる立地。　静かな周辺環境ではありますが、近くにはイトーヨーカドー木場店、深川ギャザリアがあって、日々のお買物から飲食や映画、フィットネスなどが楽しめます。通学区域内の小中学校は平久小学校と深川第三中学校で人気の学区域でもあります。 【外観】　西側の前面の道路は交通量も少なく、東側は運河が流れておりますので静かな住環境です。 本物件は2002年築のマンションで、お部屋は77.24平米の大型3LDKとなります。各居室のバランスも良く、LDK15.6帖のひろびろ空間、対面キッチンでリビングダイニングには床暖房のあるお部屋です。　シンプルながら品のある内装に仕上がっておりますので、幅広いインテリアに対応できる...

≪シティコープ千石≫　ご成約となりました。

平成30年の大規模修繕工事できれいなエントランスにリニューアル。駅からの距離は少し遠いですが、「清澄白河」駅と「木場」駅が利用可能、木場公園もすぐ近くで住環境良好な大規模物件です。管理費等のランニングコストも低く抑えられており、管理体制も良好なマンションです。 【外観】　大横川に面している大規模物件、きれいなエントランスにリニューアルされて好印象なマンションです。 【共用部分】 ■名称　：　シティコープ千石 ■所在　：　江東区千石1-14-27 ■交通　：　都営大江戸線・東京メトロ半蔵門線「清澄白河」駅徒歩14分　／　東京メトロ東西線「木場」駅徒歩16分 ■築年　：　1981年4月（昭和56年4月） ■構造　：　鉄骨鉄筋コンクリート造地上14階建 ■総戸数　：　209戸 ■...

≪スカイシティ南砂≫　ご成約となりました。

仙台堀川公園に面している総戸数262戸のタワーレジデンス。　敷地内にはテニスコートあり、宿泊可能なゲストルームや来客者用の駐車場もある大規模物件です。　このマンションはフロント対応のクオリティが高く、住民だけでなく来訪者に対しても丁寧な対応をしてくれますので、本物件所有者の方が恥ずかしい思いをする事は無いと思います。　住宅購入時には気が付かない部分だと思いますが、当社では本物件の品格が管理員の質で維持されているものと理解しております。 【外観】　仙台堀川公園から見た外観。 室内は新規でリノベーションされておりますので即入居可能です。　マンションの目の前にある仙台堀川公園に面している角住戸は、まるで森の中に住んでいるような感覚になってしまう静かで陽当りの良いお部屋です。　リビングは二面...

【グランソシエ国立】　ご成約となりました。

グランソシエ国立はイーストウィングとウェストウィングの2棟構成となっており、合せて597世帯、国立エリア最大規模のマンションです。JR南武線の「矢川」駅まで徒歩6分、駅までの導線上にスーパーやドラッグストア・コンビニ、バーミヤンやジョナサンなどの飲食店もあるので、日常生活はこの範囲内で事足ります。その他、ペット病院や小児科・歯科医院なども徒歩5分圏内にあるので安心です。「立川」駅まで2駅ですが、バスで10分程度なのでマンションの居住者のお話しによると、「立川」駅に出るのは専らバスか自転車との事です。「矢川」駅と「国立」駅の間は都内屈指の文京エリア。桐朋学園・都立国立高校・一橋大学などがあり、「国立」駅から「谷保」駅までを通る学園通りはアカデミックな雰囲気と上品さを感じます。 【外観】...

≪イトーピア南砂町マンション≫　ご成約となりました。

伊藤忠不動産旧分譲、総戸数213戸の大規模レジデンス、「南砂町」駅徒歩10分のイトーピア南砂町マンションは、小中学校至近、幼稚園や保育園も近く、トピレックプラザ（イオン南砂町店）やSUNAMOなどの大規模商業施設も生活圏で共働き世帯・子育て世帯が暮らしやすい住環境のおすすめ物件です。　1988年築（昭和63年築）の物件は新築分譲マンションの供給が極端に少ない時期に建てられており、新耐震基準にも適合している物件です。　そのため、この時代の物件は中古マンションの流通市場でも供給数が少ないのですが、平成築物件と比べてリーズナブルな価格で取得できること、立地の良い物件が多いことなどから近年ではさらに人気の高くなっている傾向があります。　今回は当社にてそのような物件をいまの暮らしに合わせたリノベーショ...

（ご成約となりました。）　浦安エリアのテラスハウス　×　カリフォルニアテイストリノベーション

53,000平米の広大な敷地に481戸の大規模コミュニティ。本物件は63号棟で見明川公園に面しており、緑がきれいな場所にあるお部屋です。　専用庭はウッドデッキ＆人工芝を敷きました。　洗濯ものを存分に干して頂けるスペースとして、小さなお子様に元気いっぱいに遊んで頂けるスペースとしてご活用頂けると幸いです。　室内のリノベーションはなんといっても「千葉フォルニアテイスト」を意識してデザイン致しましたので、是非ご内覧にお越し下さい♪ 【外観】　第一種低層住居専用地域、53,000平米の広大な敷地のテラスハウス。　外国のアパートメントのような外観、敷地内の植栽なども手入れが行き届いており独特の雰囲気がある見明川住宅。 【外観】　ゆとりのある敷地に低層2階建のテラスハウス。 ≪物件...

室内の解体が終わりました。これからリノベーション工事が始まります♪

イトーピア南砂町マンション907号室の解体工事が終わりました！　順調に進めば3月末頃には工事完了となります！ 【物件概要】　イトーピア南砂町マンション　／　1988年築（昭和63年築）　／　総戸数213戸　／　東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩10分※広告として表記はできないですが徒歩7分程度のルートがあります。　／　3LDK+WIC　／　72.82平米　／　南向き　／　9階部分　／　ペット飼育可　／　新耐震基準適合物件　／　住宅ローン控除利用可　／　2014年大規模修繕工事実施履歴あり　／　来客用駐車場あり　／　屋根付き駐輪場＆バイク置場 【玄関＆北側洋室2室】　北側の洋室は2室ともバルコニーに面していて、お部屋の前を人が通らない構造となっております。この写真でバルコニーの左側には...

リフォーム＆リノベーション物件の一覧はこちら♪

　ホテルライクなリノベーションや家具付のリノベーション物件など特徴のある物件がたくさんあります！ご自身でこだわりのリフォームやリノベーションをお考えの方向けの物件紹介も可能です(^^)/ ★リフォーム＆リノベーション物件一覧★ こちらに掲載の無い物件もご紹介可能です。

≪秀和第２東陽町レジデンス≫　ご成約となりました。

秀和第２東陽町レジデンスは快速停車駅の「東陽町」駅から徒歩5分の駅近物件、江東区役所徒歩1分、西友やいきいき新鮮市場も徒歩1分、バス路線も充実、江東区の中心に位置するだけに生活利便性が整っている人気地域の物件です。 【外観】 秀和レジデンスシリーズならではの外観。 【外観】 レトロ感のあるエントランス。 【敷地内】 駅近物件ですがゆとりのある敷地です。 ≪物件詳細ページへ≫ ■名称　：　秀和第２東陽町レジデンス ■所在　：　江東区東陽4-7-17 ■交通　：　東京メトロ東西線「東陽町」駅 徒歩5分 ■築年　：　1974年10月（昭和49年10月） ■構造　：　鉄骨鉄筋コンクリート造地上12階建 ■総戸数　：　193戸 ■分譲会社　：　秀和（株） ■施工会...

≪ソフィア東大島≫　ご成約となりました。

都心アクセス・住環境・日々のお買い物などの生活利便性の整った東大島エリアの駅近リノベーションマンション！　安心の新耐震基準適合物件で住宅ローン控除利用可能。　通勤や通学の利便性は求めたいけれど、自然環境の良さも求めたい方におすすめの物件です♪ 【外観】 ■名称　：　ソフィア東大島 ■所在　：　江東区大島７丁目39-1 ■交通　：　都営新宿線「東大島」駅 徒歩2分 ■築年　：　1981年12月（昭和56年年12月） ■構造　：　鉄骨鉄筋コンクリート造地上14階建 ■総戸数　：　151戸 ■分譲会社　：　（株）佐伯建設 ■施工会社　：　（株）佐伯建設 ■管理会社　：　（株）プロスペック ■管理態様　：　全部委託（常駐管理） ■駐輪場　：　月額300円※幼児用月額100円 ■バイク置場　：　...

≪東陽町スカイハイツ≫ ご成約となりました。

≪お得なポイントは？≫ 70平米タイプのリノベ済み3LDK東南角住戸がお手頃価格　／　住宅ローン控除が利用可能　／　現地に設置してある家具・照明・カーテン・小物類は全てプレゼント可能。※不用品はこちらで撤去します。　／　100万円を超える仲介手数料が不要　／　大きなリビングのある2LDKとして、大きな納戸あるいはワークスペース、書斎のある2SLDKとして、様々な用途に利用できるマルチな間取り　／　陽当りの良い南道路の大きな敷地を有する大規模物件　／　管理費等のランニングコスト低額 「東陽町」駅から徒歩10分、南道路の大きな敷地を有する大規模マンション。管理費等のランニングコストが低く抑えられている優良物件。　安心のお墨付きマンション、耐震基準適合物件です。 防犯モニターが...

≪東陽６丁目ハイツ≫　ご成約となりました。

かっこいいデザインのリノベ済み2LDK。　内装のデザインとディスプレイされている家具や小物などのチョイスが秀逸です。　お部屋のインテリアの参考にもなるようなお部屋で、引っ越した際の家具選びのイメージも沸いてくるようなおすすめ物件です。 【前面道路＆外観】 陽当りの良い南道路の敷地、マンションの向かい側にはスーパーがあるのでお買物が便利です。 【エントランス】 ■名称　：　東陽6丁目ハイツ ■所在　：　江東区東陽6-5-5 ■交通　：　東京メトロ東西線「東陽町」駅 徒歩11分 ■築年　：　1984年4月（昭和59年4月） ■構造　：　鉄骨鉄筋コンクリート造地上10階建 ■総戸数　：　54戸 ■分譲会社　：　住宅都市整備公団 ■施工会社　：　 ■管理会社　：　日本総合住生活（...

【エンゼルハイム門前仲町】　ご成約となりました。　「門前仲町」駅徒歩5分、明治小学校学区内、子育て環境と交通利便性が魅力のリノベ済み3LDK！　住宅ローン控除利用可・仲介手数料無料♪

「家の中にこんなスペースが欲しかった！」と思える間取りが魅力。こどもの勉強部屋、在宅ワークや書斎スペースとして、しっかり居室としても機能するマルチ利用が可能な3LDK。 【エントランス】 本物件は「門前仲町」駅徒歩5分、明治小学校徒歩2分、深川第二中学校徒歩4分、まこと保育園やふたば幼稚園など、駅近物件でありながら子育ての環境も揃っていて共働き世帯が暮らしやすい人気の地域です。築後25年以上のマンションですが、安心の新耐震基準適合物件、住宅ローン控除も利用できるので所得税や住民税の節税も可能な物件です。 【外観・エレベーター】 ■名称　：　エンゼルハイム門前仲町 ■所在　：　江東区深川2-14-12 ■交通　：　東京メトロ東西線「門前仲町」駅 徒歩5分 ■築年　：　1...

ご成約となりました。　朝日クレスパリオ門前仲町　陽当り通風良好の東南向き三方角住戸！　明治小学校学区内のリノベ済み3LDK！　住宅ローン控除利用可（10年間で最大400万円の税控除）！

「門前仲町」駅と「清澄白河」駅が利用できる好立地。　清澄庭園など緑が多い住宅街にて住環境も良好なリノベーション済み3LDK！　東南向きの三方角部屋で部屋位置も良好です(^o^)／ 【外観＆エントランス】 タイル貼りの外観。静かな住環境。清澄白河駅、門前仲町駅、水天宮駅も利用できる立地です。 【エントランスホール】 オートロック完備。 ■名称　：　朝日クレスパリオ門前仲町 ■所在　：　江東区福住2-4-14 ■交通　：　東京メトロ東西線・都営大江戸線「門前仲町」駅 徒歩7分　／　東京メトロ半蔵門線「清澄白河」駅 徒歩7分 ■築年　：　1996年9月（平成8年9月） ■構造　：　鉄筋コンクリート造地下1階付地上9階建 ■総戸数　：　114戸 ■施工会社　：　多田建設株式会社...

≪プレシス南砂町DOUX≫ ご成約となりました。

【建物外観】 大型商業施設SUNAMOやトピレックプラザが近くてお買物便利、第五砂町小学校・第二砂町中学校が徒歩3分以内で子育て環境も良好、荒川の水辺が近くてマラソンやお散歩もに適した住環境が魅力。　平成27年築の築浅物件、70.74平米の3LDKは最上階の東南角部屋、室内コンディション良好なお部屋が5,000万円以内で購入可能。　南砂町駅からも徒歩10分以内の物件なので、注目度の高い物件であることは間違いなし！　是非ご内覧にお越し下さい(^o^)／ 【エントランス】 【エントランス内部】 【メールコーナー＆宅配ロッカ―】 ■名称　：　プレシス南砂町DOUX ■所在　：　江東区東砂8-1-3 ■交通　：　東京メトロ...

【ザ・サウスキャナル レジデンス】　ご成約となりました。　

京葉線「潮見」駅徒歩10分の築浅リバーサイドマンション。　陽当り眺望良好の角住戸で室内コンディションも良好です。　現況空室、ご内覧はいつでもOK。　幼稚園・保育園・小学校が徒歩3分以内、豊洲や木場の大型所業施設も近くて生活利便性施設も充実しております。 【外観】 ■名称　：　ザ・サウスキャナルレジデンス ■所在　：　江東区枝川3-8-6 ■交通　：　京葉線「潮見」駅 徒歩10分 ■築年　：　2013年9月（平成25年9月） ■構造　：　鉄筋コンクリート造地上13階建 ■総戸数　：　98戸 ■分譲会社　：　新日鉄興和不動産（株） ■施工会社　：　（株）長谷工コーポレーション ■管理会社　：　（株）日鉄コミュニティ ■管理態様　：　全部委託（日勤管理） ■駐車場　：　月額18,000円～...

≪エクセル東陽町≫　ご成約となりました。

快速停車駅「東陽町」駅徒歩13分、陽当り眺望良好のリノベーション済み3LDK！　総戸数266戸の大規模物件、ランニングコスト低額、管理体制良好、新耐震基準適合物件！　仙台堀川公園隣接の住環境、小中学校も近くて子育て環境良好です♪ 【外観】 【マンションの目の前は仙台堀川公園】 【宮殿のようなアプローチ＆エントランスホール】 ■名称　：　エクセル東陽町 ■所在　：　江東区南砂1-19-1 ■交通　：　東京メトロ東西線「東陽町」駅 徒歩13分 ■築年　：　1984年12月（昭和59年12月） ■構造　：　鉄骨鉄筋コンクリート造地上14階建 ■総戸数　：　266戸 ■分譲会社　：　近鉄不動産（株） ■施工会社　：　（株）淺沼組・（株）間組・他2社 ■管理会社　：　近鉄住宅管理（...

【ライオンズステージキャピタルイースト】　ご成約となりました。

3LDKとしても利用できる2LDK、元々は3LDKのお部屋でしたが開放的な大型リビングのある2LDKにリノベーション！　見どころ多数のおすすめ物件です♪ 堂々たる外観、総戸数320戸の大規模物件、車寄せのあるエントランスに高級感が感じられます。 【エントランス】 【エントランスホール＆エレベータホール】 ■名称　：　ライオンズステージキャピタルイースト ■所在　：　江東区東砂8-18-22 ■交通　：　東京メトロ東西線「南砂町」駅 徒歩12分 ■築年　：　2000年4月（平成12年4月） ■構造　：　鉄骨鉄筋コンクリート造地下1階付き地上14階建 ■総戸数　：　320戸 ■分譲会社　：　（株）大京 ■施工会社　：　鹿島建設（株）・　鉄建建設（株） ■管理会社　：　...

≪成約済み≫　「清澄白河」駅徒歩7分、5,000万円台で購入できる79.21平米のリノベ済み3LDK！　南向きの13階部分で陽当り眺望良好♪

寺町ならではの風情ある街並み、木場公園や清澄庭園をはじめとする緑豊かな住環境、2駅3路線が利用できる交通アクセス、新しいカルチャーも受け入れられる懐の深さが魅力の清澄白河エリア。　本物件はそんな清澄白河を代表する総戸数673戸の大規模物件！　この清澄白河エリアで79.21平米のリノベーション済みの3LDKが5,000万円台でご紹介しております。　新耐震基準適合、住宅ローン控除利用可、南向きの高層階住戸、天然無垢フローリング採用の他、見どころ多数のおすすめ物件です！ ■名称　：　プラザ元加賀 ■所在　：　江東区白河4-9-13 ■交通　：　東京メトロ半蔵門線・都営大江戸線「清澄白河」駅 徒歩7分　／　都営新宿線「菊川」駅　徒歩7分 ■築年　：　1984年2月（昭和59...

≪ご成約済み≫

2019年3月より耐震補強工事＆全住戸玄関ドア交換！　耐震基準を満たすマンションにリニューアル！　管理体制良好の大規模物件！　東大島駅徒歩5分・第五大島小学校は目の前！　LDK15帖以上・全室5.5帖以上のひろびろ3LDKが4,000万円以下！ 現地外観 防犯モニター付きエレベーターホール ■名称　：　イトーピア東大島マンション ■所在　：　江東区大島8-39-22 ■交通　：　都営新宿線「東大島」駅　徒歩5分 ■築年　：　1981年11月（昭和56年11月） ■構造　：　鉄骨鉄筋コンクリート造地上14階建 ■総戸数　：　454戸 ■施工会社　：　不二建設株式会社 ■管理会社　：　伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社 ■管理態様　：　全部委託（日勤管理） ■ペット　：　飼育可...

【永信東陽ハイツ】　ご成約となりました。

4,000万円以下で購入できる70平米超のリノベ済み2LDK！　家族構成やライフステージに合わせて3LDKとしても利用できる可変性のある間取り！　江東区役所のある東陽町エリアは生活利便施設・お買物施設充実、おいしいお食事処も多数♪　バス路線も充実しており錦糸町・大島・亀戸エリアへのアクセスも便利です。 　2階部分の南向き住戸、階下に住戸がないので小さなお子様がいるご家庭でも気兼ねなく暮らせるお部屋です。 　敷地内の様子。　屋根付きの駐輪場があるのはうれしいですね♪ マンションの前の道路。　一方通行の道路で交通量が少ないので通行音等は気にならないと思います。　すぐ近くに深川高校があるので、学校活動の音が聞こえてきます。　マンションの隣のビルには、以前ミニストップだ...

≪東陽町ランチ≫　めんたいこ屋さんのランチ！　めんたいこ・高菜・ごはん食べ放題で1,000円！

こんにちは！ 今日は東京東信用金庫の担当者から勧めて頂いたお店に早速行ってきました♪ 博多めんたいこの有名店「やまや」さんでランチ！ 東陽町の永代通り沿いにあるお店です。　木場と東陽町の中間くらいの場所なのでどちらの駅からも5～7分くらいです。 メニューは毎日日替わりで1種類のみ。　明太子・高菜・ごはんおかわり自由で1,000円です♪　 店内の様子。　 お店の入口はこのように物販スペースで飲食ができるような店舗には見えません(^^;) ショーケースにも普通に商品が陳列されております。 少し待ち時間があったのですが、冷たいおしぼりとつめたいお茶が用意されていたのですがとても印象が良かったです。 待っているあいだに店内を見ていたらあご出汁の試飲が...

東陽町ランチ　豚丼のおいしいお店

こんにちは。 今日は東陽町の物件調査の帰りに豚丼のおいしいお店でランチをしてきました♪ 以前にブログでご紹介した「ジャンカレー」の真裏にあるお店です。 豚丼がメインのお店ですが、この日は鉄火丼がおすすめみたいで、常連さん達は鉄火丼を注文してました。 私は豚丼大盛りを頼みましたがかなりのボリュームで香ばしく焼けたお肉がとてもおいしかったです！ お店がすこし煙いので食後はファブリーズした方が良いと思います。 「あうん」東京都江東区東陽3-19-5

≪ご成約済み≫人気の清澄白河エリア！　5,000万円以下で購入できる70平米以上の3LDK！　室内コンディション良好のおすすめ物件♪　【現況空室・当日内見OK】

現地外観 エントランス 宅配ロッカ―＆メールコーナー ■名称：ミオカステーロ清澄白河 ■所在：江東区白河3-10-2 ■交通：東京メトロ半蔵門線・都営大江戸線「清澄白河」駅　徒歩6分　／　都営新宿線「菊川」駅　徒歩8分 ■築年：2003年10月（平成15年10月） ■構造：鉄筋コンクリート造地上10階建 ■戸数：43戸 ■分譲会社：山田建設株式会社 ■施工会社：山田建設株式会社 ■管理会社：株式会社エム・シーコーポレーション ■管理態様：全部委託（日勤管理） ■ペット：飼育可 ■間取り：3LDK ■専有面積：71.02平米 ■バルコニー：11.18平米 ■階数／方位：5階部分／西向き ■管理費：月額8,520円 ■修繕積立金：月額8,430円 ■現況／引渡し...

住宅ローンと住宅購入のタイミングについて

皆様、こんにちは 今日はお客様からよく質問を頂く、「住宅ローンはどこの銀行を使えばいいの？」について書いてみたいと思います。 ２月の住宅ローンの金利(変動金利)は 住信SBIネット銀行　0.418％ じぶん銀行　0.457％ イオン銀行　0.52％ 三井住友銀行　0.525％ 楽天銀行　0.527％ です。 100万円あたりの月々の返済額にすると 住信SBIネット銀行　2559円 じぶん銀行　2576円 イオン銀行　2604円 三井住友銀行　2606円 楽天銀行　2607円 です。 各銀行にそれぞれ特徴があって、住信SBIネット銀行は８大疾病特約料が(適用条件は厳しいですが)金利に含まれていたり、イオン銀行はイオンでのお買い物が5年間5％O...

マンションの購入　新築VS中古

皆様　こんにちは！ お引越しシーズンに突入致しましたが、お住まい探しはいかがでしょうか 今日はマンションを購入する時に最初に迷うところだと思いますが 新築マンションを買うべきか、中古マンションを買うべきか、それとも最近多くなってきたリノベーション物件か という事について当社なりのアドバイスをしたいと思います。 それぞれに長所・短所があります。 まず新築マンションですが、「せっかく一生に一度か二度の大きな買い物をするなら、誰も住んだことの無い部屋に 気持ちよく住みたい」と考えるのが一般的かと思います。 ただ、現在の新築マンション市場は土地価格と建設費の高騰で高くなる一方で、なかなか手が出せる金額ではなくなってしまっています。江東区の新築マンションの平均坪単価は2018年は325万円でし...

≪ご成約済み≫陽当りの良い専用庭付住戸♪　門前仲町駅徒歩6分の好立地　リノベ済み79.80平米の3LDK

【ルネ門前仲町】江東区越中島1-3-1 ★門前仲町駅・月島駅・越中島駅が利用できる好立地 ★センスの良い内装が魅力のリノベーション ★専用庭付き・ペットも暮らせるマンション 総戸数467戸の大規模レジデンス　／　管理体制良好・オートロック完備 敷地内には管理の行き届いた緑が豊富 【物件概要】 ■交通：東京メトロ東西線・都営大江戸線「門前仲町」駅徒歩6分　／　JR京葉線「越中島」駅徒歩3分　／　東京メトロ有楽町線「月島」駅徒歩12分　■構造：鉄筋コンクリート造14階建　■築年月：1986年1月築　■総戸数：467戸　■土地権利：所有権　■分譲会社：総合地所（株）　■施工会社：（株）長谷川工務店　■管理会社：（株）合人社計画研究所　■管理形態：全部委託（日勤管理）　■...

（ご成約済み）門前仲町駅徒歩5分、分譲賃貸物件、3DKで13.5万円♪　（ペット相談可能）

≪門前仲町スカイハイツ入居者募集≫ ■所在地：江東区越中島1-3-12　　■交　通：東京メトロ東西線・都営大江戸線「門前仲町」駅 徒歩5分／JR京葉線「越中島」駅 徒歩2分／東京メトロ有楽町線「月島」駅 徒歩10分　　■築年：1973年（昭和48年）築　　■総戸数：249戸 バス停が目の前にあるマンションで、赤ちゃんがいるご家庭や、ご年配の方も便利な立地です。 ≪募集内容≫ ■間取り：3DK　　■面積：56.79平米　　■賃料：月額13.5万円（管理費・共益費込）　■敷金：1か月（ペット飼育の場合は2か月）　　■礼金：1か月（ペット飼育の場合は2か月）　　■契約形態：普通賃貸借契約（法人契約可）　　■契約期間：2年間　　■更新料：新賃料の1か月分　　■入居日：原状回復後（相談）...

東陽町ランチ

どーも！こんにちは(^^)/今回は東陽町ランチのご紹介です！「ジャン・カレー東陽町店」です！インドカレーなども好きですがたまに通常のカレーが食べたくなります！メニューはこちら！メニューを見て迷わずカツカレーを頼みます！券売機に追加トッピングがあったのでゆで卵をチョイス！カツカレー以外にヒレカツ・とろ豚角煮・メンチカツ・シーフード・3種の豆などがあり珍しいのはトムヤムカレーがありました！トッピングは50円から色々ありました！！席に着いてカツカレーをお願いし、待つこと3分位で到着！こちら！！福神漬けを盛り付け、いざ実食！カツは大人の手のひらサイズ位ある大きなカツ！ルーは少しスパイスが効いている大人のカレー味でした！とても満足したランチでした！次回は気になった豚バラスタミナを食べたいと思います。最...

ルネ門前仲町　デザイナーズリノベーション　3LDK　79.80平米

【ルネ門前仲町パークステイツ】江東区越中島1-3-1門前仲町エリアの人気物件総戸数467戸の大規模物件ペットも暮らせる中古マンション【物件概要】■東京メトロ東西線・都営大江戸線「門前仲町」駅 徒歩6分 ／ JR京葉線「越中島」駅 徒歩3分 ／ 東京メトロ有楽町線「月島」駅 徒歩12分　■鉄骨鉄筋コンクリート造地上14階建13階部分　■総戸数467戸　■昭和61年1月築　■土地権利：所有権　■分譲会社：総合地所（株）　■施工会社：（株）長谷川工務店　■管理会社：（株）合人社計画研究所　■駐車場：月額25,000円～30,000円　■学区：臨海小学校・深川第三中学校　■ペット：飼育可　■告知事項あり※詳細はお問い合わせ下さい。防犯モニター付きのエレベーター耐震プッシュプル式玄関ドア大容量のシュー...

過去と現在、金利と不動産価格について

いつも当社のブログをご覧頂きまして誠に有難うございます。　さて、今回は住宅ローンの金利のお話しをしたいと思います。現在は史上最低金利が続いており、ネット銀行等や都市銀行等では0.4％台～06％台の住宅ローンがあります。私が2000年ごろにはじめて住宅ローンを「住宅金融公庫」で利用したときは10年固定3％、11年目以降が4％の35年ローンが主流で、10年固定3％を下回れば「安い！」とされていた時代でした。まもなくして今のような銀行ローンが登場したので、すぐに1.475％の変動金利に借り換えしたのですが、それより半分にも満たないような金利で住宅ローンが利用できる状態が続いております。 そこで、当社では4,000万円前後の借入金額で住宅ローンを利用する方が多いので、これを軸にお話しを進めていきたい...

東陽町ランチ

こんにちは(^^)/いつも当社のブログをご覧頂きありがとうございます！今回のランチは東陽町のカレー屋をご紹介します！！その名も「ゴーゴーカレー東陽町スタジアム」まずは外観から↓↓なぜゴリラかなのか？なぜスタジアムか？インパクトありますね！！お店に入る前に看板を見て食べるものは決めてました！！人気No1のロースカツカレー！運ばれてくるのを待っていると目についたのがこちら！↓↓キャベツバー！？その名の通りキャベツのバー、食べ放題！横にはドレッシングなどありました！そしてこちらがメインのロースカツカレー！！ゆで卵をトッピングしたロースカツカレー！揚げたてのカツに濃いめのカレールーがとてもマッチングしてました！今回も満足できたランチでした！皆様も是非、ご賞味あれ！江東区東陽2-4-34東郷ビル1F　...

東陽町ランチ

こんにちは(^^)/大村です！物件写真を撮る📷ついでにランチを楽しみに仕事しています！！笑現場近くの気になるお店があれば即入店！！今回気になり入店したお店はこちら↓↓東陽町にある「あかしや」さん江東区東陽4-9-16実は2回目なんですが初めて食べたのは「半チャンラーメン600円」！！安すぎませんか？今時、ラーメン単品、チャーハン単品でも600円はしますよね？しかもラーメンは醤油、味噌、塩の3種類から選べて金額も変わりません！！そして何よりチャーハンが美味しい！！今回2回目なのでチャーハン単品を食べようとしました！！写真はこちら↓↓気づきましたよね？結局半チャンラーメンを頼んでしまいました( ﾟДﾟ)チャーハン単品500円だったので！100円でラーメンが付くので！！&#1278...

門前仲町ランチ

門前仲町おすすめのラーメン屋さん「しんば」でランチ！前回は「白だしそば」を食べたのですが、今回は「しなそば」 を食べてみました！どっちも旨い(^^)/