火災保険の選び方

皆さまこんにちは。本日は住宅購入時に加入する火災保険のお話しです。 住宅を購入する際には、登記費用や住宅ローンに係る銀行費用、不動産取得税や仲介手数料などの諸経費が必要となります。一般的には物件購入価格の7％前後の費用がかかると言われております。その購入経費のなかに火災保険の費用も含まれるのですが、できるだけ経費は少なく済ませたいものですよね。しかしながら、安易に安いプランの火災保険に加入するのはおすすめできません。 ここからは、以前ににお引渡しをしたお客様のお話しです。 当社は火災保険の代理店でもあり、ご購入して頂いたお客様に火災保険の斡旋をしております。そのお客様は当社以外の火災保険もご検討なさっており、当社がご提案した金額よりも安い保険のご案内を受けて...

リフォーム＆リノベーション物件の一覧はこちら♪

　ホテルライクなリノベーションや家具付のリノベーション物件など特徴のある物件がたくさんあります！ご自身でこだわりのリフォームやリノベーションをお考えの方向けの物件紹介も可能です(^^)/ ★リフォーム＆リノベーション物件一覧★ こちらに掲載の無い物件もご紹介可能です。

ご成約となりました。　朝日クレスパリオ門前仲町　陽当り通風良好の東南向き三方角住戸！　明治小学校学区内のリノベ済み3LDK！　住宅ローン控除利用可（10年間で最大400万円の税控除）！

「門前仲町」駅と「清澄白河」駅が利用できる好立地。　清澄庭園など緑が多い住宅街にて住環境も良好なリノベーション済み3LDK！　東南向きの三方角部屋で部屋位置も良好です(^o^)／ 【外観＆エントランス】 タイル貼りの外観。静かな住環境。清澄白河駅、門前仲町駅、水天宮駅も利用できる立地です。 【エントランスホール】 オートロック完備。 ■名称　：　朝日クレスパリオ門前仲町 ■所在　：　江東区福住2-4-14 ■交通　：　東京メトロ東西線・都営大江戸線「門前仲町」駅 徒歩7分　／　東京メトロ半蔵門線「清澄白河」駅 徒歩7分 ■築年　：　1996年9月（平成8年9月） ■構造　：　鉄筋コンクリート造地下1階付地上9階建 ■総戸数　：　114戸 ■施工会社　：　多田建設株式会社...

≪ご成約済み≫月島駅徒歩1分　月島一丁目　月島エリアのシンボルマークタワー　19階　東南向き　陽当り眺望良好の1LDK

　東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅7番出口から50ｍ、駅を出たら目の前、もんじゃストリートの入口にあるタワーマンション、それが『アイ・マークタワー』です。月島エリアのシンボルマークタワーと言える立地と佇まい。月島を訪れた方なら誰もが目にするタワーマンションです。 今回はこのアイ・マークタワー19階の東南きリフォーム済み1LDKのご紹介です！ 左の写真は月島駅7番出口付近から写したもんじゃストリート入口の様子です。左手に見えているマンションがアイ・マークタワーです。右側の写真はマンションの南側から写した写真です。右側に少し映り込んでいるのは平成27年築のキャピタルゲートプレイスです。 エントランス（外観）とエントランスホール ■間取り：1LDK+WI...

≪ご成約済み≫　森下駅徒歩6分、両国駅徒歩9分、2駅3路線利用できる好立地！　4,000万円以内で購入できるリノベ済み2LDK！　住宅ローン控除利用可！

ラスティックな内装が魅力の2LDK！　陽当り良好の東南・南西向きの角住戸！ ≪ライオンズマンション両国千歳≫ 墨田区千歳1-5-22 現地外観 エントランス ■所在：東京都墨田区千歳1-5-22　■交通：JR総武線「両国」駅徒歩9分　・　都営大江戸線・都営新宿線「森下」駅徒歩6分　■土地権利：所有権　■用途地域：近隣商業地域　■構造：鉄骨鉄筋コンクリート造地上12階建　■総戸数：54戸　■分譲会社：株式会社大京　■施工会社：東海興業株式会社　■管理会社：株式会社大京アステージ　■管理形態：全部委託（日勤管理）　■ペット：飼育不可　■学区：両国小学校・両国中学校　■告知事項・事故歴：なし ■間取り：2LDK　 ■専有面積：53.89平米　 ■バルコニー：7.03平米　 ■...

【永信東陽ハイツ】　ご成約となりました。

4,000万円以下で購入できる70平米超のリノベ済み2LDK！　家族構成やライフステージに合わせて3LDKとしても利用できる可変性のある間取り！　江東区役所のある東陽町エリアは生活利便施設・お買物施設充実、おいしいお食事処も多数♪　バス路線も充実しており錦糸町・大島・亀戸エリアへのアクセスも便利です。 　2階部分の南向き住戸、階下に住戸がないので小さなお子様がいるご家庭でも気兼ねなく暮らせるお部屋です。 　敷地内の様子。　屋根付きの駐輪場があるのはうれしいですね♪ マンションの前の道路。　一方通行の道路で交通量が少ないので通行音等は気にならないと思います。　すぐ近くに深川高校があるので、学校活動の音が聞こえてきます。　マンションの隣のビルには、以前ミニストップだ...

≪成約済み≫4,000万円以下で購入できる「門前仲町」駅徒歩2分のリノベ済み2LDK！　陽当り眺望良好のヴィンテージマンション！　オートロック完備♪

現地外観 東京メトロ東西線・都営大江戸線「門前仲町」駅A3出口徒歩2分の駅近ヴィンテージマンション！　2路線利用可能+バス路線充実の好立地！　東京駅・飯田橋・中野・三鷹方面へのアクセス良好、六本木・浜松町・新宿方面もダイレクトアクセスが可能な利便性の高い門前仲町のおすすめ物件です♪　※当社では本物件ご購入時の仲介手数料が不要です！ 現地外観 オートロック完備 ■名　称　：　星和門前仲町ハイツ ■所　在　：　江東区永代2-31-14 ■交　通　：　東京メトロ東西線・都営大江戸線「門前仲町」駅　徒歩2分 ■築　年　：　1980年（昭和55年）築 ■構　造　：　鉄骨鉄筋コンクリート造地上11階建 ■総戸数　：　40戸 ■分譲会社：　星和住宅株式会社 ■施工会社：...

≪ご成約済み≫都営新宿線・都営大江戸線「森下」駅 A6出口目の前、新耐震基準適合のリノベ済み1LDK！　2路線利用可・住環境良好・近隣飲食店充実！　★仲介手数料無料★

シングル・ディンクスにおすすめの駅前立地！　お手頃価格で購入できるリノベ済み1LDK！　半蔵門線「清澄白河」駅も徒歩7分の2駅3路線が利用できる好立地！　現況空室につき、ご内覧はいつでもOKです！ 現地外観 エントランス＆エレベーターホール ■名称：ストークウエステリア ■所在：江東区森下2-3-6 ■交通：都営新宿線・都営大江戸線「森下」駅　徒歩1分　／　東京メトロ半蔵門線「清澄白河」駅　徒歩7分 ■築年：1988年12月（昭和63年12月） ■構造：鉄筋コンクリート造地上14階建 ■総戸数：95戸 ■施工会社：三和建物株式会社 ■管理会社：鈴与三和建物株式会社 ■管理態様：全部委託（日勤管理） 玄関から見た室内＆玄関 玄関前の廊下...

≪ご成約済み≫人気の清澄白河エリア！　5,000万円以下で購入できる70平米以上の3LDK！　室内コンディション良好のおすすめ物件♪　【現況空室・当日内見OK】

現地外観 エントランス 宅配ロッカ―＆メールコーナー ■名称：ミオカステーロ清澄白河 ■所在：江東区白河3-10-2 ■交通：東京メトロ半蔵門線・都営大江戸線「清澄白河」駅　徒歩6分　／　都営新宿線「菊川」駅　徒歩8分 ■築年：2003年10月（平成15年10月） ■構造：鉄筋コンクリート造地上10階建 ■戸数：43戸 ■分譲会社：山田建設株式会社 ■施工会社：山田建設株式会社 ■管理会社：株式会社エム・シーコーポレーション ■管理態様：全部委託（日勤管理） ■ペット：飼育可 ■間取り：3LDK ■専有面積：71.02平米 ■バルコニー：11.18平米 ■階数／方位：5階部分／西向き ■管理費：月額8,520円 ■修繕積立金：月額8,430円 ■現況／引渡し...

≪ご成約済み≫総合地所旧分譲ルネシリーズの中古マンション！　門前仲町駅徒歩6分、隅田川デッキに面する好ロケーション物件！　リノベ済み2Bedroomタイプ♪

■名称：ルネ門前仲町パークステイツ ■所在：江東区越中島1-3-1 ■交通：東京メトロ東西線・都営大江戸線「門前仲町」駅徒歩6分　／　JR京葉線「越中島」駅徒歩3分　／　東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅 徒歩13分 ■築年：1986年1月（昭和61年1月） ■構造：鉄骨鉄筋コンクリート造地上14階建 ■戸数：466戸 ■分譲会社：総合地所 ■施工会社：長谷工コーポレーション ■管理会社：合人社計画研究所 ■管理態様：全部委託（日勤管理） ■ペット：飼育可 ■間取り：2DK ■専有面積：49.52平米 ■バルコニー：5.32平米 ■階数／方位：10階部分／東南向き ■管理費：月額5,500円 ■修繕積立金：月額7,000円 ■現況／引渡し：空室／即可 （リフォーム...

掃除もやります！

皆様、こんにちは 先日、ご案内予定の物件の掃除をして来ました。こちらの物件は106㎡もある4LDKで、人気の越中島エリアにあります。価格も割安なのに、なぜか1年近く売れていません。 このお部屋を案内した人に聞いたところ、部屋とバルコニーが汚かったそうです。そこで半日使って掃除をしてきました！ こちらは清掃前。落ち葉が排水溝にたまっていて、床は黒ずんでいました。室内はホコリだらけ。配管からの匂いもあがっていました。サッシュのクレセント(鍵)もなぜか真っ黒。これでは触る気にもなれません。 こちらが清掃後です　広々としたバルコニーが輝いています。　魅力のあるマンションがメンテナンスが悪くて売れずにいるのは、お部屋がかわいそうだと思います。 いまお持ちの不動産が希望の金額でなかなか売れないと...

アイマークタワー　リフォーム完了！

皆様、こんにちは 当社の社有物件「アイ・マークタワー19階」のリフォーム工事が完了しました！ 月島１分という利便性の高い場所にあるタワーマンションです。 まだ築16年と新しい物件ですが、マンション内初のリノベーション物件として販売します。 キッチン・フローリング・壁クロスなど、見えるところはほとんど新しくなっています！ こちらは工事中の様子 仕上がりがこちら！ 施工前の少々古くさい仕様から生まれ変わりました お部屋からの夜景もタワーならではのもの ビューラウンジなどの共用施設も充実しています 駅１分のタワーライフ・・憧れます。 お気軽にご見学ください。 お問い合わせは当社まで。

住宅ローンと住宅購入のタイミングについて

皆様、こんにちは 今日はお客様からよく質問を頂く、「住宅ローンはどこの銀行を使えばいいの？」について書いてみたいと思います。 ２月の住宅ローンの金利(変動金利)は 住信SBIネット銀行　0.418％ じぶん銀行　0.457％ イオン銀行　0.52％ 三井住友銀行　0.525％ 楽天銀行　0.527％ です。 100万円あたりの月々の返済額にすると 住信SBIネット銀行　2559円 じぶん銀行　2576円 イオン銀行　2604円 三井住友銀行　2606円 楽天銀行　2607円 です。 各銀行にそれぞれ特徴があって、住信SBIネット銀行は８大疾病特約料が(適用条件は厳しいですが)金利に含まれていたり、イオン銀行はイオンでのお買い物が5年間5％O...

マンションの購入　新築VS中古

皆様　こんにちは！ お引越しシーズンに突入致しましたが、お住まい探しはいかがでしょうか 今日はマンションを購入する時に最初に迷うところだと思いますが 新築マンションを買うべきか、中古マンションを買うべきか、それとも最近多くなってきたリノベーション物件か という事について当社なりのアドバイスをしたいと思います。 それぞれに長所・短所があります。 まず新築マンションですが、「せっかく一生に一度か二度の大きな買い物をするなら、誰も住んだことの無い部屋に 気持ちよく住みたい」と考えるのが一般的かと思います。 ただ、現在の新築マンション市場は土地価格と建設費の高騰で高くなる一方で、なかなか手が出せる金額ではなくなってしまっています。江東区の新築マンションの平均坪単価は2018年は325万円でし...

≪ご成約済み≫陽当りの良い専用庭付住戸♪　門前仲町駅徒歩6分の好立地　リノベ済み79.80平米の3LDK

【ルネ門前仲町】江東区越中島1-3-1 ★門前仲町駅・月島駅・越中島駅が利用できる好立地 ★センスの良い内装が魅力のリノベーション ★専用庭付き・ペットも暮らせるマンション 総戸数467戸の大規模レジデンス　／　管理体制良好・オートロック完備 敷地内には管理の行き届いた緑が豊富 【物件概要】 ■交通：東京メトロ東西線・都営大江戸線「門前仲町」駅徒歩6分　／　JR京葉線「越中島」駅徒歩3分　／　東京メトロ有楽町線「月島」駅徒歩12分　■構造：鉄筋コンクリート造14階建　■築年月：1986年1月築　■総戸数：467戸　■土地権利：所有権　■分譲会社：総合地所（株）　■施工会社：（株）長谷川工務店　■管理会社：（株）合人社計画研究所　■管理形態：全部委託（日勤管理）　■...

門前仲町ランチ

どーも！こんにちは(^^)/きょうも門前仲町でランチをしてきました！その名も「キッチン・まつむら」さん！お店の前にメニューがありました！メニューを見ると680円~900円位で一番高いランチで「ハンバーグとしょうが焼きとチキン南蛮」1,040円　3品あれば納得の金額ですね♪「メンチカツ」を推している感じでしたのでこちらにしました！「メンチカツとチキン南蛮」780円メンチカツにはお店オリジナルソースが！チキン南蛮にはタルタルソースがたっぷりかかってました！町の洋食屋さんの親しみやすいとても美味しいランチでした！次回はチキンライスとハンバーグを食べに行きたいと思います。江東区牡丹町3-9-1-1階　「キッチン・まつむら」

中古マンションご購入時の仲介手数料最大無料

・・・ご購入時仲介手数料最大無料・・・　当社はご購入時の仲介手数料を最大無料にてご案内しております。これはすべての物件に該当する訳ではなく、売主様から正規仲介手数料を頂ける物件に対して無料にてご案内しております。しかし、売主様から仲介手数料を頂けない場合でも、当社は仲介手数料20％OFF～50％OFF(※一部適用外の物件もございます)まで多数の物件がご案内可能です。・・・通常は？・・・（1）売主様と買主様の双方から仲介手数料をお支払いして頂きます。(両手取引)（2）売主様、買主様それぞれに不動産会社がいる場合は、各々が自社の顧客から仲介手数料をお支払頂きます。(片手取引)・・・当社の場合は？・・・○上記(1)の場合で、売主様から正規仲介手数料を頂ける物件は、買主様からの仲介手数料は頂きません...

過去と現在、金利と不動産価格について

いつも当社のブログをご覧頂きまして誠に有難うございます。　さて、今回は住宅ローンの金利のお話しをしたいと思います。現在は史上最低金利が続いており、ネット銀行等や都市銀行等では0.4％台～06％台の住宅ローンがあります。私が2000年ごろにはじめて住宅ローンを「住宅金融公庫」で利用したときは10年固定3％、11年目以降が4％の35年ローンが主流で、10年固定3％を下回れば「安い！」とされていた時代でした。まもなくして今のような銀行ローンが登場したので、すぐに1.475％の変動金利に借り換えしたのですが、それより半分にも満たないような金利で住宅ローンが利用できる状態が続いております。 そこで、当社では4,000万円前後の借入金額で住宅ローンを利用する方が多いので、これを軸にお話しを進めていきたい...

2K・2DK・2LDKの物件一覧はこちらから♪

　一般的に2LDKは、シングル・ディンクス向けとされておりますが、新婚でお子様が産まれたばかりの方にもおすすめです。というのも、ご家庭によってはお子様が10歳くらいになるまで両親と一緒の部屋ということも珍しくないですし、二人目のお子様が産まれた場合、第一子に一部屋与えても、第二子にお部屋を与えるまでの期間は2LDKでも問題なく暮らせます。※収納が足りない等の問題は出てしまいますが(^^;。例えば10年で完済できるような資金計画であれば、第一子が0歳の時に購入した場合には小学四年生、第二子がいればそろそろ広いところに移りたいと思う頃合いです。そのタイミングで買い替えでもいいと思うのですが、そこを賃貸にして家賃収入を得ながら次のお住まいの返済に充てる方法もございます。ご関心がある方には、購入して...

門前仲町ランチ

こんにちは(^^)/株式会社インテグリティのかけいです。きょうは休日出勤で役所調査や住宅ローン審査の手続き、事務所の更新手続き、昨年末に会社と同じ建物に引越してきて住民票移動の手続きが出来ていなかったのでその手続き、その他たまっていた事務仕事の処理に追われております(+o+)お昼に外出の予定があったので、最近知った門前仲町のおいしい餃子屋さんでランチしてきました♪和合餃子：江東区富岡2-1-10門前仲町駅から徒歩3分位。永代通り沿い、門前仲町駅から木場方面に向かって左側、エンゼルファミリーというスーパーの右隣にあるお店です。先月友人が遊びに来ていたので家飲み用でテイクアウトしたのがきっかけで知ったのですが、ぎょうざがとてもおいしくて餃子の種類が多くメニュー表の片面が全部ぎょうざでした。（いま...