（中古マンション）売買代金以外に必要な費用ってどのくらい？

中古マンションを購入する場合、売買代金のほかに掛かる諸費用があります。　一般的に購入価格の概ね8％位の諸費用が掛かると言われております。　具体的にどのような項目でどのくらいの費用が掛かるのか、下記にまとめてみました。

【　参考物件　】

江東区／築38年／60㎡／3LDK／購入価格4,980万円／借入金額4,980万円

《　諸費用概算　》

■売買契約時

・印紙代(売買契約書貼付用として) ：1万円（※5,000万円を超えると3万円）

■残代金精算時

・登記費用：平均34万円

■融資関係費用※都市銀行を参考にしております。

・融資手数料（借入金額の2.2％）：約110万円

・ローン代行手数料：平均5.4万円（※弊社では不要です。）
　※32,400円～108,000円(なかにはもっと高額なところもあるそうです。)

・印紙代(融資契約書貼付用として)：2万円（※ペアローンは+2万円）

■火災保険料：平均15万円 （※一番高いプランで）

・火災保険5年+地震保険5年分として

■固定資産税・都市計画税精算金：年額6万円
※こちらでは年額120,000円と仮定し、1月1日～12月31日（365日）の日割り精算の半年分として算出しております。

■管理費・修繕積立金精算金：月額2.5万円
※こちらでは月額30,000円と仮定し、1日～31日（1か月）の日割り精算の半月分として算出しております。

■仲介手数料：約171万円
※購入価格×3％+6万円+税(10％)

・・・お引渡し後・・・

■不動産取得税：平均17万円（※所有権移転登記後1か月半から2か月ほどで通知が送られてきます。）

■合　計　：　約357万円　

上記の合計金額から、購入時にかかる諸費用は購入価格に対して約7.17％となりました。物件によって多少の前後がありますので、諸費用の目安は大体7％前後くらいと覚えておくといいと思います。

『諸費用だけでそんなにかかるの～！？』と思われる方も多いと思いますが、諸費用の負担を軽くする方法もあるんです。

①融資手数料を0円にする。

　住宅ローン金利を0.2％上乗せすることで、上記■融資手数料を0円にする事ができます。　例えば借入金額4,980万円(35年ローン)に対して、金利0.625％(変動金利)　⇒　金利0.2％上乗せ　⇒　金利0.875％(変動)とした場合、月々の返済額(ボーナス返済なし)は132,043円　⇒　136,553円となり、月々の返済額は4,510円増額となりますが、上記保証料分が不要になるのでご購入時の諸費用は軽減できます。　この保証料分を貯蓄する期間に支払う家賃を考慮したら、月々の返済額が多少上がったとしても、早くローン返済を始めてしまい、それから少しずつ繰り上げ返済用の貯蓄をした方が賢いと思いませんか？

②当社の場合は★仲介手数料最大無料★

　当社ではご購入時の仲介手数料を『20％OFF』～『最大無料』にてご案内しております。　4,980万円の物件を購入する場合には約171万円ほどの仲介手数料が必要となりますが、この金額が不要となればさらに住宅購入の近道となります。

③当社の場合、上記記載の■ローン代行手数料：平均5.4万円も不要です。

　例えば　■仲介手数料：約171万円が0円　■融資手数料：約110万円⇒0円、　■ローン代行手数料5.4万円⇒0円　とした場合、286.4万円の負担を軽減することが可能です。この金額を貯めるのに必要な（　期間　）とその間に払う（　家賃　）を考慮したら、住宅購入資金を貯めるよりも、先に購入してからお金を貯める方が賢い事がお分かりになると思います。

これらの諸経費は日本全国どこでも同じようにかかる費用となりますので、ご参考にして頂けると幸いです。
※ローン金融機関(フラット35や信金、ろうきんなど)によっては項目や費用が変わる場合もございます。

そのほか、住宅購入のアドバイスや個別の事情に合わせたご提案もしておりますのでお気軽にお問い合わせ下さい。

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記事の更新日：2024/11/29

（中古マンション）売買代金以外に必要な費用ってどのくらい？

パシフィックコンフィート大島（8階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 90㎡超の大型3LDK

隅田リバーサイド永谷マンション（5階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 複数路線が利用可能

北砂四丁目住宅（5階） ／ 仲介手数料50％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 管理体制良好

マンハイム第2西大島（7階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ アリオ北砂が至近

サンクチュアリ菊川リバーサイドステージ（5階）／ 仲介手数料20％OFF ／ リフォーム履歴あり ／ ルーフバルコニー

秀和第４東陽町レジデンス（1階）／ 仲介手数料無料 ／ 快速停車駅 ／ 未内装物件

東海ホーム富岡八幡（2階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規リノベーション ／ 「門前仲町」駅徒歩7分

深川住宅B棟（4階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 新耐震基準適合物件

ドルミ錦糸町長谷川ビル（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 複数路線が利用可能

コープ南砂（13階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 日当たり・眺望良好

日商岩井木場マンション（7階）仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当りの良い南向きのお部屋

南砂町グリーンハイツ2号棟（13階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 駅近大規模マンション

アルカハビタ（11階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当りの良い南向き

シティタワーズ東京ベイ EAST TOWER（28階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2019年築 ／ 東京湾を望むお部屋

ライオンズステーションプラザ大島（7階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 100㎡超の4LDK

両国マンション（8階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 隅田川テラスが至近

小名木川ハウス（8階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ アリオ北砂に隣接した好立地

グランイーグル南砂町（1階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 大型商業施設が至近

ライオンズマンション亀戸（10階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済み ／ 眺望良好なお部屋

秀和深川森下町レジデンス（2階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 2駅3路線利用可能

秀和深川森下町レジデンス（2階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 2駅3路線利用可能

清澄サニーハイツ（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 「清澄白河」駅徒歩6分

仙台堀公園ハイツ（2階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 75.21㎡の3LDK

三井東陽ハイツ（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 駅徒歩4分の好立地

富岡レジデンス（2階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2022リノベーション履歴 ／ 現況空室

エンゼルハイム扇橋（6階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 新耐震基準

日本橋箱崎ハイツ（12階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 複数路線が利用可能

シティポート両国（9階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 複数路線が利用可能

コスモ西大島グランステージ東棟（2階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ アリオ北砂が至近

アーバンメゾン東大島（2階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 新耐震基準適合物件

パークタワー錦糸町（21階）2008年築 ／ 現況空室 ／ 仲介手数料20％OFF

ナイスグランソレイユ東陽町（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 駅近マンション

ダイアパレス東陽町Ⅱ（9階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 2面バルコニー南東角住戸

アペニンハイム（7階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 駅徒歩3分の好立地

メトロハイツ東陽（3階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 駅徒歩1分の好立地

バームハイツ錦糸町（9階）／ 仲介手数料50％OFF ／ リノベーション実施 ／ 複数路線が利用可能

アクシアガーデン南砂（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 収納スペースが充実

コープ野村亀戸 東棟（10階）仲介手数料20％OFF ／ リノベーション履歴あり ／ 耐震基準適合物件

メインステージ日本橋箱崎Ⅱ（11階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 日本橋エリア

ライオンズプラザ亀戸（9階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 駅近物件

両国パークハウス（3階）三菱地所旧分譲 ／ 新規内装リノベーション ／ 仲介手数料無料

ルピナス両国リバースクエア（5階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 複数路線が利用可能

秀和月島レジデンス（3階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 駅近ヴィンテージマンション

ライオンズマンション箱崎町（5階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 日本橋エリア

ブリリア有明スカイタワー（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 大規模タワーレジデンス

クレール門前仲町（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 富岡アドレス・駅徒歩1分

ライオンズプラザ両国（6階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 駅近2LDK

ダイアパレス潮見（10階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 日当たり良好な南向き

コスモ両国グランシティ（5階）／ 仲介手数料20％OFF ／ リノベーション済 ／ 複数路線利用可能

アルカハビタ（6階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当りの良い南向き

中銀第二八丁堀マンシオン（3階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 複数路線が利用可能

東陽町ハイホームA棟（11階）／ 最上階 ／ 新規内装リノベーション ／ 仲介手数料無料

ライオンズプラザ両国（6階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 駅近2LDK

プリメール柳島（6階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション済 ／ スカイツリービュー

グランソシア辰巳の森海浜公園（7階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2015年築 ／ 総戸数187戸大規模マンション

パークハウス清澄白河タワー（14階）眺望良好 ／ 東向き ／ リフォーム済み

ザ・ガーデンタワーズ サンライズタワー（23階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ ホテルライクな佇まい

ロイヤルタワー木場公園（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済み ／ 2駅利用可

ザ・晴海レジデンス（15階）仲介手数料20％OFF ／ 開放感のある運河ビュー ／ 充実の共用施設

東京錦糸町シティタワー（9階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 「錦糸町」「亀戸」の中間

菱和パレス菊川（3階）／ 仲介手数料半額 ／ 新規リノベーション済 ／ 駅徒歩3分の好立地

ルネ・グランマリーナ潮見（2階）／ 仲介手数料20％OFF ／ リノベーション済 ／ 駅近大規模マンション

スカイシティ南砂（14階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 東南向き角住戸

コスモ亀戸（8階）／ 仲介手数料50％OFF ／ リノベーション済 ／ 最上階・ワンフロア1住戸

勝どきザ・タワー（13階）／ 仲介手数料20％ ／ 東向き ／ 42.04㎡の1LDK

ストークマンション森下（3階）／ 仲介手数料無料 ／ 未内装物件・ご自身でリフォームをお考えのお客様におススメ

錦糸町第３ローヤルコーポ（3階）／ 仲介手数料無料 ／ 新耐震基準適合 ／ 2駅4路線利用可能

ビーコンタワーレジデンス（7階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2009年築 ／ 免振構造タワーマンション

日本橋三越前アムフラット壱番館（5階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 複数路線が利用可能

ミオカステーロ亀戸（8階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ ルーフバルコニー付き

クリオレジダンス東京（9階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 総戸数490戸の大規模マンション

クリオレジダンス東京（7階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 総戸数490戸の大規模マンション

ソフィアタワー勝どき（17階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な部屋位置

グランドメゾン三春（5階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 97㎡超の3LDK

ビーコンタワーレジデンス（10階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2009年築 ／ 免振構造タワーマンション

オーベル東陽町ファインレジデンス（13階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2014年築 ／ 運河ビューの角住戸

グレーシア日本橋馬喰町（5階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 複数路線が利用可能

クレッセント東京ビュータワー（22階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 隅田川ビューの部屋位置

パークリュクス銀座8丁目mono（8階）／ 仲介手数料無料 ／ 2012年築 ／ 希少性の高い銀座アドレス

パシフィックコンフィート大島（8階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　90㎡超の大型3LDK

隅田リバーサイド永谷マンション（5階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　複数路線が利用可能

北砂四丁目住宅（5階）　／　仲介手数料50％OFF　／　新規内装リノベーション　／　管理体制良好

マンハイム第2西大島（7階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　アリオ北砂が至近

サンクチュアリ菊川リバーサイドステージ（5階）／　仲介手数料20％OFF　／　リフォーム履歴あり　／　ルーフバルコニー

秀和第４東陽町レジデンス（1階）／　仲介手数料無料　／　快速停車駅　／　未内装物件

東海ホーム富岡八幡（2階）／　仲介手数料無料　／　新規リノベーション　／　「門前仲町」駅徒歩7分

深川住宅B棟（4階）／　仲介手数料20％OFF　／　新規内装リノベーション　／　新耐震基準適合物件

ドルミ錦糸町長谷川ビル（2階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　複数路線が利用可能

コープ南砂（13階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　日当たり・眺望良好

日商岩井木場マンション（7階）仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　陽当りの良い南向きのお部屋

南砂町グリーンハイツ2号棟（13階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　駅近大規模マンション

アルカハビタ（11階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　陽当りの良い南向き

シティタワーズ東京ベイ　EAST TOWER（28階）／　仲介手数料20％OFF　／　2019年築　／　東京湾を望むお部屋

ライオンズステーションプラザ大島（7階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　100㎡超の4LDK

両国マンション（8階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　隅田川テラスが至近

小名木川ハウス（8階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　アリオ北砂に隣接した好立地

グランイーグル南砂町（1階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　大型商業施設が至近

ライオンズマンション亀戸（10階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済み　／　眺望良好なお部屋

秀和深川森下町レジデンス（2階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　2駅3路線利用可能

秀和深川森下町レジデンス（2階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　2駅3路線利用可能

清澄サニーハイツ（4階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　「清澄白河」駅徒歩6分

仙台堀公園ハイツ（2階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　75.21㎡の3LDK

三井東陽ハイツ（4階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　駅徒歩4分の好立地

富岡レジデンス（2階）／　仲介手数料20％OFF　／　2022リノベーション履歴　／　現況空室

エンゼルハイム扇橋（6階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　新耐震基準

日本橋箱崎ハイツ（12階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　複数路線が利用可能

シティポート両国（9階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　複数路線が利用可能

コスモ西大島グランステージ東棟（2階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　アリオ北砂が至近

アーバンメゾン東大島（2階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　新耐震基準適合物件

パークタワー錦糸町（21階）2008年築　／　現況空室　／　仲介手数料20％OFF

ナイスグランソレイユ東陽町（2階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　駅近マンション

ダイアパレス東陽町Ⅱ（9階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　2面バルコニー南東角住戸

アペニンハイム（7階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　駅徒歩3分の好立地

メトロハイツ東陽（3階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　駅徒歩1分の好立地

バームハイツ錦糸町（9階）／　仲介手数料50％OFF　／　リノベーション実施　／　複数路線が利用可能

アクシアガーデン南砂（4階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　収納スペースが充実

コープ野村亀戸　東棟（10階）仲介手数料20％OFF　／　リノベーション履歴あり　／　耐震基準適合物件

メインステージ日本橋箱崎Ⅱ（11階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　日本橋エリア

ライオンズプラザ亀戸（9階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　駅近物件

両国パークハウス（3階）三菱地所旧分譲　／　新規内装リノベーション　／　仲介手数料無料

ルピナス両国リバースクエア（5階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　複数路線が利用可能

秀和月島レジデンス（3階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　駅近ヴィンテージマンション

ライオンズマンション箱崎町（5階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　日本橋エリア

ブリリア有明スカイタワー（4階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　大規模タワーレジデンス

クレール門前仲町（4階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　富岡アドレス・駅徒歩1分

ライオンズプラザ両国（6階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　駅近2LDK

ダイアパレス潮見（10階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　日当たり良好な南向き

コスモ両国グランシティ（5階）／　仲介手数料20％OFF　／　リノベーション済　／　複数路線利用可能

アルカハビタ（6階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　陽当りの良い南向き

中銀第二八丁堀マンシオン（3階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　複数路線が利用可能

東陽町ハイホームA棟（11階）／　最上階　／　新規内装リノベーション　／　仲介手数料無料

ライオンズプラザ両国（6階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　駅近2LDK

プリメール柳島（6階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション済　／　スカイツリービュー

グランソシア辰巳の森海浜公園（7階）／　仲介手数料20％OFF　／　2015年築　／　総戸数187戸大規模マンション

パークハウス清澄白河タワー（14階）眺望良好　／　東向き　／　リフォーム済み

ザ・ガーデンタワーズサンライズタワー（23階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　ホテルライクな佇まい

ロイヤルタワー木場公園（4階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済み　／　2駅利用可

ザ・晴海レジデンス（15階）仲介手数料20％OFF　／　開放感のある運河ビュー　／　充実の共用施設

東京錦糸町シティタワー（9階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　「錦糸町」「亀戸」の中間

菱和パレス菊川（3階）／　仲介手数料半額　／　新規リノベーション済　／　駅徒歩3分の好立地

ルネ・グランマリーナ潮見（2階）／　仲介手数料20％OFF　／　リノベーション済　／　駅近大規模マンション

スカイシティ南砂（14階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　東南向き角住戸

コスモ亀戸（8階）／　仲介手数料50％OFF　／　リノベーション済　／　最上階・ワンフロア1住戸

勝どきザ・タワー（13階）／　仲介手数料20％　／　東向き　／　42.04㎡の1LDK

ストークマンション森下（3階）／　仲介手数料無料　／　未内装物件・ご自身でリフォームをお考えのお客様におススメ

錦糸町第３ローヤルコーポ（3階）／　仲介手数料無料　／　新耐震基準適合　／　2駅4路線利用可能

ビーコンタワーレジデンス（7階）／　仲介手数料20％OFF　／　2009年築　／　免振構造タワーマンション

日本橋三越前アムフラット壱番館（5階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　複数路線が利用可能

ミオカステーロ亀戸（8階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　ルーフバルコニー付き

クリオレジダンス東京（9階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　総戸数490戸の大規模マンション

クリオレジダンス東京（7階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　総戸数490戸の大規模マンション

ソフィアタワー勝どき（17階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　眺望良好な部屋位置

グランドメゾン三春（5階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　97㎡超の3LDK

ビーコンタワーレジデンス（10階）／　仲介手数料20％OFF　／　2009年築　／　免振構造タワーマンション

オーベル東陽町ファインレジデンス（13階）／　仲介手数料20％OFF　／　2014年築　／　運河ビューの角住戸

グレーシア日本橋馬喰町（5階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　複数路線が利用可能

クレッセント東京ビュータワー（22階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　隅田川ビューの部屋位置

パークリュクス銀座8丁目mono（8階）／　仲介手数料無料　／　2012年築　／　希少性の高い銀座アドレス

W COMFORT TOWERS WEST（5階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　ベイエリアが生活圏