（中古マンション）売買代金以外に必要な費用ってどのくらい？

中古マンションを購入する場合、売買代金のほかに掛かる諸費用があります。　一般的に購入価格の概ね8％位の諸費用が掛かると言われております。　具体的にどのような項目でどのくらいの費用が掛かるのか、下記にまとめてみました。

【　参考物件　】

江東区／築38年／60㎡／3LDK／購入価格4,980万円／借入金額4,980万円

《　諸費用概算　》

■売買契約時

・印紙代(売買契約書貼付用として) ：1万円（※5,000万円を超えると3万円）

■残代金精算時

・登記費用：平均34万円

■融資関係費用※都市銀行を参考にしております。

・融資手数料（借入金額の2.2％）：約110万円

・ローン代行手数料：平均5.4万円（※弊社では不要です。）
　※32,400円～108,000円(なかにはもっと高額なところもあるそうです。)

・印紙代(融資契約書貼付用として)：2万円（※ペアローンは+2万円）

■火災保険料：平均15万円 （※一番高いプランで）

・火災保険5年+地震保険5年分として

■固定資産税・都市計画税精算金：年額6万円
※こちらでは年額120,000円と仮定し、1月1日～12月31日（365日）の日割り精算の半年分として算出しております。

■管理費・修繕積立金精算金：月額2.5万円
※こちらでは月額30,000円と仮定し、1日～31日（1か月）の日割り精算の半月分として算出しております。

■仲介手数料：約171万円
※購入価格×3％+6万円+税(10％)

・・・お引渡し後・・・

■不動産取得税：平均17万円（※所有権移転登記後1か月半から2か月ほどで通知が送られてきます。）

■合　計　：　約357万円　

上記の合計金額から、購入時にかかる諸費用は購入価格に対して約7.17％となりました。物件によって多少の前後がありますので、諸費用の目安は大体7％前後くらいと覚えておくといいと思います。

『諸費用だけでそんなにかかるの～！？』と思われる方も多いと思いますが、諸費用の負担を軽くする方法もあるんです。

①融資手数料を0円にする。

　住宅ローン金利を0.2％上乗せすることで、上記■融資手数料を0円にする事ができます。　例えば借入金額4,980万円(35年ローン)に対して、金利0.625％(変動金利)　⇒　金利0.2％上乗せ　⇒　金利0.875％(変動)とした場合、月々の返済額(ボーナス返済なし)は132,043円　⇒　136,553円となり、月々の返済額は4,510円増額となりますが、上記保証料分が不要になるのでご購入時の諸費用は軽減できます。　この保証料分を貯蓄する期間に支払う家賃を考慮したら、月々の返済額が多少上がったとしても、早くローン返済を始めてしまい、それから少しずつ繰り上げ返済用の貯蓄をした方が賢いと思いませんか？

②当社の場合は★仲介手数料最大無料★

　当社ではご購入時の仲介手数料を『20％OFF』～『最大無料』にてご案内しております。　4,980万円の物件を購入する場合には約171万円ほどの仲介手数料が必要となりますが、この金額が不要となればさらに住宅購入の近道となります。

③当社の場合、上記記載の■ローン代行手数料：平均5.4万円も不要です。

　例えば　■仲介手数料：約171万円が0円　■融資手数料：約110万円⇒0円、　■ローン代行手数料5.4万円⇒0円　とした場合、286.4万円の負担を軽減することが可能です。この金額を貯めるのに必要な（　期間　）とその間に払う（　家賃　）を考慮したら、住宅購入資金を貯めるよりも、先に購入してからお金を貯める方が賢い事がお分かりになると思います。

これらの諸経費は日本全国どこでも同じようにかかる費用となりますので、ご参考にして頂けると幸いです。
※ローン金融機関(フラット35や信金、ろうきんなど)によっては項目や費用が変わる場合もございます。

そのほか、住宅購入のアドバイスや個別の事情に合わせたご提案もしておりますのでお気軽にお問い合わせ下さい。

ブログ：金利による返済額の違い

ブログ：不動産購入の注意点①　中古マンションの購入をお考えの方は必見です！

ブログ：不動産購入の注意点②　マンションの駐輪場・バイク置場・駐車場の空き状況について

ブログ：不動産購入の注意点③　内見時の準備と注意点

ブログ：不動産購入の注意点④　エアコンについて

ブログ：中古マンション購入時の流れや必要な手続きを紹介！

ブログ：自己資金、手付金、頭金、それぞれの意味や違い分かりますか？

ブログ：中古マンションはどうやって探す？　物件探しのコツを紹介！

ブログ：物件探しのコツ！　会員登録で良い物件の情報を効率的に集めてみませんか？

ブログ：物件探しのコツ！　あなたにとっての価値を考えてみましょう。

■不動産のご相談は下記よりお願いします。

・ご購入に関するご相談はこちらから

・ご売却に関するご相談はこちらから

記事の更新日：2025/05/12

（中古マンション）売買代金以外に必要な費用ってどのくらい？

コープ野村亀戸 東棟（10階）仲介手数料20％OFF ／ リノベーション履歴あり ／ 耐震基準適合物件

パークリュクス銀座8丁目mono（8階）／ 仲介手数料無料 ／ 2012年築 ／ 希少性の高い銀座アドレス

グレイス大島（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 3,000万円台で購入可能

ファミリータウン東陽A棟（1階）／ 仲介手数料無料 ／ 未内装物件※ご自身でリフォームをお考えの方におススメ

清澄ハイツ（2階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り良好な南向き

秀和月島レジデンス（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 駅近ヴィンテージマンション

セブンスターマンション門前仲町（4階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り良好な南向き

秀和月島レジデンス（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 駅近ヴィンテージマンション

フォルトゥナ日本橋（8階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 日本橋エリア

北砂四丁目住宅（7階） ／ 仲介手数料50％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 眺望良好な東向き

エンゼルハイム城東公園（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 3,000万円以下で購入可能

ニューパークハイツ （5階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 亀戸中央公園を一望

パレ・ドール日本橋（3階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 日本橋・人形町エリアが生活圏

南砂住宅2号棟（14階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 最上階の東南向き

東砂三丁目ハイツ7号棟（8階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 日当たり良好な部屋位置

ダイアパレス南砂町仙台堀川公園（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 5,000万円以下で購入可能

門前仲町ファミリーハイツ（3階）「清澄白河」駅利用可 ／ 未内装物件 ／ 仲介手数料20％OFF

プリメール柳島（2階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション実施 ／ 錦糸町・押上エリア

築地スカイレジテル（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 銀座エリアが生活圏

日本橋アムフラット（3階）仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 南東向き

グランアジール東京アクアレジデンス（3階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション実施 ／ 大型商業施設が徒歩圏

日神パレステージ亀戸第5（7階）／ 仲介手数料30％OFF ／ リノベーション済 ／ 複数路線が利用可能

エンゼルハイム豊洲（3階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2016年リノベーション ／ 角部屋

ニューライズシティ東京ベイハイライズ（1階）／ 仲介手数料無料 ／ 室内コンディション良好 ／ 駅近大規模マンション

ソフトタウン晴海（8階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 日当たり・眺望良好

コート東陽町親水公園（7階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 横十間川親水公園を望む部屋位置

センチュリーパークタワー（23階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 隅田川ビュー

エルステージ月島アトラージュ（5階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 駅徒歩2分の好立地

クレストフォルム東京アクアビュー（4階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 運河VIEWの部屋位置

スカイライトタワー（21階）／ 仲介手数料20％OFF ／ リノベーション実施 ／ 隅田川ビューの部屋位置

東京八重洲アムフラット（8階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 『東京』駅が徒歩圏内

ニュートンプレイス サウスコート（6階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 日当たり良好なお部屋

ムーンアイランドタワー（7階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション実施 ／ 「月島」駅直結

ニュートンプレイス サウスコート（13階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り眺望良好

キャピタルゲートプレイス ザ・タワー（8階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 2015年築 ／ 「月島」駅直結

ドゥ・トゥール ウエスト棟 ≪DEUX TOURS CANAL & SPA WEST≫（39階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 眺望良好な上層階

晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー（43階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な高層階

キャナルファーストタワー（27階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 東京ゲートブリッジビュー

豊洲シエルタワー（35階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 駅直結のタワーマンション

パークタワー晴海（42階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な上層階

スカイライトタワー（25階）／ 弊社売主物件 ／ リノベーション実施 ／ 眺望良好な92㎡の3LDK

ブランズタワー豊洲（26階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 2021年築 ／ 南東・南西向き角住戸

ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス（48階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 100㎡超のプレミアアム住戸

隅田リバーサイド永谷マンション（3階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 複数路線利用可

エンゼルハイム仙台堀公園（2階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション済 ／ 仙台堀川公園に隣接

南砂町グリーンハイツ1号棟（13階）／ 仲介手数料20％OFF ／ リノベーション履歴あり ／駅近大規模物件

ライオンズマンション扇橋（5階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 横十間川親水公園に隣接

両国ダイヤハイツ（6階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当りの良い南向き

ファミリータウン東陽F棟（9階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 駅近・大規模マンション

イーストパークス大島セントラルスクエア（20階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 駅近大規模物件

中央ビルディング（10階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 複数路線が利用可能

菊川ビューハイツ（3階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 日当たり良好な角住戸

サンクタス大島EX（6階）／ 仲介手数料20％OFF ／ リノベーション実施 ／ 複数路線利用可能

マンションVIP日本橋浜町（7階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 隅田川テラスに隣接

ブランズ東雲（7階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 日当たり良好な南向き

ストークマンション森下（3階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 複数路線が利用可能

MID TOWER GRAND（15階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2020年築 ／ 充実の共用施設

ジーベック人形町エグゼ（6階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 日本橋人形町エリア

シャンボール第二築地（6階）／ 仲介手数料無料 ／ スケルトンリノベーション実施 ／ 天然の木材を使用

ニュートンプレイス ノースコート（5階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 100㎡超の4LDK

シティフロントタワー（25階）／ 仲介手数料30％OFF ／ リノベーション済 ／ リバーシティ21

ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス（31階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 2016年築 ／ 永久眺望の南向き

パークホームズ豊洲ザ レジデンス（13階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2016年築 ／ 免震構造の大規模レジデンス

センチュリーパークタワー（33階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内リノベーション ／ 眺望良好な部屋位置

シティタワーズ豊洲ザ・ツイン ノースタワー（20階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な部屋位置

ウェルタワー深川（34階）／ 新規内装リノベーション ／ 深川エリアを代表するタワーマンション

コープ野村亀戸　東棟（10階）仲介手数料20％OFF　／　リノベーション履歴あり　／　耐震基準適合物件

パークリュクス銀座8丁目mono（8階）／　仲介手数料無料　／　2012年築　／　希少性の高い銀座アドレス

グレイス大島（2階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　3,000万円台で購入可能

ファミリータウン東陽A棟（1階）／　仲介手数料無料　／　未内装物件※ご自身でリフォームをお考えの方におススメ

清澄ハイツ（2階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　陽当り良好な南向き

秀和月島レジデンス（4階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　駅近ヴィンテージマンション

セブンスターマンション門前仲町（4階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　陽当り良好な南向き

秀和月島レジデンス（4階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　駅近ヴィンテージマンション

フォルトゥナ日本橋（8階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　日本橋エリア

北砂四丁目住宅（7階）　／　仲介手数料50％OFF　／　新規内装リノベーション　／　眺望良好な東向き

エンゼルハイム城東公園（4階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　3,000万円以下で購入可能

ニューパークハイツ（5階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　亀戸中央公園を一望

パレ・ドール日本橋（3階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　日本橋・人形町エリアが生活圏

南砂住宅2号棟（14階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　最上階の東南向き

東砂三丁目ハイツ7号棟（8階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　日当たり良好な部屋位置

ダイアパレス南砂町仙台堀川公園（2階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　5,000万円以下で購入可能

門前仲町ファミリーハイツ（3階）「清澄白河」駅利用可　／　未内装物件　／　仲介手数料20％OFF

プリメール柳島（2階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション実施　／　錦糸町・押上エリア

築地スカイレジテル（4階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　銀座エリアが生活圏

日本橋アムフラット（3階）仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　南東向き

グランアジール東京アクアレジデンス（3階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション実施　／　大型商業施設が徒歩圏

日神パレステージ亀戸第5（7階）／　仲介手数料30％OFF　／　リノベーション済　／　複数路線が利用可能

エンゼルハイム豊洲（3階）／　仲介手数料20％OFF　／　2016年リノベーション　／　角部屋

ニューライズシティ東京ベイハイライズ（1階）／　仲介手数料無料　／　室内コンディション良好　／　駅近大規模マンション

ソフトタウン晴海（8階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　日当たり・眺望良好

コート東陽町親水公園（7階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　横十間川親水公園を望む部屋位置

センチュリーパークタワー（23階）／　仲介手数料20％OFF　／　新規内装リノベーション　／　隅田川ビュー

エルステージ月島アトラージュ（5階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　駅徒歩2分の好立地

クレストフォルム東京アクアビュー（4階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　運河VIEWの部屋位置

スカイライトタワー（21階）／　仲介手数料20％OFF　／　リノベーション実施　／　隅田川ビューの部屋位置

東京八重洲アムフラット（8階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　『東京』駅が徒歩圏内

ニュートンプレイス　サウスコート（6階）／　仲介手数料30％OFF　／　新規内装リノベーション　／　日当たり良好なお部屋

ムーンアイランドタワー（7階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション実施　／　「月島」駅直結

ニュートンプレイス　サウスコート（13階）／　仲介手数料30％OFF　／　新規内装リノベーション　／　陽当り眺望良好

キャピタルゲートプレイスザ・タワー（8階）／　仲介手数料30％OFF　／　2015年築　／　「月島」駅直結

ドゥ・トゥール　ウエスト棟　≪DEUX TOURS CANAL & SPA WEST≫（39階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　眺望良好な上層階

晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー（43階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　眺望良好な高層階

キャナルファーストタワー（27階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　東京ゲートブリッジビュー

豊洲シエルタワー（35階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　駅直結のタワーマンション

パークタワー晴海（42階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　眺望良好な上層階

スカイライトタワー（25階）／　弊社売主物件　／　リノベーション実施　／　眺望良好な92㎡の3LDK

ブランズタワー豊洲（26階）／　仲介手数料50％OFF　／　2021年築　／　南東・南西向き角住戸

ザ・パークハウス晴海タワーズティアロレジデンス（48階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　100㎡超のプレミアアム住戸

隅田リバーサイド永谷マンション（3階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　複数路線利用可

エンゼルハイム仙台堀公園（2階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション済　／　仙台堀川公園に隣接

南砂町グリーンハイツ1号棟（13階）／　仲介手数料20％OFF　／　リノベーション履歴あり　／駅近大規模物件

ライオンズマンション扇橋（5階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　横十間川親水公園に隣接

両国ダイヤハイツ（6階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　陽当りの良い南向き

ファミリータウン東陽F棟（9階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　駅近・大規模マンション

イーストパークス大島セントラルスクエア（20階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　駅近大規模物件

中央ビルディング（10階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　複数路線が利用可能

菊川ビューハイツ（3階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　日当たり良好な角住戸

サンクタス大島EX（6階）／　仲介手数料20％OFF　／　リノベーション実施　／　複数路線利用可能

マンションVIP日本橋浜町（7階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　隅田川テラスに隣接

ブランズ東雲（7階）／　仲介手数料50％OFF　／　新規内装リノベーション　／　日当たり良好な南向き

ストークマンション森下（3階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　複数路線が利用可能

MID TOWER GRAND（15階）／　仲介手数料20％OFF　／　2020年築　／　充実の共用施設

ジーベック人形町エグゼ（6階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　日本橋人形町エリア

シャンボール第二築地（6階）／　仲介手数料無料　／　スケルトンリノベーション実施　／　天然の木材を使用

ニュートンプレイス　ノースコート（5階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　100㎡超の4LDK

シティフロントタワー（25階）／　仲介手数料30％OFF　／　リノベーション済　／　リバーシティ21

ザ・パークハウス晴海タワーズティアロレジデンス（31階）／　仲介手数料30％OFF　／　2016年築　／　永久眺望の南向き

パークホームズ豊洲ザレジデンス（13階）／　仲介手数料20％OFF　／　2016年築　／　免震構造の大規模レジデンス

センチュリーパークタワー（33階）／　仲介手数料無料　／　新規内リノベーション　／　眺望良好な部屋位置

シティタワーズ豊洲ザ・ツイン　ノースタワー（20階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　眺望良好な部屋位置

ウェルタワー深川（34階）／　新規内装リノベーション　／　深川エリアを代表するタワーマンション