（中古マンション）売買代金以外に必要な費用ってどのくらい？

中古マンションを購入する場合、売買代金のほかに掛かる諸費用があります。　一般的に購入価格の概ね8％位の諸費用が掛かると言われております。　具体的にどのような項目でどのくらいの費用が掛かるのか、下記にまとめてみました。

【　参考物件　】

江東区／築38年／60㎡／3LDK／購入価格5,480万円／借入金額5,480万円

《　諸費用概算　》

■売買契約時

・印紙代(売買契約書貼付用として) ：30,000円

■残代金精算時

・登記費用：平均340,000円

■融資関係費用※都市銀行を参考にしております。

・融資手数料（借入金額の2.2％）：1,205,600円

・ローン代行手数料：平均55,000円（※弊社では不要です。）
　※概ね33,000円～110,000円(なかにはもっと高額なところもあるそうです。)

・印紙代(融資契約書貼付用として)：20,000円（※ペアローンは+2万円）

■火災保険料：平均200,000円 （※一番高いプランで）

・火災保険5年+地震保険5年分として

■固定資産税・都市計画税精算金：年額60,000円
※こちらでは年額120,000円と仮定し、1月1日～12月31日（365日）の日割り精算の半年分として算出しております。

■管理費・修繕積立金精算金：月額15,000円
※こちらでは月額30,000円と仮定し、1日～31日（1か月）の日割り精算の半月分として算出しております。

■仲介手数料： 1,874,400円
※購入価格×3％+6万円+税(10％)

・・・お引渡し後・・・

■不動産取得税：平均170,000円（※所有権移転登記後1か月半から2か月ほどで通知が送られてきます。）

■合　計　：　約3,970,000円　

上記の合計金額から、購入時にかかる諸費用は購入価格に対して約7.24％となりました。物件によって多少の前後がありますので、諸費用の目安は大体7％前後くらいと覚えておくといいと思います。

『諸費用だけでそんなにかかるの～！？』と思われる方も多いと思いますが、諸費用の負担を軽くする方法もあるんです。

①融資手数料を0円にする。

　住宅ローン金利を0.2％上乗せすることで、上記■融資手数料を0円にする事ができます。　例えば借入金額5,480万円(35年ローン)に対して、金利0.625％(変動金利)　⇒　金利0.2％上乗せ　⇒　金利0.875％(変動)とした場合、月々の返済額(ボーナス返済なし)は146,531円　⇒　151,520円となり、月々の返済額は4,989円増額となりますが、上記融資手数料分が不要になるのでご購入時の諸費用は軽減できます。　この融資手数料120万円分を貯蓄する期間に支払う家賃を考慮したら、月々の返済額が多少上がったとしても、早くローン返済を始めてしまい、それから少しずつ繰り上げ返済用の貯蓄をした方が賢いと思いませんか？

②当社の場合は★仲介手数料最大無料★

　当社ではご購入時の仲介手数料を『20％OFF』～『最大無料』にてご案内しております。　5,480万円の物件を購入する場合には約190万円ほどの仲介手数料が必要となりますが、この金額が不要となればさらに住宅購入の近道となります。

③当社の場合、上記記載の■ローン代行手数料：平均5.5万円も不要です。

　例えば　■仲介手数料：約190万円が0円　■融資手数料：約120万円が0円、　■ローン代行手数料5.5万円が0円　とした場合、315.5万円の負担を軽減することが可能です。この金額を貯めるのに必要な（　期間　）とその間に払う（　家賃　）を考慮したら、住宅購入資金を貯めるよりも、先に購入してからお金を貯める方が賢い事がお分かりになると思います。

これらの諸経費は日本全国どこでも同じようにかかる費用となりますので、ご参考にして頂けると幸いです。
※ローン金融機関(フラット35や信金、ろうきんなど)によっては項目や費用が変わる場合もございます。

そのほか、住宅購入のアドバイスや個別の事情に合わせたご提案もしておりますのでお気軽にお問い合わせ下さい。

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記事の更新日：2026/01/19

（中古マンション）売買代金以外に必要な費用ってどのくらい？

パレ・ドール日本橋（3階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 日本橋・人形町エリアが生活圏

キャナルファーストタワー（27階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 東京ゲートブリッジビュー

ニックハイム木場公園第二（4階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 新規内リノベーション ／ 『木場』駅徒歩2分

トーア南砂マンション（4階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 三方向角住戸

コスモ大島ロイヤルフォルム （10階）仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り良好南向き

グリーンパーク東砂（4階）仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当りの良い南向き

セザール錦糸町（7階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 複数路線が利用可能

セザール錦糸町（4階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 複数路線が利用可能

ル・リオン錦糸町エグゼ（3階）仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 南西角部屋

シティコープ豊洲（7階）仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 71.92㎡の3LDK

クオリア銀座（7階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 銀座アドレス

パークタワー勝どきミッド（15階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2023年築 ／ 1K+WIC・23.53㎡

キャピタルガーデン東大島ソレア （7階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 大規模マンション

セザール本所吾妻橋（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 浅草エリアが生活圏

ファミール月島グランスイートタワー（7階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 「月島」駅徒歩1分

ハピーハイツ亀戸（3階）／ 仲介手数料20％OFF ／ リノベーション済 ／ 駅徒歩3分

ダイアパレス大島（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 2面採光＆2面バルコニー

東陽町ハイホームA棟（2階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 未内装物件 ／ 駅近大規模物件

ツインシティ弐番館アルス東砂（2階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 3000万円台で購入可能

クレール亀戸（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 南西角住戸

菊川グリーンハイツ（2階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 「菊川」駅徒歩3分の駅近物件

日商岩井亀戸マンション（9階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 総戸数394戸の大規模物件

亀戸二丁目団地7号棟（2階）／ 仲介手数料無料 ／ 未内装物件 ／ 住環境良好・駅近物件

ジョイフル門前仲町第一（6階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 希少性の高い富岡アドレス

東大島ハイライズ（2階）／ 仲介手数料20％OFF ／ リノベーション済 ／ 管理体制良好な大規模物件

シャンボール日本橋（11階）「水天宮」駅徒歩1分 ／ 新規内装リノベーション ／ 仲介手数料無料

清澄ハイツ（3階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 人気の清澄白河エリア

クレヴィア森下駅前（2階）仲介手数料20％OFF ／ 未内装物件 ／ 「森下」駅徒歩1分

コートシティ木場（8階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な部屋位置

ネオコーポ木場（6階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ ルーフバルコニー付き

アクシアガーデン南砂（2階）／ 仲介手数料20％OFF ／ リノベーション済 ／ 収納豊富な3LDK

秀和亀戸2丁目レジデンス（4階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 南西角部屋

ヴェラハイツ門前仲町（4階）仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 「門前仲町」駅徒歩3分

アルファスシティ大島（2階）／ 仲介手数料50％OFF ／ リノベーション実施 ／ 大規模レジデンス

サニーハウス東陽町（9階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 生活利便性が良好な東陽4丁目

菊川ガーデンハウス（2階）仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 駅近物件

シティコープ豊洲（2階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 晴海運河に面するロケーション

門前仲町サマリヤマンション（10階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 70㎡超の3LDK角住戸

ライオンズマンション新富町（7階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 銀座・日本橋が至近

セザール第二西大島（5階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 住環境良好

クリオ南砂町壱番館（1階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 専用庭・駐車場付き住戸

エクセルシオール錦糸町（8階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 60.99㎡の2LDK

シャルマン築地明石町（7階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 銀座が生活圏のロケーション

モナークマンション両国隅田川（4階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション済 ／ 南西角住戸

ジオ南砂町（3階）仲介手数料20％OFF ／ 2022年築 ／ 南向き

グランシティ東京イーストⅡ（7階）／ 仲介手数料30％OFF ／ リノベーション実施 ／ 豊洲エリアが生活圏

ダイアパレス東陽町（4階）仲介手数料30％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 西・北向き角住戸

ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス（27階）／ 仲介手数料50％OFF ／ リノベーション実施 ／ 眺望良好な部屋位置

ライオンズマンション両国リバーステージ（10階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 希少性の高い横網アドレス

クレストフォルム月島サウススクエア（4階）／ 仲介手数料30％OFF ／ リノベーション実施 ／ 駅徒歩1分の好立地

ライオンズステージ東陽町（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 三面採光の角部屋

銀座タワー（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 銀座アドレスのタワーマンション

晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー（29階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 日当たり・眺望良好

サンヴェール日本橋水天宮（7階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 複数路線が利用可能

キャナルワーフタワーズ WEST（5階）／ 仲介手数料50％OFF ／ リノベーション実施 ／ 日当たり良好な南向き

八丁堀アムフラット（10階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 西向き三面採光の角住戸

キャナルワーフタワーズ WEST（32階）／ 仲介手数料50％OFF ／ リノベーション実施 ／ 豊洲運河を望む部屋位置

晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー（22階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 日当たり・眺望良好な角住戸

スターコート豊洲（10階）／ 仲介手数料30％OFF ／ リノベーション実施 ／ 駅近大規模物件

シティタワーズ豊洲ザ・シンボル（28階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 未内装物件 ／ 北向き2LDK

グランアルト豊洲（10階）／ 弊社売主物件 ／ 新規内装リノベーション済 ／ 豊洲エリアの駅近大規模物件

コスモ東京ベイタワー（17階）／ 仲介手数料20％OFF ／ リフォーム履歴あり ／ 眺望良好な部屋位置

サンクレスト茅場町（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 109㎡超の大型3LDK

THE TOYOSU TOWER（20階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 免震構造のタワーマンション

アーバンドックパークシティ豊洲タワーA（15階）／ 当社売主物件 ／ 新規内装リノベーション ／ 晴海運河VIEWの南向き

ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス（29階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 未内装物件 ／ 現況空室

ファミール日本橋グランスイートプラザ（5階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 日本橋堀留町の大規模物件

ブランズ明石町（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 住環境良好な明石町

スカイライトタワー（38階）／ 弊社売主物件 ／ リノベーション実施 ／ 隅田川花火大会を望む部屋位置

クレストシティレジデンス（14階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 隅田川・浜離宮恩賜庭園ビュー

HARUMI FLAG SUN VILLAGE（T棟40階）／ 仲介手数料無料 ／ 新築未入居物件 ／ 北向き2LDK

パークタワー晴海（45階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 室内コンディション良好 ／ 永久眺望の南向き

晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー（43階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 高層階の南西向き住戸

ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス（15階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ レインボーブリッジVIEW

イーストコモンズ清澄白河セントラルタワー（27階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 未内装物件 ／ 眺望良好な西向き住戸

パークタワー晴海（36階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ スカイツリービューの部屋位置

勝どきビュータワー （46階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 駅直結のタワーマンション

プラウドタワー東雲キャナルコート（25階） ／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ レインボーブリッジビュー

センチュリーパークタワー（37階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション済 ／ 隅田川を望む部屋位置

パレ・ドール日本橋（3階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　日本橋・人形町エリアが生活圏

キャナルファーストタワー（27階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　東京ゲートブリッジビュー

ニックハイム木場公園第二（4階）／　仲介手数料20％OFF　／　新規内リノベーション　／　『木場』駅徒歩2分

トーア南砂マンション（4階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　三方向角住戸

コスモ大島ロイヤルフォルム（10階）仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　陽当り良好南向き

グリーンパーク東砂（4階）仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　陽当りの良い南向き

セザール錦糸町（7階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　複数路線が利用可能

セザール錦糸町（4階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　複数路線が利用可能

ル・リオン錦糸町エグゼ（3階）仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　南西角部屋

シティコープ豊洲（7階）仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　71.92㎡の3LDK

クオリア銀座（7階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　銀座アドレス

パークタワー勝どきミッド（15階）／　仲介手数料20％OFF　／　2023年築　／　1K+WIC・23.53㎡

キャピタルガーデン東大島ソレア（7階）／　仲介手数料30％OFF　／　新規内装リノベーション　／　大規模マンション

セザール本所吾妻橋（4階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　浅草エリアが生活圏

ファミール月島グランスイートタワー（7階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　「月島」駅徒歩1分

ハピーハイツ亀戸（3階）／　仲介手数料20％OFF　／　リノベーション済　／　駅徒歩3分

ダイアパレス大島（2階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　2面採光＆2面バルコニー

東陽町ハイホームA棟（2階）／　仲介手数料20％OFF　／　未内装物件　／　駅近大規模物件

ツインシティ弐番館アルス東砂（2階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　3000万円台で購入可能

クレール亀戸（2階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　南西角住戸

菊川グリーンハイツ（2階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　「菊川」駅徒歩3分の駅近物件

日商岩井亀戸マンション（9階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　総戸数394戸の大規模物件

亀戸二丁目団地7号棟（2階）／　仲介手数料無料　／　未内装物件　／　住環境良好・駅近物件

ジョイフル門前仲町第一（6階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　希少性の高い富岡アドレス

東大島ハイライズ（2階）／　仲介手数料20％OFF　／　リノベーション済　／　管理体制良好な大規模物件

シャンボール日本橋（11階）「水天宮」駅徒歩1分　／　新規内装リノベーション　／　仲介手数料無料

清澄ハイツ（3階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　人気の清澄白河エリア

クレヴィア森下駅前（2階）仲介手数料20％OFF　／　未内装物件　／　「森下」駅徒歩1分

コートシティ木場（8階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　眺望良好な部屋位置

ネオコーポ木場（6階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　ルーフバルコニー付き

アクシアガーデン南砂（2階）／　仲介手数料20％OFF　／　リノベーション済　／　収納豊富な3LDK

秀和亀戸2丁目レジデンス（4階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　南西角部屋

ヴェラハイツ門前仲町（4階）仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　「門前仲町」駅徒歩3分

アルファスシティ大島（2階）／　仲介手数料50％OFF　／　リノベーション実施　／　大規模レジデンス

サニーハウス東陽町（9階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　生活利便性が良好な東陽4丁目

菊川ガーデンハウス（2階）仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　駅近物件

シティコープ豊洲（2階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　晴海運河に面するロケーション

門前仲町サマリヤマンション（10階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　70㎡超の3LDK角住戸

ライオンズマンション新富町（7階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　銀座・日本橋が至近

セザール第二西大島（5階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　住環境良好

クリオ南砂町壱番館（1階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　専用庭・駐車場付き住戸

エクセルシオール錦糸町（8階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　60.99㎡の2LDK

シャルマン築地明石町（7階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　銀座が生活圏のロケーション

モナークマンション両国隅田川（4階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション済　／　南西角住戸

ジオ南砂町（3階）仲介手数料20％OFF　／　2022年築　／　南向き

グランシティ東京イーストⅡ（7階）／　仲介手数料30％OFF　／　リノベーション実施　／　豊洲エリアが生活圏

ダイアパレス東陽町（4階）仲介手数料30％OFF　／　新規内装リノベーション　／　西・北向き角住戸

ザ・パークハウス晴海タワーズクロノレジデンス（27階）／　仲介手数料50％OFF　／　リノベーション実施　／　眺望良好な部屋位置

ライオンズマンション両国リバーステージ（10階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　希少性の高い横網アドレス

クレストフォルム月島サウススクエア（4階）／　仲介手数料30％OFF　／　リノベーション実施　／　駅徒歩1分の好立地

ライオンズステージ東陽町（2階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　三面採光の角部屋

銀座タワー（4階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　銀座アドレスのタワーマンション

晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー（29階）／　仲介手数料20％OFF　／　新規内装リノベーション　／　日当たり・眺望良好

サンヴェール日本橋水天宮（7階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　複数路線が利用可能

キャナルワーフタワーズ　WEST（5階）／　仲介手数料50％OFF　／　リノベーション実施　／　日当たり良好な南向き

八丁堀アムフラット（10階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　西向き三面採光の角住戸

キャナルワーフタワーズ　WEST（32階）／　仲介手数料50％OFF　／　リノベーション実施　／　豊洲運河を望む部屋位置

晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー（22階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　日当たり・眺望良好な角住戸

スターコート豊洲（10階）／　仲介手数料30％OFF　／　リノベーション実施　／　駅近大規模物件

シティタワーズ豊洲ザ・シンボル（28階）／　仲介手数料30％OFF　／　未内装物件　／　北向き2LDK

グランアルト豊洲（10階）／　弊社売主物件　／　新規内装リノベーション済　／　豊洲エリアの駅近大規模物件

コスモ東京ベイタワー（17階）／　仲介手数料20％OFF　／　リフォーム履歴あり　／　眺望良好な部屋位置

サンクレスト茅場町（4階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　109㎡超の大型3LDK

THE TOYOSU TOWER（20階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　免震構造のタワーマンション

アーバンドックパークシティ豊洲タワーA（15階）／　当社売主物件　／　新規内装リノベーション　／　晴海運河VIEWの南向き

ザ・パークハウス晴海タワーズティアロレジデンス（29階）／　仲介手数料30％OFF　／　未内装物件　／　現況空室

ファミール日本橋グランスイートプラザ（5階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　日本橋堀留町の大規模物件

ブランズ明石町（4階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　住環境良好な明石町

スカイライトタワー（38階）／　弊社売主物件　／　リノベーション実施　／　隅田川花火大会を望む部屋位置

クレストシティレジデンス（14階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　隅田川・浜離宮恩賜庭園ビュー

HARUMI FLAG SUN VILLAGE（T棟40階）／　仲介手数料無料　／　新築未入居物件　／　北向き2LDK

パークタワー晴海（45階）／　仲介手数料30％OFF　／　室内コンディション良好　／　永久眺望の南向き

晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー（43階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　高層階の南西向き住戸

ザ・パークハウス晴海タワーズクロノレジデンス（15階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　レインボーブリッジVIEW

イーストコモンズ清澄白河セントラルタワー（27階）／　仲介手数料30％OFF　／　未内装物件　／　眺望良好な西向き住戸

パークタワー晴海（36階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　スカイツリービューの部屋位置

勝どきビュータワー（46階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　駅直結のタワーマンション

プラウドタワー東雲キャナルコート（25階）　／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　レインボーブリッジビュー

センチュリーパークタワー（37階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション済　／　隅田川を望む部屋位置

THE TOKYO TOWERS MID TOWER（37階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　73.94㎡の3LDK