【マンションのご売却】|インテグリティの不動産ブログ

掃除もやります！

皆様、こんにちは

先日、ご案内予定の物件の掃除をして来ました。こちらの物件は106㎡もある4LDKで、人気の越中島エリアにあります。価格も割安なのに、なぜか1年近く売れていません。

このお部屋を案内した人に聞いたところ、部屋とバルコニーが汚かったそうです。そこで半日使って掃除をしてきました！

★ご売却時仲介手数料最大50％OFF★

・・・ご売却時仲介手数料最大50％OFF・・・

　当社では、中古マンションのご売却依頼を受託した場合、正規の仲介手数料から20％～最大50％の割引をしております。同時にご購入をして頂く買主様も、ご購入時の仲介手数料から20％OFF～最大無料（※売主様から正規仲介手数料を頂ける場合に限ります。）にてご案内しております。

≪ご売却時仲介手数料≫

①一般媒介契約時(複数の不動産会社へ同時に依頼するケース)

　成約金額に対する正規仲介手数料から20％OFF

②専任媒介契約(当社に業務を一任するケース)

成約金額に対する正規仲介手数料から50％OFF

《正規仲介手数料とは？》

宅地建物取引業法で定める成功報酬の上限で、売買代金が400万円を超える場合の計算式は下記の通りです。

（成約価格28,864,198円の場合）

28,864,198円×3％+60,000円+(消費税8％)

＝正規仲介手数料1,000,000円(税込) ⇒こちらの金額から割引いたします。

《売主様のメリット》

①通常と比べて、マンションの売却後に売主様の手元に残る金額が増える！

②売主様がお買換えの場合、次の購入物件の仲介手数料も割引があるのでさらにお得です！※お買換えの場合、ご売却とご購入の一連の手続きを当社で完結できますので、実務的な煩わしさも軽減できます。

③売主様のマンションをご購入される買主様にも仲介手数料の割引を適用しておりますので成約確率が高くなる！

④当社では物件の抱え込み（他業者のお客様に物件を紹介しない、見せないなどの妨害行為）を致しませんので、売主様の機会損失という損害リスクがありません。※抱え込みとは・・・不動産業者が、売主様と買主様の両方から仲介手数料を貰いたいために、他業者経由の買主様をシャットアウトする行為が横行しており、もしかしたら高く成約できたかもしれないところを自社のお客様で取引きしたいがために、他に引き合いがないなどの理由で値引きされ、売主様が知らないところで損害を被る悪質な行為です。