不動産売却において、不動産会社に買取りをしてもらうメリットとデメリットについて解説します。

不動産のご売却をする際、中古車販売業者がお客様から直接お車を買取るのと同じように、不動産業者に買取りをしてもらう選択肢もございます。ただし、通常の不動産流通市場で売却するのと比べて売却価格が下がるところがデメリットといえます。　 所有不動産を売却するのであれば「高く売却したい」と思うのが普通ですが、ご事情によっては不動産業者に買取りをしてもらった方が良いという売却需要があるのも事実です。当社では不動産売却のご相談を受けた際には、お客様の状態や下記のようなご事情も考慮して、より売主様への利益が高くなるようなご提案をさせて頂きます。また、当社では独自の企画力と販売力を活かし、お客様が所有されている不動産をより高く購入させて頂く事が可能です。 ◎不動産買取り業者への売却に適して...

火災保険の選び方

皆さまこんにちは。本日は住宅購入時に加入する火災保険のお話しです。 住宅を購入する際には、登記費用や住宅ローンに係る銀行費用、不動産取得税や仲介手数料などの諸経費が必要となります。一般的には物件購入価格の7％前後の費用がかかると言われております。その購入経費のなかに火災保険の費用も含まれるのですが、できるだけ経費は少なく済ませたいものですよね。しかしながら、安易に安いプランの火災保険に加入するのはおすすめできません。 ここからは、以前ににお引渡しをしたお客様のお話しです。 当社は火災保険の代理店でもあり、ご購入して頂いたお客様に火災保険の斡旋をしております。そのお客様は当社以外の火災保険もご検討なさっており、当社がご提案した金額よりも安い保険のご案内を受けて...

≪リバーサイドタウン木場南スカイハイツ≫　ご成約となりました。

見晴らしが良くて風通しの良い部屋位置が魅力。　このロケーションだけを見れば都内でも数少ない絶好のお部屋です。　東南と南西の角住戸で一日中日当りが良く、お部屋から見える景色は運河と隣接する公園の緑だけ。　「豊洲」駅から徒歩13分で便利とは言えませんが、静かで長閑な雰囲気をお求めになりたい方には是非ご覧頂きたい物件です。　こちらのマンションは総戸数346戸、管理体制良好で管理費等のランニングコストも低額に抑えられている優良物件です。　昭和58年築のビンテージマンションですが、新耐震基準適合、住宅ローン控除も利用できる高コスパ物件でもあります。　室内は新規内装リノベーション済み、外の景色を引き立てるシンプルで品のある内装が魅力、共用廊下に面しているお部屋がない角住戸で、全室がバールコニーに面してい...

≪コスモ・ザ・キャナル東京イースト≫　ご成約となりました。

立地・価格・間取りのバランスが良いおすすめ高いコスパ物件！　駅近で部屋位置の良い75平米タイプがリノベーション済みなのに魅力的な価格で購入できますので、豊洲エリアで70平米以上の物件をお求めの方は必見です！ 【外観】 ■名称　：　コスモ・ザ・キャナル東京イースト ■所在　：　江東区枝川1-1-10 ■交通　：　東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩6分　・　ゆりかもめ線「豊洲」駅徒歩6分 ■築年　：　2000年8月（平成12年8月） ■構造　：　鉄筋コンクリート造地下1階付地上14階建 ■総戸数　：　191戸 ■分譲会社　：　（株）リクルートコスモス　・　（株）室町クリエイト ■施工会社　：　（株）日本鋼管工事　・　安藤建設（株） ■管理会社　：　大和ライフネクスト（株） ■管理態様　：　全...

≪イトーピア南砂町マンション≫　ご成約となりました。

4LDKとしても3SLDKとしても利用できるマルチで整形な間取りが魅力の90.30平米。LDKは19.5帖のひろびろ空間、各居室は9.3帖・6.1帖・6.0帖・3.5帖のスペースがあり、3.5帖の空間は寝室利用以外に、納戸、勉強部屋、在宅ワーク、ホビースペース、筋トレルームなどマルチな空間としてお住まいになって頂ける方の居住性を高めます。　ますます便利になる南砂町エリアは江東区内でも注目度が上がり始めており、その中でも「南砂町」駅に近くて、商業施設や生活利便施設が充実している葛西橋通りの南側エリアは特に注目度が高い地域となっております。　本物件は葛西橋通りの南側、トピレックプラザ（イオン南砂町店）の東側の通りに面しており、小中学校や保育園・幼稚園がすぐ近所、不動産広告的には駅まで徒歩10分で...

≪クレストフォルム門前仲町古石場≫　ご成約となりました。

「門前仲町」駅徒歩9分、「木場」駅徒歩8分、「越中島」駅徒歩13分で複数路線が利用できる立地。　静かな周辺環境ではありますが、近くにはイトーヨーカドー木場店、深川ギャザリアがあって、日々のお買物から飲食や映画、フィットネスなどが楽しめます。通学区域内の小中学校は平久小学校と深川第三中学校で人気の学区域でもあります。 【外観】　西側の前面の道路は交通量も少なく、東側は運河が流れておりますので静かな住環境です。 本物件は2002年築のマンションで、お部屋は77.24平米の大型3LDKとなります。各居室のバランスも良く、LDK15.6帖のひろびろ空間、対面キッチンでリビングダイニングには床暖房のあるお部屋です。　シンプルながら品のある内装に仕上がっておりますので、幅広いインテリアに対応できる...

≪ガーデンフラッグシティ≫　ご成約となりました。

江東区役所やスーパーなどの生活利便施設が充実している東陽四丁目エリア、「東陽町」駅から徒歩2分の好立地、総戸数391戸の大規模物件で当社イチオシのおすすめ物件です。 【外観】　総戸数391戸の大規模物件、管理体制良好の駅近物件です。 【エントランス＆アプローチ】　高級感のあるエントランスが魅力 ■名称　：　ガーデンフラッグシティ ■所在　：　江東区南砂2-4-25 ■交通　：　東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩2分 ■築年　：　2002年9月（平成14年9月） ■構造　：　鉄筋コンクリート造地上14階建 ■総戸数　：　391戸 ■分譲会社　：　三井不動産（株）、住友不動産（株）、三菱地所（株）、他2社 ■施工会社　：　三井建設（株） ■管理会社　：　（株）合人社計画研...

ペットと暮らせるマンションの一覧はこちら♪

★ペット飼育可物件一覧★ ペットも大切な家族だから安心して暮らせるマンションを探したいですよね♪ ※こちらに掲載のない物件もご紹介可能です(^^)/

【エンゼルハイム門前仲町】　ご成約となりました。　「門前仲町」駅徒歩5分、明治小学校学区内、子育て環境と交通利便性が魅力のリノベ済み3LDK！　住宅ローン控除利用可・仲介手数料無料♪

「家の中にこんなスペースが欲しかった！」と思える間取りが魅力。こどもの勉強部屋、在宅ワークや書斎スペースとして、しっかり居室としても機能するマルチ利用が可能な3LDK。 【エントランス】 本物件は「門前仲町」駅徒歩5分、明治小学校徒歩2分、深川第二中学校徒歩4分、まこと保育園やふたば幼稚園など、駅近物件でありながら子育ての環境も揃っていて共働き世帯が暮らしやすい人気の地域です。築後25年以上のマンションですが、安心の新耐震基準適合物件、住宅ローン控除も利用できるので所得税や住民税の節税も可能な物件です。 【外観・エレベーター】 ■名称　：　エンゼルハイム門前仲町 ■所在　：　江東区深川2-14-12 ■交通　：　東京メトロ東西線「門前仲町」駅 徒歩5分 ■築年　：　1...

ご成約となりました。　朝日クレスパリオ門前仲町　陽当り通風良好の東南向き三方角住戸！　明治小学校学区内のリノベ済み3LDK！　住宅ローン控除利用可（10年間で最大400万円の税控除）！

「門前仲町」駅と「清澄白河」駅が利用できる好立地。　清澄庭園など緑が多い住宅街にて住環境も良好なリノベーション済み3LDK！　東南向きの三方角部屋で部屋位置も良好です(^o^)／ 【外観＆エントランス】 タイル貼りの外観。静かな住環境。清澄白河駅、門前仲町駅、水天宮駅も利用できる立地です。 【エントランスホール】 オートロック完備。 ■名称　：　朝日クレスパリオ門前仲町 ■所在　：　江東区福住2-4-14 ■交通　：　東京メトロ東西線・都営大江戸線「門前仲町」駅 徒歩7分　／　東京メトロ半蔵門線「清澄白河」駅 徒歩7分 ■築年　：　1996年9月（平成8年9月） ■構造　：　鉄筋コンクリート造地下1階付地上9階建 ■総戸数　：　114戸 ■施工会社　：　多田建設株式会社...

≪門前仲町ランチ≫　深川萬寿庵

こんにちは。　いつもインテグリティブログにお越し頂きまして有難うございます。　今日のランチは門前仲町で人気のお蕎麦屋さん！　以前のお店も趣きがあって好きだったのですが、お店の外装と内装がリニューアルされてきれいになってます。 富岡八幡宮の入口にあるお蕎麦屋さんです。 ここのクオリティでランチ900円はかなりお得感ありますよ♪ きれいなお店です。　夜の会食にもおススメです。 かき揚げと冷たいおそばのセット。かき揚げもおいしかった～。 お店の入口には石臼があります。

【ザ・サウスキャナル レジデンス】　ご成約となりました。　

京葉線「潮見」駅徒歩10分の築浅リバーサイドマンション。　陽当り眺望良好の角住戸で室内コンディションも良好です。　現況空室、ご内覧はいつでもOK。　幼稚園・保育園・小学校が徒歩3分以内、豊洲や木場の大型所業施設も近くて生活利便性施設も充実しております。 【外観】 ■名称　：　ザ・サウスキャナルレジデンス ■所在　：　江東区枝川3-8-6 ■交通　：　京葉線「潮見」駅 徒歩10分 ■築年　：　2013年9月（平成25年9月） ■構造　：　鉄筋コンクリート造地上13階建 ■総戸数　：　98戸 ■分譲会社　：　新日鉄興和不動産（株） ■施工会社　：　（株）長谷工コーポレーション ■管理会社　：　（株）日鉄コミュニティ ■管理態様　：　全部委託（日勤管理） ■駐車場　：　月額18,000円～...

≪ご成約済み≫月島駅徒歩1分　月島一丁目　月島エリアのシンボルマークタワー　19階　東南向き　陽当り眺望良好の1LDK

　東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅7番出口から50ｍ、駅を出たら目の前、もんじゃストリートの入口にあるタワーマンション、それが『アイ・マークタワー』です。月島エリアのシンボルマークタワーと言える立地と佇まい。月島を訪れた方なら誰もが目にするタワーマンションです。 今回はこのアイ・マークタワー19階の東南きリフォーム済み1LDKのご紹介です！ 左の写真は月島駅7番出口付近から写したもんじゃストリート入口の様子です。左手に見えているマンションがアイ・マークタワーです。右側の写真はマンションの南側から写した写真です。右側に少し映り込んでいるのは平成27年築のキャピタルゲートプレイスです。 エントランス（外観）とエントランスホール ■間取り：1LDK+WI...

≪成約済み≫　「清澄白河」駅徒歩7分、5,000万円台で購入できる79.21平米のリノベ済み3LDK！　南向きの13階部分で陽当り眺望良好♪

寺町ならではの風情ある街並み、木場公園や清澄庭園をはじめとする緑豊かな住環境、2駅3路線が利用できる交通アクセス、新しいカルチャーも受け入れられる懐の深さが魅力の清澄白河エリア。　本物件はそんな清澄白河を代表する総戸数673戸の大規模物件！　この清澄白河エリアで79.21平米のリノベーション済みの3LDKが5,000万円台でご紹介しております。　新耐震基準適合、住宅ローン控除利用可、南向きの高層階住戸、天然無垢フローリング採用の他、見どころ多数のおすすめ物件です！ ■名称　：　プラザ元加賀 ■所在　：　江東区白河4-9-13 ■交通　：　東京メトロ半蔵門線・都営大江戸線「清澄白河」駅 徒歩7分　／　都営新宿線「菊川」駅　徒歩7分 ■築年　：　1984年2月（昭和59...

≪ご成約済み≫人気の清澄白河エリア！　5,000万円以下で購入できる70平米以上の3LDK！　室内コンディション良好のおすすめ物件♪　【現況空室・当日内見OK】

現地外観 エントランス 宅配ロッカ―＆メールコーナー ■名称：ミオカステーロ清澄白河 ■所在：江東区白河3-10-2 ■交通：東京メトロ半蔵門線・都営大江戸線「清澄白河」駅　徒歩6分　／　都営新宿線「菊川」駅　徒歩8分 ■築年：2003年10月（平成15年10月） ■構造：鉄筋コンクリート造地上10階建 ■戸数：43戸 ■分譲会社：山田建設株式会社 ■施工会社：山田建設株式会社 ■管理会社：株式会社エム・シーコーポレーション ■管理態様：全部委託（日勤管理） ■ペット：飼育可 ■間取り：3LDK ■専有面積：71.02平米 ■バルコニー：11.18平米 ■階数／方位：5階部分／西向き ■管理費：月額8,520円 ■修繕積立金：月額8,430円 ■現況／引渡し...

マンションの購入　新築VS中古

皆様　こんにちは！ お引越しシーズンに突入致しましたが、お住まい探しはいかがでしょうか 今日はマンションを購入する時に最初に迷うところだと思いますが 新築マンションを買うべきか、中古マンションを買うべきか、それとも最近多くなってきたリノベーション物件か という事について当社なりのアドバイスをしたいと思います。 それぞれに長所・短所があります。 まず新築マンションですが、「せっかく一生に一度か二度の大きな買い物をするなら、誰も住んだことの無い部屋に 気持ちよく住みたい」と考えるのが一般的かと思います。 ただ、現在の新築マンション市場は土地価格と建設費の高騰で高くなる一方で、なかなか手が出せる金額ではなくなってしまっています。江東区の新築マンションの平均坪単価は2018年は325万円でし...

豊洲ランチ

こんにちは(^^)/今日は「豊洲エリア」のランチをご紹介します！豊洲と言ったらオシャレ！なイメージがありますよね！？僕は豊洲に行ってもブレずに安定のランチをしてきました！こちら↓↓そう！ラーメンです！最近、ラーメンブログになっているような気がしますが...。店名は「つけ麺　さとう」つけ麺のみかと思いましたが油そば・通常のラーメン・ご飯ものなど様々なメニューがありました！つけ麺と店名があるので注文したのは「辛野菜つけ麺」850円！身体の事を考えて野菜をトッピング！そしてきました！酸味が効いて食べやすいさっぱりしたつけ麺です！ちなみに並盛350g・大盛500gは同一料金！・マーボー丼はランチサービス！おなか一杯になりたい時は是非お試し下さい！江東区豊洲4-1-5第二三京ビル1F　「つけ麺　さとう...

中古マンションご購入時の仲介手数料最大無料

・・・ご購入時仲介手数料最大無料・・・　当社はご購入時の仲介手数料を最大無料にてご案内しております。これはすべての物件に該当する訳ではなく、売主様から正規仲介手数料を頂ける物件に対して無料にてご案内しております。しかし、売主様から仲介手数料を頂けない場合でも、当社は仲介手数料20％OFF～50％OFF(※一部適用外の物件もございます)まで多数の物件がご案内可能です。・・・通常は？・・・（1）売主様と買主様の双方から仲介手数料をお支払いして頂きます。(両手取引)（2）売主様、買主様それぞれに不動産会社がいる場合は、各々が自社の顧客から仲介手数料をお支払頂きます。(片手取引)・・・当社の場合は？・・・○上記(1)の場合で、売主様から正規仲介手数料を頂ける物件は、買主様からの仲介手数料は頂きません...

過去と現在、金利と不動産価格について

いつも当社のブログをご覧頂きまして誠に有難うございます。　さて、今回は住宅ローンの金利のお話しをしたいと思います。現在は史上最低金利が続いており、ネット銀行等や都市銀行等では0.4％台～06％台の住宅ローンがあります。私が2000年ごろにはじめて住宅ローンを「住宅金融公庫」で利用したときは10年固定3％、11年目以降が4％の35年ローンが主流で、10年固定3％を下回れば「安い！」とされていた時代でした。まもなくして今のような銀行ローンが登場したので、すぐに1.475％の変動金利に借り換えしたのですが、それより半分にも満たないような金利で住宅ローンが利用できる状態が続いております。 そこで、当社では4,000万円前後の借入金額で住宅ローンを利用する方が多いので、これを軸にお話しを進めていきたい...

門前仲町ランチ

こんにちは(^^)/今日は銀行や郵便局を巡り、以前にご購入して頂いたお客様のご自宅へ書類を届けに行っていたらあっという間にお昼になってしまいました。お昼ごはんをどこで食べようか自転車で富岡エリアをふらふらしていたら新しいお店を発見したので行ってきました。牛和鹿さんって門前仲町で他にも2店舗あったような？お店の方に聞いたらこちらは今年の4月にOPENしたばかりとのことでした。まだ新築のような新しい建物の2階店内はきれいな内装で女性も安心して食事できる雰囲気です。注文したのは「サービスランチ1200円」・サラダ・カクテキ・牛筋の煮込み・お肉ホルモンとかいろいろ・石焼ビビンバ・スープお肉が少し物足りないと思いましたが、ボリュームのある石焼ビビンバとその他のおかずで完食した頃にはもうお腹いっぱいでし...

木場ランチ

こんにちは(^^)/今日は天気は良いのですが風が冷たくて少し寒く感じますね。午前中に木場エリアのマンションのご案内があったので、ランチは深川ギャザリアの1階にある「陳建一 麻婆豆腐店」に行ってきました！「陳建一 麻婆豆腐店」江東区木場1-5-10深川ギャザリアレストラン1階13時位でも10人くらい並んでましたが、ちょうど退店する方が多かったので10分くらいで入れました。今日は辛口の【陳建一麻婆豆腐セット1,100円】を頂きました。適度な辛口で多くの方が親しめる辛さだと思います。この上に大辛の【正宗麻婆豆腐セット1,100円】もあって、辛味としびれが強烈です(^^;) また、お子様もたのしめる辛くない【小人麻婆豆腐セット1,100円】もあるのでファミリーで来ても大丈夫ですよ！※ライスとスープが...