住宅借入金等特別控除(住宅ローン控除)を利用する際の必要書類一覧

こんにちは。いつも当社のホームページをご覧頂きまして誠に有難うございます。こちらのホームページをご覧頂いている方の多くは「物件探しをしているお客様」「同業者様」がほとんどだと思われますが、今回は「ご購入されたお客様」で住宅ローン控除を利用される方に向けて情報発信をさせて頂きます。

住宅購入をされた方の多くは、ご購入の前に「この物件は住宅ローン控除が使える物件ですよ。確定申告忘れないで下さいね。」などと不動産会社の方から聞いて購入されていると思いますが、その手続きを自分で調べて実行するのは少し面倒です。わたしも面倒でした(^^;) 誰もが通る道で仕方がないのですが、ここではそんな煩わしさを少しだけ軽減できるようにしておきます。 必要書類さえ準備出来たら8割できたも同然です。


【 初年度必要書類 】

■本人確認書類 ⇒ (マイナンバーカード) or (マイナンバー通知カード+運転免許証かパスポート) or (マイナンバー記載の住民票+運転免許証かパスポート)

■確定申告書 ⇒ 税務署もしくは国税庁のサイトから取得して下さい。
以下の必要書類を税務署に持参して職員の方に教えて貰いながら記入する方が安心です。

■源泉徴収票など所得の分かる書類 ⇒ お勤め先から入手してください。

「(特定増改築等)住宅借入金等特別控除額の計算明細書」 ⇒ 税務署もしくは国税庁のサイトから入手してください。以下の必要書類を税務署に持参して職員の方に教えて貰いながら記入する方が安心です。

住宅取得資金に係る借入金の年末残高等証明書 ⇒ 住宅ローンを利用している金融機関からご自宅に左記の書類が届きます。

■家屋の登記事項証明書及び敷地を同時取得している場合は敷地の登記事項証明書 ⇒ お引渡しの後、ご入居の前後に司法書士から送られてくるお客様の登記がされた書類です。※登記識別情報ではありません。

■売買契約書の写し等 ⇒ これはすぐに分かると思います。※
住宅取得等資金の贈与の特例の適用を受けているときは、住宅取得等資金の額を証する書類の写しも添付してください。

耐震基準適合証明書 or 既存住宅売買瑕疵担保責任保険契約に係る付保証明書 ⇒ 築後25年以上のマンション(戸建の場合は築後20年以上)の場合のみ必要です。※取得できない物件の場合は住宅ローン控除が利用できません。 ※お引渡しの際に不動産会社から受け取っていると思いますので契約書ファイルの中を探してみて下さい。

※マンションや戸建ての完成物件を購入された方であれば以上で足りると思います。耐震改修工事や住宅を建てられた方は上記以外の書類(請負契約書等)が必要になります。


以上、書類の記入等は難しく感じたりややこしいので、税務署職員の方の力を借りましょう! 必要書類さえ整えてしまえばあとは税務署に行くだけです。

【 手続きの流れ 】
上記の書類を揃えたら税務署で確定申告(住宅ローン控除)の手続きをして下さい。書類の記入は職員の方に教えて貰いながら行う方がストレスがありません。これは住宅ローン控除を受ける初年度だけ(1度だけ)となりますので、ご面倒でも頑張ってください。翌年以降はお勤め先の年末調整(期間中毎年)でお手続きをするようになります。


【 2年目以降の必要書類 】※2年目以降は会社で手続きをします。

年末調整のための(特定増改築等)住宅借入金等特別控除証明書 ⇒ 税務署から届きます。

給与所得者の(特定増改築等)住宅借入金等特別控除申告書 ⇒ 税務署から届きます。

住宅取得資金に係る借入金の年末残高等証明書 ⇒ 住宅ローンを利用している金融機関から届きます。




※以下、手続きの方法にはいくつかの選択肢があるので記載しておきます。上記記載の内容は下記の(3)を前提にしております。

【 手続きの方法 】
 (1) 税務署から確定申告書を入手し、記載して税務署に持参
 (2) 税務署から確定申告書を入手し、記載して税務署に郵送
 (3) 税務署に行き、税務署の確定申告書作成コーナーでe-taxを使用して確定申告書を作成・申請
 (4) 国税庁のサイトから確定申告書を入手し、記載して税務署に郵送
 (5) 国税庁のサイト上で確定申告書を作成し、印刷して税務署に郵送
 (6) 国税庁のサイト上で確定申告書を作成し、インターネット(e-tax)で申請

記事の更新日:
関連物件情報

≪仲介手数料無料≫ ナイスアーバン東陽町仙台堀公園(3階) 南西角部屋リノベ済み3LDK

価格3399万円
管理費 16,700円
間取り/面積3LDK / 66.85m2

東京都江東区南砂

東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩12分

スカイシティ南砂(25階) / 仲介手数料20%OFF / リノベーション済 / 25階部分パノラマ住戸

価格5980万円
管理費 17,510円
間取り/面積3LDK / 106.25m2

東京都江東区南砂

東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩13分

≪仲介手数料30%OFF≫ マイキャッスル門前仲町古石場EAST(2階) 東南角部屋

価格5580万円
管理費 16,800円
間取り/面積3LDK / 69.80m2

東京都江東区古石場

東京メトロ東西線 木場駅 から 徒歩7分

≪仲介手数料30%OFF≫ パークタワー晴海(30階) 免震構造のタワーマンション!

価格8400万円
管理費 23,910円
間取り/面積3LDK / 73.56m2

東京都中央区晴海

東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩12分

≪仲介手数料20%OFF≫ コスモ21ザ・ガーデンズフォート (1階) 全居室6帖以上の4LDK

価格4780万円
管理費 7,400円
間取り/面積4LDK / 104.07m2

東京都江東区東砂

都営新宿線 大島駅 から 徒歩17分

≪仲介手数料無料≫ シティフロントタワー(27階) 佃アドレス タワーマンション

価格5990万円
管理費 26,050円
間取り/面積1LDK / 60.39m2

東京都中央区佃

東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩6分

≪仲介手数料20%OFF≫ ザ・豊洲タワー(13階) 高層階北向き住戸

価格7380万円
管理費 16,170円
間取り/面積3LDK / 70.59m2

東京都江東区豊洲

ゆりかもめ 豊洲駅 から 徒歩7分

 パルロード2(11階) /  弊社売主物件(仲介手数料無料) / 駅前ロータリーに面する好立地 

価格7780万円
管理費 14,433円
間取り/面積2SLDK / 80.81m2

東京都北区赤羽西

京浜東北・根岸線 赤羽駅 から 徒歩1分

≪仲介手数料30%OFF≫  THE TOKYO TOWERS MID TOWER(42階) ザ・トウキョウタワーズミッドタワー

価格7890万円
管理費 16,190円
間取り/面積3LDK / 78.96m2

東京都中央区勝どき

都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩5分

藤和シティホームズ元浅草(9階) / 弊社売主物件 / 隣接住戸無し / 四面採光の整形な間取り

価格8280万円
管理費 20,800円
間取り/面積3LDK / 86.04m2

東京都台東区元浅草

東京メトロ銀座線 稲荷町駅 から 徒歩6分

≪仲介手数料30%OFF≫  亀戸レジデンス(17階)  陽当り眺望良好の南向き

価格9980万円
管理費 22,200円
間取り/面積3LDK / 129.51m2

東京都江東区亀戸

総武・中央緩行線 平井駅 から 徒歩11分

PAGE TOP