住宅借入金等特別控除（住宅ローン控除）を利用する際の必要書類一覧
こんにちは。いつも当社のホームページをご覧頂きまして誠に有難うございます。こちらのホームページをご覧頂いている方の多くは「物件探しをしているお客様」「同業者様」がほとんどだと思われますが、今回は「ご購入されたお客様」で住宅ローン控除を利用される方に向けて情報発信をさせて頂きます。
住宅購入をされた方の多くは、ご購入の前に「この物件は住宅ローン控除が使える物件ですよ。確定申告忘れないで下さいね。」などと不動産会社の方から聞いて購入されていると思いますが、その手続きを自分で調べて実行するのは少し面倒です。わたしも面倒でした(^^;) 誰もが通る道で仕方がないのですが、ここではそんな煩わしさを少しだけ軽減できるようにしておきます。 必要書類さえ準備出来たら8割できたも同然です。
【 初年度必要書類 】
■本人確認書類 ⇒ （マイナンバーカード） or （マイナンバー通知カード+運転免許証かパスポート） or （マイナンバー記載の住民票+運転免許証かパスポート）
■確定申告書 ⇒ 税務署もしくは国税庁のサイトから取得して下さい。以下の必要書類を税務署に持参して職員の方に教えて貰いながら記入する方が安心です。
■源泉徴収票など所得の分かる書類 ⇒ お勤め先から入手してください。
■「（特定増改築等）住宅借入金等特別控除額の計算明細書」 ⇒ 税務署もしくは国税庁のサイトから入手してください。以下の必要書類を税務署に持参して職員の方に教えて貰いながら記入する方が安心です。
■住宅取得資金に係る借入金の年末残高等証明書 ⇒ 住宅ローンを利用している金融機関からご自宅に左記の書類が届きます。
■家屋の登記事項証明書及び敷地を同時取得している場合は敷地の登記事項証明書 ⇒ お引渡しの後、ご入居の前後に司法書士から送られてくるお客様の登記がされた書類です。※登記識別情報ではありません。
■売買契約書の写し等 ⇒ これはすぐに分かると思います。※住宅取得等資金の贈与の特例の適用を受けているときは、住宅取得等資金の額を証する書類の写しも添付してください。
■耐震基準適合証明書 or 既存住宅売買瑕疵担保責任保険契約に係る付保証明書 ⇒ 築後25年以上のマンション（戸建の場合は築後20年以上）の場合のみ必要です。※取得できない物件の場合は住宅ローン控除が利用できません。 ※お引渡しの際に不動産会社から受け取っていると思いますので契約書ファイルの中を探してみて下さい。
※マンションや戸建ての完成物件を購入された方であれば以上で足りると思います。耐震改修工事や住宅を建てられた方は上記以外の書類（請負契約書等）が必要になります。
以上、書類の記入等は難しく感じたりややこしいので、税務署職員の方の力を借りましょう！ 必要書類さえ整えてしまえばあとは税務署に行くだけです。
【 手続きの流れ 】
上記の書類を揃えたら税務署で確定申告（住宅ローン控除）の手続きをして下さい。書類の記入は職員の方に教えて貰いながら行う方がストレスがありません。これは住宅ローン控除を受ける初年度だけ（1度だけ）となりますので、ご面倒でも頑張ってください。翌年以降はお勤め先の年末調整（期間中毎年）でお手続きをするようになります。
【 2年目以降の必要書類 】※2年目以降は会社で手続きをします。
■年末調整のための（特定増改築等）住宅借入金等特別控除証明書 ⇒ 税務署から届きます。
■給与所得者の（特定増改築等）住宅借入金等特別控除申告書 ⇒ 税務署から届きます。
■住宅取得資金に係る借入金の年末残高等証明書 ⇒ 住宅ローンを利用している金融機関から届きます。
※以下、手続きの方法にはいくつかの選択肢があるので記載しておきます。上記記載の内容は下記の（3）を前提にしております。
【 手続きの方法 】
(1) 税務署から確定申告書を入手し、記載して税務署に持参
(2) 税務署から確定申告書を入手し、記載して税務署に郵送
(3) 税務署に行き、税務署の確定申告書作成コーナーでe-taxを使用して確定申告書を作成・申請
(4) 国税庁のサイトから確定申告書を入手し、記載して税務署に郵送
(5) 国税庁のサイト上で確定申告書を作成し、印刷して税務署に郵送
(6) 国税庁のサイト上で確定申告書を作成し、インターネット（e-tax）で申請
ブログ：中古マンションはどうやって探す？ 物件探しのコツを紹介！
ブログ：自己資金、手付金、頭金、それぞれの意味や違い分かりますか？
■不動産のご相談は下記よりお願いします。
シティフロントタワー（25階）／ 仲介手数料30％OFF ／ リノベーション済 ／ リバーシティ21
価格
1億2500万円
管理費
34,800円
間取り/面積
3LDK / 80.52m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩6分
コープ野村亀戸 東棟（10階）仲介手数料20％OFF ／ リノベーション履歴あり ／ 耐震基準適合物件
価格
5480万円
管理費
5,000円
間取り/面積
1SLDK / 63.90m2
東京都江東区亀戸
総武・中央緩行線 亀戸駅 から 徒歩6分
ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス（23階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 西向き2LDK
価格
1億3480万円
管理費
20,960円
間取り/面積
2LDK / 65.54m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩13分
キャナルファーストタワー（27階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 東京ゲートブリッジビュー
価格
1億3900万円
管理費
17,000円
間取り/面積
3LDK / 80.57m2
東京都江東区東雲
東京メトロ有楽町線 辰巳駅 から 徒歩9分
シティタワーズ豊洲ザ・シンボル（23階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 東南角部屋 ／ 82.35㎡の3LDK
価格
1億8600万円
管理費
19,170円
間取り/面積
3LDK / 82.35m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩7分
シティタワーズ豊洲ザ・ツイン サウスタワー（16階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 南西角部屋 ／ 87.44㎡の未内装物件
価格
1億8800万円
管理費
21,140円
間取り/面積
1R / 87.44m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩4分
アーバンドックパークシティ豊洲タワーA棟（33階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ ららぽーと豊洲隣接
価格
2億980万円
管理費
27,170円
間取り/面積
3LDK / 88.20m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩6分
スカイライトタワー（25階）／ 弊社売主物件 ／ リノベーション実施 ／ 眺望良好な92㎡の3LDK
価格
1億7900万円
管理費
41,020円
間取り/面積
3LDK / 92.82m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩8分
ファミリータウン東陽A棟（1階）／ 仲介手数料無料 ／ 未内装物件※ご自身でリフォームをお考えの方におススメ
価格
4180万円
管理費
11,680円
間取り/面積
3LDK / 74.90m2
東京都江東区東陽
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩6分
門前仲町ファミリーハイツ（3階）「清澄白河」駅利用可 ／ 未内装物件 ／ 仲介手数料20％OFF
価格
4480万円
管理費
13,400円
間取り/面積
1SLDK / 61.17m2
東京都江東区冬木
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩9分
グランアジール東京アクアレジデンス（3階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション実施 ／ 大型商業施設が徒歩圏
価格
5299万円
管理費
17,600円
間取り/面積
4LDK / 100.50m2
東京都江東区東砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩13分
スカイシティ南砂（26階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 日当たり・眺望良好な上層階
価格
6980万円
管理費
12,410円
間取り/面積
2SLDK / 85.02m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩11分
シャンボール第二築地（6階）／ 仲介手数料無料 ／ スケルトンリノベーション実施 ／ 天然の木材を使用
価格
8990万円
管理費
13,800円
間取り/面積
2LDK / 83.06m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩10分
南砂住宅8号棟（10階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り眺望良好
価格
3980万円
管理費
8,000円
間取り/面積
2LDK / 59.92m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩8分
ニックハイム東陽町第7（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 4000万円台で購入可能
価格
4380万円
管理費
10,700円
間取り/面積
3LDK / 61.04m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩10分
ツインシティ東砂アネックス（7階）／ 仲介手数料50％OFF ／ リノベーション済 ／ 陽当りの良い南向き
価格
5180万円
管理費
9,180円
間取り/面積
4LDK / 86.95m2
東京都江東区東砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩13分
ルネ門前仲町（1階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 駅近大規模マンション
価格
5799万円
管理費
6,500円
間取り/面積
1SLDK / 58.19m2
東京都江東区越中島
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩7分
コスモ大島ロイヤルフォルム （10階）仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り良好南向き
価格
5980万円
管理費
9,600円
間取り/面積
2LDK / 63.12m2
東京都江東区東砂
都営新宿線 大島駅 から 徒歩12分
レクセルガーデン仙台堀川公園（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 仙台堀川公園に隣接
価格
6750万円
管理費
12,500円
間取り/面積
3LDK / 74.37m2
東京都江東区東砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩14分
ピアース東京インプレイス（12階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 複数路線が利用可能
価格
7999万円
管理費
9,300円
間取り/面積
1LDK / 40.56m2
東京都中央区新川
東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 から 徒歩6分
エムステージ ウエスティア（14階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 総戸数336戸の大規模マンション
価格
8990万円
管理費
10,600円
間取り/面積
3LDK / 71.71m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩8分
ライオンズマンション月島（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 2駅2路線利用可能
価格
8798万円
管理費
14,100円
間取り/面積
3LDK / 62.53m2
東京都中央区月島
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩3分
エムステージ ウエスティア（10階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 総戸数336戸の大規模マンション
価格
9180万円
管理費
11,000円
間取り/面積
3LDK / 74.37m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩8分
トルナーレ日本橋浜町（26階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 南西向き
価格
9499万円
管理費
10,900円
間取り/面積
1LDK / 43.89m2
東京都中央区日本橋浜町
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩4分
プラウドタワー亀戸 クロスゲートタワー（19階）／ 仲介手数料無料 ／ 2021年築 ／ KAMEIDO CLOCK隣接
価格
1億450万円
管理費
23,242円
間取り/面積
2LDK / 56.29m2
東京都江東区亀戸
総武・中央緩行線 亀戸駅 から 徒歩2分
ブランズ東雲（7階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 日当たり良好な南向き
価格
9780万円
管理費
15,500円
間取り/面積
3LDK / 72.02m2
東京都江東区東雲
りんかい線 東雲駅 から 徒歩9分
カルムインフォアームズ東京コア（12階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 最上階の角住戸
価格
1億999万円
管理費
11,040円
間取り/面積
3LDK / 57.49m2
東京都中央区湊
東京メトロ有楽町線 新富町駅 から 徒歩5分
エクセレントシティ錦糸町（11階）仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 2015年築・部屋位置良好
価格
1億1680万円
管理費
12,300円
間取り/面積
2LDK / 61.27m2
東京都墨田区江東橋
総武・中央緩行線 錦糸町駅 から 徒歩4分
W COMFORT TOWERS EAST（22階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な部屋位置
価格
1億2980万円
管理費
15,800円
間取り/面積
3LDK / 83.13m2
東京都江東区東雲
東京メトロ有楽町線 辰巳駅 から 徒歩8分
センチュリーパークタワー（23階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション済 ／ 隅田川を望む部屋位置
価格
1億4380万円
管理費
25,000円
間取り/面積
2LDK / 72.42m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩8分
サンクレスト茅場町（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 109㎡超の大型3LDK
価格
1億3990万円
管理費
30,810円
間取り/面積
3LDK / 109.25m2
東京都中央区新川
東京メトロ東西線 茅場町駅 から 徒歩6分
ウェルタワー深川（34階）／ 新規内装リノベーション ／ 深川エリアを代表するタワーマンション
価格
1億5300万円
管理費
22,648円
間取り/面積
3LDK / 96.13m2
東京都江東区古石場
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩9分
パークタワー晴海（45階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 室内コンディション良好 ／ 永久眺望の南向き
価格
1億6500万円
管理費
20,510円
間取り/面積
2LDK / 63.10m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩12分
パークタワー晴海（36階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ スカイツリービューの部屋位置
価格
1億6599万円
管理費
22,510円
間取り/面積
2LDK / 69.25m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩12分
センチュリーパークタワー（27階）／ 仲介手数料20％OFF ／ リノベーション ／ 日当たり・眺望良好な南向き
価格
1億8500万円
管理費
25,500円
間取り/面積
2SLDK / 73.84m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩8分
THE TOKYO TOWERS MID TOWER（37階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 73.94㎡の3LDK
価格
1億7999万円
管理費
15,160円
間取り/面積
3LDK / 73.94m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩6分
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