中古マンションはどうやって探す? 物件探しのコツを紹介!

中古マンションは新築マンションに比べて物件数が多く、希望通りの立地や広さの物件を探しやすい魅力があります。

特に東京をはじめとする都市部では、新築マンションの購入を検討されている方で、立地を優先した結果、中古マンションを購入されるケースが増えております。

今回は、中古マンションの探し方から、良い物件を探すポイントまで解説します。

□中古マンションの探し方について

1つ目の探し方は、インターネットです。

現地に行かなくても物件の様子がわかるメリットがあり、多くの人が最初に利用する探し方です。現在では、不動産会社が把握している物件情報とそんなに大きな差異がないので、物件探しをするうえでは重要なツールとなっております。

不動産サイトには、便利な機能が付いています。

代表的な不動産検索サイトといえば、SUUMO・アットホーム・HOMESなどが挙げられます。不動産ポータルサイトで条件通りの物件をスムーズに探したい場合には、希望の条件を設定・登録した上でこまめに検索すると効率的に新着情報をキャッチしやすいです。良い物件は他のお客様にとっても良い物件であることが多く、早めに問い合わせをして検討できる物件なのかを確認しておくと良いでしょう。

当社のサイトでは、2LDK、3LDKのような間取りから検索したり、価格帯を絞りこんで検索、地図上から検索できたりします。また、会員登録(当然無料です。)をして頂き、希望条件の設定をして頂きましたら、毎週水曜日に自動的に希望条件の範囲の物件がメールされます。 そのほか、不定期ではありますが、【値段が下がったことにより急に良い物件に思えた】とか、【見方によってはとても良い物件】【単純に良い物件だから早めに紹介したい】【弊社所有物件の限定紹介】など、弊社の担当が「これは!」と思った物件の情報を直接メールでお知らせします。これは、ある程度の絞り込みを行ったうえでのメールとなりますので、大体1回のメールで200名~300名、少ないときは10名未満にまで絞り込んで送ることもあります。やはりプロが見て「これは!」と思う物件は、その後すぐに成約してしまうことが多いので、条件に合うかはさておき、目利き力を鍛えるうえでは必見です。

2つ目の探し方は、不動産会社です。

不動産会社では、それぞれが特定のエリアの物件を重点的に取り扱っています。そのため、インターネットでエリアを決めたのちに、不動産会社でインターネットにはなかった物件を見せてもらったり、具体的な相談をしてみたりして良い物件を選びましょう。

探し始めのうちは、不動産ポータルサイト経由で物件の問い合わせをした不動産会社と知り合うことが多いと思います。そうやって知り合う不動産会社の担当者は初心者からベテランの上級者まで様々な担当者がおります。そのなかで「この人に任せたいな」とか、「探している地域に密着している」など、良い担当者がいたら、しっかりとつかまえておきましょう。良い担当者は同時進行で多数のお客様と具体的な商談を進めています。良い物件やレア情報も具体的な検討をして下さるお客様からお伝えしますので、受け身にならず、積極的にコミュニケーションをとるようにしましょう。

当社は江東区全域、中央区全域、墨田区の両国、錦糸町エリア、江戸川区の葛西、西葛西エリアの物件を中心に取り扱っております。インターネットでこれらのエリアが気になった方は、ぜひ当社にご相談ください。



□物件探しのコツ

上記では物件の探し方についてお話いたしましたが、ここからは物件探しのコツについてのお話です。



一つ目は「購入予算を決める」です。

まず無理のない住宅ローンの月々返済額から購入可能金額を算出するのが良いでしょう。その購入可能金額を超えても良いかなどは、お手持ちの自己資金との相談です。また、購入時にかかる諸費用も忘れてはいけません。諸費用は主に(登記関係費用)(金融機関に支払う融資に係る費用)(仲介手数料)(印紙代や取得税などの税金)(その他の各種清算金)となります。



二つ目は「地域を絞る」です。

お子様がいたり、ご実家の近くでなど、ある程度地域を限定する要因がある方にとってはなんの事でもないのですが、シングル・ディンクスの方はそのような要因が少ないので意外と難しかったりするものです。地域の定まっていないお客様は下記の三つ目「良い物件を探す」からはじめる方が多いのですが、良いと思える物件があったところから現地に赴き、物件は良いと思ったけれど「この地域はないわ(笑)」となります。不動産会社の担当は「・・・(苦笑)」「・・・(怒)」となるのがお決まりのオチです。



三つめは「良い物件を探す」です。

物件探しのコツと言っておきながら三番目に「良い物件を探す」が来るんですね。良い物件といっても人それぞれなので、必要な広さ・自分にとって使いやすい間取り・自分の暮らし方などに照らし合わせて、自分ならではの「良い物件の条件」をリストアップしておきましょう。

四つ目は「賢い妥協」です。

ここまでくると、候補物件の数はかなり絞り込まれているはずです。上記の三つ目までで「良い物件」が見つかればいいのですが、そんなことは極々稀な超レアケースです。そこで「賢い妥協」という技術が必要になってくるのです。これは考え方でもあるのですが、「上手か」「上手ではない」などかなり差が出ますし、トレーニング量の問題もあるので、あえて「技術」という表現をしました。一例を挙げると、よくお客様から「この間取りだと家具が入らない」と言われることがありますが、一言でいうと「買い換えたら解決ですね!」といった考え方です。※ここでは論点がズレるのでその家具への思い入れとか思い出とかはなしでお願いしますね。

何千万円もの買い物をするのに家具に家を合わせるよりも、家に家具を合わせる方が合理的ということです。あたらしく家具を新調するのもお金がかかるのでお気持ちは分かりますが、家具を新調するお金が捻出できないような資金計画でしたら、その物件の購入そのものに疑義が生じます。

上記は一例ですが、このような考え方に「買い物上手」な方とそうではない方の差が表れます。「・・・でなければならない」などと真面目に考えすぎず、視野を広げて、柔軟でしなやかな考え方ができると、きっと新しい物件の魅力や、なんとも思わなかった物件が急に光って見えたりするものです。




□まとめ

今回は中古マンションの探し方について解説しました。記事の内容については如何でしたか?
上記のまとめは以下の通りです。


「インターネットを活用する」
「不動産会社との付き合い方」

「購入予算を決める」
「地域を絞る」
「良い物件を探す」
「賢い妥協」



なんだか当たり前の事ばかりと思われるかもしれないですが、物件探しに疲れてしまったり、頭の中が整理できなくなってきたときにはぜひ思い出して順番に整理して考えて頂ければと思います。「もっと知りたい!」「こんなときはどうすれば?」など何かリクエストがあれば分かりやすくお答えしますのでお気軽にメールしてください。

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藤和シティホームズ新大橋テラスサイド(2階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション実施 / 隅田川テラスが至近

価格 7799万円
管理費 12,800円
間取り/面積 3LDK / 70.64m2

東京都江東区新大橋

都営新宿線 森下駅  から 徒歩5分

清澄サニーハイツ(1階)専有面積132.52㎡、平置き駐車場2台分あり、45㎡の専用庭付き!

価格 9980万円
管理費 41,610円
間取り/面積 3LDK / 132.52m2

東京都江東区平野

東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅  から 徒歩6分

ウェルタワー深川(28階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 眺望良好

価格 1億300万円
管理費 19,383円
間取り/面積 3LDK / 82.27m2

東京都江東区古石場

東京メトロ東西線 門前仲町駅  から 徒歩9分

ガーデンフラッグシティ(12階)弊社売主物件 / リノベーション実施 / 大型ルーフバルコニー付き4LDK

価格 1億2000万円
管理費 8,960円
間取り/面積 4LDK / 86.34m2

東京都江東区南砂

東京メトロ東西線 東陽町駅  から 徒歩4分

勝どきザ・タワー(29階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 2016年築のタワーマンション

価格 1億4500万円
管理費 17,530円
間取り/面積 2LDK / 73.32m2

東京都中央区勝どき

都営大江戸線 勝どき駅  から 徒歩6分

ブリリアタワー東京(22階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 錦糸町エリアのシンボルマンション

価格 1億6800万円
管理費 18,985円
間取り/面積 2SLDK / 75.83m2

東京都墨田区太平

総武・中央緩行線 錦糸町駅  から 徒歩6分

ブリリアタワー東京(38階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 錦糸町エリアのシンボルマンション

価格 1億5600万円
管理費 21,480円
間取り/面積 2LDK / 85.77m2

東京都墨田区太平

総武・中央緩行線 錦糸町駅  から 徒歩6分

日本橋浜町公園グランドハイツ弐番館(11階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 浜町公園に隣接

価格 1億2999万円
管理費 24,403円
間取り/面積 3LDK / 84.44m2

東京都中央区日本橋浜町

都営新宿線 浜町駅  から 徒歩5分

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