自己資金、手付金、頭金、それぞれの意味や違い分かりますか？
みなさまこんにちは。
不動産の購入について、不動産会社とお話ししていると、「自己資金はどのくらいですか？」とか「頭金は○○○万円となります。」「手付金は最低○○○万円必要です。」など、なんとなくニュアンスは分かると思いますが、意味や違いについては意外と曖昧な感じになっていませんか？
今回はそれぞれの言葉の意味を分かりやすく解説したいと思いますので、是非ご覧頂きまして、これまでぼんやりと解釈していた言葉の意味を理解してスッキリして下さい。
■自己資金とは
これは分かりやすいと思いますが、不動産購入をする際に利用できる資金の総額を指します。不動産を購入する際には、後述する「手付金」や「頭金」、その他ご購入の際に必要となる、司法書士へ支払う登記費用や、ローン利用時の金融機関に支払う費用、火災保険料などの「諸費用」が必要となります。このような費用に充てられる「自己資金」がどのくらいかによって、購入に必要なローンの借入金額等が変わってきます。
余談ではありますが、自己資金に余裕のある方がたくさんの資金を投入して不動産購入しているかというとそうではないことも多いです。というのも、住宅ローンの金利が低いこと、住宅ローン減税の恩恵を受けたいとの理由から、不動産購入では自己資金の投入を少なめにして、手持ち資金は株式投資や投資信託など、iDeCoやNISAを利用して資産運用をした方が、支払う金利よりも、受け取る利回りの方が効率が良いといった考え方もあるからです。
一方で、自己資金が少ない方については、売買代金と諸費用分を住宅ローンで賄う方も多いです。この場合の考え方は、やはり金利が低い事。例えば金利0.625％で35年ローンの場合、100万円あたりの借入に対して月々2,651円程度の支払いで済みます。諸費用分300万円の借入金額を増やしても月々7,953円の負担増となりますが、賃料を払いながら、この諸費用分を貯める効率の悪さと期間を考慮すると、自己資金を増やす努力をするよりも、購入してから繰り上げ返済する貯蓄をした方が効率が良くなるのです。「そんな購入の仕方は危険すぎる」なんてことを言う方はさすがに近年では少なくなりましたが、購入代金+諸費用のお借入をしても、ちゃんと繰り上げ返済ができるような余裕のある資金計画であれば問題ないと思います。
■手付金とは
売買契約時に支払う売買代金の一部金となります。手付金といっても3種類の意味をもった手付金の種類がありますので、下記にて解説いたします・
１．解約手付 ⇒ 売買契約における解約権を保証するためのものです。
不動産売買契約において一般的に用いられる契約形態です。買主の場合は、手付金を放棄すれば一方的に契約を解除でき、売主の場合は、受領した手付金を返金し、その同額の金員を買主に支払うことで一方的に契約を解除できる権利を付した契約となります。
２．違約手付 ⇒ 契約違反があった場合に保証するためのものです。
不動産売買契約において、契約違反があった場合に請求される金額を手付金として設定する場合に用いられます。買主に契約違反があった場合には、支払った手付金は没収されます。売主に契約違反があった場合は、上記解約手付の扱いと同様に、受領した手付金を返金し、その同額の金員を買主に支払うこととなります。
３．証約手付 ⇒ 売買契約が成立したことを証明するためのものです。
不動産売買契約が成立しておりますので、解約したい場合には違約金が発生します。
不動産売買契約において、一般的には解約手付という意味で契約を行います。支払った手付金分の損失を受け入れることができれば、一方的に契約が解除できる権利と考えると、買主側の立場であれば、できるだけ少ない手付金で売買契約をした方がリスクが少なくて有利な契約と言えなくもないです。この意味を知ればできるだけ少ない手付金での契約を求めたくなるでしょう。
しかし、少額手付による売買契約が、売主サイド、仲介業者の立場からどう見えるか、それははっきり言って「信用できない相手」とみなします。買主側から見た相手方も、手付金の意味合いからして当然の判断となるでしょう。
当社が売主の場合は、他の2番手、3番手の買主がいればそちらと契約することになりますし、他の買主がいなくてもお断りしてしまうことが多いです。経験上、信用できない相手との取引きは、後々削られる時間と労力が割に合わないことが多いので、早い段階でお断りするようにしております。仲介業者の立場でも、安易に解約されてしまうリスクをはらんでおり、売主に与えるリスク、迷惑、棄損される信用など、そうなってしまうとそれまでの労力やかけた時間、経費を考えると危機感を覚えます。
当社が売主の物件に対して、仲介業者経由で少額手付で購入のお申込みが入ることがありますが、買主のハードルを下げて決めさせることが優先で少額手付を設定し、売主のリスク、仲介業者自身のリスク、買主のリスク・信用など、何も考えずに申込みを頂いているケースが多数あります。
購入の申込みに際して、少ない手付金のリスク、手付金をしっかりと提示することのメリットを説明できないあるいはしない不動産会社だったら信用しないことが賢明です。そもそも手付金の意味も知らずに営業している人も多くいますので。
たくさん悩んで、いろんな物件を見に行って、ようやくこれだと思った物件が、手付金の意味も分からず、安易に申込みしてしまったがために断られてしまったり、他の方に契約されてしまったりして購入できなかったとしたら本当に悲しいですよね。
当社が売主の場合で、仲介業者経由で申込みを頂いたにも関わらず、少額手付であること、引渡しまでの期間が無駄に長いことを理由にお断りするケースは本当に多いです。売主である当社としても、「まともな営業さんから、ちゃんと信用できる申込みを頂いていたらこの買主で決めてたのに本当に可哀想だな」と思って致し方なくお断りしてう残念なケースがあります。
当社が仲介の立場の場合は、その行いがどんな意味をもって、相手がどう思うかをちゃんと説明しますので、安易に少額手付を薦めるようなことはしません。買主側の本気度や誠意を示すために手付金は多い方が信用されやすいことは間違いないので、先約がいたとしても契約が勝ち取れることだってあります。買主が強くほしいと思う物件は、他の買主も欲しい物件なので、大体競合すると思って間違いないですし、そこで売主から選ばれようと思ったら少額手付なんて選択はないんですよね。
少額手付の大幅な指値（値引き）なんてしようものなら、良い物件であれば一瞬でグッバイです。逆にそんなオファーを受付けてくれる物件なら、よっぽど売れない理由があるか値段がべらぼうに高いかのどちらかです。ちゃんとした物件はちゃんとした行いをしないとなかなか購入できないように市場の原理が機能しているものなのです。
■頭金とは
売買代金から住宅ローンの借入金額を引いた金額の事を指します。手付金と同額になる事も多いので混同してしまいがちですが、違うこともあるので解説いたします。
5,000万円の売買代金に対して、住宅ローンの借入金額が2,500万円だった場合の頭金は2,500万円となります。しかし、売買契約時に支払う手付金は500万円のケースでは、頭金2,500万円のうち、500万円を契約時に支払うこととなり、頭金は2,500万円、うち手付金は500万円という解釈になります。
同じく5,000万円の売買代金に対して、住宅ローンの借入金額が4,500万円だった場合の頭金は500万円となります。この場合、売買契約時に支払う手付金が500万円だとしたら、頭金と手付金が同額になるので、このようなことから同じような意味に捉えられることが多いです。
■手付金の目安
ここまで手付金について解説してきましたが、とはいっても手付金の目安はいくらなのか気になりますよね。一般的には売買金額の5％から10％以内が目安となっております。大手不動産会社では、例外はあるものの最低5％以上としている会社が多いです。
手付金が売買金額の10％を超えた場合、または1,000万円を超える場合は、「手付金の保全措置」を講じなければならないルールがあり、買主が支払った手付金は、不動産保証協会等へ寄託され保全されることとなります。これは、売主が万が一、手付金を持ち逃げしてしまう、売主である不動産会社が倒産してしまい、物件の引渡しも受けられなければ、手付金も帰ってこないという事を防ぐための措置となります。
一般的に手付金の額は、上記の手間を省く目的から10％以内に抑えて売買契約を行うことがほとんどですが、2億円を超えるような高額物件の場合だと、手付金5％で1,000万円を超えますので、そのような場合には「手付金の保全措置」を講じる必要があります。
逆に3,000万円の物件に対して、あえて10％を超える手付金を設定して、「手付金の保全措置」を講じるのも選択の一つでもあります。
■手付金が用意できない場合は？
「欲しい物件はあるのだけれど手付金が足りない！」
お手持ちの自己資金が少ない場合でも、それを賄うだけのローンが利用できれば不動産購入はできるのですが、その場合に問題になるのが、手付金が用意できないケースです。そんなケースの対処方法はいくつかありますので説明致します。
１．正直に話す
購入代金や諸費用分は、金融機関の審査によって、賄えるだけの借入ができることを確定させたうえで、手付金だけが○○万円までしか用意できないと正直に話してみる。手付金を用意できるのに少額手付の買主は信用されませんが、この場合では、心象を悪くすることはありません。物件が本当に気に入っていて本当に欲しい気持ちや誠実さ正直さが伝われば、売主側も契約に応じてくれる場合もあります。※売主にとって有益な買主やリスクを感じない買主がいた場合はそちらが優先されてしまうことが多いと思いますが。
２．売買代金分はローン利用するが、諸費用分は自己資金で賄う場合。
この場合は、概算の諸費用分を手付金にする方法があります。5,000万円の物件の場合で、諸費用が350万円だとすると、自己資金で350万円は用意できることになりますので、この金額を手付金の額とします。でも、ここで350万円を払ってしまうと諸費用が払えなくなってしまうと思いますよね。大丈夫です。5,000万円の売買代金に対して、先に350万円を手付金として支払うわけですから、5,000万円の借入金のうち、売買代金の残金として支払うのは4,650万円、350万円は口座に残りますので、その残ったお金で諸費用の支払いに充てられる計算になります。
３．親や親類から一時的に借りる
売買代金+諸費用の全てを住宅ローンで借入ができる方で、手付金が本当に用意できない場合、最終手段として親類から一時的にお金を借りるのもありです。手付金として支払ったお金は売買代金に充当されますので、上記２．と同様に融資金から残代金を支払ったら、ちょうど手付金額＝親類から借りたお金が手元に残りますので、その場ですぐに親類から借りたお金を返すことが可能です。売買契約から融資金の実行（≒物件の引渡し）まで、1ヵ月から2か月程度の期間がかかりますので、その期間だけ一時的にお金を借りるのも手段の一つです。ここで注意すべきなのは、決してカードローンやキャッシング等で借りないことです。金融機関のデータベースに登録されて、住宅ローン自体が否決されてしまいます。
■まとめ
スッキリして頂けましたか？かなり短くまとめたつもりですが結構な長文になってしまいました。とくに手付金については、意味が分かればご自身にとって有利にもなれば不利にもなることがご理解頂けたのではないでしょうか？契約の相手方は個人であっても法人であっても、同じ感情を持った人間です。手付金はいくら以上だったら良いとか悪いとかだけではなく、契約の相手方にとってご自身がどれだけ有益な取引き相手であるかが伝わることが重要です。当然ではありますが、みなさんは良い物件を購入したいわけですから、良い物件を他の人にとられないように、良い物件を自分に引き寄せるために、この記事を参考にして頂けたら幸いです。
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2LDK / 57.65m2
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2LDK / 73.03m2
東京都中央区佃
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3LDK / 67.69m2
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8,000円
間取り/面積
3LDK / 59.92m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩8分
ファミリータウン東陽A棟（1階）／ 仲介手数料無料 ／ 未内装物件※ご自身でリフォームをお考えの方におススメ
価格
4180万円
管理費
11,680円
間取り/面積
3LDK / 74.90m2
東京都江東区東陽
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩6分
南砂住宅8号棟（11階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 新耐震基準適合物件
価格
4090万円
管理費
8,000円
間取り/面積
3LDK / 59.92m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩8分
東陽町スカイハイツ（3階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 新耐震基準適合物件
価格
4480万円
管理費
7,840円
間取り/面積
3LDK / 62.79m2
東京都江東区東陽
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩10分
シャンボール日本橋（10階）「水天宮」駅徒歩1分 ／ 新規内装リノベーション ／ 仲介手数料無料
価格
3999万円
管理費
4,986円
間取り/面積
1DK / 33.24m2
東京都中央区日本橋蛎殻町
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩2分
越中島三丁目ハイツ1号棟（8階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 総戸数464戸の大規模物件
価格
4690万円
管理費
8,000円
間取り/面積
2LDK / 60.77m2
東京都江東区越中島
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩7分
ダイアパレス南砂町仙台堀川公園（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 5,000万円以下で購入可能
価格
4980万円
管理費
11,100円
間取り/面積
3LDK / 64.24m2
東京都江東区北砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩14分
イトーピア南砂町マンション（9階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 総戸数213戸の大規模マンション
価格
4980万円
管理費
8,670円
間取り/面積
3LDK / 64.44m2
東京都江東区東砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩10分
門前仲町ファミリーハイツ（3階）「清澄白河」駅利用可 ／ 未内装物件 ／ 仲介手数料20％OFF
価格
4780万円
管理費
13,400円
間取り/面積
1SLDK / 61.17m2
東京都江東区冬木
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩9分
セザール第二西大島（3階）／ 仲介手数料20％OFF ／ リノベーション済 ／ 住環境良好
価格
4980万円
管理費
13,380円
間取り/面積
2LDK / 60.12m2
東京都江東区北砂
都営新宿線 西大島駅 から 徒歩16分
ライオンズマンション門前仲町（7階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 「門前仲町」駅徒歩1分
価格
4990万円
管理費
14,160円
間取り/面積
2LDK / 56.40m2
東京都江東区深川
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩1分
プリメール柳島（2階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション実施 ／ 錦糸町・押上エリア
価格
5299万円
管理費
8,790円
間取り/面積
1LDK / 46.26m2
東京都墨田区横川
都営浅草線 押上駅 から 徒歩7分
日本橋箱崎ハイツ（4階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 複数路線が利用可能
価格
5299万円
管理費
11,020円
間取り/面積
1SLDK / 43.20m2
東京都中央区日本橋箱崎町
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩3分
キャニオングランデ大島（2階）仲介手数料無料 ／新規内装リノベーション ／ 陽当り通風良好の南向き
価格
4778万円
管理費
14,718円
間取り/面積
3LDK / 67.20m2
東京都江東区北砂
都営新宿線 大島駅 から 徒歩14分
コスモ門前仲町（9階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な南西角住戸
価格
5480万円
管理費
17,800円
間取り/面積
1LDK / 50.27m2
東京都江東区富岡
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩7分
小林NICハイム木場公園第2（7階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 『木場』駅徒歩1分
価格
5480万円
管理費
14,850円
間取り/面積
2LDK / 71.05m2
東京都江東区木場
東京メトロ東西線 木場駅 から 徒歩1分
築地スカイレジテル（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 銀座エリアが生活圏
価格
5499万円
管理費
7,300円
間取り/面積
1SLDK / 44.10m2
東京都中央区築地
東京メトロ日比谷線 築地駅 から 徒歩5分
ザ・ガーデンタワーズ サンライズタワー（24階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション履歴あり ／ 上層階角住戸
価格
5690万円
管理費
10,300円
間取り/面積
1LDK / 55.74m2
東京都江東区大島
東京メトロ半蔵門線 住吉駅 から 徒歩7分
ツインタワー住利 毛利館（17階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 複数路線利用可
価格
5780万円
管理費
9,700円
間取り/面積
1LDK / 48.39m2
東京都江東区毛利
東京メトロ半蔵門線 住吉駅 から 徒歩4分
グランアジール東京アクアレジデンス（3階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション実施 ／ 大型商業施設が徒歩圏
価格
5680万円
管理費
17,600円
間取り/面積
4LDK / 100.50m2
東京都江東区東砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩13分
秀和月島レジデンス（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 駅近ヴィンテージマンション
価格
5499万円
管理費
13,500円
間取り/面積
2LDK / 50.00m2
東京都中央区月島
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩3分
ドムール水天宮前（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 複数路線が利用可能
価格
5799万円
管理費
12,100円
間取り/面積
1LDK / 38.78m2
東京都中央区日本橋蛎殻町
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩2分
ファミリータウン東陽F棟（9階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 駅近・大規模マンション
価格
5980万円
管理費
11,070円
間取り/面積
3LDK / 71.00m2
東京都江東区東陽
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩5分
日神パレステージ亀戸第5（7階）／ 仲介手数料30％OFF ／ リノベーション済 ／ 複数路線が利用可能
価格
6480万円
管理費
12,130円
間取り/面積
3LDK / 63.94m2
東京都江東区大島
都営新宿線 西大島駅 から 徒歩9分
コスモ２１ザ・ガーデンズフォート （3階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り良好な南向き
価格
6680万円
管理費
9,029円
間取り/面積
3LDK / 90.29m2
東京都江東区東砂
都営新宿線 大島駅 から 徒歩18分
モナークキャッスル両国（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 「両国」「浅草」が生活圏
価格
6590万円
管理費
13,740円
間取り/面積
2LDK / 62.44m2
東京都墨田区本所
都営大江戸線 蔵前駅 から 徒歩6分
グリーンパーク東日本橋レジデンスⅡ（5階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 複数路線が利用可能
価格
6680万円
管理費
18,100円
間取り/面積
1LDK / 40.33m2
東京都中央区東日本橋
都営浅草線 東日本橋駅 から 徒歩3分
エンゼルハイム豊洲（3階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2016年リノベーション ／ 角部屋
価格
6980万円
管理費
12,920円
間取り/面積
2LDK / 67.98m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩7分
プレシス南砂町DOUX（9階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 室内コンディション良好 ／ 陽当りの良い南向き
価格
6980万円
管理費
11,460円
間取り/面積
2LDK / 67.43m2
東京都江東区東砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩8分
プレサンスロジェ東京湊（9階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 銀座・日本橋エリアが生活圏
価格
6998万円
管理費
13,115円
間取り/面積
1LDK / 41.49m2
東京都中央区湊
東京メトロ有楽町線 新富町駅 から 徒歩5分
メゾンドールニュー明石／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 明石町アドレス
価格
6999万円
管理費
18,800円
間取り/面積
2LDK / 54.96m2
東京都中央区明石町
東京メトロ有楽町線 新富町駅 から 徒歩4分
菊川ビューハイツ（3階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 日当たり良好な角住戸
価格
7480万円
管理費
13,600円
間取り/面積
3LDK / 67.05m2
東京都墨田区立川
都営新宿線 菊川駅 から 徒歩6分
ライオンズガーデン錦糸町（4階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 子育て環境良好
価格
7498万円
管理費
10,600円
間取り/面積
3LDK / 64.35m2
東京都墨田区横川
総武・中央緩行線 錦糸町駅 から 徒歩14分
ライオンズガーデン錦糸町（4階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 子育て環境良好
価格
7498万円
管理費
10,600円
間取り/面積
3LDK / 64.35m2
東京都墨田区横川
総武・中央緩行線 錦糸町駅 から 徒歩14分
日本橋アムフラット（3階）仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 南東向き
価格
5399万円
管理費
18,600円
間取り/面積
1LDK / 41.22m2
東京都中央区日本橋中洲
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩6分
フォルトゥナ日本橋（8階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 日本橋エリア
価格
7680万円
管理費
16,210円
間取り/面積
1LDK / 45.17m2
東京都中央区日本橋小舟町
東京メトロ銀座線 三越前駅 から 徒歩7分
ニューライズシティ東京ベイハイライズ（1階）／ 仲介手数料無料 ／ 室内コンディション良好 ／ 駅近大規模マンション
価格
7400万円
管理費
7,860円
間取り/面積
3LDK / 69.88m2
東京都江東区新砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩5分
クレストフォルム東京グランイースト（6階）駐車場：月額4,500円～ ／ 新規内装リノベーション ／ 仲介手数料無料
価格
7998万円
管理費
12,400円
間取り/面積
3LDK / 70.33m2
東京都江東区東雲
りんかい線 東雲駅 から 徒歩3分
ザ・パームス菊川（6階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 未内装物件 ／ 四面採光の角住戸
価格
8200万円
管理費
14,600円
間取り/面積
3LDK / 73.14m2
東京都江東区森下
都営新宿線 菊川駅 から 徒歩4分
クレストフォルム東京アヴァンセ（10階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 総戸数368戸の大規模マンション
価格
8298万円
管理費
15,200円
間取り/面積
3LDK / 77.77m2
東京都江東区新砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩9分
ソフトタウン晴海（8階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 日当たり・眺望良好
価格
8299万円
管理費
14,340円
間取り/面積
3LDK / 73.03m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩9分
浜町グランドハイツ（9階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 隅田川を望む眺望
価格
8299万円
管理費
9,040円
間取り/面積
3LDK / 65.78m2
東京都中央区日本橋中洲
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩5分
アルカハビタ（6階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当りの良い南向き
価格
8480万円
管理費
22,279円
間取り/面積
3LDK / 77.90m2
東京都墨田区錦糸
総武・中央緩行線 錦糸町駅 から 徒歩5分
コート東陽町親水公園（7階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 横十間川親水公園を望む部屋位置
価格
8480万円
管理費
9,700円
間取り/面積
3LDK / 95.05m2
東京都江東区海辺
都営新宿線 住吉駅 から 徒歩15分
ラグジュアリーアパートメント東日本橋（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 4駅4路線利用可能
価格
8490万円
管理費
23,000円
間取り/面積
1SLDK / 51.24m2
東京都中央区日本橋久松町
都営新宿線 馬喰横山駅 から 徒歩3分
ライオンズマンション錦糸町恩賜公園（9階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 南西角・ルーフバルコニー付住戸
価格
8699万円
管理費
15,230円
間取り/面積
3LDK / 64.82m2
東京都江東区毛利
東京メトロ半蔵門線 住吉駅 から 徒歩4分
メトロコープ第2豊洲（8階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 日当たり・眺望良好な南東角住戸
価格
8780万円
管理費
13,500円
間取り/面積
3LDK / 82.99m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩2分
藤和シティホームズ本所吾妻橋（5階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 『東京ソラマチ』徒歩6分
価格
8880万円
管理費
15,300円
間取り/面積
3LDK / 73.06m2
東京都墨田区東駒形
都営浅草線 本所吾妻橋駅 から 徒歩5分
ニューライズシティ東京ベイハイライズ（4階）／ 仲介手数料30％OFF ／ リノベーション実施 ／ 駅近大規模マンション
価格
8490万円
管理費
10,090円
間取り/面積
3LDK / 79.41m2
東京都江東区新砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩5分
センチュリーパークタワー（23階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 隅田川ビュー
価格
8980万円
管理費
17,300円
間取り/面積
1LDK / 50.05m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩10分
スカイライトタワー（13階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 隅田川ビューの部屋位置
価格
8980万円
管理費
27,190円
間取り/面積
1LDK / 61.56m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩8分
エルステージ月島アトラージュ（5階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 駅徒歩2分の好立地
価格
9490万円
管理費
11,280円
間取り/面積
1SLDK / 54.08m2
東京都中央区月島
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩2分
クレストフォルム東京アクアビュー（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 運河ビューの部屋位置
価格
9580万円
管理費
13,400円
間取り/面積
3LDK / 77.14m2
東京都江東区木場
東京メトロ東西線 木場駅 から 徒歩5分
東京八重洲アムフラット（8階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 『東京』駅が徒歩圏内
価格
9980万円
管理費
12,500円
間取り/面積
2LDK / 56.06m2
東京都中央区新川
東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 から 徒歩3分
シャンボール第二築地（6階）／ 仲介手数料無料 ／ スケルトンリノベーション実施 ／ 天然の木材を使用
価格
9990万円
管理費
13,800円
間取り/面積
2LDK / 83.06m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩10分
日本橋アビタシオン（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 日本橋エリアが生活圏
価格
9999万円
管理費
18,250円
間取り/面積
3LDK / 70.93m2
東京都中央区日本橋箱崎町
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩3分
ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス（20階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2016年築 ／ 眺望良好な部屋位置
価格
1億600万円
管理費
18,110円
間取り/面積
2LDK / 56.62m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩13分
ムーンアイランドタワー（7階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション実施 ／ 「月島」駅直結
価格
1億800万円
管理費
10,230円
間取り/面積
2LDK / 47.57m2
東京都中央区月島
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩1分
ジーベック人形町エグゼ（6階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 日本橋人形町エリア
価格
9990万円
管理費
12,600円
間取り/面積
1LDK / 51.57m2
東京都中央区日本橋小舟町
都営浅草線 人形町駅 から 徒歩4分
ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス（20階）／ 仲介手数料20％OFF ／ スカイツリーVIEW ／ 北向きの2LDK
価格
1億980万円
管理費
18,440円
間取り/面積
2LDK / 57.65m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩13分
ニュートンプレイス サウスコート（13階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り眺望良好
価格
1億690万円
管理費
17,900円
間取り/面積
4LDK / 90.88m2
東京都江東区塩浜
東京メトロ東西線 木場駅 から 徒歩12分
晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー（19階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 日当たり・眺望良好な南向き
価格
1億999万円
管理費
10,670円
間取り/面積
1SLDK / 55.27m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩7分
プラウドタワー亀戸 クロスブライトタワー（15階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 2021年築 ／ KAMEIDO CLOCK直結
価格
1億980万円
管理費
21,300円
間取り/面積
2LDK / 58.46m2
東京都江東区亀戸
総武・中央緩行線 亀戸駅 から 徒歩3分
マイキャッスル水天宮前壱番館（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 複数路線が利用可能な日本橋アドレス
価格
1億1980万円
管理費
14,400円
間取り/面積
2SLDK / 61.20m2
東京都中央区日本橋蛎殻町
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩1分
カルムインフォアームズ東京コア（12階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 最上階の角住戸
価格
1億1999万円
管理費
11,040円
間取り/面積
3LDK / 57.49m2
東京都中央区湊
東京メトロ有楽町線 新富町駅 から 徒歩5分
HARUMI FLAG SUN VILLAGE（C棟11階）／ 仲介手数料無料 ／ 新築未入居物件 ／ 国内最大級の大規模マンション
価格
1億1800万円
管理費
20,660円
間取り/面積
2LDK / 66.64m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩17分
キャナルワーフタワーズ WEST（26階）／ 仲介手数料20％OFF ／ リフォーム履歴あり ／ 豊洲運河を望む部屋位置
価格
1億2480万円
管理費
18,000円
間取り/面積
3LDK / 100.59m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩11分
シティタワー銀座東（5階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2019年築 ／ 室内コンディション良好
価格
1億2280万円
管理費
18,685円
間取り/面積
2LDK / 55.90m2
東京都中央区湊
東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 から 徒歩5分
ニュートンプレイス サウスコート（7階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 102.56㎡の3LDK
価格
1億2999万円
管理費
20,200円
間取り/面積
3LDK / 102.56m2
東京都江東区塩浜
東京メトロ東西線 木場駅 から 徒歩12分
パークハウスリヴレーヌ（5階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 三面採光の角部屋
価格
1億2990万円
管理費
13,200円
間取り/面積
2LDK / 70.49m2
東京都中央区新川
東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 から 徒歩5分
シティタワーズ豊洲ザ・シンボル（12階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 室内コンディション良好なタワーレジデンス
価格
1億3500万円
管理費
20,407円
間取り/面積
2LDK / 70.42m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩6分
晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー（44階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 未内装物件 ／ 眺望良好な南向きの高層階
価格
1億3900万円
管理費
18,960円
間取り/面積
3LDK / 98.27m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩6分
晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー（43階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な高層階
価格
1億3500万円
管理費
13,490円
間取り/面積
2LDK / 69.86m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩6分
キャナルファーストタワー（27階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 東京ゲートブリッジビュー
価格
1億4500万円
管理費
17,000円
間取り/面積
3LDK / 80.57m2
東京都江東区東雲
東京メトロ有楽町線 辰巳駅 から 徒歩9分
プラウドタワー亀戸 クロスゲートタワー（17階）／ 仲介手数料無料 ／ 2021年築 ／ KAMEIDO CLOCK隣接
価格
1億5500万円
管理費
27,200円
間取り/面積
3LDK / 74.56m2
東京都江東区亀戸
総武・中央緩行線 亀戸駅 から 徒歩2分
パークホームズ豊洲ザ レジデンス（13階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2016年築 ／ 免震構造の大規模レジデンス
価格
1億4000万円
管理費
17,890円
間取り/面積
3LDK / 67.51m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩5分
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- 中央区：スカイライトタワー(6)
- 中央区：センチュリーパークタワー(2)
- 江東区：グランアルト豊洲(1)
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