中古住宅は頭金なしでも購入できる?

中古住宅を購入する際には資金計画を考えることが重要です。今回は頭金に焦点を当てて、頭金なしのフルローンで購入できるのか、その場合の注意点について紹介します。

□中古住宅は頭金なしのフルローンで購入できる?

結論から言うと購入可能です。物件購入代金と諸費用分を含めたお借入れでの購入も可能です。

また、頭金がないことで住宅ローンの審査に通らないことは、それほど多くはありません。審査に落ちる場合は、収入に見合わない借入額であるか、信用情報に問題がある可能性が高いです。

しかし、中古住宅を頭金なしで購入する際には、希望した借入額を満額借りられないといった問題が起こることがあります。特に、中古住宅は新築よりも担保価値が低く評価される場合があるため注意が必要です。希望する借入額を満額借りられない場合は、頭金を別途用意するか、その物件を諦めるほかありません。

購入を諦めることにならないように、物件を購入する際には事前に資金計画をしっかり行うことが重要で、売買契約の前に住宅ローンの事前審査を行います。

「総額どれくらいの費用がかかるか」「住宅ローンの毎月の返済額がいくらになるか」「キャッシュフローがどうなっているのか」という3つの観点が重要です。

□頭金なしで家を買うメリット・デメリット

(メリット)

・頭金を用意する必要がない分、家具や家電の購入のような費用に充てられます。

・手持ちの資金として確保しておくこともできます。

・頭金を貯めるまでの時間短縮、その期間にかかる家賃負担の軽減。

(デメリット)

・借入金額が大きい分の利子負担が増える。

・借入可能額の範囲内で物件を選ばなければならない。

□まとめ

頭金なしでも中古住宅はフルローンで購入できます。ここで注意すべきなのは、購入後にしっかりと貯蓄ができる余裕を持った資金計画であることが重要です。

値入れ額と返済負担が大きくなるという注意点はあるものの、新生活にお金を使うために資金を残せるのは大きな魅力です。

フルローンなんて不安が大きすぎると思ってしまう場合は、その物件の購入金額では予算オーバーであることのサインです。余裕のあるローンの返済額であれば、そのような不安は感じないはずですから。

資金計画の考え方はお客様によって様々です。当社では購入金額の設定からのご相談を承っておりますのでお気軽にお問い合わせ下さい。

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記事の更新日:2026/05/16
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価格 9199万円
管理費 11,240円
間取り/面積 1LDK / 40.57m2

東京都中央区東日本橋

総武本線 馬喰町駅  から 徒歩2分

レクセルプラザ東陽町(9階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション実施 / 三面採光の角住戸

価格 1億290万円
管理費 11,000円
間取り/面積 3LDK / 78.46m2

東京都江東区塩浜

東京メトロ東西線 東陽町駅  から 徒歩9分

シャルムコート東日本橋(7階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション実施 / 複数路線が利用可能

価格 9999万円
管理費 12,790円
間取り/面積 2LDK / 50.15m2

東京都中央区東日本橋

都営浅草線 東日本橋駅  から 徒歩1分

イニシア築地レジデンス(9階)仲介手数料50%OFF / 2021年築・空室 / 南東向き

価格 1億2800万円
管理費 15,500円
間取り/面積 2LDK / 54.11m2

東京都中央区築地

東京メトロ日比谷線 築地駅  から 徒歩6分

HARUMI FLAG PARK VILLAGE(T棟37階)/ 仲介手数料30%OFF / 55.34㎡の2LDK / 晴海運河VIEW

価格 1億1600万円
管理費 22,900円
間取り/面積 2LDK / 55.34m2

東京都中央区晴海

都営大江戸線 勝どき駅  から 徒歩18分

マイキャッスルリバーフロントタワー銀座東(3階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション実施 / 隅田川テラスに隣接

価格 1億1999万円
管理費 11,330円
間取り/面積 2SLDK / 60.30m2

東京都中央区明石町

東京メトロ有楽町線 新富町駅  から 徒歩7分

晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー(40階)/ 仲介手数料20%OFF / 未内装物件 / 東京タワーVIEW

価格 1億3980万円
管理費 17,640円
間取り/面積 3LDK / 91.42m2

東京都中央区晴海

東京メトロ有楽町線 月島駅  から 徒歩6分

勝どきザ・タワー(36階)/ 仲介手数料50%OFF / 2016年築 / 東京タワービュー

価格 1億3980万円
管理費 11,930円
間取り/面積 1R / 49.95m2

東京都中央区勝どき

都営大江戸線 勝どき駅  から 徒歩7分

ブランズ明石町(4階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 住環境良好な明石町

価格 1億3480万円
管理費 17,400円
間取り/面積 2LDK / 60.70m2

東京都中央区明石町

東京メトロ有楽町線 新富町駅  から 徒歩6分

クレストシティレジデンス(18階)/ 仲介手数料20%OFF / 未内装物件 / 隅田川・浜離宮恩賜庭園ビュー

価格 1億3990万円
管理費 16,900円
間取り/面積 2LDK / 70.31m2

東京都中央区勝どき

都営大江戸線 勝どき駅  から 徒歩8分

プラウド東陽町ガーデンズ(13階)仲介手数料無料 / 新規内装リノベーション / 最上階&南向き&4LDK

価格 1億3480万円
管理費 18,200円
間取り/面積 4LDK / 87.16m2

東京都江東区南砂

東京メトロ東西線 東陽町駅  から 徒歩15分

晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー(37階)/ 仲介手数料20%OFF / リノベーション済 / 眺望良好な南西向き

価格 1億3700万円
管理費 16,150円
間取り/面積 2LDK / 83.68m2

東京都中央区晴海

東京メトロ有楽町線 月島駅  から 徒歩6分

パークハウス清澄白河タワー(21階)/ 仲介手数料30%OFF / リノベーション実施 / 清澄白河エリア

価格 1億6690万円
管理費 18,800円
間取り/面積 3LDK / 80.82m2

東京都江東区白河

東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅  から 徒歩6分

アスコットパーク東京八丁堀(6階)仲介手数料無料 / 新規内装リノベーション / 南西角部屋

価格 1億6980万円
管理費 15,930円
間取り/面積 3LDK / 74.39m2

東京都中央区湊

東京メトロ有楽町線 新富町駅  から 徒歩6分

センチュリーパークタワー(6階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション実施 / 隅田川ビューの部屋位置

価格 1億6480万円
管理費 26,200円
間取り/面積 3LDK / 75.90m2

東京都中央区佃

東京メトロ有楽町線 月島駅  から 徒歩9分

ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス(34階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 眺望良好な南西角住戸

価格 1億8800万円
管理費 26,190円
間取り/面積 3LDK / 81.89m2

東京都中央区晴海

都営大江戸線 勝どき駅  から 徒歩13分

パークタワー晴海(14階)仲介手数料無料 / 新規内装リフォーム / 西向き&角住戸

価格 1億8890万円
管理費 26,740円
間取り/面積 2LDK / 82.27m2

東京都中央区晴海

東京メトロ有楽町線 月島駅  から 徒歩12分

ブリリアタワー東京(22階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション実施 / 商業施設「オリナス」併設

価格 1億8900万円
管理費 21,738円
間取り/面積 2LDK / 78.51m2

東京都墨田区太平

総武・中央緩行線 錦糸町駅  から 徒歩7分

パークタワー晴海(45階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 眺望良好な南向き上層階

価格 2億790万円
管理費 25,540円
間取り/面積 3LDK / 78.59m2

東京都中央区晴海

東京メトロ有楽町線 月島駅  から 徒歩12分

シティタワーズ東京ベイ ウエストタワー(30階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 眺望良好な上層階角住戸

価格 2億2800万円
管理費 30,210円
間取り/面積 3LDK / 81.19m2

東京都江東区有明

ゆりかもめ 有明駅  から 徒歩3分

ハイネス亀戸(2階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション実施 / 3,000万円台で購入可能

価格 3480万円
管理費 12,200円
間取り/面積 2LDK / 49.61m2

東京都江東区亀戸

総武・中央緩行線 亀戸駅  から 徒歩13分

南砂四丁目住宅(8階)/ 仲介手数料無料 / 新規内装リノベーション / 南向き

価格 3890万円
管理費 9,500円
間取り/面積 3LDK / 57.11m2

東京都江東区南砂

東京メトロ東西線 南砂町駅  から 徒歩9分

新大橋永谷マンション(9階)/ 仲介手数料無料 / 新規内装リノベーション / 南西向き&角住戸

価格 4390万円
管理費 7,620円
間取り/面積 2DK / 43.20m2

東京都江東区新大橋

都営新宿線 森下駅  から 徒歩5分

ハイネス東大島(5階)仲介手数無料 / 新規内装リノベーション / 陽当りの良い南向き

価格 4290万円
管理費 10,400円
間取り/面積 2LDK / 46.50m2

東京都江東区大島

都営新宿線 東大島駅  から 徒歩3分

東大島ハイライズ(1階)/ 仲介手数料無料 / 新規内装リノベーション / 管理体制良好な大規模物件

価格 4899万円
管理費 6,360円
間取り/面積 3LDK / 64.40m2

東京都江東区東砂

都営新宿線 東大島駅  から 徒歩10分

トーア第二亀戸マンション(3階)/ 仲介手数料無料 / 新規内装リノベーション / 西向き&角住戸

価格 4780万円
管理費 13,210円
間取り/面積 3LDK / 55.44m2

東京都江東区亀戸

総武・中央緩行線 亀戸駅  から 徒歩15分

ルミネ木場公園(5階)/ 仲介手数料無料 / 新規内装リノベーション / 陽当り良好な南向き

価格 4999万円
管理費 9,430円
間取り/面積 1LDK / 45.36m2

東京都江東区三好

東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅  から 徒歩10分

リバーサイドタウン木場南スカイハイツ(9階)/ 仲介手数料20%OFF / 新規内装リノベーション/ 陽当り眺望良好な南向き

価格 5280万円
管理費 6,700円
間取り/面積 3LDK / 58.80m2

東京都江東区枝川

東京メトロ有楽町線 豊州駅  から 徒歩14分

ライオンズマンション茅場町(3階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 複数路線が利用可能

価格 5299万円
管理費 15,600円
間取り/面積 1LDK / 38.56m2

東京都中央区新川

東京メトロ東西線 茅場町駅  から 徒歩8分

グリーンキャピタル門前仲町(4階)/ 仲介手数料20%OFF / リノベーション / 希少性の高い駅近3LDK

価格 5480万円
管理費 13,010円
間取り/面積 3LDK / 61.74m2

東京都江東区門前仲町

東京メトロ東西線 門前仲町駅  から 徒歩2分

モンテベルデ西大島(5階)仲介手数料無料 / 新規内装リノベーション / 東向きの角住戸

価格 5980万円
管理費 15,940円
間取り/面積 3LDK / 56.92m2

東京都江東区北砂

都営新宿線 西大島駅  から 徒歩12分

ファミリータウン東陽D棟(4階)/ 仲介手数料20%OFF / リノベーション実施 / 総戸数777戸

価格 5980万円
管理費 11,050円
間取り/面積 3LDK / 70.87m2

東京都江東区東陽

東京メトロ東西線 東陽町駅  から 徒歩5分

ノーブル亀戸(2階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 複数路線が利用可能

価格 5990万円
管理費 16,640円
間取り/面積 3LDK / 54.32m2

東京都江東区大島

都営新宿線 住吉駅  から 徒歩10分

コートシティ木場(7階)/ 仲介手数料無料 / 新規内装リノベーション / 三面採光の角部屋

価格 6280万円
管理費 18,400円
間取り/面積 2LDK / 54.01m2

東京都江東区木場

東京メトロ東西線 木場駅  から 徒歩4分

秀和月島レジデンス(3階)/ 仲介手数料無料 / 新規内装リノベーション / 南東向き2LDK

価格 7499万円
管理費 15,500円
間取り/面積 2LDK / 57.75m2

東京都中央区月島

東京メトロ有楽町線 月島駅  から 徒歩3分

パセオTOKYOイースト(3階)仲介手数料無料 / 新規内装リノベーション / 「南砂町」駅徒歩4分

価格 7699万円
管理費 10,200円
間取り/面積 3LDK / 58.81m2

東京都江東区南砂

東京メトロ東西線 南砂町駅  から 徒歩4分

パレ・ソレイユ東京日本橋(4階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 複数路線が利用可能

価格 8190万円
管理費 9,500円
間取り/面積 1LDK / 43.12m2

東京都中央区新川

東京メトロ日比谷線 八丁堀駅  から 徒歩5分

ドラゴンマンション木場公園壱番館(2階)/ 仲介手数料無料 / 新規内装リノベーション / 清澄白河エリアの2LDK

価格 8290万円
管理費 12,900円
間取り/面積 2LDK / 58.75m2

東京都江東区三好

東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅  から 徒歩9分

ハイツ水天宮前(7階)/ 仲介手数料50%OFF / 新規内装リノベーション / 駅近2LDK

価格 8600万円
管理費 14,360円
間取り/面積 2LDK / 56.56m2

東京都中央区日本橋蛎殻町

東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅  から 徒歩1分

プリムローズ錦糸町(2階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション実施 / 3方向角住戸

価格 8480万円
管理費 17,779円
間取り/面積 3LDK / 63.14m2

東京都墨田区太平

総武本線 錦糸町駅  から 徒歩8分

ガラ・ステージ日本橋(11階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 複数路線が利用可能

価格 8999万円
管理費 15,620円
間取り/面積 1LDK / 40.67m2

東京都中央区日本橋蛎殻町

東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅  から 徒歩2分

ランジュ2000ohjima(9階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション実施 / 小名木川沿いの好立地

価格 8580万円
管理費 12,220円
間取り/面積 3LDK / 74.07m2

東京都江東区北砂

都営新宿線 大島駅  から 徒歩7分

ハイツ日本橋中洲(7階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション履歴あり / 三面バルコニー

価格 9980万円
管理費 18,100円
間取り/面積 3LDK / 80.39m2

東京都中央区日本橋中洲

東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅  から 徒歩7分

晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー(29階)/ 仲介手数料無料 / 新規内装リノベーション / 日当たり・眺望良好

価格 1億980万円
管理費 11,160円
間取り/面積 1SLDK / 57.78m2

東京都中央区晴海

東京メトロ有楽町線 月島駅  から 徒歩6分

シティタワー有明(11階)/ 仲介手数料50%OFF / リノベーション実施 / 充実の共用施設

価格 1億990万円
管理費 15,931円
間取り/面積 2LDK / 60.62m2

東京都江東区有明

ゆりかもめ 有明テニスの森駅  から 徒歩9分

グランシティ日本橋(2階)/ 仲介手数料30%OFF / リノベーション実施 / 人形町・水天宮前エリア

価格 1億990万円
管理費 12,600円
間取り/面積 2LDK / 55.75m2

東京都中央区日本橋蛎殻町

東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅  から 徒歩3分

スカイライトタワー(17階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション実施 / リバーシティ21

価格 1億1499万円
管理費 26,220円
間取り/面積 2LDK / 59.41m2

東京都中央区佃

東京メトロ有楽町線 月島駅  から 徒歩6分

ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス(29階)/ 仲介手数料30%OFF / 未内装物件 / 現況空室

価格 1億2180万円
管理費 21,970円
間取り/面積 3LDK / 68.64m2

東京都中央区晴海

都営大江戸線 勝どき駅  から 徒歩13分

クレストシティレジデンス(9階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション実施 / 駅近大規模マンション

価格 1億2680万円
管理費 14,500円
間取り/面積 2SLDK / 60.38m2

東京都中央区勝どき

都営大江戸線 勝どき駅  から 徒歩7分

シティタワーズ豊洲ザ・シンボル(15階)/ 仲介手数料無料 / 新規内装リノベーション / キャナルVIEWの東向き

価格 1億2990万円
管理費 19,107円
間取り/面積 2LDK / 65.34m2

東京都江東区豊洲

東京メトロ有楽町線 豊州駅  から 徒歩6分

勝どきザ・タワー(14階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 2016年築

価格 1億2980万円
管理費 14,090円
間取り/面積 1SLDK / 58.98m2

東京都中央区勝どき

都営大江戸線 勝どき駅  から 徒歩7分

オーベルジュ日本橋(12階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション実施 / 日本橋アドレス

価格 1億3999万円
管理費 11,250円
間取り/面積 2LDK / 58.80m2

東京都中央区日本橋中洲

東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅  から 徒歩5分

マイキャッスル水天宮前壱番館(2階)/ 仲介手数料無料 / 新規内装リノベーション / 複数路線が利用可能

価格 1億2980万円
管理費 14,800円
間取り/面積 3LDK / 63.18m2

東京都中央区日本橋蛎殻町

東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅  から 徒歩1分

ブランズタワー豊洲(14階)/ 仲介手数料30%OFF / 2021年築 / 富士山VIEWの南西向き

価格 1億4480万円
管理費 23,200円
間取り/面積 2LDK / 58.02m2

東京都江東区豊洲

東京メトロ有楽町線 豊州駅  から 徒歩4分

クレヴィア東京八丁堀Chuo Minato(4階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 2020年(令和2年)築

価格 1億4999万円
管理費 27,700円
間取り/面積 3LDK / 62.85m2

東京都中央区湊

東京メトロ日比谷線 八丁堀駅  から 徒歩3分

レフィール日本橋馬喰町(12階)仲介手数料30%OFF / 2018年築 / 南西向き角住戸

価格 1億5480万円
管理費 19,100円
間取り/面積 2LDK / 66.09m2

東京都中央区日本橋馬喰町

総武本線 馬喰町駅  から 徒歩1分

W COMFORT TOWERS WEST(45階)/ 仲介手数料無料 / 未内装物件 / 100㎡超の2SLDK

価格 1億5980万円
管理費 22,500円
間取り/面積 2SLDK / 113.02m2

東京都江東区東雲

東京メトロ有楽町線 辰巳駅  から 徒歩9分

ベイサイドタワー晴海(29階)/ 仲介手数料無料 / 新規内装リノベーション済 / 免振タワーマンション

価格 1億6480万円
管理費 26,845円
間取り/面積 3LDK / 66.24m2

東京都中央区晴海

都営大江戸線 勝どき駅  から 徒歩10分

ファミール月島グランスイートタワー(23階)/ 仲介手数料無料 / 新規内装リノベーション / 眺望良好な部屋位置

価格 1億2900万円
管理費 13,500円
間取り/面積 2LDK / 59.11m2

東京都中央区佃

東京メトロ有楽町線 月島駅  から 徒歩1分

プラウド清澄白河リバーサイド(14階)仲介手数料30%OFF / 2017年築 / 眺望良好な高層階の南西向き

価格 1億7000万円
管理費 15,100円
間取り/面積 3LDK / 71.45m2

東京都江東区清澄

東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅  から 徒歩8分

イーストコモンズ清澄白河セントラルタワー(5階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション実施 / 南東角住戸

価格 1億7800万円
管理費 27,700円
間取り/面積 3LDK / 90.50m2

東京都江東区白河

東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅  から 徒歩8分

シティタワーズ豊洲ザ・シンボル(41階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 眺望良好な高層階

価格 1億7000万円
管理費 22,207円
間取り/面積 2LDK / 79.54m2

東京都江東区豊洲

東京メトロ有楽町線 豊州駅  から 徒歩6分

W COMFORT TOWERS WEST(39階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション実施 / 100㎡超の大型2SLDK

価格 1億7500万円
管理費 22,500円
間取り/面積 2SLDK / 113.02m2

東京都江東区東雲

東京メトロ有楽町線 辰巳駅  から 徒歩8分

W COMFORT TOWERS EAST(46階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 上層階の南西角住戸

価格 1億7900万円
管理費 20,800円
間取り/面積 4LDK / 109.12m2

東京都江東区東雲

東京メトロ有楽町線 辰巳駅  から 徒歩7分

ブラントン日本橋小伝馬町(6階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 複数路線が利用可能な日本橋アドレス

価格 2億1990万円
管理費 25,030円
間取り/面積 3LDK / 80.78m2

東京都中央区日本橋小伝馬町

東京メトロ日比谷線 小伝馬町駅  から 徒歩1分

MID TOWER GRAND(26階)/ 仲介手数料50%OFF / 2020年築 / 北・東角住戸

価格 2億4900万円
管理費 22,830円
間取り/面積 2LDK / 68.56m2

東京都中央区月島

東京メトロ有楽町線 月島駅  から 徒歩2分

シティタワー銀座東(19階)/ 仲介手数料50%OFF / 室内コンディション良好 / 北東角部屋

価格 2億3500万円
管理費 15,915円
間取り/面積 2LDK / 74.59m2

東京都中央区湊

東京メトロ日比谷線 八丁堀駅  から 徒歩5分

ブリリアザ・タワー東京八重洲アベニュー(26階)/ 仲介手数料無料 / 新規内装リノベーション / 眺望良好な部屋位置

価格 2億4990万円
管理費 26,600円
間取り/面積 2LDK / 73.30m2

東京都中央区新川

東京メトロ日比谷線 八丁堀駅  から 徒歩4分

HARUMI FLAG PARK VILLAGE(T棟30階)/ 仲介手数料無料 / 新築未入居 / 東南角部屋85.83㎡

価格 3億1980万円
管理費 33,730円
間取り/面積 2LDK / 85.83m2

東京都中央区晴海

都営大江戸線 勝どき駅  から 徒歩15分

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