中古住宅は頭金なしでも購入できる?

中古住宅を購入する際には資金計画を考えることが重要です。今回は頭金に焦点を当てて、頭金なしのフルローンで購入できるのか、その場合の注意点について紹介します。

□中古住宅は頭金なしのフルローンで購入できる?

結論から言うと購入可能です。物件購入代金と諸費用分を含めたお借入れでの購入も可能です。

また、頭金がないことで住宅ローンの審査に通らないことは、それほど多くはありません。審査に落ちる場合は、収入に見合わない借入額であるか、信用情報に問題がある可能性が高いです。

しかし、中古住宅を頭金なしで購入する際には、希望した借入額を満額借りられないといった問題が起こることがあります。特に、中古住宅は新築よりも担保価値が低く評価される場合があるため注意が必要です。希望する借入額を満額借りられない場合は、頭金を別途用意するか、その物件を諦めるほかありません。

購入を諦めることにならないように、物件を購入する際には事前に資金計画をしっかり行うことが重要で、売買契約の前に住宅ローンの事前審査を行います。

「総額どれくらいの費用がかかるか」「住宅ローンの毎月の返済額がいくらになるか」「キャッシュフローがどうなっているのか」という3つの観点が重要です。

□頭金なしで家を買うメリット・デメリット

(メリット)

・頭金を用意する必要がない分、家具や家電の購入のような費用に充てられます。

・手持ちの資金として確保しておくこともできます。

・頭金を貯めるまでの時間短縮、その期間にかかる家賃負担の軽減。

(デメリット)

・借入金額が大きい分の利子負担が増える。

・借入可能額の範囲内で物件を選ばなければならない。

□まとめ

頭金なしでも中古住宅はフルローンで購入できます。ここで注意すべきなのは、購入後にしっかりと貯蓄ができる余裕を持った資金計画であることが重要です。

値入れ額と返済負担が大きくなるという注意点はあるものの、新生活にお金を使うために資金を残せるのは大きな魅力です。

フルローンなんて不安が大きすぎると思ってしまう場合は、その物件の購入金額では予算オーバーであることのサインです。余裕のあるローンの返済額であれば、そのような不安は感じないはずですから。

資金計画の考え方はお客様によって様々です。当社では購入金額の設定からのご相談を承っておりますのでお気軽にお問い合わせ下さい。

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記事の更新日:2025/11/20
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間取り/面積 4LDK / 78.82m2

東京都江東区豊洲

東京メトロ有楽町線 豊州駅  から 徒歩8分

THEパームス月島ルナガーデン(8階)/ 仲介手数料20%OFF / 室内状況良好 / 月島の風情を感じるロケーション

価格 1億1000万円
管理費 12,500円
間取り/面積 2LDK / 54.22m2

東京都中央区月島

東京メトロ有楽町線 月島駅  から 徒歩5分

ソフィアタワー勝どき(22階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 眺望良好な部屋位置

価格 1億2480万円
管理費 18,520円
間取り/面積 3LDK / 72.14m2

東京都中央区勝どき

都営大江戸線 勝どき駅  から 徒歩6分

晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー(20階)/ 仲介手数料無料 / 新規内装リノベーション / 日当たり・眺望良好

価格 1億1980万円
管理費 13,490円
間取り/面積 2SLDK / 69.86m2

東京都中央区晴海

東京メトロ有楽町線 月島駅  から 徒歩6分

シティタワーズ東京ベイ セントラルタワー(9階)/ 仲介手数料無料 / 2019年築 / 全室バルコニーに面したお部屋

価格 1億2800万円
管理費 20,600円
間取り/面積 2LDK / 54.24m2

東京都江東区有明

ゆりかもめ 有明駅  から 徒歩5分

HARUMI FLAG SUN VILLAGE(F棟)(4階)2LDKタイプ / 65.12㎡ / 仲介手数料30%OFF

価格 1億2980万円
管理費 14,010円
間取り/面積 2LDK / 65.12m2

東京都中央区晴海

都営大江戸線 勝どき駅  から 徒歩18分

晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー(38階)/ 仲介手数料50%OFF / 新規内装リノベーション / 日当たり・眺望良好

価格 1億2990万円
管理費 13,490円
間取り/面積 2SLDK / 69.86m2

東京都中央区晴海

東京メトロ有楽町線 月島駅  から 徒歩6分

ザ・晴海レジデンス(20階)/ 仲介手数料無料 / 新規内装リノベーション済 / 最上階南西向き

価格 1億4980万円
管理費 16,800円
間取り/面積 2LDK / 72.41m2

東京都中央区晴海

都営大江戸線 勝どき駅  から 徒歩12分

ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス(26階)/ 仲介手数料無料 / 新規内装リノベーション / 永久眺望の南向き

価格 1億4500万円
管理費 23,640円
間取り/面積 3LDK / 73.90m2

東京都中央区晴海

都営大江戸線 勝どき駅  から 徒歩13分

パークタワー晴海(36階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション実施 / スカイツリービューの部屋位置

価格 1億6399万円
管理費 22,510円
間取り/面積 2LDK / 69.25m2

東京都中央区晴海

東京メトロ有楽町線 月島駅  から 徒歩12分

THE TOKYO TOWERS SEA TOWER(48階)/ 仲介手数料無料 / 未内装物件(コンディション良好) / 眺望良好な上層階

価格 1億7980万円
管理費 17,810円
間取り/面積 2LDK / 86.86m2

東京都中央区勝どき

都営大江戸線 勝どき駅  から 徒歩7分

W COMFORT TOWERS WEST(44階)/ 仲介手数料30%OFF / リノベーション済 / 眺望良好な上層階角部屋

価格 1億9800万円
管理費 24,100円
間取り/面積 3LDK / 121.26m2

東京都江東区東雲

東京メトロ有楽町線 辰巳駅  から 徒歩8分

ブランズタワー豊洲(29階)/ 仲介手数料30%OFF / 2021年築 / 富士山VIEWの南西向き

価格 1億8200万円
管理費 23,200円
間取り/面積 2LDK / 58.02m2

東京都江東区豊洲

東京メトロ有楽町線 豊州駅  から 徒歩4分

センチュリーパークタワー(17階)/ 仲介手数料無料 / 新規内装リノベーション済 / 隅田川を望む部屋位置

価格 2億1490万円
管理費 31,100円
間取り/面積 3SLDK / 90.15m2

東京都中央区佃

東京メトロ有楽町線 月島駅  から 徒歩9分

パークホームズ代々木西原(3階)仲介手数料無料 / 新築未入居物件 / 開放的で陽当りの良い角住戸

価格 2億8990万円
管理費 31,860円
間取り/面積 3LDK / 92.62m2

東京都渋谷区西原

京王京王線 幡ヶ谷駅  から 徒歩5分

ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス(14階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 運河ビューの南西角住戸

価格 2億2800万円
管理費 25,050円
間取り/面積 3LDK / 84.33m2

東京都中央区晴海

都営大江戸線 勝どき駅  から 徒歩11分

HARUMI FLAG PARK VILLAGE(T棟46階)/ 仲介手数料無料 / 新築未入居 / 眺望良好な南向き上層階

価格 2億4800万円
管理費 33,020円
間取り/面積 3LDK / 84.04m2

東京都中央区晴海

都営大江戸線 勝どき駅  から 徒歩15分

ライオンズマンション南砂(4階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 南東角住戸

価格 4180万円
管理費 15,100円
間取り/面積 2LDK / 54.46m2

東京都江東区南砂

東京メトロ東西線 南砂町駅  から 徒歩10分

扇橋サンハイツ(9階)/ 仲介手数料無料 / 新規内装リノベーション / 眺望の良い南向き

価格 4880万円
管理費 7,920円
間取り/面積 3LDK / 58.32m2

東京都江東区扇橋

都営新宿線 住吉駅  から 徒歩10分

コスモ門前仲町(8階)/ 仲介手数料無料 / 新規内装リノベーション / 南向き二面採光の角部屋

価格 5998万円
管理費 16,800円
間取り/面積 1LDK / 47.32m2

東京都江東区富岡

東京メトロ東西線 門前仲町駅  から 徒歩7分

セザール錦糸町(4階)/ 仲介手数料無料 / 新規内装リノベーション / 複数路線が利用可能

価格 6180万円
管理費 12,060円
間取り/面積 2LDK / 50.88m2

東京都墨田区立川

都営新宿線 菊川駅  から 徒歩8分

エステート猿江1号棟(1階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 複数路線が利用可能

価格 5980万円
管理費 9,000円
間取り/面積 3LDK / 70.32m2

東京都江東区猿江

東京メトロ半蔵門線 住吉駅  から 徒歩9分

マンハイム第2西大島(9階)/ 仲介手数料無料 / 新規内装リノベーション / ルーフバルコニー付き

価格 5489万円
管理費 8,940円
間取り/面積 3LDK / 61.60m2

東京都江東区北砂

都営新宿線 西大島駅  から 徒歩13分

シティフロントタワー(4階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / リバーシティ21・タワーマンション

価格 7499万円
管理費 17,780円
間取り/面積 1LDK / 41.23m2

東京都中央区佃

東京メトロ有楽町線 月島駅  から 徒歩6分

シャルマン築地明石町(7階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 銀座が生活圏のロケーション

価格 7998万円
管理費 12,100円
間取り/面積 2LDK / 53.94m2

東京都中央区明石町

東京メトロ有楽町線 新富町駅  から 徒歩5分

ルフォンリブレ木場(8階)/ 仲介手数料50%OFF / リノベーション実施 / 駅徒歩3分の好立地

価格 8890万円
管理費 17,500円
間取り/面積 2LDK / 55.73m2

東京都江東区東陽

東京メトロ東西線 木場駅  から 徒歩3分

ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス(10階)/ 仲介手数料20%OFF / 未内装物件 / レインボーブリッジVIEW

価格 9380万円
管理費 13,560円
間取り/面積 1LDK / 45.65m2

東京都中央区晴海

都営大江戸線 勝どき駅  から 徒歩13分

スカール築地(2階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 複数路線が利用可能

価格 1億980万円
管理費 13,280円
間取り/面積 2LDK / 62.58m2

東京都中央区築地

東京メトロ日比谷線 築地駅  から 徒歩5分

オーベル月島リバージュグラン(7階)/ 仲介手数料20%OFF / 2021年フルリノベーション実施 

価格 1億2180万円
管理費 9,070円
間取り/面積 2LDK / 67.27m2

東京都中央区月島

東京メトロ有楽町線 月島駅  から 徒歩5分

アルティザ東銀座(3階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション実施 / 銀座エリアが生活圏

価格 1億1999万円
管理費 18,610円
間取り/面積 2LDK / 50.06m2

東京都中央区築地

東京メトロ有楽町線 新富町駅  から 徒歩1分

グランイーグル門前仲町(3階)/ 仲介手数料無料 / 新規内装リノベーション / 三面採光の角部屋

価格 5499万円
管理費 15,150円
間取り/面積 1LDK / 36.07m2

東京都江東区佐賀

東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅  から 徒歩10分

南砂町グリーンハイツ2号棟(1階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション実施 / 駅近大規模マンション

価格 4780万円
管理費 6,100円
間取り/面積 3LDK / 63.84m2

東京都江東区南砂

東京メトロ東西線 南砂町駅  から 徒歩4分

キャニオングランデ大島(3階)/ 仲介手数料無料 /新規内装リノベーション / 南西角住戸

価格 4980万円
管理費 15,309円
間取り/面積 3LDK / 69.86m2

東京都江東区北砂

都営新宿線 大島駅  から 徒歩16分

アルファスシティ大島(2階)/ 仲介手数料50%OFF / リノベーション実施 / 大規模レジデンス

価格 6490万円
管理費 11,500円
間取り/面積 2SLDK / 89.09m2

東京都江東区東砂

都営新宿線 大島駅  から 徒歩18分

セザール本所吾妻橋(4階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 浅草エリアが生活圏

価格 8299万円
管理費 21,250円
間取り/面積 3LDK / 62.89m2

東京都墨田区本所

都営浅草線 本所吾妻橋駅  から 徒歩6分

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