中古マンション購入時の流れや必要な手続きを紹介!

「中古マンション購入時の流れについて知りたい」

「どのような手続きがあるのだろう」

このような考えをお持ちの方は多いでしょう。

そこで今回は、中古マンション購入時の流れと手続きについて紹介します。

□中古マンション購入時の流れとは?

STEP1 ・・・ 資金計画を立てましょう。

マンション購入の予算と物件価格以外の諸費用がどのくらいかかるのか考えましょう。
購入予算の考え方は、購入可能な金額というよりは、毎月の家賃を基準にしたり、ローンを利用する場合は毎月いくらまで払えて、そのうえでどのくらい貯蓄できるかなどを考慮すると良いと思います。また、毎月の管理費や修繕積立金、固定資産税など、毎月のローン返済以外にかかる費用もあるので気を付けましょう。

STEP2  ・・・ 物件選びのための情報収集。

物件探しはインターネット上にある検索サイトや不動産会社の仲介サービスを利用します。
立地・価格・間取り・築年数・周辺環境など、さまざまな希望条件を考えておきましょう。

STEP3 ・・・ 物件見学をしてみましょう。

気になる物件が見つかった場合は、実際に現地へ足を運んで確認しましょう。周辺環境等は事前にグーグルマップなどを利用して把握しておくと見るべきポイントが整理できますので活用しましょう。現地へ行ったら共用部分などの管理状態を確認します。室内では、日当たり・水回りの設備・家事動線・故障個所などをじっくりとチェックしましょう。

STEP4 ・・・ 購入の申し込み。

購入したい物件が見つかった場合は購入の申し込みをします。
「契約希望日」「手付金の額」「引渡し時期」などの諸条件を記載した購入申込書を提出し、売主と条件の調整をします。値下げをしてもらいたい場合はこのタイミングで価格交渉をしてもらいます。購入申し込みをした後での価格交渉は買主としての信用を著しく下げてしまいますし、売主および不動産会社からの心象も非常に悪くしてしまいますので気を付けましょう。

STEP5 ・・・ 住宅ローンの事前審査。

住宅ローンを利用する場合は、事前審査と本審査を受ける必要があります。これはSTEP4と同時か、場合によってはその前にしてもいいくらいに重要です。なぜなら、購入申し込みをしても、まだ購入できるかどうか分からない状態では申込み自体を受け付けてもらえない場合があるかです。また、同時に他の方から申し込みが重なった場合には後順位にされてしまうことがあるので、購入したいけど結論を出すのに時間がかかるようなら、これは先に進めるべき重要事項です。

STEP6 ・・・ 売買契約。

ローンの事前審査が完了して売主との条件調整ができたらようやく売場契約ができるようになります。
契約の前には「重要事項説明」があり、1時間から2時間程度を要します。少し難しい記述もありますが分からないことは遠慮なく質問して下さい。そのほか不安に思っていることなど、懸念事項は物件の見学の際など気が付いたとき、早めに不動産会社の担当者に伝えて下さい。

STEP7 ・・・ 住宅ローンの契約。

売買契約の締結ができたら速やかに住宅ローンの本審査をしましょう。審査にかかる時間は、おおよそ2週間〜1カ月ほどです。本審査が完了したら、金融機関と住宅ローンの契約(金銭消費貸借契約)を締結します。この時には融資の実行日(物件の引渡し日)を確定しておく必要がありますので、あらかじめ売主・不動産会社・司法書士とのスケジュール調整をしておきます。

STEP8 ・・・ 売買代金、その他清算金の支払い(決済)および物件引き渡し。

お引渡し当日に金融機関から融資金がご自身の口座に入金されます。そのお金を使って、売買代金の支払いやそのほかの諸経費の支払いを済ませます。それぞれの支払いが完了したのちに売主から物件の鍵や物件の資料などを受け取りお引き渡しが完了となります。

□中古マンション購入時の手続きとは?

中古マンション購入時にはいくつかの手続きがあります。先ほど紹介した、5~8ステップ目の手続きについて、少し掘り下げてみましょう。

まず、「売買契約」とは、売主と買主の間で行う契約です。この手続きの際は、実印・身分証明書・手付金・収入印紙などを用意する必要があります。

次に、住宅ローンを借りる場合は、「事前審査」「本審査」を行う必要があり、その際に手続きが必要です。このとき、実印・印鑑証明書・身分証明書・売買契約書の原本・収入印紙などを用意しておきましょう。

また、「決済・引き渡し」の際は、印鑑・印鑑証明書・本人確認書類・住民票など、さまざまなものが必要です。このとき、司法書士が同席して、所有者移転登記や抵当権設定登記を行います。

そして、融資が実行され、売買代金や諸費用を支払います。売主が立て替えている固定資産税・都市計画税なども精算し、管理規約や住宅設備の取扱説明書等の関係書類と鍵を受け取ります。

□まとめ

今回は、中古マンション購入時の流れと手続きについて紹介しました。なんだかとても大変そうに感じられるかもしれませんが、お手続きは不動産会社を中心に金融機関や司法書士など各種専門士業が段取りしてくれますのでご安心ください。買主であるお客様は、必要な書類に記名押印して頂いたり、必要な書類を揃えて頂ければスムーズにお手続きが進められますので難しく考えて頂く必要はありません。

今回は以上となりますが、もう少し掘り下げて聞いてみたいとか、ケーススタディも欲しいなどご要望がございましたら是非お問い合わせ下さい。これから中古マンションの購入を検討される方の参考にして頂けたら幸いです。

ブログ:(住宅ローン)金利から考える総返済額について

ブログ:金利による返済額の違い

ブログ:売買代金以外に必要なお金について

ブログ:火災保険の選び方

ブログ:内見時の準備と注意点

ブログ:物件探しのコツ! 会員登録で良い物件の情報を効率的に集めてみませんか?

ブログ:物件探しのコツ! あなたにとっての価値を考えてみましょう。

ブログ:中古住宅は頭金なしでも購入できる?

ブログ:中古マンションの購入をお考えの方は必見です! 不動産購入の注意点①

■不動産のご相談は下記よりお願いします。

・ご購入に関するご相談はこちらから

・ご売却に関するご相談はこちらから

記事の更新日:
関連物件情報

日神パレステージ亀戸第6(3階)/ 仲介手数料無料 / 新規内装リノベーション / 南西角住戸・両面バルコニー

価格 4890万円
管理費 12,300円
間取り/面積 3LDK / 61.72m2

東京都江東区亀戸

総武・中央緩行線 亀戸駅  から 徒歩12分

北砂四丁目住宅(5階) / 仲介手数料50%OFF / 新規内装リノベーション / 管理体制良好

価格 2599万円
管理費 7,530円
間取り/面積 2DK / 48.60m2

東京都江東区北砂

東京メトロ東西線 南砂町駅  から 徒歩15分

アルス亀戸(1階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / KAMEIDO CLOCKが至近

価格 3480万円
管理費 23,100円
間取り/面積 2LDK / 54.90m2

東京都江東区大島

総武・中央緩行線 亀戸駅  から 徒歩7分

ヴィラロイヤル両国(7階)「両国」駅徒歩1分の駅近1LDK / 新規内装リノベーション / 仲介手数料無料

価格 2199万円
管理費 11,600円
間取り/面積 1LDK / 38.00m2

東京都墨田区両国

総武・中央緩行線 両国駅  から 徒歩1分

ライオンズマンション岸根公園(4階)弊社売主物件 / 最上階の南東向き / 新規内装リノベーション

価格 2780万円
管理費 12,900円
間取り/面積 2LDK / 54.00m2

神奈川県横浜市神奈川区六角橋

横浜市ブルーライン 岸根公園駅  から 徒歩4分

ライオンズマンション岸根公園(2階)仲介手数料無料 / 新規内装リノベーション / 新耐震基準適合物件

価格 2599万円
管理費 12,900円
間取り/面積 2LDK / 54.00m2

神奈川県横浜市神奈川区六角橋

横浜市ブルーライン 岸根公園駅  から 徒歩4分

木場ハイツ(2階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 総戸数205戸

価格 4280万円
管理費 7,310円
間取り/面積 2LDK / 55.00m2

東京都江東区枝川

東京メトロ東西線 木場駅  から 徒歩15分

ハウス白鷺(4階)/ 弊社売主物件 / リノベーション実施 / 閑静な住宅街、日当たり良好

価格 3380万円
管理費 9,733円
間取り/面積 3LDK / 67.77m2

東京都中野区白鷺

西武鉄道新宿線 鷺ノ宮駅  から 徒歩11分

深川住宅A棟(8階)/ 仲介手数料無料 / 新規内装リノベーション / 新耐震基準適合物件

価格 4999万円
管理費 8,000円
間取り/面積 2LDK / 55.32m2

東京都江東区深川

東京メトロ東西線 門前仲町駅  から 徒歩7分

門前仲町サマリヤマンション(4階)仲介手数料無料 / 新規内装リノベーション / 東向き

価格 4490万円
管理費 13,352円
間取り/面積 2LDK / 65.87m2

東京都江東区富岡

東京メトロ東西線 門前仲町駅  から 徒歩4分

隅田リバーサイド永谷マンション(5階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 複数路線が利用可能

価格 4980万円
管理費 16,570円
間取り/面積 3LDK / 69.98m2

東京都墨田区千歳

都営新宿線 森下駅  から 徒歩8分

ライオンズステーションプラザ大島(11階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 駅前マンション

価格 4390万円
管理費 19,000円
間取り/面積 2LDK / 54.27m2

東京都江東区大島

都営新宿線 大島駅  から 徒歩1分

シティタワーズ豊洲ザ・シンボル(43-44階)最上階のメゾネット住戸、吹き抜けのある開放的なリビングが魅力!

価格 2億5000万円
管理費 25,837円
間取り/面積 2LDK / 113.29m2

東京都江東区豊洲

東京メトロ有楽町線 豊州駅  から 徒歩6分

シティフロントタワー(25階)/ 仲介手数料30%OFF / リノベーション済 / リバーシティ21

価格 1億2500万円
管理費 34,800円
間取り/面積 3LDK / 80.52m2

東京都中央区佃

東京メトロ有楽町線 月島駅  から 徒歩6分

スターコート豊洲(13階)/ 仲介手数料20%OFF / 2007年築 / 総戸数740戸の駅近大規模物件

価格 9280万円
管理費 12,621円
間取り/面積 2LDK / 70.24m2

東京都江東区豊洲

東京メトロ有楽町線 豊州駅  から 徒歩4分

ライオンズマンション西五反田(4階)リフォーム済み&即入居可能 / 収納充実 / 仲介手数料不要

価格 2680万円
管理費 12,410円
間取り/面積 1LDK / 38.99m2

東京都品川区西五反田

東急池上線 大崎広小路駅  から 徒歩6分

フドウ東陽町ハイツ(4階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション実施 / 日当たり良好な南向き

価格 3249万円
管理費 11,013円
間取り/面積 3LDK / 59.53m2

東京都江東区南砂

東京メトロ東西線 東陽町駅  から 徒歩14分

ライオンズタワー大島(27階)/ 仲介手数料無料 / 新規内装リノベーション / 都心方面を一望する上層階

価格 9380万円
管理費 17,430円
間取り/面積 4LDK / 111.33m2

東京都江東区大島

都営新宿線 大島駅  から 徒歩9分

クリオレジダンス東京(9階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 総戸数490戸の大規模マンション

価格 9699万円
管理費 12,320円
間取り/面積 3LDK / 91.29m2

東京都江東区塩浜

東京メトロ東西線 木場駅  から 徒歩11分

グランディ南砂(4階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 南西角住戸

価格 7080万円
管理費 13,600円
間取り/面積 4LDK / 78.80m2

東京都江東区南砂

東京メトロ東西線 南砂町駅  から 徒歩4分

パシフィックコンフィート大島(8階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 90㎡超の大型3LDK

価格 6755万円
管理費 14,800円
間取り/面積 3LDK / 91.30m2

東京都江東区大島

都営新宿線 大島駅  から 徒歩6分

大島三丁目団地2号棟(4階)/ 仲介手数料無料 / リノベ済み3LDK / 陽当りの良い南向き

価格 3499万円
管理費 9,700円
間取り/面積 3DK / 57.75m2

東京都江東区大島

都営新宿線 大島駅  から 徒歩5分

ローズハイム東陽町(4階)仲介手数料無料 / 「東陽町」駅徒歩6分 / 新規内装リノベーション

価格 3980万円
管理費 10,640円
間取り/面積 3LDK / 53.20m2

東京都江東区東陽

東京メトロ東西線 東陽町駅  から 徒歩6分

セントラルグリーンハイツ(10階)/ 仲介手数料無料 / 新規内装リノベーション / ペット飼育可

価格 4130万円
管理費 10,800円
間取り/面積 3LDK / 69.30m2

東京都江東区東砂

東京メトロ東西線 南砂町駅  から 徒歩11分

門前仲町サマリヤマンション(7階)仲介手数料無料 / 新規内装リノベーション / 東向き

価格 4398万円
管理費 13,352円
間取り/面積 2LDK / 65.87m2

東京都江東区富岡

東京メトロ東西線 門前仲町駅  から 徒歩4分

グランイーグル南砂町(3階)/ 仲介手数料無料 / 新規内装リノベーション / 大型商業施設が至近

価格 4680万円
管理費 19,400円
間取り/面積 3LDK / 71.15m2

東京都江東区東砂

東京メトロ東西線 南砂町駅  から 徒歩10分

グリーンキャピタル門前仲町(5階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 希少性の高い駅近物件

価格 4780万円
管理費 13,010円
間取り/面積 3LDK / 61.74m2

東京都江東区門前仲町

東京メトロ東西線 門前仲町駅  から 徒歩2分

秀和両国レジデンス(6階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 二葉小学校・両国中学校学区内

価格 4999万円
管理費 8,300円
間取り/面積 2LDK / 54.88m2

東京都墨田区亀沢

都営大江戸線 両国駅  から 徒歩6分

ファミール浜園(1階)/ 仲介手数料無料 / 新規内装リノベーション / 豊洲運河ビュー

価格 5180万円
管理費 13,430円
間取り/面積 3LDK / 76.33m2

東京都江東区塩浜

東京メトロ有楽町線 豊州駅  から 徒歩12分

イーストパークス大島セントラルスクエア(4階)/ 仲介手数料20%OFF / 未内装物件 / 駅近大規模物件

価格 5280万円
管理費 12,300円
間取り/面積 3LDK / 64.96m2

東京都江東区大島

都営新宿線 大島駅  から 徒歩2分

トーカンマンション大島C棟 (6階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション / 南西角住戸

価格 5880万円
管理費 19,980円
間取り/面積 3LDK / 86.40m2

東京都江東区大島

都営新宿線 大島駅  から 徒歩7分

エンゼルハイム豊洲(4階)/ 仲介手数料無料 / 新規内装リノベーション / 新耐震基準適合物件

価格 5998万円
管理費 11,700円
間取り/面積 3LDK / 61.60m2

東京都江東区豊洲

東京メトロ有楽町線 豊州駅  から 徒歩7分

秀和新川アネックス(4階)/ 仲介手数料20%OFF / 新規内装リノベーション / 複数路線利用可

価格 5980万円
管理費 14,670円
間取り/面積 2LDK / 51.06m2

東京都中央区新川

東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅  から 徒歩8分

秀和新川アネックス(4階)/ 仲介手数料20%OFF / 新規内装リノベーション / 複数路線利用可

価格 5980万円
管理費 14,670円
間取り/面積 2LDK / 51.06m2

東京都中央区新川

東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅  から 徒歩8分

プレジャー・ガーデン木場弐番館 (8-9階)/ 仲介手数料無料 / 新規内装リノベーション / メゾネット住戸

価格 6480万円
管理費 19,200円
間取り/面積 3LDK / 76.85m2

東京都江東区東陽

東京メトロ東西線 木場駅  から 徒歩1分

クリオレジダンス東京(1階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 総戸数490戸の大規模マンション

価格 6498万円
管理費 10,650円
間取り/面積 3LDK / 75.76m2

東京都江東区塩浜

東京メトロ東西線 木場駅  から 徒歩12分

W COMFORT TOWERS EAST(20階)/ 仲介手数料20%OFF / 新規内装リフォーム / 見晴らしの良い西向き

価格 6680万円
管理費 11,100円
間取り/面積 2LDK / 58.70m2

東京都江東区東雲

東京メトロ有楽町線 辰巳駅  から 徒歩6分

サンクチュアリ菊川リバーサイドステージ(5階)/ 仲介手数料20%OFF / リフォーム履歴あり / ルーフバルコニー

価格 7480万円
管理費 12,300円
間取り/面積 3LDK / 74.31m2

東京都墨田区江東橋

都営新宿線 菊川駅  から 徒歩4分

ブリリアタワー有明ミッドクロス(7階)/ 仲介手数料20%OFF / 2021年築 / 有明エリア免振タワーレジデンス

価格 9990万円
管理費 30,830円
間取り/面積 3LDK / 71.69m2

東京都江東区有明

ゆりかもめ お台場海浜公園駅  から 徒歩9分

ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス(25階)/ 仲介手数料30%OFF / 2016年築 / 大規模免振タワーレジデンス

価格 1億2150万円
管理費 22,670円
間取り/面積 3LDK / 70.89m2

東京都中央区晴海

都営大江戸線 勝どき駅  から 徒歩13分

アーバンドックパークシティ豊洲タワーA棟(8階)/ 仲介手数料20%OFF / 2008年築 / ららぽーと豊洲隣接

価格 1億3800万円
管理費 17,640円
間取り/面積 3LDK / 70.55m2

東京都江東区豊洲

東京メトロ有楽町線 豊州駅  から 徒歩6分

プラウド銀座東レジデンス(8階)2018年築 / 73.22㎡南向きの2LDK / 明石町アドレス

価格 1億7900万円
管理費 17,600円
間取り/面積 2LDK / 73.22m2

東京都中央区明石町

東京メトロ有楽町線 新富町駅  から 徒歩2分

PAGE TOP