中古マンション購入時の流れや必要な手続きを紹介!

「中古マンション購入時の流れについて知りたい」

「どのような手続きがあるのだろう」

このような考えをお持ちの方は多いでしょう。

そこで今回は、中古マンション購入時の流れと手続きについて紹介します。

□中古マンション購入時の流れとは?

STEP1 ・・・ 資金計画を立てましょう。

マンション購入の予算と物件価格以外の諸費用がどのくらいかかるのか考えましょう。
購入予算の考え方は、購入可能な金額というよりは、毎月の家賃を基準にしたり、ローンを利用する場合は毎月いくらまで払えて、そのうえでどのくらい貯蓄できるかなどを考慮すると良いと思います。また、毎月の管理費や修繕積立金、固定資産税など、毎月のローン返済以外にかかる費用もあるので気を付けましょう。

STEP2  ・・・ 物件選びのための情報収集。

物件探しはインターネット上にある検索サイトや不動産会社の仲介サービスを利用します。
立地・価格・間取り・築年数・周辺環境など、さまざまな希望条件を考えておきましょう。

STEP3 ・・・ 物件見学をしてみましょう。

気になる物件が見つかった場合は、実際に現地へ足を運んで確認しましょう。周辺環境等は事前にグーグルマップなどを利用して把握しておくと見るべきポイントが整理できますので活用しましょう。現地へ行ったら共用部分などの管理状態を確認します。室内では、日当たり・水回りの設備・家事動線・故障個所などをじっくりとチェックしましょう。

STEP4 ・・・ 購入の申し込み。

購入したい物件が見つかった場合は購入の申し込みをします。
「契約希望日」「手付金の額」「引渡し時期」などの諸条件を記載した購入申込書を提出し、売主と条件の調整をします。値下げをしてもらいたい場合はこのタイミングで価格交渉をしてもらいます。購入申し込みをした後での価格交渉は買主としての信用を著しく下げてしまいますし、売主および不動産会社からの心象も非常に悪くしてしまいますので気を付けましょう。

STEP5 ・・・ 住宅ローンの事前審査。

住宅ローンを利用する場合は、事前審査と本審査を受ける必要があります。これはSTEP4と同時か、場合によってはその前にしてもいいくらいに重要です。なぜなら、購入申し込みをしても、まだ購入できるかどうか分からない状態では申込み自体を受け付けてもらえない場合があるかです。また、同時に他の方から申し込みが重なった場合には後順位にされてしまうことがあるので、購入したいけど結論を出すのに時間がかかるようなら、これは先に進めるべき重要事項です。

STEP6 ・・・ 売買契約。

ローンの事前審査が完了して売主との条件調整ができたらようやく売場契約ができるようになります。
契約の前には「重要事項説明」があり、1時間から2時間程度を要します。少し難しい記述もありますが分からないことは遠慮なく質問して下さい。そのほか不安に思っていることなど、懸念事項は物件の見学の際など気が付いたとき、早めに不動産会社の担当者に伝えて下さい。

STEP7 ・・・ 住宅ローンの契約。

売買契約の締結ができたら速やかに住宅ローンの本審査をしましょう。審査にかかる時間は、おおよそ2週間〜1カ月ほどです。本審査が完了したら、金融機関と住宅ローンの契約(金銭消費貸借契約)を締結します。この時には融資の実行日(物件の引渡し日)を確定しておく必要がありますので、あらかじめ売主・不動産会社・司法書士とのスケジュール調整をしておきます。

STEP8 ・・・ 売買代金、その他清算金の支払い(決済)および物件引き渡し。

お引渡し当日に金融機関から融資金がご自身の口座に入金されます。そのお金を使って、売買代金の支払いやそのほかの諸経費の支払いを済ませます。それぞれの支払いが完了したのちに売主から物件の鍵や物件の資料などを受け取りお引き渡しが完了となります。

□中古マンション購入時の手続きとは?

中古マンション購入時にはいくつかの手続きがあります。先ほど紹介した、5~8ステップ目の手続きについて、少し掘り下げてみましょう。

まず、「売買契約」とは、売主と買主の間で行う契約です。この手続きの際は、実印・身分証明書・手付金・収入印紙などを用意する必要があります。

次に、住宅ローンを借りる場合は、「事前審査」「本審査」を行う必要があり、その際に手続きが必要です。このとき、実印・印鑑証明書・身分証明書・売買契約書の原本・収入印紙などを用意しておきましょう。

また、「決済・引き渡し」の際は、印鑑・印鑑証明書・本人確認書類・住民票など、さまざまなものが必要です。このとき、司法書士が同席して、所有者移転登記や抵当権設定登記を行います。

そして、融資が実行され、売買代金や諸費用を支払います。売主が立て替えている固定資産税・都市計画税なども精算し、管理規約や住宅設備の取扱説明書等の関係書類と鍵を受け取ります。

□まとめ

今回は、中古マンション購入時の流れと手続きについて紹介しました。なんだかとても大変そうに感じられるかもしれませんが、お手続きは不動産会社を中心に金融機関や司法書士など各種専門士業が段取りしてくれますのでご安心ください。買主であるお客様は、必要な書類に記名押印して頂いたり、必要な書類を揃えて頂ければスムーズにお手続きが進められますので難しく考えて頂く必要はありません。

今回は以上となりますが、もう少し掘り下げて聞いてみたいとか、ケーススタディも欲しいなどご要望がございましたら是非お問い合わせ下さい。これから中古マンションの購入を検討される方の参考にして頂けたら幸いです。

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記事の更新日:2025/01/25
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管理費 16,310円
間取り/面積 2LDK / 84.45m2

東京都中央区晴海

東京メトロ有楽町線 月島駅  から 徒歩7分

ガレリアグランデ(22階)/ 仲介手数料無料 / 新規内装リノベーション済 / 眺望良好な部屋位置

価格 1億3500万円
管理費 21,300円
間取り/面積 2LDK / 80.14m2

東京都江東区有明

りんかい線 国際展示場駅  から 徒歩13分

ライオンズ築地リバーノート(8階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 築地アドレス

価格 1億2800万円
管理費 17,120円
間取り/面積 2LDK / 57.25m2

東京都中央区築地

東京メトロ日比谷線 築地駅  から 徒歩6分

W COMFORT TOWERS EAST(20階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション実施 / 眺望良好な南向き

価格 1億1990万円
管理費 -円
間取り/面積 2SLDK / 82.74m2

東京都江東区東雲

東京メトロ有楽町線 辰巳駅  から 徒歩6分

パークタワー勝どきミッド(11階)/ 仲介手数料30%OFF / 2023年築 / 47.87㎡の1LDK

価格 1億2100万円
管理費 18,050円
間取り/面積 1LDK / 47.87m2

東京都中央区勝どき

都営大江戸線 勝どき駅  から 徒歩1分

ニュートンプレイス サウスコート(6階)/ 仲介手数料30%OFF / 新規内装リノベーション / 日当たり良好なお部屋

価格 1億990万円
管理費 18,000円
間取り/面積 3LDK / 91.72m2

東京都江東区塩浜

東京メトロ東西線 木場駅  から 徒歩12分

シティフロントタワー(19階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / リバーシティ21・タワーマンション

価格 1億2480万円
管理費 34,830円
間取り/面積 2LDK / 80.60m2

東京都中央区佃

東京メトロ有楽町線 月島駅  から 徒歩6分

ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス(20階)/ 仲介手数料20%OFF / スカイツリーVIEW / 北向きの2LDK

価格 1億980万円
管理費 18,440円
間取り/面積 2LDK / 57.65m2

東京都中央区晴海

都営大江戸線 勝どき駅  から 徒歩13分

パークシティ中央湊ザ タワー(4階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 免振タワーマンション

価格 1億1499万円
管理費 14,030円
間取り/面積 1LDK / 40.19m2

東京都中央区湊

東京メトロ日比谷線 八丁堀駅  から 徒歩6分

コスモ本所吾妻橋(9階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 最上階角住戸

価格 1億980万円
管理費 22,800円
間取り/面積 3LDK / 95.01m2

東京都墨田区本所

都営浅草線 本所吾妻橋駅  から 徒歩7分

グランヒルズ東陽町(2階)/ 仲介手数料無料 / 新規内装リノベーション / 東陽町駅近エリアの希少物件

価格 9080万円
管理費 8,670円
間取り/面積 3LDK / 76.68m2

東京都江東区東陽

東京メトロ東西線 東陽町駅  から 徒歩3分

晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー(40階)/ 仲介手数料20%OFF / 未内装物件 / 眺望良好な高層階

価格 1億3680万円
管理費 18,160円
間取り/面積 3LDK / 94.12m2

東京都中央区晴海

東京メトロ有楽町線 月島駅  から 徒歩6分

ライオンズマンション箱崎町(2階)/ 仲介手数料無料 / 新規内装リノベーション / 75.22㎡の3LDK

価格 9999万円
管理費 17,710円
間取り/面積 3LDK / 75.22m2

東京都中央区日本橋箱崎町

東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅  から 徒歩4分

プラウド門前仲町(2階)/ 当社売主物件 / 新規内装リノベーション / 生活導線の良い間取り

価格 1億3800万円
管理費 11,725円
間取り/面積 3LDK / 75.46m2

東京都江東区門前仲町

東京メトロ東西線 門前仲町駅  から 徒歩2分

ブランズ東雲(7階)/ 仲介手数料20%OFF / 2012年築・室内コンディション良好 / 南向き

価格 9080万円
管理費 15,500円
間取り/面積 3LDK / 72.02m2

東京都江東区東雲

りんかい線 東雲駅  から 徒歩9分

浜町グランドハイツ(9階)/ 仲介手数料無料 / 新規内装リノベーション / 隅田川を望む眺望

価格 8499万円
管理費 9,040円
間取り/面積 3LDK / 65.78m2

東京都中央区日本橋中洲

東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅  から 徒歩5分

ブランズ明石町(12階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 住環境良好な明石町

価格 7990万円
管理費 11,500円
間取り/面積 1LDK / 40.11m2

東京都中央区明石町

東京メトロ有楽町線 新富町駅  から 徒歩6分

プリムローズ両国(4階)/ 仲介手数料無料 / 新規内装リノベーション済 / 駅徒歩2分・隅田川至近

価格 7980万円
管理費 13,415円
間取り/面積 2LDK / 66.80m2

東京都墨田区両国

総武・中央緩行線 両国駅  から 徒歩2分

グランシティ日本橋水天宮(9階)/ 仲介手数料無料 / 新規リノベーション実施 / 複数路線が利用可能

価格 7398万円
管理費 9,230円
間取り/面積 2LDK / 43.52m2

東京都中央区日本橋中洲

東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅  から 徒歩6分

レヴィールガーデン亀戸(6階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション実施 / 駅徒歩4分の好立地

価格 7498万円
管理費 17,440円
間取り/面積 3LDK / 66.87m2

東京都江東区亀戸

総武・中央緩行線 亀戸駅  から 徒歩4分

パークハウス清澄白河タワー(4階)/ 仲介手数料20%OFF / 人気の清澄白河エリアのタワーレジデンス

価格 6780万円
管理費 9,600円
間取り/面積 1LDK / 41.10m2

東京都江東区白河

東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅  から 徒歩6分

セザールベイサイド勝どき(8階)/ 仲介手数料無料 / 新規内装リノベーション実施 / 銀座・築地エリアが生活圏

価格 6599万円
管理費 7,320円
間取り/面積 1LDK / 43.64m2

東京都中央区勝どき

都営大江戸線 勝どき駅  から 徒歩4分

ダイアパレス潮見(10階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 日当たり良好な南向き

価格 6380万円
管理費 17,100円
間取り/面積 3LDK / 64.83m2

東京都江東区潮見

京葉線 潮見駅  から 徒歩3分

ライオンズマンション錦糸町親水公園第2(11階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 眺望良好な部屋位置

価格 6480万円
管理費 12,200円
間取り/面積 3DK / 54.92m2

東京都墨田区緑

総武本線 錦糸町駅  から 徒歩9分

クレストフォルム南砂サウススクエア(14階)仲介手数料無料 / リノベーション済 / 日当たり・眺望良好な上層階

価格 6280万円
管理費 19,200円
間取り/面積 3LDK / 83.05m2

東京都江東区東砂

東京メトロ東西線 南砂町駅  から 徒歩17分

セレナハイムペア浜園(3階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 豊洲エリアが生活圏

価格 5990万円
管理費 9,113円
間取り/面積 3LDK / 60.75m2

東京都江東区塩浜

東京メトロ有楽町線 豊州駅  から 徒歩14分

清澄ハイツ(2階)/ 仲介手数料無料 / 新規内装リノベーション / 陽当り良好な南向き

価格 5199万円
管理費 5,400円
間取り/面積 2LDK / 57.46m2

東京都江東区深川

都営大江戸線 清澄白河駅  から 徒歩7分

東大島ファミールハイツ2号館(8階)/ 仲介手数料無料 / 新規内装リノベーション / 住環境良好な駅前大規模物件

価格 4998万円
管理費 6,380円
間取り/面積 3LDK / 64.37m2

東京都江東区大島

都営新宿線 東大島駅  から 徒歩1分

汐浜サンハイツ(10階)/ 仲介手数料50%OFF / リノベーション実施 / 新耐震基準適合

価格 4990万円
管理費 7,700円
間取り/面積 2LDK / 67.20m2

東京都江東区塩浜

東京メトロ東西線 木場駅  から 徒歩11分

トーカンマンション大島A棟(8階)/ 仲介手数料無料 / 新規内装リノベーション / 眺望良好な部屋位置

価格 4590万円
管理費 10,570円
間取り/面積 3LDK / 71.82m2

東京都江東区大島

都営新宿線 大島駅  から 徒歩7分

ライオンズマンション茅場町(10階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 上層階角部屋

価格 4680万円
管理費 18,600円
間取り/面積 1LDK / 46.05m2

東京都中央区新川

東京メトロ日比谷線 茅場町駅  から 徒歩8分

トーア南晴海マンション(3階) / 仲介手数料無料 / 新規内装リノベーション / 辰巳運河を望む部屋位置

価格 4399万円
管理費 8,034円
間取り/面積 3LDK / 56.00m2

東京都江東区辰巳

東京メトロ有楽町線 辰巳駅  から 徒歩6分

セザール南砂町(3階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 3面採光の角住戸

価格 4380万円
管理費 18,900円
間取り/面積 3LDK / 58.10m2

東京都江東区東砂

東京メトロ東西線 南砂町駅  から 徒歩18分

秀和深川森下町レジデンス(2階)/ 仲介手数料無料 / 新規内装リノベーション / 2駅3路線利用可能

価格 3680万円
管理費 6,900円
間取り/面積 2DK / 39.50m2

東京都江東区高橋

東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅  から 徒歩4分

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