中古マンション購入時の流れや必要な手続きを紹介！

「中古マンション購入時の流れについて知りたい」 「どのような手続きがあるのだろう」 このような考えをお持ちの方は多いでしょう。 そこで今回は、中古マンション購入時の流れと手続きについて紹介します。 □中古マンション購入時の流れとは？ STEP1　・・・　資金計画を立てましょう。 マンション購入の予算と物件価格以外の諸費用がどのくらいかかるのか考えましょう。 購入予算の考え方は、購入可能な金額というよりは、毎月の家賃を基準にしたり、ローンを利用する場合は毎月いくらまで払えて、そのうえでどのくらい貯蓄できるかなどを考慮すると良いと思います。また、毎月の管理費や修繕積立金、固定資産税など、毎月のローン返済以外にかかる費用もあるので気を付けましょ...

中古マンション購入時の注意点　：　予算設定

中古マンションを購入する際は、いくつかの点に注意する必要があります。この注意点を把握しておくことで、想定外のお困りごとや出費を回避して、納得感の高いお買物ができるようにしましょう。 □中古マンションを購入する際の注意点① ぎりぎりの資金計画になっていませんか？ 一生に一度の買い物だからと良い物件を探しているうちに、購入金額の目線が徐々に高くなってきて、「少し頑張れば大丈夫」「お給料が上がるだろうから」と気づかないうちに無理していませんか？ 住宅購入を一生に一度の買い物なんて考えてはいけません。ライフスタイルの変化、家族構成の変化、社会情勢の変化に対応して、買換え、単純売却、賃貸にするなど、どんな状況にも対応できるように余裕のある予算設定をしましょう。目まぐるし...

中古マンションはどうやって探す？　物件探しのコツを紹介！

中古マンションは新築マンションに比べて物件数が多く、希望通りの立地や広さの物件を探しやすい魅力があります。 特に東京をはじめとする都市部では、新築マンションの購入を検討されている方で、立地を優先した結果、中古マンションを購入されるケースが増えております。 今回は、中古マンションの探し方から、良い物件を探すポイントまで解説します。 □中古マンションの探し方について 1つ目の探し方は、インターネットです。 現地に行かなくても物件の様子がわかるメリットがあり、多くの人が最初に利用する探し方です。現在では、不動産会社が把握している物件情報とそんなに大きな差異がないので、物件探しをするうえでは重要なツールとなっております。 不動産サイトには、便利...

（中古マンション）売買代金以外に必要な費用ってどのくらい？

中古マンションを購入する場合、売買代金のほかに掛かる諸費用があります。　一般的に購入価格の概ね8％位の諸費用が掛かると言われております。　具体的にどのような項目でどのくらいの費用が掛かるのか、下記にまとめてみました。 【　参考物件　】 江東区／築38年／60㎡／3LDK／購入価格4,980万円／借入金額4,980万円 《　諸費用概算　》 ■売買契約時 ・印紙代(売買契約書貼付用として)：1万円（※5,000万円を超えると3万円） ■残代金精算時 ・ 登記費用：平均34万円 ■融資関係費用※都市銀行を参考にしております。 ・融資手数料（借入金額の2.2％）：約110万円 ・ローン代行手数料：平均5.4万...

★おすすめ物件★　『プラタスステージ門前仲町』　窓の外に見える緑と内装デザインが映えるリノベーション済み3LDK。ご成約となりました。　

江東区牡丹三丁目。　「門前仲町」駅と「木場」駅の間に位置する静かな住宅街。　桜並木がきれいな大横川に面している本物件は「門前仲町」駅徒歩6分という立地ながら、まるで避暑地のホテルにいるような気分になる緑に囲まれた静かなお部屋です。近隣にはスーパーやコンビニ、パン屋さんやお総菜屋さんもあってお買物便利。子育て世帯にとっては、保育園や幼稚園、公園や図書館、小児科などが整っており、子育て環境も良好です。便利なところに住みたいけれど静かに暮らしたい、落ち着いた住環境のもと子育てしたい、そんなお客様におすすめの物件です。 【外観】　牡丹三丁目、「門前仲町」駅に近くて便利なのに静かな住宅街。 【外観】　木場の「イトーヨーカドー木場店」も歩けるし、お散歩気分...

★弊社売主物件★　『グリシイヌ嶺町』　東急池上線「御嶽山」駅徒歩3分のリノベーション済み2LDK。ご成約となりました。

リノベーション工事が完了しました！　59.14㎡の2LDKとは思えないようなリビングの広さが魅力の間取りです。　廊下のスペースが少ない分、リビングやキッチンのスペースが広くとれた効率の良い間取り。　柱型や梁型が少ないこともあり、家具の配置もしやすくかなり広く使えるお部屋です。　2階部分の西向きのお部屋なんですが、三面採光の角住戸、午前中からとても明るいお部屋です。　また、通りに面していないお部屋なので静かな部屋位置です。　 【外観】　タイル張りの外観・メインエントランス 【エントランス】　オートロック完備（非接触キーあり） 【共用部分】　瀟洒なエントランスホール 【共用部分】　明るくてきれ...

★弊社売主物件★　『グリーンパーク南砂』　ご成約となりました。

マンションだとどうしても暗がりになりがちな玄関や廊下のスペースを明るい空間にリノベーション！駅から近くて、静かな住環境、トピレックプラザやSUNAMOなどの商業施設もすぐ近く、保育園など徒歩圏内に多数あって子育ての環境も良好なおすすめ物件です♪ 【玄関】　明るい玄関スペース 【玄関スペース】　最後の方にリフォーム前の画像も掲載してます。 【玄関スペース】　暗くなりがちな玄関や廊下が明るい気持ちの良いお部屋 【玄関スペース】　照明がなくても南向きの居室からの採光でこれだけ明るくなります。 【廊下】　角部屋のメリットを活かしたリノベーション ■名...

★おすすめ物件★　『深川住宅A棟』　ご成約となりました。

「コーナン江東深川店」隣接、「清澄庭園」徒歩3分、マンションの1階には「深川一丁目保育園」がある管理体制良好なヴィンテージマンションです。便利な立地、良好な住環境なので、シングル・ディンクスからファミリーまでとても人気のある物件です。当社から歩いて5分くらいなのでご見学希望の際はお気軽にお問い合わせ下さい。 【玄関】　玄関スペースに洗面手洗いスペースを設けたリノベーション。 【玄関】　玄関収納＆手洗いスペース ■名　称　　：　深川住宅A棟 ■所　在　　：　江東区深川一丁目6-15 ■交　通　　：　東西線・大江戸線「門前仲町」駅徒歩7分・半蔵門線「清澄白河」駅徒歩8分 ■築　年　　：　1973年8月（昭...

中古マンションの購入と消費税？　わかりやすく解説します！

「中古マンション購入時に消費税はかかるのかな？」 不動産の購入を検討していて、このように素朴な疑問にたどり着いた方も多いと思います。 結論から申し上げますと、中古マンションを購入する際には、消費税がかかる場合とかからない場合がございます。 具体的にどのような場面で消費税がかかるのでしょうか。 今回は、中古マンション購入時に消費税はかかるのかどうか解説します。 □中古マンション購入時に消費税がかかる場合とかからない場合 ・売主が消費税の課税業者　⇒　消費税がかかる ・売主が一般個人　⇒　消費税がかからない □表示価格＋消費税？ 消費税がかかる不動産であっても、ほとんどが税込み金額で表示されているはずなので...

★弊社売主物件★　『ダイアパレス御徒町V』　ご成約となりました。

徒歩10分以内の範囲で6駅7路線が利用できる利便性が魅力。　資産性の高い駅近・商業地域の東南角立地の敷地。　台東区内で数少ない整形な間取りの3LDK。　ファミリー向けの3LDKとして、テレワークに対応できるワークスペースのある2LDK+ワークスペースとして、ユーティリティ性の高さが魅力の間取り。　アクティブなディンクス世帯、子育てをしている共働きのファミリー世帯、子育てを終えたシニア世帯など、幅広い層のお客様にちょうどいい物件になっていると思います。　利便性の高さ、汎用性のある間取り、購入しやすい価格帯、シンプルさと使い勝手の良い設備＆仕様のおすすめ物件です。 【外観】　「仲御徒町」駅徒歩2分　・　商業地域内の東南角地 【外観】...

『アデニウムコート木場公園』　ご成約となりました。

「木場」駅徒歩9分＆「木場公園」徒歩2分の好立地。木場公園の緑が見渡すことができる南向き7階部分のお部屋です。71.55㎡の3LDKはリフォーム済み＆即入居可能、ファミリー世帯にお勧めの物件です。 【外観】　木場公園から見た建物外観 【外観】　南向き7階部分のお部屋で陽当り眺望良好です。 【エントランス】　シンプルですが瀟洒なエントランス ■名　称　　：　アデニウムコート木場公園 ■所　在　　：　江東区木場3-15-4 ■交　通　　：　東京メトロ東西線「木場」駅徒歩9分 ■築　年　　：　2013年9月（平成25年9月） ■構　造　　：　鉄骨鉄筋コンクリート造地上15階建 ■総戸数　　：　...

『ルイシャトレ木場公園』 ご成約となりました。

東京メトロ東西線「木場」駅徒歩10分、葛西橋通りに面する南向きのマンションです。マンションの目の前には「すし銚子丸木場店」「セブンイレブン江東木場三丁目店」があります。木場エリアにおいて【70㎡以上】【3LDK】【南向き】【角部屋】【新耐震基準適合】【リノベーション済】の条件を満たして【6,000万円前後】で購入できる物件はかなりおすすめです。木場エリアでファミリータイプのマンションをお探しの方は上記の条件で是非物件検索してみて下さい♪ 【外観】　葛西橋通りから少し奥まったところから建物が建っているのでお子様が飛び出しなどの心配がありません。 【外観】　タイル張りの外観 【エントランス】　オートロック完備...

『グレイス深川』　ご成約となりました。

半蔵門線・都営新宿線が利用できる「住吉」駅徒歩7分の好立地、静かな住環境でありながらお買物等の生活利便性が良好なおすすめ物件です。 　 【外観】　2013年大規模修繕工事実施済み 【エントランス】　広くて明るいエントランス 【エントランス】　宅配ロッカー完備 ■名　称　　：　グレイス深川 ■所　在　　：　江東区猿江1-2-2 ■交　通　　：　東京メトロ半蔵門線・都営新宿線「住吉」駅徒歩8分 　　　　　　　　都営新宿線「菊川」駅徒歩7分 ■築　年　　：　1980年2月（昭和55年2月） ■構　造　　：　鉄筋コンクリート造地上6階建 ■総戸数　　：　29戸 ■分譲会社　：　福島交通販売株式会社...

★クレッセント東京ビュータワー★　ご成約となりました。

隅田川に面しているリバーサイドマンション、2005年築、総戸数164戸の大規模物件。　新規内装リノベーション済み、床暖房のあるリビング、在宅ワークにも利用できるカウンターデスクなど、充実の設備仕様のおすすめ物件です。 【外観】　隅田川に面したリバーサイドマンション 【エントランス】 【エントランス】　高級感のあるエントランス 【共用部】 ■名　　称　：　クレッセント東京ビュータワー ■所　　在　：　江東区新大橋1-7-5 ■交　　通　：　都営新宿線・都営大江戸線「森下」駅　徒歩5分 　　　　　　　　JR総武中央線「両国」駅徒歩11分 　　　　　　　　東京メトロ半蔵門線「水天宮」駅徒歩12分 ■築　　年　：　2005年2月（平成17年2月）...

★南砂グリーンハイツ★　ご成約となりました。

4,000万円以下で購入できるリノベーション済み3LDK、駅近物件で陽当り良好、子育て環境も良好なおすすめ物件です。 【外観】　広大な敷地に総戸数499戸（1号棟257戸）の大規模物件 【外観】　駅近物件ですが静かな住環境の1号棟 【エントランス】　大型商業施設も近くにあってお買物便利　 ■名　称　　：　南砂グリーンハイツ1号棟 ■所　在　　：　江東区南砂3-8-1 ■交　通　　：　東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩4分 ■築　年　　：　1981年3月（昭和56年3月） ■構　造　　：　鉄骨鉄筋コンクリート造地上14階建 ■総戸数　　：　499戸 ■施工会社　：　大林組 ■管理会社　：　日本ハウズイング ■管理形態　：　全部委託（日勤管理） ■ペット　　：...

★グランパーク門前仲町★　ご成約となりました。

門前仲町エリアでファミリー向け3LDKをお探しのお客様におすすめの物件です♪　「門前仲町」駅と「越中島」駅が利用可能な駅近物件、「月島」駅も徒歩圏内なので交通アクセス良好。　臨海小学校・深川第三中学校学区内、子育て環境も良好♪　日々のお買物は徒歩5分の「オオゼキ門仲牡丹店」が便利です。 【外観】　門前仲町の交差点から月島方向に向かって右側にあるマンションです。 【外観】　マンションは2棟構成でエントランスが2か所あり、本物件は1番館となります。 ■名　称　　：　グランパーク門前仲町1番館 ■所　在　　：　江東区越中島1-2-10 ■交　通　　：　東京メトロ東西線・都営大江戸線「門前仲町」駅徒歩4分 　　　　　　　　JR京葉線「越中島」駅徒歩3分 　　　　　　　　東...

≪びゅうパルク北与野≫　リノベーション工事が完了致しました。

びゅうパルク北与野のリノベーション工事が完了致しました。 【物件概要】 ■1999年築 ■3LDK ■73.80㎡ ■4階・南向き ■費用870万円 【コンセプト】 陽当りと見晴らしの良さが活かせる、明るくて開放感のあるお部屋をイメージしてデザインいたしました。シンプルですがアクセントの効いたナチュラルでオシャレなお部屋になっていると思います。各居室は5.3帖～5.8帖の3室がありますが、どちらのお部屋も体感・使用感では同じくらいの広さに感じられるような設計にしました。 【玄関】かわいらしい小窓のある玄関にはブラケットライトをつけてみました。ホワイトを基調にして、シューズクローゼ...

★リフォーム完了★　「チサンマンション両国」　／　「両国」駅徒歩1分　／　1LDK　／　36.37㎡　／　新規内装リノベーション

【リフォーム完了しました！】 ★前入居者の退去に伴い新規内装リノベーション！ ★おしゃれな間取りにリニューアル♪ ★フラット型カウンターキッチンの1LDK！ 本件は当社のホームページを見てくれた地方在住のオーナー様から、「リフォーム」のご相談というところからスタート致しました。よくよくお話を伺いましたところ、その後の「賃料の設定」「賃貸の再募集」と「賃貸人入居後の管理」といった部分もどうしようか思案されていました。当社は不動産会社でもあり、リフォーム会社でもあることをご説明したところご関心を示して頂くことができました。 ご提案、お打合せの内容は以下の通りです。 ■リフォームの目的は何か　⇒　自己利用　or　売却　or　賃貸...

★グランシティ木場★　ご成約となりました。

駅近中古マンション　・　お買物便利　・　「都立木場公園」至近　・　リノベーション済み　・　70㎡以上の3LDK　・　陽当りの良い角部屋　・　フラット35s利用可　・　住宅ローン減税利用可　・　即入居可能　・　仲介手数料無料などおすすめポイント盛りだくさん！ 【外観】　南欧風のデザインタイル張りの外観 【エントランス】　オートロック・宅配ロッカー完備 【エントランスホール・エレベーターホール】 ■名　称　　：　グランシティ木場 ■所　在　　：　江東区木場6-6-7 ■交　通　　：　東京メトロ東西線「木場」駅徒歩4分 ■築　年　　：　2001年2月（平成13年2月） ■構　造　　：　鉄筋コンクリート造地上10階建 ■総戸数　　：　30戸 ■分譲会社　：　日本...

★門前仲町ハイム★　ご成約となりました。

「門前仲町」駅徒歩4分の駅近物件ですが、静かな住環境が魅力の好立地、マンションの敷地の4面が道路に面していて独立性の高いマンションです。　 【外観】　1983年築　・　総戸数56戸　・　「門前仲町」駅徒歩4分 　 【外観】　マンションの入り口に立派な管理棟があります。 【外観】　マンションの敷地は全面が道路に接道しており希少性の高い立地です。 【敷地内庭園】 ■名　称　　：　グランパーク門前仲町1番館 ■所　在　　：　江東区越中島1-2-10 ■交　通　　：　東京メトロ東西線・都営大江戸線「門前仲町」駅徒歩4分 　　　　　　　　JR京葉線「越中島」駅徒歩3分 　　　　　　　　東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅徒歩12分 ■築　年　　：　...

（リフォーム事例）　埼玉県朝霞市　／　2004年築　／　87.00㎡　／　（リフォーム前）4LDK　⇒　（リフォーム後）3LDK

当社の仲介物件をご購入頂いたお客様のリフォーム工事が完了致しました。 （リフォーム内容） ・4LDKのお部屋を3LDKに間取り変更 ・大型WICの新設 ・キッチンの向きを変えて洗面所と行き来できる2WAYキッチンに変更 ・大型洗面化粧台新設 ・トイレ交換 ・フローリング交換（床暖房交換） ・壁クロス貼替 ・ハウスクリーニングなど ・工事費740万円（アフターサービス保証付き） リフォーム前　　／　　リフォーム後 リフォーム前 　／ 　リフォーム後 リフォーム前 　／ 　リフォーム後 以前はクランクしてリビングに入る廊下がストレートな廊下になりました。...

★イトーピア東大島マンション★　ご成約となりました。

2019年の耐震補強工事により「新耐震基準適合物件」に認定されたイトーピア東大島マンション。総戸数454戸の大規模物件で管理体制良好＆管理費等のランニングコスト低額なおすすめ物件です。　お部屋は4,500万円以下で購入できる74.24㎡のひろびろ3LDK、各居室にウォークインクローゼットあり、浴室はヴィンテージマンションではめずらしい1418サイズの大型ユニットバスとなっております。駅近物件の利便性あり・子育て環境も良好な物件です。 【外観】　総戸数454戸の大規模物件 【玄関】　緑の多い住環境、生活利便性も良好な駅近物件 【リビング＆ダイニング】　74.24㎡のひろびろ3LDK 【リビング＆収納】　おおきなリビング収納が便利 ■名　称...

★ライオンズガーデン錦糸町★　ご成約となりました。

墨田区横川五丁目、「錦糸町」駅と「押上」駅のあいだに位置する好立地、「オリナス」や「東京ソラマチ」などの商業施設も近所にあってお買物も便利です。お部屋は西・北・東の三面採光角部屋で陽当り眺望良好です。6,000万円以下で購入できる60㎡超のリノベーション済み3LDK＆対面キッチン＆浴室1418サイズ♪住宅ローン減税も対象になる物件なので是非ご覧ください。 【玄関ポーチ】　共用廊下に面しているお部屋がない角住戸 【玄関】　ペット飼育可能 【手洗い】　玄関に手洗いスペースを新設 ■名　称　　：　ライオンズガーデン錦糸町 ■所　在　　：　墨田区横川5-4-3 ■交　通　　：　東京メトロ半蔵門線・都営浅草...

≪門前仲町スカイハイツ≫　リノベーション工事が完了致しました。

門前仲町スカイハイツのリノベーション工事が完了致しました♪ バランスの良いきれいなお部屋になったので是非ご覧ください。 ※本物件はご成約済みとなっており販売は終了しております。 「門前仲町」駅から月島方向に向かって徒歩5分ほどの場所にある大規模物件です。 マンションの目の前にはバス停があって広い歩道になっております。 数年前にエントランスのリニューアル工事があってとてもきれいに管理されております。 トール型のシューズクローゼットには大きな鏡が付いてるものを選びました。壁面には腰壁を付けております。 ホワイトを基調にしたお部屋ですが、フローリングと天井、キッチン...

★ライオンズガーデン錦糸町★　ご成約となりました。

墨田区横川五丁目、「錦糸町」駅と「押上」駅のあいだに位置する好立地、「オリナス」や「東京ソラマチ」などの商業施設も近所にあってお買物も便利です。お部屋は西向きで陽当り眺望良好です。6,000万円台で購入できる60㎡超のリノベーション済み3LDK、住宅ローン減税も対象になる物件なので是非ご覧ください。 【外観】　総戸数125戸の大規模物件・「柳島小学校」、「錦糸中学校」学区内となります。 ■名　称　　：　ライオンズガーデン錦糸町 ■所　在　　：　墨田区横川5-4-3 ■交　通　　：　東京メトロ半蔵門線・都営浅草線・東武伊勢崎線・京成線・京成押上線「押上」駅徒歩9分 　　　　　　　　JR総武中央線・東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅徒歩12分 ■築　年　　...

★ライオンズガーデン錦糸町★　ご成約となりました。

錦糸町エリアのリノベーション済み3LDK。　ガーデニングも楽しめる南向きの専用庭付き住戸。　「錦糸町」駅と「押上」駅のあいだに位置する生活利便性良好な好立地。　管理体制良好で管理費等のランニングコストも低額なおすすめ物件です♪ 【外観】　総戸数124戸の大規模物件 ■名　称　　：　ライオンズガーデン錦糸町 ■所　在　　：　墨田区横川5-4-3 ■交　通　　：　東京メトロ半蔵門線・都営浅草線・東武伊勢崎線・京成線・京成押上線「押上」駅徒歩9分 　　　　　　　　JR総武中央線・東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅徒歩12分 ■築　年　　：　1996年2月（平成8年2月） ■構　造　　：　鉄骨鉄筋コンクリート造地上11階建 ■総戸数　　...

★モアクレスト大島★　ご成約となりました。

1995年築、総戸数72戸、住宅ローン控除が利用できるリノベーション済み3LDK。全居室5.6帖以上、窓のある対面キッチン、三面バルコニーの東南角部屋、独立感のある角部屋でお部屋の前をほかの居住者が通ることのない間取りです。 【玄関ポーチ】　独立感のあるひろびろ玄関ポーチ 【玄関】　清潔感のあるホワイトを基調とした内装デザイン ■名　称　　：　モアクレスト大島 ■所　在　　：　江東区北砂5-12-1 ■交　通　　：　都営新宿線「大島」駅徒歩13分 ■築　年　　：　1995年10月（平成7年10月） ■構　造　　：　鉄筋コンクリート造地上7階建 ■総戸数　　：　72戸 ■施工会社　：　長谷工コーポレー...