中古マンション購入時の注意点　：　予算設定

中古マンションを購入する際は、いくつかの点に注意する必要があります。この注意点を把握しておくことで、想定外のお困りごとや出費を回避して、納得感の高いお買物ができるようにしましょう。

□中古マンションを購入する際の注意点①

ぎりぎりの資金計画になっていませんか？

一生に一度の買い物だからと良い物件を探しているうちに、購入金額の目線が徐々に高くなってきて、「少し頑張れば大丈夫」「お給料が上がるだろうから」と気づかないうちに無理していませんか？

住宅購入を一生に一度の買い物なんて考えてはいけません。ライフスタイルの変化、家族構成の変化、社会情勢の変化に対応して、買換え、単純売却、賃貸にするなど、どんな状況にも対応できるように余裕のある予算設定をしましょう。目まぐるしく変動するこの世の中で、10年後にどうなっているかなんて誰にも分かりません。

それでは具体的にどのくらいの予算設定が適切だと思いますか？

それは現在の年齢、長く勤められる勤務先か、独立を考えているとか、収入の変動が大きい職業かなど、ほんとうに人それぞれなんですが、私は15年以内に住宅ローンを完済できる範囲で購入してきました。それが絶対に正しい訳でもないのですが、私がはじめて不動産購入をした2000年ころの考え方を以下に記載します。

①　早期に完済して、購入した物件を賃貸にして収益を得たかったから。
②　不動産業という休みも少ない長時間労働、かつ多種多様なハラスにまみれた環境に耐えられるか分からなかったから。
③　子供が産まれても10年くらいは部屋数は必要ないし、狭くなったら広い物件の購入ができるように。

結果どうなったか。。。。

①　途中まで繰上げ返済を頑張ったが、手持ちの現金がなくてリーマンショックで極貧状態に
②　スキルアップのために転職していたが、リーマンショックで再度の転職を余儀なくされる
③　購入後、約15年で自宅売却、住宅ローンの残債を返済し、手元に2,000万円超の現金が残る。
④　そのお金を元手に独立開業。

私事で恐縮ですが、やはり繰上げ返済でローンの残債が減っていたこと、デフレ時代とはいえ、ゆるい不動産インフレがあり、購入時より当然売却時の値段は下がったものの、不動産相場上がっていたので手元に2,000万円超の現金が残せました。

計算したら15年間の住居費は月額4.4万円という結果でした。所有していた物件を賃貸で借りていたら20万円前後はする物件でしたから、賃貸住まいを続けていたらここまでの現金は残せていなかったでしょう。

その後も上記のような考え方で不動産の購入は続けています。当社は実需向けの不動産売買がメインなので、お客様に不動産投資は進めておりませんが、自分自身は年々家賃収入も増えており、資産形成に不動産は欠かせないものと考えております。

それもこれも、やはり余裕を持った資金計画の範囲での購入をしているからだと思っております。

どんな変化にも対応できて自分が苦しくならない予算設定、無理をしなくてもしっかりと貯金ができる、そんな資金計画が望ましいと考えております。また、自分が住むための不動産であっても、それがしっかりとお客様にとっての不動産投資・資産形成になっているかも大切です。

不動産を「負動産」にするのは物件の問題もありますが、その物件を手にする人の考え方の問題が多いのです。必ずしも上記ような考え方でなければいけないという事もないですし、自分の価値観・自分軸をしっかりと持つことが大切です。当社ではそんなお客様の思いやお考えを伺いながら適切なアドバイスを行いフォローするのが役割だと思っております。これから不動産を購入する方、すでに不動産を所有している方、このブログをご覧頂きご関心を頂けましたらお気軽にご相談下さい。

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記事の更新日：2025/09/15

中古マンション購入時の注意点 ： 予算設定

シティフロントタワー（25階）／ 仲介手数料30％OFF ／ リノベーション済 ／ リバーシティ21

コープ野村亀戸 東棟（10階）仲介手数料20％OFF ／ リノベーション履歴あり ／ 耐震基準適合物件

キャナルファーストタワー（27階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 東京ゲートブリッジビュー

シティタワーズ豊洲ザ・シンボル（23階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 東南角部屋 ／ 82.35㎡の3LDK

シティタワーズ豊洲ザ・ツイン サウスタワー（47-48階）／ 仲介手数料無料 ／ 最上階メゾネット・プレミアム住戸 ／ ルーフバルコニー

ブランズタワー豊洲（26階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 2021年築 ／ 南東・南西向き角住戸

門前仲町ファミリーハイツ（3階）「清澄白河」駅利用可 ／ 未内装物件 ／ 仲介手数料20％OFF

シャンボール第二築地（6階）／ 仲介手数料無料 ／ スケルトンリノベーション実施 ／ 天然の木材を使用

パレ・ドール日本橋（3階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 日本橋・人形町エリアが生活圏

コスモ大島ロイヤルフォルム （10階）仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り良好南向き

シティタワーズ豊洲ザ・ツイン サウスタワー（16階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 南西角部屋 ／ 87.44㎡の未内装物件

隅田リバーサイド永谷マンション（3階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 複数路線利用可

ニックハイム東陽町第7（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 4000万円台で購入可能

メゾンサンクレール（5階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 複数路線が利用可能

グランシティ日本橋水天宮（3階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規リノベーション ／ 三面採光の角部屋

W COMFORT TOWERS EAST（44階）／ 仲介手数料20％OFF ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な南向き上層階

サンクレスト茅場町（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 109㎡超の大型3LDK

パークタワー晴海（36階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ スカイツリービューの部屋位置

パークタワー晴海（45階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 室内コンディション良好 ／ 永久眺望の南向き

パークタワー晴海（11階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 室内コンディション良好 ／ 永久眺望の南向き

パークタワー晴海（45階）／ 仲介手数料無料 ／ 2019年築 ／ 東京湾ビュー・永久眺望の南向き

シティタワーズ豊洲ザ・ツイン ノースタワー（46階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 眺望良好な上層階

THE TOKYO TOWERS SEA TOWER（47階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 豪華な共用部分＆共用施設

ツインシティ東砂アネックス（7階）／ 仲介手数料50％OFF ／ リノベーション済 ／ 陽当りの良い南向き

トーア南砂マンション（8階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 「南砂町」駅徒歩5分

ニックハイム木場公園第二（4階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 新規内リノベーション ／ 『木場』駅徒歩2分

南砂四丁目住宅（13階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 南向き

東陽町スカイハイツ（1階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 新耐震基準適合物件

秀和第3東陽町レジデンス（1階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 便利な東陽町の2LDK

トーア南砂マンション（4階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 三方向角住戸

イトーピア東陽町マンション（3階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 未内装物件 ／ 管理体制良好

パークヴィスタ日本橋浜町（9階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 6駅5路線利用可能

グローリオ木場公園（3階）仲介手数料30％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 67.88㎡の3LDK

トルナーレ日本橋浜町（26階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 南西向き

晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー（11階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 眺望良好な部屋位置

ガレリアグランデ（17階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2006年築（未内装） ／ 眺望良好な部屋位置

ビーコンタワーレジデンス（22階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 2009年築・未内装物件

ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス（23階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 西向き2LDK

晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー（40階）／ 仲介手数料20％OFF ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な南東角住戸

THE TOKYO TOWERS MID TOWER（49階）／ 仲介手数料無料 ／ 未内装物件 ／ 東京湾・レインボーブリッジビュー

ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス（15階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ レインボーブリッジVIEW

スカイズ タワー&ガーデン（18階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 室内コンディション良好 ／ 南向きのお部屋

センチュリーパークタワー（43階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション済 ／ 隅田川を望む高層階

パークタワー晴海（31階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 未内装物件 ／ 永久眺望の南向き

パークタワー晴海（12階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 永久眺望の南向き

ドゥ・トゥール ウエスト棟 ≪DEUX TOURS CANAL & SPA WEST≫（40階）仲介手数料50％OFF ／ 室内コンディション良好 ／ 東京湾VIEWの南向き

亀戸リリエンハイム（1階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 人気上昇中の亀戸エリア

チサンマンション両国（9階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 駅徒歩1分の好立地

大島三丁目団地１号棟（9階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 新耐震基準適合物件

ゾンネンハイム北砂（7階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 総戸数364戸の大規模物件

亀戸センタープラザ（6階）／ 仲介手数料20％OFF ／ リノベーション済 ／ 利便性の高い立地

グリーンフォレスト錦糸町（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 錦糸町エリアが生活圏

ツインシティ壱番館エトランズ東砂（9階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ トピレックプラザが至近

越中島三丁目ハイツ2号棟（6階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 新耐震基準に適合

ライオンズステージ大島ウエストアクエア（2階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装フルリフォーム ／ 和室のある3LDK

セザールスカイタワー銀座東（3階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 都市型コンパクトマンション

ティスタ西大島デルコート（6階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 室内コンディション良好 ／ アリオ北砂が至近

マンション東陽町（9階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 利便性の高い東陽町エリア

コープ木場（2階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 未内装物件 ／ 新耐震基準適合物件

シティコープ豊洲（7階）仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 71.92㎡の3LDK

ウィルローズ月島（7階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2010年築・室内コンディション良好

ビーコンタワーレジデンス（7階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2024年リフォーム履歴あり ／ 免振タワー

クリオレジダンス東京（3階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 総戸数484戸の大規模マンション

セザールリバーサイド月島（7階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ リバーサイドマンション

ドゥ・トゥール EAST棟（51階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 2015年築 ／ 南向きのお部屋

東京アムフラット（5階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 4駅5路線利用可

晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー（27階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 日当たり・眺望良好

勝どきビュータワー （24階）／ 仲介手数料無料 ／ 未内装物件 ／ 駅直結のタワーマンション

ベイズタワー&ガーデン（5階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 2016年築 ／ 68.28㎡の3LDK

ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス（19階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ レインボーブリッジビュー

シティタワーズ豊洲ザ・ツイン サウスタワー（41階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な上層階

晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー（10階）／ 仲介手数料50％OFF ／ リノベーション実施 ／ 複数路線利用可

月島ホームズ（4階）／ 仲介手数料無料 ／ スケルトンリノベーション ／ ルーフバルコニー付

晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー（42階）／ 仲介手数料20％OFF ／ リノベーション済 ／ 上層階・南西角住戸

センチュリーパークタワー（42階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 未内装物件 ／ 眺望良好な高層階

ファミール日本橋ブルー・クレール（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 複数路線が利用可能な日本橋アドレス

マイキャッスルリバーフロントタワー銀座東（3階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 隅田川を望む部屋位置

HARUMI FLAG SUN VILLAGE（T棟37階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 新築未入居 ／ タワー棟上層階

キャピタルゲートプレイス ザ レジデンス（10階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 駅直結の商業一体の複合マンション

中古マンション購入時の注意点　：　予算設定

シティフロントタワー（25階）／　仲介手数料30％OFF　／　リノベーション済　／　リバーシティ21

コープ野村亀戸　東棟（10階）仲介手数料20％OFF　／　リノベーション履歴あり　／　耐震基準適合物件

キャナルファーストタワー（27階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　東京ゲートブリッジビュー

シティタワーズ豊洲ザ・シンボル（23階）／　仲介手数料30％OFF　／　東南角部屋　／　82.35㎡の3LDK

シティタワーズ豊洲ザ・ツイン　サウスタワー（47-48階）／　仲介手数料無料　／　最上階メゾネット・プレミアム住戸　／　ルーフバルコニー

ブランズタワー豊洲（26階）／　仲介手数料50％OFF　／　2021年築　／　南東・南西向き角住戸

門前仲町ファミリーハイツ（3階）「清澄白河」駅利用可　／　未内装物件　／　仲介手数料20％OFF

シャンボール第二築地（6階）／　仲介手数料無料　／　スケルトンリノベーション実施　／　天然の木材を使用

パレ・ドール日本橋（3階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　日本橋・人形町エリアが生活圏

コスモ大島ロイヤルフォルム（10階）仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　陽当り良好南向き

シティタワーズ豊洲ザ・ツイン　サウスタワー（16階）／　仲介手数料30％OFF　／　南西角部屋　／　87.44㎡の未内装物件

隅田リバーサイド永谷マンション（3階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　複数路線利用可

ニックハイム東陽町第7（4階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　4000万円台で購入可能

メゾンサンクレール（5階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　複数路線が利用可能

グランシティ日本橋水天宮（3階）／　仲介手数料無料　／　新規リノベーション　／　三面採光の角部屋

W COMFORT TOWERS EAST（44階）／　仲介手数料20％OFF　／　リノベーション済　／　眺望良好な南向き上層階

サンクレスト茅場町（4階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　109㎡超の大型3LDK

パークタワー晴海（36階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　スカイツリービューの部屋位置

パークタワー晴海（45階）／　仲介手数料30％OFF　／　室内コンディション良好　／　永久眺望の南向き

パークタワー晴海（11階）／　仲介手数料20％OFF　／　室内コンディション良好　／　永久眺望の南向き

パークタワー晴海（45階）／　仲介手数料無料　／　2019年築　／　東京湾ビュー・永久眺望の南向き

シティタワーズ豊洲ザ・ツイン　ノースタワー（46階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　眺望良好な上層階

THE TOKYO TOWERS SEA TOWER（47階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　豪華な共用部分＆共用施設

ツインシティ東砂アネックス（7階）／　仲介手数料50％OFF　／　リノベーション済　／　陽当りの良い南向き

トーア南砂マンション（8階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　「南砂町」駅徒歩5分

ニックハイム木場公園第二（4階）／　仲介手数料20％OFF　／　新規内リノベーション　／　『木場』駅徒歩2分

南砂四丁目住宅（13階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　南向き

東陽町スカイハイツ（1階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　新耐震基準適合物件

秀和第3東陽町レジデンス（1階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　便利な東陽町の2LDK

トーア南砂マンション（4階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　三方向角住戸

イトーピア東陽町マンション（3階）／　仲介手数料20％OFF　／　未内装物件　／　管理体制良好

パークヴィスタ日本橋浜町（9階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　6駅5路線利用可能

グローリオ木場公園（3階）仲介手数料30％OFF　／　新規内装リノベーション　／　67.88㎡の3LDK

トルナーレ日本橋浜町（26階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　南西向き

晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー（11階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　眺望良好な部屋位置

ガレリアグランデ（17階）／　仲介手数料20％OFF　／　2006年築（未内装）　／　眺望良好な部屋位置

ビーコンタワーレジデンス（22階）／　仲介手数料50％OFF　／　2009年築・未内装物件

ザ・パークハウス晴海タワーズティアロレジデンス（23階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　西向き2LDK

晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー（40階）／　仲介手数料20％OFF　／　リノベーション済　／　眺望良好な南東角住戸

THE TOKYO TOWERS MID TOWER（49階）／　仲介手数料無料　／　未内装物件　／　東京湾・レインボーブリッジビュー

ザ・パークハウス晴海タワーズクロノレジデンス（15階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　レインボーブリッジVIEW

スカイズタワー&ガーデン（18階）／　仲介手数料20％OFF　／　室内コンディション良好　／　南向きのお部屋

センチュリーパークタワー（43階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション済　／　隅田川を望む高層階

パークタワー晴海（31階）／　仲介手数料30％OFF　／　未内装物件　／　永久眺望の南向き

パークタワー晴海（12階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　永久眺望の南向き

ドゥ・トゥール　ウエスト棟　≪DEUX TOURS CANAL & SPA WEST≫（40階）仲介手数料50％OFF　／　室内コンディション良好　／　東京湾VIEWの南向き

亀戸リリエンハイム（1階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　人気上昇中の亀戸エリア

チサンマンション両国（9階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　駅徒歩1分の好立地

大島三丁目団地１号棟（9階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　新耐震基準適合物件

ゾンネンハイム北砂（7階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　総戸数364戸の大規模物件

亀戸センタープラザ（6階）／　仲介手数料20％OFF　／　リノベーション済　／　利便性の高い立地

グリーンフォレスト錦糸町（2階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　錦糸町エリアが生活圏

ツインシティ壱番館エトランズ東砂（9階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　トピレックプラザが至近

越中島三丁目ハイツ2号棟（6階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　新耐震基準に適合

ライオンズステージ大島ウエストアクエア（2階）／　仲介手数料無料　／　新規内装フルリフォーム　／　和室のある3LDK

セザールスカイタワー銀座東（3階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　都市型コンパクトマンション

ティスタ西大島デルコート（6階）／　仲介手数料20％OFF　／　室内コンディション良好　／　アリオ北砂が至近

マンション東陽町（9階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　利便性の高い東陽町エリア

コープ木場（2階）／　仲介手数料20％OFF　／　未内装物件　／　新耐震基準適合物件

シティコープ豊洲（7階）仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　71.92㎡の3LDK

ウィルローズ月島（7階）／　仲介手数料20％OFF　／　2010年築・室内コンディション良好

ビーコンタワーレジデンス（7階）／　仲介手数料20％OFF　／　2024年リフォーム履歴あり　／　免振タワー

クリオレジダンス東京（3階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　総戸数484戸の大規模マンション

セザールリバーサイド月島（7階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　リバーサイドマンション

ドゥ・トゥール EAST棟（51階）／　仲介手数料30％OFF　／　2015年築　／　南向きのお部屋

東京アムフラット（5階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　4駅5路線利用可

晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー（27階）／　仲介手数料20％OFF　／　新規内装リノベーション　／　日当たり・眺望良好

勝どきビュータワー（24階）／　仲介手数料無料　／　未内装物件　／　駅直結のタワーマンション

ベイズタワー&ガーデン（5階）／　仲介手数料30％OFF　／　2016年築　／　68.28㎡の3LDK

ザ・パークハウス晴海タワーズクロノレジデンス（19階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　レインボーブリッジビュー

シティタワーズ豊洲ザ・ツイン　サウスタワー（41階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　眺望良好な上層階

晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー（10階）／　仲介手数料50％OFF　／　リノベーション実施　／　複数路線利用可

月島ホームズ（4階）／　仲介手数料無料　／　スケルトンリノベーション　／　ルーフバルコニー付

晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー（42階）／　仲介手数料20％OFF　／　リノベーション済　／　上層階・南西角住戸

センチュリーパークタワー（42階）／　仲介手数料20％OFF　／　未内装物件　／　眺望良好な高層階

ファミール日本橋ブルー・クレール（4階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　複数路線が利用可能な日本橋アドレス

マイキャッスルリバーフロントタワー銀座東（3階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　隅田川を望む部屋位置

HARUMI FLAG SUN VILLAGE（T棟37階）／　仲介手数料20％OFF　／　新築未入居　／　タワー棟上層階

キャピタルゲートプレイスザレジデンス（10階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　駅直結の商業一体の複合マンション