中古マンション購入時の注意点　：　予算設定

中古マンションを購入する際は、いくつかの点に注意する必要があります。この注意点を把握しておくことで、想定外のお困りごとや出費を回避して、納得感の高いお買物ができるようにしましょう。

□中古マンションを購入する際の注意点①

ぎりぎりの資金計画になっていませんか？

一生に一度の買い物だからと良い物件を探しているうちに、購入金額の目線が徐々に高くなってきて、「少し頑張れば大丈夫」「お給料が上がるだろうから」と気づかないうちに無理していませんか？

住宅購入を一生に一度の買い物なんて考えてはいけません。ライフスタイルの変化、家族構成の変化、社会情勢の変化に対応して、買換え、単純売却、賃貸にするなど、どんな状況にも対応できるように余裕のある予算設定をしましょう。目まぐるしく変動するこの世の中で、10年後にどうなっているかなんて誰にも分かりません。

それでは具体的にどのくらいの予算設定が適切だと思いますか？

それは現在の年齢、長く勤められる勤務先か、独立を考えているとか、収入の変動が大きい職業かなど、ほんとうに人それぞれなんですが、私は15年以内に住宅ローンを完済できる範囲で購入してきました。それが絶対に正しい訳でもないのですが、私がはじめて不動産購入をした2000年ころの考え方を以下に記載します。

①　早期に完済して、購入した物件を賃貸にして収益を得たかったから。
②　不動産業という休みも少ない長時間労働、かつ多種多様なハラスにまみれた環境に耐えられるか分からなかったから。
③　子供が産まれても10年くらいは部屋数は必要ないし、狭くなったら広い物件の購入ができるように。

結果どうなったか。。。。

①　途中まで繰上げ返済を頑張ったが、手持ちの現金がなくてリーマンショックで極貧状態に
②　スキルアップのために転職していたが、リーマンショックで再度の転職を余儀なくされる
③　購入後、約15年で自宅売却、住宅ローンの残債を返済し、手元に2,000万円超の現金が残る。
④　そのお金を元手に独立開業。

私事で恐縮ですが、やはり繰上げ返済でローンの残債が減っていたこと、デフレ時代とはいえ、ゆるい不動産インフレがあり、購入時より当然売却時の値段は下がったものの、不動産相場上がっていたので手元に2,000万円超の現金が残せました。

計算したら15年間の住居費は月額4.4万円という結果でした。所有していた物件を賃貸で借りていたら20万円前後はする物件でしたから、賃貸住まいを続けていたらここまでの現金は残せていなかったでしょう。

その後も上記のような考え方で不動産の購入は続けています。当社は実需向けの不動産売買がメインなので、お客様に不動産投資は進めておりませんが、自分自身は年々家賃収入も増えており、資産形成に不動産は欠かせないものと考えております。

それもこれも、やはり余裕を持った資金計画の範囲での購入をしているからだと思っております。

どんな変化にも対応できて自分が苦しくならない予算設定、無理をしなくてもしっかりと貯金ができる、そんな資金計画が望ましいと考えております。また、自分が住むための不動産であっても、それがしっかりとお客様にとっての不動産投資・資産形成になっているかも大切です。

不動産を「負動産」にするのは物件の問題もありますが、その物件を手にする人の考え方の問題が多いのです。必ずしも上記ような考え方でなければいけないという事もないですし、自分の価値観・自分軸をしっかりと持つことが大切です。当社ではそんなお客様の思いやお考えを伺いながら適切なアドバイスを行いフォローするのが役割だと思っております。これから不動産を購入する方、すでに不動産を所有している方、このブログをご覧頂きご関心を頂けましたらお気軽にご相談下さい。

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記事の更新日：2025/06/21

中古マンション購入時の注意点 ： 予算設定

シティフロントタワー（25階）／ 仲介手数料30％OFF ／ リノベーション済 ／ リバーシティ21

コープ野村亀戸 東棟（10階）仲介手数料20％OFF ／ リノベーション履歴あり ／ 耐震基準適合物件

キャナルファーストタワー（27階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 東京ゲートブリッジビュー

シティタワーズ豊洲ザ・シンボル（23階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 東南角部屋 ／ 82.35㎡の3LDK

北砂四丁目住宅（7階） ／ 仲介手数料50％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 眺望良好な東向き

コスモ日本橋浜町（17階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 日当たり・眺望良好

ウェルタワー深川（34階）／ 新規内装リノベーション ／ 深川エリアを代表するタワーマンション

アーバンドックパークシティ豊洲タワーA棟（33階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ ららぽーと豊洲隣接

シティタワーズ豊洲ザ・ツイン サウスタワー（47-48階）／ 仲介手数料無料 ／ 最上階メゾネット・プレミアム住戸 ／ ルーフバルコニー

プラウド門前仲町（2階）／ 当社売主物件 ／ 新規内装リノベーション ／ 生活導線の良い間取り

ブランズタワー豊洲（26階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 2021年築 ／ 南東・南西向き角住戸

ファミリータウン東陽A棟（1階）／ 仲介手数料無料 ／ 未内装物件※ご自身でリフォームをお考えの方におススメ

門前仲町ファミリーハイツ（3階）「清澄白河」駅利用可 ／ 未内装物件 ／ 仲介手数料20％OFF

グランアジール東京アクアレジデンス（3階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション実施 ／ 大型商業施設が徒歩圏

シャンボール第二築地（6階）／ 仲介手数料無料 ／ スケルトンリノベーション実施 ／ 天然の木材を使用

スカイライトタワー（25階）／ 弊社売主物件 ／ リノベーション実施 ／ 眺望良好な92㎡の3LDK

パレ・ドール日本橋（3階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 日本橋・人形町エリアが生活圏

コスモ大島ロイヤルフォルム （10階）仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り良好南向き

スカイシティ南砂（26階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 日当たり・眺望良好な上層階

中央ビルディング（10階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 複数路線が利用可能

ブランズ東雲（7階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 日当たり良好な南向き

ファミール日本橋浜町グランスイート（12階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 『丸紅』旧分譲

グランアルト豊洲（14階）／ 弊社売主物件 ／ 新規内装リノベーション実施 ／ 豊洲エリアの大規模物件

アップルタワー東京キャナルコート（35階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な部屋位置

プラウドタワー東雲キャナルコート（39階） ／ 仲介手数料20％OFF ／ 室内コンディション良好 ／ 眺望良好な南向き

ブリリアタワー東京（29階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 見晴らしの良い角部屋

シティタワーズ豊洲ザ・ツイン サウスタワー（16階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 南西角部屋 ／ 87.44㎡の未内装物件

隅田リバーサイド永谷マンション（3階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 複数路線利用可

グレイス大島（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 3,000万円台で購入可能

ニックハイム東陽町第7（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 4000万円台で購入可能

メゾンサンクレール（5階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 複数路線が利用可能

ルネ門前仲町（1階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 駅近大規模マンション

アペニンハイム（10階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 72.18㎡の3LDK

モア・クレスト築地（3階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 銀座エリアが生活圏

プリメール柳島（6階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 錦糸町・押上エリア

グランシティ日本橋水天宮（3階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規リノベーション ／ 三面採光の角部屋

シルクハイム富岡（6階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 人気の富岡アドレス

プラウドタワー亀戸 クロスゲートタワー（19階）／ 仲介手数料無料 ／ 2021年築 ／ KAMEIDO CLOCK隣接

マイキャッスル水天宮前壱番館（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 複数路線が利用可能な日本橋アドレス

スカイライトタワー（12階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2013年リノベーション履歴あり

ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス（40階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 西向き・陽当り眺望良好 ／ 天井高2.7ｍ

レグノ・ヴェール明石町（3階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 人気の明石町アドレス

HARUMI FLAG SUN VILLAGE（C棟5階）／ 仲介手数料無料 ／ 新築未入居物件 ／ 国内最大級の大規模マンション

ドゥ・トゥール ウエスト棟 ≪DEUX TOURS CANAL & SPA WEST≫（39階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 眺望良好な上層階

W COMFORT TOWERS EAST（44階）／ 仲介手数料20％OFF ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な南向き上層階

ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス（19階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 東京湾を一望する部屋位置

パークタワー晴海（36階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 室内コンディション良好 ／ 眺望良好な北向き

サンクレスト茅場町（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 109㎡超の大型3LDK

パークタワー晴海（36階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ スカイツリービューの部屋位置

パークタワー晴海（45階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 室内コンディション良好 ／ 永久眺望の南向き

パークタワー晴海（11階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 室内コンディション良好 ／ 永久眺望の南向き

パークタワー晴海（45階）／ 仲介手数料無料 ／ 2019年築 ／ 東京湾ビュー・永久眺望の南向き

スカイズ タワー&ガーデン（9階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 室内コンディション良好 ／ 南西向きのお部屋

シティタワーズ豊洲ザ・ツイン ノースタワー（46階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 眺望良好な上層階

THE TOKYO TOWERS SEA TOWER（47階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 豪華な共用部分＆共用施設

扇橋サンハイツ（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 2路線が利用可能

グリーンコーポ清澄（8階）仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 最上階・南向き

ツインシティ東砂アネックス（7階）／ 仲介手数料50％OFF ／ リノベーション済 ／ 陽当りの良い南向き

トーア南砂マンション（8階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 「南砂町」駅徒歩5分

小林NICハイム木場公園第2（4階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 新規内リノベーション ／ 『木場』駅徒歩1分

ニューパークハイツ （5階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 亀戸中央公園を一望

南砂四丁目住宅（13階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 南向き

東陽町スカイハイツ（1階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 新耐震基準適合物件

藤和東陽町コープ（8階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 三面採光の南向き

ヴェラハイツ第2亀戸（2階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーシ ／ 63.55㎡の3rooms

マンション東陽（8階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り眺望良好の角部屋

秀和第3東陽町レジデンス（1階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 便利な東陽町の2LDK

ライオンズマンション亀戸第二（6階）仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り眺望良好の南向き

トーア南砂マンション（4階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 三方向角住戸

メゾンドールニュー明石（5階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 明石町アドレス

藤和西大島コープ（6階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 希少性の高い4LDK

イトーピア東陽町マンション（3階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 未内装物件 ／ 管理体制良好

エクセルシオール錦糸町（8階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 未内装物件 ／ 60.99㎡の2LDK

コープ森下（8階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 77.61㎡の3LDK

シティスクエア築地（12階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 築地エリアのコンパクトマンション

パークヴィスタ日本橋浜町（9階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 6駅5路線利用可能

ピアース東京インプレイス（12階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 複数路線が利用可能

グローリオ木場公園（3階）仲介手数料30％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 67.88㎡の3LDK

勝どきザ・タワー（20階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な部屋位置

中古マンション購入時の注意点　：　予算設定

シティフロントタワー（25階）／　仲介手数料30％OFF　／　リノベーション済　／　リバーシティ21

コープ野村亀戸　東棟（10階）仲介手数料20％OFF　／　リノベーション履歴あり　／　耐震基準適合物件

キャナルファーストタワー（27階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　東京ゲートブリッジビュー

シティタワーズ豊洲ザ・シンボル（23階）／　仲介手数料30％OFF　／　東南角部屋　／　82.35㎡の3LDK

北砂四丁目住宅（7階）　／　仲介手数料50％OFF　／　新規内装リノベーション　／　眺望良好な東向き

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ウェルタワー深川（34階）／　新規内装リノベーション　／　深川エリアを代表するタワーマンション

アーバンドックパークシティ豊洲タワーA棟（33階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　ららぽーと豊洲隣接

シティタワーズ豊洲ザ・ツイン　サウスタワー（47-48階）／　仲介手数料無料　／　最上階メゾネット・プレミアム住戸　／　ルーフバルコニー

プラウド門前仲町（2階）／　当社売主物件　／　新規内装リノベーション　／　生活導線の良い間取り

ブランズタワー豊洲（26階）／　仲介手数料50％OFF　／　2021年築　／　南東・南西向き角住戸

ファミリータウン東陽A棟（1階）／　仲介手数料無料　／　未内装物件※ご自身でリフォームをお考えの方におススメ

門前仲町ファミリーハイツ（3階）「清澄白河」駅利用可　／　未内装物件　／　仲介手数料20％OFF

グランアジール東京アクアレジデンス（3階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション実施　／　大型商業施設が徒歩圏

シャンボール第二築地（6階）／　仲介手数料無料　／　スケルトンリノベーション実施　／　天然の木材を使用

スカイライトタワー（25階）／　弊社売主物件　／　リノベーション実施　／　眺望良好な92㎡の3LDK

パレ・ドール日本橋（3階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　日本橋・人形町エリアが生活圏

コスモ大島ロイヤルフォルム（10階）仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　陽当り良好南向き

スカイシティ南砂（26階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　日当たり・眺望良好な上層階

中央ビルディング（10階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　複数路線が利用可能

ブランズ東雲（7階）／　仲介手数料50％OFF　／　新規内装リノベーション　／　日当たり良好な南向き

ファミール日本橋浜町グランスイート（12階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　『丸紅』旧分譲

グランアルト豊洲（14階）／　弊社売主物件　／　新規内装リノベーション実施　／　豊洲エリアの大規模物件

アップルタワー東京キャナルコート（35階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　眺望良好な部屋位置

プラウドタワー東雲キャナルコート（39階）　／　仲介手数料20％OFF　／　室内コンディション良好　／　眺望良好な南向き

ブリリアタワー東京（29階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　見晴らしの良い角部屋

シティタワーズ豊洲ザ・ツイン　サウスタワー（16階）／　仲介手数料30％OFF　／　南西角部屋　／　87.44㎡の未内装物件

隅田リバーサイド永谷マンション（3階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　複数路線利用可

グレイス大島（2階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　3,000万円台で購入可能

ニックハイム東陽町第7（4階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　4000万円台で購入可能

メゾンサンクレール（5階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　複数路線が利用可能

ルネ門前仲町（1階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　駅近大規模マンション

アペニンハイム（10階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　72.18㎡の3LDK

モア・クレスト築地（3階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　銀座エリアが生活圏

プリメール柳島（6階）／　仲介手数料50％OFF　／　新規内装リノベーション　／　錦糸町・押上エリア

グランシティ日本橋水天宮（3階）／　仲介手数料無料　／　新規リノベーション　／　三面採光の角部屋

シルクハイム富岡（6階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　人気の富岡アドレス

プラウドタワー亀戸クロスゲートタワー（19階）／　仲介手数料無料　／　2021年築　／　KAMEIDO CLOCK隣接

マイキャッスル水天宮前壱番館（2階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　複数路線が利用可能な日本橋アドレス

スカイライトタワー（12階）／　仲介手数料20％OFF　／　2013年リノベーション履歴あり

ザ・パークハウス晴海タワーズティアロレジデンス（40階）／　仲介手数料20％OFF　／　西向き・陽当り眺望良好　／　天井高2.7ｍ

レグノ・ヴェール明石町（3階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　人気の明石町アドレス

HARUMI FLAG SUN VILLAGE（C棟5階）／　仲介手数料無料　／　新築未入居物件　／　国内最大級の大規模マンション

ドゥ・トゥール　ウエスト棟　≪DEUX TOURS CANAL & SPA WEST≫（39階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　眺望良好な上層階

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ザ・パークハウス晴海タワーズティアロレジデンス（19階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　東京湾を一望する部屋位置

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パークタワー晴海（36階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　スカイツリービューの部屋位置

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スカイズタワー&ガーデン（9階）／　仲介手数料20％OFF　／　室内コンディション良好　／　南西向きのお部屋

シティタワーズ豊洲ザ・ツイン　ノースタワー（46階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　眺望良好な上層階

THE TOKYO TOWERS SEA TOWER（47階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　豪華な共用部分＆共用施設

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コープ森下（8階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　77.61㎡の3LDK

シティスクエア築地（12階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　築地エリアのコンパクトマンション

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勝どきザ・タワー（20階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　眺望良好な部屋位置