中古マンションの購入をお考えの方は必見です! 不動産購入の注意点①

中古マンションを購入する際は、いくつかの点に注意する必要があります。この注意点を把握しておくことで、想定外のお困りごとや出費を回避して、納得感の高いお買物ができるようにしましょう。

□中古マンションを購入する際の注意点①

ぎりぎりの資金計画になっていませんか?

一生に一度の買い物だからと良い物件を探しているうちに、購入金額の目線が徐々に高くなってきて、「少し頑張れば大丈夫」「お給料が上がるだろうから」と気づかないうちに無理していませんか?

住宅購入を一生に一度の買い物なんて考えてはダメですよ。ライフスタイルの変化、家族構成の変化、社会情勢の変化に対応して、買換え、単純売却、賃貸にするなど、どんな状況にも対応できるように余裕のある予算設定をしましょう。目まぐるしく変動するこの世の中で、10年後にどうなっているかなんて誰も分かりません。

それでは具体的にどのくらいの予算設定が適切だと思いますか?

それは現在の年齢、長く勤められる勤務先か、独立を考えているとか、収入の変動が大きい職業かなど、ほんとうに人それぞれなんですが、私の考えでは15年以内に住宅ローンを完済できる範囲で購入してきました。それが絶対に正しい訳でもないのですが、22年前、はじめての購入のときの考え方を以下に記載します。

① 早期に完済して、購入した物件を賃貸にして収益を得たかったから。
② 不動産業という休みも少ない長時間労働の多種多様なハラスな環境に耐えられるか分からなかったから。
③ 子供が産まれても10年くらいは部屋数は必要ないし、狭くなったら広い物件の購入ができるように。

結果どうなったか。。。。

① 途中まで繰上げ返済を頑張ったが、手持ちの現金がなくてリーマンショックで極貧状態に
② スキルアップのために転職していたが、リーマンショックで再度の転職を余儀なくされる
③ 約15年で自宅売却、完済とはならずとも、手元に2,000万円超の現金が残る。
④ そのお金を元手に独立開業。


私事で恐縮ですが、やはり繰上げ返済でローンの残債が減っていたこと、デフレ時代とはいえ、ゆるい不動産インフレにより、購入時より当然売却時の値段は下がったものの、不動産相場上がっていたので手元に2,000万円超の現金が残せました。

計算したら15年間の住居費は月額4.4万円という結果でした。所有していた物件を賃貸で借りていたら20万円前後はする物件でしたから、賃貸住まいを続けていたらここまでの現金は残せていなかったでしょう。

その後も上記のような考え方で不動産の購入は続けています。当社は実需向けの不動産売買がメインなので、お客様に不動産投資は進めておりませんが、自分自身は年々家賃収入も増えており、資産形成に不動産は欠かせないものと考えております。

それもこれも、やはり余裕を持った資金計画の範囲での購入をしているからだと思っております。

どんな変化にも対応できて自分が苦しくならない予算設定、無理をしなくてもしっかりと貯金ができる、そんな資金計画が望ましいと考えております。また、自分が住むための不動産であっても、それがしっかりとお客様にとっての不動産投資・資産形成になっているかも大切です。

不動産を「負動産」にするのは物件の問題もありますが、その物件を手にする人の考え方の問題が多いのです。必ずしも上記ような考え方でなければいけないという事もないですし、自分の価値観・自分軸をしっかりと持つことが大切です。当社ではそんなお客様の思いやお考えを伺いながら適切なアドバイスを行いフォローするのが役割だと思っております。これから不動産を購入する方、すでに不動産を所有している方、このブログをご覧頂きご関心を頂けましたらお気軽にご相談下さい。

ブログ:不動産購入の注意点②

ブログ:不動産購入の注意点③

ブログ:不動産購入の注意点④

ブログ:金利による返済額の違い

ブログ:自己資金、手付金、頭金、それぞれの意味や違い分かりますか?

ブログ:物件探しのコツ! あなたにとっての価値を考えてみましょう。

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