中古マンション購入時の注意点　：　内見時の準備と注意点

こんにちは。いつもブログをご覧頂きまして有難うございます。本日はご内見時の準備や注意点についてお話ししたいと思います。 インターネットや不動産会社からの紹介で、良いなと思える物件があったら、実際のお部屋を見せてもらうことになるのですが、これを内見とか内覧と言います。居住中のお部屋、空室のお部屋、リフォーム工事中のお部屋など、状況は様々です。せっかく時間を取って見に行くわけですからただ眺めるだけではもったいないです。多少の準備や心構えをするだけでより有益な時間にすることができます。 【準備しておきたいこと】 ・質問事項をまとめておきましょう 居住中の物件の場合、何度もお邪魔するわけにもいかないのと、売主様から直接お話を伺えるせっかくの機会ですから、聞きた...

『門前仲町スカイハイツ』ご売却相談お待ちしております！

【門前仲町スカイハイツ】のご売却案件を探しております。 本物件は1973年築のヴィンテージマンションでありながら、管理体制も良く管理費等のランニングコストが低額に抑えられているところが魅力です。 「門前仲町」駅が近いだけでなく、「越中島」駅が利用できたり、「月島」駅も利用できる高い利便性があり、乳幼児を育てる若い世代や高齢者にとってはマンションの目の前にバス停があるのも便利ですよね。 「門前仲町」駅から徒歩2分の当社は、「門前仲町スカイハイツ」のご購入を薦められるお客様が多数おります。過去にも多数の仲介実績もございますので、ご売却を検討の際には是非お声かけ頂きたいと思っております。 ■当社で過去にご購入頂いた方や賃貸管理をしているご入居者様のイメージ ・...

中古住宅は頭金なしでも購入できる？

中古住宅を購入する際には資金計画を考えることが重要です。今回は頭金に焦点を当てて、頭金なしのフルローンで購入できるのか、その場合の注意点について紹介します。 □中古住宅は頭金なしのフルローンで購入できる？ 結論から言うと購入可能です。物件購入代金と諸費用分を含めたお借入れでの購入も可能です。 また、頭金がないことで住宅ローンの審査に通らないことは、それほど多くはありません。審査に落ちる場合は、収入に見合わない借入額であるか、信用情報に問題がある可能性が高いです。 しかし、中古住宅を頭金なしで購入する際には、希望した借入額を満額借りられないといった問題が起こることがあります。特に、中古住宅は新築よりも担保価値が低く評価される場合があるため注意が必要です。希望する...

中古マンション購入時の注意点　：　マンションの駐輪場・バイク置場・駐車場の空き状況について

マンション購入の際に、駐輪場・バイク置場・駐車場等について、注意というか、こういうものだと認識しておいて頂きたいことがあります。 それは「駐輪場・バイク置場・駐車場等はご入居前に確保できない」ということです。 駐輪場・バイク置場・駐車場等について、利用したい場合は、売買契約の前に、不動産会社にお願いして現在の空き状況を確認することは可能です。 しかし、これはその時点での内容であり、お客様がご入居する時点での空き状況を確約しているものではありません。また、売買契約の締結をもって利用の申込みもできません。※可能な物件もあるかもしれませんが。 利用の申込みができるのは、所有者となったその日からとなります。そのため、売買契約の時点では空き区画があったのに、お客様が所有者になっ...

★おすすめ物件★　『晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー』32階部分の南西向き、91.42㎡のリノベーション済み3LDK！

ビジネス、ショッピング、グルメ、レジデンスが一か所に集まる大型複合施設の「晴海アイランド」、本物件は32階部分の南西向きで眺望の良い91.42㎡の3LDK！新規内装リノベーション済み＆仲介手数料無料にてご案内しております！ 【物件概要】 ■交通：都営大江戸線「月島」駅徒歩7分　■用途地域：第一種住居地域　■築年月：1998年2月　■総戸数：624戸　■SRC・RC造地下2階付50階建　■土地権利：所有権　■分譲会社：住宅都市整備公団・石川島播磨重工業・石川島興業　■施工会社：三井建設・清水建設・松村組・新井組　■管理会社：住商建物　■管理形態：全部委託（日勤管理）　■現況：空室　■引渡し：即可　■ペット：飼育可　■駐車場：月額25,000円～50,000円...

★弊社売主物件★　『シティフロントタワー』中央区佃1丁目「リバーシティ21」内のタワーレジデンス。106.80㎡のリノベーション済み3LDK！ご成約となりました。

外観　：　シティフロントタワーとスカイライトタワーの外観 敷地内：ホテル内の庭園のようにきれいに整備された敷地内 「リバーシティ21」エリアの代表的な3つのタワーマンション、『センチュリーパークタワー』『スカイライトタワー』『シティフロントタワー』。本物件は『シティフロントタワー』の13階部分で、西・北の角住戸となります。ちょうど隅田川に亀島川が合流する水門が見える部屋位置で眺望がとてもいいお部屋です。 共用部分：アーバンテイストなタワーレジデンスとは違い、トラディショナルな品格のある共用部分が特徴のレジデンス。 共用部分：物件が人を選ぶような趣のある重厚な雰囲気のシティフロントタワー。...

★おすすめ物件★　『清澄ハイツ』　ご成約となりました。

清澄白河エリアと門前仲町エリアが生活圏の好立地。「清澄庭園」や「区立深川図書館」が近所にあったり、「ブルーボトルコーヒー 清澄白河フラッグシップカフェ」などのカフェが多数点在している雰囲気の良い町並みが魅力。 本物件から徒歩2分ほどのところには、ホームセンター「コーナン」があり、その施設内にはスーパーの「食品館あおば」があって日常的なお買物も便利です。 また、お子様がいらっしゃるご家庭におきましては、近所に保育園や幼稚園が充実、最寄りの小学校の「明治小学校」まではお子様でも徒歩5分くらいの距離なので、子育ての環境も良好です。 そんな生活環境の整った本物件は、8階部分の南向きで陽当り眺望良好な51.30㎡の2LDK。収納...

【夏季休業のお知らせ】

【夏季休業のお知らせ】 お客様ならびに取引先業者様へ 平素から弊社サービスをご利用頂きまして誠に有難うございます。誠に勝手ながら8月9日（水）～5月16日（水）を夏季休業とさせて頂きます。急用の際には各担当者に直接ご連絡を頂きます様お願い申し上げます。ご不便をお掛け致しますが何卒宜しくお願い申し上げます。

【　成約御礼　】　代々木ニューハイツ

代々木ニューハイツがご成約となりました。 買主様ならびに売主様におかれましては、ご契約を頂きまして誠に有難うございました。 物件を大変気に入って頂けたこと、当社としても誠にうれしく思っております。 ご入居までスムーズなお手続きができるようにしっかりとフォローしてまいりますので引き続き宜しくお願い申し上げます。 【物件概要】 ■代々木ニューハイツ ■渋谷区代々木2丁目 ■1977年築 ■総戸数97戸 ■2LDK ■85.56㎡ ■フルリノベーション

【　成約御礼　】　ウェルタワー深川

ウェルタワー深川がご成約となりました。 買主様におかれましては、当社所有物件を選んで頂きまして誠に有難うございました。 とてもスムーズなお手続きをして頂いて大変有り難く思っております。 今後もなるべくストレスのないご案内をさせて頂きますので引き続き宜しくお願い申し上げます。 また、たくさんのお問い合わせとご内覧を頂きましたお客様におかれましても本当に有難うございました。 これからも当社が厳選した物件をご紹介して参りますので何卒宜しくお願い申し上げます。 【物件概要】 ■ウェルタワー深川 ■2002年築 ■総戸数304戸 ■1LDK ■47.08㎡ ■フルリノベーショ...

★おすすめ物件★　『ルネ門前仲町』3LDK+サービスルーム付きのリノベーション済み中古マンション♪　ご成約となりました。

門前仲町エリアを代表する優良大規模物件「ルネ門前仲町」は管理体制良好で当社でも自信をもっておすすめできるマンションです。 「門前仲町」駅徒歩7分、「越中島」駅徒歩4分、「月島」駅も徒歩12分程度と恵まれた交通アクセスが魅力です。 ■名　称　　：　ルネ門前仲町 ■所　在　　：　江東区越中島1-3-1 ■交　通　　：　東京メトロ東西線・都営大江戸線「門前仲町」駅徒歩7分 　　　　　　　　JR京葉線「越中島」駅徒歩4分 ■築　年　　：　1986年（昭和61年） ■構　造　　：　鉄骨鉄筋・鉄筋コンクリート造地上12階建 ■総戸数　　：　467戸 ■分譲会社　：　総合地所 ■施工会社　：　長谷川工務店...

【　成約御礼　】　シャトレ―渋谷

渋谷区東２丁目、「シャトレ―渋谷」がご成約となりました。 買主様におかれましては、弊社所有物件を選んで頂きまして誠に有難うございます。 お引渡しまで、そしてお引渡し以降もしっかりとフォローさせて頂きますのでご安心ください。 ★弊社売主物件★　『シャトレ―渋谷』　渋谷・恵比寿・代官山が生活圏のリノベーション済み1LDK 弊社では、中古マンションを自社購入のうえ、リノベーション後に販売する「リノベーション再販事業」を行っております。お部屋の状態が悪くて成約にならない、売却活動を周囲に知られたくない、早期に現金化したい場合など、弊社の買取り査定をご利用ください。同業の不動産仲介業者様からのご相談も心よりお待ちしております。 また、自社所有物件の...

【　成約御礼　】　朝日ツイン目黒B棟

朝日ツイン目黒B棟がご成約となりました。 （目黒川、目黒区民センター隣接のロケーション、31.98㎡のワンルーム） 実需目的のシングル、資産形成・投資目的の方、セカンドハウス需要に向けた販売活動を行った結果、7割が実需目的のシングル、3割弱が投資目的、その残りがセカンドハウス需要でした。 最終的には金額が低グロスだったこと、想定表面利回りが5％もあった事から投資目的の方が即決されました。弊社でも販売を中止して保有物件にしようと思っていたタイミングだったので、売らなければ良かったかなという思いが若干残りました。 3月末にリノベーション工事が完了して1か月足らずでのご成約となりましたので、これは即決されたお客様の大勝利という事になりますね。 多数のお問い合わ...

★弊社売主物件★　『朝日ツイン目黒B棟』　ご成約となりました。

「目黒」駅から権之助坂を下って、「目黒川」を渡ったところにある「朝日ツイン目黒」、A棟・Ｂ棟の合計130戸の大規模物件。トレーニングジムや屋内プール、図書館や美術館が利用できる「目黒区民センター」隣接の好立地。 本物件は陽当り眺望良好の南西角部屋、採光面の広いワイドリビング、キッチンやバスルームに窓のある明るいお部屋です。25㎡程度の賃貸マンションを借りるのと同じくらいの負担で購入できる31.98㎡のリノベーション済みワンルーム。 居住用として、資産形成目的の投資用物件として、セカンドハウスとして検討できるおすすめ物件です。 外観　：　1999年築、タイル張りの外観。 外観　：　エントランスアプローチ エン...

【　成約御礼　】　マンションニュー清澄

マンションニュー清澄がご成約なりました。 買主様ならびに売主様におかれましてはご契約を頂きまして誠に有難うございました。 今回は弊社にてリフォームを担当させて頂き、ご購入頂いたお客様と一緒にリフォーム内容を決めていく案件です。お引渡しを受けるのと同時に着工できるよう段取り良く進めていきたいので引き続きお打合せ等宜しくお願いします。 弊社では、自社で買取りした物件のリフォームだけでなく、現在のお住まいのリフォームや、お客様が購入された物件のリフォームも請け負っております。 ケース1）弊社にてご購入して頂く物件を仲介させて頂き、リフォーム工事を請け負うパターン。 ケース2）ご購入物件は違う不動産会社で取得、リフォーム工事だけ弊社にお任せ頂くパターン。...

【　成約御礼　】　日本橋アビタシオン

日本橋アビタシオンがご成約となりました。 売主様ならびに買主様におかれましてはご契約頂きまして誠に有難うございました。 住宅ローンのお手続きやお引渡しなどスムーズに行えるように段取りいたしますので引き続き宜しくお願い申し上げます。

【　成約御礼　】　チサンマンション両国

チサンマンション両国（賃貸）がご成約となりました。 リフォーム完了直後にお申し込みを頂きまして誠に有難うございました。 今後とも何卒宜しくお願い申し上げます。 株式会社インテグリティでは以下のようなお仕事をしております。 不動産の売買および賃貸仲介　・　不動産の買取り　・　リフォーム＆修繕工事 不動産の事でしたらお気軽にお問い合わせ下さい。

【　成約御礼　】　築地永谷コーポラス

築地永谷コーポラスがご成約となりました。 買主様におかれましてはご契約を頂きまして誠に有難うございました。住宅ローンのお手続きなどしっかりとフォローしてまいりますので引き続き宜しくお願い申し上げます。 また、ご契約頂きました売主様、ならびに売主様をご紹介下さいましたスターツピタットハウス様におかれましても誠に有難うございました。今後とも何卒宜しくお願い申し上げます。

【　成約御礼　】　門前仲町スカイハイツ

門前仲町スカイハイツがご成約となりました。 買主様におかれましては弊社所有物件を選んで頂きまして誠に有難うございました。 たくさんのお客様にご覧頂きたかったのですが、リノベーション工事着工と同時のお申込みだったので、ご紹介できなかったお客様におかれましては誠に申し訳ございませんでした。 ～　物件紹介ブログはこちらから　～ 当社では以下のようなお仕事をしております。 不動産の売買仲介　・　不動産の買取り　・　リフォーム＆修繕工事 江東区・墨田区・中央区内での物件探しやリノベーションは株式会社インテグリティにお任せ下さい。

【　成約御礼　】　メゾンドール本郷

メゾンドール本郷がご成約となりました。　買主様および買主様をご紹介下さいました東宝ハウス様におかれましては誠に有難うございました。　また、多数のお問い合わせを頂きましたお客様におかれましても誠に有難うございました。　これからもおすすめの物件を多数ご紹介して参りますので何卒宜しくお願い申し上げます。 株式会社インテグリティでは以下のようなお仕事をしております。 ■不動産の売買仲介 ■不動産の買取り ■リフォーム・修繕工事 ■権利関係が複雑な不動産の正常化および処分（仲介・買取り） 不動産の事でしたらお気軽にお問い合わせ下さい。 ～　物件紹介ブログはこちらから　～

【　成約御礼　】　ライオンズステーションプラザ両国

ライオンズステーションプラザ両国がご成約となりました。　買主様におかれましては弊社物件を選んで頂きまして誠に有難うございました。　引き続き何卒宜しくお願い申し上げます。 　 また、多数のお問い合わせとご内覧を頂きましたお客様におかれましても誠に有難うございました。当社では多数のおすすめ物件をご紹介しておりますので今後とも宜しくお願い申し上げます。 　 ～　物件紹介ブログはこちらから　～ 不動産のご購入やご売却、ご自宅の修繕やリフォームは「株式会社インテグリティ」にお任せ下さい。

【　成約御礼　】　ライオンズマンション花壇代官山

ライオンズマンション花壇代官山がご成約となりました。多数のお問い合せとご内覧を頂きましたお客様におかれましても誠に有難うございました。これからも当社厳選のおすすめ物件をご紹介して参りますので宜しくお願い申し上げます。 ■不動産のご購入相談はこちら ■不動産のご売却・リフォームのご相談はこちら

【　成約御礼　】　シャンボール門前仲町

シャンボール門前仲町がご成約となりました。　買主様におかれましては当社物件を選んで頂き誠に有難うございました。　また、多数のお問い合せとご内覧を頂いたお客様におかれましても誠に有難うございました。　今後も厳選のおすすめ物件をご紹介して参りますので引き続き宜しくお願い申し上げます。

【　成約御礼　】　ルネ門前仲町

【弊社売主物件】当社が厳選したおすすめ物件です！ 天然木フローリング使用 ルネ門前仲町がご成約となりました。公開して間もなくのご成約となり大変驚きました。センスの良い内装だったのでたくさんのお客様にご内覧頂けなかったのは残念ですが、早期のご成約となりとても嬉しくおもっております。最近はリフォーム完了の前後にご成約となる事が多く、あまり多くのお客様にお部屋を見て頂く事ができておりませんが、これからも頑張って物件をご紹介して参りますので是非ご期待ください。

【　成約御礼　】　ドゥ・トゥール

住友不動産旧分譲のドゥ・トゥールがご成約となりました。　コロナウィルスの関係で、ご契約に至るまで時間が掛かりましたが無事にご成約となりひと安心です。　買主様と売主様のお引越し時期までにコロナ問題が終息していることを願っております。

【　成約御礼　】　モアグランデ浜松町

モアグランデ浜松町がご成約となりました。　買主様および買主様をご紹介下さいました大京穴吹不動産様、この度は誠に有難うございました。　買主様からは、ご購入までの過程など貴重なお話しを伺う事ができて大変勉強になりました。　また多数のお問い合せとご内覧を頂きましたお客様におかれましても誠に有難うございました。　今後とも何卒宜しくお願い申し上げます。