中古マンション購入時の注意点　：　内見時の準備と注意点

こんにちは。いつもブログをご覧頂きまして有難うございます。本日はご内見時の準備や注意点についてお話ししたいと思います。

インターネットや不動産会社からの紹介で、良いなと思える物件があったら、実際のお部屋を見せてもらうことになるのですが、これを内見とか内覧と言います。居住中のお部屋、空室のお部屋、リフォーム工事中のお部屋など、状況は様々です。せっかく時間を取って見に行くわけですからただ眺めるだけではもったいないです。多少の準備や心構えをするだけでより有益な時間にすることができます。

【準備しておきたいこと】

・質問事項をまとめておきましょう

居住中の物件の場合、何度もお邪魔するわけにもいかないのと、売主様から直接お話を伺えるせっかくの機会ですから、聞きたいことを整理しておきましょう。

例えば、近隣の騒音の有無や、交通事情、どんなところでお買物をしているか、こどもの教育環境、入居者マナーなど、インターネット上の情報だけではなかなか集められない質問を用意しておきましょう。

実際の生活環境など、暮らし方については、不動産会社の営業よりも、そこで暮らしている方の方が詳しいことが多いので、内見はこうした情報に触れられる絶好の機会です。

・使用している家具のサイズをメモしておきましょう

現在使用している家具や大家電で、引き続き使用する予定のものはサイズを測っておきましょう。注文住宅とは違い中古物件では、スペースの有無を確認しておく必要があります。また、搬入経路についても確認しておくことをおすすめします。一度測ってスマホ等に保存しておけば、内見時にいつでも確認できるので便利です。

・カメラorスマホ、メジャー、スリッパを持参すると便利です

メジャーやスリッパは不動産会社の営業が用意していることも多いですが持参しておくと便利です。内見時に気になった個所や良かった箇所を画像に残しておくと多数の物件を内見した後も頭の中が整理しやすいです。メジャーを他のもので代用するのは難しいので、忘れず持っていくようにしましょう。スリッパを持参することで、汚れを持ち込む心配も減ります。

・事前にグーグルマップ等で周辺環境やお部屋の方位を予習しておきましょう

内見するお部屋に集中しがちですが、お部屋から見える景色、周辺にある建物、お部屋の方位を予習しておくだけで、当日に確認すべきポイントがかなり明確になります。駅からの導線上に何があるか、普段のお買物はどういうルートが良いか、こどもが通うであろう施設は近くにあるかなど、当日に現地に向かう途中にもたくさん見るべきポイントがあります。

【内見時の注意点やマナー】※特に居住中物件ではご注意ください。

・時間厳守

売主様も不動産会社の担当者もその時間に合わせて準備をしております。仕事を途中で切り上げてその時間だけ在宅してくれる売主様もおります。当たり前すぎることですが、時間に間に合わない場合は、それが分かった時点ですぐに連絡をして下さい。ドタキャンや時間ギリギリ、すでに遅れてしまってからの連絡は非常に印象が悪いです。他人の時間を搾取するのはやめましょう。

・あいさつやお礼は感じよく

売主様も人間です。そしてお客様でもあります。買主様も売主様も対等であり上も下もありません。双方勘違いしてはいけません。そしていざ申込みとなったときに大きな差が出ます。良い物件ほど申し込みが重なるのはいつもの事ですが、「あの感じの良い方に売ってほしい」となれば、買えるか買えないかは天と地ほどの差となります。

・収納を開けたり、写真撮影は承諾を得てから

クローゼットや物入の中を拝見したい、写真を撮らせてほしい場合は、売主様にお声掛けしてからにしましょう。ほとんどの場合が快く承諾してくれると思いますが、勝手にされると不快に感じるのは誰でも同じだと思います。

・不具合箇所を聞きましょう

中古物件の取引きは現況有姿が前提です。壊れている箇所など、あらかじめ分かっておくことでスムーズな取引きが可能です。

・騒音の有無、風通しを確認しましょう

お部屋にばかり気を取られてしまいますが、お部屋の外の様子も確認しましょう。陽当りも大事ですが、通風の良し悪しも同じくらい大切です。窓を開けた時に聞こえてくる外からの音も確認しましょう。

・タイミングが合えば管理人さんにもお話を伺いましょう。

管理人さんもたくさんの情報を持っています。どんな世代の方が多いか、管理人さんが困っていること、上下階の住民について（※個人情報の兼ね合いでまったく伺えないことも多いです。）、マンション内や近隣でのトラブル、駐輪場・駐車場・バイク置場の空き状況など、伺える機会があれば聞いてみましょう。

・可能な範囲でプロフィールを伝えましょう。

売主様からすれば、縁もゆかりもない方を自宅に招き入れることになりますので不安を感じる方もおられます。素性の確かな人物であることが分かるだけで安心して頂けます。売主様に自己紹介は不要ですが、不動産会社の担当者にはお伝えするようにいたしましょう。

□まとめ

今回は、内見時に注意すべきポイントについて紹介しました。実際に見ることに加えて、見るだけでは把握できないことは、担当者や売主に積極的に質問してみましょう。内見時により多くの情報を得ることが購入で失敗しないポイントです。中古マンションの売買に関してご興味がございましたら当社までお問合せください。

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記事の更新日：2026/01/08

中古マンション購入時の注意点 ： 内見時の準備と注意点

シティタワーズ豊洲ザ・シンボル（23階）／ 仲介手数料無料 ／ 東南角部屋 ／ 82.35㎡の3LDK

シティタワーズ豊洲ザ・ツイン サウスタワー（16階）／ 仲介手数料無料 ／ 南西角部屋 ／ 87.44㎡の未内装物件

キャナルファーストタワー（27階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 東京ゲートブリッジビュー

パレ・ドール日本橋（3階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 日本橋・人形町エリアが生活圏

パークタワー晴海（36階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ スカイツリービューの部屋位置

パークタワー晴海（45階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 室内コンディション良好 ／ 永久眺望の南向き

パークタワー晴海（45階）／ 仲介手数料無料 ／ 2019年築 ／ 東京湾ビュー・永久眺望の南向き

ベイサイドタワー晴海（33階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 最上階の南向き ／ 眺望良好

ニックハイム木場公園第二（4階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 新規内リノベーション ／ 『木場』駅徒歩2分

コスモ大島ロイヤルフォルム （10階）仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り良好南向き

サンクレスト茅場町（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 109㎡超の大型3LDK

ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス（15階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ レインボーブリッジVIEW

ブランズタワー豊洲（26階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 2021年築 ／ 南東・南西向き角住戸

ツインシティ壱番館エトランズ東砂（9階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ トピレックプラザが至近

コスモ大島ロイヤルフォルム （11階）仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り良好南向き

セザール錦糸町（7階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 複数路線が利用可能

ライオンズステージ大島ウエストアクエア（2階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装フルリフォーム ／ 和室のある3LDK

シティコープ豊洲（7階）仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 71.92㎡の3LDK

セザール本所吾妻橋（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 浅草エリアが生活圏

晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー（29階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 日当たり・眺望良好

銀座タワー（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 銀座アドレスのタワーマンション

スカイライトタワー（38階）／ 弊社売主物件 ／ リノベーション実施 ／ 隅田川花火大会を望む部屋位置

パークタワー晴海（30階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 眺望良好な部屋位置

晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー（43階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 高層階の南西向き住戸

センチュリーパークタワー（43階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション済 ／ 隅田川を望む高層階

THE TOKYO TOWERS MID TOWER（37階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 73.94㎡の3LDK

キャピタルゲートプレイス ザ レジデンス（10階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 駅直結の商業一体の複合マンション

センチュリーパークタワー（37階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション済 ／ 隅田川を望む部屋位置

パークタワー晴海（31階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 未内装物件 ／ 永久眺望の南向き

パークタワー晴海（12階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 永久眺望の南向き

ドゥ・トゥール ウエスト棟 ≪DEUX TOURS CANAL & SPA WEST≫（40階）仲介手数料50％OFF ／ 室内コンディション良好 ／ 東京湾VIEWの南向き

THE TOKYO TOWERS SEA TOWER（47階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 豪華な共用部分＆共用施設

センチュリーパークタワー（17階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション済 ／ 隅田川を望む部屋位置

THE TOKYO TOWERS SEA TOWER（50階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 豪華な共用部分＆共用施設

アーバンドックパークシティ豊洲タワーA棟（39階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な部屋位置

HARUMI FLAG SEA VILLAGE（E棟11階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 2023年築 ／ レインボーブリッジを望む南東向

シティタワーズ東京ベイ イーストタワー（33階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 最上階のプレミアム仕様住戸 ／ 東京湾VIEW

洋伸東大島マンション（6階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 新耐震基準適合物件

セザール錦糸町（4階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 複数路線が利用可能

ステイツ菊川（3階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 南向きの駅近物件

エクステ東大島（6階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ ペット2匹まで飼育可

パークタワー勝どきミッド（15階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2023年築 ／ 1K+WIC・23.53㎡

エクセルシオール日本橋（9階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 日本橋人形町エリア

クリオレジダンス東京（5階）／ 仲介手数料30％OFF ／ リノベーション済 ／ 総戸数484戸の大規模物件

ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス（10階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 未内装物件 ／ レインボーブリッジVIEW

ファミール月島グランスイートタワー（7階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 「月島」駅徒歩1分

月島ホームズ（7階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ リバーサイドマンション

晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー（10階）／ 仲介手数料50％OFF ／ リノベーション実施 ／ 複数路線利用可

月島ホームズ（4階）／ 仲介手数料50％OFF ／ スケルトンリノベーション ／ ルーフバルコニー付

パークタワー勝どきサウス（41階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 2023年築 ／ 総戸数1665戸

パークタワー晴海（28階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 未内装物件 ／ 採光面の広いワイドスパン住戸

ブランズタワー豊洲（23階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 2021年築 ／ 眺望良好な上階角住戸

リガーレ日本橋人形町（7階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 人形町アドレス

THE TOKYO TOWERS MID TOWER（35階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 眺望良好な上層階

ハピーハイツ亀戸（3階）／ 仲介手数料20％OFF ／ リノベーション済 ／ 駅徒歩3分

東陽町ハイホームA棟（2階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 未内装物件 ／ 駅近大規模物件

亀戸二丁目団地7号棟（2階）／ 仲介手数料無料 ／ 未内装物件 ／ 住環境良好・駅近物件

ライオンズマンション南砂（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 南東角住戸

菊川グリーンハイツ（2階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 「菊川」駅徒歩3分の駅近物件

サンハイツ錦糸公園（1階）仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 錦糸公園・オリナス錦糸町が至近

木場サンハイツ（5階）新駅「枝川（仮称）」駅新設予定あり ／ リノベ済み2LDK ／ 仲介手数料無料

コンド猿江2号館（2階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 複数路線利用可能

アルファスシティ大島（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 大規模レジデンス

ライオンズマンション門前仲町第6（11階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 眺望良好南向き上層階

ジョイフル門前仲町第2（5階）／ 仲介手数料20％OFF ／ リノベーション履歴あり ／ 新耐震基準に適合

ネオコーポ木場（6階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ ルーフバルコニー付き

ヴェラハイツ門前仲町（4階）仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 「門前仲町」駅徒歩3分

サニーハウス東陽町（9階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 生活利便性が良好な東陽4丁目

日商岩井木場マンション（8階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 南西角住戸

アルファスシティ大島（2階）／ 仲介手数料50％OFF ／ リノベーション実施 ／ 大規模レジデンス

秀和亀戸2丁目レジデンス（4階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 南西角部屋

シティコープ豊洲（2階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 晴海運河に面するロケーション

セザール第二西大島（5階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 住環境良好

ライオンズマンション新富町（7階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 銀座・日本橋が至近

サニーハイツ門前仲町（3階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 新耐震基準

ドラゴンマンション木場弐番館（11階）／ 仲介手数料20％OFF ／ リノベーション済 ／ 日当たり・眺望良好な角住戸

シャルマン築地明石町（7階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 銀座が生活圏のロケーション

ダイアパレス東陽町（4階）仲介手数料30％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 西・北向き角住戸

グランシティ東京イーストⅡ（7階）／ 仲介手数料30％OFF ／ リノベーション実施 ／ 豊洲エリアが生活圏

中古マンション購入時の注意点　：　内見時の準備と注意点

シティタワーズ豊洲ザ・シンボル（23階）／　仲介手数料無料　／　東南角部屋　／　82.35㎡の3LDK

シティタワーズ豊洲ザ・ツイン　サウスタワー（16階）／　仲介手数料無料　／　南西角部屋　／　87.44㎡の未内装物件

キャナルファーストタワー（27階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　東京ゲートブリッジビュー

パレ・ドール日本橋（3階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　日本橋・人形町エリアが生活圏

パークタワー晴海（36階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　スカイツリービューの部屋位置

パークタワー晴海（45階）／　仲介手数料30％OFF　／　室内コンディション良好　／　永久眺望の南向き

パークタワー晴海（45階）／　仲介手数料無料　／　2019年築　／　東京湾ビュー・永久眺望の南向き

ベイサイドタワー晴海（33階）／　仲介手数料50％OFF　／　最上階の南向き　／　眺望良好

ニックハイム木場公園第二（4階）／　仲介手数料20％OFF　／　新規内リノベーション　／　『木場』駅徒歩2分

コスモ大島ロイヤルフォルム（10階）仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　陽当り良好南向き

サンクレスト茅場町（4階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　109㎡超の大型3LDK

ザ・パークハウス晴海タワーズクロノレジデンス（15階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　レインボーブリッジVIEW

ブランズタワー豊洲（26階）／　仲介手数料50％OFF　／　2021年築　／　南東・南西向き角住戸

ツインシティ壱番館エトランズ東砂（9階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　トピレックプラザが至近

コスモ大島ロイヤルフォルム（11階）仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　陽当り良好南向き

セザール錦糸町（7階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　複数路線が利用可能

ライオンズステージ大島ウエストアクエア（2階）／　仲介手数料無料　／　新規内装フルリフォーム　／　和室のある3LDK

シティコープ豊洲（7階）仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　71.92㎡の3LDK

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銀座タワー（4階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　銀座アドレスのタワーマンション

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THE TOKYO TOWERS MID TOWER（37階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　73.94㎡の3LDK

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パークタワー晴海（31階）／　仲介手数料30％OFF　／　未内装物件　／　永久眺望の南向き

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ドゥ・トゥール　ウエスト棟　≪DEUX TOURS CANAL & SPA WEST≫（40階）仲介手数料50％OFF　／　室内コンディション良好　／　東京湾VIEWの南向き

THE TOKYO TOWERS SEA TOWER（47階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　豪華な共用部分＆共用施設

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THE TOKYO TOWERS SEA TOWER（50階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　豪華な共用部分＆共用施設

アーバンドックパークシティ豊洲タワーA棟（39階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　眺望良好な部屋位置

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THE TOKYO TOWERS MID TOWER（35階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　眺望良好な上層階

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菊川グリーンハイツ（2階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　「菊川」駅徒歩3分の駅近物件

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コンド猿江2号館（2階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　複数路線利用可能

アルファスシティ大島（4階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　大規模レジデンス

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ヴェラハイツ門前仲町（4階）仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　「門前仲町」駅徒歩3分

サニーハウス東陽町（9階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　生活利便性が良好な東陽4丁目

日商岩井木場マンション（8階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　南西角住戸

アルファスシティ大島（2階）／　仲介手数料50％OFF　／　リノベーション実施　／　大規模レジデンス

秀和亀戸2丁目レジデンス（4階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　南西角部屋

シティコープ豊洲（2階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　晴海運河に面するロケーション

セザール第二西大島（5階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　住環境良好

ライオンズマンション新富町（7階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　銀座・日本橋が至近

サニーハイツ門前仲町（3階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　新耐震基準

ドラゴンマンション木場弐番館（11階）／　仲介手数料20％OFF　／　リノベーション済　／　日当たり・眺望良好な角住戸

シャルマン築地明石町（7階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　銀座が生活圏のロケーション

ダイアパレス東陽町（4階）仲介手数料30％OFF　／　新規内装リノベーション　／　西・北向き角住戸

グランシティ東京イーストⅡ（7階）／　仲介手数料30％OFF　／　リノベーション実施　／　豊洲エリアが生活圏