中古マンション購入時の注意点 : 内見時の準備と注意点

こんにちは。いつもブログをご覧頂きまして有難うございます。本日はご内見時の準備や注意点についてお話ししたいと思います。

インターネットや不動産会社からの紹介で、良いなと思える物件があったら、実際のお部屋を見せてもらうことになるのですが、これを内見とか内覧と言います。居住中のお部屋、空室のお部屋、リフォーム工事中のお部屋など、状況は様々です。せっかく時間を取って見に行くわけですからただ眺めるだけではもったいないです。多少の準備や心構えをするだけでより有益な時間にすることができます。

【準備しておきたいこと】

・質問事項をまとめておきましょう

居住中の物件の場合、何度もお邪魔するわけにもいかないのと、売主様から直接お話を伺えるせっかくの機会ですから、聞きたいことを整理しておきましょう。

例えば、近隣の騒音の有無や、交通事情、どんなところでお買物をしているか、こどもの教育環境、入居者マナーなど、インターネット上の情報だけではなかなか集められない質問を用意しておきましょう。

実際の生活環境など、暮らし方については、不動産会社の営業よりも、そこで暮らしている方の方が詳しいことが多いので、内見はこうした情報に触れられる絶好の機会です。

・使用している家具のサイズをメモしておきましょう

現在使用している家具や大家電で、引き続き使用する予定のものはサイズを測っておきましょう。注文住宅とは違い中古物件では、スペースの有無を確認しておく必要があります。また、搬入経路についても確認しておくことをおすすめします。一度測ってスマホ等に保存しておけば、内見時にいつでも確認できるので便利です。

・カメラorスマホ、メジャー、スリッパを持参すると便利です

メジャーやスリッパは不動産会社の営業が用意していることも多いですが持参しておくと便利です。内見時に気になった個所や良かった箇所を画像に残しておくと多数の物件を内見した後も頭の中が整理しやすいです。メジャーを他のもので代用するのは難しいので、忘れず持っていくようにしましょう。スリッパを持参することで、汚れを持ち込む心配も減ります。

・事前にグーグルマップ等で周辺環境やお部屋の方位を予習しておきましょう

内見するお部屋に集中しがちですが、お部屋から見える景色、周辺にある建物、お部屋の方位を予習しておくだけで、当日に確認すべきポイントがかなり明確になります。駅からの導線上に何があるか、普段のお買物はどういうルートが良いか、こどもが通うであろう施設は近くにあるかなど、当日に現地に向かう途中にもたくさん見るべきポイントがあります。

【内見時の注意点やマナー】※特に居住中物件ではご注意ください。

・時間厳守

売主様も不動産会社の担当者もその時間に合わせて準備をしております。仕事を途中で切り上げてその時間だけ在宅してくれる売主様もおります。当たり前すぎることですが、時間に間に合わない場合は、それが分かった時点ですぐに連絡をして下さい。ドタキャンや時間ギリギリ、すでに遅れてしまってからの連絡は非常に印象が悪いです。他人の時間を搾取するのはやめましょう。

・あいさつやお礼は感じよく

売主様も人間です。そしてお客様でもあります。買主様も売主様も対等であり上も下もありません。双方勘違いしてはいけません。そしていざ申込みとなったときに大きな差が出ます。良い物件ほど申し込みが重なるのはいつもの事ですが、「あの感じの良い方に売ってほしい」となれば、買えるか買えないかは天と地ほどの差となります。

・収納を開けたり、写真撮影は承諾を得てから

クローゼットや物入の中を拝見したい、写真を撮らせてほしい場合は、売主様にお声掛けしてからにしましょう。ほとんどの場合が快く承諾してくれると思いますが、勝手にされると不快に感じるのは誰でも同じだと思います。

・不具合箇所を聞きましょう

中古物件の取引きは現況有姿が前提です。壊れている箇所など、あらかじめ分かっておくことでスムーズな取引きが可能です。

・騒音の有無、風通しを確認しましょう

お部屋にばかり気を取られてしまいますが、お部屋の外の様子も確認しましょう。陽当りも大事ですが、通風の良し悪しも同じくらい大切です。窓を開けた時に聞こえてくる外からの音も確認しましょう。

・タイミングが合えば管理人さんにもお話を伺いましょう。

管理人さんもたくさんの情報を持っています。どんな世代の方が多いか、管理人さんが困っていること、上下階の住民について(※個人情報の兼ね合いでまったく伺えないことも多いです。)、マンション内や近隣でのトラブル、駐輪場・駐車場・バイク置場の空き状況など、伺える機会があれば聞いてみましょう。

・可能な範囲でプロフィールを伝えましょう。

売主様からすれば、縁もゆかりもない方を自宅に招き入れることになりますので不安を感じる方もおられます。素性の確かな人物であることが分かるだけで安心して頂けます。売主様に自己紹介は不要ですが、不動産会社の担当者にはお伝えするようにいたしましょう。

□まとめ

今回は、内見時に注意すべきポイントについて紹介しました。実際に見ることに加えて、見るだけでは把握できないことは、担当者や売主に積極的に質問してみましょう。内見時により多くの情報を得ることが購入で失敗しないポイントです。中古マンションの売買に関してご興味がございましたら当社までお問合せください。

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記事の更新日:2025/04/28
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価格 4480万円
管理費 6,100円
間取り/面積 1SLDK / 63.84m2

東京都江東区南砂

東京メトロ東西線 南砂町駅  から 徒歩4分

秀和亀戸天神橋レジデンス(6階)/ 仲介手数料無料 / 新規内装リノベーション / 横十間川を望む部屋位置

価格 4499万円
管理費 10,700円
間取り/面積 3LDK / 54.39m2

東京都江東区亀戸

総武・中央緩行線 亀戸駅  から 徒歩12分

キャニオングランデ大島(2階)仲介手数料無料 /新規内装リノベーション / 陽当り通風良好の南向き

価格 4778万円
管理費 14,718円
間取り/面積 3LDK / 67.20m2

東京都江東区北砂

都営新宿線 大島駅  から 徒歩14分

東陽町グリーンハイツ(6階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 駅徒歩2分の好立地

価格 4780万円
管理費 14,400円
間取り/面積 2LDK / 58.32m2

東京都江東区東陽

東京メトロ東西線 東陽町駅  から 徒歩2分

ダイアパレス南砂町仙台堀川公園(2階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション実施 / 5,000万円以下で購入可能

価格 4980万円
管理費 11,100円
間取り/面積 3LDK / 64.24m2

東京都江東区北砂

東京メトロ東西線 南砂町駅  から 徒歩14分

門前仲町東豊エステート(6階)/ 仲介手数料無料 / 新規内装リノベーション / 陽当り眺望良好な南向き

価格 5099万円
管理費 13,120円
間取り/面積 2LDK / 52.38m2

東京都江東区牡丹

東京メトロ東西線 門前仲町駅  から 徒歩3分

日本橋箱崎ハイツ(4階)/ 仲介手数料無料 / 新規内装リノベーション / 複数路線が利用可能

価格 5299万円
管理費 11,020円
間取り/面積 1SLDK / 43.20m2

東京都中央区日本橋箱崎町

東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅  から 徒歩3分

ザ・ガーデンタワーズ サンライズタワー(24階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション履歴あり / 上層階角住戸

価格 5690万円
管理費 10,300円
間取り/面積 1LDK / 55.74m2

東京都江東区大島

東京メトロ半蔵門線 住吉駅  から 徒歩7分

ドムール水天宮前(2階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション実施 / 複数路線が利用可能

価格 5799万円
管理費 12,100円
間取り/面積 1LDK / 38.78m2

東京都中央区日本橋蛎殻町

東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅  から 徒歩2分

ファミリータウン東陽F棟(9階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 駅近・大規模マンション

価格 5980万円
管理費 11,070円
間取り/面積 3LDK / 71.00m2

東京都江東区東陽

東京メトロ東西線 東陽町駅  から 徒歩5分

モナークキャッスル両国(4階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション実施 / 「両国」「浅草」が生活圏

価格 6590万円
管理費 13,740円
間取り/面積 2LDK / 62.44m2

東京都墨田区本所

都営大江戸線 蔵前駅  から 徒歩6分

エヴァーグリーン錦糸町(5階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 南西角住戸

価格 6899万円
管理費 12,520円
間取り/面積 3LDK / 59.36m2

東京都墨田区業平

東京メトロ半蔵門線 押上駅  から 徒歩5分

ニューライズシティ東京ベイハイライズ(1階)/ 仲介手数料無料 / 室内コンディション良好 / 駅近大規模マンション

価格 7400万円
管理費 7,860円
間取り/面積 3LDK / 69.88m2

東京都江東区新砂

東京メトロ東西線 南砂町駅  から 徒歩5分

スカイシティ南砂(26階)/ 仲介手数料無料 / 新規内装リノベーション / 日当たり・眺望良好な上層階

価格 7280万円
管理費 12,410円
間取り/面積 2SLDK / 85.02m2

東京都江東区南砂

東京メトロ東西線 南砂町駅  から 徒歩11分

イーストパークス大島セントラルスクエア(20階)/ 仲介手数料無料 / 新規内装リノベーション / 駅近大規模物件

価格 6990万円
管理費 11,600円
間取り/面積 3LDK / 62.04m2

東京都江東区大島

都営新宿線 大島駅  から 徒歩2分

菊川ビューハイツ(3階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 日当たり良好な角住戸

価格 7480万円
管理費 13,600円
間取り/面積 3LDK / 67.05m2

東京都墨田区立川

都営新宿線 菊川駅  から 徒歩6分

ザ・パームス菊川(6階)/ 仲介手数料30%OFF / 未内装物件 / 四面採光の角住戸

価格 8200万円
管理費 14,600円
間取り/面積 3LDK / 73.14m2

東京都江東区森下

都営新宿線 菊川駅  から 徒歩4分

アルカハビタ(6階)/ 仲介手数料50%OFF / 新規内装リノベーション / 陽当りの良い南向き

価格 8480万円
管理費 22,279円
間取り/面積 3LDK / 77.90m2

東京都墨田区錦糸

総武・中央緩行線 錦糸町駅  から 徒歩5分

ソフトタウン晴海(8階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション実施 / 日当たり・眺望良好

価格 8299万円
管理費 14,340円
間取り/面積 3LDK / 73.03m2

東京都中央区晴海

都営大江戸線 勝どき駅  から 徒歩9分

スカイライトタワー(13階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション実施 / 隅田川ビューの部屋位置

価格 8980万円
管理費 27,190円
間取り/面積 1LDK / 61.56m2

東京都中央区佃

東京メトロ有楽町線 月島駅  から 徒歩8分

プラザ元加賀CD棟(14階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション実施 / 管理体制良好な大規模物件

価格 8980万円
管理費 14,300円
間取り/面積 3LDK / 79.21m2

東京都江東区白河

東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅  から 徒歩10分

ライオンズマンション箱崎町(2階)/ 仲介手数料無料 / 新規内装リノベーション / 75.22㎡の3LDK

価格 9699万円
管理費 17,710円
間取り/面積 3LDK / 75.22m2

東京都中央区日本橋箱崎町

東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅  から 徒歩4分

クレストフォルム東京アクアビュー(4階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 運河ビューの部屋位置

価格 9580万円
管理費 13,400円
間取り/面積 3LDK / 77.14m2

東京都江東区木場

東京メトロ東西線 木場駅  から 徒歩5分

ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス(20階)/ 仲介手数料20%OFF / 2016年築 / 眺望良好な部屋位置

価格 1億600万円
管理費 18,110円
間取り/面積 2LDK / 56.62m2

東京都中央区晴海

都営大江戸線 勝どき駅  から 徒歩13分

プラウドタワー亀戸 クロスブライトタワー(15階)/ 仲介手数料30%OFF / 2021年築 / KAMEIDO CLOCK直結

価格 1億980万円
管理費 21,300円
間取り/面積 2LDK / 58.46m2

東京都江東区亀戸

総武・中央緩行線 亀戸駅  から 徒歩3分

晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー(19階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション実施 / 日当たり・眺望良好な南向き

価格 1億999万円
管理費 10,670円
間取り/面積 1SLDK / 55.27m2

東京都中央区晴海

東京メトロ有楽町線 月島駅  から 徒歩7分

ファミール日本橋浜町グランスイート(12階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション実施 / 『丸紅』旧分譲

価格 1億2280万円
管理費 10,900円
間取り/面積 2LDK / 51.34m2

東京都中央区日本橋浜町

都営新宿線 浜町駅  から 徒歩1分

オリゾンマーレ(22階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション実施 / 眺望良好な角住戸

価格 1億1980万円
管理費 17,650円
間取り/面積 2LDK / 66.08m2

東京都江東区有明

ゆりかもめ 有明テニスの森駅  から 徒歩4分

シティタワー銀座東(5階)/ 仲介手数料20%OFF / 2019年築 / 室内コンディション良好

価格 1億2280万円
管理費 18,685円
間取り/面積 2LDK / 55.90m2

東京都中央区湊

東京メトロ日比谷線 八丁堀駅  から 徒歩5分

ニュートンプレイス サウスコート(7階)/ 仲介手数料無料 / 新規内装リノベーション / 102.56㎡の3LDK

価格 1億2999万円
管理費 20,200円
間取り/面積 3LDK / 102.56m2

東京都江東区塩浜

東京メトロ東西線 木場駅  から 徒歩12分

ドゥ・トゥール  ウエスト棟 ≪DEUX TOURS CANAL & SPA WEST≫(39階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション実施 / 眺望良好な上層階

価格 1億3500万円
管理費 15,948円
間取り/面積 1LDK / 49.94m2

東京都中央区晴海

都営大江戸線 勝どき駅  から 徒歩5分

プラウドタワー亀戸クロス ブライトタワー(12階)/ 仲介手数料30%OFF / 2021年築 / KAMEIDO CLOCK隣接

価格 1億4980万円
管理費 29,000円
間取り/面積 3LDK / 79.58m2

東京都江東区亀戸

総武・中央緩行線 亀戸駅  から 徒歩2分

パークタワー晴海(12階)/ 仲介手数料20%OFF / リフォーム履歴有 / 2019年築

価格 1億5800万円
管理費 23,290円
間取り/面積 2LDK / 71.65m2

東京都中央区晴海

東京メトロ有楽町線 月島駅  から 徒歩12分

パークタワー晴海(42階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 眺望良好な上層階

価格 1億6480万円
管理費 23,210円
間取り/面積 3LDK / 71.42m2

東京都中央区晴海

東京メトロ有楽町線 月島駅  から 徒歩11分

THE TOKYO TOWERS MID TOWER(41階)/ 仲介手数料20%OFF / 未内装物件 / 眺望良好な上層階

価格 1億5900万円
管理費 16,330円
間取り/面積 3LDK / 79.67m2

東京都中央区勝どき

都営大江戸線 勝どき駅  から 徒歩6分

パークタワー晴海(36階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション実施 / スカイツリービューの部屋位置

価格 1億6888万円
管理費 22,510円
間取り/面積 2LDK / 69.25m2

東京都中央区晴海

東京メトロ有楽町線 月島駅  から 徒歩12分

パークタワー晴海(45階)/ 仲介手数料30%OFF / 室内コンディション良好 / 永久眺望の南向き

価格 1億6980万円
管理費 20,510円
間取り/面積 2LDK / 63.10m2

東京都中央区晴海

東京メトロ有楽町線 月島駅  から 徒歩12分

ブランズタワー豊洲(22階)/ 仲介手数料30%OFF / 天井高2.65m / 陽当り眺望良好 

価格 1億7000万円
管理費 27,000円
間取り/面積 2LDK / 67.66m2

東京都江東区豊洲

東京メトロ有楽町線 豊州駅  から 徒歩4分

アーバンドックパークシティ豊洲タワーA棟(18階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / ららぽーと豊洲隣接

価格 1億8780万円
管理費 23,890円
間取り/面積 3SLDK / 77.57m2

東京都江東区豊洲

東京メトロ有楽町線 豊州駅  から 徒歩6分

ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス(17階)/ 仲介手数料30%OFF / 永久眺望の南向き / 86.77㎡の4LDK

価格 1億8900万円
管理費 27,750円
間取り/面積 4LDK / 86.77m2

東京都中央区晴海

都営大江戸線 勝どき駅  から 徒歩13分

パークタワー晴海(45階)/ 仲介手数料無料 / 2019年築 / 東京湾ビュー・永久眺望の南向き

価格 2億980万円
管理費 23,020円
間取り/面積 2LDK / 70.84m2

東京都中央区晴海

東京メトロ有楽町線 月島駅  から 徒歩12分

パークシティ中央湊ザ タワー(14階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 2017年(平成29年)築

価格 2億2800万円
管理費 21,670円
間取り/面積 3LDK / 62.11m2

東京都中央区湊

東京メトロ日比谷線 八丁堀駅  から 徒歩6分

イーストコモンズ清澄白河セントラルタワー(30階)/ 仲介手数料20%OFF / 日当たり・眺望良好な上層階の南西角住戸

価格 2億2800万円
管理費 17,310円
間取り/面積 3LDK / 112.38m2

東京都江東区白河

東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅  から 徒歩9分

ベイサイドタワー晴海(33階)/ 仲介手数料50%OFF / 最上階の南向き / 眺望良好

価格 3億円
管理費 29,225円
間取り/面積 3LDK / 72.40m2

東京都中央区晴海

都営大江戸線 勝どき駅  から 徒歩10分

ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス(48階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 100㎡超のプレミアアム住戸

価格 3億9800万円
管理費 33,790円
間取り/面積 3LDK / 105.64m2

東京都中央区晴海

都営大江戸線 勝どき駅  から 徒歩13分

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