物件探しのコツ！　あなたにとっての価値を考えてみましょう。

みなさまこんにちは。

中古マンションなど物件探しをしていると、自分にとっての必須条件が少しずつ明確になってきて、その条件に基づいてネット検索すると物件の価格が高くてがっかりしてみたり。。。　今回は、そんなみなさまに物件探しのヒントをお話しできればと思います。

■そもそも物件の価格はどうやって決まっているのか。

結論的には売主様が希望（売却に同意できる）する売却価格となります。当然ながら、売主様の中で、少しでも安く不動産を売却したいという方に出会ったことはありません。少しでも高く売却したい思いがありますので、不動産会社が提供する過去の成約事例などを基に市場動向を勘案しながら高く売却できる可能性に期待しております。

過去の成約事例よりも高く売り出しても売却できることがあれば、またそれが成約事例となり、これが繰り返されることで不動産価格が上昇する要因となります。不動産価格が下がる時にはこれとは逆の現象が繰り返されることになります。

このようなことから、物件探しをしている現在はどんなときも高く感じる価格帯の物件を見ることになります。インフレ等の理由から、不動産は購入して数年～数十年してから、結果論としてあの時は安かったとなることがほとんどです。ここで為替事情が加わり、円安であれば海外の方にとって日本の不動産が安く感じられたり、その逆もあるのです。

前置きが長くなりましたが、物件探しをしている「今」高く感じる不動産ですが、候補物件が複数あった場合に、この物件は㎡単価的に少し高いとか、築年数に対して高いとか、表面的な情報でスルーしてないですか？これはあなたにとっての良い物件を見逃しているかもしれません。

■候補物件を見送ってしまう前に、あなたにとっての価値を検討してますか？

あなたにとっての価値とは、その物件で暮らすことで得られる「あなたならではの価値」のことを指します。これは人それぞれに違ってくるものなので、その物件においての数値やデータで誰にでも等しく通用する価値のことではありません。

・お子様の保育園が近い、よく遊びにつれていけそうな公園が近い、習い事の場所までが近いとか

・ベビーカーやスーツケース、お子様の手を引いて歩きやすい道路事情があるかとか

・頻繁に利用するスーパー、美容室、カフェ、医療施設、スポーツクラブに行きやすいとか

・ご両親様や親せきがアクセスしやすい立地なのか

・バス停までのアクセスが良いとか

・最寄り駅の出入り口が良いとか悪いとか

・駅から近い必要があるかないかとか

・東向きが好き、西向きが好きなどお部屋の方位とか

・部屋からエントランスまでの導線が良いとか

・自宅で仕事をするかしないかとか

・対面キッチンか独立型キッチンの好みとか

・駐輪場や駐車場の確保がしやすいとか、利用環境の良し悪しとか、あるいは不要であるとか

・マンションの共用施設を重視するかしないかとか

・高層階（最上階限定とか）あるいは低層階（1階限定とか）などお部屋の階数を限定するかしないか

・所有する物件にステイタス感を求めるか

・日々記入することが多い自宅の住所が自分の好みかとか

などなど、書き連ねたらきりがないのですが、人ぞれぞれな部分について、よりあなたにとっての価値を見出せる物件が良い物件だと思いますので、そんな視点で物件を検討してみると、意外な物件があなたにとって価値の高い物件として候補に挙がるかもしれません。その結果、検討していた物件の価格帯よりも低い価格の物件が良く思えたりすることもあり得ますので、是非あなたにとって価値のある物件探しをしてみて下さい。

当社では、多数の取引き実績から、物件探しのアドバイス、資金計画やリフォームのご提案など、あらゆる角度から不動産購入の手助けをさせて頂くことが可能です。気に入った物件や候補物件はあるのだけれど、ご自身の選択にいまいち自信が持てない、本当にこれで良いのだろうかなど、いざとなるとご心配になると思いますので、そんなときには是非ご相談下さい。他の物件との比較や当社で蓄積している情報を基に、本当にお客様にマッチしている物件かどうかの判別など、ご購入物件の決定までご納得頂けるようにお手伝いさせて頂きます。

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記事の更新日：2025/05/18

物件探しのコツ！ あなたにとっての価値を考えてみましょう。

シティフロントタワー（25階）／ 仲介手数料30％OFF ／ リノベーション済 ／ リバーシティ21

シティタワーズ豊洲ザ・ツイン サウスタワー（16階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 南西角部屋 ／ 87.44㎡の未内装物件

シティタワーズ豊洲ザ・シンボル（23階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 東南角部屋 ／ 82.35㎡の3LDK

コープ野村亀戸 東棟（10階）仲介手数料20％OFF ／ リノベーション履歴あり ／ 耐震基準適合物件

ニュートンプレイス サウスコート（13階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り眺望良好

シティタワーズ豊洲ザ・ツイン サウスタワー（47-48階）／ 仲介手数料無料 ／ 最上階メゾネット・プレミアム住戸 ／ ルーフバルコニー

ライオンズマンション箱崎町（2階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 75.22㎡の3LDK

スカイライトタワー（21階）／ 仲介手数料20％OFF ／ リノベーション実施 ／ 隅田川ビューの部屋位置

ファミリータウン東陽A棟（1階）／ 仲介手数料無料 ／ 未内装物件※ご自身でリフォームをお考えの方におススメ

パークタワー勝どきミッド（35階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 2023年築のタワーレジデンス

プラウド門前仲町（2階）／ 当社売主物件 ／ 新規内装リノベーション ／ 生活導線の良い間取り

キャナルファーストタワー（27階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 東京ゲートブリッジビュー

コスモ日本橋浜町（17階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 日当たり・眺望良好

センチュリーパークタワー（33階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内リノベーション ／ 眺望良好な部屋位置

アップルタワー東京キャナルコート（35階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な部屋位置

THE TOKYO TOWERS SEA TOWER（43階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な上層階

フォルトゥナ日本橋（8階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 日本橋エリア

ウェルタワー深川（34階）／ 新規内装リノベーション ／ 深川エリアを代表するタワーマンション

アーバンドックパークシティ豊洲タワーA棟（33階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ ららぽーと豊洲隣接

北砂四丁目住宅（7階） ／ 仲介手数料50％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 眺望良好な東向き

トーカンマンション大島C棟 （4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 新耐震基準マンション

キャニオングランデ大島（2階）仲介手数料無料 ／新規内装リノベーション ／ 陽当り通風良好の南向き

グランアジール東京アクアレジデンス（3階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション実施 ／ 大型商業施設が徒歩圏

ニューライズシティ東京ベイハイライズ（1階）／ 仲介手数料無料 ／ 室内コンディション良好 ／ 駅近大規模マンション

クレストフォルム東京アクアビュー（4階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 運河VIEWの部屋位置

カルムインフォアームズ東京コア（12階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 最上階の角住戸

晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー（40階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 未内装物件 ／ 眺望良好な高層階

パークホームズ豊洲ザ レジデンス（13階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2016年築 ／ 免震構造の大規模レジデンス

パークタワー晴海（30階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 眺望良好な部屋位置

HARUMI FLAG PARK VILLAGE（B棟14階）／ 三面バルコニーの角住戸 ／ 新築未入居 ／ オーシャンビュー

豊洲シエルタワー（35階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 駅直結のタワーマンション

THE TOKYO TOWERS MID TOWER（54階）／ 仲介手数料無料 ／ 東京湾・レインボーブリッジ・東京タワーVIEW

ブランズタワー豊洲（26階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 2021年築 ／ 南東・南西向き角住戸

隅田リバーサイド永谷マンション（3階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 複数路線利用可

北砂四丁目住宅（9階） ／ 仲介手数料50％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 眺望良好な東向き

グレイス大島（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 3,000万円台で購入可能

クレール亀戸（6階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 陽当りの良い南向き

ニューパークハイツ （5階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 亀戸中央公園を一望

東陽町ガーデニアA棟（14階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 眺望良好な最上階

パレ・ドール日本橋（3階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 日本橋・人形町エリアが生活圏

南砂町グリーンハイツ1号棟（13階）／ 仲介手数料20％OFF ／ リノベーション履歴あり ／駅近大規模物件

日商岩井亀戸マンション（9階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 総戸数394戸の大規模物件

門前仲町ファミリーハイツ（3階）「清澄白河」駅利用可 ／ 未内装物件 ／ 仲介手数料20％OFF

セザール第二西大島（3階）／ 仲介手数料20％OFF ／ リノベーション済 ／ 住環境良好

ライオンズマンション門前仲町（7階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 「門前仲町」駅徒歩1分

グランイーグル門前仲町（10階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 隅田川テラスが至近

小林NICハイム木場公園第2（7階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 『木場』駅徒歩1分

マイキャッスル南砂（6階） ／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 65.52㎡の3LDK

築地スカイレジテル（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 銀座エリアが生活圏

マンション東陽（8階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り眺望良好の南向き

ランドステージ東大島エグゼタワー（14階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 日当たり・眺望良好な部屋位置

マイキャッスル門前仲町古石場EAST（2階）／ 仲介手数料20％OFF ／ リフォーム履歴あり ／ 2面採光角住戸

プラウドタワー亀戸 クロスゲートタワー（5階）／ 仲介手数料無料 ／ 2021年築 ／ KAMEIDO CLOCK隣接

コスモ西大島グランステージ南棟（12階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り眺望良好

エンゼルハイム豊洲（3階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2016年リノベーション ／ 角部屋

イーストパークス大島セントラルスクエア（20階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 駅近大規模物件

スカイシティ南砂（26階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 日当たり・眺望良好な上層階

中央ビルディング（10階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 複数路線が利用可能

サンクタス大島EX（6階）／ 仲介手数料20％OFF ／ リノベーション実施 ／ 複数路線利用可能

ソフトタウン晴海（8階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 日当たり・眺望良好

浜町グランドハイツ（9階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 隅田川を望む眺望

ブランズ錦糸町（7階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2015年築 ／ 日当たり良好な南西角住戸

ライオンズマンション扇橋（5階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 横十間川親水公園に隣接

プラザ元加賀CD棟（14階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 管理体制良好な大規模物件

ブランズ東雲（7階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 日当たり良好な南向き

東京八重洲アムフラット（8階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 『東京』駅が徒歩圏内

サンクタス127（8階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 銀座エリアが生活圏

ストークマンション森下（3階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 複数路線が利用可能

シャンボール第二築地（6階）／ 仲介手数料無料 ／ スケルトンリノベーション実施 ／ 天然の木材を使用

勝どきザ・タワー（20階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な部屋位置

ニュートンプレイス サウスコート（13階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り眺望良好

ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス（20階）／ 仲介手数料20％OFF ／ スカイツリーVIEW ／ 北向きの2LDK

晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー（19階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 日当たり・眺望良好な南向き

ドゥ・トゥール EAST棟（51階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 2015年築 ／ 南向きのお部屋

マイキャッスル水天宮前壱番館（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 複数路線が利用可能な日本橋アドレス

マンションVIP日本橋浜町（7階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 隅田川テラスに隣接

マイキャッスル水天宮前壱番館（7階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 53.77㎡の2LDK

クレヴィア錦糸公園（3階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2014年築 ／ 錦糸公園VIEWの駅近物件

ファミール日本橋浜町グランスイート（12階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 『丸紅』旧分譲

物件探しのコツ！　あなたにとっての価値を考えてみましょう。

シティフロントタワー（25階）／　仲介手数料30％OFF　／　リノベーション済　／　リバーシティ21

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パークタワー勝どきミッド（35階）／　仲介手数料30％OFF　／　2023年築のタワーレジデンス

プラウド門前仲町（2階）／　当社売主物件　／　新規内装リノベーション　／　生活導線の良い間取り

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センチュリーパークタワー（33階）／　仲介手数料無料　／　新規内リノベーション　／　眺望良好な部屋位置

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アーバンドックパークシティ豊洲タワーA棟（33階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　ららぽーと豊洲隣接

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キャニオングランデ大島（2階）仲介手数料無料　／新規内装リノベーション　／　陽当り通風良好の南向き

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マイキャッスル水天宮前壱番館（7階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　53.77㎡の2LDK

クレヴィア錦糸公園（3階）／　仲介手数料20％OFF　／　2014年築　／　錦糸公園VIEWの駅近物件

ファミール日本橋浜町グランスイート（12階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　『丸紅』旧分譲