物件探しのコツ! あなたにとっての価値を考えてみましょう。

みなさまこんにちは。

中古マンションなど物件探しをしていると、自分にとっての必須条件が少しずつ明確になってきて、その条件に基づいてネット検索すると物件の価格が高くてがっかりしてみたり。。。 今回は、そんなみなさまに物件探しのヒントをお話しできればと思います。

■そもそも物件の価格はどうやって決まっているのか。

結論的には売主様が希望(売却に同意できる)する売却価格となります。当然ながら、売主様の中で、少しでも安く不動産を売却したいという方に出会ったことはありません。少しでも高く売却したい思いがありますので、不動産会社が提供する過去の成約事例などを基に市場動向を勘案しながら高く売却できる可能性に期待しております。

過去の成約事例よりも高く売り出しても売却できることがあれば、またそれが成約事例となり、これが繰り返されることで不動産価格が上昇する要因となります。不動産価格が下がる時にはこれとは逆の現象が繰り返されることになります。

このようなことから、物件探しをしている現在はどんなときも高く感じる価格帯の物件を見ることになります。インフレ等の理由から、不動産は購入して数年~数十年してから、結果論としてあの時は安かったとなることがほとんどです。ここで為替事情が加わり、円安であれば海外の方にとって日本の不動産が安く感じられたり、その逆もあるのです。

前置きが長くなりましたが、物件探しをしている「今」高く感じる不動産ですが、候補物件が複数あった場合に、この物件は㎡単価的に少し高いとか、築年数に対して高いとか、表面的な情報でスルーしてないですか?これはあなたにとっての良い物件を見逃しているかもしれません。

■候補物件を見送ってしまう前に、あなたにとっての価値を検討してますか?

あなたにとっての価値とは、その物件で暮らすことで得られる「あなたならではの価値」のことを指します。これは人それぞれに違ってくるものなので、その物件においての数値やデータで誰にでも等しく通用する価値のことではありません。

・お子様の保育園が近い、よく遊びにつれていけそうな公園が近い、習い事の場所までが近いとか

・ベビーカーやスーツケース、お子様の手を引いて歩きやすい道路事情があるかとか

・頻繁に利用するスーパー、美容室、カフェ、医療施設、スポーツクラブに行きやすいとか

・ご両親様や親せきがアクセスしやすい立地なのか

・バス停までのアクセスが良いとか

・最寄り駅の出入り口が良いとか悪いとか

・駅から近い必要があるかないかとか

・東向きが好き、西向きが好きなどお部屋の方位とか

・部屋からエントランスまでの導線が良いとか

・自宅で仕事をするかしないかとか

・対面キッチンか独立型キッチンの好みとか

・駐輪場や駐車場の確保がしやすいとか、利用環境の良し悪しとか、あるいは不要であるとか

・マンションの共用施設を重視するかしないかとか

・高層階(最上階限定とか)あるいは低層階(1階限定とか)などお部屋の階数を限定するかしないか

・所有する物件にステイタス感を求めるか

・日々記入することが多い自宅の住所が自分の好みかとか

などなど、書き連ねたらきりがないのですが、人ぞれぞれな部分について、よりあなたにとっての価値を見出せる物件が良い物件だと思いますので、そんな視点で物件を検討してみると、意外な物件があなたにとって価値の高い物件として候補に挙がるかもしれません。その結果、検討していた物件の価格帯よりも低い価格の物件が良く思えたりすることもあり得ますので、是非あなたにとって価値のある物件探しをしてみて下さい。

当社では、多数の取引き実績から、物件探しのアドバイス、資金計画やリフォームのご提案など、あらゆる角度から不動産購入の手助けをさせて頂くことが可能です。気に入った物件や候補物件はあるのだけれど、ご自身の選択にいまいち自信が持てない、本当にこれで良いのだろうかなど、いざとなるとご心配になると思いますので、そんなときには是非ご相談下さい。他の物件との比較や当社で蓄積している情報を基に、本当にお客様にマッチしている物件かどうかの判別など、ご購入物件の決定までご納得頂けるようにお手伝いさせて頂きます。

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