物件探しのコツ！　あなたにとっての価値を考えてみましょう。

みなさまこんにちは。

中古マンションなど物件探しをしていると、自分にとっての必須条件が少しずつ明確になってきて、その条件に基づいてネット検索すると物件の価格が高くてがっかりしてみたり。。。　今回は、そんなみなさまに物件探しのヒントをお話しできればと思います。

■そもそも物件の価格はどうやって決まっているのか。

結論的には売主様が希望（売却に同意できる）する売却価格となります。当然ながら、売主様の中で、少しでも安く不動産を売却したいという方に出会ったことはありません。少しでも高く売却したい思いがありますので、不動産会社が提供する過去の成約事例などを基に市場動向を勘案しながら高く売却できる可能性に期待しております。

過去の成約事例よりも高く売り出しても売却できることがあれば、またそれが成約事例となり、これが繰り返されることで不動産価格が上昇する要因となります。不動産価格が下がる時にはこれとは逆の現象が繰り返されることになります。

このようなことから、物件探しをしている現在はどんなときも高く感じる価格帯の物件を見ることになります。インフレ等の理由から、不動産は購入して数年～数十年してから、結果論としてあの時は安かったとなることがほとんどです。ここで為替事情が加わり、円安であれば海外の方にとって日本の不動産が安く感じられたり、その逆もあるのです。

前置きが長くなりましたが、物件探しをしている「今」高く感じる不動産ですが、候補物件が複数あった場合に、この物件は㎡単価的に少し高いとか、築年数に対して高いとか、表面的な情報でスルーしてないですか？これはあなたにとっての良い物件を見逃しているかもしれません。

■候補物件を見送ってしまう前に、あなたにとっての価値を検討してますか？

あなたにとっての価値とは、その物件で暮らすことで得られる「あなたならではの価値」のことを指します。これは人それぞれに違ってくるものなので、その物件においての数値やデータで誰にでも等しく通用する価値のことではありません。

・お子様の保育園が近い、よく遊びにつれていけそうな公園が近い、習い事の場所までが近いとか

・ベビーカーやスーツケース、お子様の手を引いて歩きやすい道路事情があるかとか

・頻繁に利用するスーパー、美容室、カフェ、医療施設、スポーツクラブに行きやすいとか

・ご両親様や親せきがアクセスしやすい立地なのか

・バス停までのアクセスが良いとか

・最寄り駅の出入り口が良いとか悪いとか

・駅から近い必要があるかないかとか

・東向きが好き、西向きが好きなどお部屋の方位とか

・部屋からエントランスまでの導線が良いとか

・自宅で仕事をするかしないかとか

・対面キッチンか独立型キッチンの好みとか

・駐輪場や駐車場の確保がしやすいとか、利用環境の良し悪しとか、あるいは不要であるとか

・マンションの共用施設を重視するかしないかとか

・高層階（最上階限定とか）あるいは低層階（1階限定とか）などお部屋の階数を限定するかしないか

・所有する物件にステイタス感を求めるか

・日々記入することが多い自宅の住所が自分の好みかとか

などなど、書き連ねたらきりがないのですが、人ぞれぞれな部分について、よりあなたにとっての価値を見出せる物件が良い物件だと思いますので、そんな視点で物件を検討してみると、意外な物件があなたにとって価値の高い物件として候補に挙がるかもしれません。その結果、検討していた物件の価格帯よりも低い価格の物件が良く思えたりすることもあり得ますので、是非あなたにとって価値のある物件探しをしてみて下さい。

当社では、多数の取引き実績から、物件探しのアドバイス、資金計画やリフォームのご提案など、あらゆる角度から不動産購入の手助けをさせて頂くことが可能です。気に入った物件や候補物件はあるのだけれど、ご自身の選択にいまいち自信が持てない、本当にこれで良いのだろうかなど、いざとなるとご心配になると思いますので、そんなときには是非ご相談下さい。他の物件との比較や当社で蓄積している情報を基に、本当にお客様にマッチしている物件かどうかの判別など、ご購入物件の決定までご納得頂けるようにお手伝いさせて頂きます。

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記事の更新日：2026/01/20

物件探しのコツ！ あなたにとっての価値を考えてみましょう。

シティタワーズ豊洲ザ・ツイン サウスタワー（16階）／ 仲介手数料無料 ／ 南西角部屋 ／ 87.44㎡の未内装物件

シティタワーズ豊洲ザ・シンボル（23階）／ 仲介手数料無料 ／ 東南角部屋 ／ 82.35㎡の3LDK

キャナルファーストタワー（27階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 東京ゲートブリッジビュー

パークタワー晴海（30階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 眺望良好な部屋位置

パレ・ドール日本橋（3階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 日本橋・人形町エリアが生活圏

パークタワー晴海（36階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ スカイツリービューの部屋位置

トーア南砂マンション（4階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 三方向角住戸

晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー（11階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 眺望良好な部屋位置

サンクレスト茅場町（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 109㎡超の大型3LDK

パークタワー晴海（45階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 室内コンディション良好 ／ 永久眺望の南向き

ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス（15階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ レインボーブリッジVIEW

晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー（43階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 高層階の南西向き住戸

パークタワー晴海（31階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 未内装物件 ／ 永久眺望の南向き

パークタワー晴海（12階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 永久眺望の南向き

ドゥ・トゥール ウエスト棟 ≪DEUX TOURS CANAL & SPA WEST≫（40階）仲介手数料50％OFF ／ 室内コンディション良好 ／ 東京湾VIEWの南向き

ベイサイドタワー晴海（33階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 最上階の南向き ／ 眺望良好

パークタワー勝どきサウス（11階）／ 仲介手数料40％OFF ／ 2023年築 ／ 採光・眺望・通風良好

グリーンパーク東砂（4階）仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当りの良い南向き

洋伸東大島マンション（6階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 新耐震基準適合物件

ツインシティ壱番館エトランズ東砂（9階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ トピレックプラザが至近

コスモ大島ロイヤルフォルム （11階）仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り良好南向き

ライオンズステージ大島ウエストアクエア（2階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装フルリフォーム ／ 和室のある3LDK

シティコープ豊洲（7階）仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 71.92㎡の3LDK

ル・リオン錦糸町エグゼ（3階）仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 南西角部屋

セザール本所吾妻橋（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 浅草エリアが生活圏

クリオレジダンス東京（5階）／ 仲介手数料30％OFF ／ リノベーション済 ／ 総戸数484戸の大規模物件

晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー（29階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 日当たり・眺望良好

銀座タワー（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 銀座アドレスのタワーマンション

シティタワーズ豊洲ザ・ツイン サウスタワー（35階）／ 仲介手数料30％OFF ／ リノベーション実施 ／ 眺望良好な上層階

ファミール月島グランスイートタワー（7階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 「月島」駅徒歩1分

イーストコモンズ清澄白河セントラルタワー（27階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 未内装物件 ／ 眺望良好な西向き住戸

センチュリーパークタワー（37階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション済 ／ 隅田川を望む部屋位置

THE TOKYO TOWERS MID TOWER（37階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 73.94㎡の3LDK

THE TOKYO TOWERS SEA TOWER（48階）／ 仲介手数料無料 ／ 未内装物件（コンディション良好） ／ 眺望良好な上層階

THE TOKYO TOWERS SEA TOWER（50階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 豪華な共用部分＆共用施設

センチュリーパークタワー（17階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション済 ／ 隅田川を望む部屋位置

パークタワー勝どきサウス（45階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 高層階の角住戸 ／ 浜離宮・築地再開発VIEW

パークタワー晴海（48階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 2019年築 ／ 永久眺望の最上階南向き

ダイアパレス大島（3階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 3,000万円台で購入可能

ダイアパレス大島（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 2面採光＆2面バルコニー

亀戸二丁目団地7号棟（2階）／ 仲介手数料無料 ／ 未内装物件 ／ 住環境良好・駅近物件

ライオンズマンション南砂（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 南東角住戸

菊川グリーンハイツ（2階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 「菊川」駅徒歩3分の駅近物件

シャンボール日本橋（11階）「水天宮」駅徒歩1分 ／ 新規内装リノベーション ／ 仲介手数料無料

グリーンパーク東砂（7階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 南西角住戸

ネオコーポ木場（6階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ ルーフバルコニー付き

秀和亀戸2丁目レジデンス（4階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 南西角部屋

菊川ガーデンハウス（2階）仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 駅近物件

セザール第二西大島（5階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 住環境良好

門前仲町サマリヤマンション（10階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 70㎡超の3LDK角住戸

シャルマン築地明石町（7階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 銀座が生活圏のロケーション

エクセルシオール錦糸町（8階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 60.99㎡の2LDK

ダイアパレス東陽町（4階）仲介手数料30％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 西・北向き角住戸

モナークマンション両国隅田川（4階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション済 ／ 南西角住戸

グランシティ東京イーストⅡ（7階）／ 仲介手数料30％OFF ／ リノベーション実施 ／ 豊洲エリアが生活圏

ジースクエア（8階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 総戸数596戸の大規模物件

ライオンズステージ東陽町（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 三面採光の角部屋

ベルファース水天宮前（11階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 複数路線利用可能

ドマーニ人形町（7階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 複数路線が利用可能

サンヴェール日本橋水天宮（7階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 複数路線が利用可能

八丁堀アムフラット（10階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 西向き三面採光の角住戸

アイ・マークタワー（7階）／ 仲介手数料20％OFF ／ リノベーション済 ／ 駅1分のタワーマンション

晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー（38階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 日当たり・眺望良好

晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー（10階）／ 仲介手数料50％OFF ／ リノベーション実施 ／ 複数路線利用可

キャナルワーフタワーズ WEST（7階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 豊洲運河を望む角住戸

シティタワー銀座東（4階）／ 仲介手数料50％OFF ／ リノベーション実施 ／ 2019年築

パークホームズ日本橋浜町ザテラス（3階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 日本橋アドレス

ブランズ明石町（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 住環境良好な明石町

スカイライトタワー（38階）／ 弊社売主物件 ／ リノベーション実施 ／ 隅田川花火大会を望む部屋位置

シティタワーズ東京ベイ セントラルタワー（15階）／ 仲介手数料無料 ／ 2019年築 ／ 全室バルコニーに面したお部屋

キャナルワーフタワーズ WEST（21階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 豊洲運河を望む部屋位置

パークタワー晴海（46階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リフォーム済み ／ 眺望良好な部屋位置

DEUX TOURS EAST≪ドゥ・トゥール EAST棟≫（34階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 未内装物件 ／ 西・北向き角住戸

パークタワー勝どきサウス（41階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 2023年築 ／ 総戸数1665戸

THE TOKYO TOWERS SEA TOWER（44階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な高層階

シティタワーズ豊洲ザ・ツイン サウスタワー（44階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 眺望良好な東向き住戸

THE TOKYO TOWERS SEA TOWER（47階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 豪華な共用部分＆共用施設

アーバンドックパークシティ豊洲タワーA（37階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 眺望良好な部屋位置

ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス（3階）／ 仲介手数料40％OFF ／ 未内装物件 ／ 102.12㎡の3LDK

物件探しのコツ！　あなたにとっての価値を考えてみましょう。

シティタワーズ豊洲ザ・ツイン　サウスタワー（16階）／　仲介手数料無料　／　南西角部屋　／　87.44㎡の未内装物件

シティタワーズ豊洲ザ・シンボル（23階）／　仲介手数料無料　／　東南角部屋　／　82.35㎡の3LDK

キャナルファーストタワー（27階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　東京ゲートブリッジビュー

パークタワー晴海（30階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　眺望良好な部屋位置

パレ・ドール日本橋（3階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　日本橋・人形町エリアが生活圏

パークタワー晴海（36階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　スカイツリービューの部屋位置

トーア南砂マンション（4階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　三方向角住戸

晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー（11階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　眺望良好な部屋位置

サンクレスト茅場町（4階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　109㎡超の大型3LDK

パークタワー晴海（45階）／　仲介手数料30％OFF　／　室内コンディション良好　／　永久眺望の南向き

ザ・パークハウス晴海タワーズクロノレジデンス（15階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　レインボーブリッジVIEW

晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー（43階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　高層階の南西向き住戸

パークタワー晴海（31階）／　仲介手数料30％OFF　／　未内装物件　／　永久眺望の南向き

パークタワー晴海（12階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　永久眺望の南向き

ドゥ・トゥール　ウエスト棟　≪DEUX TOURS CANAL & SPA WEST≫（40階）仲介手数料50％OFF　／　室内コンディション良好　／　東京湾VIEWの南向き

ベイサイドタワー晴海（33階）／　仲介手数料50％OFF　／　最上階の南向き　／　眺望良好

パークタワー勝どきサウス（11階）／　仲介手数料40％OFF　／　2023年築　／　採光・眺望・通風良好

グリーンパーク東砂（4階）仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　陽当りの良い南向き

洋伸東大島マンション（6階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　新耐震基準適合物件

ツインシティ壱番館エトランズ東砂（9階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　トピレックプラザが至近

コスモ大島ロイヤルフォルム（11階）仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　陽当り良好南向き

ライオンズステージ大島ウエストアクエア（2階）／　仲介手数料無料　／　新規内装フルリフォーム　／　和室のある3LDK

シティコープ豊洲（7階）仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　71.92㎡の3LDK

ル・リオン錦糸町エグゼ（3階）仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　南西角部屋

セザール本所吾妻橋（4階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　浅草エリアが生活圏

クリオレジダンス東京（5階）／　仲介手数料30％OFF　／　リノベーション済　／　総戸数484戸の大規模物件

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シティタワーズ豊洲ザ・ツイン　サウスタワー（35階）／　仲介手数料30％OFF　／　リノベーション実施　／　眺望良好な上層階

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THE TOKYO TOWERS MID TOWER（37階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　73.94㎡の3LDK

THE TOKYO TOWERS SEA TOWER（48階）／　仲介手数料無料　／　未内装物件（コンディション良好）　／　眺望良好な上層階

THE TOKYO TOWERS SEA TOWER（50階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　豪華な共用部分＆共用施設

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ダイアパレス東陽町（4階）仲介手数料30％OFF　／　新規内装リノベーション　／　西・北向き角住戸

モナークマンション両国隅田川（4階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション済　／　南西角住戸

グランシティ東京イーストⅡ（7階）／　仲介手数料30％OFF　／　リノベーション実施　／　豊洲エリアが生活圏

ジースクエア（8階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　総戸数596戸の大規模物件

ライオンズステージ東陽町（2階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　三面採光の角部屋

ベルファース水天宮前（11階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　複数路線利用可能

ドマーニ人形町（7階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　複数路線が利用可能

サンヴェール日本橋水天宮（7階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　複数路線が利用可能

八丁堀アムフラット（10階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　西向き三面採光の角住戸

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晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー（38階）／　仲介手数料50％OFF　／　新規内装リノベーション　／　日当たり・眺望良好

晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー（10階）／　仲介手数料50％OFF　／　リノベーション実施　／　複数路線利用可

キャナルワーフタワーズ　WEST（7階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　豊洲運河を望む角住戸

シティタワー銀座東（4階）／　仲介手数料50％OFF　／　リノベーション実施　／　2019年築

パークホームズ日本橋浜町ザテラス（3階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　日本橋アドレス

ブランズ明石町（4階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　住環境良好な明石町

スカイライトタワー（38階）／　弊社売主物件　／　リノベーション実施　／　隅田川花火大会を望む部屋位置

シティタワーズ東京ベイセントラルタワー（15階）／　仲介手数料無料　／　2019年築　／　全室バルコニーに面したお部屋

キャナルワーフタワーズ　WEST（21階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　豊洲運河を望む部屋位置

パークタワー晴海（46階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リフォーム済み　／　眺望良好な部屋位置

DEUX TOURS EAST≪ドゥ・トゥール EAST棟≫（34階）／　仲介手数料30％OFF　／　未内装物件　／　西・北向き角住戸

パークタワー勝どきサウス（41階）／　仲介手数料30％OFF　／　2023年築　／　総戸数1665戸

THE TOKYO TOWERS SEA TOWER（44階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　眺望良好な高層階

シティタワーズ豊洲ザ・ツイン　サウスタワー（44階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　眺望良好な東向き住戸

THE TOKYO TOWERS SEA TOWER（47階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　豪華な共用部分＆共用施設

アーバンドックパークシティ豊洲タワーA（37階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　眺望良好な部屋位置

ザ・パークハウス晴海タワーズティアロレジデンス（3階）／　仲介手数料40％OFF　／　未内装物件　／　102.12㎡の3LDK