物件探しのコツ! あなたにとっての価値を考えてみましょう。
みなさまこんにちは。
中古マンションなど物件探しをしていると、自分にとっての必須条件が少しずつ明確になってきて、その条件に基づいてネット検索すると物件の価格が高くてがっかりしてみたり。。。 今回は、そんなみなさまに物件探しのヒントをお話しできればと思います。
■そもそも物件の価格はどうやって決まっているのか。
結論的には売主様が希望(売却に同意できる)する売却価格となります。当然ながら、売主様の中で、少しでも安く不動産を売却したいという方に出会ったことはありません。少しでも高く売却したい思いがありますので、不動産会社が提供する過去の成約事例などを基に市場動向を勘案しながら高く売却できる可能性に期待しております。
過去の成約事例よりも高く売り出しても売却できることがあれば、またそれが成約事例となり、これが繰り返されることで不動産価格が上昇する要因となります。不動産価格が下がる時にはこれとは逆の現象が繰り返されることになります。
このようなことから、物件探しをしている現在はどんなときも高く感じる価格帯の物件を見ることになります。インフレ等の理由から、不動産は購入して数年~数十年してから、結果論としてあの時は安かったとなることがほとんどです。ここで為替事情が加わり、円安であれば海外の方にとって日本の不動産が安く感じられたり、その逆もあるのです。
前置きが長くなりましたが、物件探しをしている「今」高く感じる不動産ですが、候補物件が複数あった場合に、この物件は㎡単価的に少し高いとか、築年数に対して高いとか、表面的な情報でスルーしてないですか?これはあなたにとっての良い物件を見逃しているかもしれません。
■候補物件を見送ってしまう前に、あなたにとっての価値を検討してますか?
あなたにとっての価値とは、その物件で暮らすことで得られる「あなたならではの価値」のことを指します。これは人それぞれに違ってくるものなので、その物件においての数値やデータで誰にでも等しく通用する価値のことではありません。
・お子様の保育園が近い、よく遊びにつれていけそうな公園が近い、習い事の場所までが近いとか
・ベビーカーやスーツケース、お子様の手を引いて歩きやすい道路事情があるかとか
・頻繁に利用するスーパー、美容室、カフェ、医療施設、スポーツクラブに行きやすいとか
・ご両親様や親せきがアクセスしやすい立地なのか
・バス停までのアクセスが良いとか
・最寄り駅の出入り口が良いとか悪いとか
・駅から近い必要があるかないかとか
・東向きが好き、西向きが好きなどお部屋の方位とか
・部屋からエントランスまでの導線が良いとか
・自宅で仕事をするかしないかとか
・対面キッチンか独立型キッチンの好みとか
・駐輪場や駐車場の確保がしやすいとか、利用環境の良し悪しとか、あるいは不要であるとか
・マンションの共用施設を重視するかしないかとか
・高層階(最上階限定とか)あるいは低層階(1階限定とか)などお部屋の階数を限定するかしないか
・所有する物件にステイタス感を求めるか
・日々記入することが多い自宅の住所が自分の好みかとか
などなど、書き連ねたらきりがないのですが、人ぞれぞれな部分について、よりあなたにとっての価値を見出せる物件が良い物件だと思いますので、そんな視点で物件を検討してみると、意外な物件があなたにとって価値の高い物件として候補に挙がるかもしれません。その結果、検討していた物件の価格帯よりも低い価格の物件が良く思えたりすることもあり得ますので、是非あなたにとって価値のある物件探しをしてみて下さい。
当社では、多数の取引き実績から、物件探しのアドバイス、資金計画やリフォームのご提案など、あらゆる角度から不動産購入の手助けをさせて頂くことが可能です。気に入った物件や候補物件はあるのだけれど、ご自身の選択にいまいち自信が持てない、本当にこれで良いのだろうかなど、いざとなるとご心配になると思いますので、そんなときには是非ご相談下さい。他の物件との比較や当社で蓄積している情報を基に、本当にお客様にマッチしている物件かどうかの判別など、ご購入物件の決定までご納得頂けるようにお手伝いさせて頂きます。
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■不動産のご相談は下記よりお願いします。
木場ハイツ(2階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 総戸数205戸
価格
4180万円
管理費
7,310円
間取り/面積
2LDK / 55.00m2
東京都江東区枝川
東京メトロ東西線 木場駅 から 徒歩15分シティフロントタワー(25階)/ 仲介手数料30%OFF / リノベーション済 / リバーシティ21
価格
1億2500万円
管理費
34,800円
間取り/面積
3LDK / 80.52m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩6分シティタワーズ豊洲ザ・シンボル(43-44階)最上階のメゾネット住戸、吹き抜けのある開放的なリビングが魅力!
価格
2億5000万円
管理費
25,837円
間取り/面積
2LDK / 113.29m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩6分北砂四丁目住宅(5階) / 仲介手数料50%OFF / 新規内装リノベーション / 管理体制良好
価格
2499万円
管理費
7,530円
間取り/面積
2DK / 53.10m2
東京都江東区北砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩15分フドウ東陽町ハイツ(4階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション実施 / 日当たり良好な南向き
価格
3249万円
管理費
11,013円
間取り/面積
3LDK / 59.53m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩14分日商岩井亀戸マンション(1階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 総戸数394戸の大規模マンション
価格
3699万円
管理費
12,100円
間取り/面積
3LDK / 73.06m2
東京都江東区亀戸
都営新宿線 東大島駅 から 徒歩10分シャルム錦糸町(2階)/ 仲介手数料無料 / 新規リノベーション済み / 「錦糸町」徒歩圏
価格
4099万円
管理費
13,180円
間取り/面積
2LDK / 61.28m2
東京都墨田区石原
総武・中央緩行線 錦糸町駅 から 徒歩10分秀和新川アネックス(4階)/ 仲介手数料無料 / 新規内装リノベーション / 複数路線利用可
価格
5980万円
管理費
14,670円
間取り/面積
2LDK / 51.06m2
東京都中央区新川
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩8分サンクチュアリ菊川リバーサイドステージ(5階)/ 仲介手数料20%OFF / リフォーム履歴あり / ルーフバルコニー
価格
7480万円
管理費
12,300円
間取り/面積
3LDK / 74.31m2
東京都墨田区江東橋
都営新宿線 菊川駅 から 徒歩4分ライオンズステーションプラザ大島(7階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 100㎡超の4LDK
価格
7980万円
管理費
33,900円
間取り/面積
4LDK / 100.91m2
東京都江東区大島
都営新宿線 大島駅 から 徒歩1分アーバンドックパークシティ豊洲タワーA棟(8階)/ 仲介手数料20%OFF / 2008年築 / ららぽーと豊洲隣接
価格
1億3800万円
管理費
17,640円
間取り/面積
3LDK / 70.55m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩6分ブリリアマーレ有明タワー&ガーデン(32階)/ 仲介手数料無料 / 共用施設が充実した大規模レジデンス
価格
2億3500万円
管理費
38,200円
間取り/面積
2LDK / 122.41m2
東京都江東区有明
ゆりかもめ 有明テニスの森駅 から 徒歩5分ライオンズステーションプラザ大島(11階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 駅前マンション
価格
4390万円
管理費
19,000円
間取り/面積
2LDK / 54.27m2
東京都江東区大島
都営新宿線 大島駅 から 徒歩1分リバーサイドタウン木場南スカイハイツ(1階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション実施 / 運河ビューのお部屋
価格
4680万円
管理費
6,900円
間取り/面積
3LDK / 61.60m2
東京都江東区枝川
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩14分イーストパークス大島セントラルスクエア(4階)/ 仲介手数料20%OFF / 未内装物件 / 駅近大規模物件
価格
5150万円
管理費
12,300円
間取り/面積
3LDK / 64.96m2
東京都江東区大島
都営新宿線 大島駅 から 徒歩2分グランディ南砂(4階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 南西角住戸
価格
6850万円
管理費
13,600円
間取り/面積
4LDK / 78.80m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩4分キャナルパーク東京ベイ(2階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション実施 / 豊洲エリアが生活圏
価格
7798万円
管理費
14,160円
間取り/面積
3LDK / 76.53m2
東京都江東区塩浜
東京メトロ東西線 木場駅 から 徒歩13分パークハウスリヴレーヌ(4階)/ 仲介手数料20%OFF / 2003年築・三菱地所旧分譲の「パークハウス」
価格
9980万円
管理費
13,200円
間取り/面積
2LDK / 70.49m2
東京都中央区新川
東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 から 徒歩6分東海ホーム富岡八幡(2階)/ 仲介手数料無料 / 新規リノベーション / 「門前仲町」駅徒歩7分
価格
3398万円
管理費
16,912円
間取り/面積
2DK / 55.55m2
東京都江東区富岡
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩6分マンハイム西大島(2階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / アリオ北砂が至近
価格
3678万円
管理費
12,150円
間取り/面積
3LDK / 66.00m2
東京都江東区北砂
都営新宿線 西大島駅 から 徒歩7分トーア辰巳マンション(10階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション実施 / 管理体制良好な大規模物件
価格
3490万円
管理費
4,800円
間取り/面積
3LDK / 56.00m2
東京都江東区辰巳
東京メトロ有楽町線 辰巳駅 から 徒歩9分ゾンネンハイム北砂(5階)/ 仲介手数料無料 / 新規内装リノベーション / 総戸数364戸の大規模物件
価格
3498万円
管理費
9,500円
間取り/面積
2LDK / 54.60m2
東京都江東区北砂
都営新宿線 西大島駅 から 徒歩10分ワコー亀戸マンション(5階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / KAMEIDO CLOCK徒歩5分
価格
3799万円
管理費
11,340円
間取り/面積
3LDK / 58.02m2
東京都江東区亀戸
総武・中央緩行線 亀戸駅 から 徒歩10分コンドミニアム仙台堀パーク(3階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 総戸数146戸の大規模マンション
価格
4080万円
管理費
8,600円
間取り/面積
3LDK / 70.91m2
東京都江東区北砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩15分ドルミ錦糸町長谷川ビル(2階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 複数路線が利用可能
価格
4380万円
管理費
9,970円
間取り/面積
2LDK / 55.00m2
東京都墨田区江東橋
総武・中央緩行線 錦糸町駅 から 徒歩7分深川住宅B棟(4階)/ 仲介手数料20%OFF / 新規内装リノベーション / 新耐震基準適合物件
価格
4480万円
管理費
8,000円
間取り/面積
2SLDK / 55.32m2
東京都江東区深川
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩7分日商岩井木場マンション(7階)仲介手数料無料 / 新規内装リノベーション / 陽当りの良い南向きのお部屋
価格
4980万円
管理費
8,200円
間取り/面積
3LDK / 61.85m2
東京都江東区木場
東京メトロ東西線 木場駅 から 徒歩9分南砂町グリーンハイツ2号棟(13階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション実施 / 駅近大規模マンション
価格
4899万円
管理費
6,100円
間取り/面積
3LDK / 63.84m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩3分グランシティ日本橋水天宮(11階)/ 仲介手数料無料 / 新規リノベーション実施 / 複数路線が利用可能
価格
6799万円
管理費
9,230円
間取り/面積
2LDK / 43.52m2
東京都中央区日本橋中洲
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩6分クリオレジダンス東京(9階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 総戸数490戸の大規模マンション
価格
9499万円
管理費
12,320円
間取り/面積
3LDK / 91.29m2
東京都江東区塩浜
東京メトロ東西線 木場駅 から 徒歩11分オーベル明石町レジデンス(3階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション実施 / 明石町アドレス
価格
1億1999万円
管理費
15,500円
間取り/面積
2LDK / 60.10m2
東京都中央区明石町
東京メトロ有楽町線 新富町駅 から 徒歩3分晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー(50階)/ 仲介手数料無料 / 新規内装リノベーション / 東京タワービューの部屋位置
価格
1億1990万円
管理費
13,490円
間取り/面積
2SLDK / 69.86m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩7分ニュートンプレイス サウスコート(9階)/ 当社売主物件 / 新規内装リノベーション / 収納スペースが充実の4LDK
価格
1億2800万円
管理費
20,200円
間取り/面積
4LDK / 102.87m2
東京都江東区塩浜
東京メトロ東西線 木場駅 から 徒歩12分ニュートンプレイス サウスコート(8階)当社売主物件 / 新規内装リノベーション / 110.70㎡の4LDK
価格
1億3800万円
管理費
21,700円
間取り/面積
4LDK / 110.70m2
東京都江東区塩浜
東京メトロ東西線 木場駅 から 徒歩12分クリオレジダンス東京(7階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション実施 / 総戸数490戸の大規模マンション
価格
9480万円
管理費
12,290円
間取り/面積
3LDK / 91.01m2
東京都江東区塩浜
東京メトロ東西線 木場駅 から 徒歩11分ブリリアタワー東京(33階)/ 仲介手数料20%OFF / 室内コンディション良好 / 上層階角部屋
価格
1億5980万円
管理費
18,600円
間取り/面積
2LDK / 80.40m2
東京都墨田区太平
総武・中央緩行線 錦糸町駅 から 徒歩7分勝どきザ・タワー(36階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 全室南面に面したお部屋
価格
1億8980万円
管理費
20,220円
間取り/面積
3LDK / 84.62m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩6分シティタワーズ豊洲ザ・ツイン サウスタワー(26階)/ 仲介手数料50%OFF / 2009年築・コンディション良好
価格
1億9600万円
管理費
20,040円
間取り/面積
2LDK / 87.44m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩4分シティタワーズ豊洲ザ・ツイン サウスタワー(16階)/ 仲介手数料30%OFF / 南西角部屋 / 87.44㎡の未内装物件
価格
1億9890万円
管理費
21,140円
間取り/面積
1R / 87.44m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩4分シティタワーズ豊洲ザ・シンボル(23階)/ 仲介手数料30%OFF / 東南角部屋 / 82.35㎡の3LDK
価格
1億9980万円
管理費
19,170円
間取り/面積
3LDK / 82.35m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩7分ドゥ・トゥール ウエスト棟 ≪DEUX TOURS CANAL & SPA WEST≫(14階)/ 仲介手数料20%OFF / 2015年築 / 充実の共用施設
価格
2億6800万円
管理費
30,588円
間取り/面積
2LDK / 100.01m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩9分-
本日更新件
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最終更新日:月 日
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