中古マンション購入時の注意点 ： エアコンについて
こんにちは。いつもブログをご覧頂き有難うございます。
今回は中古マンション購入時のエアコン設置について取り上げたいと思います。
せっかく購入を決めたけど、「あれっ！エアコンがない！」「エアコンはどこに設置するの？」「この部屋だけエアコンが付けられないっ！」「そもそもエアコンが付いてないこと自体がおかしい！」といったことがたびたび起こります(^-^;
では、そもそもエアコン設置についてはどのような考え方なのかを解説してみたいと思います。
■中古マンションははじめからエアコンは付いていないのが前提です。
ほとんどの方がご購入は初めてだと思いますが、それまで賃貸で何度かお引越しの経験がある方にとって、「エアコンは付いていて当たり前」といった認識をされている場合が多いと思います。
しかし、売買の場合は、無いことが前提となります。なぜか、自分で新調したい方も多い、不具合や傷・汚れによるトラブルのリスクを避けたい、家電家具の代金は含まれていないなどの理由から、エアコンは付いていないものとお考え下さい。
稀にですが、売主様によっては、「次の引越し先には持っていかないので、良かったら使ってください。」と言ってくれる方もおります。ただし、その際は「ノークレーム」であることが前提となります。基本は無いことが前提のエアコンですから、買主様も売主様も不要であれば、売主様に処分費用も掛かりますし、購入してくれる方がそのまま使用してくれれば、撤去の手間と費用が省けることになるのでウィンウィンの関係が成立する場合があります。
■エアコンが設置できない部屋がある
築浅の物件ではないと思いますが、マンションによっては、エアコンが設置できない居室がある物件もあります。リビングや、その他の居室では設置ができるけど、1部屋だけ設置できないといったケースは珍しくありません。その場合は、窓型エアコンといって、窓にはめ込むような形状のエアコンで対応することになります。そうすると、その窓の開閉ができなくなってしまうので不便です。家電量販店でも一般的に販売されていることから、普通に需要があるものですが、設置できない理由のほとんどが、エアコンに付随する室外機の置場がないことに起因します。これはマンションだけでなく戸建て住宅にも該当します。
■リノベーション済み物件の場合
当社でもそうですが、エアコンが設置できないお部屋がある物件でも、リノベーション工事によって、エアコンが設置できるように施工することがあります。物理的に無理でない限りなるべくそうするようにしております。どのような工事かと言いますと、お部屋を解体して造りなおす際に、エアコンと室外機をまでを結ぶ通り道を造って、あとから建てる壁で囲って、その通り道を見えなくすることです。（隠ぺい配管とか先行配管といいます。）
ここからがトラブルになる部分なのですが、いざ、ご不動産を購入された方が家電量販店に行ってエアコンの購入に行きます。エアコンが納品されます。お店で斡旋してくれる設置業者さんが現地確認をしてくれます。その時です！「うちでは設置工事できません。」となるのです。理由はいろいろあるようですが、「配管の通り道の勾配が十分にとれていない」「通り道が長すぎる」「リフォーム工事の施工が悪い」といってお断りされることが多いみたいです。
こんなことを聞いてしまった購入者からすれば、「とんでもない物件を買わされた」「だまされた」「売主の業者の責任だ」など、怒り心頭？裁判？誰のせいなんだ？など困惑してしまいますよね。
実際は、設置するにあたり技術的に難しいことは事実なんです。設置後の不具合が多いことも事実なんです。ですから、設置業者さんは販売店からこのような状況の場合は断るように指示されているようです。
当社では、断られる場合があること、その場合の設置費用が高くなること、当社による設置業者さんの斡旋など、事前にご説明をさせて頂いております。また、当社ではエアコンが安く仕入れらるときに大量購入しておき、サービスで設置しづらい居室にあらかじめエアコンをつけてしまう場合もあります。※他の売主業者さんでも、こういったトラブルや面倒を避ける目的で、あらかじめエアコン付きで販売しているケースもあります。
これは設置料金からも言える事なんですが、家電量販店から斡旋された業者さんの設置費用は、現場状況によりますが1万円～2万円となります。ですが、当社が依頼する設置業者さんだと3万円～4万円となります。量販店から斡旋される業者さんは、施工費が安い分、たくさん設置できないと儲からない、技術があっても、安い費用で責任もリスクも負えないのが本当のところです。でも本当のことが言えないから現場のせいにするしかないようです。
悪者にされる我々のような不動産会社、リフォーム業者からすればたまったものではないのですし、無駄に困惑させられた購入者にとってはさらに怒りが沸いてくるといったことでしょう。でも内情が分かるとなんだか切ない気持ちになってしまうのは私だけでしょうか。
■まとめ
当社だけでなく、他の同業他社でも広く認知されている内容ではありますので、不動産売買の際には上記のようなご説明はあるかと思います。ただし、数年に一度しか売買の取引きをしない不動産会社など、売買に不慣れな担当者の場合には抜けてしまう部分かと思いますので、ご購入を検討される方だけでなく、当社も含めた同業者の方の注意喚起になれば幸いです。
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間取り/面積
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東京都江東区東陽
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩4分
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4690万円
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2LDK / 60.77m2
東京都江東区越中島
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩7分
キャニオングランデ大島（2階）仲介手数料無料 ／新規内装リノベーション ／ 陽当り通風良好の南向き
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3LDK / 67.20m2
東京都江東区北砂
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1SLDK / 61.17m2
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東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩9分
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4990万円
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2LDK / 56.40m2
東京都江東区深川
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩1分
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3LDK / 95.05m2
東京都江東区海辺
都営新宿線 住吉駅 から 徒歩15分
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1SLDK / 51.24m2
東京都中央区日本橋久松町
都営新宿線 馬喰横山駅 から 徒歩3分
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東京都江東区豊洲
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9980万円
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間取り/面積
1LDK / 61.56m2
東京都中央区佃
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9999万円
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18,250円
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3LDK / 70.93m2
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東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩3分
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1LDK / 51.57m2
東京都中央区日本橋小舟町
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2LDK / 66.64m2
東京都中央区晴海
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20,200円
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4LDK / 102.94m2
東京都江東区塩浜
東京メトロ東西線 木場駅 から 徒歩12分
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1億2500万円
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34,800円
間取り/面積
3LDK / 80.52m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩6分
エンゼルハイム城東公園（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 3,000万円以下で購入可能
価格
2990万円
管理費
10,110円
間取り/面積
2LDK / 53.76m2
東京都江東区東砂
都営新宿線 東大島駅 から 徒歩21分
東砂三丁目ハイツ7号棟（8階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 日当たり良好な部屋位置
価格
3580万円
管理費
10,000円
間取り/面積
3LDK / 74.62m2
東京都江東区東砂
都営新宿線 東大島駅 から 徒歩15分
ニューパークハイツ （5階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 亀戸中央公園を一望
価格
3990万円
管理費
9,130円
間取り/面積
3LDK / 60.50m2
東京都江東区亀戸
総武・中央緩行線 亀戸駅 から 徒歩12分
東大島ハイライズ（1階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 管理体制良好な大規模物件
価格
3990万円
管理費
6,090円
間取り/面積
3LDK / 61.60m2
東京都江東区東砂
都営新宿線 東大島駅 から 徒歩10分
南砂住宅8号棟（14階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 眺望良好な最上階
価格
4090万円
管理費
8,000円
間取り/面積
3LDK / 59.92m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩8分
南砂住宅8号棟（11階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 新耐震基準適合物件
価格
4090万円
管理費
8,000円
間取り/面積
3LDK / 59.92m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩8分
シャンボール日本橋（10階）「水天宮」駅徒歩1分 ／ 新規内装リノベーション ／ 仲介手数料無料
価格
3999万円
管理費
4,986円
間取り/面積
1DK / 33.24m2
東京都中央区日本橋蛎殻町
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩2分
東陽町スカイハイツ（3階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 新耐震基準適合物件
価格
4480万円
管理費
7,840円
間取り/面積
3LDK / 62.79m2
東京都江東区東陽
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩10分
南砂住宅2号棟（14階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 最上階の東南向き
価格
4390万円
管理費
8,000円
間取り/面積
3LDK / 59.92m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩8分
トーカンマンション大島C棟 （4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 新耐震基準マンション
価格
4680万円
管理費
10,900円
間取り/面積
2SLDK / 75.60m2
東京都江東区大島
都営新宿線 大島駅 から 徒歩9分
セザール第二西大島（3階）／ 仲介手数料20％OFF ／ リノベーション済 ／ 住環境良好
価格
4980万円
管理費
13,380円
間取り/面積
2LDK / 60.12m2
東京都江東区北砂
都営新宿線 西大島駅 から 徒歩16分
ダイアパレス南砂町仙台堀川公園（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 5,000万円以下で購入可能
価格
4980万円
管理費
11,100円
間取り/面積
3LDK / 64.24m2
東京都江東区北砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩14分
プリメール柳島（2階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション実施 ／ 錦糸町・押上エリア
価格
5299万円
管理費
8,790円
間取り/面積
1LDK / 46.26m2
東京都墨田区横川
都営浅草線 押上駅 から 徒歩7分
小林NICハイム木場公園第2（7階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 『木場』駅徒歩1分
価格
5480万円
管理費
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間取り/面積
2LDK / 71.05m2
東京都江東区木場
東京メトロ東西線 木場駅 から 徒歩1分
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1LDK / 50.27m2
東京都江東区富岡
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩7分
日本橋アムフラット（3階）仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 南東向き
価格
5399万円
管理費
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間取り/面積
1LDK / 41.22m2
東京都中央区日本橋中洲
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩6分
ドムール水天宮前（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 複数路線が利用可能
価格
5799万円
管理費
12,100円
間取り/面積
1LDK / 38.78m2
東京都中央区日本橋蛎殻町
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩2分
モナークキャッスル両国（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 「両国」「浅草」が生活圏
価格
6590万円
管理費
13,740円
間取り/面積
2LDK / 62.44m2
東京都墨田区本所
都営大江戸線 蔵前駅 から 徒歩6分
エンゼルハイム豊洲（3階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2016年リノベーション ／ 角部屋
価格
6980万円
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12,920円
間取り/面積
2LDK / 67.98m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩7分
ライオンズガーデン錦糸町（4階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 子育て環境良好
価格
7498万円
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間取り/面積
3LDK / 64.35m2
東京都墨田区横川
総武・中央緩行線 錦糸町駅 から 徒歩14分
ニューライズシティ東京ベイハイライズ（1階）／ 仲介手数料無料 ／ 室内コンディション良好 ／ 駅近大規模マンション
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7400万円
管理費
7,860円
間取り/面積
3LDK / 69.88m2
東京都江東区新砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩5分
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