江東区中古マンション2026年2月の市況感について

みなさまこんにちは。

本日は江東区の中古マンション2月の市況感についてお話ししてみようと思います。

まずは数字的なお話しからいきましょう。

2026年2月のレインズ(※不動産業者が閲覧できるサイト)での成約登録件数は186件(※30㎡以下を除く)でした。この数字だけを伝えられても多いのか少ないのかよくわからないと思いますので下記を参考にして下さい。

・(江東区中古マンション)直近5年間での月間成約登録件数の平均は143件

・(江東区中古マンション)直近5年間での月間成約登録件数の最大値は204件

・(江東区中古マンション)直近5年間での月間成約登録件数の最小値は82件

・(江東区中古マンション)2026年1月の月間成約登録件数は132件

以上のような状況から、2026年2月はかなり成約件数の多かった月となります。

では市況感について、私の印象ではありますがお伝えします。

これまで江東区の湾岸エリアのマンションが飛ぶように売れていたのですが、中国系の買主が減った影響なのか、広いお部屋、2億円以上の高価格帯の売れ行きが鈍くなった印象があります。

これまで売れ行きが良いと思えなかった築後40年以上、3,000万円台~6,000万円台のヴィンテージマンションの在庫が少なくて、売りに出ると意外に早く成約となる物件が目につきました。

15,000万円前後、築後15年以内、2LDK~3LDK、このレンジの物件が飛ぶように売れていましたが、ちょっと落ち着いた感があります。

一方で8,000万円前後~10,000万円前後、築後25年前後、2LDK~3LDK、このレンジの物件はちょっとした争奪戦の模様です。

築浅の1LDKで10,000万円越えも出てきました、築後20年以内で人気の立地だと6,000万円でも1LDKが買えなくなってきました。

まとめ

中国系の買主の減少で、このようなプレイヤーが好んで購入されていた湾岸タワマン、なかでも眺望が良くて広いお部屋は大きく値段が下がればチャンスです。※希少物件ではありますが価格設定がそもそも高額すぎるともいえますが。

また、若い世代でリセール思考の強い方に好まれてきた物件も狙い目です。中国系買主の減少や、直近でいうと戦争などの社会情勢から様子見になっている方も出てきているので、これまで15,000万円前後~18,000万円前後の物件も値下がり傾向です。

中国系、その他外国人プレイヤー、投機目的のプレイヤーの枷が外れるまでが購入のチャンスだと思います。

これは江東区に限った事ではないですが、もともと純粋な実需目的の買主に人気のある地域や物件はまだ値上がり傾向です。江東区でいうと。15,000万円以下の物件は良いものからサクサク売れていますので、早めの行動、早めの判断が求められます。

また、不動産買取り業者の動向から今後の傾向を予想すると、いま販売中の同等物件の買取り査定が、いまの販売価格を超えないと売り出せないような買取り金額となっております。値下がり傾向の強い地域の物件であっても、さらに高く売り出さなければ採算の取れない買取り金額となっていることから、いまある在庫で良い物件を決めるべきかと思います。※昔から「いま」決めるべきと言われているのですが、デフレ時代には経済の勉強をした人以外には刺さらないフレーズでした。この数年で、これだけインフレが顕著になると恐ろしいくらいに実感しますよね。

以上、2026年2月の市況感と今後の予想のお話しでした。

最後までご覧頂き有難うございました。

記事の更新日:2026/03/07
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