江東区中古マンション2026年2月の市況感について

みなさまこんにちは。

本日は江東区の中古マンション2月の市況感についてお話ししてみようと思います。

まずは数字的なお話しからいきましょう。

2026年2月のレインズ（※不動産業者が閲覧できるサイト）での成約登録件数は186件（※30㎡以下を除く）でした。この数字だけを伝えられても多いのか少ないのかよくわからないと思いますので下記を参考にして下さい。

・（江東区中古マンション）直近5年間での月間成約登録件数の平均は143件

・（江東区中古マンション）直近5年間での月間成約登録件数の最大値は204件

・（江東区中古マンション）直近5年間での月間成約登録件数の最小値は82件

・（江東区中古マンション）2026年1月の月間成約登録件数は132件

以上のような状況から、2026年2月はかなり成約件数の多かった月となります。

では市況感について、私の印象ではありますがお伝えします。

これまで江東区の湾岸エリアのマンションが飛ぶように売れていたのですが、中国系の買主が減った影響なのか、広いお部屋、2億円以上の高価格帯の売れ行きが鈍くなった印象があります。

これまで売れ行きが良いと思えなかった築後40年以上、3,000万円台～6,000万円台のヴィンテージマンションの在庫が少なくて、売りに出ると意外に早く成約となる物件が目につきました。

15,000万円前後、築後15年以内、2LDK～3LDK、このレンジの物件が飛ぶように売れていましたが、ちょっと落ち着いた感があります。

一方で8,000万円前後～10,000万円前後、築後25年前後、2LDK～3LDK、このレンジの物件はちょっとした争奪戦の模様です。

築浅の1LDKで10,000万円越えも出てきました、築後20年以内で人気の立地だと6,000万円でも1LDKが買えなくなってきました。

まとめ

中国系の買主の減少で、このようなプレイヤーが好んで購入されていた湾岸タワマン、なかでも眺望が良くて広いお部屋は大きく値段が下がればチャンスです。※希少物件ではありますが価格設定がそもそも高額すぎるともいえますが。

また、若い世代でリセール思考の強い方に好まれてきた物件も狙い目です。中国系買主の減少や、直近でいうと戦争などの社会情勢から様子見になっている方も出てきているので、これまで15,000万円前後～18,000万円前後の物件も値下がり傾向です。

中国系、その他外国人プレイヤー、投機目的のプレイヤーの枷が外れるまでが購入のチャンスだと思います。

これは江東区に限った事ではないですが、もともと純粋な実需目的の買主に人気のある地域や物件はまだ値上がり傾向です。江東区でいうと。15,000万円以下の物件は良いものからサクサク売れていますので、早めの行動、早めの判断が求められます。

また、不動産買取り業者の動向から今後の傾向を予想すると、いま販売中の同等物件の買取り査定が、いまの販売価格を超えないと売り出せないような買取り金額となっております。値下がり傾向の強い地域の物件であっても、さらに高く売り出さなければ採算の取れない買取り金額となっていることから、いまある在庫で良い物件を決めるべきかと思います。※昔から「いま」決めるべきと言われているのですが、デフレ時代には経済の勉強をした人以外には刺さらないフレーズでした。この数年で、これだけインフレが顕著になると恐ろしいくらいに実感しますよね。

以上、2026年2月の市況感と今後の予想のお話しでした。

最後までご覧頂き有難うございました。

記事の更新日：2026/03/07

江東区中古マンション2026年2月の市況感について

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ベイズタワー&ガーデン（31階）／ 仲介手数料無料 ／ 2016年築 ／ 最上階・南向きプレミアムフロア

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アスコットパーク日本橋小伝馬町（11階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 日本橋アドレス

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HARUMI FLAG SUN VILLAGE（T棟33階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 新築未入居物件 ／ 南向き3LDK

パークタワー晴海（28階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 未内装物件 ／ 採光面の広いワイドスパン住戸

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ブランズタワー豊洲（24階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 2021年築 ／ 晴海運河VIEWの北西向き

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パークタワー晴海（46階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リフォーム済み ／ 眺望良好な部屋位置

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HARUMI FLAG PARK VILLAGE（T棟7階）／ 仲介手数料無料 ／ 新築未入居 ／ 南向き南面3室

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コスモ東京ベイタワー（17階）／ 仲介手数料20％OFF ／ リフォーム履歴あり ／ 眺望良好な部屋位置

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キャナルファーストタワー（27階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 東京ゲートブリッジビュー

シティタワーズ豊洲ザ・シンボル（28階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 未内装物件 ／ 北向き2LDK

THE TOYOSU TOWER（20階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 免震構造のタワーマンション

マイキャッスルリバーフロントタワー銀座東（3階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 隅田川テラスに隣接

月島ホームズ（7階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ リバーサイドマンション

レグノ・ヴェール明石町（10階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 隅田川VIEWの南向き

メイツ深川住吉（2階）／ 仲介手数料無料 ／ 2020年築 ／ 総戸数444戸の大規模物件

スカイライトタワー（17階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ リバーシティ21

クレッセント東京ヴュータワー（3階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 隅田川ビューの部屋位置

シティタワーズ豊洲ザ・ツイン サウスタワー（35階）／ 仲介手数料30％OFF ／ リノベーション実施 ／ 眺望良好な上層階

ファミール月島グランスイートタワー（7階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 「月島」駅徒歩1分

晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー（29階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 日当たり・眺望良好

ルミネ東京日本橋（7階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 複数路線が利用可能

日本橋ヴォアール（6階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 複数路線が利用可能

住吉パーク・ホームズ（7階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 三井不動産旧分譲

プレール日本橋弐番館（10階）仲介手数料20％OFF ／ 5駅4路線利用可能 ／ 2020年リフォーム履歴あり

コンポ―ゼ亀戸（7階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ ルーフバルコニー付

菊川パーク・ホームズ（3階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 複数路線利用可能

ザ・ウィンベル仙台堀公園サニーウィング（4階）／ 仲介手数料50％OFF ／ リノベーション実施 ／ 日当たり・住環境良好

秀和月島レジデンス（3階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 南東向き2LDK

デ・リード日本橋箱崎（8階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 南東向き「隅田川VIEW」

シャルマン築地明石町（7階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 銀座が生活圏のロケーション

ファミール浜園（14階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 総戸数468戸の大規模マンション

パシフィック両国（11階）仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 最上階の南向き

泰地マンション両国 （6階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション済 ／ 2駅3路線が利用可能

ランドステージ東大島エグゼタワー（13階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り眺望良好

セザール第二西大島（5階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 住環境良好

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クレヴィア森下駅前（2階）仲介手数料20％OFF ／ 未内装物件 ／ 「森下」駅徒歩1分

エクセル大島（6階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション実施 ／ 駅近マンション

HARUMI FLAG SUN VILLAGE（T棟41階）／　仲介手数料50％OFF　／　新築未入居　／　南向き、南西角部屋

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パークタワー晴海（14階）仲介手数料無料　／　新規内装リフォーム　／　西向き＆角住戸

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シティタワーズ東京ベイセントラルタワー（15階）／　仲介手数料無料　／　2019年築　／　全室バルコニーに面したお部屋

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クレヴィア東京八丁堀新川ザ・レジデンス（4階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　複数路線が利用可能

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シティタワーズ豊洲ザ・シンボル（17階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　南向き3LDK

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ブランズ明石町（4階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　住環境良好な明石町

Brillia THE TOWER 東京八重洲アベニュー（13階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　2017年築

HARUMI FLAG PARK VILLAGE（T棟7階）／　仲介手数料無料　／　新築未入居　／　南向き南面3室

アーバンドックパークシティ豊洲タワーA（38階）／　仲介手数料50％OFF　／　新規内装リノベーション　／　充実の共用施設

コスモ東京ベイタワー（17階）／　仲介手数料20％OFF　／　リフォーム履歴あり　／　眺望良好な部屋位置

勝どきザ・タワー（36階）／　仲介手数料50％OFF　／　2016年築　／　東京タワービュー

シティタワーズ東京ベイセントラルタワー（28階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　眺望良好な南東向き上層階

グランスイート日本橋エイペックス（6階）／　仲介手数料無料　／　未内装物件　／　日本橋アドレス

キャナルファーストタワー（27階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　東京ゲートブリッジビュー

シティタワーズ豊洲ザ・シンボル（28階）／　仲介手数料30％OFF　／　未内装物件　／　北向き2LDK

THE TOYOSU TOWER（20階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　免震構造のタワーマンション

マイキャッスルリバーフロントタワー銀座東（3階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　隅田川テラスに隣接

月島ホームズ（7階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　リバーサイドマンション

レグノ・ヴェール明石町（10階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　隅田川VIEWの南向き

メイツ深川住吉（2階）／　仲介手数料無料　／　2020年築　／　総戸数444戸の大規模物件

スカイライトタワー（17階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　リバーシティ21

クレッセント東京ヴュータワー（3階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　隅田川ビューの部屋位置

シティタワーズ豊洲ザ・ツイン　サウスタワー（35階）／　仲介手数料30％OFF　／　リノベーション実施　／　眺望良好な上層階

ファミール月島グランスイートタワー（7階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　「月島」駅徒歩1分

晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー（29階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　日当たり・眺望良好

ルミネ東京日本橋（7階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　複数路線が利用可能

日本橋ヴォアール（6階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　複数路線が利用可能

住吉パーク・ホームズ（7階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　三井不動産旧分譲

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菊川パーク・ホームズ（3階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　複数路線利用可能

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秀和月島レジデンス（3階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　南東向き2LDK

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シャルマン築地明石町（7階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　銀座が生活圏のロケーション

ファミール浜園（14階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　総戸数468戸の大規模マンション

パシフィック両国（11階）仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　最上階の南向き

泰地マンション両国（6階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション済　／　2駅3路線が利用可能

ランドステージ東大島エグゼタワー（13階）／　仲介手数料30％OFF　／　新規内装リノベーション　／　陽当り眺望良好

セザール第二西大島（5階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　住環境良好

クレッセント大島（8階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　駅近物件

コスモ大島グランコート（4階）仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　見晴らしの良い東向き

クレヴィア森下駅前（2階）仲介手数料20％OFF　／　未内装物件　／　「森下」駅徒歩1分

エクセル大島（6階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション実施　／　駅近マンション

清澄ハイツ（3階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　人気の清澄白河エリア