不動産売却の流れ

皆さまこんにちは。 今回は住み替えや資産売却に伴うマンションの売却について、その流れについてご説明させて頂きます。 STEP1　相場を調べる まずは、不動産サイトなどを利用して、売却しようと思っているマンションや、その地域や同じくらいの築年数のマンションがいくらくらいで売りに出されているか調べてみましょう。販売価格÷平米数で平米あたりの単価をおさえておくとイメージが掴みやすいと思います。 STEP2　机上の査定依頼 売却査定サイトなどを利用して、複数社からの机上査定を依頼してみましょう。1度に複数の不動産会社から、査定の結果が得られるので、簡単便利に他者評価を得られることができます。ここで注意したいのは、各社依頼を受けたいために机上...

（住宅ローン）金利による返済額の違い

皆様こんにちは。 今回は住宅ローンの金利による返済額の違いについてお話ししたいと思います。 まずはじめに、借入金額100万円あたりの返済額を金利ごとに挙げてみますのでご覧ください。 （借入金額100万円あたりの返済額）※35年ローンとして算出 ・金利0.975％　⇒　月々2,811円 ・金利0.875％　⇒　月々2,764円（上記との差額　⇒　月々47円） ・金利0.775％　⇒　月々2,719円（上記との差額　⇒　月々45円） ・金利0.675％　⇒　月々2,673円（上記との差額　⇒　月々46円） ・金利0.575％　⇒　月々2,629円（上記との差額　...

中古マンションはどうやって探す？　物件探しのコツを紹介！

中古マンションは新築マンションに比べて物件数が多く、希望通りの立地や広さの物件を探しやすい魅力があります。 特に東京をはじめとする都市部では、新築マンションの購入を検討されている方で、立地を優先した結果、中古マンションを購入されるケースが増えております。 今回は、中古マンションの探し方から、良い物件を探すポイントまで解説します。 □中古マンションの探し方について 1つ目の探し方は、インターネットです。 現地に行かなくても物件の様子がわかるメリットがあり、多くの人が最初に利用する探し方です。現在では、不動産会社が把握している物件情報とそんなに大きな差異がないので、物件探しをするうえでは重要なツールとなっております。 不動産サイトには、便利...

『深川住宅』ご売却相談お待ちしております！

【深川住宅】のご売却案件を探しております。 本物件は1973年築のヴィンテージマンションでありながら、管理体制も良く管理費等のランニングコストが低額に抑えられているところが魅力です。 「門前仲町」駅が近いだけでなく、「清澄白河」駅も利用できる高い利便性があり、静かな住環境が魅力です。マンションの1階には「深川一丁目保育園」、「明治小学校」も徒歩3分で、若い共働きの子育て世帯にとって非常に暮らしやすい環境が整っているマンションなので、弊社では積極的に販売活動を行っております。 また、隣接するホームセンター「コーナン江東深川店」には近年「食品館あおば深川店」が入ってさらに便利になりました。加えて、このコーナン深川店の敷地内にはコインパーキングで有名なタイムズが運営するカーシェア...

中古マンションは頭金なしでも購入可能！知っておきたいメリットとデメリットを解説します！

中古マンションの購入を検討する際、多くの方が気になるのが購入時の初期費用です。この記事では、頭金を一切用意せずに中古マンションを購入する方法と、その際に知っておくべきメリットとデメリットについて詳しく解説します。また、賢い資金計画のアドバイスもご提供いたしますので、中古マンション購入を検討している方はぜひ参考にしてください。 □中古マンションを頭金なしで購入する方法 中古マンションを頭金なしで購入するという選択肢は、手持ち資金を減らすことなく、余裕を持ちながら新しい住まいを手に入れる方法として一般的になっております。とはいえ、この選択肢を選ぶ際には、そのメリットとデメリットをしっかりと理解しておくことが重要です。 1：メリットを理解しよう 頭金なしでの...

★当社ではご売却時仲介手数料が最大50％OFF★

■ご売却時の仲介手数料最大50％OFF！ 当社では、中古マンションのご売却依頼を受託した場合、正規の仲介手数料から20％～最大50％（専任媒介契約の場合）の割引をしております。 同時にご購入をして頂く買主様も、ご購入時の仲介手数料から20％OFF～最大無料（※売主様から正規仲介手数料を頂ける場合に限ります。）にてご案内しております。 売主様にも買主様にもメリットがあり高い成約率を実現いたします。 ■ご売却時の仲介手数料とは？ ①一般媒介契約の場合（複数の不動産会社へ同時に依頼するケース） ⇒　当社では成約金額に対する正規仲介手数料から20％OFF ②専任媒介契約(当社に業務を一任するケース) ⇒　成約金額に対...

中古マンション購入時の注意点　：　エアコンについて

こんにちは。いつもブログをご覧頂き有難うございます。 今回は中古マンション購入時のエアコン設置について取り上げたいと思います。 せっかく購入を決めたけど、「あれっ！エアコンがない！」「エアコンはどこに設置するの？」「この部屋だけエアコンが付けられないっ！」「そもそもエアコンが付いてないこと自体がおかしい！」といったことがたびたび起こります(^-^; では、そもそもエアコン設置についてはどのような考え方なのかを解説してみたいと思います。 ■中古マンションははじめからエアコンは付いていないのが前提です。 ほとんどの方がご購入は初めてだと思いますが、それまで賃貸で何度かお引越しの経験がある方にとって、「エアコンは付いていて当たり前」といった認識をされている場合...

（中古マンション）売買代金以外に必要な費用ってどのくらい？

中古マンションを購入する場合、売買代金のほかに掛かる諸費用があります。　一般的に購入価格の概ね8％位の諸費用が掛かると言われております。　具体的にどのような項目でどのくらいの費用が掛かるのか、下記にまとめてみました。 【　参考物件　】 江東区／築38年／60㎡／3LDK／購入価格5,480万円／借入金額5,480万円 《　諸費用概算　》 ■売買契約時 ・印紙代(売買契約書貼付用として)：30,000円 ■残代金精算時 ・ 登記費用：平均340,000円 ■融資関係費用※都市銀行を参考にしております。 ・融資手数料（借入金額の2.2％）：1,205,600円 ・ローン代行手数料：平均55,000円（※弊社では不要です。） 　...

当社取引き実績一覧

（2025年実績） ■江東区：小名木川ハウス（リフォーム）　■江東区：グランアルト豊洲（売主）　■江東区：プラウド門前仲町（売主）　■中央区：スカイライトタワー（売主）　■江東区：イトーピア南砂町マンション（売主）　■墨田区：シーズスクエア菊川（売主）　■中央区：センチュリーパークタワー（売主）　■江東区：ニュートンプレイス（売買仲介）　■埼玉県坂戸市：坂戸市清水町土地（売主）　■中央区：勝どきザ・タワー（リフォーム）　■中央区：銀座飲食店舗（リフォーム）　■世田谷区：用賀パークハウス（リフォーム）　■江東区：ニュートンプレイス（売主）　■中央区：ライオンズマンション茅場町（売買仲介）　■江東区：ニュートンプレイス（売主）　■埼玉県坂戸市：ダイアパレス坂戸ステーションガーデン（売主）　...

★弊社売主物件★『スカイライトタワー』佃1丁目の高級タワーレジデンス！25階部分、隅田川VIEW住戸、92.82㎡のリノベーション済み3LDK！

【外観】 【外観】 三井不動産旧分譲の『スカイライトタワー』は、東京駅八重洲口から八重洲通りを直進2km、東京メトロ有楽町線・都営大江戸線が利用できる「月島」駅徒歩8分、東京メトロ日比谷線・JR京葉線が利用できる「八丁堀」駅徒歩10分の好立地。東京駅から2kmとは思えない住環境が魅力の高級タワーレジデンスです。 【外観】 【共用部】 室内は隅田川向きで川の水面と都心のビル群を見渡せる眺望良好なお部屋です。都心のヴィンテージタワーレジデンスにふさわしい重厚感のある室内デザインとなっておりますので是非ご覧になってみて下さい。 ■名　称　　：　スカイライトタワー ■所　在　　：　東京都中央区佃...

★おすすめ物件★『クレストフォルム東京アクアビュー』リノベ済み3LDK、77.14㎡、ご成約となりました。

『クレストフォルム東京アクアビュー』は東京メトロ東西線「木場」駅徒歩5分という駅近物件でありながら静かな住環境が魅力です。 アースカラーの外観 イトーヨーカドー木場店、深川ギャザリアが徒歩5分でお買物やお食事に便利。ゴルフ練習場（フジゴルフセンター）が徒歩1分、敷地内駐車場が月額1.0万円～1.8万円、高速道路の出入り口も近いので趣味がゴルフの方には最高の立地かもしれませんね。※深川ギャザリア内には「フジクラシャフト」のフィッティングルームもあります。 オートロック　／　宅配ロッカー ■名　　称　：　クレストフォルム東京アクアビュー ■所　　在　：　江東区木場6-14-1 ■交　　通　：　東京メトロ東...

★おすすめ物件★『ウェルタワー深川』門前仲町エリアのタワーマンション、35階建34階部分の角住戸、96.13㎡のひろびろ3LDK、新規内装リノベーション！

外観 門前仲町エリア唯一のタワーマンション『ウェルタワー深川』、東京メトロ東西線の「門前仲町」駅と「木場」駅がそれぞれ徒歩9分、住環境と子育て環境の良い古石場2丁目、当社においても複数件の取引き実績のあるおすすめ物件です。 外観 ウェルタワー深川はきれいに整備された古石場川親水公園に隣接しておりウォーキングやペットのお散歩におすすめです。 共用部分 玄関 玄関 ■名　称　　：　ウェルタワー深川 ■所　在　　：　江東区古石場2-14-1 ■交　通　　：　東京メトロ東西線「門前仲町」駅徒歩9分 　　　　　　　　東京メトロ東西線「木場」駅徒歩9分...

★弊社売主物件★『プラウド門前仲町』2004年築、「門前仲町」駅徒歩2分、総戸数126戸、3LDK、75.46㎡、新規内装リノベーション、生活導線の良い間取りが魅力！

【外観】 野村不動産旧分譲『プラウド門前仲町』のリノベーション済み中古マンション。東京メトロ東西線と都営大江戸線の2路線が利用できる「門前仲町」駅徒歩2分の好立地。東京メトロ半蔵門線「清澄白河」駅も徒歩13分の優れた交通利便性が魅力。 【外観】 75.46㎡の3LDKは、キッチンと洗面室に回遊性を施し、住戸内での渋滞を発生させない「生活導線」の良い間取りとなっております。また、大容量の廊下収納や全居室にあるウォークインクローゼットなど、ご家族の成長と共に増えるお荷物も豊富な収納がカバーできる間取りとなっております。 【エントランス】 小さなお子様がいらっしゃるご家庭から、大人4人のファミリー世帯までが十分に暮らせる間取りと...

≪用賀パークハウス≫　リノベーション工事が完了致しました。

用賀パークハウスのリノベーション工事が完了致しました。 ■用賀パークハウス ■東京都世田谷区 ■2004年築 ■2LDK ■54.69㎡ ■リノベーション費用1,130万円 Before and after ≪リノベーション前の画像はこちらから≫ ≪施主様のこだわりポイント≫ ◎なんといっても収納 ・ゴルフバッグをしまいたい ・クローゼットや物入が少ない ・書籍類が多い ◎夫婦で使える書斎 ◎リビングダイニングをもっと広く使いたい ＃50代夫婦のふたり暮らし 玄関 シューズクローゼットはゴルフバッグも収納できる仕掛けになっております。...

団体信用生命保険とは？

こんにちは(^^)/ 株式会社インテグリティのかけいです。 さて、このブログをご覧頂いている皆様は「団体信用生命保険」をご存知でしょうか？我々不動産業者や金融機関、保険会社などは略して「団信」といっております。 簡単にいうと、住宅ローンを利用されている方がお亡くなりになったり、高度障害などの理由から働けなくなったりした場合に、残っている住宅ローンが保険金により支払われる保険です。 単身世帯の方でもファミリー世帯の方でも、なにかしらの形で保険に加入している、あるいはライフステージの変化により見直しをしたり新たな保険に加入しようと思っている方は多いと思います。 住宅の購入は新たなライフステージとも考えることができ、住宅ローンを利用することでほとんどの方が団体信用生命...

『ニュートンプレイス サウスコート』有楽町線「豊洲」駅徒歩13分、91.61㎡のリノベーション済み3LDK、東京ゲートブリッジまで見渡せる眺望が魅力！

有楽町線・ゆりかもめ線「豊洲」駅と、東京メトロ東西線「木場」駅、そしてJR京葉線「越中島」駅が利用可能、2003年築、総戸数989戸の大規模物件。 ニュートンプレイスは、3LDKタイプにしても、4LDKタイプにしても大型の間取りが多いファミリー向けの物件となっております。3LDKタイプは80㎡台～100㎡超、4LDKタイプだと90㎡台～110㎡超の間取りで構成されており、江東区内の物件探しにおいて、各間取りにて広さをお求めになる方が一度は目に留まるマンションです。 マンション自体は989世帯の大規模物件で、共用施設が充実、敷地内駐車場も自走式の平置き駐車場で、一般車両であれば、ハイルーフ等のワンボックスカーも余裕で駐車可能となります。...

★弊社売主物件★『センチュリーパークタワー』佃リバーシティ２１内のシンボルマークタワー、54階建46階部分の南向き、73.03㎡のリノベーション済み2LDK！

【エントランスアプローチ】 TVドラマやCMの背景に映り込むことが多い『センチュリーパークタワー』、著名人等の有名人も所有しているとされる高級タワーレジデンス。東京駅から2km圏内でありながら、水と緑に囲まれた静かな住環境が魅力です。 本物件は46階部分の南向き、東京湾・隅田川・晴海運河VIEWの見晴らし良好なお部屋です。室内は上品な高級感を演出したデザインとなっておりますので是非ご覧ください。 【エントランスアプローチ】 【エントランスアプローチ】 【共用部】 【共用部】 【外観】 【敷地】 【敷地】...

『ニュートンプレイス ノースコート』東西線「木場」駅徒歩13分、102.94㎡のリノベーション済み4LDK、見晴らしの良い5階部分南西向き住戸！

有楽町線・ゆりかもめ線「豊洲」駅と、東京メトロ東西線「木場」駅、そしてJR京葉線「越中島」駅が利用可能、2003年築、総戸数989戸の大規模物件。 ニュートンプレイスは、3LDKタイプにしても、4LDKタイプにしても大型の間取りが多いファミリー向けの物件となっております。主に、3LDKタイプは80㎡台～100㎡超、4LDKタイプだと90㎡台～110㎡超の間取りで構成されております。江東区内の物件探しにおいて、100㎡超の広さをお求めになる方が一度は目に留まるマンションです。 マンション自体は989世帯の大規模物件で、共用施設が充実、敷地内駐車場も自走式の平置き駐車場で、一般車両であれば、ハイルーフ等のワンボックスカーも余裕で駐車可能となりま...

不動産購入する際、親の資金援助に贈与税はかかるのか？

「親からの資金支援でマンションの購入を検討しているけど、贈与税はかからないのだろうか。」 「親からの支援で不動産を購入するときに気をつけないといけないことはなんだろう。」 このようにお考えの方のために、今回の記事では不動産購入時の贈与税の非課税処置と注意点を解説します。 □親からの資金援助で不動産を購入する際の贈与税の非課税処置 それでは初めに、親からの資金援助で不動産を購入する際に贈与税を課税されずに済む非課税処置を紹介します。 実は両親や祖父母等の親戚から家を買う際に金銭的支援を受けても一定の金額までの場合は非課税の対象に当てはまります。 贈与税の非課税になる範囲は1000万円までとなります。 しかし、実際の非課税...

【　成約御礼　】　ニュートンプレイス

当社売主物件として販売しておりました『ニュートンプレイス』110.70㎡の4LDKがご成約となりました。買主様におかれましては、当社所有物件を選んで頂きまして誠に有難うございました。 これまで複数のマンションを購入されてきた買主様に当社の物件を選んで頂きとても嬉しく思います。今後とも何卒宜しくお願い申し上げます。 リビング　／　キッチン 4LDK+2WIC+パントリー+DEN+トランクルーム 110.70㎡ ≪本物件のご紹介ページはこちらから≫ キッチン キッチン　／　パントリー 洗面室　／　バスルーム トイレ...

【　成約御礼　】　ニュートンプレイス

リビング　／　キッチン 当社売主物件として販売しておりました『ニュートンプレイス』102.87㎡の4LDKがご成約となりました。 買主様におかれましては、当社所有物件を選んで頂きまして誠に有難うございました。 ご入居後になにかお困りのことがございましたらお気軽にご相談下さい。 今後とも何卒宜しくお願い申し上げます。 今回のお取引きは、契約と決済（引渡し）を同日に行う形式、契約決済同日売買となりました。 洗面室 バスルーム　／　トイレ 当社では不動産の仲介・不動産の買取り再販・リフォーム事業を行っております。中古マンションの売却やご購入、ご購入した中古マンションのリフォームやご自宅のリフォー...

【　成約御礼　】　ライオンズマンション茅場町

ライオンズマンション茅場町がご成約となりました。 売主様ならびに買主様、この度はご契約を頂きまして誠に有難うございました。 このあとは、お引渡しに向けて、各種お手続きを進めて参ります。 売主様にも買主様にもスムーズにご対応頂けるよう手配をさせて頂きますので引き続き何卒宜しくお願い申し上げます。 今回のリノベーションで玄関に土間スペースを造作 土間スペースが印象的なお部屋 当社では不動産の仲介・不動産の買取り再販・リフォーム事業を行っております。中古マンションの売却やご購入、ご購入した中古マンションのリフォームやご自宅のリフォームなど、中古マンションの事でしたら、是非株式会社インテグリティにお任せ下さい。...

【　成約御礼　】　スカイライトタワー

スカイライトタワーがご成約となりました。 買主様におかれましては、当社所有物件を選んで頂きまして誠に有難うございました。中央区内の別物件でご案内した際に、こちらの物件のご紹介をさせて頂いたことをきっかけに、もともとはご検討エリア外であったものの、マンションの全体感とリノベーションされた室内の雰囲気を気に入って頂きとても嬉しく思います。 リノベーション工事完了後、間もない期間でのご成約となり、ご内覧をお断りしてしまったお客様ならびに同業者様におかれましては誠に申し訳ございませんでした。 今後もリバーシティ２１内のタワーマンションにて、素敵なお部屋をご紹介できればと思っておりますので今後とも何卒宜しくお願い申し上げます。 （物件概要）...

社債発行のお知らせ

2023年7月31日、第2回無担保社債（株式会社常陽銀行保証付き）総額5,000万円を発行致しましたのでお知らせ申し上げます。 社債の名称　：　株式会社インテグリティ　第2回無担保社債 発行金額　　：　50,000,000円 発行日　　　：　2023年7月31日 償還期限　　：　5年 資金使途　　：　運転資金 第1回の社債発行からの安定的な会社運営を評価して頂き、第2回目の社債発行が可能となりました。継続性のある健全な財務体制のもと、より一層のサービスをご提供できるよう努力してまいります。その結果、社会にとって有益な企業として、その一端を担うことができましたら幸いに存じます。 株式会社インテグリティ 代表取締役　筧　諭

【　成約御礼　】　キャピタルゲートプレイスザタワー

キャピタルゲートプレイスザタワーがご成約となりました。 買主様におかれましては弊社所有物件を選んで頂きまして誠にありがとございました。 今後とも何卒宜しくお願い申し上げます。 ～　物件紹介ブログはこちらから　～ 株式会社インテグリティでは以下のようなお仕事をしております。 不動産の売買仲介　・　不動産の買取り　・　リフォーム＆修繕工事 不動産の事でしたらお気軽にお問い合わせ下さい。

【　成約御礼　】　ライオンズマンション花壇代官山

ライオンズマンション花壇代官山がご成約となりました。多数のお問い合せとご内覧を頂きましたお客様におかれましても誠に有難うございました。これからも当社厳選のおすすめ物件をご紹介して参りますので宜しくお願い申し上げます。 ■不動産のご購入相談はこちら ■不動産のご売却・リフォームのご相談はこちら

【　成約御礼　】　ザ・ガーデンズ東京王子

ザ・ガーデンズ東京王子がご成約となりました。 買主様におかれましてはご契約を頂き誠に有難うございました。 また多数のお問い合せとご内覧を頂きましたお客様におかれましても誠に有難うございました。 今後とも宜しくお願い申し上げます。 当社では不動産の売買および仲介事業、リフォーム＆リノベーション事業を行っております。不動産の事でしたら株式会社インテグリティにお任せ下さい。

【　成約御礼　】　ドゥ・トゥール

住友不動産旧分譲のドゥ・トゥールがご成約となりました。　コロナウィルスの関係で、ご契約に至るまで時間が掛かりましたが無事にご成約となりひと安心です。　買主様と売主様のお引越し時期までにコロナ問題が終息していることを願っております。