不動産購入する際、親の資金援助に贈与税はかかるのか？
「親からの資金支援でマンションの購入を検討しているけど、贈与税はかからないのだろうか。」
「親からの支援で不動産を購入するときに気をつけないといけないことはなんだろう。」
このようにお考えの方のために、今回の記事では不動産購入時の贈与税の非課税処置と注意点を解説します。
□親からの資金援助で不動産を購入する際の贈与税の非課税処置
それでは初めに、親からの資金援助で不動産を購入する際に贈与税を課税されずに済む非課税処置を紹介します。
実は両親や祖父母等の親戚から家を買う際に金銭的支援を受けても一定の金額までの場合は非課税の対象に当てはまります。
贈与税の非課税になる範囲は1000万円までとなります。
しかし、実際の非課税に当たる金額の範囲はもう少し大きいです。なぜなら暦年課税制度と相続時精算課税制度と呼ばれるものがあるからです。
暦年課税制度の場合は、基礎控除が110万円までの範囲なので贈与税の非課税範囲と足すと1110万円までが範囲となります。相続時精算課税制度の場合は、基礎控除額が2500万円までのため非課税範囲と足すと3500万円までが範囲となります。
□親からの支援で不動産購入する際の注意点
親からの資金援助で住宅を購入すると非課税制度も使えます。しかし、親から親の住宅を相続するとなった場合に困ってしまうことがあります。それでは次に親からの支援で不動産購入する際の注意点を2つ紹介します。
1、遺産分割で兄弟や姉妹ともめてしまうことです。
相続人が自分以外の兄弟に当てはまる場合、そのなかの誰かが相続を受け取りすぎてしまうと他の相続人が受け取る割合が無くなってしまう可能性があるためです。しかし、受け取るはずの取り分が無くなってしまった相続人は他の相続人に対して遺留分というものを請求できます。
遺留分とは、相続された住宅や土地だけではなく、親が生前だった際に息子や娘が親から贈与された現金も当てはまります。そのため、家を建てる際に支援を受け取っていると、親が他界して遺産相続するとなった際に他の兄弟や姉妹が相続する割合が少ないと、住宅を購入する際に受け取った現金のいくらかが遺留分として請求される可能性があります。
2つ目は、登録免許税の税率が新築に比べて高いことです。
新築の住宅を購入する際や住宅を相続する際とともに、登録免許税と呼ばれる税金が課せられます。新築の税率が不動産の評価額の0.15パーセントなのに対して相続の場合0.4パーセントと0.25パーセント高いです。
□まとめ
今回の記事では不動産を親の支援で購入する際の贈与税の非課税処置について解説し、併せて注意点を紹介しました。不動産に係る税金のことなど、不動産のご購入やご売却の際はしっかりと確認しておきたいところですよね。弊社では、顧問税理士を介して税金のご説明も可能です。ご不明なことや気になる事がございましたらお気軽にご相談下さい。
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