中古マンションは頭金なしでも購入可能！知っておきたいメリットとデメリットを解説します！
中古マンションの購入を検討する際、多くの方が気になるのが購入時の初期費用です。この記事では、頭金を一切用意せずに中古マンションを購入する方法と、その際に知っておくべきメリットとデメリットについて詳しく解説します。また、賢い資金計画のアドバイスもご提供いたしますので、中古マンション購入を検討している方はぜひ参考にしてください。
□中古マンションを頭金なしで購入する方法
中古マンションを頭金なしで購入するという選択肢は、手持ち資金を減らすことなく、余裕を持ちながら新しい住まいを手に入れる方法として一般的になっております。とはいえ、この選択肢を選ぶ際には、そのメリットとデメリットをしっかりと理解しておくことが重要です。
1：メリットを理解しよう
頭金なしでの購入の最大のメリットは、現有資金を大きく減らすことなく、住宅を手に入れられる点にあります。これにより、緊急時の資金や他の投資などの資産運用への活用が可能となり、資金の流動性を保てます。
・頭金を貯めるための時間が節約できる。
・頭金を貯める為の期間に支払う予定だった家賃を節約できる。
・現有の手持ち資金をより効率の良い運用に充てることができる。
2：デメリットも把握しよう
一方で、頭金なしの購入には注意すべきデメリットも存在します。まず、住宅ローンの審査で希望する金額が認められない可能性があります。また、頭金がない場合、ローンの条件が不利になることもあるため、金融機関との交渉や条件の比較検討が必要です。最終的には、毎月の返済額が大きくなることを覚悟する必要があります。
・頭金を入れない分、借入金額が大きくなり、毎月の返済額が増える。
・希望の借入金額を借りる事ができない場合がある。
・金利条件が悪くなる場合がある。
＊住宅ローンの審査基準について
住宅ローンの審査においては、勤務先の規模や勤続年数、年収などが重要な判断基準となります。特に頭金なしでの購入を考えている場合は、これらの条件がより厳しく見られることがあるため、事前にしっかりと準備をすることが重要です。また、頭金を設定しないことで発生するリスクを理解し、返済計画に十分な余裕を持たせることが必要となります。
□購入時に必要な手付金と諸費用について
中古マンションを購入する際、頭金が不要であっても、手付金や諸費用の支払いは避けられません。これらの費用を理解し、適切に準備することは、スムーズな物件購入において非常に重要です。
＊手付金の基本
1：手付金の必要性とその目的
手付金は、物件購入意志の確固たる証として売主に支払われます。通常、物件価格の5％程度が最低限の目安とされており、契約を進める上で欠かせない要素です。この金額は後に購入代金に充てられるのですが、購入価格分の借入をすることで、実質頭金を入れずに購入することが可能となります。
（例）5,000万円の物件を頭金なしで購入する場合
売買契約時 ⇒ 5,000万円（購入価格）-250万円（手付金）＝4,750万円（残代金）
※手付金として250万円を用意します。
残代金精算時 ⇒ 5,000万円（借入金額）-4,750万円（残代金）＝250万円（手元に残る金額）
※契約時に250万円を支払っているので、借入金から残代金を支払うと250万円が手元に残ります。
2：諸費用について理解しよう
諸費用は、物件購入に際して発生するさまざまな費用を指します。これには、仲介手数料、登録免許税、印紙税、不動産取得税、金融機関に支払う融資関係費用などが含まれ、物件価格の6～9％程度が一般的な目安です。これらの費用は、物件を安心して購入し、所有するために必要なものですので、事前にしっかりと計画を立てることが重要です。また、諸費用も住宅ローンとして借入することも可能です。
＊諸費用の内訳とその詳細
諸費用には、具体的にどのようなものが含まれるのでしょうか。ここでは、その内訳と、それぞれの費用がどのような目的で必要とされるのかを解説します。
1：仲介手数料
不動産取引を仲介する不動産会社に支払う費用です。成功報酬として物件価格の3％+6万円＋消費税が一般的な計算基準です。
2：登録免許税
物件の所有権移転や抵当権設定の際に必要な税金で、物件価格や借入金額に応じて異なります。
3：印紙税
契約書に貼付する印紙を購入する際に発生する税金で、契約内容によって金額が変動します。
4：不動産取得税
物件を取得する際に1度だけかかる税金で、物件の評価額に基づいて計算されます。
5：融資関係費用
住宅ローンを利用する金融機関に支払う費用です。
これらの諸費用を適切に準備し、購入プロセスをスムーズに進めることが、賢明な中古マンション購入への第一歩といえるでしょう。
□返済を無理なく進めるためのポイント
中古マンションを頭金なしで購入した後、安心して住宅ローンの返済を続けるためには、いくつかのポイントを押さえることが重要です。ここでは、返済計画を無理なく継続するためのアドバイスをいくつかご紹介します。
1:繰り上げ返済ができるくらいの余裕をもって購入しましょう。
頭金なしでの購入には大きなメリットがありますが、ローンの返済が始まってから、しっかりと貯金ができることが大前提です。
繰り上げ返済は、返済期間中に余裕資金ができた際に、その資金を使ってローンの元本を返済する方法です。この方法を活用することで、総返済額を減少させ、返済期間を短縮できます。返済期間中に金利の変動があっても、繰り上げ返済をすることで、返済額上昇のリスクを軽減することも可能です。
2:返済条件の見直しを検討しよう
時には、経済状況や収入の変動に応じて、ローンの返済条件を見直すことが必要になるかもしれません。返済額の調整やボーナス払いの設定変更など、金融機関に相談して条件を最適化しましょう。
3:ローンの借り換えを考えてみよう
市場の金利が大きく変動する場合、より低い金利でローンを組み直す「借り換え」が有効な選択肢となり得ます。ただし、借り換えには費用がかかることが多いので、その費用と節約できる金額を比較検討し、賢い選択をしましょう。
＊計画的な資金管理が成功の鍵
無理のない返済計画を立て、実行するためには、日々の資金管理が非常に重要です。将来の収入見込みだけでなく、緊急時のための貯蓄も考慮に入れ、賢明な資金計画を心がけましょう。
□まとめ
中古マンションを頭金なしで購入する際のメリット・デメリットを解説しました。また、中古マンション購入後の住宅ローン返済を無理なく進めるためには、計画的なアプローチが求められます。ここで紹介したポイントを参考に、安心して返済を進められるようにしましょう。
私の個人的な考え方としては、賃料を払いながら、住宅購入用の資金を貯めるのであれば、購入資金をまるごと借入して、購入してから貯蓄をする方が、トータルの住宅費は抑えられると考えております。また、不動産とインフレの関係性を考慮すると、いずれ購入するのなら、できるだけ早く購入する方がインフレの恩恵が受けやすいことも事実です。
ただし、この考え方は、低金利時代にあてはまるものであって、住宅ローンの金利が5％を超えるような時代が始まった場合は、これとは逆の考え方になるとも思っております。
いま、あるいは将来、住宅購入を考える方にとって、本記事の内容とは違いますが、購入のリスクばかりでなく、購入しないことのリスクにも着目して頂きたいとも思います。
是非、住宅購入の際には、しっかりとしたアドバイスができる不動産会社の担当者を選ぶようにしてください。
不動産の購入やご売却、リフォームの事など、不動産の事でしたら株式会社インテグリティまで、お気軽にご相談下さい。
■築後30年以上の中古マンションはまだ住めるの？メリットと注意点を紹介します。
■（中古マンション）売買代金以外に必要な費用ってどのくらい？
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■中古マンション購入時の注意点 ： 販売価格とランニングコスト
シティタワーズ豊洲ザ・ツイン サウスタワー（47-48階）／ 仲介手数料無料 ／ 最上階メゾネット・プレミアム住戸 ／ ルーフバルコニー
価格
3億8000万円
管理費
31,737円
間取り/面積
2LDK / 136.31m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩4分
シティタワーズ豊洲ザ・ツイン サウスタワー（16階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 南西角部屋 ／ 87.44㎡の未内装物件
価格
1億8800万円
管理費
21,140円
間取り/面積
1R / 87.44m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩4分
シティタワーズ豊洲ザ・シンボル（23階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 東南角部屋 ／ 82.35㎡の3LDK
価格
1億8600万円
管理費
19,170円
間取り/面積
3LDK / 82.35m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩7分
シティフロントタワー（25階）／ 仲介手数料30％OFF ／ リノベーション済 ／ リバーシティ21
価格
1億2500万円
管理費
34,800円
間取り/面積
3LDK / 80.52m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩6分
コープ野村亀戸 東棟（10階）仲介手数料20％OFF ／ リノベーション履歴あり ／ 耐震基準適合物件
価格
5280万円
管理費
5,000円
間取り/面積
1SLDK / 63.90m2
東京都江東区亀戸
総武・中央緩行線 亀戸駅 から 徒歩6分
キャナルファーストタワー（27階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 東京ゲートブリッジビュー
価格
1億3900万円
管理費
17,000円
間取り/面積
3LDK / 80.57m2
東京都江東区東雲
東京メトロ有楽町線 辰巳駅 から 徒歩9分
ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス（23階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 西向き2LDK
価格
1億2500万円
管理費
20,960円
間取り/面積
2LDK / 65.54m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩13分
パレ・ドール日本橋（3階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 日本橋・人形町エリアが生活圏
価格
3899万円
管理費
13,000円
間取り/面積
1LDK / 39.40m2
東京都中央区日本橋堀留町
都営浅草線 人形町駅 から 徒歩4分
門前仲町ファミリーハイツ（3階）「清澄白河」駅利用可 ／ 未内装物件 ／ 仲介手数料20％OFF
価格
4280万円
管理費
13,400円
間取り/面積
1SLDK / 61.17m2
東京都江東区冬木
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩9分
シャンボール第二築地（6階）／ 仲介手数料無料 ／ スケルトンリノベーション実施 ／ 天然の木材を使用
価格
8990万円
管理費
13,800円
間取り/面積
2LDK / 83.06m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩10分
パークタワー晴海（45階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 室内コンディション良好 ／ 永久眺望の南向き
価格
1億6500万円
管理費
20,510円
間取り/面積
2LDK / 63.10m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩12分
隅田リバーサイド永谷マンション（3階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 複数路線利用可
価格
2590万円
管理費
8,100円
間取り/面積
1LDK / 34.09m2
東京都墨田区千歳
都営新宿線 森下駅 から 徒歩8分
ニックハイム東陽町第7（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 4000万円台で購入可能
価格
3990万円
管理費
10,700円
間取り/面積
3LDK / 61.04m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩10分
エムステージ ウエスティア（14階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 総戸数336戸の大規模マンション
価格
8990万円
管理費
10,600円
間取り/面積
3LDK / 71.71m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩8分
ドゥ・トゥール EAST棟（51階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 2015年築 ／ 南向きのお部屋
価格
1億980万円
管理費
13,878円
間取り/面積
1LDK / 42.88m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩5分
ファミール日本橋ブルー・クレール（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 複数路線が利用可能な日本橋アドレス
価格
1億5490万円
管理費
14,000円
間取り/面積
3LDK / 76.52m2
東京都中央区日本橋大伝馬町
東京メトロ日比谷線 小伝馬町駅 から 徒歩3分
パークタワー晴海（36階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ スカイツリービューの部屋位置
価格
1億6599万円
管理費
22,510円
間取り/面積
2LDK / 69.25m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩12分
シティタワーズ豊洲ザ・シンボル（39階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 眩しくない北向き高層階住戸
価格
1億7000万円
管理費
20,307円
間取り/面積
2LDK / 72.19m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩6分
南砂四丁目住宅（13階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 南向き
価格
3990万円
管理費
9,500円
間取り/面積
2LDK / 60.72m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩9分
秀和第3東陽町レジデンス（1階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 便利な東陽町の2LDK
価格
4480万円
管理費
7,900円
間取り/面積
2LDK / 55.25m2
東京都江東区東陽
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩6分
メゾンサンクレール（5階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 複数路線が利用可能
価格
4390万円
管理費
13,500円
間取り/面積
2LDK / 54.00m2
東京都墨田区石原
都営浅草線 本所吾妻橋駅 から 徒歩11分
イトーピア東陽町マンション（3階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 未内装物件 ／ 管理体制良好
価格
5680万円
管理費
8,200円
間取り/面積
3LDK / 70.00m2
東京都江東区東陽
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩5分
W COMFORT TOWERS EAST（44階）／ 仲介手数料20％OFF ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な南向き上層階
価格
1億3480万円
管理費
16,900円
間取り/面積
3LDK / 89.04m2
東京都江東区東雲
東京メトロ有楽町線 辰巳駅 から 徒歩6分
サンクレスト茅場町（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 109㎡超の大型3LDK
価格
1億3990万円
管理費
30,810円
間取り/面積
3LDK / 109.25m2
東京都中央区新川
東京メトロ東西線 茅場町駅 から 徒歩6分
晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー（43階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 高層階の南西向き住戸
価格
1億6600万円
管理費
16,310円
間取り/面積
2SLDK / 84.45m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩6分
パークタワー晴海（11階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 室内コンディション良好 ／ 永久眺望の南向き
価格
1億7300万円
管理費
23,020円
間取り/面積
2LDK / 70.84m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩12分
HARUMI FLAG SUN VILLAGE（A棟5階）／ 仲介手数料無料 ／ 2023年築 ／ 東京湾ビューの部屋位置
価格
2億2980万円
管理費
26,590円
間取り/面積
3LDK / 86.58m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩18分
ラブリハイツ亀戸（9階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 日当たり良好な南向き
価格
3280万円
管理費
10,000円
間取り/面積
2DK / 55.72m2
東京都江東区亀戸
総武・中央緩行線 亀戸駅 から 徒歩11分
大島三丁目団地１号棟（9階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 新耐震基準適合物件
価格
3980万円
管理費
9,700円
間取り/面積
2LDK / 53.09m2
東京都江東区大島
都営新宿線 大島駅 から 徒歩5分
東陽町スカイハイツ（1階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 新耐震基準適合物件
価格
4098万円
管理費
7,880円
間取り/面積
3LDK / 63.10m2
東京都江東区東陽
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩10分
チサンマンション両国（9階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 駅徒歩1分の好立地
価格
4180万円
管理費
24,160円
間取り/面積
2LDK / 56.73m2
東京都墨田区両国
総武・中央緩行線 両国駅 から 徒歩1分
ゾンネンハイム北砂（7階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 総戸数364戸の大規模物件
価格
4498万円
管理費
11,560円
間取り/面積
3LDK / 66.46m2
東京都江東区北砂
都営新宿線 西大島駅 から 徒歩12分
ツインシティ東砂アネックス（7階）／ 仲介手数料50％OFF ／ リノベーション済 ／ 陽当りの良い南向き
価格
4980万円
管理費
9,180円
間取り/面積
4LDK / 86.95m2
東京都江東区東砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩13分
東大島ファミールハイツ2号館（3階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 住環境良好な駅前大規模物件
価格
7299万円
管理費
9,690円
間取り/面積
4LDK / 97.83m2
東京都江東区大島
都営新宿線 東大島駅 から 徒歩1分
グローリオ木場公園（3階）仲介手数料30％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 67.88㎡の3LDK
価格
8290万円
管理費
9,500円
間取り/面積
3LDK / 67.88m2
東京都江東区千石
東京メトロ東西線 木場駅 から 徒歩12分
トルナーレ日本橋浜町（26階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 南西向き
価格
9499万円
管理費
10,900円
間取り/面積
1LDK / 43.89m2
東京都中央区日本橋浜町
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩4分
ガレリアグランデ（17階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2006年築（未内装） ／ 眺望良好な部屋位置
価格
1億1300万円
管理費
20,270円
間取り/面積
1LDK / 75.95m2
東京都江東区有明
りんかい線 国際展示場駅 から 徒歩13分
ビーコンタワーレジデンス（22階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 2009年築・未内装物件
価格
1億2550万円
管理費
20,600円
間取り/面積
3LDK / 83.83m2
東京都江東区東雲
東京メトロ有楽町線 辰巳駅 から 徒歩10分
ザ・クレストタワー（29階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な部屋位置
価格
1億2900万円
管理費
14,000円
間取り/面積
1LDK / 55.64m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩3分
ベイズタワー&ガーデン（5階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 2016年築 ／ 68.28㎡の3LDK
価格
1億3780万円
管理費
21,850円
間取り/面積
3LDK / 68.28m2
東京都江東区豊洲
ゆりかもめ 新豊洲駅 から 徒歩6分
HARUMI FLAG SUN VILLAGE（E棟11階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2023年築 ／ 84.76㎡の4LDKタイプ
価格
1億5080万円
管理費
26,870円
間取り/面積
4LDK / 84.76m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩18分
晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー（42階）／ 仲介手数料20％OFF ／ リノベーション済 ／ 上層階・南西角住戸
価格
1億5900万円
管理費
18,160円
間取り/面積
3LDK / 94.12m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩6分
スカイズ タワー&ガーデン（18階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 室内コンディション良好 ／ 南向きのお部屋
価格
1億7000万円
管理費
28,120円
間取り/面積
3LDK / 73.60m2
東京都江東区豊洲
ゆりかもめ 新豊洲駅 から 徒歩5分
パークタワー晴海（30階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 眺望良好な部屋位置
価格
1億6300万円
管理費
22,040円
間取り/面積
3LDK / 67.82m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩12分
センチュリーパークタワー（27階）／ 仲介手数料20％OFF ／ リノベーション ／ 日当たり・眺望良好な南向き
価格
1億8500万円
管理費
25,500円
間取り/面積
2SLDK / 73.84m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩8分
パークタワー晴海（45階）／ 仲介手数料無料 ／ 2019年築 ／ 東京湾ビュー・永久眺望の南向き
価格
1億9800万円
管理費
23,020円
間取り/面積
2LDK / 70.84m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩12分
パークタワー晴海（28階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 未内装物件 ／ 採光面の広いワイドスパン住戸
価格
1億9980万円
管理費
26,530円
間取り/面積
3LDK / 81.64m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩11分
THE TOKYO TOWERS SEA TOWER（47階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 豪華な共用部分＆共用施設
価格
1億9900万円
管理費
17,810円
間取り/面積
2LDK / 86.86m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩6分
HARUMI FLAG SEA VILLAGE（E棟9階）／ 仲介手数料無料 ／ 新築未入居 ／ レインボーブリッジを望む南東向き
価格
1億9800万円
管理費
28,370円
間取り/面積
3LDK / 90.07m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩15分
ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス（45階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 希少性の高い南向き
価格
1億7990万円
管理費
23,630円
間取り/面積
3LDK / 79.54m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩11分
HARUMI FLAG SEA VILLAGE（A棟17階）／ 仲介手数料無料 ／ 新築未入居 ／ 90.67㎡の3LDK
価格
2億800万円
管理費
27,020円
間取り/面積
3LDK / 90.67m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩15分
ベイサイドタワー晴海（33階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 最上階の南向き ／ 眺望良好
価格
3億580万円
管理費
29,225円
間取り/面積
3LDK / 72.40m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩10分
北砂四丁目住宅（4階） ／ 仲介手数料無料 ／ スケルトンリノベーション ／ 修繕積立金潤沢
価格
2950万円
管理費
8,360円
間取り/面積
2LDK / 54.00m2
東京都江東区北砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩15分
ニックハイム木場公園第二（4階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 新規内リノベーション ／ 『木場』駅徒歩2分
価格
3180万円
管理費
7,350円
間取り/面積
2DK / 36.97m2
東京都江東区木場
東京メトロ東西線 木場駅 から 徒歩1分
ニックハイム木場公園第二（5階）仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 「木場」駅徒歩2分
価格
3199万円
管理費
7,560円
間取り/面積
1LDK / 33.89m2
東京都江東区木場
東京メトロ東西線 木場駅 から 徒歩2分
南砂パブリックハイツ （5階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 駅近マンション
価格
3699万円
管理費
12,600円
間取り/面積
2LDK / 53.46m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩4分
ウィンザーハイム南砂（5階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 総戸数414戸の大規模物件
価格
4198万円
管理費
8,000円
間取り/面積
3LDK / 60.42m2
東京都江東区南砂
東京メトロ半蔵門線 住吉駅 から 徒歩15分
両国緑スカイハイツ（6階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 新耐震基準適合物件
価格
4380万円
管理費
9,890円
間取り/面積
1LDK / 43.20m2
東京都墨田区緑
都営大江戸線 両国駅 から 徒歩8分
GSハイム築地（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 複数路線が利用可能
価格
4499万円
管理費
17,100円
間取り/面積
1LDK / 44.48m2
東京都中央区湊
東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 から 徒歩7分
日商岩井亀戸マンション（12階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 総戸数394戸の大規模物件
価格
4390万円
管理費
10,500円
間取り/面積
3LDK / 63.69m2
東京都江東区亀戸
都営新宿線 東大島駅 から 徒歩10分
トーア南砂マンション（4階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 三方向角住戸
価格
4599万円
管理費
14,880円
間取り/面積
3LDK / 59.52m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩5分
洋伸東大島マンション（6階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 新耐震基準適合物件
価格
4680万円
管理費
7,220円
間取り/面積
2LDK / 51.55m2
東京都江東区大島
都営新宿線 東大島駅 から 徒歩3分
亀戸センタープラザ（6階）／ 仲介手数料20％OFF ／ リノベーション済 ／ 利便性の高い立地
価格
4780万円
管理費
12,780円
間取り/面積
3LDK / 63.90m2
東京都江東区亀戸
総武・中央緩行線 亀戸駅 から 徒歩4分
セザールスカイタワー銀座東（3階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 都市型コンパクトマンション
価格
4990万円
管理費
9,810円
間取り/面積
1K / 31.87m2
東京都中央区湊
東京メトロ有楽町線 新富町駅 から 徒歩4分
マンション東陽町（9階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 利便性の高い東陽町エリア
価格
5190万円
管理費
6,900円
間取り/面積
3LDK / 68.37m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩11分
ヴェラハイツ大島（4階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 新耐震基準適合物件
価格
5480万円
管理費
15,004円
間取り/面積
2LDK / 55.18m2
東京都江東区大島
都営新宿線 大島駅 から 徒歩3分
グランイーグル門前仲町（3階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 三面採光の角部屋
価格
5499万円
管理費
15,150円
間取り/面積
1LDK / 36.07m2
東京都江東区佐賀
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩10分
トーア南砂マンション（8階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 「南砂町」駅徒歩5分
価格
5780万円
管理費
22,810円
間取り/面積
4LDK / 91.26m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩5分
コスモ大島ロイヤルフォルム （10階）仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り良好南向き
価格
5980万円
管理費
9,600円
間取り/面積
2LDK / 63.12m2
東京都江東区東砂
都営新宿線 大島駅 から 徒歩12分
コートシティ木場（8階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な部屋位置
価格
5899万円
管理費
16,900円
間取り/面積
2LDK / 49.68m2
東京都江東区木場
東京メトロ東西線 木場駅 から 徒歩4分
ライオンズステージ大島ウエストアクエア（2階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装フルリフォーム ／ 和室のある3LDK
価格
6180万円
管理費
11,750円
間取り/面積
3LDK / 65.64m2
東京都江東区大島
都営新宿線 東大島駅 から 徒歩8分
セザール錦糸町（7階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 複数路線が利用可能
価格
5980万円
管理費
12,060円
間取り/面積
2LDK / 50.88m2
東京都墨田区立川
都営新宿線 菊川駅 から 徒歩8分
コープ木場（2階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 未内装物件 ／ 新耐震基準適合物件
価格
6480万円
管理費
13,300円
間取り/面積
3LDK / 74.16m2
東京都江東区木場
東京メトロ東西線 木場駅 から 徒歩2分
ティスタ西大島デルコート（6階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 室内コンディション良好 ／ アリオ北砂が至近
価格
6900万円
管理費
11,300円
間取り/面積
3LDK / 67.15m2
東京都江東区北砂
都営新宿線 西大島駅 から 徒歩9分
デ・リード日本橋箱崎（10階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 南東向き「隅田川VIEW」
価格
6999万円
管理費
13,700円
間取り/面積
1LDK / 40.16m2
東京都中央区日本橋箱崎町
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩3分
東京錦糸町シティタワー（10階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 未内装物件 ／ 東・北角住戸
価格
7180万円
管理費
10,530円
間取り/面積
3LDK / 62.20m2
東京都江東区亀戸
総武・中央緩行線 錦糸町駅 から 徒歩7分
クオリア銀座（7階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 銀座アドレス
価格
7799万円
管理費
13,000円
間取り/面積
1LDK / 32.63m2
東京都中央区銀座
都営大江戸線 築地市場駅 から 徒歩2分
パークヴィスタ日本橋浜町（9階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 6駅5路線利用可能
価格
7799万円
管理費
12,300円
間取り/面積
1LDK / 41.37m2
東京都中央区日本橋浜町
都営新宿線 浜町駅 から 徒歩4分
ライオンズマンション東陽町第３（8階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 南西角住戸
価格
7999万円
管理費
11,200円
間取り/面積
3LDK / 71.55m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩5分
グランシティ日本橋水天宮（3階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規リノベーション ／ 三面採光の角部屋
価格
8280万円
管理費
10,600円
間取り/面積
1LDK / 50.02m2
東京都中央区日本橋中洲
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩6分
セザール本所吾妻橋（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 浅草エリアが生活圏
価格
8399万円
管理費
21,250円
間取り/面積
3LDK / 62.89m2
東京都墨田区本所
都営浅草線 本所吾妻橋駅 から 徒歩6分
ソフトタウン晴海（3階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 日当たり・通風良好な角住戸
価格
8480万円
管理費
14,710円
間取り/面積
3LDK / 74.40m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩9分
クリオレジダンス東京（5階）／ 仲介手数料半額 ／ リノベーション済 ／ 総戸数484戸の大規模マンション
価格
8990万円
管理費
10,410円
間取り/面積
3LDK / 77.08m2
東京都江東区塩浜
東京メトロ東西線 木場駅 から 徒歩13分
ラヴェンナ人形町（8階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 2024年大規模修繕工事実施
価格
8999万円
管理費
13,800円
間取り/面積
1LDK / 40.48m2
東京都中央区日本橋人形町
都営浅草線 人形町駅 から 徒歩1分
越中島三丁目ハイツ2号棟（6階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 新耐震基準に適合
価格
5899万円
管理費
8,000円
間取り/面積
2LDK / 60.77m2
東京都江東区越中島
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩9分
コスモ門前仲町（8階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 南向き二面採光の角部屋
価格
5998万円
管理費
16,800円
間取り/面積
1LDK / 47.32m2
東京都江東区富岡
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩7分
シティコープ豊洲（7階）仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 71.92㎡の3LDK
価格
6999万円
管理費
7,000円
間取り/面積
3LDK / 71.92m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩11分
パークタワー勝どきミッド（15階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2023年築 ／ 1K+WIC・23.53㎡
価格
7980万円
管理費
8,790円
間取り/面積
1K / 23.53m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩1分
ソルフィエスタ猿江恩賜公園（10階）／ 仲介手数料20％OFF ／ リノベーション済 ／ 複数路線が利用可能
価格
7980万円
管理費
15,760円
間取り/面積
2LDK / 64.84m2
東京都江東区大島
東京メトロ半蔵門線 住吉駅 から 徒歩8分
ウィルローズ月島（7階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2010年築・室内コンディション良好
価格
8480万円
管理費
12,600円
間取り/面積
1LDK / 48.70m2
東京都中央区月島
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩3分
エクセルシオール日本橋（9階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 日本橋人形町エリア
価格
8499万円
管理費
14,100円
間取り/面積
1SLDK / 42.00m2
東京都中央区日本橋富沢町
都営浅草線 人形町駅 から 徒歩5分
亀戸レジデンス（12階） ／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 大規模レジデンス
価格
8798万円
管理費
14,500円
間取り/面積
2SLDK / 81.06m2
東京都江東区亀戸
総武・中央緩行線 平井駅 から 徒歩11分
オーベル東陽町ファインレジデンス（3階）／ 仲介手数料無料 ／ 2014年築・新規内装リノベーション ／ リバーサイド
価格
9480万円
管理費
14,900円
間取り/面積
3SLDK / 77.40m2
東京都江東区塩浜
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩10分
ロジュマンジャンティ人形町（5階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 複数路線が利用可能
価格
9480万円
管理費
17,440円
間取り/面積
2LDK / 47.52m2
東京都中央区日本橋富沢町
東京メトロ日比谷線 人形町駅 から 徒歩5分
クリオレジダンス東京（3階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 総戸数484戸の大規模マンション
価格
9880万円
管理費
12,150円
間取り/面積
4LDK / 90.02m2
東京都江東区塩浜
東京メトロ東西線 木場駅 から 徒歩12分
晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー（29階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 日当たり・眺望良好
価格
1億1280万円
管理費
11,160円
間取り/面積
1SLDK / 57.78m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩6分
ビーコンタワーレジデンス（7階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2024年リフォーム履歴あり ／ 免振タワー
価格
1億980万円
管理費
20,300円
間取り/面積
2LDK / 82.71m2
東京都江東区東雲
東京メトロ有楽町線 辰巳駅 から 徒歩9分
ファミール月島グランスイートタワー（7階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 「月島」駅徒歩1分
価格
1億1999万円
管理費
11,900円
間取り/面積
2LDK / 50.24m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩1分
アルティザ東銀座（3階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 銀座エリアが生活圏
価格
1億2480万円
管理費
18,610円
間取り/面積
2LDK / 50.06m2
東京都中央区築地
東京メトロ有楽町線 新富町駅 から 徒歩1分
ベイサイドタワー晴海（13階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2015年築・未内装物件
価格
1億1980万円
管理費
22,625円
間取り/面積
2LDK / 55.28m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩7分
ジオ深川住吉（3階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 2018年築 ／ 「阪急不動産」旧分譲
価格
1億2280万円
管理費
13,240円
間取り/面積
2SLDK / 67.89m2
東京都江東区扇橋
東京メトロ半蔵門線 住吉駅 から 徒歩5分
月島ホームズ（7階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ リバーサイドマンション
価格
1億2990万円
管理費
9,450円
間取り/面積
3LDK / 72.63m2
東京都中央区月島
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩2分
ファミール東京グランリッツ（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 「東京」駅徒歩6分
価格
1億2999万円
管理費
13,000円
間取り/面積
1LDK / 43.23m2
東京都中央区日本橋
中央本線 東京駅 から 徒歩6分
キャナルワーフタワーズ EAST（25階）／ 仲介手数料無料 ／ リフォーム実施 ／ 豊洲運河を望む部屋位置
価格
1億3500万円
管理費
14,000円
間取り/面積
2LDK / 78.40m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩10分
オープンレジデンシア銀座築地（11階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 銀座・築地エリア
価格
1億3980万円
管理費
12,824円
間取り/面積
2LDK / 54.44m2
東京都中央区築地
東京メトロ日比谷線 築地駅 から 徒歩5分
プライヴブルー東京（2階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 未内装物件 ／ 駅近大規模マンション
価格
1億1450万円
管理費
14,200円
間取り/面積
3LDK / 80.11m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩5分
オーベル月島リバージュグラン（7階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2021年フルリノベーション実施
価格
1億2480万円
管理費
9,070円
間取り/面積
2LDK / 67.27m2
東京都中央区月島
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩5分
勝どきビュータワー （24階）／ 仲介手数料無料 ／ 未内装物件 ／ 駅直結のタワーマンション
価格
1億2980万円
管理費
15,630円
間取り/面積
1LDK / 56.43m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩1分
晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー（40階）／ 仲介手数料20％OFF ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な南東角住戸
価格
1億3400万円
管理費
14,970円
間取り/面積
3LDK / 77.52m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩6分
晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー（20階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 日当たり・眺望良好
価格
1億2480万円
管理費
13,490円
間取り/面積
2SLDK / 69.86m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩6分
ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス（19階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ レインボーブリッジビュー
価格
1億4980万円
管理費
18,690円
間取り/面積
3LDK / 62.91m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩13分
月島ホームズ（4階）／ 仲介手数料無料 ／ スケルトンリノベーション ／ ルーフバルコニー付
価格
1億2990万円
管理費
9,290円
間取り/面積
3LDK / 71.40m2
東京都中央区月島
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩3分
コスモ日本橋浜町（15階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り・眺望良好
価格
1億4490万円
管理費
13,100円
間取り/面積
3LDK / 67.69m2
東京都中央区日本橋浜町
都営新宿線 浜町駅 から 徒歩4分
ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス（15階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ レインボーブリッジVIEW
価格
1億5980万円
管理費
22,120円
間取り/面積
3LDK / 74.47m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩11分
センチュリーパークタワー（42階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 未内装物件 ／ 眺望良好な高層階
価格
1億4880万円
管理費
25,600円
間取り/面積
1LDK / 74.13m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩9分
マイキャッスルリバーフロントタワー銀座東（3階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 隅田川を望む部屋位置
価格
1億5990万円
管理費
14,190円
間取り/面積
3LDK / 75.91m2
東京都中央区明石町
東京メトロ有楽町線 新富町駅 から 徒歩7分
勝どきザ・タワー（14階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 東京タワーを望む部屋位置
価格
1億6990万円
管理費
16,730円
間取り/面積
3LDK / 70.01m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩7分
HARUMI FLAG SUN VILLAGE（T棟37階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 新築未入居 ／ タワー棟上層階
価格
1億8210万円
管理費
27,600円
間取り/面積
3LDK / 71.51m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩17分
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