中古マンションがずっと売れない問題を解決へ導く具体策とは？

中古マンションを売りたいと思ってい方は、より早くより高い金額で売却したいと考えていることでしょう。しかし、なかなか売れない物件もあるのが現実で、そんな状況に直面すると、どのように対処すれば良いのか迷ってしまうものです。そこでこの記事では、中古マンションが売れない理由と、その打開策について詳しく解説します。中古マンションを所有している方、または売却を考えている方は、ぜひ参考にしてください。

□放置は禁物！中古マンションを売れないままにしておくリスクとは。

中古マンションを売れないままにしておくと多くのリスクがあります。

・管理費や修繕積立金がかかり続ける。

マンションは保有し続ける限り、これらの費用を支払い続ける必要があり、年間で見れば相当な額になります。例えば、マンションの保有には、毎月2〜3万円程度の管理費と修繕積立金がかかります。これは年間で24〜36万円もの出費となり、費用負担は小さくありません。

・固定資産税・都市計画税もかかり続ける。

売れないマンションを放置しても、固定資産税は発生し続けるため、経済的な負担は大きくなります。中古マンションの場合、固定資産税の相場は年間10〜20万円程度とされています。

・不動産の価値は時間とともに下がり続ける傾向にある。

築年数が経過すると、現在価格で売れにくくなるだけでなく、賃貸市場においても魅力度が低下します。

このように、中古マンションを売れないままにしておくことは、経済的にも将来的にもデメリットが多いのです。

□売れない原因を洗い出す！中古マンション売却の難航要因は？

中古マンションがなかなか売れない理由は、いくつかの理由が挙げられます。この原因を理解し、適切な対策を講じることが、売却成功への第一歩となります。

（競合物件の多さ）

同じエリアに売り出されている同等な物件が多いと、買い手は選択肢が豊富になります。その結果、価格の低い物件から選ばれて、自分の物件が選ばれにくくなる可能性が高まります。

（価格や条件での競争）

競合物件が多い場合、価格や物件状態等の条件で競争することになります。他の物件と差別化を図ることが難しくなります。

（室内コンディション）

荷物が多い、ほこりが溜まっている、壊れていることが一目でわかるなど、築浅物件でも状態の悪さが目立つ物件はなかなか成約に至らないことが多いです。

（広告宣伝の不適切さ）

広告宣伝が適切でない場合、ターゲットとする購入希望者に情報が届かないことがあります。掲載媒体の見直しや、ターゲットを見直し、適切なアピールポイントの変更などが必要になります。

（不動産会社との連携）

不動産会社との連携がうまくいっていない場合、宣伝活動が十分に行われないことがあります。定期的なコミュニケーションを取り、広告戦略を共有することが重要です。

（売り出し価格の不適切さ）

売り出し価格が市場価格と乖離していると購入希望者は敬遠しがちです。相場を調査し、適正価格での売り出しが求められます。

また、長期に渡り成約にならない場合は、価格設定の見直しが必要になることがあります。価格の下方修正を検討することで、成約につながる可能性が高まります。

中古マンションが売れない原因を洗い出し、それぞれに対する具体的な対策を講じることが、売却成功への道筋となります。

□打開策を実行！中古マンションがずっと売れない時の解決策

中古マンションがなかなか売れない時、諦めずにいくつかの対策を試すことが重要です。ここでは、中古マンションを売るための具体的な解決策をご紹介します。

（市場価格の再調査）

中古マンションの適正価格を設定するためには、まず市場価格を再調査することが必要です。周辺の類似物件の価格を参考にし、売り出し価格を見直しましょう。

（価格設定のポイント）

価格設定では、購入希望者が感じる価値と、売り手の希望価格のバランスを見極めることが大切です。適切な価格設定が、売却成功へのカギとなります。

（室内コンディションの改善）

少しでも物を減らす、少しでも埃っぽさをなくし、換気をして空気を入れ替える、壊れている箇所は

（広告内容の工夫）

中古マンションの魅力を伝えるために、広告内容に工夫が必要です。物件の特長や周辺環境の魅力を強調し、ターゲット層に訴求しましょう。

（媒体の選定）

広告を掲載する媒体も重要なポイントです。ターゲットとする購入希望者がよく利用する媒体を選定し、効果的な広告展開を行いましょう。

（不動産会社との連携）

売却活動がうまくいかない場合は、不動産会社との連携を見直す必要があります。定期的なコミュニケーションを取り、売却戦略を共有しましょう。

（契約形態の見直し）

契約形態が適切でない場合、他の不動産会社との媒介契約に変更することも1つの手段です。より積極的に売却活動を進めてくれる不動産会社を選びましょう。

中古マンションが売れない時は、これらの解決策を実行し、売却へとつなげましょう。柔軟な対応と根気強さが、売却成功の鍵となります。

□まとめ

中古マンションを早期に売却するためには、まず売れない原因を正確に把握することが重要です。競合物件の多さ、広告宣伝の不適切さ、売り出し価格の不適切さが主な原因として挙げられます。

これらの原因に対する対策として、適正価格の設定、魅力的な広告の作成、効果的な不動産会社との契約見直しがあります。これらの対策を講じることで、中古マンションの売却成功に近づけられるでしょう。

記事の更新日：2024/09/05

中古マンションがずっと売れない問題を解決へ導く具体策とは？

ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン（32階）／　仲介手数料無料　／　共用施設が充実した大規模レジデンス

プラウド銀座東レジデンス（8階）2018年築　／　73.22㎡南向きの2LDK　／　明石町アドレス

アーバンドックパークシティ豊洲タワーA棟（8階）／　仲介手数料20％OFF　／　2008年築　／　ららぽーと豊洲隣接

日本橋浜町公園グランドハイツ弐番館（3階）／　仲介手数料20％OFF　／　リノベーション済　／　浜町公園に隣接

シティフロントタワー（25階）／　仲介手数料30％OFF　／　リノベーション済　／　リバーシティ21

ザ・パークハウス晴海タワーズティアロレジデンス（25階）／　仲介手数料30％OFF　／　2016年築　／　大規模免振タワーレジデンス

クリオレジダンス東京（9階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　総戸数490戸の大規模マンション

パークハウスリヴレーヌ（4階）／　仲介手数料20％OFF　／　2003年築・三菱地所旧分譲の「パークハウス」

ライオンズステーションプラザ大島（7階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　100㎡超の4LDK

晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー（50階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　東京タワービューの部屋位置

サンクチュアリ菊川リバーサイドステージ（5階）／　仲介手数料20％OFF　／　リフォーム履歴あり　／　ルーフバルコニー

パシフィックコンフィート大島（8階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　90㎡超の大型3LDK

秀和新川アネックス（4階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　複数路線利用可

イーストパークス大島セントラルスクエア（4階）／　仲介手数料20％OFF　／　未内装物件　／　駅近大規模物件

隅田リバーサイド永谷マンション（5階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　複数路線が利用可能

シャルム錦糸町（2階）／　仲介手数料無料　／　新規リノベーション済み　／　「錦糸町」徒歩圏

北砂四丁目住宅（5階）　／　仲介手数料50％OFF　／　新規内装リノベーション　／　管理体制良好

総武ロイヤルハイツ（3階）／　仲介手数料20％OFF　／　リノベーション済　／　採光・通風良好

南砂キャピタルコータース（3階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　大型ショッピングモールが至近

フドウ東陽町ハイツ（4階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　日当たり良好な南向き

東海ホーム富岡八幡（2階）／　仲介手数料無料　／　新規リノベーション　／　「門前仲町」駅徒歩7分

新大橋永谷マンション（9階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　隅田川ビューのお部屋

トーア辰巳マンション（10階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　管理体制良好な大規模物件

バークレイ両国（5階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　駅近マンション

リバーサイドタウン木場南スカイハイツ（1階）／　仲介手数料20％OFF　／　未内装物件　／　運河ビューのお部屋

ライオンズステーションプラザ大島（11階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　駅前マンション

コープ南砂（13階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　日当たり・眺望良好

マンハイム第2西大島（7階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　アリオ北砂が至近

日商岩井木場マンション（7階）仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　陽当りの良い南向きのお部屋

木場ハイツ（2階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　総戸数205戸

グランディ南砂（4階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　南西角住戸

クリオレジダンス東京（7階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　総戸数490戸の大規模マンション

ビーコンタワーレジデンス（10階）／　仲介手数料20％OFF　／　2009年築　／　免振構造タワーマンション

パークハウス　エスプラナード（13階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　複数路線が利用可能

中古マンションがずっと売れない問題を解決へ導く具体策とは？

ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン（32階）／ 仲介手数料無料 ／ 共用施設が充実した大規模レジデンス

プラウド銀座東レジデンス（8階）2018年築 ／ 73.22㎡南向きの2LDK ／ 明石町アドレス

アーバンドックパークシティ豊洲タワーA棟（8階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2008年築 ／ ららぽーと豊洲隣接

日本橋浜町公園グランドハイツ弐番館（3階）／ 仲介手数料20％OFF ／ リノベーション済 ／ 浜町公園に隣接

シティフロントタワー（25階）／ 仲介手数料30％OFF ／ リノベーション済 ／ リバーシティ21

ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス（25階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 2016年築 ／ 大規模免振タワーレジデンス

クリオレジダンス東京（9階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 総戸数490戸の大規模マンション

パークハウスリヴレーヌ（4階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2003年築・三菱地所旧分譲の「パークハウス」

ライオンズステーションプラザ大島（7階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 100㎡超の4LDK

晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー（50階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 東京タワービューの部屋位置

サンクチュアリ菊川リバーサイドステージ（5階）／ 仲介手数料20％OFF ／ リフォーム履歴あり ／ ルーフバルコニー

パシフィックコンフィート大島（8階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 90㎡超の大型3LDK

秀和新川アネックス（4階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 複数路線利用可

イーストパークス大島セントラルスクエア（4階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 未内装物件 ／ 駅近大規模物件

隅田リバーサイド永谷マンション（5階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 複数路線が利用可能

シャルム錦糸町（2階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規リノベーション済み ／ 「錦糸町」徒歩圏

北砂四丁目住宅（5階） ／ 仲介手数料50％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 管理体制良好

総武ロイヤルハイツ（3階）／ 仲介手数料20％OFF ／ リノベーション済 ／ 採光・通風良好

南砂キャピタルコータース（3階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 大型ショッピングモールが至近

フドウ東陽町ハイツ（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 日当たり良好な南向き

東海ホーム富岡八幡（2階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規リノベーション ／ 「門前仲町」駅徒歩7分

新大橋永谷マンション（9階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 隅田川ビューのお部屋

トーア辰巳マンション（10階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 管理体制良好な大規模物件

バークレイ両国（5階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 駅近マンション

リバーサイドタウン木場南スカイハイツ（1階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 未内装物件 ／ 運河ビューのお部屋

ライオンズステーションプラザ大島（11階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 駅前マンション

コープ南砂（13階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 日当たり・眺望良好

マンハイム第2西大島（7階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ アリオ北砂が至近

日商岩井木場マンション（7階）仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当りの良い南向きのお部屋

木場ハイツ（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 総戸数205戸

グランディ南砂（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 南西角住戸

クリオレジダンス東京（7階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 総戸数490戸の大規模マンション

ビーコンタワーレジデンス（10階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2009年築 ／ 免振構造タワーマンション

パークハウス エスプラナード（13階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 複数路線が利用可能

ブリリアマーレ有明タワー＆ガーデン（32階）／　仲介手数料無料　／　共用施設が充実した大規模レジデンス

プラウド銀座東レジデンス（8階）2018年築　／　73.22㎡南向きの2LDK　／　明石町アドレス

アーバンドックパークシティ豊洲タワーA棟（8階）／　仲介手数料20％OFF　／　2008年築　／　ららぽーと豊洲隣接

日本橋浜町公園グランドハイツ弐番館（3階）／　仲介手数料20％OFF　／　リノベーション済　／　浜町公園に隣接

シティフロントタワー（25階）／　仲介手数料30％OFF　／　リノベーション済　／　リバーシティ21

ザ・パークハウス晴海タワーズティアロレジデンス（25階）／　仲介手数料30％OFF　／　2016年築　／　大規模免振タワーレジデンス

クリオレジダンス東京（9階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　総戸数490戸の大規模マンション

パークハウスリヴレーヌ（4階）／　仲介手数料20％OFF　／　2003年築・三菱地所旧分譲の「パークハウス」

ライオンズステーションプラザ大島（7階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　100㎡超の4LDK

晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー（50階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　東京タワービューの部屋位置

サンクチュアリ菊川リバーサイドステージ（5階）／　仲介手数料20％OFF　／　リフォーム履歴あり　／　ルーフバルコニー

パシフィックコンフィート大島（8階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　90㎡超の大型3LDK

秀和新川アネックス（4階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　複数路線利用可

イーストパークス大島セントラルスクエア（4階）／　仲介手数料20％OFF　／　未内装物件　／　駅近大規模物件

隅田リバーサイド永谷マンション（5階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　複数路線が利用可能

シャルム錦糸町（2階）／　仲介手数料無料　／　新規リノベーション済み　／　「錦糸町」徒歩圏

北砂四丁目住宅（5階）　／　仲介手数料50％OFF　／　新規内装リノベーション　／　管理体制良好

総武ロイヤルハイツ（3階）／　仲介手数料20％OFF　／　リノベーション済　／　採光・通風良好

南砂キャピタルコータース（3階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　大型ショッピングモールが至近

フドウ東陽町ハイツ（4階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　日当たり良好な南向き

東海ホーム富岡八幡（2階）／　仲介手数料無料　／　新規リノベーション　／　「門前仲町」駅徒歩7分

新大橋永谷マンション（9階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　隅田川ビューのお部屋

トーア辰巳マンション（10階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　管理体制良好な大規模物件

バークレイ両国（5階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　駅近マンション

リバーサイドタウン木場南スカイハイツ（1階）／　仲介手数料20％OFF　／　未内装物件　／　運河ビューのお部屋

ライオンズステーションプラザ大島（11階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　駅前マンション

コープ南砂（13階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　日当たり・眺望良好

マンハイム第2西大島（7階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　アリオ北砂が至近

日商岩井木場マンション（7階）仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　陽当りの良い南向きのお部屋

木場ハイツ（2階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　総戸数205戸

グランディ南砂（4階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　南西角住戸

クリオレジダンス東京（7階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　総戸数490戸の大規模マンション

ビーコンタワーレジデンス（10階）／　仲介手数料20％OFF　／　2009年築　／　免振構造タワーマンション

パークハウス　エスプラナード（13階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　複数路線が利用可能