中古マンションがずっと売れない問題を解決へ導く具体策とは?

中古マンションを売りたいと思ってい方は、より早くより高い金額で売却したいと考えていることでしょう。しかし、なかなか売れない物件もあるのが現実で、そんな状況に直面すると、どのように対処すれば良いのか迷ってしまうものです。そこでこの記事では、中古マンションが売れない理由と、その打開策について詳しく解説します。中古マンションを所有している方、または売却を考えている方は、ぜひ参考にしてください。

□放置は禁物!中古マンションを売れないままにしておくリスクとは。

中古マンションを売れないままにしておくと多くのリスクがあります。

・管理費や修繕積立金がかかり続ける。

マンションは保有し続ける限り、これらの費用を支払い続ける必要があり、年間で見れば相当な額になります。例えば、マンションの保有には、毎月2〜3万円程度の管理費と修繕積立金がかかります。これは年間で24〜36万円もの出費となり、費用負担は小さくありません。

・固定資産税・都市計画税もかかり続ける。

売れないマンションを放置しても、固定資産税は発生し続けるため、経済的な負担は大きくなります。中古マンションの場合、固定資産税の相場は年間10〜20万円程度とされています。

・不動産の価値は時間とともに下がり続ける傾向にある。

築年数が経過すると、現在価格で売れにくくなるだけでなく、賃貸市場においても魅力度が低下します。

このように、中古マンションを売れないままにしておくことは、経済的にも将来的にもデメリットが多いのです。

□売れない原因を洗い出す!中古マンション売却の難航要因は?

中古マンションがなかなか売れない理由は、いくつかの理由が挙げられます。この原因を理解し、適切な対策を講じることが、売却成功への第一歩となります。

(競合物件の多さ)

同じエリアに売り出されている同等な物件が多いと、買い手は選択肢が豊富になります。その結果、価格の低い物件から選ばれて、自分の物件が選ばれにくくなる可能性が高まります。

(価格や条件での競争)

競合物件が多い場合、価格や物件状態等の条件で競争することになります。他の物件と差別化を図ることが難しくなります。

(室内コンディション)

荷物が多い、ほこりが溜まっている、壊れていることが一目でわかるなど、築浅物件でも状態の悪さが目立つ物件はなかなか成約に至らないことが多いです。

(広告宣伝の不適切さ)

広告宣伝が適切でない場合、ターゲットとする購入希望者に情報が届かないことがあります。掲載媒体の見直しや、ターゲットを見直し、適切なアピールポイントの変更などが必要になります。

(不動産会社との連携)

不動産会社との連携がうまくいっていない場合、宣伝活動が十分に行われないことがあります。定期的なコミュニケーションを取り、広告戦略を共有することが重要です。

(売り出し価格の不適切さ)

売り出し価格が市場価格と乖離していると購入希望者は敬遠しがちです。相場を調査し、適正価格での売り出しが求められます。

また、長期に渡り成約にならない場合は、価格設定の見直しが必要になることがあります。価格の下方修正を検討することで、成約につながる可能性が高まります。

中古マンションが売れない原因を洗い出し、それぞれに対する具体的な対策を講じることが、売却成功への道筋となります。

□打開策を実行!中古マンションがずっと売れない時の解決策

中古マンションがなかなか売れない時、諦めずにいくつかの対策を試すことが重要です。ここでは、中古マンションを売るための具体的な解決策をご紹介します。

(市場価格の再調査)

中古マンションの適正価格を設定するためには、まず市場価格を再調査することが必要です。周辺の類似物件の価格を参考にし、売り出し価格を見直しましょう。

(価格設定のポイント)

価格設定では、購入希望者が感じる価値と、売り手の希望価格のバランスを見極めることが大切です。適切な価格設定が、売却成功へのカギとなります。

(室内コンディションの改善)

少しでも物を減らす、少しでも埃っぽさをなくし、換気をして空気を入れ替える、壊れている箇所は

(広告内容の工夫)

中古マンションの魅力を伝えるために、広告内容に工夫が必要です。物件の特長や周辺環境の魅力を強調し、ターゲット層に訴求しましょう。

(媒体の選定)

広告を掲載する媒体も重要なポイントです。ターゲットとする購入希望者がよく利用する媒体を選定し、効果的な広告展開を行いましょう。

(不動産会社との連携)

売却活動がうまくいかない場合は、不動産会社との連携を見直す必要があります。定期的なコミュニケーションを取り、売却戦略を共有しましょう。

(契約形態の見直し)

契約形態が適切でない場合、他の不動産会社との媒介契約に変更することも1つの手段です。より積極的に売却活動を進めてくれる不動産会社を選びましょう。

中古マンションが売れない時は、これらの解決策を実行し、売却へとつなげましょう。柔軟な対応と根気強さが、売却成功の鍵となります。

□まとめ

中古マンションを早期に売却するためには、まず売れない原因を正確に把握することが重要です。競合物件の多さ、広告宣伝の不適切さ、売り出し価格の不適切さが主な原因として挙げられます。

これらの原因に対する対策として、適正価格の設定、魅力的な広告の作成、効果的な不動産会社との契約見直しがあります。これらの対策を講じることで、中古マンションの売却成功に近づけられるでしょう。

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記事の更新日:2025/04/26
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間取り/面積 3LDK / 64.11m2

東京都江東区古石場

東京メトロ東西線 木場駅  から 徒歩7分

ランジュ2000ohjima(10階)/ 仲介手数料50%OFF / リノベーション済 / 小名木川沿いの好立地

価格 6790万円
管理費 12,110円
間取り/面積 3LDK / 73.40m2

東京都江東区北砂

都営新宿線 大島駅  から 徒歩7分

コスモ西大島グランステージ南棟(12階)/ 仲介手数料無料 / 新規内装リノベーション / 陽当り眺望良好

価格 6580万円
管理費 7,400円
間取り/面積 3LDK / 63.39m2

東京都江東区北砂

都営新宿線 西大島駅  から 徒歩9分

レクセルガーデン仙台堀川公園(2階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 仙台堀川公園に隣接

価格 6880万円
管理費 12,500円
間取り/面積 3LDK / 74.37m2

東京都江東区東砂

東京メトロ東西線 南砂町駅  から 徒歩14分

ピアース東京インプレイス(15階)/ 仲介手数料無料 / 2017年リノベーション履歴有 / 複数路線が利用可能

価格 7480万円
管理費 9,300円
間取り/面積 1LDK / 40.56m2

東京都中央区新川

東京メトロ日比谷線 八丁堀駅  から 徒歩6分

フォルトゥナ日本橋(8階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 日本橋エリア

価格 7180万円
管理費 16,210円
間取り/面積 1LDK / 45.17m2

東京都中央区日本橋小舟町

東京メトロ銀座線 三越前駅  から 徒歩7分

中央ビルディング(10階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション実施 / 複数路線が利用可能

価格 7499万円
管理費 23,000円
間取り/面積 3LDK / 63.43m2

東京都中央区日本橋浜町

東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅  から 徒歩5分

アペニンハイム(10階)/ 仲介手数料無料 / 新規内装リノベーション / 72.18㎡の3LDK

価格 7499万円
管理費 9,010円
間取り/面積 3LDK / 72.18m2

東京都中央区勝どき

都営大江戸線 勝どき駅  から 徒歩3分

クレストフォルム東京アヴァンセ(1階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 総戸数368戸の大規模マンション

価格 7980万円
管理費 14,200円
間取り/面積 3LDK / 72.84m2

東京都江東区新砂

東京メトロ東西線 南砂町駅  から 徒歩6分

プリメール柳島(6階)/ 仲介手数料50%OFF / 新規内装リノベーション / 錦糸町・押上エリア

価格 7990万円
管理費 12,880円
間取り/面積 2SLDK / 67.78m2

東京都墨田区横川

都営浅草線 押上駅  から 徒歩7分

ソフトタウン晴海(8階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション実施 / 日当たり・眺望良好

価格 8199万円
管理費 14,340円
間取り/面積 3LDK / 73.03m2

東京都中央区晴海

都営大江戸線 勝どき駅  から 徒歩9分

浜町グランドハイツ(9階)/ 仲介手数料無料 / 新規内装リノベーション / 隅田川を望む眺望

価格 8199万円
管理費 9,040円
間取り/面積 3LDK / 65.78m2

東京都中央区日本橋中洲

東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅  から 徒歩5分

シルクハイム富岡(6階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 人気の富岡アドレス

価格 8480万円
管理費 24,610円
間取り/面積 2LDK / 81.94m2

東京都江東区富岡

東京メトロ東西線 門前仲町駅  から 徒歩7分

エムステージ ウエスティア(14階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション実施 / 総戸数336戸の大規模マンション

価格 8990万円
管理費 10,600円
間取り/面積 3LDK / 71.71m2

東京都江東区南砂

東京メトロ東西線 南砂町駅  から 徒歩8分

クレストフォルム東京アクアビュー(4階)/ 仲介手数料無料 / 新規内装リノベーション / 運河VIEWの部屋位置

価格 9580万円
管理費 13,400円
間取り/面積 3LDK / 77.14m2

東京都江東区木場

東京メトロ東西線 木場駅  から 徒歩5分

勝どきザ・タワー(20階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 眺望良好な部屋位置

価格 9499万円
管理費 10,050円
間取り/面積 1LDK / 42.04m2

東京都中央区勝どき

都営大江戸線 勝どき駅  から 徒歩6分

ブランズ東雲(7階)/ 仲介手数料50%OFF / 新規内装リノベーション / 日当たり良好な南向き

価格 9780万円
管理費 15,500円
間取り/面積 3LDK / 72.02m2

東京都江東区東雲

りんかい線 東雲駅  から 徒歩9分

東京八重洲アムフラット(8階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 『東京』駅が徒歩圏内

価格 9790万円
管理費 12,500円
間取り/面積 2LDK / 56.06m2

東京都中央区新川

東京メトロ日比谷線 八丁堀駅  から 徒歩3分

マイキャッスル水天宮前壱番館(7階)/ 仲介手数料無料 / 新規内装リノベーション / 53.77㎡の2LDK

価格 1億499万円
管理費 12,600円
間取り/面積 2LDK / 53.77m2

東京都中央区日本橋蛎殻町

東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅  から 徒歩1分

シティタワーズ豊洲ザ・ツイン サウスタワー(28階)/ 仲介手数料30%OFF / 北向き / 57.73㎡の2LDK

価格 1億780万円
管理費 14,440円
間取り/面積 2LDK / 57.73m2

東京都江東区豊洲

東京メトロ有楽町線 豊州駅  から 徒歩4分

HARUMI FLAG SUN VILLAGE(C棟11階)/ 仲介手数料無料 / 新築未入居物件 / 国内最大級の大規模マンション

価格 1億1450万円
管理費 20,660円
間取り/面積 2LDK / 66.64m2

東京都中央区晴海

都営大江戸線 勝どき駅  から 徒歩17分

ドゥ・トゥール EAST棟(51階)/ 仲介手数料30%OFF / 2015年築 / 南向きのお部屋

価格 1億1000万円
管理費 13,878円
間取り/面積 1LDK / 42.88m2

東京都中央区晴海

都営大江戸線 勝どき駅  から 徒歩5分

ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス(40階)/ 仲介手数料20%OFF / 西向き・陽当り眺望良好 / 天井高2.7m

価格 1億1980万円
管理費 18,250円
間取り/面積 2LDK / 57.06m2

東京都中央区晴海

都営大江戸線 勝どき駅  から 徒歩13分

スカイライトタワー(13階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション実施 / 隅田川ビューの部屋位置

価格 1億1999万円
管理費 27,190円
間取り/面積 2LDK / 61.56m2

東京都中央区佃

東京メトロ有楽町線 月島駅  から 徒歩6分

プラウドタワー亀戸クロス ブライトタワー(8階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / KAMEIDO CLOCK隣接

価格 1億2290万円
管理費 21,100円
間取り/面積 2LDK / 57.61m2

東京都江東区亀戸

総武・中央緩行線 亀戸駅  から 徒歩2分

ファミール日本橋浜町グランスイート(12階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション実施 / 『丸紅』旧分譲

価格 1億2280万円
管理費 10,900円
間取り/面積 2LDK / 51.34m2

東京都中央区日本橋浜町

都営新宿線 浜町駅  から 徒歩1分

ファミール月島グランスイートタワー(22階)/ 仲介手数料無料 / 新規内装リノベーション / 「月島」駅徒歩2分

価格 1億2680万円
管理費 13,500円
間取り/面積 2LDK / 59.11m2

東京都中央区佃

東京メトロ有楽町線 月島駅  から 徒歩2分

レグノ・ヴェール明石町(3階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション実施 / 人気の明石町アドレス

価格 1億1990万円
管理費 16,600円
間取り/面積 2LDK / 55.46m2

東京都中央区明石町

東京メトロ日比谷線 築地駅  から 徒歩8分

ザ・豊洲タワー(40階)/ 仲介手数料無料 / 新規内装リノベーション / 眺望良好な上層階

価格 1億2800万円
管理費 18,410円
間取り/面積 2LDK / 54.30m2

東京都江東区豊洲

東京メトロ有楽町線 豊州駅  から 徒歩6分

サンヴェール日本橋水天宮(8階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション実施 / 複数路線が利用可能

価格 1億2800万円
管理費 12,000円
間取り/面積 3LDK / 61.64m2

東京都中央区日本橋中洲

東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅  から 徒歩5分

グランアルト豊洲(14階)/ 弊社売主物件 / 新規内装リノベーション実施 / 豊洲エリアの大規模物件

価格 1億3800万円
管理費 12,500円
間取り/面積 3LDK / 76.04m2

東京都江東区豊洲

東京メトロ有楽町線 豊州駅  から 徒歩5分

W COMFORT TOWERS EAST(44階)/ 仲介手数料20%OFF / リノベーション済 / 眺望良好な南向き上層階

価格 1億3980万円
管理費 16,900円
間取り/面積 3LDK / 89.04m2

東京都江東区東雲

東京メトロ有楽町線 辰巳駅  から 徒歩6分

ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス(19階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション実施 / 東京湾を一望する部屋位置

価格 1億3999万円
管理費 19,590円
間取り/面積 2LDK / 61.25m2

東京都中央区晴海

都営大江戸線 勝どき駅  から 徒歩13分

センチュリーパークタワー(33階)/ 仲介手数料無料 / 新規内リノベーション / 眺望良好な部屋位置

価格 1億4690万円
管理費 25,200円
間取り/面積 2LDK / 73.03m2

東京都中央区佃

東京メトロ有楽町線 月島駅  から 徒歩8分

サンクレスト茅場町(4階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション実施 / 109㎡超の大型3LDK

価格 1億4990万円
管理費 30,810円
間取り/面積 3LDK / 109.25m2

東京都中央区新川

東京メトロ東西線 茅場町駅  から 徒歩6分

イーストコモンズ清澄白河フロントタワー(16階)/ 仲介手数料30%OFF / リノベーション実施 / 清澄白河エリア

価格 1億4990万円
管理費 19,000円
間取り/面積 3LDK / 74.59m2

東京都江東区白河

東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅  から 徒歩5分

クレッセント東京ヴュータワー(8階)/ 仲介手数料無料 / 新規内装リノベーション / 隅田川ビューの部屋位置

価格 1億5680万円
管理費 32,550円
間取り/面積 3SLDK / 101.09m2

東京都江東区新大橋

都営大江戸線 森下駅  から 徒歩5分

ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス(15階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション実施 / レインボーブリッジビュー

価格 1億7880万円
管理費 22,120円
間取り/面積 3LDK / 74.47m2

東京都中央区晴海

都営大江戸線 勝どき駅  から 徒歩11分

ブランズ日本橋茅場町(2階)/ 仲介手数料無料 / リフォーム済み / 南西・南東向き角部屋

価格 1億5990万円
管理費 18,800円
間取り/面積 3LDK / 65.41m2

東京都中央区日本橋茅場町

東京メトロ東西線 茅場町駅  から 徒歩2分

豊洲シエルタワー(35階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 駅直結のタワーマンション

価格 1億6480万円
管理費 16,240円
間取り/面積 3LDK / 73.16m2

東京都江東区豊洲

東京メトロ有楽町線 豊州駅  から 徒歩1分

THE TOKYO TOWERS MID TOWER(49階)/ 仲介手数料無料 / 未内装物件 / 東京湾・レインボーブリッジビュー

価格 1億5880万円
管理費 14,510円
間取り/面積 2LDK / 70.78m2

東京都中央区勝どき

都営大江戸線 勝どき駅  から 徒歩5分

パークタワー晴海(36階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション実施 / スカイツリービューの部屋位置

価格 1億6888万円
管理費 22,510円
間取り/面積 2LDK / 69.25m2

東京都中央区晴海

東京メトロ有楽町線 月島駅  から 徒歩12分

晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー(43階)/ 仲介手数料無料 / 新規内装リノベーション / 高層階の南西向き住戸

価格 1億7900万円
管理費 16,310円
間取り/面積 2SLDK / 84.45m2

東京都中央区晴海

東京メトロ有楽町線 月島駅  から 徒歩6分

スカイライトタワー(25階)/ 弊社売主物件 / リノベーション実施 / 眺望良好な92㎡の3LDK

価格 1億8500万円
管理費 41,020円
間取り/面積 3LDK / 92.82m2

東京都中央区佃

東京メトロ有楽町線 月島駅  から 徒歩8分

パークタワー晴海(45階)/ 仲介手数料無料 / 2019年築 / 東京湾ビュー・永久眺望の南向き

価格 1億9800万円
管理費 23,020円
間取り/面積 2LDK / 70.84m2

東京都中央区晴海

東京メトロ有楽町線 月島駅  から 徒歩12分

シティタワーズ豊洲ザ・ツイン ノースタワー(46階)/ 仲介手数料無料 / 新規内装リノベーション / 眺望良好な上層階

価格 2億490万円
管理費 20,540円
間取り/面積 2LDK / 82.51m2

東京都江東区豊洲

東京メトロ有楽町線 豊州駅  から 徒歩4分

トルナーレ日本橋浜町(28階)/ 仲介手数料無料 / 新規内装リノベーション / 北東・北西向きの角住戸

価格 2億2800万円
管理費 19,540円
間取り/面積 3LDK / 78.62m2

東京都中央区日本橋浜町

東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅  から 徒歩4分

ブリリアタワー東京(29階)/ 仲介手数料無料 / 新規内装リノベーション / 見晴らしの良い角部屋

価格 1億9990万円
管理費 18,100円
間取り/面積 2LDK / 78.51m2

東京都墨田区太平

総武・中央緩行線 錦糸町駅  から 徒歩7分

ブランズタワー豊洲(26階)/ 仲介手数料50%OFF / 2021年築 / 南東・南西向き角住戸

価格 3億4800万円
管理費 40,700円
間取り/面積 3LDK / 101.92m2

東京都江東区豊洲

東京メトロ有楽町線 豊州駅  から 徒歩4分

THE TOKYO TOWERS MID TOWER(46階)/ 仲介手数料無料 / リノベーションプラン付販売(現況は未内装です)

価格 3億9800万円
管理費 26,170円
間取り/面積 3LDK / 127.66m2

東京都中央区勝どき

都営大江戸線 勝どき駅  から 徒歩6分

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