未内装の中古マンション購入では、どの程度のリフォームをする必要があるのでしょうか。

皆様こんには。 中古マンションの購入において、リフォーム済みの中古マンション、未内装の中古マンションがありますが、今回は未内装の中古マンションの購入において、どの程度のリフォームをする必要があるのかを考えたいと思います。 まず、フルリフォームしないと住めないあるいは住みたくない物件の場合は、フルリフォーム前提での購入一択、あまり考える必要もない事と思います。※築後25～30年以上、新築時からそのままの状態の物件。 次に、築後10年前後以内の中古マンションではどうでしょうか。室内のデザインもそんなに古く感じないので、室内のコンディションが良ければ、そのままで十分に入居可能だと思います。そんな物件であっても、近い将来に給湯器の交換は想定しておくべきでしょう。また、室内の壁クロス...

「住吉」駅周辺の住みやすさを徹底解説！ 都心アクセスの良さと便利で静かな暮らしを実現！

静かで落ち着いた環境を求めつつ、都心へのアクセスの利便性も欠かせない。そのようなニーズを持つ人々にとって、東京都江東区に位置する「住吉」駅周辺は、理想の住みやすさと治安の良さを兼ね備えた地域として注目されています。本記事では、「住吉」駅周辺がなぜ多くの人に選ばれるのか、その住みやすさ、治安の良さ、そして地域の魅力について紹介します。 □住吉駅周辺の住みやすさは？住吉駅周辺が選ばれる理由 東京都江東区の北部に位置する「住吉」駅は、都営新宿線と東京メトロ半蔵門線の2つの路線が乗り入れるアクセスの良いエリアです。 都心の主要駅へのアクセスが容易でありながら、一歩足を踏み入れれば、閑静な住宅街が広がる落ち着いた環境が魅力的です。 住吉エリアの周辺は、南側が江東区役所の...

（住宅ローン）金利による返済額の違い

皆様こんにちは。 今回は住宅ローンの金利による返済額の違いについてお話ししたいと思います。 まずはじめに、借入金額100万円あたりの返済額を金利ごとに挙げてみますのでご覧ください。 （借入金額100万円あたりの返済額）※35年ローンとして算出 ・金利0.975％　⇒　月々2,811円 ・金利0.875％　⇒　月々2,764円（上記との差額　⇒　月々47円） ・金利0.775％　⇒　月々2,719円（上記との差額　⇒　月々45円） ・金利0.675％　⇒　月々2,673円（上記との差額　⇒　月々46円） ・金利0.575％　⇒　月々2,629円（上記との差額　...

中古マンション購入時の流れや必要な手続きを紹介！

「中古マンション購入時の流れについて知りたい」 「どのような手続きがあるのだろう」 このような考えをお持ちの方は多いでしょう。 そこで今回は、中古マンション購入時の流れと手続きについて紹介します。 □中古マンション購入時の流れとは？ STEP1　・・・　資金計画を立てましょう。 マンション購入の予算と物件価格以外の諸費用がどのくらいかかるのか考えましょう。 購入予算の考え方は、購入可能な金額というよりは、毎月の家賃を基準にしたり、ローンを利用する場合は毎月いくらまで払えて、そのうえでどのくらい貯蓄できるかなどを考慮すると良いと思います。また、毎月の管理費や修繕積立金、固定資産税など、毎月のローン返済以外にかかる費用もあるので気を付けましょ...

江東区で休日を楽しく過ごせる公園6選！

「江東区で子供を連れて遊べる公園を探している。」「休日を1日中楽しく過ごせる公園を探している。」「大きな公園がある地域で物件を探したい。」 このようにお考えの方のために、今回の記事では休日を楽しく過ごせる公園をご紹介します。 □江東区で休日を1日中遊べる公園 それでは江東区で休日を1日中楽しく遊べる公園を6か所ご紹介します。 １．猿江恩賜公園 こちらの公園は都営新宿線、および東京メトロ半蔵門線の「住吉」駅から徒歩2分でアクセスすることが可能な公園です。公園内にある芝生広場と呼ばれる場所は桜の名所として有名で、春になるとお花見を堪能することが可能で、花見をするために訪れた家族で賑わいます。 他にも、公園内には冒険広場と呼ばれるエリアが...

物件探しから購入に至るまで何件くらいの内見をする必要がありますか？

こんにちは。当社ホームページにお越し下さいまして誠に有難うございます。 今回は「物件探しの段階から購入に至るまでに何件くらいの見学をしたら良いのか？」ということについてお話したいと思います。 まったくゼロからの状態のお客様でしたら、結論から申し上げますとたくさん見て頂きたいです。 理由を申し上げる前に少し脱線いたしますが、当社ではほとんどのお客様がインターネット経由で「〇〇マンションを見てみたい」とお問い合わせを頂いております。現地待ち合わせをしてご見学して頂きながらご要望を伺ったりお客様の状態を伺ったりしております。　 昔は不動産会社にご来店されてある程度のヒアリングをさせて頂き、候補物件などをいくつかご提案してそのなかの数物件をご見学して頂くスタイルでしたが、現在...

大地震が発生したらマンションはどうなるのか？安全を確保するための準備と対策も大事です！

大地震はいつどこで発生するか予測が不可能です。マンションにお住まいの方々は、特にそのリスクと対策について、正確な知識を持っておくことが重要です。この記事では、安全とセキュリティを重視する方のために、大地震時のリスクと具体的な対策方法を解説します。 □大地震が発生した時マンションはどうなるのか？ 近年、地震に対する意識が高まってきています。大きな地震が起こった際、マンションはどうなってしまうのかと不安に思っている方もいらっしゃるかもしれません。大地震がマンションに与える影響は、建築年代や構造によって大きく異なります。新旧の耐震基準、高層階の長周期地震動のリスクなど、理解しておくべきポイントを詳しく見ていきましょう。 （建築年代による耐震性の違い）...

カーテンとブラインドはどっちが良い？カーテンが邪魔にならない工夫もご紹介します！

カーテン1つで部屋の印象は大きく変わります。また、美観の面だけでなく機能面でも違いがあります。カーテン以外の選択肢としては、ブラインドを考えている方もいらっしゃるのではないでしょうか。この記事では、カーテンの魅力や選び方、ブラインドのメリット・デメリット、カーテンが邪魔にならないための工夫について紹介していきます。 □カーテンの魅力とその活用法 カーテンには多くの魅力があります。最も注目すべき点はその扱いやすさです。多くのカーテンは家庭での洗濯が可能であり、清潔を維持することが容易です。また、カーテンはリーズナブルな価格でカスタマイズが可能であり、部屋のデザインを簡単に一新できます。機能性においては、UVカットや断熱効果のあるカーテンも存在し、ライフスタイルに合わせて選べ...

★当社ではご売却時仲介手数料が最大50％OFF★

■ご売却時の仲介手数料最大50％OFF！ 当社では、中古マンションのご売却依頼を受託した場合、正規の仲介手数料から20％～最大50％（専任媒介契約の場合）の割引をしております。 同時にご購入をして頂く買主様も、ご購入時の仲介手数料から20％OFF～最大無料（※売主様から正規仲介手数料を頂ける場合に限ります。）にてご案内しております。 売主様にも買主様にもメリットがあり高い成約率を実現いたします。 ■ご売却時の仲介手数料とは？ ①一般媒介契約の場合（複数の不動産会社へ同時に依頼するケース） ⇒　当社では成約金額に対する正規仲介手数料から20％OFF ②専任媒介契約(当社に業務を一任するケース) ⇒　成約金額に対...

「錦糸町」駅周辺は住みやすさ抜群！治安も改善されています。

近年のサウナブームでなにかと注目されている錦糸町、東京都墨田区にあるこの街は、都市生活の質を求める人々にとって、とても魅力的な地域として注目されています。その背景には、この地域の生活利便性の高さと、治安の問題に対する真摯な取り組みがあります。 この記事では、錦糸町がどのようにしてファミリー層からの支持を集め、一部地域の治安の課題にどう対処しているのかを詳しく掘り下げています。 □錦糸町駅周辺の特徴とは？ 錦糸町は、その地理的な位置と充実した公共施設により、住みやすさの面で高い評価を受けています。「錦糸町」駅周辺の特徴を簡単に見ていきましょう。 1：交通のアクセス JR総武線と東京メトロ半蔵門線が交差する「錦糸町」駅は都心へのアクセスが非常に便利で...

不動産購入する際、親の資金援助に贈与税はかかるのか？

「親からの資金支援でマンションの購入を検討しているけど、贈与税はかからないのだろうか。」 「親からの支援で不動産を購入するときに気をつけないといけないことはなんだろう。」 このようにお考えの方のために、今回の記事では不動産購入時の贈与税の非課税処置と注意点を解説します。 □親からの資金援助で不動産を購入する際の贈与税の非課税処置 それでは初めに、親からの資金援助で不動産を購入する際に贈与税を課税されずに済む非課税処置を紹介します。 実は両親や祖父母等の親戚から家を買う際に金銭的支援を受けても一定の金額までの場合は非課税の対象に当てはまります。 贈与税の非課税になる範囲は1000万円までとなります。 しかし、実際の非課税...

★弊社売主物件★『ニュートンプレイス サウスコート』102.87㎡の4LDK+3WIC+DEN+パントリー+専用トランクルーム！収納充実、家事導線良好、床暖房あり、眺望良好♪

【外観】 【外観】 【エントランス】 2003年築、総戸数989戸の大規模物件『ニュートンプレイス』。「豊洲」駅・「木場」駅が利用できる地域、1億円台で購入できる100㎡超・リノベーション済み・4LDK！　セールスポイント多数のおすすめ物件なので是非ご覧になってみて下さい。 【外観】 【外観】 【外観】 ■名　称　　：　ニュートンプレイス ■所　在　　：　東京都江東区塩浜1-4-33 ■交　通　　：　東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩13分 　　　　　　　　東京メトロ東西線「木場」駅徒歩13分 　　　　　　　　JR京葉線「越中...

【　成約御礼　】　スカイライトタワー

スカイライトタワーがご成約となりました。 買主様におかれましては、当社所有物件を選んで頂きまして誠に有難うございました。中央区内の別物件でご案内した際に、こちらの物件のご紹介をさせて頂いたことをきっかけに、もともとはご検討エリア外であったものの、マンションの全体感とリノベーションされた室内の雰囲気を気に入って頂きとても嬉しく思います。 リノベーション工事完了後、間もない期間でのご成約となり、ご内覧をお断りしてしまったお客様ならびに同業者様におかれましては誠に申し訳ございませんでした。 今後もリバーシティ２１内のタワーマンションにて、素敵なお部屋をご紹介できればと思っておりますので今後とも何卒宜しくお願い申し上げます。 （物件概要）...

【　成約御礼　】　中銀東京日本橋マンシオン

中銀東京日本橋マンシオンがご成約となりました。 買主様におかれましては、当社所有物件を選んで頂きまして誠に有難うございました。お引渡しまでのお手続きなど、スムーズに行って頂けるようにお手伝いさせて頂きますので引き続き宜しくお願い申し上げます。 また、多数のお問い合わせとご内覧を頂きましたお客様におかれましても誠に有難うございました。今後も皆様にご関心頂けるような物件をご紹介して参ります。 当社では、不動産の仲介事業・不動産の買取り再販事業・リフォーム事業を行っております。気になる物件があったり、ご購入前のリフォームのご相談や、第三者的な意見が聞きたい時など、お気軽にご相談下さい。 （物件プロフィール） ■中銀東京日...

【　成約御礼　】　キャニオングランデ代々木公園

（富ヶ谷アドレスの駅近物件） キャニオングランデ代々木公園がご成約となりました。 買主様および買主様をご紹介下さいましたジャパンビルド様におかれましては、当社所有物件を選んで頂きまして誠に有難うございました。また、販売協力を頂いておりました大京穴吹不動産様におかれましても、多数のお問い合わせ等にご対応頂きまして誠に有難うございました。 今回は渋谷区富ヶ谷アドレスという事もあり、リフォーム工事中にも関わらず多数のお問い合わせを頂きまして誠に有難うございました。複数の具体的にご検討頂いていたお客様や、ご内覧を予定していたお客様におかれましては、お断りする事となってしまい誠に残念でした。 今後も皆様に関心を頂けるような物件をご紹介して参ります。 引き続き何卒宜...

【　成約御礼　】　ガーデンフラッグシティ

ガーデンフラッグシティがご成約となりました。 買主様および買主様をご紹介下さいました野村不動産ソリューションズ様におかれましては、当社所有物件を選んで頂きまして誠に有難うございました。 また、多数のご内覧とお問い合わせを頂きましたお客様におかれましてもご検討頂きまして有難うございました。 今後も当社が厳選したおすすめ物件をご紹介して参りますので何卒宜しくお願い申し上げます。 （物件プロフィール） ■江東区南砂2丁目 ■「東陽町」駅徒歩4分 ■2002年築 ■4LDK+2WIC ■86.34㎡ ■新規内装リノベーション ■リフォーム予算1400万円以内 （ガーデンフラッグシティご紹介...

【　成約御礼　】　ダイアパレスエスタヴォール大山

ダイアパレスエスタヴォール大山がご成約となりました。 売主様ならびに買主様、この度はご契約を頂きまして誠に有難うございました。 お引渡しに向けまして引き続き宜しくお願い申し上げます。 また、多数のお問い合わせとご内覧を頂きましたお客様におかれましても誠に有難うございました。 （物件プロフィール） ■東京都板橋区大山町 ■1998年築 ■2LDK ■53.50㎡ ■未内装物件 ■リフォーム予算900万円以内 『株式会社インテグリティについて』 当社では、不動産の仲介事業・不動産の買取りリノベーション再販事業・リフォーム事業を行っております。 （インテグリティの仲...

【　成約御礼　】　ファミール日本橋グランスイートプラザ

ファミール日本橋グランスイートプラザがご成約となりました。 リノベーション工事中にもかかわらず、多数のお問い合わせとご内覧を頂きまして誠に有難うございました。 とても素敵な買主様に巡り合えましたこと誠に感謝申し上げます。 今後も皆様にとって良い物件と思って頂けるような物件を供給できるように頑張って参りますので何卒宜しくお願い申し上げます。 ■不動産のご相談は下記よりお願いします。 ・ご購入に関するご相談はこちらから ・ご売却に関するご相談はこちらから ・リフォームに関するご相談はこちらから （物件プロフィール） ■東京都中央区日本橋堀留町 ■2002年築 ■3LDK+DEN...

【　成約御礼　】　パレス本駒込

パレス本駒込がご成約となりました。 買主様におかれましては当社所有物件を選んで頂きまして誠に有難うございました。 また多数のお問い合わせとご内覧を頂きましたお客様におかれましても誠に有難うございました。 これからも皆様に気に入って頂けるような物件をご紹介できるように頑張ります。 引き続き何卒宜しくお願い申し上げます。 不動産の仲介、不動産の買取り、ご自宅のリフォームなど、不動産の事でしたら株式会社インテグリティにお任せ下さい。 （物件プロフィール） ■文京区本駒込4丁目 ■1987年築 ■3LDK ■58.32㎡ ■新規内装リノベーション ■リフォーム予算1,100万円以内...

【　成約御礼　】　シティフロントタワー

シティフロントタワーがご成約となりました。 買主様におかれましては当社所有物件を選んで頂き誠に有難うございました。 また、多数のお問い合わせとご内覧を頂きましたお客様におかれましても誠に有難うございました。 今後も自信をもってご案内できる物件をご紹介して参りますので何卒宜しくお願い申し上げます。 （物件プロフィール） ■シティフロントタワー ■中央区佃1-11-9 ■1991年築 ■総戸数290戸 ■13階部分（西・北向き角住戸） ■3LDK+2WIC+SIC ■106.80㎡ ■新規内装リノベーション ■物件紹介ページはこちらから ■不動産のご相談は下記よりお願いします。...

【　成約御礼　】　ウェルタワー深川

ウェルタワー深川がご成約となりました。 買主様におかれましては、当社所有物件を選んで頂きまして誠に有難うございました。 とてもスムーズなお手続きをして頂いて大変有り難く思っております。 今後もなるべくストレスのないご案内をさせて頂きますので引き続き宜しくお願い申し上げます。 また、たくさんのお問い合わせとご内覧を頂きましたお客様におかれましても本当に有難うございました。 これからも当社が厳選した物件をご紹介して参りますので何卒宜しくお願い申し上げます。 【物件概要】 ■ウェルタワー深川 ■2002年築 ■総戸数304戸 ■1LDK ■47.08㎡ ■フルリノベーショ...

【　成約御礼　】　グリーンパーク南砂

グリーンパーク南砂がご成約となりました。買主様におかれましては弊社所有物件を選んで頂きまして誠に有難うございました。 また、多数のお問い合わせ、ご内覧を頂きましたお客様におかれましても誠に有難うございました。 今後も皆様に選んで頂けるような素敵な物件をご紹介してまいりますので、何卒宜しくお願い申しげます。 不動産のご購入やご売却、不動産の直接買取り、ご自宅のリフォームなど、不動産のご相談は株式会社インテグリティまで、お気軽にお問い合わせ下さい。 ブログ：『グリーンパーク南砂』　78.03平米の4LDK、角部屋のメリットを活かして玄関や廊下が暗がりにならないお部屋にリノベーション♪

【　成約御礼　】　ザ・パークハウス晴海タワーズクロノレジデンス

ザ・パークハウス晴海タワーズクロノレジデンスがご成約となりました。 買主様および買主様をご紹介下さいました信義房屋不動産様、この度は弊社所有物件をお選び頂きまして誠に有難うございました。 また、多数のご内覧を頂きましたお客様におかれましても誠に有難うございました。このほかにも販売準備中の案件がございますので引き続き宜しくお願い申し上げます。 ～　物件紹介ブログはこちらから　～ ■不動産の買取り、不動産の仲介、リフォームの事でしたら株式会社インテグリティにお任せ下さい。 ■江東区・中央区・墨田区に特化 ■中古マンション専門 ■ご売却の際は仲介手数料最大無料 ■ご購入の際は仲介手数料最大無料

【　成約御礼　】　麻布市兵衛町ホームズ

麻布市兵衛町ホームズがご成約となりました。 買主様および買主様をご紹介下さいました大京穴吹不動産様、この度は弊社所有物件を選んで頂きまして誠に有難うございました。　また、多数のお問い合わせと、ご内覧を頂きましたお客様におかれましても誠に有難うございました。 今後もおすすめの物件をご紹介させて頂きますので引き続き宜しくお願い申し上げます。 不動産のご購入やご売却、ご自宅のリフォームなど、不動産の事でしたら株式会社インテグリティにお任せ下さい。

【　成約御礼　】　深川住宅B棟

深川住宅B棟がご成約となりました。 買主様におかれましては、弊社所有物件をご購入頂きまして誠に有難うございました。 ご不明なこと、ご心配なことなどございましたらお気軽にご相談下さい。 引き続き宜しくお願い申し上げます。 弊社では、自社で買取りした物件のリフォームだけでなく、現在のお住まいのリフォームや、お客様が購入された物件のリフォームも請け負っております。 ケース1）弊社にてご購入して頂く物件を仲介させて頂き、リフォーム工事を請け負うパターン。 ケース2）ご購入物件は違う不動産会社で取得、リフォーム工事だけ弊社にお任せ頂くパターン。 ケース3）現在居住されているお住まいのリフォーム工事を請け負うパター...

【　成約御礼　】　マンションニュー清澄

マンションニュー清澄がご成約なりました。 買主様ならびに売主様におかれましてはご契約を頂きまして誠に有難うございました。 今回は弊社にてリフォームを担当させて頂き、ご購入頂いたお客様と一緒にリフォーム内容を決めていく案件です。お引渡しを受けるのと同時に着工できるよう段取り良く進めていきたいので引き続きお打合せ等宜しくお願いします。 弊社では、自社で買取りした物件のリフォームだけでなく、現在のお住まいのリフォームや、お客様が購入された物件のリフォームも請け負っております。 ケース1）弊社にてご購入して頂く物件を仲介させて頂き、リフォーム工事を請け負うパターン。 ケース2）ご購入物件は違う不動産会社で取得、リフォーム工事だけ弊社にお任せ頂くパターン。...

【　成約御礼　】　びゅうパルク北与野

びゅうパルク北与野がご成約となりました。 買主様におかれましては、リフォーム完了前にも関わらず弊社所有物件を選んで頂き誠に有難うございました。 また、多数のお問い合わせやご内覧を頂きましたお客様におかれましても誠に有難うございました。弊社では今後もお客様に気に入って頂けるようなお部屋をご紹介して参りますので今後とも宜しくお願い申し上げます。 ～　物件紹介ブログはこちらから　～ 弊社では【不動産仲介】【不動産買取り再販】【リフォーム】を行っております。買換えや、相続、債務整理、資産整理、離婚などのご相談も承っております。不動産の事でしたら株式会社インテグリティにお任せ下さい。

【　成約御礼　】　キャピタルゲートプレイスザタワー

キャピタルゲートプレイスザタワーがご成約となりました。 買主様におかれましては弊社所有物件を選んで頂きまして誠にありがとございました。 今後とも何卒宜しくお願い申し上げます。 ～　物件紹介ブログはこちらから　～ 株式会社インテグリティでは以下のようなお仕事をしております。 不動産の売買仲介　・　不動産の買取り　・　リフォーム＆修繕工事 不動産の事でしたらお気軽にお問い合わせ下さい。

【　成約御礼　】　パルロード２

パルロード２：北区赤羽西1-6-1「赤羽」駅徒歩1分 パルロード２がご成約となりました。　買主様および買主様をご紹介下さいました東急リバブル様におかれましては、弊社の物件を選んで頂きまして誠に有難うございました。　今後とも何卒宜しくお願い申し上げます。 また、多数のお問い合わせとご内覧にお越し頂きましたお客様におかれましても誠に有難うございました。今後も弊社が自信をもっておすすめできる物件がでましたら是非ご紹介させてください。 ～　物件紹介ブログはこちらから　～ パルロード２を所有されているオーナー様へ、今回弊社にてリフォームおよび販売をさせて頂き多数のお客様よりお問い合わせを頂くことができました。もし、所有されているお部屋のご売却...

【　成約御礼　】　西が丘パーク・ホームズ

西が丘パーク・ホームズがご成約となりました。　買主様におかれましては弊社物件を選んで頂き誠に有難うございます。　また、多数のお問い合わせとご内覧を頂きましたお客様におかれましても誠に有難うございました。　弊社ではこれからもおすすめ物件をたくさんご紹介できるように努めてまいりますので今後も何卒宜しくお願い申し上げます。 弊社ではご自宅やご購入された物件のリフォーム・リノベーションを承っております。 ご購入からリフォーム、ご入居後のアフターフォローまでお任せ下さい。 不動産・リフォームのご相談は実績多数の「株式会社インテグリティ」まで！ ～　物件紹介ブログはこちらから　～

【　成約御礼　】　ライオンズステーションプラザ両国

ライオンズステーションプラザ両国がご成約となりました。　買主様におかれましては弊社物件を選んで頂きまして誠に有難うございました。　引き続き何卒宜しくお願い申し上げます。 　 また、多数のお問い合わせとご内覧を頂きましたお客様におかれましても誠に有難うございました。当社では多数のおすすめ物件をご紹介しておりますので今後とも宜しくお願い申し上げます。 　 ～　物件紹介ブログはこちらから　～ 不動産のご購入やご売却、ご自宅の修繕やリフォームは「株式会社インテグリティ」にお任せ下さい。

【　成約御礼　】　藤和シティホームズ元浅草

～　物件紹介ブログはこちらから　～ 藤和シティホームズ元浅草がご成約となりました。　買主様におかれましては当社物件を選んで頂きまして誠に有難うございました。　また多数のお問い合わせとご内覧を頂きましたお客様におかれましても誠に有難うございました。　これからもお客様に気に入って頂けるような物件をご紹介してまいりますので今後とも宜しくお願い申し上げます。

【　成約御礼　】　ニュートンプレイス

ニュートンプレイスがご成約となりました。　買主様および買主様をご紹介下さいました不動産会社様におかれましては、当社の物件を選んで頂き誠に有難うございました。　今後とも何卒宜しくお願い申し上げます。　また、たくさんのお問い合せとご内覧を頂きましたお客様におかれましても誠に有難うございました。　これからも当社厳選のおすすめ物件をご紹介して参りますので引き続き宜しくお願い申し上げます。

【　成約御礼　】　ザ・ガーデンズ東京王子

ザ・ガーデンズ東京王子がご成約となりました。 買主様におかれましてはご契約を頂き誠に有難うございました。 また多数のお問い合せとご内覧を頂きましたお客様におかれましても誠に有難うございました。 今後とも宜しくお願い申し上げます。 当社では不動産の売買および仲介事業、リフォーム＆リノベーション事業を行っております。不動産の事でしたら株式会社インテグリティにお任せ下さい。