リフォームしていない物件とリフォーム済みの物件、購入するならどちらが良いと思います？
不動産購入を検討する際に、新規リフォーム済み、リフォーム履歴あり、リフォームしていない物件があります。築年数や価格、現状の室内状況等を考慮すると思いますが、本記事では、結局のところ「どうのように考えて良いか分からない」と思われている方に向けて分かりやすく解説させて頂きますので是非ご覧になってみて下さい。
■リフォームしていない物件の場合
（築年数が古い物件の場合）
まずは分かりやすいところから、こちらはご自身でお好みのリフォーム・リノベーションしたい方向きと言えます。
（築年数が10年前後の物件の場合）
室内状況が良ければ、リフォームせずともクリーニング程度でご入居できる物件がありますので、同等の物件であれば、リフォーム済みの物件よりも安価で購入できることが多いです。
しかし、オーナー様の使用状況によっては、フルリフォームまでは必要なくても、部分的にリフォームが必要になり、そのなかでも、水回り（住宅設備）の交換となるとそれなりのリフォーム予算を考慮しなくてはなりません。
（築年数が15年前後の物件の場合）※ここから長文です。
このあたりの物件だと、リフォーム済みの物件が良いのか判断が難しくなってきます。室内の状態は良いものの、それなりに使用感はあり、室内の間取りやデザインも古めかしく感じます。このあたりも承知の上で、希望の立地・希望の価格帯・希望の広さが満たされていれば、ご購入自体はできるでしょうけど、、、となってしまいます。
いまは通常に生活ができそうな物件であったとしても、近い将来フローリングの床鳴りや浮き沈み、クロスの剥がれ、ガスコンロ・レンジフード・食洗器の故障、長年の使用による排水管の詰まり、給湯器の故障、建具の傾きなどが起こります。これは通常使用であったとしても、それぞれの製品の寿命として避けられないものです。
これらが同じタイミングで壊れてくれたら、そのタイミングでフルリフォームしてしまった方が良いのですが、はたして購入時にいつかくるフルリフォーム時期の予算を考慮できるでしょうか。
また、こんなケースはまずなくて、壊れた個所をそのタイミングごとに直していくことがほとんどです。その場合、ひと通り直した時には、一度にフルリフォームした場合と比べて、製品価格は同じだとしても、施工費や人件費がとんでもなく高くつくことになってしまいます。
当社でも築後10年～15年くらいの物件の買取りをする際に、部分リフォームかフルリフォームか予算計上に苦心しております。その際に意識するのが、オーナー様の家族構成、要は各種設備機器の使用頻度をイメージします。ほとんどの設備機器の寿命が10年程度ではあるのですが、1人暮らしの家と5人家族の家では消耗の仕方が違うからです。しかしながら、当社の場合は、リフォームして販売し、販売後のアフターサービス保証も付けるので、余程状態が良いとか、セカンドハウス的な使用で使用頻度が少なくない限り、ほとんどの場合でフルリフォームすることを選択します。
分かりやすいお話しですと、給湯器の交換依頼を受注する際に、何年で故障したかを聞くのですが、4人家族で、平均10年くらいのイメージです。早くて7年、驚いたのは15年ではじめての交換というご家庭もありました。※20年というのも聞いたことはあります。家電製品でいえば、昔の家電製品は長持ちしたけど、現代の家電製品はぴったり10年で故障するといった感じですかね。
（リフォーム履歴のある物件の場合）
ポイントは、「いつ・どの箇所を」だけなんですが、やはりうれしいのは、お金のかかる住宅設備系の交換がされていることです。気に入った物件が、同等の物件とあまり変わらない金額で買えたらお得感ありますよね。しかしそんな甘いお話しは少なくて、オーナー様やオーナー様に気に入って頂いてお仕事を頂きたい不動産会社は、そのかけた費用分あるいはそれ以上の高い成約を求めることが多いので、本当に目利きが難しいです。
■リフォーム済みの物件の場合
この場合、リフォームしていない同等の物件と比べて、価格が高くなることがほとんどです。※都内、とくに都心部だと同等の物件でリフォームしていない物件の方が高く売り出されていることも珍しくないですが。
リフォーム済みの物件の場合、販売主のほとんどが、不動産会社やリフォーム会社等の事業者となっております。宅地建物取引事業者が売主の場合、契約不適合責任について2年が保証されますし、事業者によっては行ったリフォームについてアフターサービス保証を付けていたりします。
また、ご自身でリフォームする場合は、リフォーム業者を選定する・リフォーム内容の打ち合わせ（現場打合せ含む）・資金調達などもご自身で行う必要があります。また、リフォーム費用については、我々のようなプロ同士で行うリフォームに比べ、一般のお客様においては、お打合せ回数や必要な説明等の工数が数倍～十数倍になり、いろんな商材を比較するための膨大な見積りを取るための工数など、それら原価が積み重なって、それなりの費用が嵩みます。さらに、リフォーム期間中の住宅ローンの返済、新居に引っ越すまでの自宅の賃料の支払いなど、住宅費の二重払いの期間も考慮する必要があります。
リフォーム済み物件であれば、これらの手間と費用が省けて、取引き相手が事業者であることの安心感等を考えると、少し高く見えていた物件がお値打ち物件に見えてくることもあると思います。あるいはお値打ち物件に見えてきた物件があなたが購入すべき物件ともいえます。いずれにしても、手間やリスクを抑えたい、自身でリフォームを行うことに興味がない方にとって、リフォーム済み物件のご購入は良い選択だと思います。
※ご自身でリフォームをする場合のイメージは以下のような感じです。
まず、リフォーム業者の選定、これが何より難しいです。当社は不動産会社でありながらリフォーム業者でもあるのですが、当社を含めた不動産業者のほとんどが業者選定の失敗によって痛い目に合っているといっても過言ではありません。その内容を書き出すときりがないので省力しますが、我々でも初めてのリフォーム業者さんの選定や取引きはかなり慎重になります。その結果、大体は次の依頼はしないことがほとんどです。
つぎに、リフォームの打ち合わせ、これは難しいというより、「しんどい」と言ったところでしょうか。間取りを決めるにも、現場状況によっての可否があるので、全てが思い通りになるわけではありません。各種設備の仕様も無数にある商材の中から一つに絞る作業は大変ですし、イメージ通りのデザインになるように配色するのも本当に難しいものです。普段からインテリアや内装デザインに興味があって、なんとなくでも知識が備わっていたり、そもそも好きなことであれば楽しい作業かもしれませんが、リフォーム予算とのバランスもありますし、なにしろ仕事や育児をしながらの作業となると、ほんとうに「しんどい」に尽きるかと思います。
資金調達について、いまは住宅ローンのなかにリフォーム費用分も含めて資金調達ができるようになっているので、ご購入のタイミングでリフォームする分には、住宅ローンの手続きに含まれている作業なのでそんなに手間はかかりません。しかしご入居後のリフォームの場合は、別途で資金調達をする必要があるので、必要書類集め、審査申込み等をする必要があります。
（まとめ）
ご購入を検討されている物件によって見方が変わる記事だと思いますので、ひとそれぞれ感じたこと思ったことが違うとは思いますが、いかがでしたでしょうか。
いずれにしても、住宅とは、経年によって、修理や交換、リフォーム等が必要になってくることがご理解頂けたかと思います。それをどのタイミングで行うか、あるいは行わないか、それらの判断によって、今ご購入を検討している物件がご自身にとって適切な物件なのか、そんな判断の手助けをさせて頂けたらうれしいです。
また、いま検討しているその物件をご購入をするまえに、仮にですが、将来の売却をイメージしてみて下さい。それは、10年後・15年後・20年後、それ以降、上記の内容と照らし合わせて、その時のお部屋の状態もあわせてイメージして、複数のシミュレーションをしてみて下さい。それでも大丈夫と思えたのならその物件でGOです！「ちょっと良くわからない」でも全然ありです。そのときは是非当社にご相談下さい。
それでは最後までご覧頂きまして有難うございました。
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スカイライトタワー（25階）／ 弊社売主物件 ／ リノベーション実施 ／ 眺望良好な92㎡の3LDK
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ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス（36階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 南向きの3LDK
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3LDK / 73.48m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩13分
シティタワーズ豊洲ザ・ツイン サウスタワー（16階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 南西角部屋 ／ 87.44㎡の未内装物件
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1億9500万円
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1R / 87.44m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩4分
シティタワーズ豊洲ザ・シンボル（23階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 東南角部屋 ／ 82.35㎡の3LDK
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3LDK / 82.35m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩7分
アーバンドックパークシティ豊洲タワーA棟（18階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ ららぽーと豊洲隣接
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1億7980万円
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3SLDK / 77.57m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩6分
THE TOKYO TOWERS MID TOWER（54階）／ 仲介手数料無料 ／ 東京湾・レインボーブリッジ・東京タワーVIEW
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2億4000万円
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18,770円
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2SLDK / 91.58m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩6分
アーバンドックパークシティ豊洲タワーA棟（33階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ ららぽーと豊洲隣接
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2億980万円
管理費
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3LDK / 88.20m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩6分
シティタワーズ豊洲ザ・ツイン サウスタワー（47-48階）／ 仲介手数料無料 ／ 最上階メゾネット・プレミアム住戸 ／ ルーフバルコニー
価格
3億8000万円
管理費
31,737円
間取り/面積
2LDK / 136.31m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩4分
HARUMI FLAG PARK VILLAGE（B棟14階）／ 三面バルコニーの角住戸 ／ 新築未入居 ／ オーシャンビュー
価格
1億5800万円
管理費
24,860円
間取り/面積
3LDK / 78.85m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩22分
ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス（20階）／ 仲介手数料20％OFF ／ スカイツリーVIEW ／ 北向きの2LDK
価格
1億980万円
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2LDK / 57.65m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩13分
パークタワー勝どきミッド（35階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 2023年築のタワーレジデンス
価格
1億3400万円
管理費
17,810円
間取り/面積
1LDK / 50.08m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩1分
ライオンズマンション門前仲町（7階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 「門前仲町」駅徒歩1分
価格
4990万円
管理費
14,160円
間取り/面積
2LDK / 56.40m2
東京都江東区深川
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩1分
フォルトゥナ日本橋（8階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 日本橋エリア
価格
7480万円
管理費
16,210円
間取り/面積
1LDK / 45.17m2
東京都中央区日本橋小舟町
東京メトロ銀座線 三越前駅 から 徒歩7分
エルステージ月島アトラージュ（5階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 駅徒歩2分の好立地
価格
8990万円
管理費
11,280円
間取り/面積
1SLDK / 54.08m2
東京都中央区月島
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩2分
パークリュクス銀座8丁目mono（8階）／ 仲介手数料無料 ／ 2012年築 ／ 希少性の高い銀座アドレス
価格
8799万円
管理費
25,960円
間取り/面積
1LDK / 42.00m2
東京都中央区銀座
都営大江戸線 汐留駅 から 徒歩4分
ニュートンプレイス ノースコート（5階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 100㎡超の4LDK
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1億1990万円
管理費
20,200円
間取り/面積
4LDK / 102.94m2
東京都江東区塩浜
東京メトロ東西線 木場駅 から 徒歩12分
晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー（43階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な高層階
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1億3300万円
管理費
13,490円
間取り/面積
2LDK / 69.86m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩6分
ウェルタワー深川（34階）／ 新規内装リノベーション ／ 深川エリアを代表するタワーマンション
価格
1億5800万円
管理費
22,648円
間取り/面積
3LDK / 96.13m2
東京都江東区古石場
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩9分
コスモ日本橋浜町（17階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り・眺望良好
価格
1億5980万円
管理費
13,800円
間取り/面積
3LDK / 71.35m2
東京都中央区日本橋浜町
都営新宿線 浜町駅 から 徒歩4分
シティタワーズ豊洲ザ・ツイン ノースタワー（36階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 上層階の南東角住戸
価格
1億8590万円
管理費
20,540円
間取り/面積
3LDK / 87.47m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩6分
北砂四丁目住宅（9階） ／ 仲介手数料50％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 眺望良好な東向き
価格
2699万円
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8,360円
間取り/面積
2LDK / 54.00m2
東京都江東区北砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩15分
パレ・ドール日本橋（3階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 日本橋・人形町エリアが生活圏
価格
3999万円
管理費
13,000円
間取り/面積
1LDK / 39.40m2
東京都中央区日本橋堀留町
都営浅草線 人形町駅 から 徒歩4分
ファミリータウン東陽A棟（1階）／ 仲介手数料無料 ／ 未内装物件※ご自身でリフォームをお考えの方におススメ
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4180万円
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11,680円
間取り/面積
3LDK / 74.90m2
東京都江東区東陽
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩6分
キャニオングランデ大島（2階）仲介手数料無料 ／新規内装リノベーション ／ 陽当り通風良好の南向き
価格
4778万円
管理費
14,718円
間取り/面積
3LDK / 67.20m2
東京都江東区北砂
都営新宿線 大島駅 から 徒歩14分
門前仲町ファミリーハイツ（3階）「清澄白河」駅利用可 ／ 未内装物件 ／ 仲介手数料20％OFF
価格
4480万円
管理費
13,400円
間取り/面積
1SLDK / 61.17m2
東京都江東区冬木
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩9分
プリメール柳島（2階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション実施 ／ 錦糸町・押上エリア
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5299万円
管理費
8,790円
間取り/面積
1LDK / 46.26m2
東京都墨田区横川
都営浅草線 押上駅 から 徒歩7分
ラグジュアリーアパートメント東日本橋（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 4駅4路線利用可能
価格
7990万円
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間取り/面積
1SLDK / 51.24m2
東京都中央区日本橋久松町
都営新宿線 馬喰横山駅 から 徒歩3分
センチュリーパークタワー（23階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 隅田川ビュー
価格
8980万円
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17,300円
間取り/面積
1LDK / 50.05m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩10分
東京八重洲アムフラット（8階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 『東京』駅が徒歩圏内
価格
9790万円
管理費
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間取り/面積
2LDK / 56.06m2
東京都中央区新川
東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 から 徒歩3分
ニュートンプレイス サウスコート（6階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 日当たり良好なお部屋
価格
1億290万円
管理費
18,000円
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3LDK / 91.72m2
東京都江東区塩浜
東京メトロ東西線 木場駅 から 徒歩12分
ニュートンプレイス サウスコート（13階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り眺望良好
価格
1億690万円
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17,900円
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4LDK / 90.88m2
東京都江東区塩浜
東京メトロ東西線 木場駅 から 徒歩12分
マイキャッスル水天宮前壱番館（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 複数路線が利用可能な日本橋アドレス
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1億980万円
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間取り/面積
2SLDK / 61.20m2
東京都中央区日本橋蛎殻町
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩1分
カルムインフォアームズ東京コア（12階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 最上階の角住戸
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1億1999万円
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3LDK / 57.49m2
東京都中央区湊
東京メトロ有楽町線 新富町駅 から 徒歩5分
HARUMI FLAG SUN VILLAGE（C棟11階）／ 仲介手数料無料 ／ 新築未入居物件 ／ 国内最大級の大規模マンション
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1億1450万円
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20,660円
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2LDK / 66.64m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩17分
パークハウスリヴレーヌ（5階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 三面採光の角部屋
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2LDK / 70.49m2
東京都中央区新川
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ドゥ・トゥール ウエスト棟 ≪DEUX TOURS CANAL & SPA WEST≫（39階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 眺望良好な上層階
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3LDK / 67.51m2
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THE TOKYO TOWERS SEA TOWER（43階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な上層階
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ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス（48階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 100㎡超のプレミアアム住戸
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ニューパークハイツ （5階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 亀戸中央公園を一望
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東陽町スカイハイツ（3階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 新耐震基準適合物件
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ダイアパレス南砂町仙台堀川公園（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 5,000万円以下で購入可能
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東京メトロ東西線 木場駅 から 徒歩1分
ニューライズシティ東京ベイハイライズ（1階）／ 仲介手数料無料 ／ 室内コンディション良好 ／ 駅近大規模マンション
価格
7400万円
管理費
7,860円
間取り/面積
3LDK / 69.88m2
東京都江東区新砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩5分
ソフトタウン晴海（8階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 日当たり・眺望良好
価格
8199万円
管理費
14,340円
間取り/面積
3LDK / 73.03m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩9分
コート東陽町親水公園（7階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 横十間川親水公園を望む部屋位置
価格
7999万円
管理費
9,700円
間取り/面積
3LDK / 95.05m2
東京都江東区海辺
都営新宿線 住吉駅 から 徒歩15分
ムーンアイランドタワー（7階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション実施 ／ 「月島」駅直結
価格
1億499万円
管理費
10,230円
間取り/面積
2LDK / 47.57m2
東京都中央区月島
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩1分
シャンボール第二築地（6階）／ 仲介手数料無料 ／ スケルトンリノベーション実施 ／ 天然の木材を使用
価格
9990万円
管理費
13,800円
間取り/面積
2LDK / 83.06m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩10分
豊洲シエルタワー（35階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 駅直結のタワーマンション
価格
1億6480万円
管理費
16,240円
間取り/面積
3LDK / 73.16m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩1分
パークタワー晴海（30階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 眺望良好な部屋位置
価格
1億7900万円
管理費
22,040円
間取り/面積
3LDK / 67.82m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩12分
東陽町ガーデニアA棟（14階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 眺望良好な最上階
価格
3490万円
管理費
4,200円
間取り/面積
1LDK / 46.35m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩10分
クレール亀戸（6階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 陽当りの良い南向き
価格
3790万円
管理費
8,667円
間取り/面積
2LDK / 52.52m2
東京都江東区亀戸
総武・中央緩行線 亀戸駅 から 徒歩10分
南砂町グリーンハイツ1号棟（13階）／ 仲介手数料20％OFF ／ リノベーション履歴あり ／駅近大規模物件
価格
4280万円
管理費
6,100円
間取り/面積
1SLDK / 63.84m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩4分
ニックハイム東陽町第7（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 4000万円台で購入可能
価格
4480万円
管理費
10,700円
間取り/面積
3LDK / 61.04m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩10分
東陽町ガーデニアD棟（9階）仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ きれいな共用部
価格
4680万円
管理費
5,300円
間取り/面積
3LDK / 58.80m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩9分
日商岩井亀戸マンション（9階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 総戸数394戸の大規模物件
価格
4499万円
管理費
12,000円
間取り/面積
3LDK / 72.00m2
東京都江東区亀戸
都営新宿線 東大島駅 から 徒歩10分
セントラルグリーンハイツ（10階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 新耐震基準適合物件
価格
4780万円
管理費
10,800円
間取り/面積
3LDK / 69.30m2
東京都江東区東砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩11分
マイキャッスル南砂（6階） ／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 65.52㎡の3LDK
価格
5280万円
管理費
12,900円
間取り/面積
3LDK / 65.52m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩12分
グランイーグル門前仲町（10階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 隅田川テラスが至近
価格
5380万円
管理費
15,190円
間取り/面積
1LDK / 36.16m2
東京都江東区佐賀
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩10分
クレール門前仲町（8階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 「門前仲町」駅徒歩1分
価格
5490万円
管理費
14,290円
間取り/面積
2LDK / 55.40m2
東京都江東区富岡
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩1分
ライオンズマンション錦糸町亀沢（3階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 複数路線が利用可能
価格
5298万円
管理費
16,180円
間取り/面積
2SLDK / 56.38m2
東京都墨田区亀沢
都営大江戸線 両国駅 から 徒歩10分
ファミール亀戸（11階）仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 眺望良好な西向き
価格
5280万円
管理費
8,170円
間取り/面積
3LDK / 62.89m2
東京都江東区亀戸
総武・中央緩行線 亀戸駅 から 徒歩5分
グランアジール東京アクアレジデンス（3階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション実施 ／ 大型商業施設が徒歩圏
価格
5599万円
管理費
17,600円
間取り/面積
4LDK / 100.50m2
東京都江東区東砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩13分
アクシアガーデン南砂（2階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 72.42㎡の3LDK
価格
5980万円
管理費
14,120円
間取り/面積
3LDK / 72.42m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩14分
パークタワー錦糸町（23階）2008年築 ／ 新規内装リノベーション ／ 仲介手数料無料
価格
5998万円
管理費
9,960円
間取り/面積
1DK / 33.08m2
東京都墨田区江東橋
総武・中央緩行線 錦糸町駅 から 徒歩5分
マンション東陽（8階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り眺望良好の南向き
価格
6199万円
管理費
14,000円
間取り/面積
3LDK / 68.79m2
東京都江東区東陽
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩6分
プラウドタワー亀戸 クロスゲートタワー（5階）／ 仲介手数料無料 ／ 2021年築 ／ KAMEIDO CLOCK隣接
価格
6280万円
管理費
13,600円
間取り/面積
1LDK / 36.20m2
東京都江東区亀戸
総武・中央緩行線 亀戸駅 から 徒歩2分
コスモ西大島グランステージ南棟（12階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り眺望良好
価格
6580万円
管理費
7,400円
間取り/面積
3LDK / 63.39m2
東京都江東区北砂
都営新宿線 西大島駅 から 徒歩9分
パシフィック浜町（2階）仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 隅田川VIEW
価格
6880万円
管理費
14,170円
間取り/面積
2LDK / 57.75m2
東京都中央区日本橋中洲
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩5分
イーストパークス大島セントラルスクエア（20階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 駅近大規模物件
価格
6990万円
管理費
11,600円
間取り/面積
3LDK / 62.04m2
東京都江東区大島
都営新宿線 大島駅 から 徒歩2分
スカイシティ南砂（26階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 日当たり・眺望良好な上層階
価格
6980万円
管理費
12,410円
間取り/面積
2SLDK / 85.02m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩11分
中央ビルディング（10階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 複数路線が利用可能
価格
7499万円
管理費
23,000円
間取り/面積
3LDK / 63.43m2
東京都中央区日本橋浜町
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩5分
モア・クレスト築地（3階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 銀座エリアが生活圏
価格
7699万円
管理費
10,600円
間取り/面積
1LDK / 40.78m2
東京都中央区築地
東京メトロ日比谷線 築地駅 から 徒歩5分
サンクタス大島EX（6階）／ 仲介手数料20％OFF ／ リノベーション実施 ／ 複数路線利用可能
価格
8280万円
管理費
7,100円
間取り/面積
3LDK / 71.38m2
東京都江東区大島
総武・中央緩行線 亀戸駅 から 徒歩8分
プラザ元加賀CD棟（14階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 管理体制良好な大規模物件
価格
8980万円
管理費
14,300円
間取り/面積
3LDK / 79.21m2
東京都江東区白河
東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅 から 徒歩10分
エムステージ ウエスティア（14階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 総戸数336戸の大規模マンション
価格
8990万円
管理費
10,600円
間取り/面積
3LDK / 71.71m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩8分
スカイライトタワー（15階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ ホテルライクな内廊下設計
価格
8998万円
管理費
26,220円
間取り/面積
2LDK / 59.41m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩8分
スカイライトタワー（21階）／ 仲介手数料20％OFF ／ リノベーション実施 ／ 隅田川ビューの部屋位置
価格
9480万円
管理費
27,190円
間取り/面積
1LDK / 61.56m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩6分
ライオンズタワー大島（23階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 眺望良好な北東角住戸
価格
9290万円
管理費
15,430円
間取り/面積
4LDK / 96.77m2
東京都江東区大島
都営新宿線 東大島駅 から 徒歩9分
ライオンズマンション箱崎町（2階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 75.22㎡の3LDK
価格
9499万円
管理費
17,710円
間取り/面積
3LDK / 75.22m2
東京都中央区日本橋箱崎町
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩4分
サンクタス127（8階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 銀座エリアが生活圏
価格
9990万円
管理費
7,150円
間取り/面積
2LDK / 52.94m2
東京都中央区新川
東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 から 徒歩4分
クリオ東日本橋（10階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 上階角部屋
価格
9990万円
管理費
19,520円
間取り/面積
2LDK / 48.93m2
東京都中央区東日本橋
都営新宿線 馬喰横山駅 から 徒歩1分
マイキャッスル水天宮前壱番館（7階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 53.77㎡の2LDK
価格
1億499万円
管理費
12,600円
間取り/面積
2LDK / 53.77m2
東京都中央区日本橋蛎殻町
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩1分
ニュートンプレイス サウスコート（13階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り眺望良好
価格
1億690万円
管理費
18,000円
間取り/面積
3LDK / 91.61m2
東京都江東区塩浜
東京メトロ東西線 木場駅 から 徒歩12分
晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー（19階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 日当たり・眺望良好な南向き
価格
1億999万円
管理費
10,670円
間取り/面積
1SLDK / 55.27m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩7分
マンションVIP日本橋浜町（7階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 隅田川テラスに隣接
価格
1億1480万円
管理費
18,360円
間取り/面積
3LDK / 70.68m2
東京都中央区日本橋浜町
都営新宿線 浜町駅 から 徒歩4分
クレヴィア錦糸公園（3階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2014年築 ／ 錦糸公園VIEWの駅近物件
価格
1億2000万円
管理費
14,000円
間取り/面積
2LDK / 67.49m2
東京都墨田区錦糸
総武・中央緩行線 錦糸町駅 から 徒歩4分
ファミール日本橋浜町グランスイート（12階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 『丸紅』旧分譲
価格
1億2280万円
管理費
10,900円
間取り/面積
2LDK / 51.34m2
東京都中央区日本橋浜町
都営新宿線 浜町駅 から 徒歩1分
プラウドタワー亀戸クロス ブライトタワー（8階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ KAMEIDO CLOCK隣接
価格
1億2290万円
管理費
21,100円
間取り/面積
2LDK / 57.61m2
東京都江東区亀戸
総武・中央緩行線 亀戸駅 から 徒歩2分
サンヴェール日本橋水天宮（8階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 複数路線が利用可能
価格
1億2800万円
管理費
12,000円
間取り/面積
3LDK / 61.64m2
東京都中央区日本橋中洲
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩5分
ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス（31階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 2016年築 ／ 永久眺望の南向き
価格
1億2500万円
管理費
18,650円
間取り/面積
2LDK / 58.31m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩13分
イーストコモンズ清澄白河フロントタワー（16階）／ 仲介手数料30％OFF ／ リノベーション実施 ／ 清澄白河エリア
価格
1億4990万円
管理費
19,000円
間取り/面積
3LDK / 74.59m2
東京都江東区白河
東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅 から 徒歩5分
パークタワー晴海（12階）／ 仲介手数料20％OFF ／ リフォーム履歴有 ／ 2019年築
価格
1億5800万円
管理費
23,290円
間取り/面積
2LDK / 71.65m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩12分
ファミール日本橋ブルー・クレール（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 複数路線が利用可能な日本橋アドレス
価格
1億5990万円
管理費
14,000円
間取り/面積
3LDK / 76.52m2
東京都中央区日本橋大伝馬町
東京メトロ日比谷線 小伝馬町駅 から 徒歩3分
ブランズ日本橋茅場町（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リフォーム済み ／ 南西・南東向き角部屋
価格
1億6490万円
管理費
18,800円
間取り/面積
3LDK / 65.41m2
東京都中央区日本橋茅場町
東京メトロ東西線 茅場町駅 から 徒歩2分
ブリリアタワー東京（29階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 見晴らしの良い角部屋
価格
1億9990万円
管理費
18,100円
間取り/面積
2LDK / 78.51m2
東京都墨田区太平
総武・中央緩行線 錦糸町駅 から 徒歩7分
パークタワー晴海（45階）／ 仲介手数料無料 ／ 2019年築 ／ 東京湾ビュー・永久眺望の南向き
価格
1億9800万円
管理費
23,020円
間取り/面積
2LDK / 70.84m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩12分
トルナーレ日本橋浜町（28階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 北東・北西向きの角住戸
価格
2億4800万円
管理費
19,540円
間取り/面積
3LDK / 78.62m2
東京都中央区日本橋浜町
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩4分
ブランズタワー豊洲（36階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 2021年築 ／ 眺望良好な南東向き
価格
2億4000万円
管理費
32,300円
間取り/面積
2LDK / 81.08m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩4分
ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス（48階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な部屋位置
価格
2億9500万円
管理費
26,210円
間取り/面積
2LDK / 81.94m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩13分
ベイサイドタワー晴海（33階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 最上階の南向き ／ 眺望良好
価格
3億580万円
管理費
29,225円
間取り/面積
3LDK / 72.40m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩10分
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