リフォームしていない物件とリフォーム済みの物件、購入するならどちらが良いと思います？
不動産購入を検討する際に、新規リフォーム済み、リフォーム履歴あり、リフォームしていない物件があります。築年数や価格、現状の室内状況等を考慮すると思いますが、本記事では、結局のところ「どうのように考えて良いか分からない」と思われている方に向けて分かりやすく解説させて頂きますので是非ご覧になってみて下さい。
■リフォームしていない物件の場合
（築年数が古い物件の場合）
まずは分かりやすいところから、こちらはご自身でお好みのリフォーム・リノベーションしたい方向きと言えます。
（築年数が10年前後の物件の場合）
室内状況が良ければ、リフォームせずともクリーニング程度でご入居できる物件がありますので、同等の物件であれば、リフォーム済みの物件よりも安価で購入できることが多いです。
しかし、オーナー様の使用状況によっては、フルリフォームまでは必要なくても、部分的にリフォームが必要になり、そのなかでも、水回り（住宅設備）の交換となるとそれなりのリフォーム予算を考慮しなくてはなりません。
（築年数が15年前後の物件の場合）※ここから長文です。
このあたりの物件だと、リフォーム済みの物件が良いのか判断が難しくなってきます。室内の状態は良いものの、それなりに使用感はあり、室内の間取りやデザインも古めかしく感じます。このあたりも承知の上で、希望の立地・希望の価格帯・希望の広さが満たされていれば、ご購入自体はできるでしょうけど、、、となってしまいます。
いまは通常に生活ができそうな物件であったとしても、近い将来フローリングの床鳴りや浮き沈み、クロスの剥がれ、ガスコンロ・レンジフード・食洗器の故障、長年の使用による排水管の詰まり、給湯器の故障、建具の傾きなどが起こります。これは通常使用であったとしても、それぞれの製品の寿命として避けられないものです。
これらが同じタイミングで壊れてくれたら、そのタイミングでフルリフォームしてしまった方が良いのですが、はたして購入時にいつかくるフルリフォーム時期の予算を考慮できるでしょうか。
また、こんなケースはまずなくて、壊れた個所をそのタイミングごとに直していくことがほとんどです。その場合、ひと通り直した時には、一度にフルリフォームした場合と比べて、製品価格は同じだとしても、施工費や人件費がとんでもなく高くつくことになってしまいます。
当社でも築後10年～15年くらいの物件の買取りをする際に、部分リフォームかフルリフォームか予算計上に苦心しております。その際に意識するのが、オーナー様の家族構成、要は各種設備機器の使用頻度をイメージします。ほとんどの設備機器の寿命が10年程度ではあるのですが、1人暮らしの家と5人家族の家では消耗の仕方が違うからです。しかしながら、当社の場合は、リフォームして販売し、販売後のアフターサービス保証も付けるので、余程状態が良いとか、セカンドハウス的な使用で使用頻度が少なくない限り、ほとんどの場合でフルリフォームすることを選択します。
分かりやすいお話しですと、給湯器の交換依頼を受注する際に、何年で故障したかを聞くのですが、4人家族で、平均10年くらいのイメージです。早くて7年、驚いたのは15年ではじめての交換というご家庭もありました。※20年というのも聞いたことはあります。家電製品でいえば、昔の家電製品は長持ちしたけど、現代の家電製品はぴったり10年で故障するといった感じですかね。
（リフォーム履歴のある物件の場合）
ポイントは、「いつ・どの箇所を」だけなんですが、やはりうれしいのは、お金のかかる住宅設備系の交換がされていることです。気に入った物件が、同等の物件とあまり変わらない金額で買えたらお得感ありますよね。しかしそんな甘いお話しは少なくて、オーナー様やオーナー様に気に入って頂いてお仕事を頂きたい不動産会社は、そのかけた費用分あるいはそれ以上の高い成約を求めることが多いので、本当に目利きが難しいです。
■リフォーム済みの物件の場合
この場合、リフォームしていない同等の物件と比べて、価格が高くなることがほとんどです。※都内、とくに都心部だと同等の物件でリフォームしていない物件の方が高く売り出されていることも珍しくないですが。
リフォーム済みの物件の場合、販売主のほとんどが、不動産会社やリフォーム会社等の事業者となっております。宅地建物取引事業者が売主の場合、契約不適合責任について2年が保証されますし、事業者によっては行ったリフォームについてアフターサービス保証を付けていたりします。
また、ご自身でリフォームする場合は、リフォーム業者を選定する・リフォーム内容の打ち合わせ（現場打合せ含む）・資金調達などもご自身で行う必要があります。また、リフォーム費用については、我々のようなプロ同士で行うリフォームに比べ、一般のお客様においては、お打合せ回数や必要な説明等の工数が数倍～十数倍になり、いろんな商材を比較するための膨大な見積りを取るための工数など、それら原価が積み重なって、それなりの費用が嵩みます。さらに、リフォーム期間中の住宅ローンの返済、新居に引っ越すまでの自宅の賃料の支払いなど、住宅費の二重払いの期間も考慮する必要があります。
リフォーム済み物件であれば、これらの手間と費用が省けて、取引き相手が事業者であることの安心感等を考えると、少し高く見えていた物件がお値打ち物件に見えてくることもあると思います。あるいはお値打ち物件に見えてきた物件があなたが購入すべき物件ともいえます。いずれにしても、手間やリスクを抑えたい、自身でリフォームを行うことに興味がない方にとって、リフォーム済み物件のご購入は良い選択だと思います。
※ご自身でリフォームをする場合のイメージは以下のような感じです。
まず、リフォーム業者の選定、これが何より難しいです。当社は不動産会社でありながらリフォーム業者でもあるのですが、当社を含めた不動産業者のほとんどが業者選定の失敗によって痛い目に合っているといっても過言ではありません。その内容を書き出すときりがないので省力しますが、我々でも初めてのリフォーム業者さんの選定や取引きはかなり慎重になります。その結果、大体は次の依頼はしないことがほとんどです。
つぎに、リフォームの打ち合わせ、これは難しいというより、「しんどい」と言ったところでしょうか。間取りを決めるにも、現場状況によっての可否があるので、全てが思い通りになるわけではありません。各種設備の仕様も無数にある商材の中から一つに絞る作業は大変ですし、イメージ通りのデザインになるように配色するのも本当に難しいものです。普段からインテリアや内装デザインに興味があって、なんとなくでも知識が備わっていたり、そもそも好きなことであれば楽しい作業かもしれませんが、リフォーム予算とのバランスもありますし、なにしろ仕事や育児をしながらの作業となると、ほんとうに「しんどい」に尽きるかと思います。
資金調達について、いまは住宅ローンのなかにリフォーム費用分も含めて資金調達ができるようになっているので、ご購入のタイミングでリフォームする分には、住宅ローンの手続きに含まれている作業なのでそんなに手間はかかりません。しかしご入居後のリフォームの場合は、別途で資金調達をする必要があるので、必要書類集め、審査申込み等をする必要があります。
（まとめ）
ご購入を検討されている物件によって見方が変わる記事だと思いますので、ひとそれぞれ感じたこと思ったことが違うとは思いますが、いかがでしたでしょうか。
いずれにしても、住宅とは、経年によって、修理や交換、リフォーム等が必要になってくることがご理解頂けたかと思います。それをどのタイミングで行うか、あるいは行わないか、それらの判断によって、今ご購入を検討している物件がご自身にとって適切な物件なのか、そんな判断の手助けをさせて頂けたらうれしいです。
また、いま検討しているその物件をご購入をするまえに、仮にですが、将来の売却をイメージしてみて下さい。それは、10年後・15年後・20年後、それ以降、上記の内容と照らし合わせて、その時のお部屋の状態もあわせてイメージして、複数のシミュレーションをしてみて下さい。それでも大丈夫と思えたのならその物件でGOです！「ちょっと良くわからない」でも全然ありです。そのときは是非当社にご相談下さい。
それでは最後までご覧頂きまして有難うございました。
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3億4990万円
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3LDK / 105.64m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩13分
シャンボール第二築地（6階）／ 仲介手数料無料 ／ スケルトンリノベーション実施 ／ 天然の木材を使用
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8990万円
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東京都中央区勝どき
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パークタワー晴海（30階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 眺望良好な部屋位置
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1億6500万円
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22,040円
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3LDK / 67.82m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩12分
ニックハイム東陽町第7（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 4000万円台で購入可能
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4380万円
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東京都江東区南砂
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グランアジール東京アクアレジデンス（3階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション実施 ／ 大型商業施設が徒歩圏
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5299万円
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17,600円
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4LDK / 100.50m2
東京都江東区東砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩13分
パシフィック浜町（2階）仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 隅田川VIEW
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6650万円
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14,170円
間取り/面積
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東京都中央区日本橋中洲
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩5分
スカイシティ南砂（26階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 日当たり・眺望良好な上層階
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6980万円
管理費
12,410円
間取り/面積
2SLDK / 85.02m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩11分
中央ビルディング（10階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 複数路線が利用可能
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6999万円
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23,000円
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3LDK / 63.43m2
東京都中央区日本橋浜町
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩5分
エムステージ ウエスティア（14階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 総戸数336戸の大規模マンション
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8990万円
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10,600円
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3LDK / 71.71m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩8分
ファミール日本橋ブルー・クレール（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 複数路線が利用可能な日本橋アドレス
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1億5490万円
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14,000円
間取り/面積
3LDK / 76.52m2
東京都中央区日本橋大伝馬町
東京メトロ日比谷線 小伝馬町駅 から 徒歩3分
ブリリアタワー東京（29階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 見晴らしの良い角部屋
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1億8490万円
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18,100円
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2LDK / 78.51m2
東京都墨田区太平
総武・中央緩行線 錦糸町駅 から 徒歩7分
パークタワー晴海（45階）／ 仲介手数料無料 ／ 2019年築 ／ 東京湾ビュー・永久眺望の南向き
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1億9800万円
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23,020円
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2LDK / 70.84m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩12分
ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス（48階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な部屋位置
価格
2億3500万円
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26,210円
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2LDK / 81.94m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩13分
ベイサイドタワー晴海（33階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 最上階の南向き ／ 眺望良好
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3億580万円
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29,225円
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3LDK / 72.40m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩10分
ウィンザーハイム南砂（4階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 未内装物件 ／ 総戸数414戸の大規模物件
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3800万円
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8,000円
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2LDK / 60.42m2
東京都江東区南砂
東京メトロ半蔵門線 住吉駅 から 徒歩15分
東陽町スカイハイツ（1階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 新耐震基準適合物件
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4098万円
管理費
7,880円
間取り/面積
3LDK / 63.10m2
東京都江東区東陽
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩10分
チサンマンション両国（9階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 駅徒歩1分の好立地
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4380万円
管理費
24,160円
間取り/面積
2LDK / 56.73m2
東京都墨田区両国
総武・中央緩行線 両国駅 から 徒歩1分
秀和第3東陽町レジデンス（1階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 便利な東陽町の2LDK
価格
4480万円
管理費
7,900円
間取り/面積
2LDK / 55.25m2
東京都江東区東陽
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩6分
メゾンサンクレール（5階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 複数路線が利用可能
価格
4390万円
管理費
13,500円
間取り/面積
2LDK / 54.00m2
東京都墨田区石原
都営浅草線 本所吾妻橋駅 から 徒歩11分
南砂四丁目住宅（13階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 南向き
価格
3990万円
管理費
9,500円
間取り/面積
2LDK / 60.72m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩9分
扇橋サンハイツ（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 2路線が利用可能
価格
4499万円
管理費
7,920円
間取り/面積
3LDK / 58.32m2
東京都江東区扇橋
都営新宿線 住吉駅 から 徒歩10分
ツインシティ東砂アネックス（7階）／ 仲介手数料50％OFF ／ リノベーション済 ／ 陽当りの良い南向き
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5180万円
管理費
9,180円
間取り/面積
4LDK / 86.95m2
東京都江東区東砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩13分
グリーンコーポ清澄（8階）仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 最上階・南向き
価格
5199万円
管理費
11,110円
間取り/面積
1LDK / 48.76m2
東京都江東区清澄
東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅 から 徒歩5分
ルネ門前仲町（1階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 駅近大規模マンション
価格
5799万円
管理費
6,500円
間取り/面積
1SLDK / 58.19m2
東京都江東区越中島
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩7分
トーア南砂マンション（8階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 「南砂町」駅徒歩5分
価格
5780万円
管理費
22,810円
間取り/面積
4LDK / 91.26m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩5分
レクセルガーデン仙台堀川公園（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 仙台堀川公園に隣接
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6750万円
管理費
12,500円
間取り/面積
3LDK / 74.37m2
東京都江東区東砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩14分
デ・リード日本橋箱崎（10階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 南東向き「隅田川VIEW」
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6999万円
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1LDK / 40.16m2
東京都中央区日本橋箱崎町
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩3分
アペニンハイム（10階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 72.18㎡の3LDK
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7499万円
管理費
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3LDK / 72.18m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩3分
ピアース東京インプレイス（12階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 複数路線が利用可能
価格
7999万円
管理費
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1LDK / 40.56m2
東京都中央区新川
東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 から 徒歩6分
勝どきザ・タワー（20階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な部屋位置
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管理費
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1LDK / 42.04m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩6分
ライオンズマンション月島（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 2駅2路線利用可能
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3LDK / 62.53m2
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東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩3分
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2LDK / 61.27m2
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総武・中央緩行線 錦糸町駅 から 徒歩4分
レグノ・ヴェール明石町（3階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 人気の明石町アドレス
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サンクレスト茅場町（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 109㎡超の大型3LDK
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パークタワー晴海（11階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 室内コンディション良好 ／ 永久眺望の南向き
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1億7900万円
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晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー（42階）／ 仲介手数料20％OFF ／ リノベーション済 ／ 上層階・南西角住戸
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14,600円
間取り/面積
2LDK / 66.15m2
東京都江東区大島
都営新宿線 東大島駅 から 徒歩9分
大島三丁目団地１号棟（9階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 新耐震基準適合物件
価格
3980万円
管理費
9,700円
間取り/面積
2LDK / 53.09m2
東京都江東区大島
都営新宿線 大島駅 から 徒歩5分
南砂住宅2号棟（11階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 眺望良好な上層階
価格
3999万円
管理費
8,000円
間取り/面積
3LDK / 61.35m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩7分
南砂住宅8号棟（10階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り眺望良好
価格
3980万円
管理費
8,000円
間取り/面積
2LDK / 59.92m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩8分
藤和東陽町コープ（8階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 三面採光の南向き
価格
4390万円
管理費
12,400円
間取り/面積
3LDK / 64.53m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩7分
汐浜サンハイツ（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 新耐震基準適合
価格
4480万円
管理費
6,200円
間取り/面積
2LDK / 54.00m2
東京都江東区塩浜
東京メトロ東西線 木場駅 から 徒歩11分
ヴェラハイツ第2亀戸（2階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーシ ／ 63.55㎡の3rooms
価格
4130万円
管理費
20,340円
間取り/面積
2SLDK / 63.55m2
東京都江東区亀戸
総武・中央緩行線 亀戸駅 から 徒歩5分
トーア南砂マンション（4階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 三方向角住戸
価格
4699万円
管理費
14,880円
間取り/面積
3LDK / 59.52m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩5分
ツインシティ壱番館エトランズ東砂（9階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ トピレックプラザが至近
価格
4999万円
管理費
7,400円
間取り/面積
3LDK / 66.85m2
東京都江東区東砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩12分
亀戸センタープラザ（6階）／ 仲介手数料20％OFF ／ リノベーション済 ／ 利便性の高い立地
価格
4780万円
管理費
12,780円
間取り/面積
3LDK / 63.90m2
東京都江東区亀戸
総武・中央緩行線 亀戸駅 から 徒歩4分
ライオンズマンション亀戸第二（6階）仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り眺望良好の南向き
価格
4699万円
管理費
14,400円
間取り/面積
2LDK / 53.46m2
東京都江東区亀戸
総武・中央緩行線 亀戸駅 から 徒歩7分
エンゼルハイム南砂（6階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 新耐震基準適合の3LDK
価格
4280万円
管理費
11,390円
間取り/面積
3LDK / 63.25m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩16分
ラブリハイツ亀戸（9階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 日当たり良好な南向き
価格
3380万円
管理費
10,000円
間取り/面積
2DK / 55.72m2
東京都江東区亀戸
総武・中央緩行線 亀戸駅 から 徒歩11分
マンション東陽（8階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り眺望良好の角部屋
価格
4580万円
管理費
11,800円
間取り/面積
2LDK / 52.70m2
東京都江東区東陽
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩6分
イトーピア東陽町マンション（3階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 未内装物件 ／ 管理体制良好
価格
5980万円
管理費
8,200円
間取り/面積
3LDK / 70.00m2
東京都江東区東陽
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩5分
セザール亀戸（5階）／ 新耐震基準適合 ／ リフォーム履歴あり ／ 仲介手数料20％OFF
価格
5390万円
管理費
13,190円
間取り/面積
3LDK / 67.86m2
東京都江東区亀戸
総武・中央緩行線 亀戸駅 から 徒歩12分
越中島三丁目ハイツ2号棟（6階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 新耐震基準に適合
価格
5999万円
管理費
8,000円
間取り/面積
2LDK / 60.77m2
東京都江東区越中島
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩9分
エクセルシオール錦糸町（8階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 未内装物件 ／ 60.99㎡の2LDK
価格
6480万円
管理費
15,610円
間取り/面積
2LDK / 60.99m2
東京都墨田区江東橋
総武・中央緩行線 錦糸町駅 から 徒歩5分
NICハイム木場公園第6（6階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 木場公園を見渡す部屋位置
価格
6780万円
管理費
9,790円
間取り/面積
3LDK / 61.52m2
東京都江東区木場
東京メトロ東西線 木場駅 から 徒歩3分
両国スカイハイツ（9階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 南西角住戸・日当たり良好
価格
6980万円
管理費
23,041円
間取り/面積
3LDK / 81.64m2
東京都墨田区立川
都営新宿線 森下駅 から 徒歩7分
コープ森下（8階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 77.61㎡の3LDK
価格
7299万円
管理費
13,500円
間取り/面積
3LDK / 77.61m2
東京都江東区森下
東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅 から 徒歩6分
東大島ファミールハイツ2号館（3階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 住環境良好な駅前大規模物件
価格
7299万円
管理費
9,690円
間取り/面積
4LDK / 97.83m2
東京都江東区大島
都営新宿線 東大島駅 から 徒歩1分
プレシス南砂町DOUX（3階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2015年築 ／ 三面採光の角住戸
価格
6880万円
管理費
12,050円
間取り/面積
3LDK / 70.91m2
東京都江東区東砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩9分
プリメール柳島（6階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 錦糸町・押上エリア
価格
7790万円
管理費
12,880円
間取り/面積
2SLDK / 67.78m2
東京都墨田区横川
都営浅草線 押上駅 から 徒歩7分
パークヴィスタ日本橋浜町（9階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 6駅5路線利用可能
価格
7799万円
管理費
12,300円
間取り/面積
1LDK / 41.37m2
東京都中央区日本橋浜町
都営新宿線 浜町駅 から 徒歩4分
ライオンズステージ東陽町（2階）仲介手数料20％OFF ／ 未内装物件 ／ 三面採光の角部屋
価格
6980万円
管理費
16,600円
間取り/面積
3LDK / 76.11m2
東京都江東区東陽
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩9分
シルクハイム富岡（6階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 人気の富岡アドレス
価格
8280万円
管理費
24,610円
間取り/面積
2LDK / 81.94m2
東京都江東区富岡
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩7分
グローリオ木場公園（3階）仲介手数料30％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 67.88㎡の3LDK
価格
8490万円
管理費
9,500円
間取り/面積
3LDK / 67.88m2
東京都江東区千石
東京メトロ東西線 木場駅 から 徒歩12分
グランシティ日本橋水天宮（3階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規リノベーション ／ 三面採光の角部屋
価格
8480万円
管理費
10,600円
間取り/面積
1LDK / 50.02m2
東京都中央区日本橋中洲
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩6分
トルナーレ日本橋浜町（26階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 南西向き
価格
9499万円
管理費
10,900円
間取り/面積
1LDK / 43.89m2
東京都中央区日本橋浜町
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩4分
ブランズ東雲（7階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 日当たり良好な南向き
価格
9780万円
管理費
15,500円
間取り/面積
3LDK / 72.02m2
東京都江東区東雲
りんかい線 東雲駅 から 徒歩9分
HARUMI FLAG PARK VILLAGE（T棟7階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 新築未入居 ／ 北向き
価格
9780万円
管理費
18,760円
間取り/面積
1LDK / 47.74m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩18分
クリオレジダンス東京（3階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 総戸数484戸の大規模マンション
価格
9880万円
管理費
12,150円
間取り/面積
3LDK / 91.01m2
東京都江東区塩浜
東京メトロ東西線 木場駅 から 徒歩12分
エコヴィレッジ木場（8階）仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り眺望良好な南西角部屋
価格
1億480万円
管理費
12,690円
間取り/面積
3LDK / 70.51m2
東京都江東区東陽
東京メトロ東西線 木場駅 から 徒歩7分
ドゥ・トゥール EAST棟（51階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 2015年築 ／ 南向きのお部屋
価格
1億980万円
管理費
13,878円
間取り/面積
1LDK / 42.88m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩5分
晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー（11階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 眺望良好な部屋位置
価格
1億999万円
管理費
10,670円
間取り/面積
1SLDK / 55.27m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩7分
スカイライトタワー（12階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2013年リノベーション履歴あり
価格
1億1450万円
管理費
32,150円
間取り/面積
1R / 72.70m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩8分
ガレリアグランデ（17階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2006年築（未内装） ／ 眺望良好な部屋位置
価格
1億1300万円
管理費
20,270円
間取り/面積
1LDK / 75.95m2
東京都江東区有明
りんかい線 国際展示場駅 から 徒歩13分
レゾン アレグレ（7階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 銀座エリアが生活圏
価格
1億980万円
管理費
11,980円
間取り/面積
2LDK / 55.66m2
東京都中央区湊
東京メトロ有楽町線 新富町駅 から 徒歩4分
オープンレジデンシア銀座築地（9階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 銀座・築地エリア
価格
1億1699万円
管理費
11,424円
間取り/面積
2LDK / 48.45m2
東京都中央区築地
東京メトロ日比谷線 築地駅 から 徒歩5分
晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー（38階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 南西向き上層階
価格
1億2400万円
管理費
13,490円
間取り/面積
1SLDK / 69.86m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩6分
ライオンズマンション勝どき（11階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 駅徒歩2分の好立地
価格
1億2499万円
管理費
11,700円
間取り/面積
3LDK / 65.55m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩2分
ビーコンタワーレジデンス（22階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 2009年築・未内装物件
価格
1億2550万円
管理費
20,600円
間取り/面積
3LDK / 83.83m2
東京都江東区東雲
東京メトロ有楽町線 辰巳駅 から 徒歩10分
トーキョー・オーディアム（4階）仲介手数料20％OFF ／ 未内装物件 ／ 2003年築
価格
1億1990万円
管理費
9,100円
間取り/面積
3LDK / 61.15m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩3分
ウィルローズ築地（10階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 築地再開発エリアが至近
価格
1億2698万円
管理費
14,350円
間取り/面積
2LDK / 57.87m2
東京都中央区築地
東京メトロ日比谷線 築地駅 から 徒歩7分
東京アムフラット（5階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 4駅5路線利用可
価格
1億1480万円
管理費
15,100円
間取り/面積
1SLDK / 54.94m2
東京都中央区日本橋兜町
東京メトロ東西線 茅場町駅 から 徒歩5分
W COMFORT TOWERS EAST（44階）／ 仲介手数料20％OFF ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な南向き上層階
価格
1億3480万円
管理費
16,900円
間取り/面積
3LDK / 89.04m2
東京都江東区東雲
東京メトロ有楽町線 辰巳駅 から 徒歩6分
シティタワーズ豊洲ザ・ツイン サウスタワー（41階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な上層階
価格
1億3300万円
管理費
14,240円
間取り/面積
1LDK / 56.86m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩5分
ベイズタワー&ガーデン（5階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 2016年築 ／ 68.28㎡の3LDK
価格
1億3980万円
管理費
21,850円
間取り/面積
3LDK / 68.28m2
東京都江東区豊洲
ゆりかもめ 新豊洲駅 から 徒歩6分
センチュリーパークタワー（23階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション済 ／ 隅田川を望む部屋位置
価格
1億4380万円
管理費
25,000円
間取り/面積
2LDK / 72.42m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩8分
月島ホームズ（4階）／ 仲介手数料無料 ／ スケルトンリノベーション ／ ルーフバルコニー付
価格
1億4490万円
管理費
9,290円
間取り/面積
3LDK / 71.40m2
東京都中央区月島
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩3分
シティタワーズ豊洲ザ・ツイン ノースタワー（26階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 未内装物件 ／ 南向きの77.46㎡
価格
1億4280万円
管理費
18,940円
間取り/面積
2LDK / 77.46m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩4分
ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス（19階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ レインボーブリッジビュー
価格
1億4980万円
管理費
18,690円
間取り/面積
3LDK / 62.91m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩13分
スカイライトタワー（38階）／ 弊社売主物件 ／ リノベーション実施 ／ 隅田川花火大会を望む部屋位置
価格
1億6200万円
管理費
36,500円
間取り/面積
2SLDK / 82.55m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩8分
パークタワー晴海（36階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ スカイツリービューの部屋位置
価格
1億6599万円
管理費
22,510円
間取り/面積
2LDK / 69.25m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩12分
アイ・マークタワー（22階）／ 仲介手数料20％OFF ／ リノベーション済 ／ 駅1分のタワーマンション
価格
1億7000万円
管理費
22,200円
間取り/面積
2LDK / 73.98m2
東京都中央区月島
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩1分
センチュリーパークタワー（35階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション済 ／ 隅田川を望む高層階
価格
1億7490万円
管理費
26,900円
間取り/面積
2LDK / 78.11m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩8分
THE TOKYO TOWERS MID TOWER（37階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 73.94㎡の3LDK
価格
1億7999万円
管理費
15,160円
間取り/面積
3LDK / 73.94m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩6分
センチュリーパークタワー（27階）／ 仲介手数料20％OFF ／ リノベーション ／ 日当たり・眺望良好な南向き
価格
1億8500万円
管理費
25,500円
間取り/面積
2SLDK / 73.84m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩8分
スカイズ タワー&ガーデン（9階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 室内コンディション良好 ／ 南西向きのお部屋
価格
1億7480万円
管理費
30,990円
間取り/面積
3LDK / 81.11m2
東京都江東区豊洲
ゆりかもめ 新豊洲駅 から 徒歩5分
W COMFORT TOWERS EAST（40階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 新規内装リノベーショ ／ 湾岸・都心を望む西向き
価格
1億7800万円
管理費
20,800円
間取り/面積
3SLDK / 109.45m2
東京都江東区東雲
東京メトロ有楽町線 辰巳駅 から 徒歩6分
ドゥ・トゥール ウエスト棟 ≪DEUX TOURS CANAL & SPA WEST≫（40階）仲介手数料50％OFF ／ 室内コンディション良好 ／ 東京湾VIEWの南向き
価格
1億9880万円
管理費
22,018円
間取り/面積
2LDK / 70.70m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩5分
THE TOYOSU TOWER（40階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 眺望良好な上層階の角住戸
価格
1億9480万円
管理費
30,590円
間取り/面積
2LDK / 90.24m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩6分
シティタワーズ豊洲ザ・ツイン ノースタワー（46階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 眺望良好な上層階
価格
1億9490万円
管理費
20,540円
間取り/面積
2LDK / 82.51m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩4分
ブランズタワー豊洲（23階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 2021年築 ／ 眺望良好な上階角住戸
価格
2億1800万円
管理費
32,300円
間取り/面積
2LDK / 85.57m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩4分
アーバンドックパークシティ豊洲タワーA棟（39階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な部屋位置
価格
2億1980万円
管理費
24,760円
間取り/面積
2LDK / 80.38m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩6分
ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス（45階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 希少性の高い南向き
価格
2億490万円
管理費
23,630円
間取り/面積
3LDK / 79.54m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩11分
シティフロントタワー（25階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ リバーシティ21・タワーマンション
価格
2億2990万円
管理費
49,020円
間取り/面積
3LDK / 113.38m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩7分
ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス（36階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な南西角住戸
価格
2億1990万円
管理費
26,190円
間取り/面積
3LDK / 81.89m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩13分
Brillia THE TOWER 東京八重洲アベニュー（20階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 2017年築
価格
2億3800万円
管理費
25,100円
間取り/面積
3SLDK / 69.30m2
東京都中央区新川
東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 から 徒歩5分
パークタワー勝どきサウス（11階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2023年築 ／ 採光・眺望・通風良好
価格
3億1500万円
管理費
32,320円
間取り/面積
3LDK / 92.88m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩2分
ブランズタワー豊洲（26階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 2021年築 ／ 南東・南西向き角住戸
価格
3億2980万円
管理費
40,700円
間取り/面積
3LDK / 101.92m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩4分
シティタワーズ東京ベイ イーストタワー（28階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 最上階のプレミアム仕様住戸 ／ 東京湾VIEW
価格
3億800万円
管理費
40,410円
間取り/面積
2LDK / 109.83m2
東京都江東区有明
ゆりかもめ 有明駅 から 徒歩3分
勝どきザ・タワー（26階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 浜離宮を望む部屋位置
価格
3億2800万円
管理費
23,920円
間取り/面積
2SLDK / 100.05m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩6分
勝どきビュータワー （52階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 53階建52階部分
価格
3億4800万円
管理費
26,870円
間取り/面積
2SLDK / 97.00m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩1分
セザールリバーサイド月島（7階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ リバーサイドマンション
価格
9980万円
管理費
10,170円
間取り/面積
2LDK / 60.57m2
東京都中央区月島
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩3分
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