リフォームしていない物件とリフォーム済みの物件、購入するならどちらが良いと思います？
不動産購入を検討する際に、新規リフォーム済み、リフォーム履歴あり、リフォームしていない物件があります。築年数や価格、現状の室内状況等を考慮すると思いますが、本記事では、結局のところ「どうのように考えて良いか分からない」と思われている方に向けて分かりやすく解説させて頂きますので是非ご覧になってみて下さい。
■リフォームしていない物件の場合
（築年数が古い物件の場合）
まずは分かりやすいところから、こちらはご自身でお好みのリフォーム・リノベーションしたい方向きと言えます。
（築年数が10年前後の物件の場合）
室内状況が良ければ、リフォームせずともクリーニング程度でご入居できる物件がありますので、同等の物件であれば、リフォーム済みの物件よりも安価で購入できることが多いです。
しかし、オーナー様の使用状況によっては、フルリフォームまでは必要なくても、部分的にリフォームが必要になり、そのなかでも、水回り（住宅設備）の交換となるとそれなりのリフォーム予算を考慮しなくてはなりません。
（築年数が15年前後の物件の場合）※ここから長文です。
このあたりの物件だと、リフォーム済みの物件が良いのか判断が難しくなってきます。室内の状態は良いものの、それなりに使用感はあり、室内の間取りやデザインも古めかしく感じます。このあたりも承知の上で、希望の立地・希望の価格帯・希望の広さが満たされていれば、ご購入自体はできるでしょうけど、、、となってしまいます。
いまは通常に生活ができそうな物件であったとしても、近い将来フローリングの床鳴りや浮き沈み、クロスの剥がれ、ガスコンロ・レンジフード・食洗器の故障、長年の使用による排水管の詰まり、給湯器の故障、建具の傾きなどが起こります。これは通常使用であったとしても、それぞれの製品の寿命として避けられないものです。
これらが同じタイミングで壊れてくれたら、そのタイミングでフルリフォームしてしまった方が良いのですが、はたして購入時にいつかくるフルリフォーム時期の予算を考慮できるでしょうか。
また、こんなケースはまずなくて、壊れた個所をそのタイミングごとに直していくことがほとんどです。その場合、ひと通り直した時には、一度にフルリフォームした場合と比べて、製品価格は同じだとしても、施工費や人件費がとんでもなく高くつくことになってしまいます。
当社でも築後10年～15年くらいの物件の買取りをする際に、部分リフォームかフルリフォームか予算計上に苦心しております。その際に意識するのが、オーナー様の家族構成、要は各種設備機器の使用頻度をイメージします。ほとんどの設備機器の寿命が10年程度ではあるのですが、1人暮らしの家と5人家族の家では消耗の仕方が違うからです。しかしながら、当社の場合は、リフォームして販売し、販売後のアフターサービス保証も付けるので、余程状態が良いとか、セカンドハウス的な使用で使用頻度が少なくない限り、ほとんどの場合でフルリフォームすることを選択します。
分かりやすいお話しですと、給湯器の交換依頼を受注する際に、何年で故障したかを聞くのですが、4人家族で、平均10年くらいのイメージです。早くて7年、驚いたのは15年ではじめての交換というご家庭もありました。※20年というのも聞いたことはあります。家電製品でいえば、昔の家電製品は長持ちしたけど、現代の家電製品はぴったり10年で故障するといった感じですかね。
（リフォーム履歴のある物件の場合）
ポイントは、「いつ・どの箇所を」だけなんですが、やはりうれしいのは、お金のかかる住宅設備系の交換がされていることです。気に入った物件が、同等の物件とあまり変わらない金額で買えたらお得感ありますよね。しかしそんな甘いお話しは少なくて、オーナー様やオーナー様に気に入って頂いてお仕事を頂きたい不動産会社は、そのかけた費用分あるいはそれ以上の高い成約を求めることが多いので、本当に目利きが難しいです。
■リフォーム済みの物件の場合
この場合、リフォームしていない同等の物件と比べて、価格が高くなることがほとんどです。※都内、とくに都心部だと同等の物件でリフォームしていない物件の方が高く売り出されていることも珍しくないですが。
リフォーム済みの物件の場合、販売主のほとんどが、不動産会社やリフォーム会社等の事業者となっております。宅地建物取引事業者が売主の場合、契約不適合責任について2年が保証されますし、事業者によっては行ったリフォームについてアフターサービス保証を付けていたりします。
また、ご自身でリフォームする場合は、リフォーム業者を選定する・リフォーム内容の打ち合わせ（現場打合せ含む）・資金調達などもご自身で行う必要があります。また、リフォーム費用については、我々のようなプロ同士で行うリフォームに比べ、一般のお客様においては、お打合せ回数や必要な説明等の工数が数倍～十数倍になり、いろんな商材を比較するための膨大な見積りを取るための工数など、それら原価が積み重なって、それなりの費用が嵩みます。さらに、リフォーム期間中の住宅ローンの返済、新居に引っ越すまでの自宅の賃料の支払いなど、住宅費の二重払いの期間も考慮する必要があります。
リフォーム済み物件であれば、これらの手間と費用が省けて、取引き相手が事業者であることの安心感等を考えると、少し高く見えていた物件がお値打ち物件に見えてくることもあると思います。あるいはお値打ち物件に見えてきた物件があなたが購入すべき物件ともいえます。いずれにしても、手間やリスクを抑えたい、自身でリフォームを行うことに興味がない方にとって、リフォーム済み物件のご購入は良い選択だと思います。
※ご自身でリフォームをする場合のイメージは以下のような感じです。
まず、リフォーム業者の選定、これが何より難しいです。当社は不動産会社でありながらリフォーム業者でもあるのですが、当社を含めた不動産業者のほとんどが業者選定の失敗によって痛い目に合っているといっても過言ではありません。その内容を書き出すときりがないので省力しますが、我々でも初めてのリフォーム業者さんの選定や取引きはかなり慎重になります。その結果、大体は次の依頼はしないことがほとんどです。
つぎに、リフォームの打ち合わせ、これは難しいというより、「しんどい」と言ったところでしょうか。間取りを決めるにも、現場状況によっての可否があるので、全てが思い通りになるわけではありません。各種設備の仕様も無数にある商材の中から一つに絞る作業は大変ですし、イメージ通りのデザインになるように配色するのも本当に難しいものです。普段からインテリアや内装デザインに興味があって、なんとなくでも知識が備わっていたり、そもそも好きなことであれば楽しい作業かもしれませんが、リフォーム予算とのバランスもありますし、なにしろ仕事や育児をしながらの作業となると、ほんとうに「しんどい」に尽きるかと思います。
資金調達について、いまは住宅ローンのなかにリフォーム費用分も含めて資金調達ができるようになっているので、ご購入のタイミングでリフォームする分には、住宅ローンの手続きに含まれている作業なのでそんなに手間はかかりません。しかしご入居後のリフォームの場合は、別途で資金調達をする必要があるので、必要書類集め、審査申込み等をする必要があります。
（まとめ）
ご購入を検討されている物件によって見方が変わる記事だと思いますので、ひとそれぞれ感じたこと思ったことが違うとは思いますが、いかがでしたでしょうか。
いずれにしても、住宅とは、経年によって、修理や交換、リフォーム等が必要になってくることがご理解頂けたかと思います。それをどのタイミングで行うか、あるいは行わないか、それらの判断によって、今ご購入を検討している物件がご自身にとって適切な物件なのか、そんな判断の手助けをさせて頂けたらうれしいです。
また、いま検討しているその物件をご購入をするまえに、仮にですが、将来の売却をイメージしてみて下さい。それは、10年後・15年後・20年後、それ以降、上記の内容と照らし合わせて、その時のお部屋の状態もあわせてイメージして、複数のシミュレーションをしてみて下さい。それでも大丈夫と思えたのならその物件でGOです！「ちょっと良くわからない」でも全然ありです。そのときは是非当社にご相談下さい。
それでは最後までご覧頂きまして有難うございました。
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1R / 87.44m2
東京都江東区豊洲
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3LDK / 82.35m2
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東京都江東区豊洲
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3LDK / 96.13m2
東京都江東区古石場
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1億5980万円
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間取り/面積
3LDK / 71.35m2
東京都中央区日本橋浜町
都営新宿線 浜町駅 から 徒歩4分
パレ・ドール日本橋（3階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 日本橋・人形町エリアが生活圏
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3999万円
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1LDK / 39.40m2
東京都中央区日本橋堀留町
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ファミリータウン東陽A棟（1階）／ 仲介手数料無料 ／ 未内装物件※ご自身でリフォームをお考えの方におススメ
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4180万円
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3LDK / 74.90m2
東京都江東区東陽
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩6分
門前仲町ファミリーハイツ（3階）「清澄白河」駅利用可 ／ 未内装物件 ／ 仲介手数料20％OFF
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4480万円
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13,400円
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1SLDK / 61.17m2
東京都江東区冬木
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩9分
東京八重洲アムフラット（8階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 『東京』駅が徒歩圏内
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9490万円
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2LDK / 56.06m2
東京都中央区新川
東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 から 徒歩3分
マイキャッスル水天宮前壱番館（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 複数路線が利用可能な日本橋アドレス
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1億480万円
管理費
14,400円
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2SLDK / 61.20m2
東京都中央区日本橋蛎殻町
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩1分
カルムインフォアームズ東京コア（12階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 最上階の角住戸
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1億1499万円
管理費
11,040円
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3LDK / 57.49m2
東京都中央区湊
東京メトロ有楽町線 新富町駅 から 徒歩5分
HARUMI FLAG SUN VILLAGE（C棟11階）／ 仲介手数料無料 ／ 新築未入居物件 ／ 国内最大級の大規模マンション
価格
1億1450万円
管理費
20,660円
間取り/面積
2LDK / 66.64m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩17分
ドゥ・トゥール ウエスト棟 ≪DEUX TOURS CANAL & SPA WEST≫（39階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 眺望良好な上層階
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1億3500万円
管理費
15,948円
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1LDK / 49.94m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩5分
パークホームズ豊洲ザ レジデンス（13階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2016年築 ／ 免震構造の大規模レジデンス
価格
1億4000万円
管理費
17,890円
間取り/面積
3LDK / 67.51m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩5分
ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス（48階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 100㎡超のプレミアアム住戸
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3億7990万円
管理費
33,790円
間取り/面積
3LDK / 105.64m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩13分
ニューパークハイツ （5階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 亀戸中央公園を一望
価格
3790万円
管理費
9,130円
間取り/面積
3LDK / 60.50m2
東京都江東区亀戸
総武・中央緩行線 亀戸駅 から 徒歩12分
セザール第二西大島（3階）／ 仲介手数料20％OFF ／ リノベーション済 ／ 住環境良好
価格
4880万円
管理費
13,380円
間取り/面積
2LDK / 60.12m2
東京都江東区北砂
都営新宿線 西大島駅 から 徒歩16分
シャンボール第二築地（6階）／ 仲介手数料無料 ／ スケルトンリノベーション実施 ／ 天然の木材を使用
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9990万円
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13,800円
間取り/面積
2LDK / 83.06m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩10分
豊洲シエルタワー（35階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 駅直結のタワーマンション
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1億5990万円
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16,240円
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3LDK / 73.16m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩1分
パークタワー晴海（30階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 眺望良好な部屋位置
価格
1億7500万円
管理費
22,040円
間取り/面積
3LDK / 67.82m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩12分
クレール亀戸（6階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 陽当りの良い南向き
価格
3690万円
管理費
8,667円
間取り/面積
2LDK / 52.52m2
東京都江東区亀戸
総武・中央緩行線 亀戸駅 から 徒歩10分
ニックハイム東陽町第7（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 4000万円台で購入可能
価格
4380万円
管理費
10,700円
間取り/面積
3LDK / 61.04m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩10分
日商岩井亀戸マンション（9階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 総戸数394戸の大規模物件
価格
4399万円
管理費
12,000円
間取り/面積
3LDK / 72.00m2
東京都江東区亀戸
都営新宿線 東大島駅 から 徒歩10分
マイキャッスル南砂（6階） ／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 65.52㎡の3LDK
価格
4980万円
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12,900円
間取り/面積
3LDK / 65.52m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩12分
グランアジール東京アクアレジデンス（3階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション実施 ／ 大型商業施設が徒歩圏
価格
5399万円
管理費
17,600円
間取り/面積
4LDK / 100.50m2
東京都江東区東砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩13分
パークタワー錦糸町（23階）2008年築 ／ 新規内装リノベーション ／ 仲介手数料無料
価格
5799万円
管理費
9,960円
間取り/面積
1DK / 33.08m2
東京都墨田区江東橋
総武・中央緩行線 錦糸町駅 から 徒歩5分
マンション東陽（8階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り眺望良好の南向き
価格
6099万円
管理費
14,000円
間取り/面積
3LDK / 68.79m2
東京都江東区東陽
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩6分
コスモ西大島グランステージ南棟（12階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り眺望良好
価格
6580万円
管理費
7,400円
間取り/面積
3LDK / 63.39m2
東京都江東区北砂
都営新宿線 西大島駅 から 徒歩9分
パシフィック浜町（2階）仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 隅田川VIEW
価格
6650万円
管理費
14,170円
間取り/面積
2LDK / 57.75m2
東京都中央区日本橋中洲
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩5分
スカイシティ南砂（26階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 日当たり・眺望良好な上層階
価格
6980万円
管理費
12,410円
間取り/面積
2SLDK / 85.02m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩11分
中央ビルディング（10階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 複数路線が利用可能
価格
7499万円
管理費
23,000円
間取り/面積
3LDK / 63.43m2
東京都中央区日本橋浜町
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩5分
モア・クレスト築地（3階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 銀座エリアが生活圏
価格
7699万円
管理費
10,600円
間取り/面積
1LDK / 40.78m2
東京都中央区築地
東京メトロ日比谷線 築地駅 から 徒歩5分
エムステージ ウエスティア（14階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 総戸数336戸の大規模マンション
価格
8990万円
管理費
10,600円
間取り/面積
3LDK / 71.71m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩8分
ライオンズマンション箱崎町（2階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 75.22㎡の3LDK
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9199万円
管理費
17,710円
間取り/面積
3LDK / 75.22m2
東京都中央区日本橋箱崎町
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩4分
マンションVIP日本橋浜町（7階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 隅田川テラスに隣接
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1億580万円
管理費
18,360円
間取り/面積
3LDK / 70.68m2
東京都中央区日本橋浜町
都営新宿線 浜町駅 から 徒歩4分
クレヴィア錦糸公園（3階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2014年築 ／ 錦糸公園VIEWの駅近物件
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1億2000万円
管理費
14,000円
間取り/面積
2LDK / 67.49m2
東京都墨田区錦糸
総武・中央緩行線 錦糸町駅 から 徒歩4分
ファミール日本橋浜町グランスイート（12階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 『丸紅』旧分譲
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1億2280万円
管理費
10,900円
間取り/面積
2LDK / 51.34m2
東京都中央区日本橋浜町
都営新宿線 浜町駅 から 徒歩1分
プラウドタワー亀戸クロス ブライトタワー（8階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ KAMEIDO CLOCK隣接
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1億2290万円
管理費
21,100円
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2LDK / 57.61m2
東京都江東区亀戸
総武・中央緩行線 亀戸駅 から 徒歩2分
サンヴェール日本橋水天宮（8階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 複数路線が利用可能
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3LDK / 61.64m2
東京都中央区日本橋中洲
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩5分
ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス（31階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 2016年築 ／ 永久眺望の南向き
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2LDK / 58.31m2
東京都中央区晴海
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イーストコモンズ清澄白河フロントタワー（16階）／ 仲介手数料30％OFF ／ リノベーション実施 ／ 清澄白河エリア
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ファミール日本橋ブルー・クレール（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 複数路線が利用可能な日本橋アドレス
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間取り/面積
3LDK / 76.52m2
東京都中央区日本橋大伝馬町
東京メトロ日比谷線 小伝馬町駅 から 徒歩3分
ブランズ日本橋茅場町（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リフォーム済み ／ 南西・南東向き角部屋
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3LDK / 65.41m2
東京都中央区日本橋茅場町
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ブリリアタワー東京（29階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 見晴らしの良い角部屋
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1億8990万円
管理費
18,100円
間取り/面積
2LDK / 78.51m2
東京都墨田区太平
総武・中央緩行線 錦糸町駅 から 徒歩7分
パークタワー晴海（45階）／ 仲介手数料無料 ／ 2019年築 ／ 東京湾ビュー・永久眺望の南向き
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1億9800万円
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間取り/面積
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東京都中央区晴海
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トルナーレ日本橋浜町（28階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 北東・北西向きの角住戸
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ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス（48階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な部屋位置
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2LDK / 60.42m2
東京都江東区南砂
東京メトロ半蔵門線 住吉駅 から 徒歩15分
ライオンズマンション扇橋（5階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 横十間川親水公園に隣接
価格
4080万円
管理費
19,470円
間取り/面積
2LDK / 55.64m2
東京都江東区扇橋
東京メトロ半蔵門線 住吉駅 から 徒歩12分
東陽町スカイハイツ（1階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 新耐震基準適合物件
価格
4298万円
管理費
7,880円
間取り/面積
3LDK / 63.10m2
東京都江東区東陽
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩10分
チサンマンション両国（9階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 駅徒歩1分の好立地
価格
4380万円
管理費
24,160円
間取り/面積
2LDK / 56.73m2
東京都墨田区両国
総武・中央緩行線 両国駅 から 徒歩1分
秀和第3東陽町レジデンス（1階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 便利な東陽町の2LDK
価格
4480万円
管理費
7,900円
間取り/面積
2LDK / 55.25m2
東京都江東区東陽
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩6分
メゾンサンクレール（5階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 複数路線が利用可能
価格
4490万円
管理費
13,500円
間取り/面積
2LDK / 54.00m2
東京都墨田区石原
都営浅草線 本所吾妻橋駅 から 徒歩11分
南砂四丁目住宅（13階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 南向き
価格
3990万円
管理費
9,500円
間取り/面積
2LDK / 60.72m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩9分
日本橋グリーンハイツ（1階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 複数路線が利用可能
価格
4690万円
管理費
11,200円
間取り/面積
1LDK / 44.62m2
東京都中央区日本橋中洲
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩7分
東陽町ガーデニアA棟（8階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 日当たり・眺望良好
価格
4780万円
管理費
5,500円
間取り/面積
2LDK / 61.60m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩10分
扇橋サンハイツ（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 2路線が利用可能
価格
4799万円
管理費
7,920円
間取り/面積
3LDK / 58.32m2
東京都江東区扇橋
都営新宿線 住吉駅 から 徒歩10分
ツインシティ東砂アネックス（7階）／ 仲介手数料50％OFF ／ リノベーション済 ／ 陽当りの良い南向き
価格
5180万円
管理費
9,180円
間取り/面積
4LDK / 86.95m2
東京都江東区東砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩13分
グリーンコーポ清澄（8階）仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 最上階・南向き
価格
5199万円
管理費
11,110円
間取り/面積
1LDK / 48.76m2
東京都江東区清澄
東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅 から 徒歩5分
ルネ門前仲町（1階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 駅近大規模マンション
価格
5799万円
管理費
6,500円
間取り/面積
1SLDK / 58.19m2
東京都江東区越中島
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩7分
築地スカイレジテル（3階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 銀座エリアが生活圏
価格
5499万円
管理費
7,300円
間取り/面積
1SLDK / 44.10m2
東京都中央区築地
東京メトロ日比谷線 築地駅 から 徒歩5分
マイキャッスル門前仲町古石場EAST（2階）／ 仲介手数料20％OFF ／ リフォーム履歴あり ／ 2面採光角住戸
価格
6480万円
管理費
15,400円
間取り/面積
3LDK / 64.11m2
東京都江東区古石場
東京メトロ東西線 木場駅 から 徒歩7分
トーア南砂マンション（8階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 「南砂町」駅徒歩5分
価格
6480万円
管理費
22,810円
間取り/面積
4LDK / 91.26m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩5分
ランジュ2000ohjima（10階）／ 仲介手数料50％OFF ／ リノベーション済 ／ 小名木川沿いの好立地
価格
6790万円
管理費
12,110円
間取り/面積
3LDK / 73.40m2
東京都江東区北砂
都営新宿線 大島駅 から 徒歩7分
レクセルガーデン仙台堀川公園（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 仙台堀川公園に隣接
価格
6880万円
管理費
12,500円
間取り/面積
3LDK / 74.37m2
東京都江東区東砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩14分
デ・リード日本橋箱崎（10階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 南東向き「隅田川VIEW」
価格
7199万円
管理費
13,700円
間取り/面積
1LDK / 40.16m2
東京都中央区日本橋箱崎町
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩3分
セザール第二月島（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 駅徒歩3分
価格
7298万円
管理費
13,600円
間取り/面積
2LDK / 50.47m2
東京都中央区月島
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩3分
アペニンハイム（10階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 72.18㎡の3LDK
価格
7499万円
管理費
9,010円
間取り/面積
3LDK / 72.18m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩3分
ピアース東京インプレイス（12階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 複数路線が利用可能
価格
7999万円
管理費
9,300円
間取り/面積
1LDK / 40.56m2
東京都中央区新川
東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 から 徒歩6分
コンシェリア日本橋（9階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション実施 ／ 日本橋アドレス
価格
8498万円
管理費
7,700円
間取り/面積
2LDK / 41.27m2
東京都中央区日本橋茅場町
東京メトロ東西線 茅場町駅 から 徒歩3分
バンベールルフォン辰巳（12階）仲介手数料20％OFF ／ 南東向き角住戸 ／ 陽当り眺望良好
価格
9280万円
管理費
8,400円
間取り/面積
3LDK / 73.95m2
東京都江東区辰巳
東京メトロ有楽町線 辰巳駅 から 徒歩11分
勝どきザ・タワー（20階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な部屋位置
価格
9499万円
管理費
10,050円
間取り/面積
1LDK / 42.04m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩6分
ライオンズマンション月島（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 2駅2路線利用可能
価格
8998万円
管理費
14,100円
間取り/面積
3LDK / 62.53m2
東京都中央区月島
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩3分
プラウドタワー亀戸 クロスゲートタワー（19階）／ 仲介手数料無料 ／ 2021年築 ／ KAMEIDO CLOCK隣接
価格
1億450万円
管理費
23,242円
間取り/面積
2LDK / 56.29m2
東京都江東区亀戸
総武・中央緩行線 亀戸駅 から 徒歩2分
デューク・スカーラ日本橋（11階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 利便性に優れた好立地
価格
1億480万円
管理費
15,261円
間取り/面積
2LDK / 56.00m2
東京都中央区日本橋蛎殻町
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩3分
エクセレントシティ錦糸町（11階）仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 2015年築・部屋位置良好
価格
1億1680万円
管理費
12,300円
間取り/面積
2LDK / 61.27m2
東京都墨田区江東橋
総武・中央緩行線 錦糸町駅 から 徒歩4分
レグノ・ヴェール明石町（3階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 人気の明石町アドレス
価格
1億1990万円
管理費
16,600円
間取り/面積
2LDK / 55.46m2
東京都中央区明石町
東京メトロ日比谷線 築地駅 から 徒歩8分
スカイライトタワー（13階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 隅田川ビューの部屋位置
価格
1億1999万円
管理費
27,190円
間取り/面積
2LDK / 61.56m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩6分
THE TOKYO TOWERS SEA TOWER（7階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ ZEH水準省エネ住宅
価格
1億2980万円
管理費
12,930円
間取り/面積
2LDK / 63.07m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩8分
晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー（42階）／ 仲介手数料20％OFF ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な南東向き
価格
1億3980万円
管理費
13,490円
間取り/面積
2SLDK / 69.86m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩6分
グランアルト豊洲（14階）／ 弊社売主物件 ／ 新規内装リノベーション実施 ／ 豊洲エリアの大規模物件
価格
1億3600万円
管理費
12,500円
間取り/面積
3LDK / 76.04m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩5分
イーストコモンズ清澄白河フロントタワー（23階）／ 仲介手数料20％OFF ／ リノベーション実施 ／ 清澄白河エリア
価格
1億3990万円
管理費
18,300円
間取り/面積
2LDK / 71.52m2
東京都江東区白河
東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅 から 徒歩5分
パークタワー晴海（36階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 室内コンディション良好 ／ 眺望良好な北向き
価格
1億4500万円
管理費
22,440円
間取り/面積
2LDK / 68.42m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩12分
サンクレスト茅場町（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 109㎡超の大型3LDK
価格
1億4990万円
管理費
30,810円
間取り/面積
3LDK / 109.25m2
東京都中央区新川
東京メトロ東西線 茅場町駅 から 徒歩6分
インプレスト東京八丁堀ル・サンク（10階）仲介手数料30％OFF ／ 2019年築 ／ 南向きの2LDK
価格
1億4800万円
管理費
15,600円
間取り/面積
2LDK / 53.58m2
東京都中央区八丁堀
東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 から 徒歩2分
シティタワーズ東京ベイ セントラルタワー（18階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 2019年築の大規模マンション
価格
1億5480万円
管理費
26,360円
間取り/面積
3LDK / 70.41m2
東京都江東区有明
ゆりかもめ 有明駅 から 徒歩4分
クレッセント東京ヴュータワー（8階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 隅田川ビューの部屋位置
価格
1億5680万円
管理費
32,550円
間取り/面積
3SLDK / 101.09m2
東京都江東区新大橋
都営大江戸線 森下駅 から 徒歩5分
THE TOKYO TOWERS MID TOWER（49階）／ 仲介手数料無料 ／ 未内装物件 ／ 東京湾・レインボーブリッジビュー
価格
1億5880万円
管理費
14,510円
間取り/面積
2LDK / 70.78m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩5分
パークタワー晴海（42階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な上層階
価格
1億5980万円
管理費
23,210円
間取り/面積
3LDK / 71.42m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩11分
豊洲シエルタワー（34階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 駅直結のタワーマンション
価格
1億6980万円
管理費
16,240円
間取り/面積
3LDK / 73.16m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩1分
スカイズ タワー&ガーデン（18階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 室内コンディション良好 ／ 南向きのお部屋
価格
1億7000万円
管理費
28,120円
間取り/面積
3LDK / 73.60m2
東京都江東区豊洲
ゆりかもめ 新豊洲駅 から 徒歩5分
パークタワー晴海（11階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 室内コンディション良好 ／ 永久眺望の南向き
価格
1億7900万円
管理費
23,020円
間取り/面積
2LDK / 70.84m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩12分
晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー（42階）／ 仲介手数料20％OFF ／ リノベーション済 ／ 上層階・南西角住戸
価格
1億6900万円
管理費
18,160円
間取り/面積
3LDK / 94.12m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩6分
ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス（15階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ レインボーブリッジビュー
価格
1億6980万円
管理費
22,120円
間取り/面積
3LDK / 74.47m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩11分
THE TOKYO TOWERS SEA TOWER（47階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 豪華な共用部分＆共用施設
価格
2億700万円
管理費
17,810円
間取り/面積
2LDK / 86.86m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩6分
ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス（34階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な南西角住戸
価格
2億2980万円
管理費
26,190円
間取り/面積
3LDK / 81.89m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩13分
THE TOKYO TOWERS MID TOWER（46階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーションプラン付販売（現況は未内装です）
価格
3億9800万円
管理費
26,170円
間取り/面積
3LDK / 127.66m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩6分
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