不動産を購入する際に聞く専有部分とはなに?専有部分について解説します!

「不動産購入を検討しているけど、良く聞く専有部分とは何なんだろう。」

「専有部分では何に気を付ければよいのだろう。」

このようにお考えの方のために、今回の記事では不動産における専有部分とは何なのかを解説し、専有部分で気を付けることをご紹介します。

□専有部分とは何なのか

まず昭和37年に「区分所有法」と呼ばれるその場所の所有者が誰なのかをはっきりさせる法律が生まれました。

そして、高度経済成長期に入ってからは国内で分譲マンションの建設が大変多く見受けられ、その結果として、これまでの法律で解決出来なかった問題を解決するために法改正され、集合住宅の「専有部分」、「共有部分」をはっきりすることが可能となりました。

分譲マンションには「共有部分」と「専有部分」があるとお伝えしましたが、「専有部分」とはマンションの各部屋のことを言います。

この各部屋の中でも住宅設備、建具、天井などが部屋の内側とされ、この内側部分のみリフォームなどの個人的な工事を行うことができる場所となっています。

逆に「共用部分」はどこなのかというと、ずばり!「専有部分」以外のスペースが「共有部分」となります。

例えば、エントランスや廊下、エレベーターなど、他の人と共有で使う部分を共有部分と言います。

□専有部分で気を付けるポイント

先ほど、「専有部分」がリフォームやリノベーションなどの住居者の個人的な工事が出来る場所に当たるとお伝えしました。

しかしリフォームなどの個人的な工事をしていいのかどうかはそのマンションによって異なります。

また、どこまでの工事なら可能なのかまで異なってくるため、管理会社の人に相談する必要があります。

実際にあったトラブルの例を挙げると、窓ガラスを壁に取り変えた工事です。

マンションなどの窓ガラスは実は「共有部分」にあたる場合があります。

窓ガラスを「専有部分」と勘違いして起きたトラブルのため、どこまでがご自身の「専有部分」なのかを詳しく確認する必要があります。

他には玄関ドアを他のドアに変えたりする行為も禁止されています。

元から備わっているドアは耐火性能等を考えられて設置されているため、他のドアに変えてしまうと良くないのです。

また、ドアの外側は「共有部分」に当たり、内側は「専有部分」に当たるため、内側のカラーリングのみ変更可能となっています。

ほかには、上下階に通っているパイプスペース(PS)、「専有部分」を貫通して上下階に繋がっている設備なのですが、こちらも「共用部分」に該当します。

□まとめ

今回の記事では、マンションなどの不動産購入をする際によく聞く専有部分とは何なのかを解説し、専有部分で気を付けることをご紹介しました。また、不動産の購入について何か気になる点がありましたら、是非当社までご相談ください。

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記事の更新日:2025/05/09
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都営大江戸線 勝どき駅  から 徒歩6分

ブランズタワー豊洲(36階)/ 仲介手数料30%OFF / 2021年築 / 眺望良好な南東向き

価格 2億4000万円
管理費 32,300円
間取り/面積 2LDK / 81.08m2

東京都江東区豊洲

東京メトロ有楽町線 豊州駅  から 徒歩4分

パークホームズ豊洲ザ レジデンス(13階)/ 仲介手数料20%OFF / 2016年築 / 免震構造の大規模レジデンス

価格 1億4000万円
管理費 17,890円
間取り/面積 3LDK / 67.51m2

東京都江東区豊洲

東京メトロ有楽町線 豊州駅  から 徒歩5分

シティタワー銀座東(5階)/ 仲介手数料20%OFF / 2019年築 / 室内コンディション良好

価格 1億2500万円
管理費 18,685円
間取り/面積 2LDK / 55.90m2

東京都中央区湊

東京メトロ日比谷線 八丁堀駅  から 徒歩5分

ブランズ錦糸町(7階)/ 仲介手数料20%OFF / 2015年築 / 日当たり良好な南西角住戸

価格 9980万円
管理費 20,500円
間取り/面積 2LDK / 66.21m2

東京都墨田区太平

総武・中央緩行線 錦糸町駅  から 徒歩6分

イーストパークス大島セントラルスクエア(20階)/ 仲介手数料無料 / 新規内装リノベーション / 駅近大規模物件

価格 6990万円
管理費 11,600円
間取り/面積 3LDK / 62.04m2

東京都江東区大島

都営新宿線 大島駅  から 徒歩2分

プリメール柳島(2階)/ 仲介手数料無料 / 新規内装リノベーション実施 / 錦糸町・押上エリア

価格 5299万円
管理費 8,790円
間取り/面積 1LDK / 46.26m2

東京都墨田区横川

都営浅草線 押上駅  から 徒歩7分

東陽町スカイハイツ(3階)/ 仲介手数料無料 / 新規内装リノベーション / 新耐震基準適合物件

価格 4480万円
管理費 7,840円
間取り/面積 3LDK / 62.79m2

東京都江東区東陽

東京メトロ東西線 東陽町駅  から 徒歩10分

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