不動産を購入する際に聞く専有部分とはなに？専有部分について解説します！

「不動産購入を検討しているけど、良く聞く専有部分とは何なんだろう。」

「専有部分では何に気を付ければよいのだろう。」

このようにお考えの方のために、今回の記事では不動産における専有部分とは何なのかを解説し、専有部分で気を付けることをご紹介します。

□専有部分とは何なのか

まず昭和37年に「区分所有法」と呼ばれるその場所の所有者が誰なのかをはっきりさせる法律が生まれました。

そして、高度経済成長期に入ってからは国内で分譲マンションの建設が大変多く見受けられ、その結果として、これまでの法律で解決出来なかった問題を解決するために法改正され、集合住宅の「専有部分」、「共有部分」をはっきりすることが可能となりました。

分譲マンションには「共有部分」と「専有部分」があるとお伝えしましたが、「専有部分」とはマンションの各部屋のことを言います。

この各部屋の中でも住宅設備、建具、天井などが部屋の内側とされ、この内側部分のみリフォームなどの個人的な工事を行うことができる場所となっています。

逆に「共用部分」はどこなのかというと、ずばり！「専有部分」以外のスペースが「共有部分」となります。

例えば、エントランスや廊下、エレベーターなど、他の人と共有で使う部分を共有部分と言います。

□専有部分で気を付けるポイント

先ほど、「専有部分」がリフォームやリノベーションなどの住居者の個人的な工事が出来る場所に当たるとお伝えしました。

しかしリフォームなどの個人的な工事をしていいのかどうかはそのマンションによって異なります。

また、どこまでの工事なら可能なのかまで異なってくるため、管理会社の人に相談する必要があります。

実際にあったトラブルの例を挙げると、窓ガラスを壁に取り変えた工事です。

マンションなどの窓ガラスは実は「共有部分」にあたる場合があります。

窓ガラスを「専有部分」と勘違いして起きたトラブルのため、どこまでがご自身の「専有部分」なのかを詳しく確認する必要があります。

他には玄関ドアを他のドアに変えたりする行為も禁止されています。

元から備わっているドアは耐火性能等を考えられて設置されているため、他のドアに変えてしまうと良くないのです。

また、ドアの外側は「共有部分」に当たり、内側は「専有部分」に当たるため、内側のカラーリングのみ変更可能となっています。

ほかには、上下階に通っているパイプスペース（PS）、「専有部分」を貫通して上下階に繋がっている設備なのですが、こちらも「共用部分」に該当します。

□まとめ

今回の記事では、マンションなどの不動産購入をする際によく聞く専有部分とは何なのかを解説し、専有部分で気を付けることをご紹介しました。また、不動産の購入について何か気になる点がありましたら、是非当社までご相談ください。

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記事の更新日：2026/04/05

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