物件探しのコツ！ 会員登録で良い物件の情報を効率的に集めてみませんか？
みなさんこんにちは。本日は物件探しをするうえでの手法の一つとして、「会員登録」についてご紹介したいと思います。
不動産会社のホームページには会員登録のボタンが用意されていることがあります。では、この会員登録をするとどんなメリットがあるのか、またはデメリットはないのか、当社の「会員登録」の機能を例にご説明したいと思いますので是非ご覧になってみて下さい。
■会員登録のメリット
当社では週に1回、マッチングメールを配信しております。会員登録時にご希望の条件を設定して頂き、当社のホームページに掲載している物件の中から、ご希望の条件に該当する物件を毎週水曜日の19時頃に自動配信されるようになっております。
希望の範囲内の物件が届きますので、効率的に物件の情報が集められます。価格変更等の条件変更は随時行っておりますので、気になる物件は、お問い合わせ候補としてチェックを入れておけば、いい条件になったときにはいち早く気付くことができます。
また、不定期ではありますが、当社の担当からたまにメールが届くことがあります。これはお客様によってではありますが「激アツ」の情報です。当社で非公開の物件の情報や、価格が下がったことで、これは即決しても良いのではと思えるような物件の情報など、お客様によっては、お問い合わせに至らない情報だったとしてもチェックする価値のある情報が届きます。
■会員登録のデメリット
「マッチングメール自体がうっとうしい。」このように感じられる方にはデメリットでしかないです。「しょっちゅう電話がかかってくるのが嫌。」たしかに登録する不動産会社によっては大変なことになると思います。当社では登録の際に電話番号を登録する箇所がありません。住所も市区町村まで、番地までは入力する箇所がありません。お名前とメールアドレスだけ正確に登録してもらえれば大丈夫です。
いずれにしても、会員登録のデメリットは、お客様のタイミングや状態を考慮しない営業アプローチが面倒なんですよね。自分がアプローチされる側だったら本当に嫌ですから。
■当社の会員登録について
まず、登録の際には、お客様の電話番号、詳細なご住所は不要です。メールだけ正確に登録して下さい。次に、希望条件の登録、登録した内容は後から変更も可能です。週に1回届くマッチングメールを受け取るか受け取らないかも選べます。受け取らないを選んだ場合は、担当者からたまに届く「激アツ」情報のメールだけとなります。
後々、お問い合わせを頂いたり、一緒に内見に行くことになって、電話番号を伺う機会もあると思いますが、それをきっかけにものすごい電話営業がきてしまうといったこともありません。
というのも、忙しくて営業に割ける時間が少ないので、具体的にご検討頂けなかったお客様の場合や、お客様から次のリクエストがない限りは、いったんそこで連絡することはなくなってしまいます。
具体的にご検討頂けるお客様であっても、基本的にはメールのやりとりが中心で、直接お話しした方が良いときに限ってお電話するくらいとなります。
弊社では、一人のスタッフが、不動産仲介、不動産の買取り、リフォームの打ち合わせ、金融機関やその他の専門士業との打ち合わせ、所有不動産の管理・売却・賃貸、ホームページやポータルサイトへの物件登録、不動産調査、物件の写真撮影、お客様対応（購入・売却・賃貸・リフォーム・アフターフォローなど）、ローン審査の取り次ぎ、その他の社内業務など、幅広い業務を担っております。
このような理由から、具体的なご検討を頂いているお客様や、ご契約を頂いたお客様、過去にお取引きをして頂いたお客様への対応に重きを置いておりますので、新規のお客様へアプローチをする時間が少なく、しつこいと思われる営業にはならないのが実情です。
■まとめ
ここまで、会員登録のメリット・デメリットについてお話ししましたが、いかがでしたでしょうか。 そこまでデメリットがあるわけじゃないと感じて頂けるような方でしたら、退会はいつでも簡単にできますので、試しに当社の会員登録をしてみてはいかがでしょうか。
当社では年間に400～500件ほどのお問い合わせがありますが、会員登録者数は全部で200件にも満たないことが判明しました(^-^;。でも、会員登録を頂いてるお客様の中から、年間に4件～5件程度ではありますが、マッチングメールきっかけ、担当者からの物件情報メールでの成約があるんです。
2014年に開業していまさらではありますが、お客様にこの機能をもっと活用して頂ければと思っておりますので何卒宜しくお願い申し上げます。
（当社への会員登録に向いている方）
・当社のホームページは、江東区・墨田区・中央区の物件が多いので、その地域で物件を探している方におすすめです。
・当社所有物件のリフォームを気に入ってくれた方で、希望の地域で物件が出たら知らせてほしい方。
・当社のような距離感のコミュニケーションを好まれる方。
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■不動産のご相談は下記よりお願いします。
日神デュオステージ大島（12階）最上階の南向き住戸 ／ ペット飼育可 ／ 仲介手数料20％OFF
価格
3190万円
管理費
10,600円
間取り/面積
1DK / 30.26m2
東京都江東区大島
都営新宿線 大島駅 から 徒歩3分
木場ハイツ（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 総戸数205戸
価格
4280万円
管理費
7,310円
間取り/面積
2LDK / 55.00m2
東京都江東区枝川
東京メトロ東西線 木場駅 から 徒歩15分
ハイシティ両国横網（3階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 旧安田庭園を望むお部屋
価格
6680万円
管理費
36,500円
間取り/面積
3LDK / 77.27m2
東京都墨田区横網
総武・中央緩行線 両国駅 から 徒歩7分
シティフロントタワー（25階）／ 仲介手数料30％OFF ／ リノベーション済 ／ リバーシティ21
価格
1億2000万円
管理費
34,800円
間取り/面積
3LDK / 80.52m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩6分
マイキャッスル両国エクセレントステージ（7階）／ 弊社売主物件 ／ リノベーション実施 ／ 両国小学校学区内
価格
7080万円
管理費
12,900円
間取り/面積
3LDK / 68.37m2
東京都墨田区両国
総武・中央緩行線 両国駅 から 徒歩7分
隅田リバーサイド永谷マンション（5階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 複数路線が利用可能
価格
4980万円
管理費
16,570円
間取り/面積
3LDK / 69.98m2
東京都墨田区千歳
都営新宿線 森下駅 から 徒歩8分
南砂住宅8号棟（3階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 大規模物件
価格
3580万円
管理費
10,000円
間取り/面積
2LDK / 59.29m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩7分
木場ハイツ（8階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 総戸数205戸
価格
3999万円
管理費
7,820円
間取り/面積
3LDK / 59.40m2
東京都江東区枝川
東京メトロ東西線 木場駅 から 徒歩15分
東大島ファミールハイツ1号館（3階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 駅前大規模マンション
価格
4790万円
管理費
6,660円
間取り/面積
3LDK / 67.23m2
東京都江東区大島
都営新宿線 東大島駅 から 徒歩1分
シティタワーズ豊洲ザ・シンボル（43-44階）最上階のメゾネット住戸、吹き抜けのある開放的なリビングが魅力！
価格
2億5000万円
管理費
25,837円
間取り/面積
2LDK / 113.29m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩6分
パシフィック浜町（4階）リノベーション履歴あり ／ 35㎡の1LDK ／ 仲介手数料20％OFF
価格
3380万円
管理費
7,880円
間取り/面積
1LDK / 35.00m2
東京都中央区日本橋中洲
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩5分
イトーピア東大島マンション（1階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 総戸数454戸の大規模マンション
価格
3890万円
管理費
11,400円
間取り/面積
3LDK / 74.24m2
東京都江東区大島
都営新宿線 東大島駅 から 徒歩4分
明石町アビタシオン・オオタ（7階角部屋）／ 仲介手数料30％OFF ／ リノベーション済 ／ 公園ビューのお部屋
価格
2990万円
管理費
12,800円
間取り/面積
1LDK / 36.89m2
東京都中央区明石町
東京メトロ日比谷線 築地駅 から 徒歩7分
センチュリーパークタワー（6階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 佃エリア人気のタワーマンション
価格
1億3650万円
管理費
27,000円
間取り/面積
3LDK / 78.35m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩8分
ファミリータウン東陽A棟（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 運河に面する南向き
価格
5490万円
管理費
9,000円
間取り/面積
3LDK / 74.90m2
東京都江東区東陽
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩6分
リゾセントラルコート東陽町（15階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 陽当り眺望良好な南向き
価格
7999万円
管理費
14,400円
間取り/面積
3LDK / 75.41m2
東京都江東区塩浜
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩9分
シティフロントタワー（10階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ リバーシティ21・タワーマンション
価格
1億380万円
管理費
33,750円
間取り/面積
2LDK / 78.07m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩7分
アーバンドックパークシティ豊洲タワーA棟（8階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2008年築 ／ ららぽーと豊洲隣接
価格
1億3800万円
管理費
17,640円
間取り/面積
3LDK / 70.55m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩6分
大島スカイハイツ（8階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ ペット2匹まで飼育可
価格
3590万円
管理費
5,693円
間取り/面積
3LDK / 66.00m2
東京都江東区大島
都営新宿線 大島駅 から 徒歩13分
エルフィーノ東大島（14階）新規内装リノベーション ／ ペット2匹飼育可 ／ 仲介手数料無料
価格
4980万円
管理費
7,990円
間取り/面積
3LDK / 72.34m2
東京都江東区東砂
都営新宿線 東大島駅 から 徒歩18分
日本橋浜町公園グランドハイツ弐番館（11階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 浜町公園に隣接
価格
1億2999万円
管理費
24,403円
間取り/面積
3LDK / 84.44m2
東京都中央区日本橋浜町
都営新宿線 浜町駅 から 徒歩5分
フドウ東陽町ハイツ（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 日当たり良好な南向き
価格
3299万円
管理費
11,013円
間取り/面積
3LDK / 59.53m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩14分
ビューハイツ日本橋（4階）「水天宮前」駅徒歩2分の好立地 ／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済み
価格
3399万円
管理費
15,630円
間取り/面積
1LDK / 42.66m2
東京都中央区日本橋蛎殻町
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩2分
ハウス白鷺（4階）／ 弊社売主物件 ／ リノベーション実施 ／ 閑静な住宅街、日当たり良好
価格
3380万円
管理費
9,733円
間取り/面積
3LDK / 67.77m2
東京都中野区白鷺
西武鉄道新宿線 鷺ノ宮駅 から 徒歩11分
トーア辰巳マンション（3階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 大規模物件
価格
3498万円
管理費
4,800円
間取り/面積
3LDK / 56.00m2
東京都江東区辰巳
東京メトロ有楽町線 辰巳駅 から 徒歩9分
トーカンマンション大島C棟 （3階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 新耐震基準マンション
価格
3550万円
管理費
7,600円
間取り/面積
2SLDK / 53.01m2
東京都江東区大島
都営新宿線 大島駅 から 徒歩9分
両国緑スカイハイツ（3階）／ 弊社売主物件 ／ 2020年フルリノベーション履歴あり ／ 3駅4路線利用可
価格
3880万円
管理費
10,270円
間取り/面積
3DK / 49.52m2
東京都墨田区緑
都営大江戸線 両国駅 から 徒歩8分
ブリリアタワー東京（38階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 錦糸町エリアのシンボルマンション
価格
1億5600万円
管理費
21,480円
間取り/面積
2LDK / 85.77m2
東京都墨田区太平
総武・中央緩行線 錦糸町駅 から 徒歩6分
勝どきザ・タワー（29階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 2016年築のタワーマンション
価格
1億4500万円
管理費
17,530円
間取り/面積
2LDK / 73.32m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩6分
HARUMI FLAG SUN VILLAGE（C棟）（16階）2SLDKタイプ ／ 66.64㎡ ／ 仲介手数料無料
価格
9900万円
管理費
20,660円
間取り/面積
2LDK / 66.64m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩18分
月島ホームズ（8階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション実施 ／ リバーサイド
価格
9999万円
管理費
9,450円
間取り/面積
3LDK / 72.63m2
東京都中央区月島
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩3分
パセオTOKYOイースト（3階）南向き ／ リノベーション済み ／ 仲介手数料無料
価格
6099万円
管理費
13,000円
間取り/面積
3LDK / 74.86m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩4分
セザール西大島（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 複数路線が利用可能
価格
4799万円
管理費
15,930円
間取り/面積
3LDK / 57.33m2
東京都江東区大島
都営新宿線 西大島駅 から 徒歩4分
ライオンズマンション西五反田（4階）リフォーム済み＆即入居可能 ／ 収納充実 ／ 仲介手数料不要
価格
2680万円
管理費
12,410円
間取り/面積
1LDK / 38.99m2
東京都品川区西五反田
東急池上線 大崎広小路駅 から 徒歩6分
ヴィラロイヤル両国（7階）「両国」駅徒歩1分の駅近1LDK ／ 新規内装リノベーション ／ 仲介手数料無料
価格
2399万円
管理費
11,600円
間取り/面積
1LDK / 38.00m2
東京都墨田区両国
総武・中央緩行線 両国駅 から 徒歩1分
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