物件探しのコツ！　信頼できる不動産会社の担当者を使いましょう。

皆さまこんにちは。

住宅購入を検討していると、物件探しに疲れたり、自分がイメージしていた欲しい物件の条件がブレブレになってきたりしませんか？今回はそんな皆様に、物件探しのコツを伝授いたしますので是非ご覧になってみて下さい。

皆さまは物件探しをするときにどんな方法で物件を探していますか？

ほとんどの方はSUUMOやアットホーム等の不動産ポータルサイトを利用していますよね。たくさんの物件が登録されていて、写真も豊富に掲載されていて、とても分かりやすく手軽に情報収集ができるので、集中してしまうとあっという間に数時間過ぎていたなんてこともあると思います。

そして、良いと思える物件があったら早速問い合わせて、資料をもらったり、内覧をセッティングしてもらったり。ここまでは案外すんなりと事が進みますよね。

しかし、資料を見てみたら、実際に物件を見てみたら、素敵な物件ではあるものの、自分の条件にはなんかあてはまらないなんてことも多いと思います。

そんなことを繰り返しているうちに物件探し自体に疲れてきちゃうんですよね。そんなときには不動産会社の営業さんに物件探しを丸投げしちゃいましょう！

それはそれで、ひっきりなしに電話やメールが来て対応がめんどくさいと思われるかもしれませんが。。。でも、あなたが信頼できる担当者1人だったらどうですか？あなたの好みや条件が理解できている担当者1人なら、逆にひっきりなしに連絡してくるほど条件に合う物件はないですし、お互いに要件が分かっている同士なのでそんなに面倒には感じないのでは。

では、自分専用の担当者をどうやって見つけるか、どうやって自分専用の担当者に育てるか？

まずは見つけ方から。

あなたが希望している地域の大手不動産会社と地域未着型の有力な地元の不動産会社（売買専門）に問い合わせをしてみて下さい。

そこで、あなたの条件をお伝えして物件探しを手伝ってもらいたい旨をお伝えしましょう。希望の地域（範囲）、希望の金額、希望の間取り（広さや、築年数や、デザイン等）、購入時に使える自己資金の額などを正直に話してみて下さい。

あなたが中古マンションを探しているのであれば、そのときに、ぱっと物件名が出てくるような担当者だったら当たりかもしれません。希望の予算、希望の間取りを聞けば、それぞれの条件で、その地域の鉄板物件、おすすめ物件が頭に入っているのが営業です。※現実味のない希望条件をお伝えするのはやめた方が良いです。今後お付き合いするのに不信に思われるか、当たり障りなく関わらないようにされてしまいますので。

大手の不動産会社は、買い客よりも売り客寄りの営業スタイルなので、物件探しからだと少しつれない態度かもしれません。しかし若手の営業さんは、売り客に対してよりは、買い客メインで営業している方も多いので、お話しを聞いてもらいましょう。

地元の不動産会社にも有力な担当者がおります。そういった担当者は自身がその地域に住んでいたり、ずっと同じ地域で営業しているので物件に精通している方が多いです。大手不動産会社のように転勤はないですし、顧客が近くにたくさんいるので、実は信用を仕事に変えている有能な方がいるものです。

次に自分専用の担当者に育てる方法とは？

やはり信用の構築です。みなさま意外と気にしていないと思いますが、こんなことありませんか？お客様は事業者に対して信用を求めるものですが、お客様は事業者に信用を与えない。これではどんな人間関係であっても成立しませんよね。

では、どのようにすればいいのでしょうか？連絡を無視しない、正直に伝える、時間や約束を守るなど、あたりまえの積み重ねが信用を築きます。そして、自分がポータルサイト等で気になった物件を共有するとか、条件面で加えたいことや変更しても良いことなどを共有して頂けると、少しずつあなた専用の担当者に育っていきます。

自分専用の担当者が見つかったらどうなるの？

あなたの代わりに物件を探してもらえます。ぶれぶれになっていた条件の整理がしてもらえます。経験値の高い営業さんなら、あなたが気付いていない、あなたが購入すべき物件が見えていて、いろんな物件をお勧めしながら、あなたが気が付いていない物件の良いポイントと条件に合っていない物件を教えてくれます。そんなやり取りをしていると、自然に不動産と不動産周辺知識が身についてきて、いざ決めるべき物件があなたの前に現れたときには、すんなりと購入の申込みができるようになっているはずです。

いかがでしたでしょうか。物件探しに疲れちゃった、良い物件があってもすぐになくなっちゃう、ポータルサイト眺めてるだけで数時間、なんて方はいっそのこと営業担当者に丸投げしちゃえばいいんです。あなたより良く知っていて、取引き経験も豊富で、相場観もあって、あなたより上手な人に任せた方が良いと思いませんか。

でも、こんなかたには向いてません。それは地域が絞り込みできていない方。広範囲で物件探しをしている方には向かないです。というのもそんな広範囲な地域に精通している営業さんがいないからです。お客様よりはそれぞれの地域の事を良く知っている営業さんがいたとしても、その地域で営業している担当者に比べたらほぼ知らないに等しいレベルとなってしまいますので。

江東区や隣接する中央区、墨田区で中古マンションを探している方がご覧頂けましたら、是非一度当社にもご相談頂けたらと思います。当社は中古マンション専門、中古マンションの仲介、中古マンションの買取り、リノベーション再販、リフォーム事業を行っております。是非お気軽にお問い合わせ下さい！

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記事の更新日：2026/02/23

物件探しのコツ！ 信頼できる不動産会社の担当者を使いましょう。

キャナルファーストタワー（27階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 東京ゲートブリッジビュー

シティタワーズ豊洲ザ・ツイン サウスタワー（16階）／ 仲介手数料無料 ／ 南西角部屋 ／ 87.44㎡の未内装物件

パークタワー晴海（30階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 眺望良好な部屋位置

パレ・ドール日本橋（3階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 日本橋・人形町エリアが生活圏

コスモ大島ロイヤルフォルム （10階）仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り良好南向き

サンクレスト茅場町（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 109㎡超の大型3LDK

晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー（43階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 高層階の南西向き住戸

パークタワー晴海（45階）／ 仲介手数料無料 ／ 2019年築 ／ 東京湾ビュー・永久眺望の南向き

ニックハイム木場公園第二（4階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 新規内リノベーション ／ 『木場』駅徒歩2分

トーア南砂マンション（4階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 三方向角住戸

THE TOKYO TOWERS MID TOWER（37階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 73.94㎡の3LDK

ブランズタワー豊洲（23階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 2021年築 ／ 眺望良好な上階角住戸

グリーンパーク東砂（4階）仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当りの良い南向き

ル・リオン錦糸町エグゼ（3階）仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 南西角部屋

パークタワー勝どきミッド（15階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2023年築 ／ 1K+WIC・23.53㎡

サンヴェール日本橋水天宮（7階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 複数路線が利用可能

エンゼルパークソレイユ住吉（5階）／ 仲介手数料50％OFF ／ リノベーション実施 ／ 南西角住戸

スカイライトタワー（38階）／ 弊社売主物件 ／ リノベーション実施 ／ 隅田川花火大会を望む部屋位置

ブランズタワー豊洲（29階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 2021年築 ／ 富士山VIEWの南西向き

THE TOKYO TOWERS SEA TOWER（47階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 豪華な共用部分＆共用施設

ドゥ・トゥール ウエスト棟 ≪DEUX TOURS CANAL & SPA WEST≫（40階）仲介手数料50％OFF ／ 室内コンディション良好 ／ 東京湾VIEWの南向き

リガーレ日本橋人形町（7階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 人形町アドレス

ツインシティ弐番館アルス東砂（2階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 3000万円台で購入可能

ライオンズマンション南砂（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 南東角住戸

サンハイツ錦糸公園（1階）仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 錦糸公園・オリナス錦糸町が至近

東大島ハイライズ（2階）／ 仲介手数料20％OFF ／ リノベーション済 ／ 管理体制良好な大規模物件

清澄ハイツ（3階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 人気の清澄白河エリア

セザール錦糸町（7階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 複数路線が利用可能

菊川ガーデンハウス（2階）仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 駅近物件

藤和門前仲町コープ（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 人気の清澄白河エリア

門前仲町サマリヤマンション（10階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 70㎡超の3LDK角住戸

セザール本所吾妻橋（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 浅草エリアが生活圏

シャルマン築地明石町（7階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 銀座が生活圏のロケーション

ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス（27階）／ 仲介手数料50％OFF ／ リノベーション実施 ／ 眺望良好な部屋位置

キャナルワーフタワーズ WEST（5階）／ 仲介手数料50％OFF ／ リノベーション実施 ／ 日当たり良好な南向き

シティタワーズ豊洲ザ・ツイン サウスタワー（35階）／ 仲介手数料30％OFF ／ リノベーション実施 ／ 眺望良好な上層階

八丁堀アムフラット（10階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 西向き三面採光の角住戸

ファミール月島グランスイートタワー（7階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 「月島」駅徒歩1分

キャナルファーストタワー（27階）／ 仲介手数料30％OF ／ 未内装物件 ／ 74.41㎡の南西向き住戸

キャナルワーフタワーズ WEST（32階）／ 仲介手数料50％OFF ／ リノベーション実施 ／ 豊洲運河を望む部屋位置

HARUMI FLAG SUN VILLAGE（F棟）（4階）2LDKタイプ ／ 65.12㎡ ／ 仲介手数料30％OFF

晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー（29階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 日当たり・眺望良好

キャナルワーフタワーズ WEST（7階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 豊洲運河を望む角住戸

月島ホームズ（7階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ リバーサイドマンション

グランアルト豊洲（10階）／ 弊社売主物件 ／ 新規内装リノベーション済 ／ 豊洲エリアの駅近大規模物件

コスモ東京ベイタワー（17階）／ 仲介手数料20％OFF ／ リフォーム履歴あり ／ 眺望良好な部屋位置

シティタワー銀座東（4階）／ 仲介手数料50％OFF ／ リノベーション実施 ／ 2019年築

ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス（15階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ レインボーブリッジVIEW

キャナルワーフタワーズ WEST（21階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 豊洲運河を望む部屋位置

シティタワーズ東京ベイ セントラルタワー（15階）／ 仲介手数料無料 ／ 2019年築 ／ 全室バルコニーに面したお部屋

センチュリーパークタワー（43階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション済 ／ 隅田川を望む高層階

アーバンドックパークシティ豊洲タワーA棟（39階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な部屋位置

ダイアパレス大島（3階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 3,000万円台で購入可能

シャルム南砂町（11階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 日当たり・眺望良好な最上階

ヴィラロイヤル両国（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 『両国』駅徒歩2分

南砂キャピタルコータース（8階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り眺望良好な南向き

大島スカイハイツ（7階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 窓サッシ交換済み（ペアガラ）

コスモ２１ザ・ガーデンズフォート （10階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 眺望良好な南向き ／ 78.11㎡の3LDK

東陽町コーポラス（8階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 上層階角住戸

クレヴィア森下駅前（2階）仲介手数料20％OFF ／ 未内装物件 ／ 「森下」駅徒歩1分

レクセルマンション南砂町（7階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 三方角部屋・ペット飼育可能

東大島ファミールハイツ1号館（13階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 駅前大規模マンション

セザール錦糸町（4階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 複数路線が利用可能

ツインタワー住利 毛利館（11階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 複数路線利用可

サンハイツ亀戸（7階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ カメイドクロック至近

サニーハウス東陽町（9階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 生活利便性が良好な東陽4丁目

ランドステージ東大島エグゼタワー（13階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り眺望良好

ザ・ウィンベル仙台堀公園サニーウィング（4階）／ 仲介手数料50％OFF ／ リノベーション実施 ／ 日当たり・住環境良好

リバーサイドタウン木場南スカイハイツ（9階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション／ 南東・南西向き・角住戸

ジオ南砂町（3階）仲介手数料20％OFF ／ 2022年築 ／ 南向き

コスモ東京ベイタワー（12階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 眺望良好な部屋位置

ベイサイドタワー晴海（8階）／ 仲介手数料30％OFF ／ リノベーション済 ／ 2015年築

ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス（29階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 未内装物件 ／ 現況空室

THE TOYOSU TOWER（20階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 免震構造のタワーマンション

グランスイート日本橋エイペックス（6階）／ 仲介手数料無料 ／ 未内装物件 ／ 日本橋アドレス

晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー（40階）／ 仲介手数料20%OFF ／ 未内装物件 ／ 東京タワーVIEW

パークホームズ日本橋浜町ザテラス（3階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 日本橋アドレス

アーバンドックパークシティ豊洲タワーA（38階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 充実の共用施設

HARUMI FLAG PARK VILLAGE（T棟7階）／ 仲介手数料無料 ／ 新築未入居 ／ 南向き南面3室

物件探しのコツ！　信頼できる不動産会社の担当者を使いましょう。

キャナルファーストタワー（27階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　東京ゲートブリッジビュー

シティタワーズ豊洲ザ・ツイン　サウスタワー（16階）／　仲介手数料無料　／　南西角部屋　／　87.44㎡の未内装物件

パークタワー晴海（30階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　眺望良好な部屋位置

パレ・ドール日本橋（3階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　日本橋・人形町エリアが生活圏

コスモ大島ロイヤルフォルム（10階）仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　陽当り良好南向き

サンクレスト茅場町（4階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　109㎡超の大型3LDK

晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー（43階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　高層階の南西向き住戸

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ニックハイム木場公園第二（4階）／　仲介手数料20％OFF　／　新規内リノベーション　／　『木場』駅徒歩2分

トーア南砂マンション（4階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　三方向角住戸

THE TOKYO TOWERS MID TOWER（37階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　73.94㎡の3LDK

ブランズタワー豊洲（23階）／　仲介手数料30％OFF　／　2021年築　／　眺望良好な上階角住戸

グリーンパーク東砂（4階）仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　陽当りの良い南向き

ル・リオン錦糸町エグゼ（3階）仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　南西角部屋

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ブランズタワー豊洲（29階）／　仲介手数料30％OFF　／　2021年築　／　富士山VIEWの南西向き

THE TOKYO TOWERS SEA TOWER（47階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　豪華な共用部分＆共用施設

ドゥ・トゥール　ウエスト棟　≪DEUX TOURS CANAL & SPA WEST≫（40階）仲介手数料50％OFF　／　室内コンディション良好　／　東京湾VIEWの南向き

リガーレ日本橋人形町（7階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　人形町アドレス

ツインシティ弐番館アルス東砂（2階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　3000万円台で購入可能

ライオンズマンション南砂（4階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　南東角住戸

サンハイツ錦糸公園（1階）仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　錦糸公園・オリナス錦糸町が至近

東大島ハイライズ（2階）／　仲介手数料20％OFF　／　リノベーション済　／　管理体制良好な大規模物件

清澄ハイツ（3階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　人気の清澄白河エリア

セザール錦糸町（7階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　複数路線が利用可能

菊川ガーデンハウス（2階）仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　駅近物件

藤和門前仲町コープ（4階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　人気の清澄白河エリア

門前仲町サマリヤマンション（10階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　70㎡超の3LDK角住戸

セザール本所吾妻橋（4階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　浅草エリアが生活圏

シャルマン築地明石町（7階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　銀座が生活圏のロケーション

ザ・パークハウス晴海タワーズクロノレジデンス（27階）／　仲介手数料50％OFF　／　リノベーション実施　／　眺望良好な部屋位置

キャナルワーフタワーズ　WEST（5階）／　仲介手数料50％OFF　／　リノベーション実施　／　日当たり良好な南向き

シティタワーズ豊洲ザ・ツイン　サウスタワー（35階）／　仲介手数料30％OFF　／　リノベーション実施　／　眺望良好な上層階

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ファミール月島グランスイートタワー（7階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　「月島」駅徒歩1分

キャナルファーストタワー（27階）／　仲介手数料30％OF　／　未内装物件　／　74.41㎡の南西向き住戸

キャナルワーフタワーズ　WEST（32階）／　仲介手数料50％OFF　／　リノベーション実施　／　豊洲運河を望む部屋位置

HARUMI FLAG SUN VILLAGE（F棟）（4階）2LDKタイプ　／　65.12㎡　／　仲介手数料30％OFF

晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー（29階）／　仲介手数料20％OFF　／　新規内装リノベーション　／　日当たり・眺望良好

キャナルワーフタワーズ　WEST（7階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　豊洲運河を望む角住戸

月島ホームズ（7階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　リバーサイドマンション

グランアルト豊洲（10階）／　弊社売主物件　／　新規内装リノベーション済　／　豊洲エリアの駅近大規模物件

コスモ東京ベイタワー（17階）／　仲介手数料20％OFF　／　リフォーム履歴あり　／　眺望良好な部屋位置

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ザ・パークハウス晴海タワーズクロノレジデンス（15階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　レインボーブリッジVIEW

キャナルワーフタワーズ　WEST（21階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　豊洲運河を望む部屋位置

シティタワーズ東京ベイセントラルタワー（15階）／　仲介手数料無料　／　2019年築　／　全室バルコニーに面したお部屋

センチュリーパークタワー（43階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション済　／　隅田川を望む高層階

アーバンドックパークシティ豊洲タワーA棟（39階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　眺望良好な部屋位置

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コスモ２１ザ・ガーデンズフォート（10階）／　仲介手数料20％OFF　／　眺望良好な南向き　　／　78.11㎡の3LDK

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コスモ東京ベイタワー（12階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　眺望良好な部屋位置

ベイサイドタワー晴海（8階）／　仲介手数料30％OFF　／　リノベーション済　／　2015年築　

ザ・パークハウス晴海タワーズティアロレジデンス（29階）／　仲介手数料30％OFF　／　未内装物件　／　現況空室

THE TOYOSU TOWER（20階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　免震構造のタワーマンション

グランスイート日本橋エイペックス（6階）／　仲介手数料無料　／　未内装物件　／　日本橋アドレス

晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー（40階）／　仲介手数料20%OFF　／　未内装物件　／　東京タワーVIEW

パークホームズ日本橋浜町ザテラス（3階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　日本橋アドレス

アーバンドックパークシティ豊洲タワーA（38階）／　仲介手数料50％OFF　／　新規内装リノベーション　／　充実の共用施設

HARUMI FLAG PARK VILLAGE（T棟7階）／　仲介手数料無料　／　新築未入居　／　南向き南面3室