中古マンション購入時の注意点 : 販売価格とランニングコスト

中古マンションを探していると、少し安く感じる物件が目に留まることがありませんか?

そのような物件は部屋位置が良くなかったり、なにかしら価格が安い要因があるものです。また、そのような物件であっても、価格とその要因が見合っていて、皆様が受け入れられる要因であれば問題ありません。

今回は、販売価格が安い要因の一つであるランニングコスト、主に毎月の管理費・修繕積立金について取り上げたいと思います。

それでは、候補物件を見比べる際に、同一地域、似たような築年数、同じくらいの部屋の広さ、似たような日照条件の物件なのに、明らかに販売価格が安い物件があったとします。

そんな物件に目が留まった時には、毎月の管理費・修繕積立金を見比べてみましょう。販売価格が高い方のマンションは、毎月の管理費と修繕積立金の合計が30,000円、販売価格が安い方のマンションは55,000円など、ランニングコストの大小で販売価格に差が付いていることがあります。

逆にランニングコストに差があるのに、販売価格が同じであれば、ランニングコストが大きい方のマンションが割高な設定であると考えることができます。

とはいえ、中古マンションですから、室内のコンディションも考慮しないと、正しい判別はできないので、具体的に購入を検討したい物件であれば、両方の物件の内見をして見比べるようにして下さい。

また、管理費・修繕積立金の差が生じる要因として、マンションの規模感や、商業地と住宅地による立地の違い、管理会社に委託しているサービスの内容によるものがありますので、ランニングコストが高いから良くない物件と判断するのは早計です。

では、候補物件にランニングコストの差があった場合、どのくらいの金額差があれば同等といえるのか?上記で述べているように、考慮すべき内容もありますが、住宅ローンの月々返済額+ランニングコスト=月額の実質負担額で見比べるのが分かりやすいと思います。

(物件を見比べる際のコツ)

・販売価格÷お部屋の広さ=㎡単価で見比べてみる。

・見比べる候補物件はなるべく近似の物件(立地・築年数・広さ・部屋位置)を対象とする。

・管理費等のランニングコストを見比べる。

住宅ローンの月々返済額+ランニングコスト=月額の実質負担額で見比べる。

以上、物件の良し悪しを見比べるうえでは、ぜひ上記のような内容も参考にして頂けると良いと思います。また、不動産業者やファイナンシャルプランナーに相談される際には、上記のような視点を持っていることをお伝え頂けると、お客様の検討状況における現在地が分かるので、相談相手もそのレベルに合わせた回答がしやすくなり、プロとお客様の良好な関係構築にも寄与すると思います。当社としても、お客様にとってストレスのない物件探しのお役に立つことができましたら幸いです。

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記事の更新日:2025/06/03
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東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅  から 徒歩5分

モア・クレスト築地(3階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション実施 / 銀座エリアが生活圏

価格 7699万円
管理費 10,600円
間取り/面積 1LDK / 40.78m2

東京都中央区築地

東京メトロ日比谷線 築地駅  から 徒歩5分

藤和菊川ホームズ(7階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション実施 / 駅徒歩1分・大規模マンション

価格 7780万円
管理費 16,524円
間取り/面積 3LDK / 66.04m2

東京都墨田区菊川

都営新宿線 菊川駅  から 徒歩1分

クレストフォルム東京アヴァンセ(1階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 総戸数368戸の大規模マンション

価格 7980万円
管理費 14,200円
間取り/面積 3LDK / 72.84m2

東京都江東区新砂

東京メトロ東西線 南砂町駅  から 徒歩6分

エスポワール銀座東(8階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 複数路線が利用可能な好立地

価格 7699万円
管理費 13,110円
間取り/面積 1LDK / 41.67m2

東京都中央区新富

東京メトロ有楽町線 新富町駅  から 徒歩1分

ラグジュアリーアパートメント東日本橋(2階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 4駅4路線利用可能

価格 7990万円
管理費 23,000円
間取り/面積 1SLDK / 51.24m2

東京都中央区日本橋久松町

都営新宿線 馬喰横山駅  から 徒歩3分

ソフトタウン晴海(8階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション実施 / 日当たり・眺望良好

価格 8199万円
管理費 14,340円
間取り/面積 3LDK / 73.03m2

東京都中央区晴海

都営大江戸線 勝どき駅  から 徒歩9分

シルクハイム富岡(6階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 人気の富岡アドレス

価格 8480万円
管理費 24,610円
間取り/面積 2LDK / 81.94m2

東京都江東区富岡

東京メトロ東西線 門前仲町駅  から 徒歩7分

グランシティ日本橋水天宮(3階)/ 仲介手数料無料 / 新規リノベーション / 三面採光の角部屋

価格 8480万円
管理費 10,600円
間取り/面積 1LDK / 50.02m2

東京都中央区日本橋中洲

東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅  から 徒歩6分

プラザ元加賀CD棟(14階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション実施 / 管理体制良好な大規模物件

価格 8980万円
管理費 14,300円
間取り/面積 3LDK / 79.21m2

東京都江東区白河

東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅  から 徒歩10分

エムステージ ウエスティア(14階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション実施 / 総戸数336戸の大規模マンション

価格 8990万円
管理費 10,600円
間取り/面積 3LDK / 71.71m2

東京都江東区南砂

東京メトロ東西線 南砂町駅  から 徒歩8分

センチュリーパークタワー(23階)/ 仲介手数料20%OFF / 新規内装リノベーション / 隅田川ビュー

価格 8980万円
管理費 17,300円
間取り/面積 1LDK / 50.05m2

東京都中央区佃

東京メトロ有楽町線 月島駅  から 徒歩10分

クレストフォルム東京アクアビュー(4階)/ 仲介手数料無料 / 新規内装リノベーション / 運河VIEWの部屋位置

価格 9580万円
管理費 13,400円
間取り/面積 3LDK / 77.14m2

東京都江東区木場

東京メトロ東西線 木場駅  から 徒歩5分

ストークマンション森下(3階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 複数路線が利用可能

価格 9680万円
管理費 16,540円
間取り/面積 3LDK / 82.69m2

東京都江東区森下

都営大江戸線 森下駅  から 徒歩3分

ライオンズタワー大島(23階)/ 仲介手数料無料 / 新規内装リノベーション / 眺望良好な北東角住戸

価格 9290万円
管理費 15,430円
間取り/面積 4LDK / 96.77m2

東京都江東区大島

都営新宿線 東大島駅  から 徒歩9分

ブランズ錦糸町(7階)/ 仲介手数料20%OFF / 2015年築 / 日当たり良好な南西角住戸

価格 9980万円
管理費 20,500円
間取り/面積 2LDK / 66.21m2

東京都墨田区太平

総武・中央緩行線 錦糸町駅  から 徒歩6分

東京八重洲アムフラット(8階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 『東京』駅が徒歩圏内

価格 9790万円
管理費 12,500円
間取り/面積 2LDK / 56.06m2

東京都中央区新川

東京メトロ日比谷線 八丁堀駅  から 徒歩3分

ブランズ東雲(7階)/ 仲介手数料50%OFF / 新規内装リノベーション / 日当たり良好な南向き

価格 9780万円
管理費 15,500円
間取り/面積 3LDK / 72.02m2

東京都江東区東雲

りんかい線 東雲駅  から 徒歩9分

MID TOWER GRAND(15階)/ 仲介手数料20%OFF / 2020年築 / 充実の共用施設

価格 9980万円
管理費 14,000円
間取り/面積 1LDK / 42.05m2

東京都中央区月島

東京メトロ有楽町線 月島駅  から 徒歩2分

サンクタス127(8階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション実施 / 銀座エリアが生活圏

価格 9990万円
管理費 7,150円
間取り/面積 2LDK / 52.94m2

東京都中央区新川

東京メトロ日比谷線 八丁堀駅  から 徒歩4分

クリオ東日本橋(10階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 上階角部屋

価格 9990万円
管理費 19,520円
間取り/面積 2LDK / 48.93m2

東京都中央区東日本橋

都営新宿線 馬喰横山駅  から 徒歩1分

シャンボール第二築地(6階)/ 仲介手数料無料 / スケルトンリノベーション実施 / 天然の木材を使用

価格 9990万円
管理費 13,800円
間取り/面積 2LDK / 83.06m2

東京都中央区勝どき

都営大江戸線 勝どき駅  から 徒歩10分

勝どきザ・タワー(20階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 眺望良好な部屋位置

価格 9499万円
管理費 10,050円
間取り/面積 1LDK / 42.04m2

東京都中央区勝どき

都営大江戸線 勝どき駅  から 徒歩6分

ニュートンプレイス サウスコート(13階)/ 仲介手数料30%OFF / 新規内装リノベーション / 陽当り眺望良好

価格 1億690万円
管理費 17,900円
間取り/面積 4LDK / 90.88m2

東京都江東区塩浜

東京メトロ東西線 木場駅  から 徒歩12分

晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー(19階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション実施 / 日当たり・眺望良好な南向き

価格 1億999万円
管理費 10,670円
間取り/面積 1SLDK / 55.27m2

東京都中央区晴海

東京メトロ有楽町線 月島駅  から 徒歩7分

ドゥ・トゥール EAST棟(51階)/ 仲介手数料30%OFF / 2015年築 / 南向きのお部屋

価格 1億1000万円
管理費 13,878円
間取り/面積 1LDK / 42.88m2

東京都中央区晴海

都営大江戸線 勝どき駅  から 徒歩5分

ムーンアイランドタワー(7階)/ 仲介手数料無料 / 新規内装リノベーション実施 / 「月島」駅直結

価格 1億499万円
管理費 10,230円
間取り/面積 2LDK / 47.57m2

東京都中央区月島

東京メトロ有楽町線 月島駅  から 徒歩1分

マイキャッスル水天宮前壱番館(2階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 複数路線が利用可能な日本橋アドレス

価格 1億980万円
管理費 14,400円
間取り/面積 2SLDK / 61.20m2

東京都中央区日本橋蛎殻町

東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅  から 徒歩1分

マンションVIP日本橋浜町(7階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション実施 / 隅田川テラスに隣接

価格 1億1480万円
管理費 18,360円
間取り/面積 3LDK / 70.68m2

東京都中央区日本橋浜町

都営新宿線 浜町駅  から 徒歩4分

カルムインフォアームズ東京コア(12階)/ 仲介手数料無料 / 新規内装リノベーション / 最上階の角住戸

価格 1億1999万円
管理費 11,040円
間取り/面積 3LDK / 57.49m2

東京都中央区湊

東京メトロ有楽町線 新富町駅  から 徒歩5分

レグノ・ヴェール明石町(3階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション実施 / 人気の明石町アドレス

価格 1億1990万円
管理費 16,600円
間取り/面積 2LDK / 55.46m2

東京都中央区明石町

東京メトロ日比谷線 築地駅  から 徒歩8分

クレヴィア錦糸公園(3階)/ 仲介手数料20%OFF / 2014年築 / 錦糸公園VIEWの駅近物件

価格 1億2000万円
管理費 14,000円
間取り/面積 2LDK / 67.49m2

東京都墨田区錦糸

総武・中央緩行線 錦糸町駅  から 徒歩4分

プラウドタワー亀戸クロス ブライトタワー(8階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / KAMEIDO CLOCK隣接

価格 1億2290万円
管理費 21,100円
間取り/面積 2LDK / 57.61m2

東京都江東区亀戸

総武・中央緩行線 亀戸駅  から 徒歩2分

サンヴェール日本橋水天宮(8階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション実施 / 複数路線が利用可能

価格 1億2800万円
管理費 12,000円
間取り/面積 3LDK / 61.64m2

東京都中央区日本橋中洲

東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅  から 徒歩5分

パークハウスリヴレーヌ(5階)/ 仲介手数料無料 / 新規内装リノベーション / 三面採光の角部屋

価格 1億2990万円
管理費 13,200円
間取り/面積 2LDK / 70.49m2

東京都中央区新川

東京メトロ日比谷線 八丁堀駅  から 徒歩5分

ドゥ・トゥール  ウエスト棟 ≪DEUX TOURS CANAL & SPA WEST≫(39階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション実施 / 眺望良好な上層階

価格 1億3500万円
管理費 15,948円
間取り/面積 1LDK / 49.94m2

東京都中央区晴海

都営大江戸線 勝どき駅  から 徒歩5分

グランアルト豊洲(14階)/ 弊社売主物件 / 新規内装リノベーション実施 / 豊洲エリアの大規模物件

価格 1億3800万円
管理費 12,500円
間取り/面積 3LDK / 76.04m2

東京都江東区豊洲

東京メトロ有楽町線 豊州駅  から 徒歩5分

ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス(19階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション実施 / 東京湾を一望する部屋位置

価格 1億3999万円
管理費 19,590円
間取り/面積 2LDK / 61.25m2

東京都中央区晴海

都営大江戸線 勝どき駅  から 徒歩13分

クレッセント東京ヴュータワー(2階)/ 仲介手数料無料 / 新規内装リノベーション / 隅田川ビューの部屋位置

価格 1億3980万円
管理費 25,900円
間取り/面積 4LDK / 94.37m2

東京都江東区新大橋

都営大江戸線 森下駅  から 徒歩5分

プラウドタワー東雲キャナルコート(39階) / 仲介手数料20%OFF / 室内コンディション良好 / 眺望良好な南向き

価格 1億3300万円
管理費 19,375円
間取り/面積 3LDK / 75.01m2

東京都江東区東雲

東京メトロ有楽町線 豊州駅  から 徒歩11分

サンクレスト茅場町(4階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション実施 / 109㎡超の大型3LDK

価格 1億4990万円
管理費 30,810円
間取り/面積 3LDK / 109.25m2

東京都中央区新川

東京メトロ東西線 茅場町駅  から 徒歩6分

イーストコモンズ清澄白河フロントタワー(16階)/ 仲介手数料30%OFF / リノベーション実施 / 清澄白河エリア

価格 1億4990万円
管理費 19,000円
間取り/面積 3LDK / 74.59m2

東京都江東区白河

東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅  から 徒歩5分

W COMFORT TOWERS EAST(44階)/ 仲介手数料20%OFF / リノベーション済 / 眺望良好な南向き上層階

価格 1億3980万円
管理費 16,900円
間取り/面積 3LDK / 89.04m2

東京都江東区東雲

東京メトロ有楽町線 辰巳駅  から 徒歩6分

パークタワー晴海(12階)/ 仲介手数料20%OFF / リフォーム履歴有 / 2019年築

価格 1億5800万円
管理費 23,290円
間取り/面積 2LDK / 71.65m2

東京都中央区晴海

東京メトロ有楽町線 月島駅  から 徒歩12分

センチュリーパークタワー(14階)/ 仲介手数料無料 / 新規内装リノベーション / 隅田川を望む部屋位置

価格 1億5980万円
管理費 24,800円
間取り/面積 3LDK / 71.82m2

東京都中央区佃

東京メトロ有楽町線 月島駅  から 徒歩8分

豊洲シエルタワー(35階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 駅直結のタワーマンション

価格 1億6480万円
管理費 16,240円
間取り/面積 3LDK / 73.16m2

東京都江東区豊洲

東京メトロ有楽町線 豊州駅  から 徒歩1分

ブランズ日本橋茅場町(2階)/ 仲介手数料無料 / リフォーム済み / 南西・南東向き角部屋

価格 1億6490万円
管理費 18,800円
間取り/面積 3LDK / 65.41m2

東京都中央区日本橋茅場町

東京メトロ東西線 茅場町駅  から 徒歩2分

パークタワー晴海(42階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 眺望良好な上層階

価格 1億6280万円
管理費 23,210円
間取り/面積 3LDK / 71.42m2

東京都中央区晴海

東京メトロ有楽町線 月島駅  から 徒歩11分

ビーコンタワーレジデンス(33階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 免振構造タワーマンション

価格 1億6900万円
管理費 23,800円
間取り/面積 2LDK / 96.94m2

東京都江東区東雲

東京メトロ有楽町線 辰巳駅  から 徒歩10分

パークタワー晴海(45階)/ 仲介手数料30%OFF / 室内コンディション良好 / 永久眺望の南向き

価格 1億6980万円
管理費 20,510円
間取り/面積 2LDK / 63.10m2

東京都中央区晴海

東京メトロ有楽町線 月島駅  から 徒歩12分

パークタワー晴海(30階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション実施 / 眺望良好な部屋位置

価格 1億7900万円
管理費 22,040円
間取り/面積 3LDK / 67.82m2

東京都中央区晴海

東京メトロ有楽町線 月島駅  から 徒歩12分

シティタワーズ豊洲ザ・シンボル(39階)/ 仲介手数料無料 / 新規内装リノベーション / 眩しくない北向き高層階住戸

価格 1億8500万円
管理費 20,307円
間取り/面積 2LDK / 72.19m2

東京都江東区豊洲

東京メトロ有楽町線 豊州駅  から 徒歩6分

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