中古マンション購入時の注意点　：　販売価格とランニングコスト

中古マンションを探していると、少し安く感じる物件が目に留まることがありませんか？

そのような物件は部屋位置が良くなかったり、なにかしら価格が安い要因があるものです。また、そのような物件であっても、価格とその要因が見合っていて、皆様が受け入れられる要因であれば問題ありません。

今回は、販売価格が安い要因の一つであるランニングコスト、主に毎月の管理費・修繕積立金について取り上げたいと思います。

それでは、候補物件を見比べる際に、同一地域、似たような築年数、同じくらいの部屋の広さ、似たような日照条件の物件なのに、明らかに販売価格が安い物件があったとします。

そんな物件に目が留まった時には、毎月の管理費・修繕積立金を見比べてみましょう。販売価格が高い方のマンションは、毎月の管理費と修繕積立金の合計が30,000円、販売価格が安い方のマンションは55,000円など、ランニングコストの大小で販売価格に差が付いていることがあります。

逆にランニングコストに差があるのに、販売価格が同じであれば、ランニングコストが大きい方のマンションが割高な設定であると考えることができます。

とはいえ、中古マンションですから、室内のコンディションも考慮しないと、正しい判別はできないので、具体的に購入を検討したい物件であれば、両方の物件の内見をして見比べるようにして下さい。

また、管理費・修繕積立金の差が生じる要因として、マンションの規模感や、商業地と住宅地による立地の違い、管理会社に委託しているサービスの内容によるものがありますので、ランニングコストが高いから良くない物件と判断するのは早計です。

では、候補物件にランニングコストの差があった場合、どのくらいの金額差があれば同等といえるのか？上記で述べているように、考慮すべき内容もありますが、住宅ローンの月々返済額+ランニングコスト＝月額の実質負担額で見比べるのが分かりやすいと思います。

（物件を見比べる際のコツ）

・販売価格÷お部屋の広さ＝㎡単価で見比べてみる。

・見比べる候補物件はなるべく近似の物件（立地・築年数・広さ・部屋位置）を対象とする。

・管理費等のランニングコストを見比べる。

・住宅ローンの月々返済額+ランニングコスト＝月額の実質負担額で見比べる。

以上、物件の良し悪しを見比べるうえでは、ぜひ上記のような内容も参考にして頂けると良いと思います。また、不動産業者やファイナンシャルプランナーに相談される際には、上記のような視点を持っていることをお伝え頂けると、お客様の検討状況における現在地が分かるので、相談相手もそのレベルに合わせた回答がしやすくなり、プロとお客様の良好な関係構築にも寄与すると思います。当社としても、お客様にとってストレスのない物件探しのお役に立つことができましたら幸いです。

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記事の更新日：2025/06/03

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シティタワーズ豊洲ザ・ツイン サウスタワー（47-48階）／ 仲介手数料無料 ／ 最上階メゾネット・プレミアム住戸 ／ ルーフバルコニー

アーバンドックパークシティ豊洲タワーA棟（33階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ ららぽーと豊洲隣接

シティタワーズ豊洲ザ・シンボル（23階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 東南角部屋 ／ 82.35㎡の3LDK

シティタワーズ豊洲ザ・ツイン サウスタワー（16階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 南西角部屋 ／ 87.44㎡の未内装物件

センチュリーパークタワー（33階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内リノベーション ／ 眺望良好な部屋位置

キャナルファーストタワー（27階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 東京ゲートブリッジビュー

シティフロントタワー（25階）／ 仲介手数料30％OFF ／ リノベーション済 ／ リバーシティ21

ライオンズマンション箱崎町（2階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 75.22㎡の3LDK

コープ野村亀戸 東棟（10階）仲介手数料20％OFF ／ リノベーション履歴あり ／ 耐震基準適合物件

グレイス大島（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 3,000万円台で購入可能

ファミリータウン東陽A棟（1階）／ 仲介手数料無料 ／ 未内装物件※ご自身でリフォームをお考えの方におススメ

プラウド門前仲町（2階）／ 当社売主物件 ／ 新規内装リノベーション ／ 生活導線の良い間取り

コスモ日本橋浜町（17階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 日当たり・眺望良好

ウェルタワー深川（34階）／ 新規内装リノベーション ／ 深川エリアを代表するタワーマンション

アップルタワー東京キャナルコート（35階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な部屋位置

スカイライトタワー（25階）／ 弊社売主物件 ／ リノベーション実施 ／ 眺望良好な92㎡の3LDK

浜町グランドハイツ（9階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 隅田川を望む眺望

ニューパークハイツ （5階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 亀戸中央公園を一望

パレ・ドール日本橋（3階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 日本橋・人形町エリアが生活圏

日商岩井亀戸マンション（9階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 総戸数394戸の大規模物件

日本橋グリーンハイツ（1階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 複数路線が利用可能

セザール第二西大島（3階）／ 仲介手数料20％OFF ／ リノベーション済 ／ 住環境良好

マイキャッスル南砂（6階） ／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 65.52㎡の3LDK

グランアジール東京アクアレジデンス（3階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション実施 ／ 大型商業施設が徒歩圏

コスモ大島ロイヤルフォルム （10階）仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り良好南向き

パークタワー錦糸町（23階）2008年築 ／ 新規内装リノベーション ／ 仲介手数料無料

マイキャッスル門前仲町古石場EAST（2階）／ 仲介手数料20％OFF ／ リフォーム履歴あり ／ 2面採光角住戸

コスモ西大島グランステージ南棟（12階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り眺望良好

レクセルガーデン仙台堀川公園（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 仙台堀川公園に隣接

パシフィック浜町（2階）仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 隅田川VIEW

スカイシティ南砂（26階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 日当たり・眺望良好な上層階

中央ビルディング（10階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 複数路線が利用可能

モア・クレスト築地（3階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 銀座エリアが生活圏

シルクハイム富岡（6階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 人気の富岡アドレス

グランシティ日本橋水天宮（3階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規リノベーション ／ 三面採光の角部屋

エムステージ ウエスティア（14階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 総戸数336戸の大規模マンション

東京八重洲アムフラット（8階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 『東京』駅が徒歩圏内

ブランズ東雲（7階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 日当たり良好な南向き

シャンボール第二築地（6階）／ 仲介手数料無料 ／ スケルトンリノベーション実施 ／ 天然の木材を使用

勝どきザ・タワー（20階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な部屋位置

ドゥ・トゥール EAST棟（51階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 2015年築 ／ 南向きのお部屋

マイキャッスル水天宮前壱番館（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 複数路線が利用可能な日本橋アドレス

マンションVIP日本橋浜町（7階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 隅田川テラスに隣接

カルムインフォアームズ東京コア（12階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 最上階の角住戸

レグノ・ヴェール明石町（3階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 人気の明石町アドレス

クレヴィア錦糸公園（3階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2014年築 ／ 錦糸公園VIEWの駅近物件

プラウドタワー亀戸クロス ブライトタワー（8階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ KAMEIDO CLOCK隣接

サンヴェール日本橋水天宮（8階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 複数路線が利用可能

ドゥ・トゥール ウエスト棟 ≪DEUX TOURS CANAL & SPA WEST≫（39階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 眺望良好な上層階

グランアルト豊洲（14階）／ 弊社売主物件 ／ 新規内装リノベーション実施 ／ 豊洲エリアの大規模物件

ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス（19階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 東京湾を一望する部屋位置

プラウドタワー東雲キャナルコート（39階） ／ 仲介手数料20％OFF ／ 室内コンディション良好 ／ 眺望良好な南向き

サンクレスト茅場町（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 109㎡超の大型3LDK

イーストコモンズ清澄白河フロントタワー（16階）／ 仲介手数料30％OFF ／ リノベーション実施 ／ 清澄白河エリア

W COMFORT TOWERS EAST（44階）／ 仲介手数料20％OFF ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な南向き上層階

豊洲シエルタワー（35階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 駅直結のタワーマンション

ブランズ日本橋茅場町（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リフォーム済み ／ 南西・南東向き角部屋

パークタワー晴海（42階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な上層階

パークタワー晴海（45階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 室内コンディション良好 ／ 永久眺望の南向き

パークタワー晴海（30階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 眺望良好な部屋位置

シティタワーズ豊洲ザ・シンボル（39階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 眩しくない北向き高層階住戸

中古マンション購入時の注意点　：　販売価格とランニングコスト

シティタワーズ豊洲ザ・ツイン　サウスタワー（47-48階）／　仲介手数料無料　／　最上階メゾネット・プレミアム住戸　／　ルーフバルコニー

アーバンドックパークシティ豊洲タワーA棟（33階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　ららぽーと豊洲隣接

シティタワーズ豊洲ザ・シンボル（23階）／　仲介手数料30％OFF　／　東南角部屋　／　82.35㎡の3LDK

シティタワーズ豊洲ザ・ツイン　サウスタワー（16階）／　仲介手数料30％OFF　／　南西角部屋　／　87.44㎡の未内装物件

センチュリーパークタワー（33階）／　仲介手数料無料　／　新規内リノベーション　／　眺望良好な部屋位置

キャナルファーストタワー（27階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　東京ゲートブリッジビュー

シティフロントタワー（25階）／　仲介手数料30％OFF　／　リノベーション済　／　リバーシティ21

ライオンズマンション箱崎町（2階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　75.22㎡の3LDK

コープ野村亀戸　東棟（10階）仲介手数料20％OFF　／　リノベーション履歴あり　／　耐震基準適合物件

グレイス大島（2階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　3,000万円台で購入可能

ファミリータウン東陽A棟（1階）／　仲介手数料無料　／　未内装物件※ご自身でリフォームをお考えの方におススメ

プラウド門前仲町（2階）／　当社売主物件　／　新規内装リノベーション　／　生活導線の良い間取り

コスモ日本橋浜町（17階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　日当たり・眺望良好

ウェルタワー深川（34階）／　新規内装リノベーション　／　深川エリアを代表するタワーマンション

アップルタワー東京キャナルコート（35階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　眺望良好な部屋位置

スカイライトタワー（25階）／　弊社売主物件　／　リノベーション実施　／　眺望良好な92㎡の3LDK

浜町グランドハイツ（9階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　隅田川を望む眺望

ニューパークハイツ（5階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　亀戸中央公園を一望

パレ・ドール日本橋（3階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　日本橋・人形町エリアが生活圏

日商岩井亀戸マンション（9階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　総戸数394戸の大規模物件

日本橋グリーンハイツ（1階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　複数路線が利用可能

セザール第二西大島（3階）／　仲介手数料20％OFF　／　リノベーション済　／　住環境良好

マイキャッスル南砂（6階）　／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　65.52㎡の3LDK

グランアジール東京アクアレジデンス（3階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション実施　／　大型商業施設が徒歩圏

コスモ大島ロイヤルフォルム（10階）仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　陽当り良好南向き

パークタワー錦糸町（23階）2008年築　／　新規内装リノベーション　／　仲介手数料無料

マイキャッスル門前仲町古石場EAST（2階）／　仲介手数料20％OFF　／　リフォーム履歴あり　／　2面採光角住戸

コスモ西大島グランステージ南棟（12階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　陽当り眺望良好

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スカイシティ南砂（26階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　日当たり・眺望良好な上層階

中央ビルディング（10階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　複数路線が利用可能

モア・クレスト築地（3階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　銀座エリアが生活圏

シルクハイム富岡（6階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　人気の富岡アドレス

グランシティ日本橋水天宮（3階）／　仲介手数料無料　／　新規リノベーション　／　三面採光の角部屋

エムステージウエスティア（14階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　総戸数336戸の大規模マンション

東京八重洲アムフラット（8階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　『東京』駅が徒歩圏内

ブランズ東雲（7階）／　仲介手数料50％OFF　／　新規内装リノベーション　／　日当たり良好な南向き

シャンボール第二築地（6階）／　仲介手数料無料　／　スケルトンリノベーション実施　／　天然の木材を使用

勝どきザ・タワー（20階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　眺望良好な部屋位置

ドゥ・トゥール EAST棟（51階）／　仲介手数料30％OFF　／　2015年築　／　南向きのお部屋

マイキャッスル水天宮前壱番館（2階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　複数路線が利用可能な日本橋アドレス

マンションVIP日本橋浜町（7階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　隅田川テラスに隣接

カルムインフォアームズ東京コア（12階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　最上階の角住戸

レグノ・ヴェール明石町（3階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　人気の明石町アドレス

クレヴィア錦糸公園（3階）／　仲介手数料20％OFF　／　2014年築　／　錦糸公園VIEWの駅近物件

プラウドタワー亀戸クロスブライトタワー（8階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　KAMEIDO CLOCK隣接

サンヴェール日本橋水天宮（8階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　複数路線が利用可能

ドゥ・トゥール　ウエスト棟　≪DEUX TOURS CANAL & SPA WEST≫（39階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　眺望良好な上層階

グランアルト豊洲（14階）／　弊社売主物件　／　新規内装リノベーション実施　／　豊洲エリアの大規模物件

ザ・パークハウス晴海タワーズティアロレジデンス（19階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　東京湾を一望する部屋位置

プラウドタワー東雲キャナルコート（39階）　／　仲介手数料20％OFF　／　室内コンディション良好　／　眺望良好な南向き

サンクレスト茅場町（4階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　109㎡超の大型3LDK

イーストコモンズ清澄白河フロントタワー（16階）／　仲介手数料30％OFF　／　リノベーション実施　／　清澄白河エリア

W COMFORT TOWERS EAST（44階）／　仲介手数料20％OFF　／　リノベーション済　／　眺望良好な南向き上層階

豊洲シエルタワー（35階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　駅直結のタワーマンション

ブランズ日本橋茅場町（2階）／　仲介手数料無料　／　リフォーム済み　／　南西・南東向き角部屋

パークタワー晴海（42階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション済　／　眺望良好な上層階

パークタワー晴海（45階）／　仲介手数料30％OFF　／　室内コンディション良好　／　永久眺望の南向き

パークタワー晴海（30階）／　仲介手数料無料　／　リノベーション実施　／　眺望良好な部屋位置

シティタワーズ豊洲ザ・シンボル（39階）／　仲介手数料無料　／　新規内装リノベーション　／　眩しくない北向き高層階住戸