新耐震基準とは？（※注意事項あり！）

みなさまこんにちは。

今回は「新耐震基準とは？」について簡単にご説明させて頂きます。注意事項もございますので、是非ご参考にして下さい。

まず、新耐震基準についてご説明申し上げます。1950年に施行された建築基準法に制定された耐震基準が、1981年に改正されて「新耐震基準」と呼ばれるようになりました。正確な区分は1981年5月31日までを「旧耐震基準」、1981年6月1日以降から「新耐震基準」としております。こちらでの注意事項は、旧耐震基準か新耐震基準かの区分は、建築年月日ではなく、建築前の計画段階で行政に申請する「建築確認」が承認された日であることです。建築年月日から新耐震基準かどうかを推察するには、マンションであれば、建築確認の申請から建築期間を考慮し、おおよそ1年半～2年後以降である、1983年以降（昭和58年以降）に完成した物件が新耐震基準で建築された建物であることをご理解下さい。

※新耐震基準からさらにバージョンアップされた現行の耐震基準もあります。現行の耐震基準は2000年から施行されており、「2000年基準」や「新新耐震基準」と呼ばれております。

1982年（昭和57年）に完成したマンションも新耐震基準では？といったご質問を受けることがあります。こちらについては、住宅ローン減税の適用要件と混同されており注意が必要です。どういうことかと申し上げますと、住宅ローン減税の適用要件に「既存住宅の築年数要件（耐火住宅25年以内、非耐火住宅20年以内）について、「昭和57年以後に建築された住宅」（新耐震基準適合住宅）に緩和。」とあり、これによって、1982年（昭和57年）築、イコール新耐震基準適合物件であるといった認識をされる方が多いようです。こちらは不動産営業でも誤認している方がおりますのでご注意ください。要するに住宅ローン減税の適用の判別においては、1982年（昭和57年）築の物件も新耐震基準としてみなし（要件を緩和）ているのであって、その築年の物件が新耐震基準で建築されているという事ではありません。

1983年（昭和58年）以前に建てられたマンションでも、新耐震基準適合物件として売りに出されている物件があります。これは嘘でもひっかけでも間違いでもありません。旧耐震基準で建築されたマンションの中には、正式な耐震診断を行い、新耐震基準に適合する耐震設計がなされていて、新耐震基準適合のお墨付きを得ている物件があるからです。そんな物件の多くは、新耐震基準に適合する耐震工事を行った結果、新耐震基準適合物件になっております。こちらでの注意事項は、旧耐震物件に該当する築年の物件で線引きしないこと、なぜなら、そのような築年のヴィンテージマンションで高い資産性を維持しているマンションがたくさんあるからです。

※建築や診断は長文になるのでその内容については省略しております。

以上となりますが、ご一読してみていかがでしたでしょうか。恐らく断片的には知っている内容もあったかと思いますが、このようにまとめてあったら、頭の中の整理がついて、よりご理解を深めることができたのではないでしょうか。

当社では、1960年前後（昭和30年代）に建築されたようなヴィンテージマンションの仲介やリフォーム、買取りリノベーション再販の実績もあります。立地や価格の条件からヴィンテージマンションの購入が視野にはあるものの、分からない不安から具体的な検討に進むことができない方、あるいは資産整理の一環でヴィンテージマンションを売却して現金化したいけど、適正な売却価格がどんなものなのかが分からずに時間だけが過ぎてしまっている方など是非当社にご相談下さい。

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記事の更新日：2025/07/01

新耐震基準とは？（※注意事項あり！）

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