マンションを売却した時にかかる費用を解説!

みなさまこんにちは。今回はマンションを売却した時にかかる費用の解説をします。マンションが売れた際、最終的にどのくらいのお金が手元に残るか分かりますので参考にして下さい。

①仲介手数料

マンションの売却時にかかる費用のなかで大きなウェートを占める費用です。仲介手数料の算出は、(売れた金額)×3%+6万円となり、算出された金額に消費税分10%を加算した金額が仲介手数料の金額となります。

例)10,000万円×3%+6万円=306万円

  306万円×10%(消費税)=336.6万円

※当社では、ご売却時の仲介手数料を50%OFFにて承っております!

仲介手数料は成功報酬となりますので、成約に至らなかった場合には仲介手数料を支払う必要はありません。また、仲介手数料以外に、査定費用や売却活動費を請求してくる業者にはお気を付けください。※地方の少額物件や山間地の物件等では、報酬額に対して時間的・労務的な負担が大きいため、査定段階で調査費用を求められることもあるそうです。

②印紙税

売買契約書に貼付する印紙の費用となります。印紙税は売買金額によって決まりますが、当社が扱う物件の金額が数千万円~数億円が多く、1万円・3万円・6万円の印紙を貼付して頂くことが多いです。詳細は国税庁のホームページで印紙税額の一覧表でご確認下さい。

③登記費用

購入時には抵当権の設定・所有権移転の費用がかかりますが、売却の際には、抵当権が設定されていれば、抵当権の抹消費用、売却時に住所や氏名が変わっていれば、住所の変更費用がかかります。費用感としては購入時と比べて少額で済みます。権利証(登記識別情報)を紛失している場合も別途費用がかかります。いずれも必要がなければ登記費用はかかりません。

④印鑑証明書取得費用

売却の際には印鑑証明書が必要となります。取得費用は数百円程度です。これには有効期限があり取得後3か月を過ぎると使用できなくなりますので、取得のタイミングは不動産会社からのアナウンスがあってからで大丈夫です。

⑤住宅ローンの完済費用(繰上げ返済費用)

売却時にまだ住宅ローンが残っていた場合、住宅ローン完済における手数料を金融機関に支払います。この手数料は金融機関によって異なるのと、返済方法(窓口・インターネット)によっても変わります。概ね0円~5万円以内で済むことが多いです。

⑥譲渡所得税

購入した時よりも高く売れた場合、その利益に対して譲渡所得税がかかります。税率をざっくりいうと、取得から5年以下の場合は40%くらい、取得から5年超の場合は20%くらいとなります。課税されるのは売れた金額ではなく、利益部分にたいしてだけなのでご注意ください。

また、高額物件等で保有期間が10年を超える場合で、さらに利益が6,000万円を超えると、6,000万円を超えた利益分の税率が14.21%に軽減されます。

マイホームとして居住していた物件の売却の場合には、売却利益が出ても3,000万円の控除が受けられる特例があるので、売却した際の利益が3,000万円以内であれば、譲渡所得税がかからないことになります。

※不動産トラブルの中でも、税金に関するトラブルは多い部類となります。また、税法等は常に変わることがあるのと、不動産業者は税金・税務の専門家ではないので、詳細は税務署や税理士にご確認下さい。当社顧問税理士であれば相談料無料でのご紹介も可能です。

⑦その他の費用

売却の際に、室内クリーニングをした方が売りやすいとのことで、業者にハウスクリーニングを依頼した場合は5万円~20万円程度の費用がかかります。

故障個所を直す場合には修繕費用がかかります。

室内の不用品(残置物)の処分にも費用がかかります。

上記については、悪質・悪意のある業者も多数存在するため、ご自身で信頼できる業者を知らない場合は、不動産業者に紹介してもらう方が無難です。

以上が売却時にかかる費用の解説となります。必ずかかる費用に関しては購入時と比べると少額の負担となります。個別事情でかかる費用としては、不用品の処分代が大きく、当社にご依頼頂くケースでは20万円から、ゴミ屋敷に相当する物量にもなると100万円近くになることもあります。個別事情に関しては、自己判断で実行する前に不動産業者に相談して頂いた方が、無駄・失敗が防げると思います。

ご売却に関するご相談は是非「株式会社インテグリティ」にお問い合わせ下さい。

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記事の更新日:2025/09/19
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シティタワーズ東京ベイ イーストタワー(33階)/ 仲介手数料30%OFF / 最上階のプレミアム仕様住戸 / 東京湾VIEW

価格 2億9800万円
管理費 40,410円
間取り/面積 2LDK / 109.83m2

東京都江東区有明

ゆりかもめ 有明駅  から 徒歩3分

ブランズタワー豊洲(26階)/ 仲介手数料50%OFF / 2021年築 / 南東・南西向き角住戸

価格 3億2980万円
管理費 40,700円
間取り/面積 3LDK / 101.92m2

東京都江東区豊洲

東京メトロ有楽町線 豊州駅  から 徒歩4分

HARUMI FLAG SEA VILLAGE(E棟11階)/ 仲介手数料20%OFF / 2023年築 / レインボーブリッジを望む南東向

価格 2億5980万円
管理費 33,180円
間取り/面積 4LDK / 105.34m2

東京都中央区晴海

都営大江戸線 勝どき駅  から 徒歩16分

シティタワーズ豊洲ザ・ツイン サウスタワー(47-48階)/ 仲介手数料無料 / 最上階メゾネット・プレミアム住戸 / ルーフバルコニー

価格 3億8000万円
管理費 31,737円
間取り/面積 2LDK / 136.31m2

東京都江東区豊洲

東京メトロ有楽町線 豊州駅  から 徒歩4分

パークタワー晴海(28階)/ 仲介手数料50%OFF / 未内装物件 / 採光面の広いワイドスパン住戸

価格 1億9980万円
管理費 26,530円
間取り/面積 3LDK / 81.64m2

東京都中央区晴海

東京メトロ有楽町線 月島駅  から 徒歩11分

シティタワーズ豊洲ザ・シンボル(23階)/ 仲介手数料30%OFF / 東南角部屋 / 82.35㎡の3LDK

価格 1億8600万円
管理費 19,170円
間取り/面積 3LDK / 82.35m2

東京都江東区豊洲

東京メトロ有楽町線 豊州駅  から 徒歩7分

ドゥ・トゥール  ウエスト棟 ≪DEUX TOURS CANAL & SPA WEST≫(40階)仲介手数料50%OFF / 室内コンディション良好 / 東京湾VIEWの南向き

価格 1億9880万円
管理費 22,018円
間取り/面積 2LDK / 70.70m2

東京都中央区晴海

都営大江戸線 勝どき駅  から 徒歩5分

グラーサ銀座EASTレジデンススクエア(4階)/ 仲介手数料20%OFF / 室内コンディション良好 / 駐車場所有権付き

価格 1億8480万円
管理費 19,168円
間取り/面積 2LDK / 84.03m2

東京都中央区入船

東京メトロ有楽町線 新富町駅  から 徒歩2分

シティタワーズ豊洲ザ・ツイン サウスタワー(42階)/ 仲介手数料20%OFF / 未内装物件 / 眺望良好な上層階

価格 1億8800万円
管理費 19,240円
間取り/面積 2LDK / 76.45m2

東京都江東区豊洲

東京メトロ有楽町線 豊州駅  から 徒歩4分

シティタワーズ豊洲ザ・ツイン サウスタワー(16階)/ 仲介手数料30%OFF / 南西角部屋 / 87.44㎡の未内装物件

価格 1億8800万円
管理費 21,140円
間取り/面積 1R / 87.44m2

東京都江東区豊洲

東京メトロ有楽町線 豊州駅  から 徒歩4分

パークタワー晴海(36階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション実施 / スカイツリービューの部屋位置

価格 1億6599万円
管理費 22,510円
間取り/面積 2LDK / 69.25m2

東京都中央区晴海

東京メトロ有楽町線 月島駅  から 徒歩12分

センチュリーパークタワー(43階)/ 仲介手数料無料 / 新規内装リノベーション済 / 隅田川を望む高層階

価格 1億7300万円
管理費 25,600円
間取り/面積 2LDK / 74.13m2

東京都中央区佃

東京メトロ有楽町線 月島駅  から 徒歩8分

HARUMI FLAG SUN VILLAGE(T棟37階)/ 仲介手数料20%OFF / 新築未入居 / タワー棟上層階

価格 1億8210万円
管理費 27,600円
間取り/面積 3LDK / 71.51m2

東京都中央区晴海

都営大江戸線 勝どき駅  から 徒歩17分

THE TOKYO TOWERS MID TOWER(49階)/ 仲介手数料無料 / 未内装物件 / 東京湾・レインボーブリッジビュー

価格 1億5880万円
管理費 14,510円
間取り/面積 2LDK / 70.78m2

東京都中央区勝どき

都営大江戸線 勝どき駅  から 徒歩5分

パークタワー晴海(30階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション実施 / 眺望良好な部屋位置

価格 1億6300万円
管理費 22,040円
間取り/面積 3LDK / 67.82m2

東京都中央区晴海

東京メトロ有楽町線 月島駅  から 徒歩12分

ベイズタワー&ガーデン(5階)/ 仲介手数料30%OFF / 2016年築 / 68.28㎡の3LDK

価格 1億3780万円
管理費 21,850円
間取り/面積 3LDK / 68.28m2

東京都江東区豊洲

ゆりかもめ 新豊洲駅  から 徒歩6分

パレ・ドール日本橋(3階)/ 仲介手数料無料 / リノベーション済 / 日本橋・人形町エリアが生活圏

価格 3799万円
管理費 13,000円
間取り/面積 1LDK / 39.40m2

東京都中央区日本橋堀留町

都営浅草線 人形町駅  から 徒歩4分

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