中古マンション購入の初期費用とは？フルローンでの購入は可能？
中古マンションの購入を検討する際、多くの人が直面するのが初期費用の問題です。特に初めての購入者にとって、手付金、頭金、諸費用といった費用の内訳や、それらの相場感は複雑で理解しづらいものです。
この記事では、中古マンション購入における初期費用やフルローンの可能性、頭金の必要性について紹介していきます。
□中古マンション購入時の初期費用とは？
初期費用には主に「手付金」「頭金」「諸費用」の3つがあり、これらの費用は物件価格によって異なります。ここでは、これらの費用の相場と、初期費用を抑えるための方法について解説します。
1.手付金の実態と相場
手付金は売買契約時に支払うお金で物件価格の5％～10％が一般的です。この手付金は、契約の確実性を示すために必要とされ、契約が成立した後は購入代金に充当されます。しかし、買主側の都合で契約が解除された場合、手付金を失うリスクもあるため、契約前には慎重な検討が必要です。
2.頭金の役割とその必要性
頭金は、物件価格の10％～20％が目安とされています。頭金とは、（購入代金ー融資金額＝頭金）となり、頭金の一部、あるいは全部を手付金として利用するイメージです。頭金を多く支払うことで借入額を減らし、将来の返済負担を軽減できるという考え方もあります。一方で、住宅ローン金利0.445％（変動）、35年ローンの場合、頭金を1,000万円増額しても月々の返済額は25,716円しか軽減できないという考え方もありますので、ご自身の場合はどう考える方が良いのか、実際に不動産購入に精通している不動産会社の担当者などに相談しながら検討して下さい。頭金を多く支払う必要性は絶対的なものではなく、資金状況や将来の計画に応じて柔軟に対応することが重要です。
3.初期費用（諸費用）の内訳と対策
初期費用には、登記費用や、住宅ローンを利用するために銀行に支払う費用、仲介手数料などが含まれ、これらは物件価格の約10％が相場です。多くの場合でこれらの費用はローンで賄えるため、現金での準備が難しい場合でも、ローンを活用することで対応が可能です。以上の点から、中古マンション購入時の初期費用は物件価格の約10％が目安となりますが、購入代金+初期費用を住宅ローンで賄うことで初期費用を抑えられます。
□フルローンでの中古マンション購入は可能？
中古マンション購入におけるフルローンの可能性を探る際、多くの購入希望者が直面するのが、そのメリットとデメリットの理解です。かつては、住宅購入費用の全額を融資する金融機関は少なく、多くの場合、物件価格の80％程度の融資が一般的でした。
しかし、時代は変わり、現在では全額融資を行う金融機関が増えています。この変化は、中古マンション市場においても大きな影響を与えています。
＊フルローンの現状と変遷
過去には、住宅購入費用の大部分を自己資金で賄うのが一般的でした。しかし、最近では金融機関の融資姿勢が変化し、全額融資を受けられるケースが増加しています。この変化は、特に資金計画に制約がある購入者にとって、大きなチャンスとなっています。
＊フルローンのメリット
フルローン最大のメリットは、自己資金が少なくても住宅購入が可能になる点です。特に中古マンション購入においては、このメリットがより際立ちます。多額の頭金が不要であれば、購入希望者はより柔軟な資金計画を立てることが可能で、理想の物件を手に入れやすくなります。なによりも頭金を貯めるまでの時間と家賃が節約できます。
＊フルローンのデメリットと注意点
一方でフルローンには注意すべき点も存在します。全額融資を受けることで、返済負担が増大する可能性があることは理解しておきましょう。フルローンで住宅ローンを利用するとしても、月々の返済額に余裕があることが肝心です。個人的な見解にはなりますが、目安としては、15年から20年で住宅ローンの完済がイメージできるような資金計画が理想です。また、融資額が多いほど、住宅ローンの審査が厳しくなる傾向にあります。これらの点を踏まえ、フルローンを検討する際には、将来の返済計画を慎重に立てる必要があります。
以上から、フルローンを利用する際には、そのメリットとデメリットを十分に理解し、自身の経済状況と将来計画を照らし合わせて検討することが重要です。
□頭金の有無が中古マンション購入に与える影響
中古マンションを購入する際、頭金の有無は購入プロセスに大きな影響を及ぼします。頭金を支払うことは一見すると負担の増加のように思えますが、実際には購入における多くの利点をもたらします。一方で、頭金なしでの購入も、特定の状況下では有効な選択肢となり得ます。
1.頭金を支払うメリット
頭金を支払う最大のメリットは、当たり前の事ですが住宅ローンの借入金額を減らせる点です。これにより、月々の返済額や返済期間を短縮することが可能になります。また、金融機関からの信用度が高まるため、より有利な金利条件での融資を受けられる可能性も高まります。
2.頭金なしでの購入のメリット
頭金なしでの購入の最大のメリットは、初期費用を抑えられる点です。特に資金が限られている場合や、他の投資や貯蓄に資金を回したい場合に有効です。また、市場状況や物件価値の変動によっては、頭金を支払わない方が経済的に合理的な選択となることもあります。上記でも触れておりますが、私自身は時短のメリットが最大のメリットだと思っております。
3.頭金の設定におけるバランスの重要性
頭金の額を決定する際には、自身の経済状況と将来の計画を総合的に考慮する必要があります。過度な頭金は手元資金の流動性を低下させるリスクを伴いますが、頭金なしでは返済負担が増大する可能性があります。したがって、頭金の額を決める際には、自身のライフスタイルや将来の計画に合わせた適切なバランスを見極めることが大切です。
□まとめ
中古マンション購入時に必要な資金には、主に頭金（手付金を含む）、諸費用という2つがかかってきます。フルローンや頭金なしでの購入も可能ですが、将来のことも踏まえて慎重に検討する必要があります。資金計画は今後の人生を左右する可能性もある重要なものですので、この記事を参考に熟考した上で決断するようにしましょう。
自己資金のご用意がある方、あるいは自己資金のご用意がない方、どちらの立場であっても、お客様の状態によって、考え方によっては有利な考え方、不利な考え方が存在します。
相談相手として、ファイナンシャルプランナー、金融機関のローン窓口などが挙げられますが、不動産購入においてはやはり、不動産会社の担当者が一番いいと思います。できる事なら、その担当者自身が不動産購入をしたことがある、住宅ローンを利用したことがある、買換えの経験がある、自身が資産形成に取り組んでいるといった、不動産購入に精通している担当者がベストです。教科書ではこうすべしとあるけど、実際はこうすれば良かった、こうしたから良かったなどの経験談を持っている担当者の話は聞いてみたいですよね。
今回の記事は以上となります。最後までご覧頂き有難うございました。
江東区や江東区に隣接している地域での不動産購入でしたら、不動産売買に精通している当社に是非ご相談下さい。
■不動産のご相談は下記よりお願いします。
ブログ：自己資金、手付金、頭金、それぞれの意味や違い分かりますか？
ブログ：未内装の中古マンション購入では、どの程度のリフォームをする必要があるのでしょうか。
ブログ：リフォームしていない物件とリフォーム済みの物件、購入するならどちらが良いと思います？
シティフロントタワー（25階）／ 仲介手数料30％OFF ／ リノベーション済 ／ リバーシティ21
価格
1億2500万円
管理費
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間取り/面積
3LDK / 80.52m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩6分
シティタワーズ豊洲ザ・ツイン サウスタワー（47-48階）／ 仲介手数料無料 ／ 最上階メゾネット・プレミアム住戸 ／ ルーフバルコニー
価格
3億8000万円
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間取り/面積
2LDK / 136.31m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩4分
コープ野村亀戸 東棟（10階）仲介手数料20％OFF ／ リノベーション履歴あり ／ 耐震基準適合物件
価格
5480万円
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5,000円
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1SLDK / 63.90m2
東京都江東区亀戸
総武・中央緩行線 亀戸駅 から 徒歩6分
ファミリータウン東陽A棟（1階）／ 仲介手数料無料 ／ 未内装物件※ご自身でリフォームをお考えの方におススメ
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4180万円
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11,680円
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3LDK / 74.90m2
東京都江東区東陽
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浜町グランドハイツ（9階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 隅田川を望む眺望
価格
7999万円
管理費
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間取り/面積
3LDK / 65.78m2
東京都中央区日本橋中洲
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩5分
ライオンズマンション箱崎町（2階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 75.22㎡の3LDK
価格
9199万円
管理費
17,710円
間取り/面積
3LDK / 75.22m2
東京都中央区日本橋箱崎町
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プラウド門前仲町（2階）／ 当社売主物件 ／ 新規内装リノベーション ／ 生活導線の良い間取り
価格
1億3500万円
管理費
11,725円
間取り/面積
3LDK / 75.46m2
東京都江東区門前仲町
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩2分
キャナルファーストタワー（27階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 東京ゲートブリッジビュー
価格
1億4600万円
管理費
17,000円
間取り/面積
3LDK / 80.57m2
東京都江東区東雲
東京メトロ有楽町線 辰巳駅 から 徒歩9分
コスモ日本橋浜町（17階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 日当たり・眺望良好
価格
1億4490万円
管理費
13,100円
間取り/面積
3LDK / 67.69m2
東京都中央区日本橋浜町
都営新宿線 浜町駅 から 徒歩4分
センチュリーパークタワー（33階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内リノベーション ／ 眺望良好な部屋位置
価格
1億4690万円
管理費
25,200円
間取り/面積
2LDK / 73.03m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩8分
スカイライトタワー（25階）／ 弊社売主物件 ／ リノベーション実施 ／ 眺望良好な92㎡の3LDK
価格
1億8500万円
管理費
41,020円
間取り/面積
3LDK / 92.82m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩8分
シティタワーズ豊洲ザ・シンボル（23階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 東南角部屋 ／ 82.35㎡の3LDK
価格
1億9300万円
管理費
19,170円
間取り/面積
3LDK / 82.35m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩7分
シティタワーズ豊洲ザ・ツイン サウスタワー（16階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 南西角部屋 ／ 87.44㎡の未内装物件
価格
1億9500万円
管理費
21,140円
間取り/面積
1R / 87.44m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩4分
アーバンドックパークシティ豊洲タワーA棟（33階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ ららぽーと豊洲隣接
価格
2億980万円
管理費
27,170円
間取り/面積
3LDK / 88.20m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩6分
グレイス大島（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 3,000万円台で購入可能
価格
3598万円
管理費
14,600円
間取り/面積
2LDK / 66.15m2
東京都江東区大島
都営新宿線 東大島駅 から 徒歩9分
パークタワー晴海（42階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な上層階
価格
1億5980万円
管理費
23,210円
間取り/面積
3LDK / 71.42m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩11分
北砂四丁目住宅（7階） ／ 仲介手数料50％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 眺望良好な東向き
価格
2699万円
管理費
7,530円
間取り/面積
2LDK / 44.96m2
東京都江東区北砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩15分
隅田リバーサイド永谷マンション（3階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 複数路線利用可
価格
2790万円
管理費
8,100円
間取り/面積
1LDK / 34.09m2
東京都墨田区千歳
都営新宿線 森下駅 から 徒歩8分
パレ・ドール日本橋（3階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 日本橋・人形町エリアが生活圏
価格
3999万円
管理費
13,000円
間取り/面積
1LDK / 39.40m2
東京都中央区日本橋堀留町
都営浅草線 人形町駅 から 徒歩4分
ニューパークハイツ （5階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 亀戸中央公園を一望
価格
3790万円
管理費
9,130円
間取り/面積
3LDK / 60.50m2
東京都江東区亀戸
総武・中央緩行線 亀戸駅 から 徒歩12分
ライオンズマンション扇橋（5階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 横十間川親水公園に隣接
価格
4080万円
管理費
19,470円
間取り/面積
2LDK / 55.64m2
東京都江東区扇橋
東京メトロ半蔵門線 住吉駅 から 徒歩12分
南砂町グリーンハイツ1号棟（13階）／ 仲介手数料20％OFF ／ リノベーション履歴あり ／駅近大規模物件
価格
4280万円
管理費
6,100円
間取り/面積
1SLDK / 63.84m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩4分
トーカンマンション大島C棟 （4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 新耐震基準マンション
価格
4480万円
管理費
10,900円
間取り/面積
2SLDK / 75.60m2
東京都江東区大島
都営新宿線 大島駅 から 徒歩9分
キャニオングランデ大島（2階）仲介手数料無料 ／新規内装リノベーション ／ 陽当り通風良好の南向き
価格
4778万円
管理費
14,718円
間取り/面積
3LDK / 67.20m2
東京都江東区北砂
都営新宿線 大島駅 から 徒歩14分
門前仲町ファミリーハイツ（3階）「清澄白河」駅利用可 ／ 未内装物件 ／ 仲介手数料20％OFF
価格
4480万円
管理費
13,400円
間取り/面積
1SLDK / 61.17m2
東京都江東区冬木
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩9分
セザール第二西大島（3階）／ 仲介手数料20％OFF ／ リノベーション済 ／ 住環境良好
価格
4880万円
管理費
13,380円
間取り/面積
2LDK / 60.12m2
東京都江東区北砂
都営新宿線 西大島駅 から 徒歩16分
グランアジール東京アクアレジデンス（3階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション実施 ／ 大型商業施設が徒歩圏
価格
5499万円
管理費
17,600円
間取り/面積
4LDK / 100.50m2
東京都江東区東砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩13分
イーストパークス大島セントラルスクエア（20階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 駅近大規模物件
価格
6990万円
管理費
11,600円
間取り/面積
3LDK / 62.04m2
東京都江東区大島
都営新宿線 大島駅 から 徒歩2分
東京八重洲アムフラット（8階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 『東京』駅が徒歩圏内
価格
9790万円
管理費
12,500円
間取り/面積
2LDK / 56.06m2
東京都中央区新川
東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 から 徒歩3分
シャンボール第二築地（6階）／ 仲介手数料無料 ／ スケルトンリノベーション実施 ／ 天然の木材を使用
価格
9990万円
管理費
13,800円
間取り/面積
2LDK / 83.06m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩10分
マンションVIP日本橋浜町（7階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 隅田川テラスに隣接
価格
1億580万円
管理費
18,360円
間取り/面積
3LDK / 70.68m2
東京都中央区日本橋浜町
都営新宿線 浜町駅 から 徒歩4分
マイキャッスル水天宮前壱番館（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 複数路線が利用可能な日本橋アドレス
価格
1億480万円
管理費
14,400円
間取り/面積
2SLDK / 61.20m2
東京都中央区日本橋蛎殻町
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩1分
カルムインフォアームズ東京コア（12階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 最上階の角住戸
価格
1億1799万円
管理費
11,040円
間取り/面積
3LDK / 57.49m2
東京都中央区湊
東京メトロ有楽町線 新富町駅 から 徒歩5分
クレヴィア錦糸公園（3階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2014年築 ／ 錦糸公園VIEWの駅近物件
価格
1億2000万円
管理費
14,000円
間取り/面積
2LDK / 67.49m2
東京都墨田区錦糸
総武・中央緩行線 錦糸町駅 から 徒歩4分
アップルタワー東京キャナルコート（35階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な部屋位置
価格
1億4500万円
管理費
23,500円
間取り/面積
2LDK / 97.88m2
東京都江東区東雲
東京メトロ有楽町線 辰巳駅 から 徒歩7分
パークホームズ豊洲ザ レジデンス（13階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2016年築 ／ 免震構造の大規模レジデンス
価格
1億4000万円
管理費
17,890円
間取り/面積
3LDK / 67.51m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩5分
パークタワー晴海（36階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ スカイツリービューの部屋位置
価格
1億6888万円
管理費
22,510円
間取り/面積
2LDK / 69.25m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩12分
ウェルタワー深川（34階）／ 新規内装リノベーション ／ 深川エリアを代表するタワーマンション
価格
1億5800万円
管理費
22,648円
間取り/面積
3LDK / 96.13m2
東京都江東区古石場
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩9分
パークタワー晴海（45階）／ 仲介手数料無料 ／ 2019年築 ／ 東京湾ビュー・永久眺望の南向き
価格
1億9800万円
管理費
23,020円
間取り/面積
2LDK / 70.84m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩12分
ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス（48階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 100㎡超のプレミアアム住戸
価格
3億8990万円
管理費
33,790円
間取り/面積
3LDK / 105.64m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩13分
パークタワー晴海（30階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 眺望良好な部屋位置
価格
1億7900万円
管理費
22,040円
間取り/面積
3LDK / 67.82m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩12分
ニックハイム東陽町第7（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 4000万円台で購入可能
価格
4480万円
管理費
10,700円
間取り/面積
3LDK / 61.04m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩10分
日本橋グリーンハイツ（1階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 複数路線が利用可能
価格
4690万円
管理費
11,200円
間取り/面積
1LDK / 44.62m2
東京都中央区日本橋中洲
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩7分
マイキャッスル南砂（6階） ／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 65.52㎡の3LDK
価格
5280万円
管理費
12,900円
間取り/面積
3LDK / 65.52m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩12分
築地スカイレジテル（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 銀座エリアが生活圏
価格
5299万円
管理費
7,300円
間取り/面積
1SLDK / 44.10m2
東京都中央区築地
東京メトロ日比谷線 築地駅 から 徒歩5分
パークタワー錦糸町（23階）2008年築 ／ 新規内装リノベーション ／ 仲介手数料無料
価格
5799万円
管理費
9,960円
間取り/面積
1DK / 33.08m2
東京都墨田区江東橋
総武・中央緩行線 錦糸町駅 から 徒歩5分
ザ・ガーデンタワーズ サンセットタワーズ（23階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 住吉エリアのツインタワー
価格
6480万円
管理費
12,700円
間取り/面積
1LDK / 57.88m2
東京都江東区大島
東京メトロ半蔵門線 住吉駅 から 徒歩6分
ファミール浜園（5階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 総戸数468戸の大規模マンション
価格
6980万円
管理費
14,620円
間取り/面積
4LDK / 83.09m2
東京都江東区塩浜
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩11分
デ・リード日本橋箱崎（10階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 南東向き「隅田川VIEW」
価格
7199万円
管理費
13,700円
間取り/面積
1LDK / 40.16m2
東京都中央区日本橋箱崎町
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩3分
アペニンハイム（10階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 72.18㎡の3LDK
価格
7499万円
管理費
9,010円
間取り/面積
3LDK / 72.18m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩3分
クレストフォルム東京アヴァンセ（1階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 総戸数368戸の大規模マンション
価格
7980万円
管理費
14,200円
間取り/面積
3LDK / 72.84m2
東京都江東区新砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩6分
シルクハイム富岡（6階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 人気の富岡アドレス
価格
8480万円
管理費
24,610円
間取り/面積
2LDK / 81.94m2
東京都江東区富岡
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩7分
コンシェリア日本橋（9階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション実施 ／ 日本橋アドレス
価格
8498万円
管理費
7,700円
間取り/面積
2LDK / 41.27m2
東京都中央区日本橋茅場町
東京メトロ東西線 茅場町駅 から 徒歩3分
バンベールルフォン辰巳（12階）仲介手数料20％OFF ／ 南東向き角住戸 ／ 陽当り眺望良好
価格
9280万円
管理費
8,400円
間取り/面積
3LDK / 73.95m2
東京都江東区辰巳
東京メトロ有楽町線 辰巳駅 から 徒歩11分
アルカハビタ（6階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当りの良い南向き
価格
8480万円
管理費
22,279円
間取り/面積
3LDK / 77.90m2
東京都墨田区錦糸
総武・中央緩行線 錦糸町駅 から 徒歩5分
ブランズ錦糸町（7階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2015年築 ／ 日当たり良好な南西角住戸
価格
9980万円
管理費
20,500円
間取り/面積
2LDK / 66.21m2
東京都墨田区太平
総武・中央緩行線 錦糸町駅 から 徒歩6分
クレストフォルム東京アクアビュー（4階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 運河VIEWの部屋位置
価格
9580万円
管理費
13,400円
間取り/面積
3LDK / 77.14m2
東京都江東区木場
東京メトロ東西線 木場駅 から 徒歩5分
勝どきザ・タワー（20階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な部屋位置
価格
9499万円
管理費
10,050円
間取り/面積
1LDK / 42.04m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩6分
ニュートンプレイス サウスコート（13階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り眺望良好
価格
1億690万円
管理費
18,000円
間取り/面積
3LDK / 91.61m2
東京都江東区塩浜
東京メトロ東西線 木場駅 から 徒歩12分
ドゥ・トゥール EAST棟（51階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 2015年築 ／ 南向きのお部屋
価格
1億1000万円
管理費
13,878円
間取り/面積
1LDK / 42.88m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩5分
マイキャッスル水天宮前壱番館（7階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 53.77㎡の2LDK
価格
1億499万円
管理費
12,600円
間取り/面積
2LDK / 53.77m2
東京都中央区日本橋蛎殻町
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩1分
プラウドタワー亀戸 クロスゲートタワー（19階）／ 仲介手数料無料 ／ 2021年築 ／ KAMEIDO CLOCK隣接
価格
1億450万円
管理費
23,242円
間取り/面積
2LDK / 56.29m2
東京都江東区亀戸
総武・中央緩行線 亀戸駅 から 徒歩2分
ファミール日本橋浜町グランスイート（12階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 『丸紅』旧分譲
価格
1億2280万円
管理費
10,900円
間取り/面積
2LDK / 51.34m2
東京都中央区日本橋浜町
都営新宿線 浜町駅 から 徒歩1分
パークハウスリヴレーヌ（5階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 三面採光の角部屋
価格
1億2990万円
管理費
13,200円
間取り/面積
2LDK / 70.49m2
東京都中央区新川
東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 から 徒歩5分
ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス（23階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 西向き2LDK
価格
1億3480万円
管理費
20,960円
間取り/面積
2LDK / 65.54m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩13分
クラリティ・アスール（9階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 駅徒歩4分の好立地
価格
1億2799万円
管理費
10,300円
間取り/面積
3LDK / 73.34m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩4分
プラウドタワー東雲キャナルコート（39階） ／ 仲介手数料20％OFF ／ 室内コンディション良好 ／ 眺望良好な南向き
価格
1億3300万円
管理費
19,375円
間取り/面積
3LDK / 75.01m2
東京都江東区東雲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩11分
イーストコモンズ清澄白河フロントタワー（16階）／ 仲介手数料30％OFF ／ リノベーション実施 ／ 清澄白河エリア
価格
1億4990万円
管理費
19,000円
間取り/面積
3LDK / 74.59m2
東京都江東区白河
東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅 から 徒歩5分
サンクレスト茅場町（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 109㎡超の大型3LDK
価格
1億4990万円
管理費
30,810円
間取り/面積
3LDK / 109.25m2
東京都中央区新川
東京メトロ東西線 茅場町駅 から 徒歩6分
豊洲シエルタワー（35階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 駅直結のタワーマンション
価格
1億6480万円
管理費
16,240円
間取り/面積
3LDK / 73.16m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩1分
ブランズ日本橋茅場町（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リフォーム済み ／ 南西・南東向き角部屋
価格
1億5990万円
管理費
18,800円
間取り/面積
3LDK / 65.41m2
東京都中央区日本橋茅場町
東京メトロ東西線 茅場町駅 から 徒歩2分
日商岩井亀戸マンション（9階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 総戸数394戸の大規模物件
価格
4499万円
管理費
12,000円
間取り/面積
3LDK / 72.00m2
東京都江東区亀戸
都営新宿線 東大島駅 から 徒歩10分
セントラルグリーンハイツ（10階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 新耐震基準適合物件
価格
4780万円
管理費
10,800円
間取り/面積
3LDK / 69.30m2
東京都江東区東砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩11分
ツインシティ東砂アネックス（7階）／ 仲介手数料50％OFF ／ リノベーション済 ／ 陽当りの良い南向き
価格
5180万円
管理費
9,180円
間取り/面積
4LDK / 86.95m2
東京都江東区東砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩13分
コスモ大島ロイヤルフォルム （10階）仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り良好南向き
価格
5980万円
管理費
9,600円
間取り/面積
2LDK / 63.12m2
東京都江東区東砂
都営新宿線 大島駅 から 徒歩12分
マンション東陽（8階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り眺望良好の南向き
価格
6099万円
管理費
14,000円
間取り/面積
3LDK / 68.79m2
東京都江東区東陽
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩6分
ランドステージ東大島エグゼタワー（14階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 日当たり・眺望良好な部屋位置
価格
6480万円
管理費
13,500円
間取り/面積
3LDK / 66.24m2
東京都江東区亀戸
都営新宿線 東大島駅 から 徒歩10分
アクシアガーデン南砂（2階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 72.42㎡の3LDK
価格
5980万円
管理費
14,120円
間取り/面積
3LDK / 72.42m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩14分
マイキャッスル門前仲町古石場EAST（2階）／ 仲介手数料20％OFF ／ リフォーム履歴あり ／ 2面採光角住戸
価格
6480万円
管理費
15,400円
間取り/面積
3LDK / 64.11m2
東京都江東区古石場
東京メトロ東西線 木場駅 から 徒歩7分
パシフィック浜町（2階）仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 隅田川VIEW
価格
6880万円
管理費
14,170円
間取り/面積
2LDK / 57.75m2
東京都中央区日本橋中洲
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩5分
スカイシティ南砂（26階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 日当たり・眺望良好な上層階
価格
6980万円
管理費
12,410円
間取り/面積
2SLDK / 85.02m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩11分
レクセルガーデン仙台堀川公園（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 仙台堀川公園に隣接
価格
6880万円
管理費
12,500円
間取り/面積
3LDK / 74.37m2
東京都江東区東砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩14分
中央ビルディング（10階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 複数路線が利用可能
価格
7499万円
管理費
23,000円
間取り/面積
3LDK / 63.43m2
東京都中央区日本橋浜町
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩5分
モア・クレスト築地（3階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 銀座エリアが生活圏
価格
7699万円
管理費
10,600円
間取り/面積
1LDK / 40.78m2
東京都中央区築地
東京メトロ日比谷線 築地駅 から 徒歩5分
グランシティ日本橋水天宮（3階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規リノベーション ／ 三面採光の角部屋
価格
8480万円
管理費
10,600円
間取り/面積
1LDK / 50.02m2
東京都中央区日本橋中洲
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩6分
エムステージ ウエスティア（14階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 総戸数336戸の大規模マンション
価格
8990万円
管理費
10,600円
間取り/面積
3LDK / 71.71m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩8分
スカイライトタワー（15階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ ホテルライクな内廊下設計
価格
8998万円
管理費
26,220円
間取り/面積
2LDK / 59.41m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩8分
プラザ元加賀CD棟（14階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 管理体制良好な大規模物件
価格
8680万円
管理費
14,300円
間取り/面積
3LDK / 79.21m2
東京都江東区白河
東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅 から 徒歩10分
クリオ東日本橋（10階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 上階角部屋
価格
9990万円
管理費
19,520円
間取り/面積
2LDK / 48.93m2
東京都中央区東日本橋
都営新宿線 馬喰横山駅 から 徒歩1分
ニュートンプレイス サウスコート（13階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り眺望良好
価格
1億690万円
管理費
17,900円
間取り/面積
4LDK / 90.88m2
東京都江東区塩浜
東京メトロ東西線 木場駅 から 徒歩12分
シティタワーズ豊洲ザ・ツイン サウスタワー（28階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 北向き ／ 57.73㎡の2LDK
価格
1億780万円
管理費
14,440円
間取り/面積
2LDK / 57.73m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩4分
スカイライトタワー（12階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2013年リノベーション履歴あり
価格
1億1450万円
管理費
32,150円
間取り/面積
1R / 72.70m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩8分
ムーンアイランドタワー（7階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション実施 ／ 「月島」駅直結
価格
1億499万円
管理費
10,230円
間取り/面積
2LDK / 47.57m2
東京都中央区月島
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩1分
トーア南砂マンション（8階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 「南砂町」駅徒歩5分
価格
6480万円
管理費
22,810円
間取り/面積
4LDK / 91.26m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩5分
晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー（43階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な高層階
価格
1億3100万円
管理費
13,490円
間取り/面積
2LDK / 69.86m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩6分
パークタワー晴海（36階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 室内コンディション良好 ／ 眺望良好な北向き
価格
1億4500万円
管理費
22,440円
間取り/面積
2LDK / 68.42m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩12分
パークタワー晴海（45階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 室内コンディション良好 ／ 永久眺望の南向き
価格
1億6500万円
管理費
20,510円
間取り/面積
2LDK / 63.10m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩12分
東砂三丁目ハイツ7号棟（4階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り眺望良好
価格
3380万円
管理費
10,000円
間取り/面積
3LDK / 67.24m2
東京都江東区東砂
都営新宿線 東大島駅 から 徒歩15分
グリーンキャピタル亀戸水神（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 駅徒歩1分・亀戸中央公園至近
価格
3480万円
管理費
14,340円
間取り/面積
2LDK / 55.14m2
東京都江東区亀戸
東武鉄道亀戸線 亀戸水神駅 から 徒歩1分
クレール亀戸（6階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 陽当りの良い南向き
価格
3690万円
管理費
8,667円
間取り/面積
2LDK / 52.52m2
東京都江東区亀戸
総武・中央緩行線 亀戸駅 から 徒歩10分
ウィンザーハイム南砂（4階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 未内装物件 ／ 総戸数414戸の大規模物件
価格
3800万円
管理費
8,000円
間取り/面積
2LDK / 60.42m2
東京都江東区南砂
東京メトロ半蔵門線 住吉駅 から 徒歩15分
洋伸東大島マンション（3階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 新耐震基準適合物件
価格
4098万円
管理費
7,220円
間取り/面積
2LDK / 51.55m2
東京都江東区大島
都営新宿線 東大島駅 から 徒歩3分
東大島ハイライズ（6階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 管理体制良好な大規模物件
価格
4180万円
管理費
5,690円
間取り/面積
3LDK / 57.60m2
東京都江東区東砂
都営新宿線 東大島駅 から 徒歩10分
チサンマンション両国（9階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 駅徒歩1分の好立地
価格
4380万円
管理費
24,160円
間取り/面積
2LDK / 56.73m2
東京都墨田区両国
総武・中央緩行線 両国駅 から 徒歩1分
メゾンサンクレール（5階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 複数路線が利用可能
価格
4490万円
管理費
13,500円
間取り/面積
2LDK / 54.00m2
東京都墨田区石原
都営浅草線 本所吾妻橋駅 から 徒歩11分
マンション東陽（8階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り眺望良好の角部屋
価格
4580万円
管理費
11,800円
間取り/面積
2LDK / 52.70m2
東京都江東区東陽
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩6分
東大島ファミールハイツ1号館（9階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 駅前大規模マンション
価格
4978万円
管理費
6,660円
間取り/面積
3LDK / 67.23m2
東京都江東区大島
都営新宿線 東大島駅 から 徒歩1分
扇橋サンハイツ（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 2路線が利用可能
価格
4799万円
管理費
7,920円
間取り/面積
3LDK / 58.32m2
東京都江東区扇橋
都営新宿線 住吉駅 から 徒歩10分
グリーンコーポ清澄（8階）仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 最上階・南向き
価格
5199万円
管理費
11,110円
間取り/面積
1LDK / 48.76m2
東京都江東区清澄
東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅 から 徒歩5分
イトーピア南砂町マンション（3階）／ 弊社売主物件 ／ リノベーション履歴あり ／ 新耐震基準の3LDK
価格
5280万円
管理費
9,805円
間取り/面積
3LDK / 72.82m2
東京都江東区東砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩10分
イトーピア東陽町マンション（3階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 未内装物件 ／ 管理体制良好
価格
5980万円
管理費
8,200円
間取り/面積
3LDK / 70.00m2
東京都江東区東陽
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩5分
プレシス南砂町LUXE（6階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 江東区花火大会を鑑賞
価格
5980万円
管理費
19,860円
間取り/面積
2SLDK / 67.08m2
東京都江東区東砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩14分
ライオンズ東大島リバーフィールド（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 採光・通風良好な角住戸
価格
5298万円
管理費
13,600円
間取り/面積
2LDK / 60.16m2
東京都江東区東砂
都営新宿線 東大島駅 から 徒歩13分
ルネ門前仲町（1階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 駅近大規模マンション
価格
5999万円
管理費
6,500円
間取り/面積
1SLDK / 58.19m2
東京都江東区越中島
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩7分
イーストパークス大島セントラルスクエア（4階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 駅近大規模物件
価格
6590万円
管理費
12,300円
間取り/面積
3LDK / 64.96m2
東京都江東区大島
都営新宿線 大島駅 から 徒歩3分
ランジュ2000ohjima（10階）／ 仲介手数料50％OFF ／ リノベーション済 ／ 小名木川沿いの好立地
価格
6790万円
管理費
12,110円
間取り/面積
3LDK / 73.40m2
東京都江東区北砂
都営新宿線 大島駅 から 徒歩7分
ライオンズガーデンシティ両国（8階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 横網アドレス
価格
6698万円
管理費
10,000円
間取り/面積
2LDK / 56.23m2
東京都墨田区横網
都営大江戸線 両国駅 から 徒歩5分
セザール第二月島（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 駅徒歩3分
価格
7298万円
管理費
13,600円
間取り/面積
2LDK / 50.47m2
東京都中央区月島
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩3分
プリメール柳島（6階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 錦糸町・押上エリア
価格
7990万円
管理費
12,880円
間取り/面積
2SLDK / 67.78m2
東京都墨田区横川
都営浅草線 押上駅 から 徒歩7分
ライオンズステージ亀戸中央公園（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 亀戸中央公園至近
価格
7498万円
管理費
15,880円
間取り/面積
4LDK / 82.94m2
東京都江東区亀戸
総武・中央緩行線 亀戸駅 から 徒歩11分
リビオシティ南砂町ステーションサイト（1階）仲介手数料20％OFF ／ 2023年築 ／ 専用庭付き南向き住戸
価格
9780万円
管理費
12,350円
間取り/面積
2SLDK / 72.27m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩6分
ブランズ東雲（7階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 日当たり良好な南向き
価格
9780万円
管理費
15,500円
間取り/面積
3LDK / 72.02m2
東京都江東区東雲
りんかい線 東雲駅 から 徒歩9分
豊洲シエルタワー（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リフォーム履歴あり ／ 駅直結のタワーマンション
価格
9980万円
管理費
12,820円
間取り/面積
3LDK / 55.52m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩1分
晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー（19階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 日当たり・眺望良好な南向き
価格
1億999万円
管理費
10,670円
間取り/面積
1SLDK / 55.27m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩7分
HARUMI FLAG SUN VILLAGE（C棟11階）／ 仲介手数料無料 ／ 新築未入居物件 ／ 国内最大級の大規模マンション
価格
1億1450万円
管理費
20,660円
間取り/面積
2LDK / 66.64m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩17分
ヴェルビュ東陽町（8階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ ルーフバルコニー付き住戸
価格
1億1498万円
管理費
16,200円
間取り/面積
3LDK / 83.88m2
東京都江東区東陽
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩3分
ファミール月島グランスイートタワー（22階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 「月島」駅徒歩2分
価格
1億1980万円
管理費
13,500円
間取り/面積
2LDK / 59.11m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩2分
HARUMI FLAG SUN VILLAGE（C棟5階）／ 仲介手数料無料 ／ 新築未入居物件 ／ 国内最大級の大規模マンション
価格
1億1999万円
管理費
18,970円
間取り/面積
2LDK / 61.18m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩17分
オープンレジデンシア銀座築地（9階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 銀座・築地エリア
価格
1億1999万円
管理費
11,424円
間取り/面積
2LDK / 48.45m2
東京都中央区築地
東京メトロ日比谷線 築地駅 から 徒歩5分
シーズスクエア菊川（7階）当社売主物件 ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り眺望良好な三面採光の角住戸
価格
6580万円
管理費
23,370円
間取り/面積
3LDK / 62.55m2
東京都墨田区菊川
都営新宿線 菊川駅 から 徒歩2分
ニューライズシティ東京ベイハイライズ（1階）／ 仲介手数料無料 ／ 室内コンディション良好 ／ 駅近大規模マンション
価格
7400万円
管理費
7,860円
間取り/面積
3LDK / 69.88m2
東京都江東区新砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩5分
ピアース東京インプレイス（12階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 複数路線が利用可能
価格
7999万円
管理費
9,300円
間取り/面積
1LDK / 40.56m2
東京都中央区新川
東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 から 徒歩6分
ライオンズタワー大島（23階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 眺望良好な北東角住戸
価格
8990万円
管理費
15,430円
間取り/面積
4LDK / 96.77m2
東京都江東区大島
都営新宿線 東大島駅 から 徒歩9分
HARUMI FLAG PARK VILLAGE（T棟7階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 新築未入居 ／ 北向き
価格
9780万円
管理費
18,760円
間取り/面積
1LDK / 47.74m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩18分
ビーコンタワーレジデンス（22階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 2009年築・未内装物件
価格
1億2550万円
管理費
20,600円
間取り/面積
3LDK / 83.83m2
東京都江東区東雲
東京メトロ有楽町線 辰巳駅 から 徒歩10分
プラウドタワー亀戸クロス ブライトタワー（8階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ KAMEIDO CLOCK隣接
価格
1億2290万円
管理費
21,100円
間取り/面積
2LDK / 57.61m2
東京都江東区亀戸
総武・中央緩行線 亀戸駅 から 徒歩2分
東京フロントコート（2階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 85.81㎡の大型3LDK
価格
1億2800万円
管理費
10,100円
間取り/面積
3LDK / 85.81m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩4分
ザ・豊洲タワー（40階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 眺望良好な上層階
価格
1億2800万円
管理費
18,410円
間取り/面積
2LDK / 54.30m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩6分
晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー（38階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 南西向き上層階
価格
1億3500万円
管理費
13,490円
間取り/面積
1SLDK / 69.86m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩6分
東京フロントコート（2階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 91.75㎡の大型3LDK ／ 大規模物件
価格
1億3580万円
管理費
10,800円
間取り/面積
3LDK / 91.75m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩4分
グランアルト豊洲（14階）／ 弊社売主物件 ／ 新規内装リノベーション実施 ／ 豊洲エリアの大規模物件
価格
1億3800万円
管理費
12,500円
間取り/面積
3LDK / 76.04m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩5分
クレッセント東京ヴュータワー（8階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 隅田川ビューの部屋位置
価格
1億5680万円
管理費
32,550円
間取り/面積
3SLDK / 101.09m2
東京都江東区新大橋
都営大江戸線 森下駅 から 徒歩5分
W COMFORT TOWERS EAST（44階）／ 仲介手数料20％OFF ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な南向き上層階
価格
1億3980万円
管理費
16,900円
間取り/面積
3LDK / 89.04m2
東京都江東区東雲
東京メトロ有楽町線 辰巳駅 から 徒歩6分
HARUMI FLAG PARK VILLAGE（B棟14階）／ 三面バルコニーの角住戸 ／ 新築未入居 ／ オーシャンビュー
価格
1億6900万円
管理費
24,860円
間取り/面積
3LDK / 78.85m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩22分
センチュリーパークタワー（35階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション済 ／ 隅田川を望む高層階
価格
1億7980万円
管理費
26,900円
間取り/面積
2LDK / 78.11m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩8分≪アーバンドッグパークシティ豊洲タワーA≫ 買取り契約を締結致しました。
中古マンションの購入を検討する際、多くの人が直面するのが初期費用の問題です。特に初めての購入者にとって、手付金、頭金、諸費用といった費用の内訳や、それらの相場感は複雑で理解しづらいものです。
この記事では、中古マンション購入における初期費用やフルローンの可能性、頭金の必要性について紹介していきます。
□中古マンション購入時の初期費用とは？
初期費用には主に「手付金」「頭金」「諸費用」の3つがあり、これらの費用は物件価格によって異なります。ここでは、これらの費用の相場と、初期費用を抑えるための方法について解説します。
1.手付金の実態と相場
手付金は売買契約時に支払うお金で物件価格の5％～10％が一般的です。この手付金は、契約の確実性を示すために必要とされ、契約が成立した後は購入代金に充当されます。しかし、買主側の都合で契約が解除された場合、手付金を失うリスクもあるため、契約前には慎重な検討が必要です。
2.頭金の役割とその必要性
頭金は、物件価格の10％～20％が目安とされています。頭金とは、（購入代金ー融資金額＝頭金）となり、頭金の一部、あるいは全部を手付金として利用するイメージです。頭金を多く支払うことで借入額を減らし、将来の返済負担を軽減できるという考え方もあります。一方で、住宅ローン金利0.445％（変動）、35年ローンの場合、頭金を1,000万円増額しても月々の返済額は25,716円しか軽減できないという考え方もありますので、ご自身の場合はどう考える方が良いのか、実際に不動産購入に精通している不動産会社の担当者などに相談しながら検討して下さい。頭金を多く支払う必要性は絶対的なものではなく、資金状況や将来の計画に応じて柔軟に対応することが重要です。
3.初期費用（諸費用）の内訳と対策
初期費用には、登記費用や、住宅ローンを利用するために銀行に支払う費用、仲介手数料などが含まれ、これらは物件価格の約10％が相場です。多くの場合でこれらの費用はローンで賄えるため、現金での準備が難しい場合でも、ローンを活用することで対応が可能です。以上の点から、中古マンション購入時の初期費用は物件価格の約10％が目安となりますが、購入代金+初期費用を住宅ローンで賄うことで初期費用を抑えられます。
□フルローンでの中古マンション購入は可能？
中古マンション購入におけるフルローンの可能性を探る際、多くの購入希望者が直面するのが、そのメリットとデメリットの理解です。かつては、住宅購入費用の全額を融資する金融機関は少なく、多くの場合、物件価格の80％程度の融資が一般的でした。
しかし、時代は変わり、現在では全額融資を行う金融機関が増えています。この変化は、中古マンション市場においても大きな影響を与えています。
＊フルローンの現状と変遷
過去には、住宅購入費用の大部分を自己資金で賄うのが一般的でした。しかし、最近では金融機関の融資姿勢が変化し、全額融資を受けられるケースが増加しています。この変化は、特に資金計画に制約がある購入者にとって、大きなチャンスとなっています。
＊フルローンのメリット
フルローン最大のメリットは、自己資金が少なくても住宅購入が可能になる点です。特に中古マンション購入においては、このメリットがより際立ちます。多額の頭金が不要であれば、購入希望者はより柔軟な資金計画を立てることが可能で、理想の物件を手に入れやすくなります。なによりも頭金を貯めるまでの時間と家賃が節約できます。
＊フルローンのデメリットと注意点
一方でフルローンには注意すべき点も存在します。全額融資を受けることで、返済負担が増大する可能性があることは理解しておきましょう。フルローンで住宅ローンを利用するとしても、月々の返済額に余裕があることが肝心です。個人的な見解にはなりますが、目安としては、15年から20年で住宅ローンの完済がイメージできるような資金計画が理想です。また、融資額が多いほど、住宅ローンの審査が厳しくなる傾向にあります。これらの点を踏まえ、フルローンを検討する際には、将来の返済計画を慎重に立てる必要があります。
以上から、フルローンを利用する際には、そのメリットとデメリットを十分に理解し、自身の経済状況と将来計画を照らし合わせて検討することが重要です。
□頭金の有無が中古マンション購入に与える影響
中古マンションを購入する際、頭金の有無は購入プロセスに大きな影響を及ぼします。頭金を支払うことは一見すると負担の増加のように思えますが、実際には購入における多くの利点をもたらします。一方で、頭金なしでの購入も、特定の状況下では有効な選択肢となり得ます。
1.頭金を支払うメリット
頭金を支払う最大のメリットは、当たり前の事ですが住宅ローンの借入金額を減らせる点です。これにより、月々の返済額や返済期間を短縮することが可能になります。また、金融機関からの信用度が高まるため、より有利な金利条件での融資を受けられる可能性も高まります。
2.頭金なしでの購入のメリット
頭金なしでの購入の最大のメリットは、初期費用を抑えられる点です。特に資金が限られている場合や、他の投資や貯蓄に資金を回したい場合に有効です。また、市場状況や物件価値の変動によっては、頭金を支払わない方が経済的に合理的な選択となることもあります。上記でも触れておりますが、私自身は時短のメリットが最大のメリットだと思っております。
3.頭金の設定におけるバランスの重要性
頭金の額を決定する際には、自身の経済状況と将来の計画を総合的に考慮する必要があります。過度な頭金は手元資金の流動性を低下させるリスクを伴いますが、頭金なしでは返済負担が増大する可能性があります。したがって、頭金の額を決める際には、自身のライフスタイルや将来の計画に合わせた適切なバランスを見極めることが大切です。
□まとめ
中古マンション購入時に必要な資金には、主に頭金（手付金を含む）、諸費用という2つがかかってきます。フルローンや頭金なしでの購入も可能ですが、将来のことも踏まえて慎重に検討する必要があります。資金計画は今後の人生を左右する可能性もある重要なものですので、この記事を参考に熟考した上で決断するようにしましょう。
自己資金のご用意がある方、あるいは自己資金のご用意がない方、どちらの立場であっても、お客様の状態によって、考え方によっては有利な考え方、不利な考え方が存在します。
相談相手として、ファイナンシャルプランナー、金融機関のローン窓口などが挙げられますが、不動産購入においてはやはり、不動産会社の担当者が一番いいと思います。できる事なら、その担当者自身が不動産購入をしたことがある、住宅ローンを利用したことがある、買換えの経験がある、自身が資産形成に取り組んでいるといった、不動産購入に精通している担当者がベストです。教科書ではこうすべしとあるけど、実際はこうすれば良かった、こうしたから良かったなどの経験談を持っている担当者の話は聞いてみたいですよね。
今回の記事は以上となります。最後までご覧頂き有難うございました。
江東区や江東区に隣接している地域での不動産購入でしたら、不動産売買に精通している当社に是非ご相談下さい。
■不動産のご相談は下記よりお願いします。
ブログ：自己資金、手付金、頭金、それぞれの意味や違い分かりますか？
ブログ：未内装の中古マンション購入では、どの程度のリフォームをする必要があるのでしょうか。
ブログ：リフォームしていない物件とリフォーム済みの物件、購入するならどちらが良いと思います？
勝どきビュータワー （52階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 53階建52階部分
価格
3億9800万円
管理費
26,870円
間取り/面積
2SLDK / 97.00m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩1分
ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス（48階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 100㎡超のプレミアアム住戸
価格
3億8990万円
管理費
33,790円
間取り/面積
3LDK / 105.64m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩13分
THE TOKYO TOWERS MID TOWER（46階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーションプラン付販売（現況は未内装です）
価格
3億8800万円
管理費
26,170円
間取り/面積
3LDK / 127.66m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩6分
シティタワーズ豊洲ザ・ツイン サウスタワー（47-48階）／ 仲介手数料無料 ／ 最上階メゾネット・プレミアム住戸 ／ ルーフバルコニー
価格
3億8000万円
管理費
31,737円
間取り/面積
2LDK / 136.31m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩4分
ブランズタワー豊洲（26階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 2021年築 ／ 南東・南西向き角住戸
価格
3億4800万円
管理費
40,700円
間取り/面積
3LDK / 101.92m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩4分
パークタワー勝どきサウス（11階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2023年築 ／ 採光・眺望・通風良好
価格
3億1500万円
管理費
32,320円
間取り/面積
3LDK / 92.88m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩2分
シティタワーズ東京ベイ イーストタワー（28階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 最上階のプレミアム仕様住戸 ／ 東京湾VIEW
価格
3億2800万円
管理費
40,410円
間取り/面積
2LDK / 109.83m2
東京都江東区有明
ゆりかもめ 有明駅 から 徒歩3分
ベイサイドタワー晴海（33階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 最上階の南向き ／ 眺望良好
価格
3億580万円
管理費
29,225円
間取り/面積
3LDK / 72.40m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩10分
ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス（48階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な部屋位置
価格
2億9500万円
管理費
26,210円
間取り/面積
2LDK / 81.94m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩13分
THE TOKYO TOWERS MID TOWER（56階）／ 仲介手数料無料 ／ 未内装物件 ／ 東京湾・レインボーブリッジビュー
価格
2億6800万円
管理費
19,330円
間取り/面積
3LDK / 94.28m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩6分
HARUMI FLAG PARK VILLAGE（A棟4階）／ 仲介手数料無料 ／ 2023年築 ／ 東京湾ビューの部屋位置
価格
2億5000万円
管理費
33,450円
間取り/面積
2LDK / 92.62m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩19分
ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス（36階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な南西角住戸
価格
2億3480万円
管理費
26,190円
間取り/面積
3LDK / 81.89m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩13分
シティフロントタワー（25階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ リバーシティ21・タワーマンション
価格
2億3280万円
管理費
49,020円
間取り/面積
3LDK / 113.38m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩7分
HARUMI FLAG SUN VILLAGE（A棟5階）／ 仲介手数料無料 ／ 2023年築 ／ 東京湾ビューの部屋位置
価格
2億3000万円
管理費
26,590円
間取り/面積
3LDK / 86.58m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩18分
ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス（45階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 希少性の高い南向き
価格
2億2980万円
管理費
23,630円
間取り/面積
3LDK / 79.54m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩11分
ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス（34階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な南西角住戸
価格
2億2980万円
管理費
26,190円
間取り/面積
3LDK / 81.89m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩13分
トルナーレ日本橋浜町（28階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 北東・北西向きの角住戸
価格
2億2800万円
管理費
19,540円
間取り/面積
3LDK / 78.62m2
東京都中央区日本橋浜町
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩4分
ブランズタワー豊洲（36階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 2021年築 ／ 眺望良好な南東向き
価格
2億1800万円
管理費
32,300円
間取り/面積
2LDK / 81.08m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩4分
THE TOYOSU TOWER（40階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 眺望良好な上層階の角住戸
価格
2億1800万円
管理費
30,590円
間取り/面積
2LDK / 90.24m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩6分
THE TOKYO TOWERS SEA TOWER（47階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 豪華な共用部分＆共用施設
価格
2億1000万円
管理費
17,810円
間取り/面積
2LDK / 86.86m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩6分
アーバンドックパークシティ豊洲タワーA棟（33階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ ららぽーと豊洲隣接
価格
2億980万円
管理費
27,170円
間取り/面積
3LDK / 88.20m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩6分
シティタワーズ豊洲ザ・ツイン ノースタワー（46階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 眺望良好な上層階
価格
2億490万円
管理費
20,540円
間取り/面積
2LDK / 82.51m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩4分
ブリリアタワー東京（29階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 見晴らしの良い角部屋
価格
1億9990万円
管理費
18,100円
間取り/面積
2LDK / 78.51m2
東京都墨田区太平
総武・中央緩行線 錦糸町駅 から 徒歩7分
パークタワー晴海（45階）／ 仲介手数料無料 ／ 2019年築 ／ 東京湾ビュー・永久眺望の南向き
価格
1億9800万円
管理費
23,020円
間取り/面積
2LDK / 70.84m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩12分
スカイズ タワー&ガーデン（9階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 室内コンディション良好 ／ 南西向きのお部屋
価格
1億9800万円
管理費
30,990円
間取り/面積
3LDK / 81.11m2
東京都江東区豊洲
ゆりかもめ 新豊洲駅 から 徒歩5分
シティタワーズ豊洲ザ・ツイン サウスタワー（16階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 南西角部屋 ／ 87.44㎡の未内装物件
価格
1億9500万円
管理費
21,140円
間取り/面積
1R / 87.44m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩4分
シティタワーズ豊洲ザ・シンボル（23階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 東南角部屋 ／ 82.35㎡の3LDK
価格
1億9300万円
管理費
19,170円
間取り/面積
3LDK / 82.35m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩7分
スカイライトタワー（25階）／ 弊社売主物件 ／ リノベーション実施 ／ 眺望良好な92㎡の3LDK
価格
1億8500万円
管理費
41,020円
間取り/面積
3LDK / 92.82m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩8分
パークタワー晴海（11階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 室内コンディション良好 ／ 永久眺望の南向き
価格
1億8400万円
管理費
23,020円
間取り/面積
2LDK / 70.84m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩12分
シティタワーズ豊洲ザ・シンボル（39階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 眩しくない北向き高層階住戸
価格
1億8000万円
管理費
20,307円
間取り/面積
2LDK / 72.19m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩6分
THE TOKYO TOWERS MID TOWER（37階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 73.94㎡の3LDK
価格
1億7999万円
管理費
15,160円
間取り/面積
3LDK / 73.94m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩6分
センチュリーパークタワー（35階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション済 ／ 隅田川を望む高層階
価格
1億7980万円
管理費
26,900円
間取り/面積
2LDK / 78.11m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩8分
晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー（43階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 高層階の南西向き住戸
価格
1億7900万円
管理費
16,310円
間取り/面積
2SLDK / 84.45m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩6分
ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス（15階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ レインボーブリッジビュー
価格
1億7880万円
管理費
22,120円
間取り/面積
3LDK / 74.47m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩11分
センチュリーパークタワー（43階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション済 ／ 隅田川を望む高層階
価格
1億7800万円
管理費
25,600円
間取り/面積
2LDK / 74.13m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩8分
晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー（42階）／ 仲介手数料20％OFF ／ リノベーション済 ／ 上層階・南西角住戸
価格
1億7500万円
管理費
18,160円
間取り/面積
3LDK / 94.12m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩6分
豊洲シエルタワー（34階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 駅直結のタワーマンション
価格
1億6980万円
管理費
16,240円
間取り/面積
3LDK / 73.16m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩1分
MID TOWER GRAND（5階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 2020年築 ／ 充実の共用施設
価格
1億6800万円
管理費
21,650円
間取り/面積
2LDK / 65.00m2
東京都中央区月島
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩2分
豊洲シエルタワー（35階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 駅直結のタワーマンション
価格
1億6480万円
管理費
16,240円
間取り/面積
3LDK / 73.16m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩1分
ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス（26階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 新規内装リフォーム ／ 永久眺望の南向き
価格
1億6400万円
管理費
23,640円
間取り/面積
3LDK / 73.90m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩13分
ブランズ日本橋茅場町（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リフォーム済み ／ 南西・南東向き角部屋
価格
1億5990万円
管理費
18,800円
間取り/面積
3LDK / 65.41m2
東京都中央区日本橋茅場町
東京メトロ東西線 茅場町駅 から 徒歩2分
ファミール日本橋ブルー・クレール（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 複数路線が利用可能な日本橋アドレス
価格
1億5990万円
管理費
14,000円
間取り/面積
3LDK / 76.52m2
東京都中央区日本橋大伝馬町
東京メトロ日比谷線 小伝馬町駅 から 徒歩3分
THE TOKYO TOWERS MID TOWER（41階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 未内装物件 ／ 眺望良好な上層階
価格
1億5900万円
管理費
16,330円
間取り/面積
3LDK / 79.67m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩6分
コスモ日本橋浜町（17階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り・眺望良好
価格
1億5980万円
管理費
13,800円
間取り/面積
3LDK / 71.35m2
東京都中央区日本橋浜町
都営新宿線 浜町駅 から 徒歩4分
ブランズタワー豊洲（15階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 2021年築
価格
1億5800万円
管理費
22,800円
間取り/面積
2LDK / 57.02m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩4分
ウェルタワー深川（34階）／ 新規内装リノベーション ／ 深川エリアを代表するタワーマンション
価格
1億5800万円
管理費
22,648円
間取り/面積
3LDK / 96.13m2
東京都江東区古石場
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩9分
HARUMI FLAG SUN VILLAGE（E棟11階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2023年築 ／ 84.76㎡の4LDKタイプ
価格
1億5600万円
管理費
26,870円
間取り/面積
4LDK / 84.76m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩18分
THE TOKYO TOWERS MID TOWER（49階）／ 仲介手数料無料 ／ 未内装物件 ／ 東京湾・レインボーブリッジビュー
価格
1億5880万円
管理費
14,510円
間取り/面積
2LDK / 70.78m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩5分
イーストコモンズ清澄白河フロントタワー（16階）／ 仲介手数料30％OFF ／ リノベーション実施 ／ 清澄白河エリア
価格
1億4990万円
管理費
19,000円
間取り/面積
3LDK / 74.59m2
東京都江東区白河
東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅 から 徒歩5分
クレッセント東京ヴュータワー（8階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 隅田川ビューの部屋位置
価格
1億5680万円
管理費
32,550円
間取り/面積
3SLDK / 101.09m2
東京都江東区新大橋
都営大江戸線 森下駅 から 徒歩5分
インプレスト東京八丁堀ル・サンク（10階）仲介手数料30％OFF ／ 2019年築 ／ 南向きの2LDK
価格
1億4800万円
管理費
15,600円
間取り/面積
2LDK / 53.58m2
東京都中央区八丁堀
東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 から 徒歩2分
サンクレスト茅場町（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 109㎡超の大型3LDK
価格
1億4990万円
管理費
30,810円
間取り/面積
3LDK / 109.25m2
東京都中央区新川
東京メトロ東西線 茅場町駅 から 徒歩6分
アップルタワー東京キャナルコート（35階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な部屋位置
価格
1億4500万円
管理費
23,500円
間取り/面積
2LDK / 97.88m2
東京都江東区東雲
東京メトロ有楽町線 辰巳駅 から 徒歩7分
コスモ日本橋浜町（17階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 日当たり・眺望良好
価格
1億4490万円
管理費
13,100円
間取り/面積
3LDK / 67.69m2
東京都中央区日本橋浜町
都営新宿線 浜町駅 から 徒歩4分
パークホームズ豊洲ザ レジデンス（13階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2016年築 ／ 免震構造の大規模レジデンス
価格
1億4000万円
管理費
17,890円
間取り/面積
3LDK / 67.51m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩5分
イーストコモンズ清澄白河フロントタワー（23階）／ 仲介手数料20％OFF ／ リノベーション実施 ／ 清澄白河エリア
価格
1億3990万円
管理費
18,300円
間取り/面積
2LDK / 71.52m2
東京都江東区白河
東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅 から 徒歩5分
W COMFORT TOWERS EAST（44階）／ 仲介手数料20％OFF ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な南向き上層階
価格
1億3980万円
管理費
16,900円
間取り/面積
3LDK / 89.04m2
東京都江東区東雲
東京メトロ有楽町線 辰巳駅 から 徒歩6分
グランアルト豊洲（14階）／ 弊社売主物件 ／ 新規内装リノベーション実施 ／ 豊洲エリアの大規模物件
価格
1億3800万円
管理費
12,500円
間取り/面積
3LDK / 76.04m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩5分
東京フロントコート（2階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 91.75㎡の大型3LDK ／ 大規模物件
価格
1億3580万円
管理費
10,800円
間取り/面積
3LDK / 91.75m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩4分
ドゥ・トゥール ウエスト棟 ≪DEUX TOURS CANAL & SPA WEST≫（39階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 眺望良好な上層階
価格
1億3500万円
管理費
15,948円
間取り/面積
1LDK / 49.94m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩5分
プラウド門前仲町（2階）／ 当社売主物件 ／ 新規内装リノベーション ／ 生活導線の良い間取り
価格
1億3500万円
管理費
11,725円
間取り/面積
3LDK / 75.46m2
東京都江東区門前仲町
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩2分
晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー（38階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 南西向き上層階
価格
1億3500万円
管理費
13,490円
間取り/面積
1SLDK / 69.86m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩6分
プラウドタワー東雲キャナルコート（39階） ／ 仲介手数料20％OFF ／ 室内コンディション良好 ／ 眺望良好な南向き
価格
1億3300万円
管理費
19,375円
間取り/面積
3LDK / 75.01m2
東京都江東区東雲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩11分
ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス（23階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 西向き2LDK
価格
1億3480万円
管理費
20,960円
間取り/面積
2LDK / 65.54m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩13分
パークハウスリヴレーヌ（5階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 三面採光の角部屋
価格
1億2990万円
管理費
13,200円
間取り/面積
2LDK / 70.49m2
東京都中央区新川
東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 から 徒歩5分
THE TOKYO TOWERS SEA TOWER（7階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ ZEH水準省エネ住宅
価格
1億2980万円
管理費
12,930円
間取り/面積
2LDK / 63.07m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩8分
サンヴェール日本橋水天宮（8階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 複数路線が利用可能
価格
1億2800万円
管理費
12,000円
間取り/面積
3LDK / 61.64m2
東京都中央区日本橋中洲
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩5分
東京フロントコート（2階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 85.81㎡の大型3LDK
価格
1億2800万円
管理費
10,100円
間取り/面積
3LDK / 85.81m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩4分
クラリティ・アスール（9階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 駅徒歩4分の好立地
価格
1億2799万円
管理費
10,300円
間取り/面積
3LDK / 73.34m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩4分
ビーコンタワーレジデンス（22階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 2009年築・未内装物件
価格
1億2550万円
管理費
20,600円
間取り/面積
3LDK / 83.83m2
東京都江東区東雲
東京メトロ有楽町線 辰巳駅 から 徒歩10分
プラウドタワー亀戸クロス ブライトタワー（8階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ KAMEIDO CLOCK隣接
価格
1億2290万円
管理費
21,100円
間取り/面積
2LDK / 57.61m2
東京都江東区亀戸
総武・中央緩行線 亀戸駅 から 徒歩2分
シティフロントタワー（25階）／ 仲介手数料30％OFF ／ リノベーション済 ／ リバーシティ21
価格
1億2500万円
管理費
34,800円
間取り/面積
3LDK / 80.52m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩6分
ファミール日本橋浜町グランスイート（12階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 『丸紅』旧分譲
価格
1億2280万円
管理費
10,900円
間取り/面積
2LDK / 51.34m2
東京都中央区日本橋浜町
都営新宿線 浜町駅 から 徒歩1分
クレヴィア錦糸公園（3階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2014年築 ／ 錦糸公園VIEWの駅近物件
価格
1億2000万円
管理費
14,000円
間取り/面積
2LDK / 67.49m2
東京都墨田区錦糸
総武・中央緩行線 錦糸町駅 から 徒歩4分
HARUMI FLAG SUN VILLAGE（C棟5階）／ 仲介手数料無料 ／ 新築未入居物件 ／ 国内最大級の大規模マンション
価格
1億1999万円
管理費
18,970円
間取り/面積
2LDK / 61.18m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩17分
オープンレジデンシア銀座築地（9階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 銀座・築地エリア
価格
1億1999万円
管理費
11,424円
間取り/面積
2LDK / 48.45m2
東京都中央区築地
東京メトロ日比谷線 築地駅 から 徒歩5分
レグノ・ヴェール明石町（3階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 人気の明石町アドレス
価格
1億1990万円
管理費
16,600円
間取り/面積
2LDK / 55.46m2
東京都中央区明石町
東京メトロ日比谷線 築地駅 から 徒歩8分
ファミール月島グランスイートタワー（22階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 「月島」駅徒歩2分
価格
1億1980万円
管理費
13,500円
間取り/面積
2LDK / 59.11m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩2分
カルムインフォアームズ東京コア（12階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 最上階の角住戸
価格
1億1799万円
管理費
11,040円
間取り/面積
3LDK / 57.49m2
東京都中央区湊
東京メトロ有楽町線 新富町駅 から 徒歩5分
ヴェルビュ東陽町（8階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ ルーフバルコニー付き住戸
価格
1億1498万円
管理費
16,200円
間取り/面積
3LDK / 83.88m2
東京都江東区東陽
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩3分
ドゥ・トゥール EAST棟（51階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 2015年築 ／ 南向きのお部屋
価格
1億1000万円
管理費
13,878円
間取り/面積
1LDK / 42.88m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩5分
シティタワーズ豊洲ザ・ツイン サウスタワー（28階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 北向き ／ 57.73㎡の2LDK
価格
1億780万円
管理費
14,440円
間取り/面積
2LDK / 57.73m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩4分
ニュートンプレイス サウスコート（13階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り眺望良好
価格
1億690万円
管理費
18,000円
間取り/面積
3LDK / 91.61m2
東京都江東区塩浜
東京メトロ東西線 木場駅 から 徒歩12分
ニュートンプレイス サウスコート（13階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り眺望良好
価格
1億690万円
管理費
17,900円
間取り/面積
4LDK / 90.88m2
東京都江東区塩浜
東京メトロ東西線 木場駅 から 徒歩12分
マンションVIP日本橋浜町（7階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 隅田川テラスに隣接
価格
1億580万円
管理費
18,360円
間取り/面積
3LDK / 70.68m2
東京都中央区日本橋浜町
都営新宿線 浜町駅 から 徒歩4分
プラウドタワー亀戸 クロスゲートタワー（19階）／ 仲介手数料無料 ／ 2021年築 ／ KAMEIDO CLOCK隣接
価格
1億450万円
管理費
23,242円
間取り/面積
2LDK / 56.29m2
東京都江東区亀戸
総武・中央緩行線 亀戸駅 から 徒歩2分
晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー（19階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 日当たり・眺望良好な南向き
価格
1億999万円
管理費
10,670円
間取り/面積
1SLDK / 55.27m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩7分
豊洲シエルタワー（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リフォーム履歴あり ／ 駅直結のタワーマンション
価格
9980万円
管理費
12,820円
間取り/面積
3LDK / 55.52m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩1分
東京八重洲アムフラット（8階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 『東京』駅が徒歩圏内
価格
9790万円
管理費
12,500円
間取り/面積
2LDK / 56.06m2
東京都中央区新川
東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 から 徒歩3分
ブランズ錦糸町（7階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2015年築 ／ 日当たり良好な南西角住戸
価格
9980万円
管理費
20,500円
間取り/面積
2LDK / 66.21m2
東京都墨田区太平
総武・中央緩行線 錦糸町駅 から 徒歩6分
マイキャッスル水天宮前壱番館（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 複数路線が利用可能な日本橋アドレス
価格
1億480万円
管理費
14,400円
間取り/面積
2SLDK / 61.20m2
東京都中央区日本橋蛎殻町
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩1分
HARUMI FLAG PARK VILLAGE（T棟7階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 新築未入居 ／ 北向き
価格
9780万円
管理費
18,760円
間取り/面積
1LDK / 47.74m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩18分
マイキャッスル水天宮前壱番館（7階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 53.77㎡の2LDK
価格
1億499万円
管理費
12,600円
間取り/面積
2LDK / 53.77m2
東京都中央区日本橋蛎殻町
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩1分
クレストフォルム東京アクアビュー（4階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 運河VIEWの部屋位置
価格
9580万円
管理費
13,400円
間取り/面積
3LDK / 77.14m2
東京都江東区木場
東京メトロ東西線 木場駅 から 徒歩5分
ライオンズマンション月島（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 2駅2路線利用可能
価格
9198万円
管理費
14,100円
間取り/面積
3LDK / 62.53m2
東京都中央区月島
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩3分
スカイライトタワー（15階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ ホテルライクな内廊下設計
価格
8998万円
管理費
26,220円
間取り/面積
2LDK / 59.41m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩8分
エムステージ ウエスティア（14階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 総戸数336戸の大規模マンション
価格
8990万円
管理費
10,600円
間取り/面積
3LDK / 71.71m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩8分
プラザ元加賀CD棟（14階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 管理体制良好な大規模物件
価格
8680万円
管理費
14,300円
間取り/面積
3LDK / 79.21m2
東京都江東区白河
東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅 から 徒歩10分
ムーンアイランドタワー（7階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション実施 ／ 「月島」駅直結
価格
1億499万円
管理費
10,230円
間取り/面積
2LDK / 47.57m2
東京都中央区月島
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩1分
リビオシティ南砂町ステーションサイト（1階）仲介手数料20％OFF ／ 2023年築 ／ 専用庭付き南向き住戸
価格
9780万円
管理費
12,350円
間取り/面積
2SLDK / 72.27m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩6分
コンシェリア日本橋（9階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション実施 ／ 日本橋アドレス
価格
8498万円
管理費
7,700円
間取り/面積
2LDK / 41.27m2
東京都中央区日本橋茅場町
東京メトロ東西線 茅場町駅 から 徒歩3分
ピアース東京インプレイス（12階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 複数路線が利用可能
価格
7999万円
管理費
9,300円
間取り/面積
1LDK / 40.56m2
東京都中央区新川
東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 から 徒歩6分
プリメール柳島（6階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 錦糸町・押上エリア
価格
7990万円
管理費
12,880円
間取り/面積
2SLDK / 67.78m2
東京都墨田区横川
都営浅草線 押上駅 から 徒歩7分
モア・クレスト築地（3階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 銀座エリアが生活圏
価格
7699万円
管理費
10,600円
間取り/面積
1LDK / 40.78m2
東京都中央区築地
東京メトロ日比谷線 築地駅 から 徒歩5分
門前仲町サマリヤマンション（9階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 96㎡超の大型3LDK
価格
7480万円
管理費
21,766円
間取り/面積
2SLDK / 96.98m2
東京都江東区富岡
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩4分
ライオンズステージ亀戸中央公園（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 亀戸中央公園至近
価格
7498万円
管理費
15,880円
間取り/面積
4LDK / 82.94m2
東京都江東区亀戸
総武・中央緩行線 亀戸駅 から 徒歩11分
デ・リード日本橋箱崎（10階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 南東向き「隅田川VIEW」
価格
7199万円
管理費
13,700円
間取り/面積
1LDK / 40.16m2
東京都中央区日本橋箱崎町
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩3分
ファミール浜園（5階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 総戸数468戸の大規模マンション
価格
6980万円
管理費
14,620円
間取り/面積
4LDK / 83.09m2
東京都江東区塩浜
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩11分
エンゼルハイム豊洲（3階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2016年リノベーション ／ 角部屋
価格
6980万円
管理費
12,920円
間取り/面積
2LDK / 67.98m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩7分
イーストパークス大島セントラルスクエア（20階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 駅近大規模物件
価格
6990万円
管理費
11,600円
間取り/面積
3LDK / 62.04m2
東京都江東区大島
都営新宿線 大島駅 から 徒歩2分
スカイシティ南砂（26階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 日当たり・眺望良好な上層階
価格
6980万円
管理費
12,410円
間取り/面積
2SLDK / 85.02m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩11分
パシフィック浜町（2階）仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 隅田川VIEW
価格
6880万円
管理費
14,170円
間取り/面積
2LDK / 57.75m2
東京都中央区日本橋中洲
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩5分
ニューライズシティ東京ベイハイライズ（1階）／ 仲介手数料無料 ／ 室内コンディション良好 ／ 駅近大規模マンション
価格
7400万円
管理費
7,860円
間取り/面積
3LDK / 69.88m2
東京都江東区新砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩5分
イーストパークス大島セントラルスクエア（4階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 駅近大規模物件
価格
6590万円
管理費
12,300円
間取り/面積
3LDK / 64.96m2
東京都江東区大島
都営新宿線 大島駅 から 徒歩3分
ライオンズガーデンシティ両国（8階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 横網アドレス
価格
6698万円
管理費
10,000円
間取り/面積
2LDK / 56.23m2
東京都墨田区横網
都営大江戸線 両国駅 から 徒歩5分
シーズスクエア菊川（7階）当社売主物件 ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り眺望良好な三面採光の角住戸
価格
6580万円
管理費
23,370円
間取り/面積
3LDK / 62.55m2
東京都墨田区菊川
都営新宿線 菊川駅 から 徒歩2分
ルネ門前仲町（1階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 駅近大規模マンション
価格
5999万円
管理費
6,500円
間取り/面積
1SLDK / 58.19m2
東京都江東区越中島
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩7分★おすすめ物件★『クレストフォルム東京アクアビュー』2004年築、「木場」駅徒歩5分、1億円以下で購入できるリノベ済み3LDK（77.14㎡）、陽当りの良いキャナルVIEW住戸！
中古マンションの購入を検討する際、多くの人が直面するのが初期費用の問題です。特に初めての購入者にとって、手付金、頭金、諸費用といった費用の内訳や、それらの相場感は複雑で理解しづらいものです。
この記事では、中古マンション購入における初期費用やフルローンの可能性、頭金の必要性について紹介していきます。
□中古マンション購入時の初期費用とは？
初期費用には主に「手付金」「頭金」「諸費用」の3つがあり、これらの費用は物件価格によって異なります。ここでは、これらの費用の相場と、初期費用を抑えるための方法について解説します。
1.手付金の実態と相場
手付金は売買契約時に支払うお金で物件価格の5％～10％が一般的です。この手付金は、契約の確実性を示すために必要とされ、契約が成立した後は購入代金に充当されます。しかし、買主側の都合で契約が解除された場合、手付金を失うリスクもあるため、契約前には慎重な検討が必要です。
2.頭金の役割とその必要性
頭金は、物件価格の10％～20％が目安とされています。頭金とは、（購入代金ー融資金額＝頭金）となり、頭金の一部、あるいは全部を手付金として利用するイメージです。頭金を多く支払うことで借入額を減らし、将来の返済負担を軽減できるという考え方もあります。一方で、住宅ローン金利0.445％（変動）、35年ローンの場合、頭金を1,000万円増額しても月々の返済額は25,716円しか軽減できないという考え方もありますので、ご自身の場合はどう考える方が良いのか、実際に不動産購入に精通している不動産会社の担当者などに相談しながら検討して下さい。頭金を多く支払う必要性は絶対的なものではなく、資金状況や将来の計画に応じて柔軟に対応することが重要です。
3.初期費用（諸費用）の内訳と対策
初期費用には、登記費用や、住宅ローンを利用するために銀行に支払う費用、仲介手数料などが含まれ、これらは物件価格の約10％が相場です。多くの場合でこれらの費用はローンで賄えるため、現金での準備が難しい場合でも、ローンを活用することで対応が可能です。以上の点から、中古マンション購入時の初期費用は物件価格の約10％が目安となりますが、購入代金+初期費用を住宅ローンで賄うことで初期費用を抑えられます。
□フルローンでの中古マンション購入は可能？
中古マンション購入におけるフルローンの可能性を探る際、多くの購入希望者が直面するのが、そのメリットとデメリットの理解です。かつては、住宅購入費用の全額を融資する金融機関は少なく、多くの場合、物件価格の80％程度の融資が一般的でした。
しかし、時代は変わり、現在では全額融資を行う金融機関が増えています。この変化は、中古マンション市場においても大きな影響を与えています。
＊フルローンの現状と変遷
過去には、住宅購入費用の大部分を自己資金で賄うのが一般的でした。しかし、最近では金融機関の融資姿勢が変化し、全額融資を受けられるケースが増加しています。この変化は、特に資金計画に制約がある購入者にとって、大きなチャンスとなっています。
＊フルローンのメリット
フルローン最大のメリットは、自己資金が少なくても住宅購入が可能になる点です。特に中古マンション購入においては、このメリットがより際立ちます。多額の頭金が不要であれば、購入希望者はより柔軟な資金計画を立てることが可能で、理想の物件を手に入れやすくなります。なによりも頭金を貯めるまでの時間と家賃が節約できます。
＊フルローンのデメリットと注意点
一方でフルローンには注意すべき点も存在します。全額融資を受けることで、返済負担が増大する可能性があることは理解しておきましょう。フルローンで住宅ローンを利用するとしても、月々の返済額に余裕があることが肝心です。個人的な見解にはなりますが、目安としては、15年から20年で住宅ローンの完済がイメージできるような資金計画が理想です。また、融資額が多いほど、住宅ローンの審査が厳しくなる傾向にあります。これらの点を踏まえ、フルローンを検討する際には、将来の返済計画を慎重に立てる必要があります。
以上から、フルローンを利用する際には、そのメリットとデメリットを十分に理解し、自身の経済状況と将来計画を照らし合わせて検討することが重要です。
□頭金の有無が中古マンション購入に与える影響
中古マンションを購入する際、頭金の有無は購入プロセスに大きな影響を及ぼします。頭金を支払うことは一見すると負担の増加のように思えますが、実際には購入における多くの利点をもたらします。一方で、頭金なしでの購入も、特定の状況下では有効な選択肢となり得ます。
1.頭金を支払うメリット
頭金を支払う最大のメリットは、当たり前の事ですが住宅ローンの借入金額を減らせる点です。これにより、月々の返済額や返済期間を短縮することが可能になります。また、金融機関からの信用度が高まるため、より有利な金利条件での融資を受けられる可能性も高まります。
2.頭金なしでの購入のメリット
頭金なしでの購入の最大のメリットは、初期費用を抑えられる点です。特に資金が限られている場合や、他の投資や貯蓄に資金を回したい場合に有効です。また、市場状況や物件価値の変動によっては、頭金を支払わない方が経済的に合理的な選択となることもあります。上記でも触れておりますが、私自身は時短のメリットが最大のメリットだと思っております。
3.頭金の設定におけるバランスの重要性
頭金の額を決定する際には、自身の経済状況と将来の計画を総合的に考慮する必要があります。過度な頭金は手元資金の流動性を低下させるリスクを伴いますが、頭金なしでは返済負担が増大する可能性があります。したがって、頭金の額を決める際には、自身のライフスタイルや将来の計画に合わせた適切なバランスを見極めることが大切です。
□まとめ
中古マンション購入時に必要な資金には、主に頭金（手付金を含む）、諸費用という2つがかかってきます。フルローンや頭金なしでの購入も可能ですが、将来のことも踏まえて慎重に検討する必要があります。資金計画は今後の人生を左右する可能性もある重要なものですので、この記事を参考に熟考した上で決断するようにしましょう。
自己資金のご用意がある方、あるいは自己資金のご用意がない方、どちらの立場であっても、お客様の状態によって、考え方によっては有利な考え方、不利な考え方が存在します。
相談相手として、ファイナンシャルプランナー、金融機関のローン窓口などが挙げられますが、不動産購入においてはやはり、不動産会社の担当者が一番いいと思います。できる事なら、その担当者自身が不動産購入をしたことがある、住宅ローンを利用したことがある、買換えの経験がある、自身が資産形成に取り組んでいるといった、不動産購入に精通している担当者がベストです。教科書ではこうすべしとあるけど、実際はこうすれば良かった、こうしたから良かったなどの経験談を持っている担当者の話は聞いてみたいですよね。
今回の記事は以上となります。最後までご覧頂き有難うございました。
江東区や江東区に隣接している地域での不動産購入でしたら、不動産売買に精通している当社に是非ご相談下さい。
■不動産のご相談は下記よりお願いします。
ブログ：自己資金、手付金、頭金、それぞれの意味や違い分かりますか？
ブログ：未内装の中古マンション購入では、どの程度のリフォームをする必要があるのでしょうか。
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パレ・ドール日本橋（3階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 日本橋・人形町エリアが生活圏
価格
3999万円
管理費
13,000円
間取り/面積
1LDK / 39.40m2
東京都中央区日本橋堀留町
都営浅草線 人形町駅 から 徒歩4分
ファミリータウン東陽A棟（1階）／ 仲介手数料無料 ／ 未内装物件※ご自身でリフォームをお考えの方におススメ
価格
4180万円
管理費
11,680円
間取り/面積
3LDK / 74.90m2
東京都江東区東陽
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩6分
ライオンズマンション扇橋（5階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 横十間川親水公園に隣接
価格
4080万円
管理費
19,470円
間取り/面積
2LDK / 55.64m2
東京都江東区扇橋
東京メトロ半蔵門線 住吉駅 から 徒歩12分
南砂町グリーンハイツ1号棟（13階）／ 仲介手数料20％OFF ／ リノベーション履歴あり ／駅近大規模物件
価格
4280万円
管理費
6,100円
間取り/面積
1SLDK / 63.84m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩4分
門前仲町ファミリーハイツ（3階）「清澄白河」駅利用可 ／ 未内装物件 ／ 仲介手数料20％OFF
価格
4480万円
管理費
13,400円
間取り/面積
1SLDK / 61.17m2
東京都江東区冬木
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩9分
築地スカイレジテル（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 銀座エリアが生活圏
価格
5299万円
管理費
7,300円
間取り/面積
1SLDK / 44.10m2
東京都中央区築地
東京メトロ日比谷線 築地駅 から 徒歩5分
グランアジール東京アクアレジデンス（3階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション実施 ／ 大型商業施設が徒歩圏
価格
5499万円
管理費
17,600円
間取り/面積
4LDK / 100.50m2
東京都江東区東砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩13分
コープ野村亀戸 東棟（10階）仲介手数料20％OFF ／ リノベーション履歴あり ／ 耐震基準適合物件
価格
5480万円
管理費
5,000円
間取り/面積
1SLDK / 63.90m2
東京都江東区亀戸
総武・中央緩行線 亀戸駅 から 徒歩6分
エンゼルハイム豊洲（3階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2016年リノベーション ／ 角部屋
価格
6980万円
管理費
12,920円
間取り/面積
2LDK / 67.98m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩7分
イーストパークス大島セントラルスクエア（20階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 駅近大規模物件
価格
6990万円
管理費
11,600円
間取り/面積
3LDK / 62.04m2
東京都江東区大島
都営新宿線 大島駅 から 徒歩2分
ニューライズシティ東京ベイハイライズ（1階）／ 仲介手数料無料 ／ 室内コンディション良好 ／ 駅近大規模マンション
価格
7400万円
管理費
7,860円
間取り/面積
3LDK / 69.88m2
東京都江東区新砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩5分
浜町グランドハイツ（9階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 隅田川を望む眺望
価格
7999万円
管理費
9,040円
間取り/面積
3LDK / 65.78m2
東京都中央区日本橋中洲
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩5分
ソフトタウン晴海（8階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 日当たり・眺望良好
価格
8199万円
管理費
14,340円
間取り/面積
3LDK / 73.03m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩9分
アルカハビタ（6階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当りの良い南向き
価格
8480万円
管理費
22,279円
間取り/面積
3LDK / 77.90m2
東京都墨田区錦糸
総武・中央緩行線 錦糸町駅 から 徒歩5分
クレストフォルム東京アクアビュー（4階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 運河VIEWの部屋位置
価格
9580万円
管理費
13,400円
間取り/面積
3LDK / 77.14m2
東京都江東区木場
東京メトロ東西線 木場駅 から 徒歩5分
ライオンズマンション箱崎町（2階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 75.22㎡の3LDK
価格
9199万円
管理費
17,710円
間取り/面積
3LDK / 75.22m2
東京都中央区日本橋箱崎町
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩4分
東京八重洲アムフラット（8階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 『東京』駅が徒歩圏内
価格
9790万円
管理費
12,500円
間取り/面積
2LDK / 56.06m2
東京都中央区新川
東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 から 徒歩3分
ブランズ錦糸町（7階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2015年築 ／ 日当たり良好な南西角住戸
価格
9980万円
管理費
20,500円
間取り/面積
2LDK / 66.21m2
東京都墨田区太平
総武・中央緩行線 錦糸町駅 から 徒歩6分
シャンボール第二築地（6階）／ 仲介手数料無料 ／ スケルトンリノベーション実施 ／ 天然の木材を使用
価格
9990万円
管理費
13,800円
間取り/面積
2LDK / 83.06m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩10分
ムーンアイランドタワー（7階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション実施 ／ 「月島」駅直結
価格
1億499万円
管理費
10,230円
間取り/面積
2LDK / 47.57m2
東京都中央区月島
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩1分
ニュートンプレイス サウスコート（13階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り眺望良好
価格
1億690万円
管理費
18,000円
間取り/面積
3LDK / 91.61m2
東京都江東区塩浜
東京メトロ東西線 木場駅 から 徒歩12分
ニュートンプレイス サウスコート（13階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り眺望良好
価格
1億690万円
管理費
17,900円
間取り/面積
4LDK / 90.88m2
東京都江東区塩浜
東京メトロ東西線 木場駅 から 徒歩12分
晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー（19階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 日当たり・眺望良好な南向き
価格
1億999万円
管理費
10,670円
間取り/面積
1SLDK / 55.27m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩7分
マイキャッスル水天宮前壱番館（7階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 53.77㎡の2LDK
価格
1億499万円
管理費
12,600円
間取り/面積
2LDK / 53.77m2
東京都中央区日本橋蛎殻町
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩1分
マンションVIP日本橋浜町（7階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 隅田川テラスに隣接
価格
1億580万円
管理費
18,360円
間取り/面積
3LDK / 70.68m2
東京都中央区日本橋浜町
都営新宿線 浜町駅 から 徒歩4分
マイキャッスル水天宮前壱番館（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 複数路線が利用可能な日本橋アドレス
価格
1億480万円
管理費
14,400円
間取り/面積
2SLDK / 61.20m2
東京都中央区日本橋蛎殻町
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩1分
カルムインフォアームズ東京コア（12階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 最上階の角住戸
価格
1億1799万円
管理費
11,040円
間取り/面積
3LDK / 57.49m2
東京都中央区湊
東京メトロ有楽町線 新富町駅 から 徒歩5分
クレヴィア錦糸公園（3階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2014年築 ／ 錦糸公園VIEWの駅近物件
価格
1億2000万円
管理費
14,000円
間取り/面積
2LDK / 67.49m2
東京都墨田区錦糸
総武・中央緩行線 錦糸町駅 から 徒歩4分
HARUMI FLAG SUN VILLAGE（C棟11階）／ 仲介手数料無料 ／ 新築未入居物件 ／ 国内最大級の大規模マンション
価格
1億1450万円
管理費
20,660円
間取り/面積
2LDK / 66.64m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩17分
シティフロントタワー（25階）／ 仲介手数料30％OFF ／ リノベーション済 ／ リバーシティ21
価格
1億2500万円
管理費
34,800円
間取り/面積
3LDK / 80.52m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩6分
パークハウスリヴレーヌ（5階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 三面採光の角部屋
価格
1億2990万円
管理費
13,200円
間取り/面積
2LDK / 70.49m2
東京都中央区新川
東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 から 徒歩5分
ドゥ・トゥール ウエスト棟 ≪DEUX TOURS CANAL & SPA WEST≫（39階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 眺望良好な上層階
価格
1億3500万円
管理費
15,948円
間取り/面積
1LDK / 49.94m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩5分
プラウド門前仲町（2階）／ 当社売主物件 ／ 新規内装リノベーション ／ 生活導線の良い間取り
価格
1億3500万円
管理費
11,725円
間取り/面積
3LDK / 75.46m2
東京都江東区門前仲町
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩2分
晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー（43階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な高層階
価格
1億3100万円
管理費
13,490円
間取り/面積
2LDK / 69.86m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩6分
キャナルファーストタワー（27階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 東京ゲートブリッジビュー
価格
1億4600万円
管理費
17,000円
間取り/面積
3LDK / 80.57m2
東京都江東区東雲
東京メトロ有楽町線 辰巳駅 から 徒歩9分
センチュリーパークタワー（33階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内リノベーション ／ 眺望良好な部屋位置
価格
1億4690万円
管理費
25,200円
間取り/面積
2LDK / 73.03m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩8分
アップルタワー東京キャナルコート（35階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な部屋位置
価格
1億4500万円
管理費
23,500円
間取り/面積
2LDK / 97.88m2
東京都江東区東雲
東京メトロ有楽町線 辰巳駅 から 徒歩7分
パークホームズ豊洲ザ レジデンス（13階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2016年築 ／ 免震構造の大規模レジデンス
価格
1億4000万円
管理費
17,890円
間取り/面積
3LDK / 67.51m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩5分
コスモ日本橋浜町（17階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 日当たり・眺望良好
価格
1億4490万円
管理費
13,100円
間取り/面積
3LDK / 67.69m2
東京都中央区日本橋浜町
都営新宿線 浜町駅 から 徒歩4分
豊洲シエルタワー（35階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 駅直結のタワーマンション
価格
1億6480万円
管理費
16,240円
間取り/面積
3LDK / 73.16m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩1分
HARUMI FLAG PARK VILLAGE（B棟14階）／ 三面バルコニーの角住戸 ／ 新築未入居 ／ オーシャンビュー
価格
1億6900万円
管理費
24,860円
間取り/面積
3LDK / 78.85m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩22分
ブランズ日本橋茅場町（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リフォーム済み ／ 南西・南東向き角部屋
価格
1億5990万円
管理費
18,800円
間取り/面積
3LDK / 65.41m2
東京都中央区日本橋茅場町
東京メトロ東西線 茅場町駅 から 徒歩2分
ウェルタワー深川（34階）／ 新規内装リノベーション ／ 深川エリアを代表するタワーマンション
価格
1億5800万円
管理費
22,648円
間取り/面積
3LDK / 96.13m2
東京都江東区古石場
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩9分
コスモ日本橋浜町（17階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り・眺望良好
価格
1億5980万円
管理費
13,800円
間取り/面積
3LDK / 71.35m2
東京都中央区日本橋浜町
都営新宿線 浜町駅 から 徒歩4分
パークタワー晴海（30階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 眺望良好な部屋位置
価格
1億7900万円
管理費
22,040円
間取り/面積
3LDK / 67.82m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩12分
晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー（43階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 高層階の南西向き住戸
価格
1億7900万円
管理費
16,310円
間取り/面積
2SLDK / 84.45m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩6分
シティタワーズ豊洲ザ・シンボル（23階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 東南角部屋 ／ 82.35㎡の3LDK
価格
1億9300万円
管理費
19,170円
間取り/面積
3LDK / 82.35m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩7分
パークタワー晴海（45階）／ 仲介手数料無料 ／ 2019年築 ／ 東京湾ビュー・永久眺望の南向き
価格
1億9800万円
管理費
23,020円
間取り/面積
2LDK / 70.84m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩12分
シティタワーズ豊洲ザ・ツイン サウスタワー（16階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 南西角部屋 ／ 87.44㎡の未内装物件
価格
1億9500万円
管理費
21,140円
間取り/面積
1R / 87.44m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩4分
アーバンドックパークシティ豊洲タワーA棟（33階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ ららぽーと豊洲隣接
価格
2億980万円
管理費
27,170円
間取り/面積
3LDK / 88.20m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩6分
プラウドタワー亀戸クロス ブライトタワー（12階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 2021年築 ／ KAMEIDO CLOCK隣接
価格
1億4930万円
管理費
29,000円
間取り/面積
3LDK / 79.58m2
東京都江東区亀戸
総武・中央緩行線 亀戸駅 から 徒歩2分
グランアルト豊洲（14階）／ 弊社売主物件 ／ 新規内装リノベーション実施 ／ 豊洲エリアの大規模物件
価格
1億3800万円
管理費
12,500円
間取り/面積
3LDK / 76.04m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩5分
ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス（23階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 西向き2LDK
価格
1億3480万円
管理費
20,960円
間取り/面積
2LDK / 65.54m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩13分
パークタワー勝どきミッド（35階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 2023年築のタワーレジデンス
価格
1億3400万円
管理費
17,810円
間取り/面積
1LDK / 50.08m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩1分
サンヴェール日本橋水天宮（8階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 複数路線が利用可能
価格
1億2800万円
管理費
12,000円
間取り/面積
3LDK / 61.64m2
東京都中央区日本橋中洲
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩5分
ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス（31階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 2016年築 ／ 永久眺望の南向き
価格
1億2500万円
管理費
18,650円
間取り/面積
2LDK / 58.31m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩13分
プラウドタワー亀戸クロス ブライトタワー（8階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ KAMEIDO CLOCK隣接
価格
1億2290万円
管理費
21,100円
間取り/面積
2LDK / 57.61m2
東京都江東区亀戸
総武・中央緩行線 亀戸駅 から 徒歩2分
ファミール日本橋浜町グランスイート（12階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 『丸紅』旧分譲
価格
1億2280万円
管理費
10,900円
間取り/面積
2LDK / 51.34m2
東京都中央区日本橋浜町
都営新宿線 浜町駅 から 徒歩1分
ブランズ東雲（7階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 日当たり良好な南向き
価格
9780万円
管理費
15,500円
間取り/面積
3LDK / 72.02m2
東京都江東区東雲
りんかい線 東雲駅 から 徒歩9分
スカイライトタワー（15階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ ホテルライクな内廊下設計
価格
8998万円
管理費
26,220円
間取り/面積
2LDK / 59.41m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩8分
プラザ元加賀CD棟（14階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 管理体制良好な大規模物件
価格
8680万円
管理費
14,300円
間取り/面積
3LDK / 79.21m2
東京都江東区白河
東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅 から 徒歩10分
中央ビルディング（10階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 複数路線が利用可能
価格
7499万円
管理費
23,000円
間取り/面積
3LDK / 63.43m2
東京都中央区日本橋浜町
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩5分
アクシアガーデン南砂（2階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 72.42㎡の3LDK
価格
5980万円
管理費
14,120円
間取り/面積
3LDK / 72.42m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩14分
コスモ大島ロイヤルフォルム （10階）仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り良好南向き
価格
5980万円
管理費
9,600円
間取り/面積
2LDK / 63.12m2
東京都江東区東砂
都営新宿線 大島駅 から 徒歩12分
マンション東陽（8階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り眺望良好の南向き
価格
6099万円
管理費
14,000円
間取り/面積
3LDK / 68.79m2
東京都江東区東陽
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩6分
プラウドタワー亀戸 クロスゲートタワー（5階）／ 仲介手数料無料 ／ 2021年築 ／ KAMEIDO CLOCK隣接
価格
6280万円
管理費
13,600円
間取り/面積
1LDK / 36.20m2
東京都江東区亀戸
総武・中央緩行線 亀戸駅 から 徒歩2分
ランドステージ東大島エグゼタワー（14階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 日当たり・眺望良好な部屋位置
価格
6480万円
管理費
13,500円
間取り/面積
3LDK / 66.24m2
東京都江東区亀戸
都営新宿線 東大島駅 から 徒歩10分
マイキャッスル門前仲町古石場EAST（2階）／ 仲介手数料20％OFF ／ リフォーム履歴あり ／ 2面採光角住戸
価格
6480万円
管理費
15,400円
間取り/面積
3LDK / 64.11m2
東京都江東区古石場
東京メトロ東西線 木場駅 から 徒歩7分
コスモ西大島グランステージ南棟（12階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り眺望良好
価格
6580万円
管理費
7,400円
間取り/面積
3LDK / 63.39m2
東京都江東区北砂
都営新宿線 西大島駅 から 徒歩9分
スカイシティ南砂（26階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 日当たり・眺望良好な上層階
価格
6980万円
管理費
12,410円
間取り/面積
2SLDK / 85.02m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩11分
クレストフォルム東京アヴァンセ（1階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 総戸数368戸の大規模マンション
価格
7980万円
管理費
14,200円
間取り/面積
3LDK / 72.84m2
東京都江東区新砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩6分
モア・クレスト築地（3階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 銀座エリアが生活圏
価格
7699万円
管理費
10,600円
間取り/面積
1LDK / 40.78m2
東京都中央区築地
東京メトロ日比谷線 築地駅 から 徒歩5分
パシフィック浜町（2階）仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 隅田川VIEW
価格
6880万円
管理費
14,170円
間取り/面積
2LDK / 57.75m2
東京都中央区日本橋中洲
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩5分
グランシティ日本橋水天宮（3階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規リノベーション ／ 三面採光の角部屋
価格
8480万円
管理費
10,600円
間取り/面積
1LDK / 50.02m2
東京都中央区日本橋中洲
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩6分
エムステージ ウエスティア（14階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 総戸数336戸の大規模マンション
価格
8990万円
管理費
10,600円
間取り/面積
3LDK / 71.71m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩8分
ライオンズタワー大島（23階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 眺望良好な北東角住戸
価格
8990万円
管理費
15,430円
間取り/面積
4LDK / 96.77m2
東京都江東区大島
都営新宿線 東大島駅 から 徒歩9分
クリオ東日本橋（10階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 上階角部屋
価格
9990万円
管理費
19,520円
間取り/面積
2LDK / 48.93m2
東京都中央区東日本橋
都営新宿線 馬喰横山駅 から 徒歩1分
レグノ・ヴェール明石町（3階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 人気の明石町アドレス
価格
1億1990万円
管理費
16,600円
間取り/面積
2LDK / 55.46m2
東京都中央区明石町
東京メトロ日比谷線 築地駅 から 徒歩8分
プラウドタワー東雲キャナルコート（39階） ／ 仲介手数料20％OFF ／ 室内コンディション良好 ／ 眺望良好な南向き
価格
1億3300万円
管理費
19,375円
間取り/面積
3LDK / 75.01m2
東京都江東区東雲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩11分
イーストコモンズ清澄白河フロントタワー（16階）／ 仲介手数料30％OFF ／ リノベーション実施 ／ 清澄白河エリア
価格
1億4990万円
管理費
19,000円
間取り/面積
3LDK / 74.59m2
東京都江東区白河
東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅 から 徒歩5分
ファミール日本橋ブルー・クレール（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 複数路線が利用可能な日本橋アドレス
価格
1億5990万円
管理費
14,000円
間取り/面積
3LDK / 76.52m2
東京都中央区日本橋大伝馬町
東京メトロ日比谷線 小伝馬町駅 から 徒歩3分
シティタワーズ豊洲ザ・シンボル（39階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 眩しくない北向き高層階住戸
価格
1億8000万円
管理費
20,307円
間取り/面積
2LDK / 72.19m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩6分
ブリリアタワー東京（29階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 見晴らしの良い角部屋
価格
1億9990万円
管理費
18,100円
間取り/面積
2LDK / 78.51m2
東京都墨田区太平
総武・中央緩行線 錦糸町駅 から 徒歩7分
スカイライトタワー（25階）／ 弊社売主物件 ／ リノベーション実施 ／ 眺望良好な92㎡の3LDK
価格
1億8500万円
管理費
41,020円
間取り/面積
3LDK / 92.82m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩8分
パークタワー晴海（45階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 室内コンディション良好 ／ 永久眺望の南向き
価格
1億6500万円
管理費
20,510円
間取り/面積
2LDK / 63.10m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩12分
パークタワー晴海（36階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ スカイツリービューの部屋位置
価格
1億6888万円
管理費
22,510円
間取り/面積
2LDK / 69.25m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩12分
サンクレスト茅場町（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 109㎡超の大型3LDK
価格
1億4990万円
管理費
30,810円
間取り/面積
3LDK / 109.25m2
東京都中央区新川
東京メトロ東西線 茅場町駅 から 徒歩6分
ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス（19階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 東京湾を一望する部屋位置
価格
1億3999万円
管理費
19,590円
間取り/面積
2LDK / 61.25m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩13分
クラリティ・アスール（9階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 駅徒歩4分の好立地
価格
1億2799万円
管理費
10,300円
間取り/面積
3LDK / 73.34m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩4分
HARUMI FLAG SUN VILLAGE（C棟5階）／ 仲介手数料無料 ／ 新築未入居物件 ／ 国内最大級の大規模マンション
価格
1億1999万円
管理費
18,970円
間取り/面積
2LDK / 61.18m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩17分
勝どきザ・タワー（20階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な部屋位置
価格
9499万円
管理費
10,050円
間取り/面積
1LDK / 42.04m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩6分
ドゥ・トゥール EAST棟（51階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 2015年築 ／ 南向きのお部屋
価格
1億1000万円
管理費
13,878円
間取り/面積
1LDK / 42.88m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩5分
シティタワーズ豊洲ザ・ツイン サウスタワー（28階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 北向き ／ 57.73㎡の2LDK
価格
1億780万円
管理費
14,440円
間取り/面積
2LDK / 57.73m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩4分
アペニンハイム（10階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 72.18㎡の3LDK
価格
7499万円
管理費
9,010円
間取り/面積
3LDK / 72.18m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩3分
レクセルガーデン仙台堀川公園（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 仙台堀川公園に隣接
価格
6880万円
管理費
12,500円
間取り/面積
3LDK / 74.37m2
東京都江東区東砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩14分
ザ・ガーデンタワーズ サンセットタワーズ（23階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 住吉エリアのツインタワー
価格
6480万円
管理費
12,700円
間取り/面積
1LDK / 57.88m2
東京都江東区大島
東京メトロ半蔵門線 住吉駅 から 徒歩6分
トーア南砂マンション（8階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 「南砂町」駅徒歩5分
価格
6480万円
管理費
22,810円
間取り/面積
4LDK / 91.26m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩5分
マイキャッスル南砂（6階） ／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 65.52㎡の3LDK
価格
5280万円
管理費
12,900円
間取り/面積
3LDK / 65.52m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩12分
クレッセント東京ヴュータワー（8階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 隅田川ビューの部屋位置
価格
1億5680万円
管理費
32,550円
間取り/面積
3SLDK / 101.09m2
東京都江東区新大橋
都営大江戸線 森下駅 から 徒歩5分
パークタワー晴海（36階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 室内コンディション良好 ／ 眺望良好な北向き
価格
1億4500万円
管理費
22,440円
間取り/面積
2LDK / 68.42m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩12分
パークタワー晴海（42階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な上層階
価格
1億5980万円
管理費
23,210円
間取り/面積
3LDK / 71.42m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩11分
ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス（15階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ レインボーブリッジビュー
価格
1億7880万円
管理費
22,120円
間取り/面積
3LDK / 74.47m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩11分
THE TOKYO TOWERS SEA TOWER（7階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ ZEH水準省エネ住宅
価格
1億2980万円
管理費
12,930円
間取り/面積
2LDK / 63.07m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩8分
W COMFORT TOWERS EAST（44階）／ 仲介手数料20％OFF ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な南向き上層階
価格
1億3980万円
管理費
16,900円
間取り/面積
3LDK / 89.04m2
東京都江東区東雲
東京メトロ有楽町線 辰巳駅 から 徒歩6分
ビーコンタワーレジデンス（22階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 2009年築・未内装物件
価格
1億2550万円
管理費
20,600円
間取り/面積
3LDK / 83.83m2
東京都江東区東雲
東京メトロ有楽町線 辰巳駅 から 徒歩10分
ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス（40階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 西向き・陽当り眺望良好 ／ 天井高2.7ｍ
価格
1億1980万円
管理費
18,250円
間取り/面積
2LDK / 57.06m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩13分
プラウドタワー亀戸 クロスゲートタワー（19階）／ 仲介手数料無料 ／ 2021年築 ／ KAMEIDO CLOCK隣接
価格
1億450万円
管理費
23,242円
間取り/面積
2LDK / 56.29m2
東京都江東区亀戸
総武・中央緩行線 亀戸駅 から 徒歩2分
バンベールルフォン辰巳（12階）仲介手数料20％OFF ／ 南東向き角住戸 ／ 陽当り眺望良好
価格
9280万円
管理費
8,400円
間取り/面積
3LDK / 73.95m2
東京都江東区辰巳
東京メトロ有楽町線 辰巳駅 から 徒歩11分
シルクハイム富岡（6階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 人気の富岡アドレス
価格
8480万円
管理費
24,610円
間取り/面積
2LDK / 81.94m2
東京都江東区富岡
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩7分
プリメール柳島（6階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 錦糸町・押上エリア
価格
7990万円
管理費
12,880円
間取り/面積
2SLDK / 67.78m2
東京都墨田区横川
都営浅草線 押上駅 から 徒歩7分
コンシェリア日本橋（9階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション実施 ／ 日本橋アドレス
価格
8498万円
管理費
7,700円
間取り/面積
2LDK / 41.27m2
東京都中央区日本橋茅場町
東京メトロ東西線 茅場町駅 から 徒歩3分
HARUMI FLAG PARK VILLAGE（T棟7階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 新築未入居 ／ 北向き
価格
9780万円
管理費
18,760円
間取り/面積
1LDK / 47.74m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩18分
デ・リード日本橋箱崎（10階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 南東向き「隅田川VIEW」
価格
7199万円
管理費
13,700円
間取り/面積
1LDK / 40.16m2
東京都中央区日本橋箱崎町
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩3分
ファミール浜園（5階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 総戸数468戸の大規模マンション
価格
6980万円
管理費
14,620円
間取り/面積
4LDK / 83.09m2
東京都江東区塩浜
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩11分
ルネ門前仲町（1階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 駅近大規模マンション
価格
5999万円
管理費
6,500円
間取り/面積
1SLDK / 58.19m2
東京都江東区越中島
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩7分
グリーンコーポ清澄（8階）仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 最上階・南向き
価格
5199万円
管理費
11,110円
間取り/面積
1LDK / 48.76m2
東京都江東区清澄
東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅 から 徒歩5分
ライオンズ東大島リバーフィールド（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 採光・通風良好な角住戸
価格
5298万円
管理費
13,600円
間取り/面積
2LDK / 60.16m2
東京都江東区東砂
都営新宿線 東大島駅 から 徒歩13分
マイキャッスル南砂（5階） ／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 65.52㎡の3LDK
価格
5198万円
管理費
12,900円
間取り/面積
3LDK / 65.52m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩12分
リバーサイドタウン木場南スカイハイツ（2階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション／ 運河VIEWの南東向き
価格
5299万円
管理費
6,700円
間取り/面積
3LDK / 58.80m2
東京都江東区枝川
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩14分
イトーピア東陽町マンション（3階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 未内装物件 ／ 管理体制良好
価格
5980万円
管理費
8,200円
間取り/面積
3LDK / 70.00m2
東京都江東区東陽
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩5分
シーズスクエア菊川（7階）当社売主物件 ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り眺望良好な三面採光の角住戸
価格
6580万円
管理費
23,370円
間取り/面積
3LDK / 62.55m2
東京都墨田区菊川
都営新宿線 菊川駅 から 徒歩2分
イーストパークス大島セントラルスクエア（4階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 駅近大規模物件
価格
6590万円
管理費
12,300円
間取り/面積
3LDK / 64.96m2
東京都江東区大島
都営新宿線 大島駅 から 徒歩3分
プレシス南砂町LUXE（6階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 江東区花火大会を鑑賞
価格
5980万円
管理費
19,860円
間取り/面積
2SLDK / 67.08m2
東京都江東区東砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩14分
ライオンズガーデンシティ両国（8階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 横網アドレス
価格
6698万円
管理費
10,000円
間取り/面積
2LDK / 56.23m2
東京都墨田区横網
都営大江戸線 両国駅 から 徒歩5分
ランジュ2000ohjima（10階）／ 仲介手数料50％OFF ／ リノベーション済 ／ 小名木川沿いの好立地
価格
6790万円
管理費
12,110円
間取り/面積
3LDK / 73.40m2
東京都江東区北砂
都営新宿線 大島駅 から 徒歩7分
門前仲町サマリヤマンション（9階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 96㎡超の大型3LDK
価格
7480万円
管理費
21,766円
間取り/面積
2SLDK / 96.98m2
東京都江東区富岡
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩4分
リビオシティ南砂町ステーションサイト（1階）仲介手数料20％OFF ／ 2023年築 ／ 専用庭付き南向き住戸
価格
9780万円
管理費
12,350円
間取り/面積
2SLDK / 72.27m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩6分
ライオンズステージ亀戸中央公園（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 亀戸中央公園至近
価格
7498万円
管理費
15,880円
間取り/面積
4LDK / 82.94m2
東京都江東区亀戸
総武・中央緩行線 亀戸駅 から 徒歩11分
セザール第二月島（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 駅徒歩3分
価格
7298万円
管理費
13,600円
間取り/面積
2LDK / 50.47m2
東京都中央区月島
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩3分
ライオンズマンション月島（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 2駅2路線利用可能
価格
9198万円
管理費
14,100円
間取り/面積
3LDK / 62.53m2
東京都中央区月島
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩3分
豊洲シエルタワー（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リフォーム履歴あり ／ 駅直結のタワーマンション
価格
9980万円
管理費
12,820円
間取り/面積
3LDK / 55.52m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩1分
スカイライトタワー（12階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2013年リノベーション履歴あり
価格
1億1450万円
管理費
32,150円
間取り/面積
1R / 72.70m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩8分
ヴェルビュ東陽町（8階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ ルーフバルコニー付き住戸
価格
1億1498万円
管理費
16,200円
間取り/面積
3LDK / 83.88m2
東京都江東区東陽
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩3分
ガレリアグランデ（17階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2006年築（未内装） ／ 眺望良好な部屋位置
価格
1億1800万円
管理費
20,270円
間取り/面積
1LDK / 75.95m2
東京都江東区有明
りんかい線 国際展示場駅 から 徒歩13分
スカイライトタワー（13階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 隅田川ビューの部屋位置
価格
1億1999万円
管理費
27,190円
間取り/面積
2LDK / 61.56m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩6分
オープンレジデンシア銀座築地（9階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 銀座・築地エリア
価格
1億1999万円
管理費
11,424円
間取り/面積
2LDK / 48.45m2
東京都中央区築地
東京メトロ日比谷線 築地駅 から 徒歩5分
勝どきビュータワー （8階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 駅直結のタワーマンション
価格
1億2280万円
管理費
4,970円
間取り/面積
2LDK / 57.28m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩1分
ファミール月島グランスイートタワー（22階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 「月島」駅徒歩2分
価格
1億1980万円
管理費
13,500円
間取り/面積
2LDK / 59.11m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩2分
ザ・豊洲タワー（40階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 眺望良好な上層階
価格
1億2800万円
管理費
18,410円
間取り/面積
2LDK / 54.30m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩6分
東京フロントコート（2階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 85.81㎡の大型3LDK
価格
1億2800万円
管理費
10,100円
間取り/面積
3LDK / 85.81m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩4分
東京フロントコート（2階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 91.75㎡の大型3LDK ／ 大規模物件
価格
1億3580万円
管理費
10,800円
間取り/面積
3LDK / 91.75m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩4分
晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー（38階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 南西向き上層階
価格
1億3500万円
管理費
13,490円
間取り/面積
1SLDK / 69.86m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩6分
晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー（42階）／ 仲介手数料20％OFF ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な南東向き
価格
1億3980万円
管理費
13,490円
間取り/面積
2SLDK / 69.86m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩6分
インプレスト東京八丁堀ル・サンク（10階）仲介手数料30％OFF ／ 2019年築 ／ 南向きの2LDK
価格
1億4800万円
管理費
15,600円
間取り/面積
2LDK / 53.58m2
東京都中央区八丁堀
東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 から 徒歩2分
シティタワーズ東京ベイ セントラルタワー（18階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 2019年築の大規模マンション
価格
1億5800万円
管理費
26,360円
間取り/面積
3LDK / 70.41m2
東京都江東区有明
ゆりかもめ 有明駅 から 徒歩4分
ブランズタワー豊洲（15階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 2021年築
価格
1億5800万円
管理費
22,800円
間取り/面積
2LDK / 57.02m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩4分
イーストコモンズ清澄白河フロントタワー（23階）／ 仲介手数料20％OFF ／ リノベーション実施 ／ 清澄白河エリア
価格
1億3990万円
管理費
18,300円
間取り/面積
2LDK / 71.52m2
東京都江東区白河
東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅 から 徒歩5分
ベイサイドタワー晴海（33階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 最上階の南向き ／ 眺望良好
価格
3億580万円
管理費
29,225円
間取り/面積
3LDK / 72.40m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩10分
シティフロントタワー（25階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ リバーシティ21・タワーマンション
価格
2億3280万円
管理費
49,020円
間取り/面積
3LDK / 113.38m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩7分
HARUMI FLAG SUN VILLAGE（A棟5階）／ 仲介手数料無料 ／ 2023年築 ／ 東京湾ビューの部屋位置
価格
2億3000万円
管理費
26,590円
間取り/面積
3LDK / 86.58m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩18分
ブランズタワー豊洲（36階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 2021年築 ／ 眺望良好な南東向き
価格
2億1800万円
管理費
32,300円
間取り/面積
2LDK / 81.08m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩4分
パークタワー晴海（11階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 室内コンディション良好 ／ 永久眺望の南向き
価格
1億8400万円
管理費
23,020円
間取り/面積
2LDK / 70.84m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩12分
センチュリーパークタワー（43階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション済 ／ 隅田川を望む高層階
価格
1億7800万円
管理費
25,600円
間取り/面積
2LDK / 74.13m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩8分
MID TOWER GRAND（5階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 2020年築 ／ 充実の共用施設
価格
1億6800万円
管理費
21,650円
間取り/面積
2LDK / 65.00m2
東京都中央区月島
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩2分
HARUMI FLAG SUN VILLAGE（E棟11階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2023年築 ／ 84.76㎡の4LDKタイプ
価格
1億5600万円
管理費
26,870円
間取り/面積
4LDK / 84.76m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩18分
ピアース東京インプレイス（12階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 複数路線が利用可能
価格
7999万円
管理費
9,300円
間取り/面積
1LDK / 40.56m2
東京都中央区新川
東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 から 徒歩6分
THE TOKYO TOWERS MID TOWER（49階）／ 仲介手数料無料 ／ 未内装物件 ／ 東京湾・レインボーブリッジビュー
価格
1億5880万円
管理費
14,510円
間取り/面積
2LDK / 70.78m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩5分未内装の中古マンション購入では、どの程度のリフォームをする必要があるのでしょうか。
中古マンションの購入を検討する際、多くの人が直面するのが初期費用の問題です。特に初めての購入者にとって、手付金、頭金、諸費用といった費用の内訳や、それらの相場感は複雑で理解しづらいものです。
この記事では、中古マンション購入における初期費用やフルローンの可能性、頭金の必要性について紹介していきます。
□中古マンション購入時の初期費用とは？
初期費用には主に「手付金」「頭金」「諸費用」の3つがあり、これらの費用は物件価格によって異なります。ここでは、これらの費用の相場と、初期費用を抑えるための方法について解説します。
1.手付金の実態と相場
手付金は売買契約時に支払うお金で物件価格の5％～10％が一般的です。この手付金は、契約の確実性を示すために必要とされ、契約が成立した後は購入代金に充当されます。しかし、買主側の都合で契約が解除された場合、手付金を失うリスクもあるため、契約前には慎重な検討が必要です。
2.頭金の役割とその必要性
頭金は、物件価格の10％～20％が目安とされています。頭金とは、（購入代金ー融資金額＝頭金）となり、頭金の一部、あるいは全部を手付金として利用するイメージです。頭金を多く支払うことで借入額を減らし、将来の返済負担を軽減できるという考え方もあります。一方で、住宅ローン金利0.445％（変動）、35年ローンの場合、頭金を1,000万円増額しても月々の返済額は25,716円しか軽減できないという考え方もありますので、ご自身の場合はどう考える方が良いのか、実際に不動産購入に精通している不動産会社の担当者などに相談しながら検討して下さい。頭金を多く支払う必要性は絶対的なものではなく、資金状況や将来の計画に応じて柔軟に対応することが重要です。
3.初期費用（諸費用）の内訳と対策
初期費用には、登記費用や、住宅ローンを利用するために銀行に支払う費用、仲介手数料などが含まれ、これらは物件価格の約10％が相場です。多くの場合でこれらの費用はローンで賄えるため、現金での準備が難しい場合でも、ローンを活用することで対応が可能です。以上の点から、中古マンション購入時の初期費用は物件価格の約10％が目安となりますが、購入代金+初期費用を住宅ローンで賄うことで初期費用を抑えられます。
□フルローンでの中古マンション購入は可能？
中古マンション購入におけるフルローンの可能性を探る際、多くの購入希望者が直面するのが、そのメリットとデメリットの理解です。かつては、住宅購入費用の全額を融資する金融機関は少なく、多くの場合、物件価格の80％程度の融資が一般的でした。
しかし、時代は変わり、現在では全額融資を行う金融機関が増えています。この変化は、中古マンション市場においても大きな影響を与えています。
＊フルローンの現状と変遷
過去には、住宅購入費用の大部分を自己資金で賄うのが一般的でした。しかし、最近では金融機関の融資姿勢が変化し、全額融資を受けられるケースが増加しています。この変化は、特に資金計画に制約がある購入者にとって、大きなチャンスとなっています。
＊フルローンのメリット
フルローン最大のメリットは、自己資金が少なくても住宅購入が可能になる点です。特に中古マンション購入においては、このメリットがより際立ちます。多額の頭金が不要であれば、購入希望者はより柔軟な資金計画を立てることが可能で、理想の物件を手に入れやすくなります。なによりも頭金を貯めるまでの時間と家賃が節約できます。
＊フルローンのデメリットと注意点
一方でフルローンには注意すべき点も存在します。全額融資を受けることで、返済負担が増大する可能性があることは理解しておきましょう。フルローンで住宅ローンを利用するとしても、月々の返済額に余裕があることが肝心です。個人的な見解にはなりますが、目安としては、15年から20年で住宅ローンの完済がイメージできるような資金計画が理想です。また、融資額が多いほど、住宅ローンの審査が厳しくなる傾向にあります。これらの点を踏まえ、フルローンを検討する際には、将来の返済計画を慎重に立てる必要があります。
以上から、フルローンを利用する際には、そのメリットとデメリットを十分に理解し、自身の経済状況と将来計画を照らし合わせて検討することが重要です。
□頭金の有無が中古マンション購入に与える影響
中古マンションを購入する際、頭金の有無は購入プロセスに大きな影響を及ぼします。頭金を支払うことは一見すると負担の増加のように思えますが、実際には購入における多くの利点をもたらします。一方で、頭金なしでの購入も、特定の状況下では有効な選択肢となり得ます。
1.頭金を支払うメリット
頭金を支払う最大のメリットは、当たり前の事ですが住宅ローンの借入金額を減らせる点です。これにより、月々の返済額や返済期間を短縮することが可能になります。また、金融機関からの信用度が高まるため、より有利な金利条件での融資を受けられる可能性も高まります。
2.頭金なしでの購入のメリット
頭金なしでの購入の最大のメリットは、初期費用を抑えられる点です。特に資金が限られている場合や、他の投資や貯蓄に資金を回したい場合に有効です。また、市場状況や物件価値の変動によっては、頭金を支払わない方が経済的に合理的な選択となることもあります。上記でも触れておりますが、私自身は時短のメリットが最大のメリットだと思っております。
3.頭金の設定におけるバランスの重要性
頭金の額を決定する際には、自身の経済状況と将来の計画を総合的に考慮する必要があります。過度な頭金は手元資金の流動性を低下させるリスクを伴いますが、頭金なしでは返済負担が増大する可能性があります。したがって、頭金の額を決める際には、自身のライフスタイルや将来の計画に合わせた適切なバランスを見極めることが大切です。
□まとめ
中古マンション購入時に必要な資金には、主に頭金（手付金を含む）、諸費用という2つがかかってきます。フルローンや頭金なしでの購入も可能ですが、将来のことも踏まえて慎重に検討する必要があります。資金計画は今後の人生を左右する可能性もある重要なものですので、この記事を参考に熟考した上で決断するようにしましょう。
自己資金のご用意がある方、あるいは自己資金のご用意がない方、どちらの立場であっても、お客様の状態によって、考え方によっては有利な考え方、不利な考え方が存在します。
相談相手として、ファイナンシャルプランナー、金融機関のローン窓口などが挙げられますが、不動産購入においてはやはり、不動産会社の担当者が一番いいと思います。できる事なら、その担当者自身が不動産購入をしたことがある、住宅ローンを利用したことがある、買換えの経験がある、自身が資産形成に取り組んでいるといった、不動産購入に精通している担当者がベストです。教科書ではこうすべしとあるけど、実際はこうすれば良かった、こうしたから良かったなどの経験談を持っている担当者の話は聞いてみたいですよね。
今回の記事は以上となります。最後までご覧頂き有難うございました。
江東区や江東区に隣接している地域での不動産購入でしたら、不動産売買に精通している当社に是非ご相談下さい。
■不動産のご相談は下記よりお願いします。
ブログ：自己資金、手付金、頭金、それぞれの意味や違い分かりますか？
ブログ：未内装の中古マンション購入では、どの程度のリフォームをする必要があるのでしょうか。
ブログ：リフォームしていない物件とリフォーム済みの物件、購入するならどちらが良いと思います？
ファミリータウン東陽A棟（1階）／ 仲介手数料無料 ／ 未内装物件※ご自身でリフォームをお考えの方におススメ
価格
4180万円
管理費
11,680円
間取り/面積
3LDK / 74.90m2
東京都江東区東陽
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩6分
コープ野村亀戸 東棟（10階）仲介手数料20％OFF ／ リノベーション履歴あり ／ 耐震基準適合物件
価格
5480万円
管理費
5,000円
間取り/面積
1SLDK / 63.90m2
東京都江東区亀戸
総武・中央緩行線 亀戸駅 から 徒歩6分
シティタワーズ豊洲ザ・ツイン サウスタワー（16階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 南西角部屋 ／ 87.44㎡の未内装物件
価格
1億9500万円
管理費
21,140円
間取り/面積
1R / 87.44m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩4分
シティタワーズ豊洲ザ・シンボル（23階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 東南角部屋 ／ 82.35㎡の3LDK
価格
1億9300万円
管理費
19,170円
間取り/面積
3LDK / 82.35m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩7分
ニュートンプレイス サウスコート（13階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り眺望良好
価格
1億690万円
管理費
18,000円
間取り/面積
3LDK / 91.61m2
東京都江東区塩浜
東京メトロ東西線 木場駅 から 徒歩12分
プラウド門前仲町（2階）／ 当社売主物件 ／ 新規内装リノベーション ／ 生活導線の良い間取り
価格
1億3500万円
管理費
11,725円
間取り/面積
3LDK / 75.46m2
東京都江東区門前仲町
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩2分
キャナルファーストタワー（27階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 東京ゲートブリッジビュー
価格
1億4600万円
管理費
17,000円
間取り/面積
3LDK / 80.57m2
東京都江東区東雲
東京メトロ有楽町線 辰巳駅 から 徒歩9分
コスモ日本橋浜町（17階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 日当たり・眺望良好
価格
1億4490万円
管理費
13,100円
間取り/面積
3LDK / 67.69m2
東京都中央区日本橋浜町
都営新宿線 浜町駅 から 徒歩4分
スカイライトタワー（25階）／ 弊社売主物件 ／ リノベーション実施 ／ 眺望良好な92㎡の3LDK
価格
1億8500万円
管理費
41,020円
間取り/面積
3LDK / 92.82m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩8分
シティタワーズ豊洲ザ・ツイン サウスタワー（47-48階）／ 仲介手数料無料 ／ 最上階メゾネット・プレミアム住戸 ／ ルーフバルコニー
価格
3億8000万円
管理費
31,737円
間取り/面積
2LDK / 136.31m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩4分
アーバンドックパークシティ豊洲タワーA棟（33階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ ららぽーと豊洲隣接
価格
2億980万円
管理費
27,170円
間取り/面積
3LDK / 88.20m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩6分
ウェルタワー深川（34階）／ 新規内装リノベーション ／ 深川エリアを代表するタワーマンション
価格
1億5800万円
管理費
22,648円
間取り/面積
3LDK / 96.13m2
東京都江東区古石場
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩9分
センチュリーパークタワー（33階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内リノベーション ／ 眺望良好な部屋位置
価格
1億4690万円
管理費
25,200円
間取り/面積
2LDK / 73.03m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩8分
アップルタワー東京キャナルコート（35階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な部屋位置
価格
1億4500万円
管理費
23,500円
間取り/面積
2LDK / 97.88m2
東京都江東区東雲
東京メトロ有楽町線 辰巳駅 から 徒歩7分
ライオンズマンション箱崎町（2階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 75.22㎡の3LDK
価格
9199万円
管理費
17,710円
間取り/面積
3LDK / 75.22m2
東京都中央区日本橋箱崎町
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩4分
エンゼルハイム豊洲（3階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2016年リノベーション ／ 角部屋
価格
6980万円
管理費
12,920円
間取り/面積
2LDK / 67.98m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩7分
築地スカイレジテル（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 銀座エリアが生活圏
価格
5299万円
管理費
7,300円
間取り/面積
1SLDK / 44.10m2
東京都中央区築地
東京メトロ日比谷線 築地駅 から 徒歩5分
シティフロントタワー（25階）／ 仲介手数料30％OFF ／ リノベーション済 ／ リバーシティ21
価格
1億2500万円
管理費
34,800円
間取り/面積
3LDK / 80.52m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩6分
コスモ日本橋浜町（17階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り・眺望良好
価格
1億5980万円
管理費
13,800円
間取り/面積
3LDK / 71.35m2
東京都中央区日本橋浜町
都営新宿線 浜町駅 から 徒歩4分
ムーンアイランドタワー（7階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション実施 ／ 「月島」駅直結
価格
1億499万円
管理費
10,230円
間取り/面積
2LDK / 47.57m2
東京都中央区月島
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩1分
ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス（23階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 西向き2LDK
価格
1億3480万円
管理費
20,960円
間取り/面積
2LDK / 65.54m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩13分
HARUMI FLAG PARK VILLAGE（B棟14階）／ 三面バルコニーの角住戸 ／ 新築未入居 ／ オーシャンビュー
価格
1億6900万円
管理費
24,860円
間取り/面積
3LDK / 78.85m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩22分
隅田リバーサイド永谷マンション（3階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 複数路線利用可
価格
2790万円
管理費
8,100円
間取り/面積
1LDK / 34.09m2
東京都墨田区千歳
都営新宿線 森下駅 から 徒歩8分
ニューパークハイツ （5階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 亀戸中央公園を一望
価格
3790万円
管理費
9,130円
間取り/面積
3LDK / 60.50m2
東京都江東区亀戸
総武・中央緩行線 亀戸駅 から 徒歩12分
パレ・ドール日本橋（3階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 日本橋・人形町エリアが生活圏
価格
3999万円
管理費
13,000円
間取り/面積
1LDK / 39.40m2
東京都中央区日本橋堀留町
都営浅草線 人形町駅 から 徒歩4分
ライオンズマンション扇橋（5階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 横十間川親水公園に隣接
価格
4080万円
管理費
19,470円
間取り/面積
2LDK / 55.64m2
東京都江東区扇橋
東京メトロ半蔵門線 住吉駅 から 徒歩12分
トーカンマンション大島C棟 （4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 新耐震基準マンション
価格
4480万円
管理費
10,900円
間取り/面積
2SLDK / 75.60m2
東京都江東区大島
都営新宿線 大島駅 から 徒歩9分
キャニオングランデ大島（2階）仲介手数料無料 ／新規内装リノベーション ／ 陽当り通風良好の南向き
価格
4778万円
管理費
14,718円
間取り/面積
3LDK / 67.20m2
東京都江東区北砂
都営新宿線 大島駅 から 徒歩14分
門前仲町ファミリーハイツ（3階）「清澄白河」駅利用可 ／ 未内装物件 ／ 仲介手数料20％OFF
価格
4480万円
管理費
13,400円
間取り/面積
1SLDK / 61.17m2
東京都江東区冬木
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩9分
グランアジール東京アクアレジデンス（3階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション実施 ／ 大型商業施設が徒歩圏
価格
5499万円
管理費
17,600円
間取り/面積
4LDK / 100.50m2
東京都江東区東砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩13分
イーストパークス大島セントラルスクエア（20階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 駅近大規模物件
価格
6990万円
管理費
11,600円
間取り/面積
3LDK / 62.04m2
東京都江東区大島
都営新宿線 大島駅 から 徒歩2分
ソフトタウン晴海（8階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 日当たり・眺望良好
価格
8199万円
管理費
14,340円
間取り/面積
3LDK / 73.03m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩9分
東京八重洲アムフラット（8階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 『東京』駅が徒歩圏内
価格
9790万円
管理費
12,500円
間取り/面積
2LDK / 56.06m2
東京都中央区新川
東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 から 徒歩3分
マンションVIP日本橋浜町（7階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 隅田川テラスに隣接
価格
1億580万円
管理費
18,360円
間取り/面積
3LDK / 70.68m2
東京都中央区日本橋浜町
都営新宿線 浜町駅 から 徒歩4分
カルムインフォアームズ東京コア（12階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 最上階の角住戸
価格
1億1799万円
管理費
11,040円
間取り/面積
3LDK / 57.49m2
東京都中央区湊
東京メトロ有楽町線 新富町駅 から 徒歩5分
クレヴィア錦糸公園（3階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2014年築 ／ 錦糸公園VIEWの駅近物件
価格
1億2000万円
管理費
14,000円
間取り/面積
2LDK / 67.49m2
東京都墨田区錦糸
総武・中央緩行線 錦糸町駅 から 徒歩4分
パークハウスリヴレーヌ（5階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 三面採光の角部屋
価格
1億2990万円
管理費
13,200円
間取り/面積
2LDK / 70.49m2
東京都中央区新川
東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 から 徒歩5分
ドゥ・トゥール ウエスト棟 ≪DEUX TOURS CANAL & SPA WEST≫（39階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 眺望良好な上層階
価格
1億3500万円
管理費
15,948円
間取り/面積
1LDK / 49.94m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩5分
豊洲シエルタワー（35階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 駅直結のタワーマンション
価格
1億6480万円
管理費
16,240円
間取り/面積
3LDK / 73.16m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩1分
ブランズ日本橋茅場町（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リフォーム済み ／ 南西・南東向き角部屋
価格
1億5990万円
管理費
18,800円
間取り/面積
3LDK / 65.41m2
東京都中央区日本橋茅場町
東京メトロ東西線 茅場町駅 から 徒歩2分
パークタワー晴海（45階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 室内コンディション良好 ／ 永久眺望の南向き
価格
1億6500万円
管理費
20,510円
間取り/面積
2LDK / 63.10m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩12分
ブランズタワー豊洲（26階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 2021年築 ／ 南東・南西向き角住戸
価格
3億4800万円
管理費
40,700円
間取り/面積
3LDK / 101.92m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩4分
ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス（48階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 100㎡超のプレミアアム住戸
価格
3億8990万円
管理費
33,790円
間取り/面積
3LDK / 105.64m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩13分
クレストフォルム東京アクアビュー（4階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 運河VIEWの部屋位置
価格
9580万円
管理費
13,400円
間取り/面積
3LDK / 77.14m2
東京都江東区木場
東京メトロ東西線 木場駅 から 徒歩5分
ニュートンプレイス サウスコート（13階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り眺望良好
価格
1億690万円
管理費
17,900円
間取り/面積
4LDK / 90.88m2
東京都江東区塩浜
東京メトロ東西線 木場駅 から 徒歩12分
HARUMI FLAG SUN VILLAGE（C棟11階）／ 仲介手数料無料 ／ 新築未入居物件 ／ 国内最大級の大規模マンション
価格
1億1450万円
管理費
20,660円
間取り/面積
2LDK / 66.64m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩17分
東陽町ガーデニアA棟（14階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 眺望良好な最上階
価格
3490万円
管理費
4,200円
間取り/面積
1LDK / 46.35m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩10分
南砂町グリーンハイツ1号棟（13階）／ 仲介手数料20％OFF ／ リノベーション履歴あり ／駅近大規模物件
価格
4280万円
管理費
6,100円
間取り/面積
1SLDK / 63.84m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩4分
日商岩井亀戸マンション（9階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 総戸数394戸の大規模物件
価格
4499万円
管理費
12,000円
間取り/面積
3LDK / 72.00m2
東京都江東区亀戸
都営新宿線 東大島駅 から 徒歩10分
セザール第二西大島（3階）／ 仲介手数料20％OFF ／ リノベーション済 ／ 住環境良好
価格
4880万円
管理費
13,380円
間取り/面積
2LDK / 60.12m2
東京都江東区北砂
都営新宿線 西大島駅 から 徒歩16分
コスモ大島ロイヤルフォルム （10階）仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り良好南向き
価格
5980万円
管理費
9,600円
間取り/面積
2LDK / 63.12m2
東京都江東区東砂
都営新宿線 大島駅 から 徒歩12分
アクシアガーデン南砂（2階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 72.42㎡の3LDK
価格
5980万円
管理費
14,120円
間取り/面積
3LDK / 72.42m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩14分
パークタワー錦糸町（23階）2008年築 ／ 新規内装リノベーション ／ 仲介手数料無料
価格
5799万円
管理費
9,960円
間取り/面積
1DK / 33.08m2
東京都墨田区江東橋
総武・中央緩行線 錦糸町駅 から 徒歩5分
マイキャッスル門前仲町古石場EAST（2階）／ 仲介手数料20％OFF ／ リフォーム履歴あり ／ 2面採光角住戸
価格
6480万円
管理費
15,400円
間取り/面積
3LDK / 64.11m2
東京都江東区古石場
東京メトロ東西線 木場駅 から 徒歩7分
コスモ西大島グランステージ南棟（12階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り眺望良好
価格
6580万円
管理費
7,400円
間取り/面積
3LDK / 63.39m2
東京都江東区北砂
都営新宿線 西大島駅 から 徒歩9分
スカイシティ南砂（26階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 日当たり・眺望良好な上層階
価格
6980万円
管理費
12,410円
間取り/面積
2SLDK / 85.02m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩11分
マイキャッスル南砂（6階） ／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 65.52㎡の3LDK
価格
5280万円
管理費
12,900円
間取り/面積
3LDK / 65.52m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩12分
クレストフォルム東京アヴァンセ（1階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 総戸数368戸の大規模マンション
価格
7980万円
管理費
14,200円
間取り/面積
3LDK / 72.84m2
東京都江東区新砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩6分
エムステージ ウエスティア（14階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 総戸数336戸の大規模マンション
価格
8990万円
管理費
10,600円
間取り/面積
3LDK / 71.71m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩8分
プラザ元加賀CD棟（14階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 管理体制良好な大規模物件
価格
8680万円
管理費
14,300円
間取り/面積
3LDK / 79.21m2
東京都江東区白河
東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅 から 徒歩10分
スカイライトタワー（15階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ ホテルライクな内廊下設計
価格
8998万円
管理費
26,220円
間取り/面積
2LDK / 59.41m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩8分
ブランズ錦糸町（7階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2015年築 ／ 日当たり良好な南西角住戸
価格
9980万円
管理費
20,500円
間取り/面積
2LDK / 66.21m2
東京都墨田区太平
総武・中央緩行線 錦糸町駅 から 徒歩6分
勝どきザ・タワー（20階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な部屋位置
価格
9499万円
管理費
10,050円
間取り/面積
1LDK / 42.04m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩6分
マイキャッスル水天宮前壱番館（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 複数路線が利用可能な日本橋アドレス
価格
1億480万円
管理費
14,400円
間取り/面積
2SLDK / 61.20m2
東京都中央区日本橋蛎殻町
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩1分
晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー（19階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 日当たり・眺望良好な南向き
価格
1億999万円
管理費
10,670円
間取り/面積
1SLDK / 55.27m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩7分
レグノ・ヴェール明石町（3階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 人気の明石町アドレス
価格
1億1990万円
管理費
16,600円
間取り/面積
2LDK / 55.46m2
東京都中央区明石町
東京メトロ日比谷線 築地駅 から 徒歩8分
ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス（31階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 2016年築 ／ 永久眺望の南向き
価格
1億2500万円
管理費
18,650円
間取り/面積
2LDK / 58.31m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩13分
サンヴェール日本橋水天宮（8階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 複数路線が利用可能
価格
1億2800万円
管理費
12,000円
間取り/面積
3LDK / 61.64m2
東京都中央区日本橋中洲
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩5分
クラリティ・アスール（9階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 駅徒歩4分の好立地
価格
1億2799万円
管理費
10,300円
間取り/面積
3LDK / 73.34m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩4分
晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー（43階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な高層階
価格
1億3100万円
管理費
13,490円
間取り/面積
2LDK / 69.86m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩6分
THE TOKYO TOWERS SEA TOWER（7階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ ZEH水準省エネ住宅
価格
1億2980万円
管理費
12,930円
間取り/面積
2LDK / 63.07m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩8分
プラウドタワー東雲キャナルコート（39階） ／ 仲介手数料20％OFF ／ 室内コンディション良好 ／ 眺望良好な南向き
価格
1億3300万円
管理費
19,375円
間取り/面積
3LDK / 75.01m2
東京都江東区東雲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩11分
パークホームズ豊洲ザ レジデンス（13階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2016年築 ／ 免震構造の大規模レジデンス
価格
1億4000万円
管理費
17,890円
間取り/面積
3LDK / 67.51m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩5分
イーストコモンズ清澄白河フロントタワー（23階）／ 仲介手数料20％OFF ／ リノベーション実施 ／ 清澄白河エリア
価格
1億3990万円
管理費
18,300円
間取り/面積
2LDK / 71.52m2
東京都江東区白河
東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅 から 徒歩5分
イーストコモンズ清澄白河フロントタワー（16階）／ 仲介手数料30％OFF ／ リノベーション実施 ／ 清澄白河エリア
価格
1億4990万円
管理費
19,000円
間取り/面積
3LDK / 74.59m2
東京都江東区白河
東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅 から 徒歩5分
パークタワー晴海（42階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な上層階
価格
1億5980万円
管理費
23,210円
間取り/面積
3LDK / 71.42m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩11分
パークタワー晴海（45階）／ 仲介手数料無料 ／ 2019年築 ／ 東京湾ビュー・永久眺望の南向き
価格
1億9800万円
管理費
23,020円
間取り/面積
2LDK / 70.84m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩12分
日本橋グリーンハイツ（1階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 複数路線が利用可能
価格
4690万円
管理費
11,200円
間取り/面積
1LDK / 44.62m2
東京都中央区日本橋中洲
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩7分
マンション東陽（8階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り眺望良好の南向き
価格
6099万円
管理費
14,000円
間取り/面積
3LDK / 68.79m2
東京都江東区東陽
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩6分
ランドステージ東大島エグゼタワー（14階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 日当たり・眺望良好な部屋位置
価格
6480万円
管理費
13,500円
間取り/面積
3LDK / 66.24m2
東京都江東区亀戸
都営新宿線 東大島駅 から 徒歩10分
パシフィック浜町（2階）仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 隅田川VIEW
価格
6880万円
管理費
14,170円
間取り/面積
2LDK / 57.75m2
東京都中央区日本橋中洲
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩5分
レクセルガーデン仙台堀川公園（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 仙台堀川公園に隣接
価格
6880万円
管理費
12,500円
間取り/面積
3LDK / 74.37m2
東京都江東区東砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩14分
ニューライズシティ東京ベイハイライズ（1階）／ 仲介手数料無料 ／ 室内コンディション良好 ／ 駅近大規模マンション
価格
7400万円
管理費
7,860円
間取り/面積
3LDK / 69.88m2
東京都江東区新砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩5分
アペニンハイム（10階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 72.18㎡の3LDK
価格
7499万円
管理費
9,010円
間取り/面積
3LDK / 72.18m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩3分
シルクハイム富岡（6階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 人気の富岡アドレス
価格
8480万円
管理費
24,610円
間取り/面積
2LDK / 81.94m2
東京都江東区富岡
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩7分
コンシェリア日本橋（9階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション実施 ／ 日本橋アドレス
価格
8498万円
管理費
7,700円
間取り/面積
2LDK / 41.27m2
東京都中央区日本橋茅場町
東京メトロ東西線 茅場町駅 から 徒歩3分
ブランズ東雲（7階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 日当たり良好な南向き
価格
9780万円
管理費
15,500円
間取り/面積
3LDK / 72.02m2
東京都江東区東雲
りんかい線 東雲駅 から 徒歩9分
シティタワーズ豊洲ザ・ツイン サウスタワー（28階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 北向き ／ 57.73㎡の2LDK
価格
1億780万円
管理費
14,440円
間取り/面積
2LDK / 57.73m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩4分
ファミール日本橋浜町グランスイート（12階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 『丸紅』旧分譲
価格
1億2280万円
管理費
10,900円
間取り/面積
2LDK / 51.34m2
東京都中央区日本橋浜町
都営新宿線 浜町駅 から 徒歩1分
プラウドタワー亀戸クロス ブライトタワー（8階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ KAMEIDO CLOCK隣接
価格
1億2290万円
管理費
21,100円
間取り/面積
2LDK / 57.61m2
東京都江東区亀戸
総武・中央緩行線 亀戸駅 から 徒歩2分
ベイサイドタワー晴海（33階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 最上階の南向き ／ 眺望良好
価格
3億580万円
管理費
29,225円
間取り/面積
3LDK / 72.40m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩10分
ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス（45階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 希少性の高い南向き
価格
2億2980万円
管理費
23,630円
間取り/面積
3LDK / 79.54m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩11分
THE TOKYO TOWERS SEA TOWER（47階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 豪華な共用部分＆共用施設
価格
2億1000万円
管理費
17,810円
間取り/面積
2LDK / 86.86m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩6分
ブリリアタワー東京（29階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 見晴らしの良い角部屋
価格
1億9990万円
管理費
18,100円
間取り/面積
2LDK / 78.51m2
東京都墨田区太平
総武・中央緩行線 錦糸町駅 から 徒歩7分
パークタワー晴海（11階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 室内コンディション良好 ／ 永久眺望の南向き
価格
1億8400万円
管理費
23,020円
間取り/面積
2LDK / 70.84m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩12分
パークタワー晴海（30階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 眺望良好な部屋位置
価格
1億7900万円
管理費
22,040円
間取り/面積
3LDK / 67.82m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩12分
ファミール日本橋ブルー・クレール（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 複数路線が利用可能な日本橋アドレス
価格
1億5990万円
管理費
14,000円
間取り/面積
3LDK / 76.52m2
東京都中央区日本橋大伝馬町
東京メトロ日比谷線 小伝馬町駅 から 徒歩3分
シティタワーズ東京ベイ セントラルタワー（18階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 2019年築の大規模マンション
価格
1億5800万円
管理費
26,360円
間取り/面積
3LDK / 70.41m2
東京都江東区有明
ゆりかもめ 有明駅 から 徒歩4分
THE TOKYO TOWERS MID TOWER（49階）／ 仲介手数料無料 ／ 未内装物件 ／ 東京湾・レインボーブリッジビュー
価格
1億5880万円
管理費
14,510円
間取り/面積
2LDK / 70.78m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩5分
サンクレスト茅場町（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 109㎡超の大型3LDK
価格
1億4990万円
管理費
30,810円
間取り/面積
3LDK / 109.25m2
東京都中央区新川
東京メトロ東西線 茅場町駅 から 徒歩6分
クレッセント東京ヴュータワー（8階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 隅田川ビューの部屋位置
価格
1億5680万円
管理費
32,550円
間取り/面積
3SLDK / 101.09m2
東京都江東区新大橋
都営大江戸線 森下駅 から 徒歩5分
パークタワー晴海（36階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 室内コンディション良好 ／ 眺望良好な北向き
価格
1億4500万円
管理費
22,440円
間取り/面積
2LDK / 68.42m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩12分
グランアルト豊洲（14階）／ 弊社売主物件 ／ 新規内装リノベーション実施 ／ 豊洲エリアの大規模物件
価格
1億3800万円
管理費
12,500円
間取り/面積
3LDK / 76.04m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩5分
HARUMI FLAG SUN VILLAGE（C棟5階）／ 仲介手数料無料 ／ 新築未入居物件 ／ 国内最大級の大規模マンション
価格
1億1999万円
管理費
18,970円
間取り/面積
2LDK / 61.18m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩17分
クリオ東日本橋（10階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 上階角部屋
価格
9990万円
管理費
19,520円
間取り/面積
2LDK / 48.93m2
東京都中央区東日本橋
都営新宿線 馬喰横山駅 から 徒歩1分
プリメール柳島（6階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 錦糸町・押上エリア
価格
7990万円
管理費
12,880円
間取り/面積
2SLDK / 67.78m2
東京都墨田区横川
都営浅草線 押上駅 から 徒歩7分
デ・リード日本橋箱崎（10階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 南東向き「隅田川VIEW」
価格
7199万円
管理費
13,700円
間取り/面積
1LDK / 40.16m2
東京都中央区日本橋箱崎町
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩3分
中央ビルディング（10階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 複数路線が利用可能
価格
7499万円
管理費
23,000円
間取り/面積
3LDK / 63.43m2
東京都中央区日本橋浜町
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩5分
トーア南砂マンション（8階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 「南砂町」駅徒歩5分
価格
6480万円
管理費
22,810円
間取り/面積
4LDK / 91.26m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩5分
ルネ門前仲町（1階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 駅近大規模マンション
価格
5999万円
管理費
6,500円
間取り/面積
1SLDK / 58.19m2
東京都江東区越中島
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩7分
ツインシティ東砂アネックス（7階）／ 仲介手数料50％OFF ／ リノベーション済 ／ 陽当りの良い南向き
価格
5180万円
管理費
9,180円
間取り/面積
4LDK / 86.95m2
東京都江東区東砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩13分
東砂三丁目ハイツ7号棟（4階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り眺望良好
価格
3380万円
管理費
10,000円
間取り/面積
3LDK / 67.24m2
東京都江東区東砂
都営新宿線 東大島駅 から 徒歩15分
ウィンザーハイム南砂（4階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 未内装物件 ／ 総戸数414戸の大規模物件
価格
3800万円
管理費
8,000円
間取り/面積
2LDK / 60.42m2
東京都江東区南砂
東京メトロ半蔵門線 住吉駅 から 徒歩15分
東陽町ガーデニアA棟（8階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 日当たり・眺望良好
価格
4780万円
管理費
5,500円
間取り/面積
2LDK / 61.60m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩10分
イトーピア東陽町マンション（3階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 未内装物件 ／ 管理体制良好
価格
5980万円
管理費
8,200円
間取り/面積
3LDK / 70.00m2
東京都江東区東陽
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩5分
ライオンズマンション月島（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 2駅2路線利用可能
価格
9198万円
管理費
14,100円
間取り/面積
3LDK / 62.53m2
東京都中央区月島
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩3分
リビオシティ南砂町ステーションサイト（1階）仲介手数料20％OFF ／ 2023年築 ／ 専用庭付き南向き住戸
価格
9780万円
管理費
12,350円
間取り/面積
2SLDK / 72.27m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩6分
豊洲シエルタワー（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リフォーム履歴あり ／ 駅直結のタワーマンション
価格
9980万円
管理費
12,820円
間取り/面積
3LDK / 55.52m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩1分
ドゥ・トゥール EAST棟（51階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 2015年築 ／ 南向きのお部屋
価格
1億1000万円
管理費
13,878円
間取り/面積
1LDK / 42.88m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩5分
スカイライトタワー（12階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2013年リノベーション履歴あり
価格
1億1450万円
管理費
32,150円
間取り/面積
1R / 72.70m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩8分
ガレリアグランデ（17階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2006年築（未内装） ／ 眺望良好な部屋位置
価格
1億1800万円
管理費
20,270円
間取り/面積
1LDK / 75.95m2
東京都江東区有明
りんかい線 国際展示場駅 から 徒歩13分
ビーコンタワーレジデンス（22階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 2009年築・未内装物件
価格
1億2550万円
管理費
20,600円
間取り/面積
3LDK / 83.83m2
東京都江東区東雲
東京メトロ有楽町線 辰巳駅 から 徒歩10分
東京フロントコート（2階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 91.75㎡の大型3LDK ／ 大規模物件
価格
1億3580万円
管理費
10,800円
間取り/面積
3LDK / 91.75m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩4分
インプレスト東京八丁堀ル・サンク（10階）仲介手数料30％OFF ／ 2019年築 ／ 南向きの2LDK
価格
1億4800万円
管理費
15,600円
間取り/面積
2LDK / 53.58m2
東京都中央区八丁堀
東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 から 徒歩2分
THE TOKYO TOWERS MID TOWER（41階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 未内装物件 ／ 眺望良好な上層階
価格
1億5900万円
管理費
16,330円
間取り/面積
3LDK / 79.67m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩6分
シーズスクエア菊川（7階）当社売主物件 ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り眺望良好な三面採光の角住戸
価格
6580万円
管理費
23,370円
間取り/面積
3LDK / 62.55m2
東京都墨田区菊川
都営新宿線 菊川駅 から 徒歩2分
バンベールルフォン辰巳（12階）仲介手数料20％OFF ／ 南東向き角住戸 ／ 陽当り眺望良好
価格
9280万円
管理費
8,400円
間取り/面積
3LDK / 73.95m2
東京都江東区辰巳
東京メトロ有楽町線 辰巳駅 から 徒歩11分【 成約御礼 】 ニュートンプレイス
中古マンションの購入を検討する際、多くの人が直面するのが初期費用の問題です。特に初めての購入者にとって、手付金、頭金、諸費用といった費用の内訳や、それらの相場感は複雑で理解しづらいものです。
この記事では、中古マンション購入における初期費用やフルローンの可能性、頭金の必要性について紹介していきます。
□中古マンション購入時の初期費用とは？
初期費用には主に「手付金」「頭金」「諸費用」の3つがあり、これらの費用は物件価格によって異なります。ここでは、これらの費用の相場と、初期費用を抑えるための方法について解説します。
1.手付金の実態と相場
手付金は売買契約時に支払うお金で物件価格の5％～10％が一般的です。この手付金は、契約の確実性を示すために必要とされ、契約が成立した後は購入代金に充当されます。しかし、買主側の都合で契約が解除された場合、手付金を失うリスクもあるため、契約前には慎重な検討が必要です。
2.頭金の役割とその必要性
頭金は、物件価格の10％～20％が目安とされています。頭金とは、（購入代金ー融資金額＝頭金）となり、頭金の一部、あるいは全部を手付金として利用するイメージです。頭金を多く支払うことで借入額を減らし、将来の返済負担を軽減できるという考え方もあります。一方で、住宅ローン金利0.445％（変動）、35年ローンの場合、頭金を1,000万円増額しても月々の返済額は25,716円しか軽減できないという考え方もありますので、ご自身の場合はどう考える方が良いのか、実際に不動産購入に精通している不動産会社の担当者などに相談しながら検討して下さい。頭金を多く支払う必要性は絶対的なものではなく、資金状況や将来の計画に応じて柔軟に対応することが重要です。
3.初期費用（諸費用）の内訳と対策
初期費用には、登記費用や、住宅ローンを利用するために銀行に支払う費用、仲介手数料などが含まれ、これらは物件価格の約10％が相場です。多くの場合でこれらの費用はローンで賄えるため、現金での準備が難しい場合でも、ローンを活用することで対応が可能です。以上の点から、中古マンション購入時の初期費用は物件価格の約10％が目安となりますが、購入代金+初期費用を住宅ローンで賄うことで初期費用を抑えられます。
□フルローンでの中古マンション購入は可能？
中古マンション購入におけるフルローンの可能性を探る際、多くの購入希望者が直面するのが、そのメリットとデメリットの理解です。かつては、住宅購入費用の全額を融資する金融機関は少なく、多くの場合、物件価格の80％程度の融資が一般的でした。
しかし、時代は変わり、現在では全額融資を行う金融機関が増えています。この変化は、中古マンション市場においても大きな影響を与えています。
＊フルローンの現状と変遷
過去には、住宅購入費用の大部分を自己資金で賄うのが一般的でした。しかし、最近では金融機関の融資姿勢が変化し、全額融資を受けられるケースが増加しています。この変化は、特に資金計画に制約がある購入者にとって、大きなチャンスとなっています。
＊フルローンのメリット
フルローン最大のメリットは、自己資金が少なくても住宅購入が可能になる点です。特に中古マンション購入においては、このメリットがより際立ちます。多額の頭金が不要であれば、購入希望者はより柔軟な資金計画を立てることが可能で、理想の物件を手に入れやすくなります。なによりも頭金を貯めるまでの時間と家賃が節約できます。
＊フルローンのデメリットと注意点
一方でフルローンには注意すべき点も存在します。全額融資を受けることで、返済負担が増大する可能性があることは理解しておきましょう。フルローンで住宅ローンを利用するとしても、月々の返済額に余裕があることが肝心です。個人的な見解にはなりますが、目安としては、15年から20年で住宅ローンの完済がイメージできるような資金計画が理想です。また、融資額が多いほど、住宅ローンの審査が厳しくなる傾向にあります。これらの点を踏まえ、フルローンを検討する際には、将来の返済計画を慎重に立てる必要があります。
以上から、フルローンを利用する際には、そのメリットとデメリットを十分に理解し、自身の経済状況と将来計画を照らし合わせて検討することが重要です。
□頭金の有無が中古マンション購入に与える影響
中古マンションを購入する際、頭金の有無は購入プロセスに大きな影響を及ぼします。頭金を支払うことは一見すると負担の増加のように思えますが、実際には購入における多くの利点をもたらします。一方で、頭金なしでの購入も、特定の状況下では有効な選択肢となり得ます。
1.頭金を支払うメリット
頭金を支払う最大のメリットは、当たり前の事ですが住宅ローンの借入金額を減らせる点です。これにより、月々の返済額や返済期間を短縮することが可能になります。また、金融機関からの信用度が高まるため、より有利な金利条件での融資を受けられる可能性も高まります。
2.頭金なしでの購入のメリット
頭金なしでの購入の最大のメリットは、初期費用を抑えられる点です。特に資金が限られている場合や、他の投資や貯蓄に資金を回したい場合に有効です。また、市場状況や物件価値の変動によっては、頭金を支払わない方が経済的に合理的な選択となることもあります。上記でも触れておりますが、私自身は時短のメリットが最大のメリットだと思っております。
3.頭金の設定におけるバランスの重要性
頭金の額を決定する際には、自身の経済状況と将来の計画を総合的に考慮する必要があります。過度な頭金は手元資金の流動性を低下させるリスクを伴いますが、頭金なしでは返済負担が増大する可能性があります。したがって、頭金の額を決める際には、自身のライフスタイルや将来の計画に合わせた適切なバランスを見極めることが大切です。
□まとめ
中古マンション購入時に必要な資金には、主に頭金（手付金を含む）、諸費用という2つがかかってきます。フルローンや頭金なしでの購入も可能ですが、将来のことも踏まえて慎重に検討する必要があります。資金計画は今後の人生を左右する可能性もある重要なものですので、この記事を参考に熟考した上で決断するようにしましょう。
自己資金のご用意がある方、あるいは自己資金のご用意がない方、どちらの立場であっても、お客様の状態によって、考え方によっては有利な考え方、不利な考え方が存在します。
相談相手として、ファイナンシャルプランナー、金融機関のローン窓口などが挙げられますが、不動産購入においてはやはり、不動産会社の担当者が一番いいと思います。できる事なら、その担当者自身が不動産購入をしたことがある、住宅ローンを利用したことがある、買換えの経験がある、自身が資産形成に取り組んでいるといった、不動産購入に精通している担当者がベストです。教科書ではこうすべしとあるけど、実際はこうすれば良かった、こうしたから良かったなどの経験談を持っている担当者の話は聞いてみたいですよね。
今回の記事は以上となります。最後までご覧頂き有難うございました。
江東区や江東区に隣接している地域での不動産購入でしたら、不動産売買に精通している当社に是非ご相談下さい。
■不動産のご相談は下記よりお願いします。
ブログ：自己資金、手付金、頭金、それぞれの意味や違い分かりますか？
ブログ：未内装の中古マンション購入では、どの程度のリフォームをする必要があるのでしょうか。
ブログ：リフォームしていない物件とリフォーム済みの物件、購入するならどちらが良いと思います？
THE TOKYO TOWERS MID TOWER（46階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーションプラン付販売（現況は未内装です）
価格
3億8800万円
管理費
26,170円
間取り/面積
3LDK / 127.66m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩6分
ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス（48階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 100㎡超のプレミアアム住戸
価格
3億8990万円
管理費
33,790円
間取り/面積
3LDK / 105.64m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩13分
シティタワーズ豊洲ザ・ツイン サウスタワー（47-48階）／ 仲介手数料無料 ／ 最上階メゾネット・プレミアム住戸 ／ ルーフバルコニー
価格
3億8000万円
管理費
31,737円
間取り/面積
2LDK / 136.31m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩4分
シティタワーズ東京ベイ イーストタワー（28階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 最上階のプレミアム仕様住戸 ／ 東京湾VIEW
価格
3億2800万円
管理費
40,410円
間取り/面積
2LDK / 109.83m2
東京都江東区有明
ゆりかもめ 有明駅 から 徒歩3分
ベイサイドタワー晴海（33階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 最上階の南向き ／ 眺望良好
価格
3億580万円
管理費
29,225円
間取り/面積
3LDK / 72.40m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩10分
ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス（48階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な部屋位置
価格
2億9500万円
管理費
26,210円
間取り/面積
2LDK / 81.94m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩13分
THE TOKYO TOWERS MID TOWER（56階）／ 仲介手数料無料 ／ 未内装物件 ／ 東京湾・レインボーブリッジビュー
価格
2億6800万円
管理費
19,330円
間取り/面積
3LDK / 94.28m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩6分
HARUMI FLAG SUN VILLAGE（A棟5階）／ 仲介手数料無料 ／ 2023年築 ／ 東京湾ビューの部屋位置
価格
2億3000万円
管理費
26,590円
間取り/面積
3LDK / 86.58m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩18分
シティフロントタワー（25階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ リバーシティ21・タワーマンション
価格
2億3280万円
管理費
49,020円
間取り/面積
3LDK / 113.38m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩7分
HARUMI FLAG SUN VILLAGE（A棟5階）／ 仲介手数料無料 ／ 2023年築 ／ 東京湾ビューの部屋位置
価格
2億3000万円
管理費
26,590円
間取り/面積
3LDK / 86.58m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩18分
ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス（34階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な南西角住戸
価格
2億2980万円
管理費
26,190円
間取り/面積
3LDK / 81.89m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩13分
THE TOYOSU TOWER（40階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 眺望良好な上層階の角住戸
価格
2億1800万円
管理費
30,590円
間取り/面積
2LDK / 90.24m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩6分
シティタワーズ豊洲ザ・ツイン ノースタワー（46階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 眺望良好な上層階
価格
2億490万円
管理費
20,540円
間取り/面積
2LDK / 82.51m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩4分
アーバンドックパークシティ豊洲タワーA棟（33階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ ららぽーと豊洲隣接
価格
2億980万円
管理費
27,170円
間取り/面積
3LDK / 88.20m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩6分
シティタワーズ豊洲ザ・ツイン サウスタワー（16階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 南西角部屋 ／ 87.44㎡の未内装物件
価格
1億9500万円
管理費
21,140円
間取り/面積
1R / 87.44m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩4分
シティタワーズ豊洲ザ・シンボル（23階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 東南角部屋 ／ 82.35㎡の3LDK
価格
1億9300万円
管理費
19,170円
間取り/面積
3LDK / 82.35m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩7分
パークタワー晴海（11階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 室内コンディション良好 ／ 永久眺望の南向き
価格
1億8400万円
管理費
23,020円
間取り/面積
2LDK / 70.84m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩12分
THE TOKYO TOWERS MID TOWER（37階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 73.94㎡の3LDK
価格
1億7999万円
管理費
15,160円
間取り/面積
3LDK / 73.94m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩6分
シティタワーズ豊洲ザ・シンボル（39階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 眩しくない北向き高層階住戸
価格
1億8000万円
管理費
20,307円
間取り/面積
2LDK / 72.19m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩6分
パークタワー晴海（45階）／ 仲介手数料無料 ／ 2019年築 ／ 東京湾ビュー・永久眺望の南向き
価格
1億9800万円
管理費
23,020円
間取り/面積
2LDK / 70.84m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩12分
スカイライトタワー（25階）／ 弊社売主物件 ／ リノベーション実施 ／ 眺望良好な92㎡の3LDK
価格
1億8500万円
管理費
41,020円
間取り/面積
3LDK / 92.82m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩8分
センチュリーパークタワー（35階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション済 ／ 隅田川を望む高層階
価格
1億7980万円
管理費
26,900円
間取り/面積
2LDK / 78.11m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩8分
パークタワー晴海（30階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 眺望良好な部屋位置
価格
1億7900万円
管理費
22,040円
間取り/面積
3LDK / 67.82m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩12分
ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス（15階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ レインボーブリッジビュー
価格
1億7880万円
管理費
22,120円
間取り/面積
3LDK / 74.47m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩11分
センチュリーパークタワー（43階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション済 ／ 隅田川を望む高層階
価格
1億7800万円
管理費
25,600円
間取り/面積
2LDK / 74.13m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩8分
晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー（43階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 高層階の南西向き住戸
価格
1億7900万円
管理費
16,310円
間取り/面積
2SLDK / 84.45m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩6分
晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー（42階）／ 仲介手数料20％OFF ／ リノベーション済 ／ 上層階・南西角住戸
価格
1億7500万円
管理費
18,160円
間取り/面積
3LDK / 94.12m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩6分
シティタワーズ東京ベイ セントラルタワー（25階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 2019年築 ／ 眺望良好な北西向き
価格
1億7000万円
管理費
26,390円
間取り/面積
3LDK / 70.49m2
東京都江東区有明
ゆりかもめ 有明駅 から 徒歩3分
豊洲シエルタワー（34階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 駅直結のタワーマンション
価格
1億6980万円
管理費
16,240円
間取り/面積
3LDK / 73.16m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩1分
パークタワー晴海（36階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ スカイツリービューの部屋位置
価格
1億6888万円
管理費
22,510円
間取り/面積
2LDK / 69.25m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩12分
MID TOWER GRAND（5階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 2020年築 ／ 充実の共用施設
価格
1億6800万円
管理費
21,650円
間取り/面積
2LDK / 65.00m2
東京都中央区月島
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩2分
豊洲シエルタワー（35階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 駅直結のタワーマンション
価格
1億6480万円
管理費
16,240円
間取り/面積
3LDK / 73.16m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩1分
ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス（26階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 新規内装リフォーム ／ 永久眺望の南向き
価格
1億6400万円
管理費
23,640円
間取り/面積
3LDK / 73.90m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩13分
パークタワー晴海（45階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 室内コンディション良好 ／ 永久眺望の南向き
価格
1億6500万円
管理費
20,510円
間取り/面積
2LDK / 63.10m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩12分
コスモ日本橋浜町（17階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り・眺望良好
価格
1億5980万円
管理費
13,800円
間取り/面積
3LDK / 71.35m2
東京都中央区日本橋浜町
都営新宿線 浜町駅 から 徒歩4分
パークタワー晴海（42階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な上層階
価格
1億5980万円
管理費
23,210円
間取り/面積
3LDK / 71.42m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩11分
ブランズ日本橋茅場町（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リフォーム済み ／ 南西・南東向き角部屋
価格
1億5990万円
管理費
18,800円
間取り/面積
3LDK / 65.41m2
東京都中央区日本橋茅場町
東京メトロ東西線 茅場町駅 から 徒歩2分
ファミール日本橋ブルー・クレール（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 複数路線が利用可能な日本橋アドレス
価格
1億5990万円
管理費
14,000円
間取り/面積
3LDK / 76.52m2
東京都中央区日本橋大伝馬町
東京メトロ日比谷線 小伝馬町駅 から 徒歩3分
THE TOKYO TOWERS MID TOWER（49階）／ 仲介手数料無料 ／ 未内装物件 ／ 東京湾・レインボーブリッジビュー
価格
1億5880万円
管理費
14,510円
間取り/面積
2LDK / 70.78m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩5分
ウェルタワー深川（34階）／ 新規内装リノベーション ／ 深川エリアを代表するタワーマンション
価格
1億5800万円
管理費
22,648円
間取り/面積
3LDK / 96.13m2
東京都江東区古石場
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩9分
HARUMI FLAG SUN VILLAGE（E棟11階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2023年築 ／ 84.76㎡の4LDKタイプ
価格
1億5600万円
管理費
26,870円
間取り/面積
4LDK / 84.76m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩18分
ブランズタワー豊洲（15階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 2021年築
価格
1億5800万円
管理費
22,800円
間取り/面積
2LDK / 57.02m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩4分
クレッセント東京ヴュータワー（8階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 隅田川ビューの部屋位置
価格
1億5680万円
管理費
32,550円
間取り/面積
3SLDK / 101.09m2
東京都江東区新大橋
都営大江戸線 森下駅 から 徒歩5分
プラウドタワー亀戸クロス ブライトタワー（12階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 2021年築 ／ KAMEIDO CLOCK隣接
価格
1億4930万円
管理費
29,000円
間取り/面積
3LDK / 79.58m2
東京都江東区亀戸
総武・中央緩行線 亀戸駅 から 徒歩2分
シティタワーズ東京ベイ セントラルタワー（18階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 2019年築の大規模マンション
価格
1億5800万円
管理費
26,360円
間取り/面積
3LDK / 70.41m2
東京都江東区有明
ゆりかもめ 有明駅 から 徒歩4分
コスモ日本橋浜町（17階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 日当たり・眺望良好
価格
1億4490万円
管理費
13,100円
間取り/面積
3LDK / 67.69m2
東京都中央区日本橋浜町
都営新宿線 浜町駅 から 徒歩4分
サンクレスト茅場町（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 109㎡超の大型3LDK
価格
1億4990万円
管理費
30,810円
間取り/面積
3LDK / 109.25m2
東京都中央区新川
東京メトロ東西線 茅場町駅 から 徒歩6分
イーストコモンズ清澄白河フロントタワー（16階）／ 仲介手数料30％OFF ／ リノベーション実施 ／ 清澄白河エリア
価格
1億4990万円
管理費
19,000円
間取り/面積
3LDK / 74.59m2
東京都江東区白河
東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅 から 徒歩5分
インプレスト東京八丁堀ル・サンク（10階）仲介手数料30％OFF ／ 2019年築 ／ 南向きの2LDK
価格
1億4800万円
管理費
15,600円
間取り/面積
2LDK / 53.58m2
東京都中央区八丁堀
東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 から 徒歩2分
HARUMI FLAG PARK VILLAGE（B棟14階）／ 三面バルコニーの角住戸 ／ 新築未入居 ／ オーシャンビュー
価格
1億6900万円
管理費
24,860円
間取り/面積
3LDK / 78.85m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩22分
センチュリーパークタワー（33階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内リノベーション ／ 眺望良好な部屋位置
価格
1億4690万円
管理費
25,200円
間取り/面積
2LDK / 73.03m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩8分
パークタワー晴海（36階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 室内コンディション良好 ／ 眺望良好な北向き
価格
1億4500万円
管理費
22,440円
間取り/面積
2LDK / 68.42m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩12分
パークホームズ豊洲ザ レジデンス（13階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2016年築 ／ 免震構造の大規模レジデンス
価格
1億4000万円
管理費
17,890円
間取り/面積
3LDK / 67.51m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩5分
ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス（19階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 東京湾を一望する部屋位置
価格
1億3999万円
管理費
19,590円
間取り/面積
2LDK / 61.25m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩13分
晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー（42階）／ 仲介手数料20％OFF ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な南東向き
価格
1億3980万円
管理費
13,490円
間取り/面積
2SLDK / 69.86m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩6分
ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス（23階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 西向き2LDK
価格
1億3480万円
管理費
20,960円
間取り/面積
2LDK / 65.54m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩13分
プラウドタワー東雲キャナルコート（39階） ／ 仲介手数料20％OFF ／ 室内コンディション良好 ／ 眺望良好な南向き
価格
1億3300万円
管理費
19,375円
間取り/面積
3LDK / 75.01m2
東京都江東区東雲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩11分
晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー（43階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な高層階
価格
1億3100万円
管理費
13,490円
間取り/面積
2LDK / 69.86m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩6分
パークハウスリヴレーヌ（5階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 三面採光の角部屋
価格
1億2990万円
管理費
13,200円
間取り/面積
2LDK / 70.49m2
東京都中央区新川
東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 から 徒歩5分
東京フロントコート（2階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 85.81㎡の大型3LDK
価格
1億2800万円
管理費
10,100円
間取り/面積
3LDK / 85.81m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩4分
サンヴェール日本橋水天宮（8階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 複数路線が利用可能
価格
1億2800万円
管理費
12,000円
間取り/面積
3LDK / 61.64m2
東京都中央区日本橋中洲
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩5分
ビーコンタワーレジデンス（22階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 2009年築・未内装物件
価格
1億2550万円
管理費
20,600円
間取り/面積
3LDK / 83.83m2
東京都江東区東雲
東京メトロ有楽町線 辰巳駅 から 徒歩10分
シティフロントタワー（25階）／ 仲介手数料30％OFF ／ リノベーション済 ／ リバーシティ21
価格
1億2500万円
管理費
34,800円
間取り/面積
3LDK / 80.52m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩6分
ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス（31階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 2016年築 ／ 永久眺望の南向き
価格
1億2500万円
管理費
18,650円
間取り/面積
2LDK / 58.31m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩13分
プラウドタワー亀戸クロス ブライトタワー（8階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ KAMEIDO CLOCK隣接
価格
1億2290万円
管理費
21,100円
間取り/面積
2LDK / 57.61m2
東京都江東区亀戸
総武・中央緩行線 亀戸駅 から 徒歩2分
クレヴィア錦糸公園（3階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2014年築 ／ 錦糸公園VIEWの駅近物件
価格
1億2000万円
管理費
14,000円
間取り/面積
2LDK / 67.49m2
東京都墨田区錦糸
総武・中央緩行線 錦糸町駅 から 徒歩4分
ザ・豊洲タワー（40階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 眺望良好な上層階
価格
1億2800万円
管理費
18,410円
間取り/面積
2LDK / 54.30m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩6分
クラリティ・アスール（9階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 駅徒歩4分の好立地
価格
1億2799万円
管理費
10,300円
間取り/面積
3LDK / 73.34m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩4分
ファミール日本橋浜町グランスイート（12階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 『丸紅』旧分譲
価格
1億2280万円
管理費
10,900円
間取り/面積
2LDK / 51.34m2
東京都中央区日本橋浜町
都営新宿線 浜町駅 から 徒歩1分
オープンレジデンシア銀座築地（9階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 銀座・築地エリア
価格
1億1999万円
管理費
11,424円
間取り/面積
2LDK / 48.45m2
東京都中央区築地
東京メトロ日比谷線 築地駅 から 徒歩5分
ファミール月島グランスイートタワー（22階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 「月島」駅徒歩2分
価格
1億1980万円
管理費
13,500円
間取り/面積
2LDK / 59.11m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩2分
ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス（40階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 西向き・陽当り眺望良好 ／ 天井高2.7ｍ
価格
1億1980万円
管理費
18,250円
間取り/面積
2LDK / 57.06m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩13分
スカイライトタワー（13階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 隅田川ビューの部屋位置
価格
1億1999万円
管理費
27,190円
間取り/面積
2LDK / 61.56m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩6分
HARUMI FLAG SUN VILLAGE（C棟5階）／ 仲介手数料無料 ／ 新築未入居物件 ／ 国内最大級の大規模マンション
価格
1億1999万円
管理費
18,970円
間取り/面積
2LDK / 61.18m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩17分
レグノ・ヴェール明石町（3階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 人気の明石町アドレス
価格
1億1990万円
管理費
16,600円
間取り/面積
2LDK / 55.46m2
東京都中央区明石町
東京メトロ日比谷線 築地駅 から 徒歩8分
ガレリアグランデ（17階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2006年築（未内装） ／ 眺望良好な部屋位置
価格
1億1800万円
管理費
20,270円
間取り/面積
1LDK / 75.95m2
東京都江東区有明
りんかい線 国際展示場駅 から 徒歩13分
ヴェルビュ東陽町（8階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ ルーフバルコニー付き住戸
価格
1億1498万円
管理費
16,200円
間取り/面積
3LDK / 83.88m2
東京都江東区東陽
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩3分
カルムインフォアームズ東京コア（12階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 最上階の角住戸
価格
1億1799万円
管理費
11,040円
間取り/面積
3LDK / 57.49m2
東京都中央区湊
東京メトロ有楽町線 新富町駅 から 徒歩5分
スカイライトタワー（12階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2013年リノベーション履歴あり
価格
1億1450万円
管理費
32,150円
間取り/面積
1R / 72.70m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩8分
ドゥ・トゥール EAST棟（51階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 2015年築 ／ 南向きのお部屋
価格
1億1000万円
管理費
13,878円
間取り/面積
1LDK / 42.88m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩5分
マイキャッスル水天宮前壱番館（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 複数路線が利用可能な日本橋アドレス
価格
1億480万円
管理費
14,400円
間取り/面積
2SLDK / 61.20m2
東京都中央区日本橋蛎殻町
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩1分
ニュートンプレイス サウスコート（13階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り眺望良好
価格
1億690万円
管理費
18,000円
間取り/面積
3LDK / 91.61m2
東京都江東区塩浜
東京メトロ東西線 木場駅 から 徒歩12分
ニュートンプレイス サウスコート（13階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り眺望良好
価格
1億690万円
管理費
17,900円
間取り/面積
4LDK / 90.88m2
東京都江東区塩浜
東京メトロ東西線 木場駅 から 徒歩12分
シティタワーズ豊洲ザ・ツイン サウスタワー（28階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 北向き ／ 57.73㎡の2LDK
価格
1億780万円
管理費
14,440円
間取り/面積
2LDK / 57.73m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩4分
晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー（19階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 日当たり・眺望良好な南向き
価格
1億999万円
管理費
10,670円
間取り/面積
1SLDK / 55.27m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩7分
マンションVIP日本橋浜町（7階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 隅田川テラスに隣接
価格
1億580万円
管理費
18,360円
間取り/面積
3LDK / 70.68m2
東京都中央区日本橋浜町
都営新宿線 浜町駅 から 徒歩4分
マイキャッスル水天宮前壱番館（7階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 53.77㎡の2LDK
価格
1億499万円
管理費
12,600円
間取り/面積
2LDK / 53.77m2
東京都中央区日本橋蛎殻町
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩1分
ムーンアイランドタワー（7階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション実施 ／ 「月島」駅直結
価格
1億499万円
管理費
10,230円
間取り/面積
2LDK / 47.57m2
東京都中央区月島
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩1分
シャンボール第二築地（6階）／ 仲介手数料無料 ／ スケルトンリノベーション実施 ／ 天然の木材を使用
価格
9990万円
管理費
13,800円
間取り/面積
2LDK / 83.06m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩10分
プラウドタワー亀戸 クロスゲートタワー（19階）／ 仲介手数料無料 ／ 2021年築 ／ KAMEIDO CLOCK隣接
価格
1億450万円
管理費
23,242円
間取り/面積
2LDK / 56.29m2
東京都江東区亀戸
総武・中央緩行線 亀戸駅 から 徒歩2分
HARUMI FLAG SUN VILLAGE（C棟11階）／ 仲介手数料無料 ／ 新築未入居物件 ／ 国内最大級の大規模マンション
価格
1億1450万円
管理費
20,660円
間取り/面積
2LDK / 66.64m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩17分
ブランズ錦糸町（7階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2015年築 ／ 日当たり良好な南西角住戸
価格
9980万円
管理費
20,500円
間取り/面積
2LDK / 66.21m2
東京都墨田区太平
総武・中央緩行線 錦糸町駅 から 徒歩6分
クリオ東日本橋（10階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 上階角部屋
価格
9990万円
管理費
19,520円
間取り/面積
2LDK / 48.93m2
東京都中央区東日本橋
都営新宿線 馬喰横山駅 から 徒歩1分
豊洲シエルタワー（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リフォーム履歴あり ／ 駅直結のタワーマンション
価格
9980万円
管理費
12,820円
間取り/面積
3LDK / 55.52m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩1分
ブランズ東雲（7階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 日当たり良好な南向き
価格
9780万円
管理費
15,500円
間取り/面積
3LDK / 72.02m2
東京都江東区東雲
りんかい線 東雲駅 から 徒歩9分
東京八重洲アムフラット（8階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 『東京』駅が徒歩圏内
価格
9790万円
管理費
12,500円
間取り/面積
2LDK / 56.06m2
東京都中央区新川
東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 から 徒歩3分
クレストフォルム東京アクアビュー（4階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 運河VIEWの部屋位置
価格
9580万円
管理費
13,400円
間取り/面積
3LDK / 77.14m2
東京都江東区木場
東京メトロ東西線 木場駅 から 徒歩5分
リビオシティ南砂町ステーションサイト（1階）仲介手数料20％OFF ／ 2023年築 ／ 専用庭付き南向き住戸
価格
9780万円
管理費
12,350円
間取り/面積
2SLDK / 72.27m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩6分
勝どきザ・タワー（20階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な部屋位置
価格
9499万円
管理費
10,050円
間取り/面積
1LDK / 42.04m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩6分
ライオンズマンション月島（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 2駅2路線利用可能
価格
9198万円
管理費
14,100円
間取り/面積
3LDK / 62.53m2
東京都中央区月島
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩3分
バンベールルフォン辰巳（12階）仲介手数料20％OFF ／ 南東向き角住戸 ／ 陽当り眺望良好
価格
9280万円
管理費
8,400円
間取り/面積
3LDK / 73.95m2
東京都江東区辰巳
東京メトロ有楽町線 辰巳駅 から 徒歩11分
スカイライトタワー（15階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ ホテルライクな内廊下設計
価格
8998万円
管理費
26,220円
間取り/面積
2LDK / 59.41m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩8分
エムステージ ウエスティア（14階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 総戸数336戸の大規模マンション
価格
8990万円
管理費
10,600円
間取り/面積
3LDK / 71.71m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩8分
ピアース東京インプレイス（12階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 複数路線が利用可能
価格
7999万円
管理費
9,300円
間取り/面積
1LDK / 40.56m2
東京都中央区新川
東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 から 徒歩6分
ライオンズタワー大島（23階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 眺望良好な北東角住戸
価格
8990万円
管理費
15,430円
間取り/面積
4LDK / 96.77m2
東京都江東区大島
都営新宿線 東大島駅 から 徒歩9分
プラザ元加賀CD棟（14階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 管理体制良好な大規模物件
価格
8680万円
管理費
14,300円
間取り/面積
3LDK / 79.21m2
東京都江東区白河
東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅 から 徒歩10分
コンシェリア日本橋（9階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション実施 ／ 日本橋アドレス
価格
8498万円
管理費
7,700円
間取り/面積
2LDK / 41.27m2
東京都中央区日本橋茅場町
東京メトロ東西線 茅場町駅 から 徒歩3分
グランシティ日本橋水天宮（3階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規リノベーション ／ 三面採光の角部屋
価格
8480万円
管理費
10,600円
間取り/面積
1LDK / 50.02m2
東京都中央区日本橋中洲
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩6分
THE TOKYO TOWERS MID TOWER（41階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 未内装物件 ／ 眺望良好な上層階
価格
1億5900万円
管理費
16,330円
間取り/面積
3LDK / 79.67m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩6分
モア・クレスト築地（3階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 銀座エリアが生活圏
価格
7699万円
管理費
10,600円
間取り/面積
1LDK / 40.78m2
東京都中央区築地
東京メトロ日比谷線 築地駅 から 徒歩5分
キャナルファーストタワー（27階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 東京ゲートブリッジビュー
価格
1億4600万円
管理費
17,000円
間取り/面積
3LDK / 80.57m2
東京都江東区東雲
東京メトロ有楽町線 辰巳駅 から 徒歩9分
アップルタワー東京キャナルコート（35階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な部屋位置
価格
1億4500万円
管理費
23,500円
間取り/面積
2LDK / 97.88m2
東京都江東区東雲
東京メトロ有楽町線 辰巳駅 から 徒歩7分
イーストコモンズ清澄白河フロントタワー（23階）／ 仲介手数料20％OFF ／ リノベーション実施 ／ 清澄白河エリア
価格
1億3990万円
管理費
18,300円
間取り/面積
2LDK / 71.52m2
東京都江東区白河
東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅 から 徒歩5分
W COMFORT TOWERS EAST（44階）／ 仲介手数料20％OFF ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な南向き上層階
価格
1億3980万円
管理費
16,900円
間取り/面積
3LDK / 89.04m2
東京都江東区東雲
東京メトロ有楽町線 辰巳駅 から 徒歩6分
グランアルト豊洲（14階）／ 弊社売主物件 ／ 新規内装リノベーション実施 ／ 豊洲エリアの大規模物件
価格
1億3800万円
管理費
12,500円
間取り/面積
3LDK / 76.04m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩5分
東京フロントコート（2階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 91.75㎡の大型3LDK ／ 大規模物件
価格
1億3580万円
管理費
10,800円
間取り/面積
3LDK / 91.75m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩4分
プラウド門前仲町（2階）／ 当社売主物件 ／ 新規内装リノベーション ／ 生活導線の良い間取り
価格
1億3500万円
管理費
11,725円
間取り/面積
3LDK / 75.46m2
東京都江東区門前仲町
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩2分
晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー（38階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 南西向き上層階
価格
1億3500万円
管理費
13,490円
間取り/面積
1SLDK / 69.86m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩6分
ドゥ・トゥール ウエスト棟 ≪DEUX TOURS CANAL & SPA WEST≫（39階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 眺望良好な上層階
価格
1億3500万円
管理費
15,948円
間取り/面積
1LDK / 49.94m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩5分
THE TOKYO TOWERS SEA TOWER（7階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ ZEH水準省エネ住宅
価格
1億2980万円
管理費
12,930円
間取り/面積
2LDK / 63.07m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩8分
ライオンズマンション箱崎町（2階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 75.22㎡の3LDK
価格
9199万円
管理費
17,710円
間取り/面積
3LDK / 75.22m2
東京都中央区日本橋箱崎町
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩4分
シルクハイム富岡（6階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 人気の富岡アドレス
価格
8480万円
管理費
24,610円
間取り/面積
2LDK / 81.94m2
東京都江東区富岡
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩7分
ソフトタウン晴海（8階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 日当たり・眺望良好
価格
8199万円
管理費
14,340円
間取り/面積
3LDK / 73.03m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩9分自己資金、手付金、頭金、それぞれの意味や違い分かりますか？
中古マンションの購入を検討する際、多くの人が直面するのが初期費用の問題です。特に初めての購入者にとって、手付金、頭金、諸費用といった費用の内訳や、それらの相場感は複雑で理解しづらいものです。
この記事では、中古マンション購入における初期費用やフルローンの可能性、頭金の必要性について紹介していきます。
□中古マンション購入時の初期費用とは？
初期費用には主に「手付金」「頭金」「諸費用」の3つがあり、これらの費用は物件価格によって異なります。ここでは、これらの費用の相場と、初期費用を抑えるための方法について解説します。
1.手付金の実態と相場
手付金は売買契約時に支払うお金で物件価格の5％～10％が一般的です。この手付金は、契約の確実性を示すために必要とされ、契約が成立した後は購入代金に充当されます。しかし、買主側の都合で契約が解除された場合、手付金を失うリスクもあるため、契約前には慎重な検討が必要です。
2.頭金の役割とその必要性
頭金は、物件価格の10％～20％が目安とされています。頭金とは、（購入代金ー融資金額＝頭金）となり、頭金の一部、あるいは全部を手付金として利用するイメージです。頭金を多く支払うことで借入額を減らし、将来の返済負担を軽減できるという考え方もあります。一方で、住宅ローン金利0.445％（変動）、35年ローンの場合、頭金を1,000万円増額しても月々の返済額は25,716円しか軽減できないという考え方もありますので、ご自身の場合はどう考える方が良いのか、実際に不動産購入に精通している不動産会社の担当者などに相談しながら検討して下さい。頭金を多く支払う必要性は絶対的なものではなく、資金状況や将来の計画に応じて柔軟に対応することが重要です。
3.初期費用（諸費用）の内訳と対策
初期費用には、登記費用や、住宅ローンを利用するために銀行に支払う費用、仲介手数料などが含まれ、これらは物件価格の約10％が相場です。多くの場合でこれらの費用はローンで賄えるため、現金での準備が難しい場合でも、ローンを活用することで対応が可能です。以上の点から、中古マンション購入時の初期費用は物件価格の約10％が目安となりますが、購入代金+初期費用を住宅ローンで賄うことで初期費用を抑えられます。
□フルローンでの中古マンション購入は可能？
中古マンション購入におけるフルローンの可能性を探る際、多くの購入希望者が直面するのが、そのメリットとデメリットの理解です。かつては、住宅購入費用の全額を融資する金融機関は少なく、多くの場合、物件価格の80％程度の融資が一般的でした。
しかし、時代は変わり、現在では全額融資を行う金融機関が増えています。この変化は、中古マンション市場においても大きな影響を与えています。
＊フルローンの現状と変遷
過去には、住宅購入費用の大部分を自己資金で賄うのが一般的でした。しかし、最近では金融機関の融資姿勢が変化し、全額融資を受けられるケースが増加しています。この変化は、特に資金計画に制約がある購入者にとって、大きなチャンスとなっています。
＊フルローンのメリット
フルローン最大のメリットは、自己資金が少なくても住宅購入が可能になる点です。特に中古マンション購入においては、このメリットがより際立ちます。多額の頭金が不要であれば、購入希望者はより柔軟な資金計画を立てることが可能で、理想の物件を手に入れやすくなります。なによりも頭金を貯めるまでの時間と家賃が節約できます。
＊フルローンのデメリットと注意点
一方でフルローンには注意すべき点も存在します。全額融資を受けることで、返済負担が増大する可能性があることは理解しておきましょう。フルローンで住宅ローンを利用するとしても、月々の返済額に余裕があることが肝心です。個人的な見解にはなりますが、目安としては、15年から20年で住宅ローンの完済がイメージできるような資金計画が理想です。また、融資額が多いほど、住宅ローンの審査が厳しくなる傾向にあります。これらの点を踏まえ、フルローンを検討する際には、将来の返済計画を慎重に立てる必要があります。
以上から、フルローンを利用する際には、そのメリットとデメリットを十分に理解し、自身の経済状況と将来計画を照らし合わせて検討することが重要です。
□頭金の有無が中古マンション購入に与える影響
中古マンションを購入する際、頭金の有無は購入プロセスに大きな影響を及ぼします。頭金を支払うことは一見すると負担の増加のように思えますが、実際には購入における多くの利点をもたらします。一方で、頭金なしでの購入も、特定の状況下では有効な選択肢となり得ます。
1.頭金を支払うメリット
頭金を支払う最大のメリットは、当たり前の事ですが住宅ローンの借入金額を減らせる点です。これにより、月々の返済額や返済期間を短縮することが可能になります。また、金融機関からの信用度が高まるため、より有利な金利条件での融資を受けられる可能性も高まります。
2.頭金なしでの購入のメリット
頭金なしでの購入の最大のメリットは、初期費用を抑えられる点です。特に資金が限られている場合や、他の投資や貯蓄に資金を回したい場合に有効です。また、市場状況や物件価値の変動によっては、頭金を支払わない方が経済的に合理的な選択となることもあります。上記でも触れておりますが、私自身は時短のメリットが最大のメリットだと思っております。
3.頭金の設定におけるバランスの重要性
頭金の額を決定する際には、自身の経済状況と将来の計画を総合的に考慮する必要があります。過度な頭金は手元資金の流動性を低下させるリスクを伴いますが、頭金なしでは返済負担が増大する可能性があります。したがって、頭金の額を決める際には、自身のライフスタイルや将来の計画に合わせた適切なバランスを見極めることが大切です。
□まとめ
中古マンション購入時に必要な資金には、主に頭金（手付金を含む）、諸費用という2つがかかってきます。フルローンや頭金なしでの購入も可能ですが、将来のことも踏まえて慎重に検討する必要があります。資金計画は今後の人生を左右する可能性もある重要なものですので、この記事を参考に熟考した上で決断するようにしましょう。
自己資金のご用意がある方、あるいは自己資金のご用意がない方、どちらの立場であっても、お客様の状態によって、考え方によっては有利な考え方、不利な考え方が存在します。
相談相手として、ファイナンシャルプランナー、金融機関のローン窓口などが挙げられますが、不動産購入においてはやはり、不動産会社の担当者が一番いいと思います。できる事なら、その担当者自身が不動産購入をしたことがある、住宅ローンを利用したことがある、買換えの経験がある、自身が資産形成に取り組んでいるといった、不動産購入に精通している担当者がベストです。教科書ではこうすべしとあるけど、実際はこうすれば良かった、こうしたから良かったなどの経験談を持っている担当者の話は聞いてみたいですよね。
今回の記事は以上となります。最後までご覧頂き有難うございました。
江東区や江東区に隣接している地域での不動産購入でしたら、不動産売買に精通している当社に是非ご相談下さい。
■不動産のご相談は下記よりお願いします。
ブログ：自己資金、手付金、頭金、それぞれの意味や違い分かりますか？
ブログ：未内装の中古マンション購入では、どの程度のリフォームをする必要があるのでしょうか。
ブログ：リフォームしていない物件とリフォーム済みの物件、購入するならどちらが良いと思います？
シティフロントタワー（25階）／ 仲介手数料30％OFF ／ リノベーション済 ／ リバーシティ21
価格
1億2500万円
管理費
34,800円
間取り/面積
3LDK / 80.52m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩6分
シティタワーズ豊洲ザ・ツイン サウスタワー（47-48階）／ 仲介手数料無料 ／ 最上階メゾネット・プレミアム住戸 ／ ルーフバルコニー
価格
3億8000万円
管理費
31,737円
間取り/面積
2LDK / 136.31m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩4分
シティタワーズ豊洲ザ・ツイン サウスタワー（16階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 南西角部屋 ／ 87.44㎡の未内装物件
価格
1億9500万円
管理費
21,140円
間取り/面積
1R / 87.44m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩4分
HARUMI FLAG PARK VILLAGE（B棟14階）／ 三面バルコニーの角住戸 ／ 新築未入居 ／ オーシャンビュー
価格
1億6900万円
管理費
24,860円
間取り/面積
3LDK / 78.85m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩22分
コープ野村亀戸 東棟（10階）仲介手数料20％OFF ／ リノベーション履歴あり ／ 耐震基準適合物件
価格
5480万円
管理費
5,000円
間取り/面積
1SLDK / 63.90m2
東京都江東区亀戸
総武・中央緩行線 亀戸駅 から 徒歩6分
シティタワーズ豊洲ザ・シンボル（23階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 東南角部屋 ／ 82.35㎡の3LDK
価格
1億9300万円
管理費
19,170円
間取り/面積
3LDK / 82.35m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩7分
ニュートンプレイス サウスコート（13階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り眺望良好
価格
1億690万円
管理費
18,000円
間取り/面積
3LDK / 91.61m2
東京都江東区塩浜
東京メトロ東西線 木場駅 から 徒歩12分
ライオンズマンション箱崎町（2階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 75.22㎡の3LDK
価格
9199万円
管理費
17,710円
間取り/面積
3LDK / 75.22m2
東京都中央区日本橋箱崎町
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩4分
ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス（23階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 西向き2LDK
価格
1億3480万円
管理費
20,960円
間取り/面積
2LDK / 65.54m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩13分
プラウド門前仲町（2階）／ 当社売主物件 ／ 新規内装リノベーション ／ 生活導線の良い間取り
価格
1億3500万円
管理費
11,725円
間取り/面積
3LDK / 75.46m2
東京都江東区門前仲町
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩2分
センチュリーパークタワー（33階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内リノベーション ／ 眺望良好な部屋位置
価格
1億4690万円
管理費
25,200円
間取り/面積
2LDK / 73.03m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩8分
コスモ日本橋浜町（17階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 日当たり・眺望良好
価格
1億4490万円
管理費
13,100円
間取り/面積
3LDK / 67.69m2
東京都中央区日本橋浜町
都営新宿線 浜町駅 から 徒歩4分
スカイライトタワー（25階）／ 弊社売主物件 ／ リノベーション実施 ／ 眺望良好な92㎡の3LDK
価格
1億8500万円
管理費
41,020円
間取り/面積
3LDK / 92.82m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩8分
トーカンマンション大島C棟 （4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 新耐震基準マンション
価格
4480万円
管理費
10,900円
間取り/面積
2SLDK / 75.60m2
東京都江東区大島
都営新宿線 大島駅 から 徒歩9分
パークタワー晴海（42階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な上層階
価格
1億5980万円
管理費
23,210円
間取り/面積
3LDK / 71.42m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩11分
ブランズタワー豊洲（26階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 2021年築 ／ 南東・南西向き角住戸
価格
3億4800万円
管理費
40,700円
間取り/面積
3LDK / 101.92m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩4分
ニューパークハイツ （5階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 亀戸中央公園を一望
価格
3790万円
管理費
9,130円
間取り/面積
3LDK / 60.50m2
東京都江東区亀戸
総武・中央緩行線 亀戸駅 から 徒歩12分
パレ・ドール日本橋（3階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 日本橋・人形町エリアが生活圏
価格
3999万円
管理費
13,000円
間取り/面積
1LDK / 39.40m2
東京都中央区日本橋堀留町
都営浅草線 人形町駅 から 徒歩4分
ファミリータウン東陽A棟（1階）／ 仲介手数料無料 ／ 未内装物件※ご自身でリフォームをお考えの方におススメ
価格
4180万円
管理費
11,680円
間取り/面積
3LDK / 74.90m2
東京都江東区東陽
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩6分
門前仲町ファミリーハイツ（3階）「清澄白河」駅利用可 ／ 未内装物件 ／ 仲介手数料20％OFF
価格
4480万円
管理費
13,400円
間取り/面積
1SLDK / 61.17m2
東京都江東区冬木
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩9分
セザール第二西大島（3階）／ 仲介手数料20％OFF ／ リノベーション済 ／ 住環境良好
価格
4880万円
管理費
13,380円
間取り/面積
2LDK / 60.12m2
東京都江東区北砂
都営新宿線 西大島駅 から 徒歩16分
キャニオングランデ大島（2階）仲介手数料無料 ／新規内装リノベーション ／ 陽当り通風良好の南向き
価格
4778万円
管理費
14,718円
間取り/面積
3LDK / 67.20m2
東京都江東区北砂
都営新宿線 大島駅 から 徒歩14分
築地スカイレジテル（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 銀座エリアが生活圏
価格
5299万円
管理費
7,300円
間取り/面積
1SLDK / 44.10m2
東京都中央区築地
東京メトロ日比谷線 築地駅 から 徒歩5分
グランアジール東京アクアレジデンス（3階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション実施 ／ 大型商業施設が徒歩圏
価格
5499万円
管理費
17,600円
間取り/面積
4LDK / 100.50m2
東京都江東区東砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩13分
エンゼルハイム豊洲（3階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2016年リノベーション ／ 角部屋
価格
6980万円
管理費
12,920円
間取り/面積
2LDK / 67.98m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩7分
ニューライズシティ東京ベイハイライズ（1階）／ 仲介手数料無料 ／ 室内コンディション良好 ／ 駅近大規模マンション
価格
7400万円
管理費
7,860円
間取り/面積
3LDK / 69.88m2
東京都江東区新砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩5分
ソフトタウン晴海（8階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 日当たり・眺望良好
価格
8199万円
管理費
14,340円
間取り/面積
3LDK / 73.03m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩9分
浜町グランドハイツ（9階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 隅田川を望む眺望
価格
7999万円
管理費
9,040円
間取り/面積
3LDK / 65.78m2
東京都中央区日本橋中洲
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩5分
アルカハビタ（6階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当りの良い南向き
価格
8480万円
管理費
22,279円
間取り/面積
3LDK / 77.90m2
東京都墨田区錦糸
総武・中央緩行線 錦糸町駅 から 徒歩5分
クレストフォルム東京アクアビュー（4階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 運河VIEWの部屋位置
価格
9580万円
管理費
13,400円
間取り/面積
3LDK / 77.14m2
東京都江東区木場
東京メトロ東西線 木場駅 から 徒歩5分
東京八重洲アムフラット（8階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 『東京』駅が徒歩圏内
価格
9790万円
管理費
12,500円
間取り/面積
2LDK / 56.06m2
東京都中央区新川
東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 から 徒歩3分
シャンボール第二築地（6階）／ 仲介手数料無料 ／ スケルトンリノベーション実施 ／ 天然の木材を使用
価格
9990万円
管理費
13,800円
間取り/面積
2LDK / 83.06m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩10分
ムーンアイランドタワー（7階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション実施 ／ 「月島」駅直結
価格
1億499万円
管理費
10,230円
間取り/面積
2LDK / 47.57m2
東京都中央区月島
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩1分
ニュートンプレイス サウスコート（13階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り眺望良好
価格
1億690万円
管理費
17,900円
間取り/面積
4LDK / 90.88m2
東京都江東区塩浜
東京メトロ東西線 木場駅 から 徒歩12分
晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー（19階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 日当たり・眺望良好な南向き
価格
1億999万円
管理費
10,670円
間取り/面積
1SLDK / 55.27m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩7分
マイキャッスル水天宮前壱番館（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 複数路線が利用可能な日本橋アドレス
価格
1億480万円
管理費
14,400円
間取り/面積
2SLDK / 61.20m2
東京都中央区日本橋蛎殻町
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩1分
カルムインフォアームズ東京コア（12階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 最上階の角住戸
価格
1億1799万円
管理費
11,040円
間取り/面積
3LDK / 57.49m2
東京都中央区湊
東京メトロ有楽町線 新富町駅 から 徒歩5分
HARUMI FLAG SUN VILLAGE（C棟11階）／ 仲介手数料無料 ／ 新築未入居物件 ／ 国内最大級の大規模マンション
価格
1億1450万円
管理費
20,660円
間取り/面積
2LDK / 66.64m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩17分
パークハウスリヴレーヌ（5階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 三面採光の角部屋
価格
1億2990万円
管理費
13,200円
間取り/面積
2LDK / 70.49m2
東京都中央区新川
東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 から 徒歩5分
晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー（43階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な高層階
価格
1億3100万円
管理費
13,490円
間取り/面積
2LDK / 69.86m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩6分
キャナルファーストタワー（27階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 東京ゲートブリッジビュー
価格
1億4600万円
管理費
17,000円
間取り/面積
3LDK / 80.57m2
東京都江東区東雲
東京メトロ有楽町線 辰巳駅 から 徒歩9分
パークホームズ豊洲ザ レジデンス（13階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2016年築 ／ 免震構造の大規模レジデンス
価格
1億4000万円
管理費
17,890円
間取り/面積
3LDK / 67.51m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩5分
ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス（48階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 100㎡超のプレミアアム住戸
価格
3億8990万円
管理費
33,790円
間取り/面積
3LDK / 105.64m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩13分
ベイサイドタワー晴海（33階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 最上階の南向き ／ 眺望良好
価格
3億580万円
管理費
29,225円
間取り/面積
3LDK / 72.40m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩10分
ブランズタワー豊洲（36階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 2021年築 ／ 眺望良好な南東向き
価格
2億1800万円
管理費
32,300円
間取り/面積
2LDK / 81.08m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩4分
アーバンドックパークシティ豊洲タワーA棟（33階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ ららぽーと豊洲隣接
価格
2億980万円
管理費
27,170円
間取り/面積
3LDK / 88.20m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩6分
THE TOKYO TOWERS SEA TOWER（47階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 豪華な共用部分＆共用施設
価格
2億1000万円
管理費
17,810円
間取り/面積
2LDK / 86.86m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩6分
シティタワーズ豊洲ザ・シンボル（39階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 眩しくない北向き高層階住戸
価格
1億8000万円
管理費
20,307円
間取り/面積
2LDK / 72.19m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩6分
パークタワー晴海（30階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 眺望良好な部屋位置
価格
1億7900万円
管理費
22,040円
間取り/面積
3LDK / 67.82m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩12分
パークタワー晴海（36階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ スカイツリービューの部屋位置
価格
1億6888万円
管理費
22,510円
間取り/面積
2LDK / 69.25m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩12分
ブランズ日本橋茅場町（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リフォーム済み ／ 南西・南東向き角部屋
価格
1億5990万円
管理費
18,800円
間取り/面積
3LDK / 65.41m2
東京都中央区日本橋茅場町
東京メトロ東西線 茅場町駅 から 徒歩2分
ファミール日本橋ブルー・クレール（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 複数路線が利用可能な日本橋アドレス
価格
1億5990万円
管理費
14,000円
間取り/面積
3LDK / 76.52m2
東京都中央区日本橋大伝馬町
東京メトロ日比谷線 小伝馬町駅 から 徒歩3分
アップルタワー東京キャナルコート（35階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な部屋位置
価格
1億4500万円
管理費
23,500円
間取り/面積
2LDK / 97.88m2
東京都江東区東雲
東京メトロ有楽町線 辰巳駅 から 徒歩7分
ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス（19階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 東京湾を一望する部屋位置
価格
1億3999万円
管理費
19,590円
間取り/面積
2LDK / 61.25m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩13分
クラリティ・アスール（9階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 駅徒歩4分の好立地
価格
1億2799万円
管理費
10,300円
間取り/面積
3LDK / 73.34m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩4分
プラウドタワー東雲キャナルコート（39階） ／ 仲介手数料20％OFF ／ 室内コンディション良好 ／ 眺望良好な南向き
価格
1億3300万円
管理費
19,375円
間取り/面積
3LDK / 75.01m2
東京都江東区東雲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩11分
THE TOKYO TOWERS SEA TOWER（7階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ ZEH水準省エネ住宅
価格
1億2980万円
管理費
12,930円
間取り/面積
2LDK / 63.07m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩8分
クレヴィア錦糸公園（3階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2014年築 ／ 錦糸公園VIEWの駅近物件
価格
1億2000万円
管理費
14,000円
間取り/面積
2LDK / 67.49m2
東京都墨田区錦糸
総武・中央緩行線 錦糸町駅 から 徒歩4分
ファミール日本橋浜町グランスイート（12階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 『丸紅』旧分譲
価格
1億2280万円
管理費
10,900円
間取り/面積
2LDK / 51.34m2
東京都中央区日本橋浜町
都営新宿線 浜町駅 から 徒歩1分
マンションVIP日本橋浜町（7階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 隅田川テラスに隣接
価格
1億580万円
管理費
18,360円
間取り/面積
3LDK / 70.68m2
東京都中央区日本橋浜町
都営新宿線 浜町駅 から 徒歩4分
ドゥ・トゥール EAST棟（51階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 2015年築 ／ 南向きのお部屋
価格
1億1000万円
管理費
13,878円
間取り/面積
1LDK / 42.88m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩5分
ブランズ錦糸町（7階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2015年築 ／ 日当たり良好な南西角住戸
価格
9980万円
管理費
20,500円
間取り/面積
2LDK / 66.21m2
東京都墨田区太平
総武・中央緩行線 錦糸町駅 から 徒歩6分
プラザ元加賀CD棟（14階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 管理体制良好な大規模物件
価格
8680万円
管理費
14,300円
間取り/面積
3LDK / 79.21m2
東京都江東区白河
東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅 から 徒歩10分
エムステージ ウエスティア（14階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 総戸数336戸の大規模マンション
価格
8990万円
管理費
10,600円
間取り/面積
3LDK / 71.71m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩8分
モア・クレスト築地（3階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 銀座エリアが生活圏
価格
7699万円
管理費
10,600円
間取り/面積
1LDK / 40.78m2
東京都中央区築地
東京メトロ日比谷線 築地駅 から 徒歩5分
マイキャッスル門前仲町古石場EAST（2階）／ 仲介手数料20％OFF ／ リフォーム履歴あり ／ 2面採光角住戸
価格
6480万円
管理費
15,400円
間取り/面積
3LDK / 64.11m2
東京都江東区古石場
東京メトロ東西線 木場駅 から 徒歩7分
ランドステージ東大島エグゼタワー（14階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 日当たり・眺望良好な部屋位置
価格
6480万円
管理費
13,500円
間取り/面積
3LDK / 66.24m2
東京都江東区亀戸
都営新宿線 東大島駅 から 徒歩10分
プラウドタワー亀戸 クロスゲートタワー（5階）／ 仲介手数料無料 ／ 2021年築 ／ KAMEIDO CLOCK隣接
価格
6280万円
管理費
13,600円
間取り/面積
1LDK / 36.20m2
東京都江東区亀戸
総武・中央緩行線 亀戸駅 から 徒歩2分
セントラルグリーンハイツ（10階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 新耐震基準適合物件
価格
4780万円
管理費
10,800円
間取り/面積
3LDK / 69.30m2
東京都江東区東砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩11分
隅田リバーサイド永谷マンション（3階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 複数路線利用可
価格
2790万円
管理費
8,100円
間取り/面積
1LDK / 34.09m2
東京都墨田区千歳
都営新宿線 森下駅 から 徒歩8分
北砂四丁目住宅（9階） ／ 仲介手数料50％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 眺望良好な東向き
価格
2699万円
管理費
8,360円
間取り/面積
2LDK / 54.00m2
東京都江東区北砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩15分
小林NICハイム木場公園第2（4階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 新規内リノベーション ／ 『木場』駅徒歩1分
価格
2980万円
管理費
7,350円
間取り/面積
2DK / 36.97m2
東京都江東区木場
東京メトロ東西線 木場駅 から 徒歩1分
東砂三丁目ハイツ7号棟（4階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り眺望良好
価格
3380万円
管理費
10,000円
間取り/面積
3LDK / 67.24m2
東京都江東区東砂
都営新宿線 東大島駅 から 徒歩15分
グリーンキャピタル亀戸水神（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 駅徒歩1分・亀戸中央公園至近
価格
3480万円
管理費
14,340円
間取り/面積
2LDK / 55.14m2
東京都江東区亀戸
東武鉄道亀戸線 亀戸水神駅 から 徒歩1分
東陽町ガーデニアA棟（14階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 眺望良好な最上階
価格
3490万円
管理費
4,200円
間取り/面積
1LDK / 46.35m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩10分
クレール亀戸（6階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 陽当りの良い南向き
価格
3690万円
管理費
8,667円
間取り/面積
2LDK / 52.52m2
東京都江東区亀戸
総武・中央緩行線 亀戸駅 から 徒歩10分
ウィンザーハイム南砂（4階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 未内装物件 ／ 総戸数414戸の大規模物件
価格
3800万円
管理費
8,000円
間取り/面積
2LDK / 60.42m2
東京都江東区南砂
東京メトロ半蔵門線 住吉駅 から 徒歩15分
南砂四丁目住宅（13階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 南向き
価格
3990万円
管理費
9,500円
間取り/面積
2LDK / 60.72m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩9分
ライオンズマンション扇橋（5階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 横十間川親水公園に隣接
価格
4080万円
管理費
19,470円
間取り/面積
2LDK / 55.64m2
東京都江東区扇橋
東京メトロ半蔵門線 住吉駅 から 徒歩12分
東大島ハイライズ（6階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 管理体制良好な大規模物件
価格
4180万円
管理費
5,690円
間取り/面積
3LDK / 57.60m2
東京都江東区東砂
都営新宿線 東大島駅 から 徒歩10分
南砂住宅8号棟（8階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り眺望良好
価格
4180万円
管理費
8,000円
間取り/面積
2LDK / 59.92m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩8分
南砂町グリーンハイツ1号棟（13階）／ 仲介手数料20％OFF ／ リノベーション履歴あり ／駅近大規模物件
価格
4280万円
管理費
6,100円
間取り/面積
1SLDK / 63.84m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩4分
東陽町スカイハイツ（1階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 新耐震基準適合物件
価格
4298万円
管理費
7,880円
間取り/面積
3LDK / 63.10m2
東京都江東区東陽
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩10分
チサンマンション両国（9階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 駅徒歩1分の好立地
価格
4380万円
管理費
24,160円
間取り/面積
2LDK / 56.73m2
東京都墨田区両国
総武・中央緩行線 両国駅 から 徒歩1分
秀和第3東陽町レジデンス（1階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 便利な東陽町の2LDK
価格
4480万円
管理費
7,900円
間取り/面積
2LDK / 55.25m2
東京都江東区東陽
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩6分
ニックハイム東陽町第7（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 4000万円台で購入可能
価格
4480万円
管理費
10,700円
間取り/面積
3LDK / 61.04m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩10分
メゾンサンクレール（5階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 複数路線が利用可能
価格
4490万円
管理費
13,500円
間取り/面積
2LDK / 54.00m2
東京都墨田区石原
都営浅草線 本所吾妻橋駅 から 徒歩11分
日商岩井亀戸マンション（9階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 総戸数394戸の大規模物件
価格
4499万円
管理費
12,000円
間取り/面積
3LDK / 72.00m2
東京都江東区亀戸
都営新宿線 東大島駅 から 徒歩10分
日本橋グリーンハイツ（1階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 複数路線が利用可能
価格
4690万円
管理費
11,200円
間取り/面積
1LDK / 44.62m2
東京都中央区日本橋中洲
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩7分
扇橋サンハイツ（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 2路線が利用可能
価格
4799万円
管理費
7,920円
間取り/面積
3LDK / 58.32m2
東京都江東区扇橋
都営新宿線 住吉駅 から 徒歩10分
東大島ファミールハイツ1号館（9階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 駅前大規模マンション
価格
4978万円
管理費
6,660円
間取り/面積
3LDK / 67.23m2
東京都江東区大島
都営新宿線 東大島駅 から 徒歩1分
東陽町ガーデニアA棟（8階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 日当たり・眺望良好
価格
4780万円
管理費
5,500円
間取り/面積
2LDK / 61.60m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩10分
ツインシティ東砂アネックス（7階）／ 仲介手数料50％OFF ／ リノベーション済 ／ 陽当りの良い南向き
価格
5180万円
管理費
9,180円
間取り/面積
4LDK / 86.95m2
東京都江東区東砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩13分
グリーンコーポ清澄（8階）仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 最上階・南向き
価格
5199万円
管理費
11,110円
間取り/面積
1LDK / 48.76m2
東京都江東区清澄
東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅 から 徒歩5分
マイキャッスル南砂（5階） ／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 65.52㎡の3LDK
価格
5198万円
管理費
12,900円
間取り/面積
3LDK / 65.52m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩12分
マイキャッスル南砂（6階） ／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 65.52㎡の3LDK
価格
5280万円
管理費
12,900円
間取り/面積
3LDK / 65.52m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩12分
ライオンズ東大島リバーフィールド（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 採光・通風良好な角住戸
価格
5298万円
管理費
13,600円
間取り/面積
2LDK / 60.16m2
東京都江東区東砂
都営新宿線 東大島駅 から 徒歩13分
リバーサイドタウン木場南スカイハイツ（2階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション／ 運河VIEWの南東向き
価格
5299万円
管理費
6,700円
間取り/面積
3LDK / 58.80m2
東京都江東区枝川
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩14分
築地スカイレジテル（3階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 銀座エリアが生活圏
価格
5499万円
管理費
7,300円
間取り/面積
1SLDK / 44.10m2
東京都中央区築地
東京メトロ日比谷線 築地駅 から 徒歩5分
アクシアガーデン南砂（2階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 72.42㎡の3LDK
価格
5980万円
管理費
14,120円
間取り/面積
3LDK / 72.42m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩14分
イトーピア東陽町マンション（3階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 未内装物件 ／ 管理体制良好
価格
5980万円
管理費
8,200円
間取り/面積
3LDK / 70.00m2
東京都江東区東陽
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩5分
プレシス南砂町LUXE（6階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 江東区花火大会を鑑賞
価格
5980万円
管理費
19,860円
間取り/面積
2SLDK / 67.08m2
東京都江東区東砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩14分
パークタワー錦糸町（23階）2008年築 ／ 新規内装リノベーション ／ 仲介手数料無料
価格
5799万円
管理費
9,960円
間取り/面積
1DK / 33.08m2
東京都墨田区江東橋
総武・中央緩行線 錦糸町駅 から 徒歩5分
ルネ門前仲町（1階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 駅近大規模マンション
価格
5999万円
管理費
6,500円
間取り/面積
1SLDK / 58.19m2
東京都江東区越中島
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩7分
マンション東陽（8階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り眺望良好の南向き
価格
6099万円
管理費
14,000円
間取り/面積
3LDK / 68.79m2
東京都江東区東陽
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩6分
トーア南砂マンション（8階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 「南砂町」駅徒歩5分
価格
6480万円
管理費
22,810円
間取り/面積
4LDK / 91.26m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩5分
ザ・ガーデンタワーズ サンセットタワーズ（23階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 住吉エリアのツインタワー
価格
6480万円
管理費
12,700円
間取り/面積
1LDK / 57.88m2
東京都江東区大島
東京メトロ半蔵門線 住吉駅 から 徒歩6分
コスモ西大島グランステージ南棟（12階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り眺望良好
価格
6580万円
管理費
7,400円
間取り/面積
3LDK / 63.39m2
東京都江東区北砂
都営新宿線 西大島駅 から 徒歩9分
シーズスクエア菊川（7階）当社売主物件 ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り眺望良好な三面採光の角住戸
価格
6580万円
管理費
23,370円
間取り/面積
3LDK / 62.55m2
東京都墨田区菊川
都営新宿線 菊川駅 から 徒歩2分
ライオンズガーデンシティ両国（8階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 横網アドレス
価格
6698万円
管理費
10,000円
間取り/面積
2LDK / 56.23m2
東京都墨田区横網
都営大江戸線 両国駅 から 徒歩5分
レクセルガーデン仙台堀川公園（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 仙台堀川公園に隣接
価格
6880万円
管理費
12,500円
間取り/面積
3LDK / 74.37m2
東京都江東区東砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩14分
ランジュ2000ohjima（10階）／ 仲介手数料50％OFF ／ リノベーション済 ／ 小名木川沿いの好立地
価格
6790万円
管理費
12,110円
間取り/面積
3LDK / 73.40m2
東京都江東区北砂
都営新宿線 大島駅 から 徒歩7分
イーストパークス大島セントラルスクエア（4階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 駅近大規模物件
価格
6590万円
管理費
12,300円
間取り/面積
3LDK / 64.96m2
東京都江東区大島
都営新宿線 大島駅 から 徒歩3分
スカイシティ南砂（26階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 日当たり・眺望良好な上層階
価格
6980万円
管理費
12,410円
間取り/面積
2SLDK / 85.02m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩11分
イーストパークス大島セントラルスクエア（20階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 駅近大規模物件
価格
6990万円
管理費
11,600円
間取り/面積
3LDK / 62.04m2
東京都江東区大島
都営新宿線 大島駅 から 徒歩2分
ファミール浜園（5階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 総戸数468戸の大規模マンション
価格
6980万円
管理費
14,620円
間取り/面積
4LDK / 83.09m2
東京都江東区塩浜
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩11分
ライオンズステージ亀戸中央公園（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 亀戸中央公園至近
価格
7498万円
管理費
15,880円
間取り/面積
4LDK / 82.94m2
東京都江東区亀戸
総武・中央緩行線 亀戸駅 から 徒歩11分
セザール第二月島（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 駅徒歩3分
価格
7298万円
管理費
13,600円
間取り/面積
2LDK / 50.47m2
東京都中央区月島
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩3分
プリメール柳島（6階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 錦糸町・押上エリア
価格
7990万円
管理費
12,880円
間取り/面積
2SLDK / 67.78m2
東京都墨田区横川
都営浅草線 押上駅 から 徒歩7分
中央ビルディング（10階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 複数路線が利用可能
価格
7499万円
管理費
23,000円
間取り/面積
3LDK / 63.43m2
東京都中央区日本橋浜町
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩5分
グランシティ日本橋水天宮（3階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規リノベーション ／ 三面採光の角部屋
価格
8480万円
管理費
10,600円
間取り/面積
1LDK / 50.02m2
東京都中央区日本橋中洲
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩6分
クレストフォルム東京アヴァンセ（1階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 総戸数368戸の大規模マンション
価格
7980万円
管理費
14,200円
間取り/面積
3LDK / 72.84m2
東京都江東区新砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩6分
スカイライトタワー（15階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ ホテルライクな内廊下設計
価格
8998万円
管理費
26,220円
間取り/面積
2LDK / 59.41m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩8分
ライオンズマンション月島（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 2駅2路線利用可能
価格
9198万円
管理費
14,100円
間取り/面積
3LDK / 62.53m2
東京都中央区月島
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩3分
バンベールルフォン辰巳（12階）仲介手数料20％OFF ／ 南東向き角住戸 ／ 陽当り眺望良好
価格
9280万円
管理費
8,400円
間取り/面積
3LDK / 73.95m2
東京都江東区辰巳
東京メトロ有楽町線 辰巳駅 から 徒歩11分
勝どきザ・タワー（20階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な部屋位置
価格
9499万円
管理費
10,050円
間取り/面積
1LDK / 42.04m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩6分
リビオシティ南砂町ステーションサイト（1階）仲介手数料20％OFF ／ 2023年築 ／ 専用庭付き南向き住戸
価格
9780万円
管理費
12,350円
間取り/面積
2SLDK / 72.27m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩6分
HARUMI FLAG PARK VILLAGE（T棟7階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 新築未入居 ／ 北向き
価格
9780万円
管理費
18,760円
間取り/面積
1LDK / 47.74m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩18分
ブランズ東雲（7階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 日当たり良好な南向き
価格
9780万円
管理費
15,500円
間取り/面積
3LDK / 72.02m2
東京都江東区東雲
りんかい線 東雲駅 から 徒歩9分
豊洲シエルタワー（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リフォーム履歴あり ／ 駅直結のタワーマンション
価格
9980万円
管理費
12,820円
間取り/面積
3LDK / 55.52m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩1分
プラウドタワー亀戸 クロスゲートタワー（19階）／ 仲介手数料無料 ／ 2021年築 ／ KAMEIDO CLOCK隣接
価格
1億450万円
管理費
23,242円
間取り/面積
2LDK / 56.29m2
東京都江東区亀戸
総武・中央緩行線 亀戸駅 から 徒歩2分
スカイライトタワー（12階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2013年リノベーション履歴あり
価格
1億1450万円
管理費
32,150円
間取り/面積
1R / 72.70m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩8分
シティタワーズ豊洲ザ・ツイン サウスタワー（28階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 北向き ／ 57.73㎡の2LDK
価格
1億780万円
管理費
14,440円
間取り/面積
2LDK / 57.73m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩4分
ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス（40階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 西向き・陽当り眺望良好 ／ 天井高2.7ｍ
価格
1億1980万円
管理費
18,250円
間取り/面積
2LDK / 57.06m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩13分
ガレリアグランデ（17階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2006年築（未内装） ／ 眺望良好な部屋位置
価格
1億1800万円
管理費
20,270円
間取り/面積
1LDK / 75.95m2
東京都江東区有明
りんかい線 国際展示場駅 から 徒歩13分
HARUMI FLAG SUN VILLAGE（C棟5階）／ 仲介手数料無料 ／ 新築未入居物件 ／ 国内最大級の大規模マンション
価格
1億1999万円
管理費
18,970円
間取り/面積
2LDK / 61.18m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩17分
ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス（31階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 2016年築 ／ 永久眺望の南向き
価格
1億2500万円
管理費
18,650円
間取り/面積
2LDK / 58.31m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩13分
東京フロントコート（2階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 85.81㎡の大型3LDK
価格
1億2800万円
管理費
10,100円
間取り/面積
3LDK / 85.81m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩4分
サンヴェール日本橋水天宮（8階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 複数路線が利用可能
価格
1億2800万円
管理費
12,000円
間取り/面積
3LDK / 61.64m2
東京都中央区日本橋中洲
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩5分
パークタワー勝どきミッド（35階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 2023年築のタワーレジデンス
価格
1億3400万円
管理費
17,810円
間取り/面積
1LDK / 50.08m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩1分
東京フロントコート（2階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 91.75㎡の大型3LDK ／ 大規模物件
価格
1億3580万円
管理費
10,800円
間取り/面積
3LDK / 91.75m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩4分
グランアルト豊洲（14階）／ 弊社売主物件 ／ 新規内装リノベーション実施 ／ 豊洲エリアの大規模物件
価格
1億3800万円
管理費
12,500円
間取り/面積
3LDK / 76.04m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩5分
パークタワー晴海（36階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 室内コンディション良好 ／ 眺望良好な北向き
価格
1億4500万円
管理費
22,440円
間取り/面積
2LDK / 68.42m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩12分
サンクレスト茅場町（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 109㎡超の大型3LDK
価格
1億4990万円
管理費
30,810円
間取り/面積
3LDK / 109.25m2
東京都中央区新川
東京メトロ東西線 茅場町駅 から 徒歩6分
インプレスト東京八丁堀ル・サンク（10階）仲介手数料30％OFF ／ 2019年築 ／ 南向きの2LDK
価格
1億4800万円
管理費
15,600円
間取り/面積
2LDK / 53.58m2
東京都中央区八丁堀
東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 から 徒歩2分
HARUMI FLAG SUN VILLAGE（E棟11階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2023年築 ／ 84.76㎡の4LDKタイプ
価格
1億5600万円
管理費
26,870円
間取り/面積
4LDK / 84.76m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩18分
ウェルタワー深川（34階）／ 新規内装リノベーション ／ 深川エリアを代表するタワーマンション
価格
1億5800万円
管理費
22,648円
間取り/面積
3LDK / 96.13m2
東京都江東区古石場
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩9分
ブランズタワー豊洲（15階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 2021年築
価格
1億5800万円
管理費
22,800円
間取り/面積
2LDK / 57.02m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩4分
イーストコモンズ清澄白河フロントタワー（16階）／ 仲介手数料30％OFF ／ リノベーション実施 ／ 清澄白河エリア
価格
1億4990万円
管理費
19,000円
間取り/面積
3LDK / 74.59m2
東京都江東区白河
東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅 から 徒歩5分
クレッセント東京ヴュータワー（8階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 隅田川ビューの部屋位置
価格
1億5680万円
管理費
32,550円
間取り/面積
3SLDK / 101.09m2
東京都江東区新大橋
都営大江戸線 森下駅 から 徒歩5分
コスモ日本橋浜町（17階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り・眺望良好
価格
1億5980万円
管理費
13,800円
間取り/面積
3LDK / 71.35m2
東京都中央区日本橋浜町
都営新宿線 浜町駅 から 徒歩4分
パークタワー晴海（45階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 室内コンディション良好 ／ 永久眺望の南向き
価格
1億6500万円
管理費
20,510円
間取り/面積
2LDK / 63.10m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩12分
パークタワー晴海（11階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 室内コンディション良好 ／ 永久眺望の南向き
価格
1億8400万円
管理費
23,020円
間取り/面積
2LDK / 70.84m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩12分
THE TOYOSU TOWER（40階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 眺望良好な上層階の角住戸
価格
2億1800万円
管理費
30,590円
間取り/面積
2LDK / 90.24m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩6分
パークタワー晴海（45階）／ 仲介手数料無料 ／ 2019年築 ／ 東京湾ビュー・永久眺望の南向き
価格
1億9800万円
管理費
23,020円
間取り/面積
2LDK / 70.84m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩12分
ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス（34階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な南西角住戸
価格
2億2980万円
管理費
26,190円
間取り/面積
3LDK / 81.89m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩13分
HARUMI FLAG SUN VILLAGE（A棟5階）／ 仲介手数料無料 ／ 2023年築 ／ 東京湾ビューの部屋位置
価格
2億3000万円
管理費
26,590円
間取り/面積
3LDK / 86.58m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩18分
HARUMI FLAG PARK VILLAGE（A棟4階）／ 仲介手数料無料 ／ 2023年築 ／ 東京湾ビューの部屋位置
価格
2億5000万円
管理費
33,450円
間取り/面積
2LDK / 92.62m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩19分
ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス（48階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な部屋位置
価格
2億9500万円
管理費
26,210円
間取り/面積
2LDK / 81.94m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩13分
パークタワー勝どきサウス（11階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2023年築 ／ 採光・眺望・通風良好
価格
3億1500万円
管理費
32,320円
間取り/面積
3LDK / 92.88m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩2分
シティタワーズ東京ベイ イーストタワー（28階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 最上階のプレミアム仕様住戸 ／ 東京湾VIEW
価格
3億2800万円
管理費
40,410円
間取り/面積
2LDK / 109.83m2
東京都江東区有明
ゆりかもめ 有明駅 から 徒歩3分★弊社売主物件★『シーズスクエア菊川』都営新宿線「菊川」駅徒歩2分の駅近物件、三面採光で陽当り眺望良好な62.55㎡のリノベーション済み3LDK！
中古マンションの購入を検討する際、多くの人が直面するのが初期費用の問題です。特に初めての購入者にとって、手付金、頭金、諸費用といった費用の内訳や、それらの相場感は複雑で理解しづらいものです。
この記事では、中古マンション購入における初期費用やフルローンの可能性、頭金の必要性について紹介していきます。
□中古マンション購入時の初期費用とは？
初期費用には主に「手付金」「頭金」「諸費用」の3つがあり、これらの費用は物件価格によって異なります。ここでは、これらの費用の相場と、初期費用を抑えるための方法について解説します。
1.手付金の実態と相場
手付金は売買契約時に支払うお金で物件価格の5％～10％が一般的です。この手付金は、契約の確実性を示すために必要とされ、契約が成立した後は購入代金に充当されます。しかし、買主側の都合で契約が解除された場合、手付金を失うリスクもあるため、契約前には慎重な検討が必要です。
2.頭金の役割とその必要性
頭金は、物件価格の10％～20％が目安とされています。頭金とは、（購入代金ー融資金額＝頭金）となり、頭金の一部、あるいは全部を手付金として利用するイメージです。頭金を多く支払うことで借入額を減らし、将来の返済負担を軽減できるという考え方もあります。一方で、住宅ローン金利0.445％（変動）、35年ローンの場合、頭金を1,000万円増額しても月々の返済額は25,716円しか軽減できないという考え方もありますので、ご自身の場合はどう考える方が良いのか、実際に不動産購入に精通している不動産会社の担当者などに相談しながら検討して下さい。頭金を多く支払う必要性は絶対的なものではなく、資金状況や将来の計画に応じて柔軟に対応することが重要です。
3.初期費用（諸費用）の内訳と対策
初期費用には、登記費用や、住宅ローンを利用するために銀行に支払う費用、仲介手数料などが含まれ、これらは物件価格の約10％が相場です。多くの場合でこれらの費用はローンで賄えるため、現金での準備が難しい場合でも、ローンを活用することで対応が可能です。以上の点から、中古マンション購入時の初期費用は物件価格の約10％が目安となりますが、購入代金+初期費用を住宅ローンで賄うことで初期費用を抑えられます。
□フルローンでの中古マンション購入は可能？
中古マンション購入におけるフルローンの可能性を探る際、多くの購入希望者が直面するのが、そのメリットとデメリットの理解です。かつては、住宅購入費用の全額を融資する金融機関は少なく、多くの場合、物件価格の80％程度の融資が一般的でした。
しかし、時代は変わり、現在では全額融資を行う金融機関が増えています。この変化は、中古マンション市場においても大きな影響を与えています。
＊フルローンの現状と変遷
過去には、住宅購入費用の大部分を自己資金で賄うのが一般的でした。しかし、最近では金融機関の融資姿勢が変化し、全額融資を受けられるケースが増加しています。この変化は、特に資金計画に制約がある購入者にとって、大きなチャンスとなっています。
＊フルローンのメリット
フルローン最大のメリットは、自己資金が少なくても住宅購入が可能になる点です。特に中古マンション購入においては、このメリットがより際立ちます。多額の頭金が不要であれば、購入希望者はより柔軟な資金計画を立てることが可能で、理想の物件を手に入れやすくなります。なによりも頭金を貯めるまでの時間と家賃が節約できます。
＊フルローンのデメリットと注意点
一方でフルローンには注意すべき点も存在します。全額融資を受けることで、返済負担が増大する可能性があることは理解しておきましょう。フルローンで住宅ローンを利用するとしても、月々の返済額に余裕があることが肝心です。個人的な見解にはなりますが、目安としては、15年から20年で住宅ローンの完済がイメージできるような資金計画が理想です。また、融資額が多いほど、住宅ローンの審査が厳しくなる傾向にあります。これらの点を踏まえ、フルローンを検討する際には、将来の返済計画を慎重に立てる必要があります。
以上から、フルローンを利用する際には、そのメリットとデメリットを十分に理解し、自身の経済状況と将来計画を照らし合わせて検討することが重要です。
□頭金の有無が中古マンション購入に与える影響
中古マンションを購入する際、頭金の有無は購入プロセスに大きな影響を及ぼします。頭金を支払うことは一見すると負担の増加のように思えますが、実際には購入における多くの利点をもたらします。一方で、頭金なしでの購入も、特定の状況下では有効な選択肢となり得ます。
1.頭金を支払うメリット
頭金を支払う最大のメリットは、当たり前の事ですが住宅ローンの借入金額を減らせる点です。これにより、月々の返済額や返済期間を短縮することが可能になります。また、金融機関からの信用度が高まるため、より有利な金利条件での融資を受けられる可能性も高まります。
2.頭金なしでの購入のメリット
頭金なしでの購入の最大のメリットは、初期費用を抑えられる点です。特に資金が限られている場合や、他の投資や貯蓄に資金を回したい場合に有効です。また、市場状況や物件価値の変動によっては、頭金を支払わない方が経済的に合理的な選択となることもあります。上記でも触れておりますが、私自身は時短のメリットが最大のメリットだと思っております。
3.頭金の設定におけるバランスの重要性
頭金の額を決定する際には、自身の経済状況と将来の計画を総合的に考慮する必要があります。過度な頭金は手元資金の流動性を低下させるリスクを伴いますが、頭金なしでは返済負担が増大する可能性があります。したがって、頭金の額を決める際には、自身のライフスタイルや将来の計画に合わせた適切なバランスを見極めることが大切です。
□まとめ
中古マンション購入時に必要な資金には、主に頭金（手付金を含む）、諸費用という2つがかかってきます。フルローンや頭金なしでの購入も可能ですが、将来のことも踏まえて慎重に検討する必要があります。資金計画は今後の人生を左右する可能性もある重要なものですので、この記事を参考に熟考した上で決断するようにしましょう。
自己資金のご用意がある方、あるいは自己資金のご用意がない方、どちらの立場であっても、お客様の状態によって、考え方によっては有利な考え方、不利な考え方が存在します。
相談相手として、ファイナンシャルプランナー、金融機関のローン窓口などが挙げられますが、不動産購入においてはやはり、不動産会社の担当者が一番いいと思います。できる事なら、その担当者自身が不動産購入をしたことがある、住宅ローンを利用したことがある、買換えの経験がある、自身が資産形成に取り組んでいるといった、不動産購入に精通している担当者がベストです。教科書ではこうすべしとあるけど、実際はこうすれば良かった、こうしたから良かったなどの経験談を持っている担当者の話は聞いてみたいですよね。
今回の記事は以上となります。最後までご覧頂き有難うございました。
江東区や江東区に隣接している地域での不動産購入でしたら、不動産売買に精通している当社に是非ご相談下さい。
■不動産のご相談は下記よりお願いします。
ブログ：自己資金、手付金、頭金、それぞれの意味や違い分かりますか？
ブログ：未内装の中古マンション購入では、どの程度のリフォームをする必要があるのでしょうか。
ブログ：リフォームしていない物件とリフォーム済みの物件、購入するならどちらが良いと思います？
北砂四丁目住宅（9階） ／ 仲介手数料50％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 眺望良好な東向き
価格
2699万円
管理費
8,360円
間取り/面積
2LDK / 54.00m2
東京都江東区北砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩15分
北砂四丁目住宅（7階） ／ 仲介手数料50％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 眺望良好な東向き
価格
2699万円
管理費
7,530円
間取り/面積
2LDK / 44.96m2
東京都江東区北砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩15分
隅田リバーサイド永谷マンション（3階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 複数路線利用可
価格
2790万円
管理費
8,100円
間取り/面積
1LDK / 34.09m2
東京都墨田区千歳
都営新宿線 森下駅 から 徒歩8分
東砂三丁目ハイツ7号棟（4階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り眺望良好
価格
3380万円
管理費
10,000円
間取り/面積
3LDK / 67.24m2
東京都江東区東砂
都営新宿線 東大島駅 から 徒歩15分
グリーンキャピタル亀戸水神（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 駅徒歩1分・亀戸中央公園至近
価格
3480万円
管理費
14,340円
間取り/面積
2LDK / 55.14m2
東京都江東区亀戸
東武鉄道亀戸線 亀戸水神駅 から 徒歩1分
東陽町ガーデニアA棟（14階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 眺望良好な最上階
価格
3490万円
管理費
4,200円
間取り/面積
1LDK / 46.35m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩10分
グレイス大島（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 3,000万円台で購入可能
価格
3598万円
管理費
14,600円
間取り/面積
2LDK / 66.15m2
東京都江東区大島
都営新宿線 東大島駅 から 徒歩9分
クレール亀戸（6階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 陽当りの良い南向き
価格
3690万円
管理費
8,667円
間取り/面積
2LDK / 52.52m2
東京都江東区亀戸
総武・中央緩行線 亀戸駅 から 徒歩10分
ニューパークハイツ （5階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 亀戸中央公園を一望
価格
3790万円
管理費
9,130円
間取り/面積
3LDK / 60.50m2
東京都江東区亀戸
総武・中央緩行線 亀戸駅 から 徒歩12分
ウィンザーハイム南砂（4階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 未内装物件 ／ 総戸数414戸の大規模物件
価格
3800万円
管理費
8,000円
間取り/面積
2LDK / 60.42m2
東京都江東区南砂
東京メトロ半蔵門線 住吉駅 から 徒歩15分
南砂四丁目住宅（13階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 南向き
価格
3990万円
管理費
9,500円
間取り/面積
2LDK / 60.72m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩9分
パレ・ドール日本橋（3階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 日本橋・人形町エリアが生活圏
価格
3999万円
管理費
13,000円
間取り/面積
1LDK / 39.40m2
東京都中央区日本橋堀留町
都営浅草線 人形町駅 から 徒歩4分
ライオンズマンション扇橋（5階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 横十間川親水公園に隣接
価格
4080万円
管理費
19,470円
間取り/面積
2LDK / 55.64m2
東京都江東区扇橋
東京メトロ半蔵門線 住吉駅 から 徒歩12分
東大島ハイライズ（6階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 管理体制良好な大規模物件
価格
4180万円
管理費
5,690円
間取り/面積
3LDK / 57.60m2
東京都江東区東砂
都営新宿線 東大島駅 から 徒歩10分
南砂住宅8号棟（8階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り眺望良好
価格
4180万円
管理費
8,000円
間取り/面積
2LDK / 59.92m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩8分
ファミリータウン東陽A棟（1階）／ 仲介手数料無料 ／ 未内装物件※ご自身でリフォームをお考えの方におススメ
価格
4180万円
管理費
11,680円
間取り/面積
3LDK / 74.90m2
東京都江東区東陽
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩6分
南砂町グリーンハイツ1号棟（13階）／ 仲介手数料20％OFF ／ リノベーション履歴あり ／駅近大規模物件
価格
4280万円
管理費
6,100円
間取り/面積
1SLDK / 63.84m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩4分
東陽町スカイハイツ（1階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 新耐震基準適合物件
価格
4298万円
管理費
7,880円
間取り/面積
3LDK / 63.10m2
東京都江東区東陽
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩10分
チサンマンション両国（9階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 駅徒歩1分の好立地
価格
4380万円
管理費
24,160円
間取り/面積
2LDK / 56.73m2
東京都墨田区両国
総武・中央緩行線 両国駅 から 徒歩1分
トーカンマンション大島C棟 （4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 新耐震基準マンション
価格
4480万円
管理費
10,900円
間取り/面積
2SLDK / 75.60m2
東京都江東区大島
都営新宿線 大島駅 から 徒歩9分
秀和第3東陽町レジデンス（1階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 便利な東陽町の2LDK
価格
4480万円
管理費
7,900円
間取り/面積
2LDK / 55.25m2
東京都江東区東陽
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩6分
ニックハイム東陽町第7（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 4000万円台で購入可能
価格
4480万円
管理費
10,700円
間取り/面積
3LDK / 61.04m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩10分
門前仲町ファミリーハイツ（3階）「清澄白河」駅利用可 ／ 未内装物件 ／ 仲介手数料20％OFF
価格
4480万円
管理費
13,400円
間取り/面積
1SLDK / 61.17m2
東京都江東区冬木
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩9分
メゾンサンクレール（5階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 複数路線が利用可能
価格
4490万円
管理費
13,500円
間取り/面積
2LDK / 54.00m2
東京都墨田区石原
都営浅草線 本所吾妻橋駅 から 徒歩11分
日商岩井亀戸マンション（9階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 総戸数394戸の大規模物件
価格
4499万円
管理費
12,000円
間取り/面積
3LDK / 72.00m2
東京都江東区亀戸
都営新宿線 東大島駅 から 徒歩10分
日本橋グリーンハイツ（1階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 複数路線が利用可能
価格
4690万円
管理費
11,200円
間取り/面積
1LDK / 44.62m2
東京都中央区日本橋中洲
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩7分
キャニオングランデ大島（2階）仲介手数料無料 ／新規内装リノベーション ／ 陽当り通風良好の南向き
価格
4778万円
管理費
14,718円
間取り/面積
3LDK / 67.20m2
東京都江東区北砂
都営新宿線 大島駅 から 徒歩14分
セントラルグリーンハイツ（10階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 新耐震基準適合物件
価格
4780万円
管理費
10,800円
間取り/面積
3LDK / 69.30m2
東京都江東区東砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩11分
扇橋サンハイツ（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 2路線が利用可能
価格
4799万円
管理費
7,920円
間取り/面積
3LDK / 58.32m2
東京都江東区扇橋
都営新宿線 住吉駅 から 徒歩10分
セザール第二西大島（3階）／ 仲介手数料20％OFF ／ リノベーション済 ／ 住環境良好
価格
4880万円
管理費
13,380円
間取り/面積
2LDK / 60.12m2
東京都江東区北砂
都営新宿線 西大島駅 から 徒歩16分
東大島ファミールハイツ1号館（9階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 駅前大規模マンション
価格
4978万円
管理費
6,660円
間取り/面積
3LDK / 67.23m2
東京都江東区大島
都営新宿線 東大島駅 から 徒歩1分
東陽町ガーデニアA棟（8階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 日当たり・眺望良好
価格
4780万円
管理費
5,500円
間取り/面積
2LDK / 61.60m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩10分
ツインシティ東砂アネックス（7階）／ 仲介手数料50％OFF ／ リノベーション済 ／ 陽当りの良い南向き
価格
5180万円
管理費
9,180円
間取り/面積
4LDK / 86.95m2
東京都江東区東砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩13分
マイキャッスル南砂（5階） ／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 65.52㎡の3LDK
価格
5198万円
管理費
12,900円
間取り/面積
3LDK / 65.52m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩12分
グリーンコーポ清澄（8階）仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 最上階・南向き
価格
5199万円
管理費
11,110円
間取り/面積
1LDK / 48.76m2
東京都江東区清澄
東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅 から 徒歩5分
マイキャッスル南砂（6階） ／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 65.52㎡の3LDK
価格
5280万円
管理費
12,900円
間取り/面積
3LDK / 65.52m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩12分
ライオンズ東大島リバーフィールド（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 採光・通風良好な角住戸
価格
5298万円
管理費
13,600円
間取り/面積
2LDK / 60.16m2
東京都江東区東砂
都営新宿線 東大島駅 から 徒歩13分
リバーサイドタウン木場南スカイハイツ（2階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション／ 運河VIEWの南東向き
価格
5299万円
管理費
6,700円
間取り/面積
3LDK / 58.80m2
東京都江東区枝川
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩14分
築地スカイレジテル（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 銀座エリアが生活圏
価格
5299万円
管理費
7,300円
間取り/面積
1SLDK / 44.10m2
東京都中央区築地
東京メトロ日比谷線 築地駅 から 徒歩5分
コープ野村亀戸 東棟（10階）仲介手数料20％OFF ／ リノベーション履歴あり ／ 耐震基準適合物件
価格
5480万円
管理費
5,000円
間取り/面積
1SLDK / 63.90m2
東京都江東区亀戸
総武・中央緩行線 亀戸駅 から 徒歩6分
築地スカイレジテル（3階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 銀座エリアが生活圏
価格
5499万円
管理費
7,300円
間取り/面積
1SLDK / 44.10m2
東京都中央区築地
東京メトロ日比谷線 築地駅 から 徒歩5分
グランアジール東京アクアレジデンス（3階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション実施 ／ 大型商業施設が徒歩圏
価格
5499万円
管理費
17,600円
間取り/面積
4LDK / 100.50m2
東京都江東区東砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩13分
コスモ大島ロイヤルフォルム （10階）仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り良好南向き
価格
5980万円
管理費
9,600円
間取り/面積
2LDK / 63.12m2
東京都江東区東砂
都営新宿線 大島駅 から 徒歩12分
アクシアガーデン南砂（2階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 72.42㎡の3LDK
価格
5980万円
管理費
14,120円
間取り/面積
3LDK / 72.42m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩14分
プレシス南砂町LUXE（6階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 江東区花火大会を鑑賞
価格
5980万円
管理費
19,860円
間取り/面積
2SLDK / 67.08m2
東京都江東区東砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩14分
イトーピア東陽町マンション（3階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 未内装物件 ／ 管理体制良好
価格
5980万円
管理費
8,200円
間取り/面積
3LDK / 70.00m2
東京都江東区東陽
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩5分
パークタワー錦糸町（23階）2008年築 ／ 新規内装リノベーション ／ 仲介手数料無料
価格
5799万円
管理費
9,960円
間取り/面積
1DK / 33.08m2
東京都墨田区江東橋
総武・中央緩行線 錦糸町駅 から 徒歩5分
ルネ門前仲町（1階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 駅近大規模マンション
価格
5999万円
管理費
6,500円
間取り/面積
1SLDK / 58.19m2
東京都江東区越中島
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩7分
マンション東陽（8階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り眺望良好の南向き
価格
6099万円
管理費
14,000円
間取り/面積
3LDK / 68.79m2
東京都江東区東陽
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩6分
プラウドタワー亀戸 クロスゲートタワー（5階）／ 仲介手数料無料 ／ 2021年築 ／ KAMEIDO CLOCK隣接
価格
6280万円
管理費
13,600円
間取り/面積
1LDK / 36.20m2
東京都江東区亀戸
総武・中央緩行線 亀戸駅 から 徒歩2分
ランドステージ東大島エグゼタワー（14階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 日当たり・眺望良好な部屋位置
価格
6480万円
管理費
13,500円
間取り/面積
3LDK / 66.24m2
東京都江東区亀戸
都営新宿線 東大島駅 から 徒歩10分
トーア南砂マンション（8階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 「南砂町」駅徒歩5分
価格
6480万円
管理費
22,810円
間取り/面積
4LDK / 91.26m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩5分
マイキャッスル門前仲町古石場EAST（2階）／ 仲介手数料20％OFF ／ リフォーム履歴あり ／ 2面採光角住戸
価格
6480万円
管理費
15,400円
間取り/面積
3LDK / 64.11m2
東京都江東区古石場
東京メトロ東西線 木場駅 から 徒歩7分
ザ・ガーデンタワーズ サンセットタワーズ（23階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 住吉エリアのツインタワー
価格
6480万円
管理費
12,700円
間取り/面積
1LDK / 57.88m2
東京都江東区大島
東京メトロ半蔵門線 住吉駅 から 徒歩6分
コスモ西大島グランステージ南棟（12階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り眺望良好
価格
6580万円
管理費
7,400円
間取り/面積
3LDK / 63.39m2
東京都江東区北砂
都営新宿線 西大島駅 から 徒歩9分
シーズスクエア菊川（7階）当社売主物件 ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り眺望良好な三面採光の角住戸
価格
6580万円
管理費
23,370円
間取り/面積
3LDK / 62.55m2
東京都墨田区菊川
都営新宿線 菊川駅 から 徒歩2分
イーストパークス大島セントラルスクエア（4階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 駅近大規模物件
価格
6590万円
管理費
12,300円
間取り/面積
3LDK / 64.96m2
東京都江東区大島
都営新宿線 大島駅 から 徒歩3分
ライオンズガーデンシティ両国（8階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 横網アドレス
価格
6698万円
管理費
10,000円
間取り/面積
2LDK / 56.23m2
東京都墨田区横網
都営大江戸線 両国駅 から 徒歩5分
ランジュ2000ohjima（10階）／ 仲介手数料50％OFF ／ リノベーション済 ／ 小名木川沿いの好立地
価格
6790万円
管理費
12,110円
間取り/面積
3LDK / 73.40m2
東京都江東区北砂
都営新宿線 大島駅 から 徒歩7分
パシフィック浜町（2階）仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 隅田川VIEW
価格
6880万円
管理費
14,170円
間取り/面積
2LDK / 57.75m2
東京都中央区日本橋中洲
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩5分
レクセルガーデン仙台堀川公園（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 仙台堀川公園に隣接
価格
6880万円
管理費
12,500円
間取り/面積
3LDK / 74.37m2
東京都江東区東砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩14分
エンゼルハイム豊洲（3階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2016年リノベーション ／ 角部屋
価格
6980万円
管理費
12,920円
間取り/面積
2LDK / 67.98m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩7分
ファミール浜園（5階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 総戸数468戸の大規模マンション
価格
6980万円
管理費
14,620円
間取り/面積
4LDK / 83.09m2
東京都江東区塩浜
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩11分
スカイシティ南砂（26階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 日当たり・眺望良好な上層階
価格
6980万円
管理費
12,410円
間取り/面積
2SLDK / 85.02m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩11分
イーストパークス大島セントラルスクエア（20階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 駅近大規模物件
価格
6990万円
管理費
11,600円
間取り/面積
3LDK / 62.04m2
東京都江東区大島
都営新宿線 大島駅 から 徒歩2分
デ・リード日本橋箱崎（10階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 南東向き「隅田川VIEW」
価格
7199万円
管理費
13,700円
間取り/面積
1LDK / 40.16m2
東京都中央区日本橋箱崎町
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩3分
ニューライズシティ東京ベイハイライズ（1階）／ 仲介手数料無料 ／ 室内コンディション良好 ／ 駅近大規模マンション
価格
7400万円
管理費
7,860円
間取り/面積
3LDK / 69.88m2
東京都江東区新砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩5分
門前仲町サマリヤマンション（9階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 96㎡超の大型3LDK
価格
7480万円
管理費
21,766円
間取り/面積
2SLDK / 96.98m2
東京都江東区富岡
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩4分
ライオンズステージ亀戸中央公園（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 亀戸中央公園至近
価格
7498万円
管理費
15,880円
間取り/面積
4LDK / 82.94m2
東京都江東区亀戸
総武・中央緩行線 亀戸駅 から 徒歩11分
中央ビルディング（10階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 複数路線が利用可能
価格
7499万円
管理費
23,000円
間取り/面積
3LDK / 63.43m2
東京都中央区日本橋浜町
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩5分
アペニンハイム（10階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 72.18㎡の3LDK
価格
7499万円
管理費
9,010円
間取り/面積
3LDK / 72.18m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩3分
セザール第二月島（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 駅徒歩3分
価格
7298万円
管理費
13,600円
間取り/面積
2LDK / 50.47m2
東京都中央区月島
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩3分
モア・クレスト築地（3階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 銀座エリアが生活圏
価格
7699万円
管理費
10,600円
間取り/面積
1LDK / 40.78m2
東京都中央区築地
東京メトロ日比谷線 築地駅 から 徒歩5分
クレストフォルム東京アヴァンセ（1階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 総戸数368戸の大規模マンション
価格
7980万円
管理費
14,200円
間取り/面積
3LDK / 72.84m2
東京都江東区新砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩6分
プリメール柳島（6階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 錦糸町・押上エリア
価格
7990万円
管理費
12,880円
間取り/面積
2SLDK / 67.78m2
東京都墨田区横川
都営浅草線 押上駅 から 徒歩7分
ソフトタウン晴海（8階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 日当たり・眺望良好
価格
8199万円
管理費
14,340円
間取り/面積
3LDK / 73.03m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩9分
浜町グランドハイツ（9階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 隅田川を望む眺望
価格
7999万円
管理費
9,040円
間取り/面積
3LDK / 65.78m2
東京都中央区日本橋中洲
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩5分
シルクハイム富岡（6階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 人気の富岡アドレス
価格
8480万円
管理費
24,610円
間取り/面積
2LDK / 81.94m2
東京都江東区富岡
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩7分
グランシティ日本橋水天宮（3階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規リノベーション ／ 三面採光の角部屋
価格
8480万円
管理費
10,600円
間取り/面積
1LDK / 50.02m2
東京都中央区日本橋中洲
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩6分
アルカハビタ（6階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当りの良い南向き
価格
8480万円
管理費
22,279円
間取り/面積
3LDK / 77.90m2
東京都墨田区錦糸
総武・中央緩行線 錦糸町駅 から 徒歩5分
コンシェリア日本橋（9階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション実施 ／ 日本橋アドレス
価格
8498万円
管理費
7,700円
間取り/面積
2LDK / 41.27m2
東京都中央区日本橋茅場町
東京メトロ東西線 茅場町駅 から 徒歩3分
プラザ元加賀CD棟（14階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 管理体制良好な大規模物件
価格
8680万円
管理費
14,300円
間取り/面積
3LDK / 79.21m2
東京都江東区白河
東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅 から 徒歩10分
ライオンズタワー大島（23階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 眺望良好な北東角住戸
価格
8990万円
管理費
15,430円
間取り/面積
4LDK / 96.77m2
東京都江東区大島
都営新宿線 東大島駅 から 徒歩9分
エムステージ ウエスティア（14階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 総戸数336戸の大規模マンション
価格
8990万円
管理費
10,600円
間取り/面積
3LDK / 71.71m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩8分
スカイライトタワー（15階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ ホテルライクな内廊下設計
価格
8998万円
管理費
26,220円
間取り/面積
2LDK / 59.41m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩8分
ライオンズマンション月島（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 2駅2路線利用可能
価格
9198万円
管理費
14,100円
間取り/面積
3LDK / 62.53m2
東京都中央区月島
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩3分
ライオンズマンション箱崎町（2階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 75.22㎡の3LDK
価格
9199万円
管理費
17,710円
間取り/面積
3LDK / 75.22m2
東京都中央区日本橋箱崎町
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩4分
バンベールルフォン辰巳（12階）仲介手数料20％OFF ／ 南東向き角住戸 ／ 陽当り眺望良好
価格
9280万円
管理費
8,400円
間取り/面積
3LDK / 73.95m2
東京都江東区辰巳
東京メトロ有楽町線 辰巳駅 から 徒歩11分
クレストフォルム東京アクアビュー（4階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 運河VIEWの部屋位置
価格
9580万円
管理費
13,400円
間取り/面積
3LDK / 77.14m2
東京都江東区木場
東京メトロ東西線 木場駅 から 徒歩5分
ブランズ東雲（7階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 日当たり良好な南向き
価格
9780万円
管理費
15,500円
間取り/面積
3LDK / 72.02m2
東京都江東区東雲
りんかい線 東雲駅 から 徒歩9分
リビオシティ南砂町ステーションサイト（1階）仲介手数料20％OFF ／ 2023年築 ／ 専用庭付き南向き住戸
価格
9780万円
管理費
12,350円
間取り/面積
2SLDK / 72.27m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩6分
東京八重洲アムフラット（8階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 『東京』駅が徒歩圏内
価格
9790万円
管理費
12,500円
間取り/面積
2LDK / 56.06m2
東京都中央区新川
東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 から 徒歩3分
豊洲シエルタワー（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リフォーム履歴あり ／ 駅直結のタワーマンション
価格
9980万円
管理費
12,820円
間取り/面積
3LDK / 55.52m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩1分
ブランズ錦糸町（7階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2015年築 ／ 日当たり良好な南西角住戸
価格
9980万円
管理費
20,500円
間取り/面積
2LDK / 66.21m2
東京都墨田区太平
総武・中央緩行線 錦糸町駅 から 徒歩6分
シャンボール第二築地（6階）／ 仲介手数料無料 ／ スケルトンリノベーション実施 ／ 天然の木材を使用
価格
9990万円
管理費
13,800円
間取り/面積
2LDK / 83.06m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩10分
クリオ東日本橋（10階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 上階角部屋
価格
9990万円
管理費
19,520円
間取り/面積
2LDK / 48.93m2
東京都中央区東日本橋
都営新宿線 馬喰横山駅 から 徒歩1分
ムーンアイランドタワー（7階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション実施 ／ 「月島」駅直結
価格
1億499万円
管理費
10,230円
間取り/面積
2LDK / 47.57m2
東京都中央区月島
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩1分
マイキャッスル水天宮前壱番館（7階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 53.77㎡の2LDK
価格
1億499万円
管理費
12,600円
間取り/面積
2LDK / 53.77m2
東京都中央区日本橋蛎殻町
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩1分
マンションVIP日本橋浜町（7階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 隅田川テラスに隣接
価格
1億580万円
管理費
18,360円
間取り/面積
3LDK / 70.68m2
東京都中央区日本橋浜町
都営新宿線 浜町駅 から 徒歩4分
ニュートンプレイス サウスコート（13階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り眺望良好
価格
1億690万円
管理費
18,000円
間取り/面積
3LDK / 91.61m2
東京都江東区塩浜
東京メトロ東西線 木場駅 から 徒歩12分
ニュートンプレイス サウスコート（13階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り眺望良好
価格
1億690万円
管理費
17,900円
間取り/面積
4LDK / 90.88m2
東京都江東区塩浜
東京メトロ東西線 木場駅 から 徒歩12分
マイキャッスル水天宮前壱番館（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 複数路線が利用可能な日本橋アドレス
価格
1億480万円
管理費
14,400円
間取り/面積
2SLDK / 61.20m2
東京都中央区日本橋蛎殻町
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩1分
ドゥ・トゥール EAST棟（51階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 2015年築 ／ 南向きのお部屋
価格
1億1000万円
管理費
13,878円
間取り/面積
1LDK / 42.88m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩5分
HARUMI FLAG SUN VILLAGE（C棟11階）／ 仲介手数料無料 ／ 新築未入居物件 ／ 国内最大級の大規模マンション
価格
1億1450万円
管理費
20,660円
間取り/面積
2LDK / 66.64m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩17分
スカイライトタワー（12階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2013年リノベーション履歴あり
価格
1億1450万円
管理費
32,150円
間取り/面積
1R / 72.70m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩8分
ヴェルビュ東陽町（8階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ ルーフバルコニー付き住戸
価格
1億1498万円
管理費
16,200円
間取り/面積
3LDK / 83.88m2
東京都江東区東陽
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩3分
レグノ・ヴェール明石町（3階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 人気の明石町アドレス
価格
1億1990万円
管理費
16,600円
間取り/面積
2LDK / 55.46m2
東京都中央区明石町
東京メトロ日比谷線 築地駅 から 徒歩8分
スカイライトタワー（13階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 隅田川ビューの部屋位置
価格
1億1999万円
管理費
27,190円
間取り/面積
2LDK / 61.56m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩6分
オープンレジデンシア銀座築地（9階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 銀座・築地エリア
価格
1億1999万円
管理費
11,424円
間取り/面積
2LDK / 48.45m2
東京都中央区築地
東京メトロ日比谷線 築地駅 から 徒歩5分
クレヴィア錦糸公園（3階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2014年築 ／ 錦糸公園VIEWの駅近物件
価格
1億2000万円
管理費
14,000円
間取り/面積
2LDK / 67.49m2
東京都墨田区錦糸
総武・中央緩行線 錦糸町駅 から 徒歩4分
ファミール日本橋浜町グランスイート（12階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 『丸紅』旧分譲
価格
1億2280万円
管理費
10,900円
間取り/面積
2LDK / 51.34m2
東京都中央区日本橋浜町
都営新宿線 浜町駅 から 徒歩1分
プラウドタワー亀戸クロス ブライトタワー（8階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ KAMEIDO CLOCK隣接
価格
1億2290万円
管理費
21,100円
間取り/面積
2LDK / 57.61m2
東京都江東区亀戸
総武・中央緩行線 亀戸駅 から 徒歩2分
シティフロントタワー（25階）／ 仲介手数料30％OFF ／ リノベーション済 ／ リバーシティ21
価格
1億2500万円
管理費
34,800円
間取り/面積
3LDK / 80.52m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩6分
ファミール月島グランスイートタワー（22階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 「月島」駅徒歩2分
価格
1億1980万円
管理費
13,500円
間取り/面積
2LDK / 59.11m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩2分
クラリティ・アスール（9階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 駅徒歩4分の好立地
価格
1億2799万円
管理費
10,300円
間取り/面積
3LDK / 73.34m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩4分
サンヴェール日本橋水天宮（8階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 複数路線が利用可能
価格
1億2800万円
管理費
12,000円
間取り/面積
3LDK / 61.64m2
東京都中央区日本橋中洲
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩5分
ザ・豊洲タワー（40階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 眺望良好な上層階
価格
1億2800万円
管理費
18,410円
間取り/面積
2LDK / 54.30m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩6分
東京フロントコート（2階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 85.81㎡の大型3LDK
価格
1億2800万円
管理費
10,100円
間取り/面積
3LDK / 85.81m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩4分
パークハウスリヴレーヌ（5階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 三面採光の角部屋
価格
1億2990万円
管理費
13,200円
間取り/面積
2LDK / 70.49m2
東京都中央区新川
東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 から 徒歩5分
パークタワー勝どきミッド（35階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 2023年築のタワーレジデンス
価格
1億3400万円
管理費
17,810円
間取り/面積
1LDK / 50.08m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩1分
プラウド門前仲町（2階）／ 当社売主物件 ／ 新規内装リノベーション ／ 生活導線の良い間取り
価格
1億3500万円
管理費
11,725円
間取り/面積
3LDK / 75.46m2
東京都江東区門前仲町
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩2分
プラウドタワー東雲キャナルコート（39階） ／ 仲介手数料20％OFF ／ 室内コンディション良好 ／ 眺望良好な南向き
価格
1億3300万円
管理費
19,375円
間取り/面積
3LDK / 75.01m2
東京都江東区東雲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩11分
グランアルト豊洲（14階）／ 弊社売主物件 ／ 新規内装リノベーション実施 ／ 豊洲エリアの大規模物件
価格
1億3800万円
管理費
12,500円
間取り/面積
3LDK / 76.04m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩5分
東京フロントコート（2階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 91.75㎡の大型3LDK ／ 大規模物件
価格
1億3580万円
管理費
10,800円
間取り/面積
3LDK / 91.75m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩4分
ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス（19階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 東京湾を一望する部屋位置
価格
1億3999万円
管理費
19,590円
間取り/面積
2LDK / 61.25m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩13分
センチュリーパークタワー（33階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内リノベーション ／ 眺望良好な部屋位置
価格
1億4690万円
管理費
25,200円
間取り/面積
2LDK / 73.03m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩8分
サンクレスト茅場町（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 109㎡超の大型3LDK
価格
1億4990万円
管理費
30,810円
間取り/面積
3LDK / 109.25m2
東京都中央区新川
東京メトロ東西線 茅場町駅 から 徒歩6分
インプレスト東京八丁堀ル・サンク（10階）仲介手数料30％OFF ／ 2019年築 ／ 南向きの2LDK
価格
1億4800万円
管理費
15,600円
間取り/面積
2LDK / 53.58m2
東京都中央区八丁堀
東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 から 徒歩2分
イーストコモンズ清澄白河フロントタワー（16階）／ 仲介手数料30％OFF ／ リノベーション実施 ／ 清澄白河エリア
価格
1億4990万円
管理費
19,000円
間取り/面積
3LDK / 74.59m2
東京都江東区白河
東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅 から 徒歩5分
コスモ日本橋浜町（17階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 日当たり・眺望良好
価格
1億4490万円
管理費
13,100円
間取り/面積
3LDK / 67.69m2
東京都中央区日本橋浜町
都営新宿線 浜町駅 から 徒歩4分
クレッセント東京ヴュータワー（8階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 隅田川ビューの部屋位置
価格
1億5680万円
管理費
32,550円
間取り/面積
3SLDK / 101.09m2
東京都江東区新大橋
都営大江戸線 森下駅 から 徒歩5分
シティタワーズ東京ベイ セントラルタワー（18階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 2019年築の大規模マンション
価格
1億5800万円
管理費
26,360円
間取り/面積
3LDK / 70.41m2
東京都江東区有明
ゆりかもめ 有明駅 から 徒歩4分
ウェルタワー深川（34階）／ 新規内装リノベーション ／ 深川エリアを代表するタワーマンション
価格
1億5800万円
管理費
22,648円
間取り/面積
3LDK / 96.13m2
東京都江東区古石場
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩9分
コスモ日本橋浜町（17階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り・眺望良好
価格
1億5980万円
管理費
13,800円
間取り/面積
3LDK / 71.35m2
東京都中央区日本橋浜町
都営新宿線 浜町駅 から 徒歩4分
ブランズ日本橋茅場町（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リフォーム済み ／ 南西・南東向き角部屋
価格
1億5990万円
管理費
18,800円
間取り/面積
3LDK / 65.41m2
東京都中央区日本橋茅場町
東京メトロ東西線 茅場町駅 から 徒歩2分
豊洲シエルタワー（35階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 駅直結のタワーマンション
価格
1億6480万円
管理費
16,240円
間取り/面積
3LDK / 73.16m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩1分
センチュリーパークタワー（43階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション済 ／ 隅田川を望む高層階
価格
1億7800万円
管理費
25,600円
間取り/面積
2LDK / 74.13m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩8分
パークタワー晴海（30階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 眺望良好な部屋位置
価格
1億7900万円
管理費
22,040円
間取り/面積
3LDK / 67.82m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩12分
センチュリーパークタワー（35階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション済 ／ 隅田川を望む高層階
価格
1億7980万円
管理費
26,900円
間取り/面積
2LDK / 78.11m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩8分
スカイライトタワー（25階）／ 弊社売主物件 ／ リノベーション実施 ／ 眺望良好な92㎡の3LDK
価格
1億8500万円
管理費
41,020円
間取り/面積
3LDK / 92.82m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩8分
トルナーレ日本橋浜町（28階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 北東・北西向きの角住戸
価格
2億2800万円
管理費
19,540円
間取り/面積
3LDK / 78.62m2
東京都中央区日本橋浜町
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩4分
シティフロントタワー（25階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ リバーシティ21・タワーマンション
価格
2億3280万円
管理費
49,020円
間取り/面積
3LDK / 113.38m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩7分
シティタワーズ東京ベイ イーストタワー（28階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 最上階のプレミアム仕様住戸 ／ 東京湾VIEW
価格
3億2800万円
管理費
40,410円
間取り/面積
2LDK / 109.83m2
東京都江東区有明
ゆりかもめ 有明駅 から 徒歩3分不動産売却の流れ
中古マンションの購入を検討する際、多くの人が直面するのが初期費用の問題です。特に初めての購入者にとって、手付金、頭金、諸費用といった費用の内訳や、それらの相場感は複雑で理解しづらいものです。
この記事では、中古マンション購入における初期費用やフルローンの可能性、頭金の必要性について紹介していきます。
□中古マンション購入時の初期費用とは？
初期費用には主に「手付金」「頭金」「諸費用」の3つがあり、これらの費用は物件価格によって異なります。ここでは、これらの費用の相場と、初期費用を抑えるための方法について解説します。
1.手付金の実態と相場
手付金は売買契約時に支払うお金で物件価格の5％～10％が一般的です。この手付金は、契約の確実性を示すために必要とされ、契約が成立した後は購入代金に充当されます。しかし、買主側の都合で契約が解除された場合、手付金を失うリスクもあるため、契約前には慎重な検討が必要です。
2.頭金の役割とその必要性
頭金は、物件価格の10％～20％が目安とされています。頭金とは、（購入代金ー融資金額＝頭金）となり、頭金の一部、あるいは全部を手付金として利用するイメージです。頭金を多く支払うことで借入額を減らし、将来の返済負担を軽減できるという考え方もあります。一方で、住宅ローン金利0.445％（変動）、35年ローンの場合、頭金を1,000万円増額しても月々の返済額は25,716円しか軽減できないという考え方もありますので、ご自身の場合はどう考える方が良いのか、実際に不動産購入に精通している不動産会社の担当者などに相談しながら検討して下さい。頭金を多く支払う必要性は絶対的なものではなく、資金状況や将来の計画に応じて柔軟に対応することが重要です。
3.初期費用（諸費用）の内訳と対策
初期費用には、登記費用や、住宅ローンを利用するために銀行に支払う費用、仲介手数料などが含まれ、これらは物件価格の約10％が相場です。多くの場合でこれらの費用はローンで賄えるため、現金での準備が難しい場合でも、ローンを活用することで対応が可能です。以上の点から、中古マンション購入時の初期費用は物件価格の約10％が目安となりますが、購入代金+初期費用を住宅ローンで賄うことで初期費用を抑えられます。
□フルローンでの中古マンション購入は可能？
中古マンション購入におけるフルローンの可能性を探る際、多くの購入希望者が直面するのが、そのメリットとデメリットの理解です。かつては、住宅購入費用の全額を融資する金融機関は少なく、多くの場合、物件価格の80％程度の融資が一般的でした。
しかし、時代は変わり、現在では全額融資を行う金融機関が増えています。この変化は、中古マンション市場においても大きな影響を与えています。
＊フルローンの現状と変遷
過去には、住宅購入費用の大部分を自己資金で賄うのが一般的でした。しかし、最近では金融機関の融資姿勢が変化し、全額融資を受けられるケースが増加しています。この変化は、特に資金計画に制約がある購入者にとって、大きなチャンスとなっています。
＊フルローンのメリット
フルローン最大のメリットは、自己資金が少なくても住宅購入が可能になる点です。特に中古マンション購入においては、このメリットがより際立ちます。多額の頭金が不要であれば、購入希望者はより柔軟な資金計画を立てることが可能で、理想の物件を手に入れやすくなります。なによりも頭金を貯めるまでの時間と家賃が節約できます。
＊フルローンのデメリットと注意点
一方でフルローンには注意すべき点も存在します。全額融資を受けることで、返済負担が増大する可能性があることは理解しておきましょう。フルローンで住宅ローンを利用するとしても、月々の返済額に余裕があることが肝心です。個人的な見解にはなりますが、目安としては、15年から20年で住宅ローンの完済がイメージできるような資金計画が理想です。また、融資額が多いほど、住宅ローンの審査が厳しくなる傾向にあります。これらの点を踏まえ、フルローンを検討する際には、将来の返済計画を慎重に立てる必要があります。
以上から、フルローンを利用する際には、そのメリットとデメリットを十分に理解し、自身の経済状況と将来計画を照らし合わせて検討することが重要です。
□頭金の有無が中古マンション購入に与える影響
中古マンションを購入する際、頭金の有無は購入プロセスに大きな影響を及ぼします。頭金を支払うことは一見すると負担の増加のように思えますが、実際には購入における多くの利点をもたらします。一方で、頭金なしでの購入も、特定の状況下では有効な選択肢となり得ます。
1.頭金を支払うメリット
頭金を支払う最大のメリットは、当たり前の事ですが住宅ローンの借入金額を減らせる点です。これにより、月々の返済額や返済期間を短縮することが可能になります。また、金融機関からの信用度が高まるため、より有利な金利条件での融資を受けられる可能性も高まります。
2.頭金なしでの購入のメリット
頭金なしでの購入の最大のメリットは、初期費用を抑えられる点です。特に資金が限られている場合や、他の投資や貯蓄に資金を回したい場合に有効です。また、市場状況や物件価値の変動によっては、頭金を支払わない方が経済的に合理的な選択となることもあります。上記でも触れておりますが、私自身は時短のメリットが最大のメリットだと思っております。
3.頭金の設定におけるバランスの重要性
頭金の額を決定する際には、自身の経済状況と将来の計画を総合的に考慮する必要があります。過度な頭金は手元資金の流動性を低下させるリスクを伴いますが、頭金なしでは返済負担が増大する可能性があります。したがって、頭金の額を決める際には、自身のライフスタイルや将来の計画に合わせた適切なバランスを見極めることが大切です。
□まとめ
中古マンション購入時に必要な資金には、主に頭金（手付金を含む）、諸費用という2つがかかってきます。フルローンや頭金なしでの購入も可能ですが、将来のことも踏まえて慎重に検討する必要があります。資金計画は今後の人生を左右する可能性もある重要なものですので、この記事を参考に熟考した上で決断するようにしましょう。
自己資金のご用意がある方、あるいは自己資金のご用意がない方、どちらの立場であっても、お客様の状態によって、考え方によっては有利な考え方、不利な考え方が存在します。
相談相手として、ファイナンシャルプランナー、金融機関のローン窓口などが挙げられますが、不動産購入においてはやはり、不動産会社の担当者が一番いいと思います。できる事なら、その担当者自身が不動産購入をしたことがある、住宅ローンを利用したことがある、買換えの経験がある、自身が資産形成に取り組んでいるといった、不動産購入に精通している担当者がベストです。教科書ではこうすべしとあるけど、実際はこうすれば良かった、こうしたから良かったなどの経験談を持っている担当者の話は聞いてみたいですよね。
今回の記事は以上となります。最後までご覧頂き有難うございました。
江東区や江東区に隣接している地域での不動産購入でしたら、不動産売買に精通している当社に是非ご相談下さい。
■不動産のご相談は下記よりお願いします。
ブログ：自己資金、手付金、頭金、それぞれの意味や違い分かりますか？
ブログ：未内装の中古マンション購入では、どの程度のリフォームをする必要があるのでしょうか。
ブログ：リフォームしていない物件とリフォーム済みの物件、購入するならどちらが良いと思います？
シティフロントタワー（25階）／ 仲介手数料30％OFF ／ リノベーション済 ／ リバーシティ21
価格
1億2500万円
管理費
34,800円
間取り/面積
3LDK / 80.52m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩6分
シティタワーズ豊洲ザ・ツイン サウスタワー（47-48階）／ 仲介手数料無料 ／ 最上階メゾネット・プレミアム住戸 ／ ルーフバルコニー
価格
3億8000万円
管理費
31,737円
間取り/面積
2LDK / 136.31m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩4分
シティタワーズ豊洲ザ・シンボル（23階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 東南角部屋 ／ 82.35㎡の3LDK
価格
1億9300万円
管理費
19,170円
間取り/面積
3LDK / 82.35m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩7分
シティタワーズ豊洲ザ・ツイン サウスタワー（16階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 南西角部屋 ／ 87.44㎡の未内装物件
価格
1億9500万円
管理費
21,140円
間取り/面積
1R / 87.44m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩4分
HARUMI FLAG PARK VILLAGE（B棟14階）／ 三面バルコニーの角住戸 ／ 新築未入居 ／ オーシャンビュー
価格
1億6900万円
管理費
24,860円
間取り/面積
3LDK / 78.85m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩22分
コープ野村亀戸 東棟（10階）仲介手数料20％OFF ／ リノベーション履歴あり ／ 耐震基準適合物件
価格
5480万円
管理費
5,000円
間取り/面積
1SLDK / 63.90m2
東京都江東区亀戸
総武・中央緩行線 亀戸駅 から 徒歩6分
ニュートンプレイス サウスコート（13階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り眺望良好
価格
1億690万円
管理費
18,000円
間取り/面積
3LDK / 91.61m2
東京都江東区塩浜
東京メトロ東西線 木場駅 から 徒歩12分
アーバンドックパークシティ豊洲タワーA棟（33階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ ららぽーと豊洲隣接
価格
2億980万円
管理費
27,170円
間取り/面積
3LDK / 88.20m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩6分
アップルタワー東京キャナルコート（35階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な部屋位置
価格
1億4500万円
管理費
23,500円
間取り/面積
2LDK / 97.88m2
東京都江東区東雲
東京メトロ有楽町線 辰巳駅 から 徒歩7分
コスモ日本橋浜町（17階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 日当たり・眺望良好
価格
1億4490万円
管理費
13,100円
間取り/面積
3LDK / 67.69m2
東京都中央区日本橋浜町
都営新宿線 浜町駅 から 徒歩4分
センチュリーパークタワー（33階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内リノベーション ／ 眺望良好な部屋位置
価格
1億4690万円
管理費
25,200円
間取り/面積
2LDK / 73.03m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩8分
スカイライトタワー（25階）／ 弊社売主物件 ／ リノベーション実施 ／ 眺望良好な92㎡の3LDK
価格
1億8500万円
管理費
41,020円
間取り/面積
3LDK / 92.82m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩8分
キャナルファーストタワー（27階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 東京ゲートブリッジビュー
価格
1億4600万円
管理費
17,000円
間取り/面積
3LDK / 80.57m2
東京都江東区東雲
東京メトロ有楽町線 辰巳駅 から 徒歩9分
パークタワー勝どきミッド（35階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 2023年築のタワーレジデンス
価格
1億3400万円
管理費
17,810円
間取り/面積
1LDK / 50.08m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩1分
プラウド門前仲町（2階）／ 当社売主物件 ／ 新規内装リノベーション ／ 生活導線の良い間取り
価格
1億3500万円
管理費
11,725円
間取り/面積
3LDK / 75.46m2
東京都江東区門前仲町
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩2分
ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス（23階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 西向き2LDK
価格
1億3480万円
管理費
20,960円
間取り/面積
2LDK / 65.54m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩13分
浜町グランドハイツ（9階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 隅田川を望む眺望
価格
7999万円
管理費
9,040円
間取り/面積
3LDK / 65.78m2
東京都中央区日本橋中洲
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩5分
ウェルタワー深川（34階）／ 新規内装リノベーション ／ 深川エリアを代表するタワーマンション
価格
1億5800万円
管理費
22,648円
間取り/面積
3LDK / 96.13m2
東京都江東区古石場
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩9分
ライオンズマンション箱崎町（2階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 75.22㎡の3LDK
価格
9199万円
管理費
17,710円
間取り/面積
3LDK / 75.22m2
東京都中央区日本橋箱崎町
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩4分
エンゼルハイム豊洲（3階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2016年リノベーション ／ 角部屋
価格
6980万円
管理費
12,920円
間取り/面積
2LDK / 67.98m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩7分
北砂四丁目住宅（9階） ／ 仲介手数料50％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 眺望良好な東向き
価格
2699万円
管理費
8,360円
間取り/面積
2LDK / 54.00m2
東京都江東区北砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩15分
ブランズタワー豊洲（26階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 2021年築 ／ 南東・南西向き角住戸
価格
3億4800万円
管理費
40,700円
間取り/面積
3LDK / 101.92m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩4分
パークタワー晴海（30階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 眺望良好な部屋位置
価格
1億7900万円
管理費
22,040円
間取り/面積
3LDK / 67.82m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩12分
パークタワー晴海（45階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 室内コンディション良好 ／ 永久眺望の南向き
価格
1億6500万円
管理費
20,510円
間取り/面積
2LDK / 63.10m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩12分
ブランズ日本橋茅場町（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リフォーム済み ／ 南西・南東向き角部屋
価格
1億5990万円
管理費
18,800円
間取り/面積
3LDK / 65.41m2
東京都中央区日本橋茅場町
東京メトロ東西線 茅場町駅 から 徒歩2分
豊洲シエルタワー（35階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 駅直結のタワーマンション
価格
1億6480万円
管理費
16,240円
間取り/面積
3LDK / 73.16m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩1分
パークタワー晴海（42階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な上層階
価格
1億5980万円
管理費
23,210円
間取り/面積
3LDK / 71.42m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩11分
パークホームズ豊洲ザ レジデンス（13階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2016年築 ／ 免震構造の大規模レジデンス
価格
1億4000万円
管理費
17,890円
間取り/面積
3LDK / 67.51m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩5分
ドゥ・トゥール ウエスト棟 ≪DEUX TOURS CANAL & SPA WEST≫（39階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 眺望良好な上層階
価格
1億3500万円
管理費
15,948円
間取り/面積
1LDK / 49.94m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩5分
パークハウスリヴレーヌ（5階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 三面採光の角部屋
価格
1億2990万円
管理費
13,200円
間取り/面積
2LDK / 70.49m2
東京都中央区新川
東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 から 徒歩5分
HARUMI FLAG SUN VILLAGE（C棟11階）／ 仲介手数料無料 ／ 新築未入居物件 ／ 国内最大級の大規模マンション
価格
1億1450万円
管理費
20,660円
間取り/面積
2LDK / 66.64m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩17分
マイキャッスル水天宮前壱番館（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 複数路線が利用可能な日本橋アドレス
価格
1億480万円
管理費
14,400円
間取り/面積
2SLDK / 61.20m2
東京都中央区日本橋蛎殻町
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩1分
カルムインフォアームズ東京コア（12階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 最上階の角住戸
価格
1億1799万円
管理費
11,040円
間取り/面積
3LDK / 57.49m2
東京都中央区湊
東京メトロ有楽町線 新富町駅 から 徒歩5分
晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー（19階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 日当たり・眺望良好な南向き
価格
1億999万円
管理費
10,670円
間取り/面積
1SLDK / 55.27m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩7分
ニュートンプレイス サウスコート（13階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り眺望良好
価格
1億690万円
管理費
17,900円
間取り/面積
4LDK / 90.88m2
東京都江東区塩浜
東京メトロ東西線 木場駅 から 徒歩12分
東京八重洲アムフラット（8階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 『東京』駅が徒歩圏内
価格
9790万円
管理費
12,500円
間取り/面積
2LDK / 56.06m2
東京都中央区新川
東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 から 徒歩3分
ムーンアイランドタワー（7階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション実施 ／ 「月島」駅直結
価格
1億499万円
管理費
10,230円
間取り/面積
2LDK / 47.57m2
東京都中央区月島
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩1分
ソフトタウン晴海（8階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 日当たり・眺望良好
価格
8199万円
管理費
14,340円
間取り/面積
3LDK / 73.03m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩9分
イーストパークス大島セントラルスクエア（20階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 駅近大規模物件
価格
6990万円
管理費
11,600円
間取り/面積
3LDK / 62.04m2
東京都江東区大島
都営新宿線 大島駅 から 徒歩2分
ファミリータウン東陽A棟（1階）／ 仲介手数料無料 ／ 未内装物件※ご自身でリフォームをお考えの方におススメ
価格
4180万円
管理費
11,680円
間取り/面積
3LDK / 74.90m2
東京都江東区東陽
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩6分
パレ・ドール日本橋（3階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 日本橋・人形町エリアが生活圏
価格
3999万円
管理費
13,000円
間取り/面積
1LDK / 39.40m2
東京都中央区日本橋堀留町
都営浅草線 人形町駅 から 徒歩4分
ニューパークハイツ （5階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 亀戸中央公園を一望
価格
3790万円
管理費
9,130円
間取り/面積
3LDK / 60.50m2
東京都江東区亀戸
総武・中央緩行線 亀戸駅 から 徒歩12分
ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス（48階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 100㎡超のプレミアアム住戸
価格
3億8990万円
管理費
33,790円
間取り/面積
3LDK / 105.64m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩13分
トルナーレ日本橋浜町（28階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 北東・北西向きの角住戸
価格
2億2800万円
管理費
19,540円
間取り/面積
3LDK / 78.62m2
東京都中央区日本橋浜町
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩4分
ブランズタワー豊洲（36階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 2021年築 ／ 眺望良好な南東向き
価格
2億1800万円
管理費
32,300円
間取り/面積
2LDK / 81.08m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩4分
ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス（45階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 希少性の高い南向き
価格
2億2980万円
管理費
23,630円
間取り/面積
3LDK / 79.54m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩11分
THE TOKYO TOWERS SEA TOWER（47階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 豪華な共用部分＆共用施設
価格
2億1000万円
管理費
17,810円
間取り/面積
2LDK / 86.86m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩6分
ブリリアタワー東京（29階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 見晴らしの良い角部屋
価格
1億9990万円
管理費
18,100円
間取り/面積
2LDK / 78.51m2
東京都墨田区太平
総武・中央緩行線 錦糸町駅 から 徒歩7分
シティタワーズ豊洲ザ・シンボル（39階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 眩しくない北向き高層階住戸
価格
1億8000万円
管理費
20,307円
間取り/面積
2LDK / 72.19m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩6分
晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー（43階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 高層階の南西向き住戸
価格
1億7900万円
管理費
16,310円
間取り/面積
2SLDK / 84.45m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩6分
パークタワー晴海（36階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ スカイツリービューの部屋位置
価格
1億6888万円
管理費
22,510円
間取り/面積
2LDK / 69.25m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩12分
コスモ日本橋浜町（17階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り・眺望良好
価格
1億5980万円
管理費
13,800円
間取り/面積
3LDK / 71.35m2
東京都中央区日本橋浜町
都営新宿線 浜町駅 から 徒歩4分
ファミール日本橋ブルー・クレール（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 複数路線が利用可能な日本橋アドレス
価格
1億5990万円
管理費
14,000円
間取り/面積
3LDK / 76.52m2
東京都中央区日本橋大伝馬町
東京メトロ日比谷線 小伝馬町駅 から 徒歩3分
THE TOKYO TOWERS MID TOWER（41階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 未内装物件 ／ 眺望良好な上層階
価格
1億5900万円
管理費
16,330円
間取り/面積
3LDK / 79.67m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩6分
イーストコモンズ清澄白河フロントタワー（16階）／ 仲介手数料30％OFF ／ リノベーション実施 ／ 清澄白河エリア
価格
1億4990万円
管理費
19,000円
間取り/面積
3LDK / 74.59m2
東京都江東区白河
東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅 から 徒歩5分
サンクレスト茅場町（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 109㎡超の大型3LDK
価格
1億4990万円
管理費
30,810円
間取り/面積
3LDK / 109.25m2
東京都中央区新川
東京メトロ東西線 茅場町駅 から 徒歩6分
プラウドタワー亀戸クロス ブライトタワー（12階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 2021年築 ／ KAMEIDO CLOCK隣接
価格
1億4930万円
管理費
29,000円
間取り/面積
3LDK / 79.58m2
東京都江東区亀戸
総武・中央緩行線 亀戸駅 から 徒歩2分
グランアルト豊洲（14階）／ 弊社売主物件 ／ 新規内装リノベーション実施 ／ 豊洲エリアの大規模物件
価格
1億3800万円
管理費
12,500円
間取り/面積
3LDK / 76.04m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩5分
THE TOKYO TOWERS SEA TOWER（7階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ ZEH水準省エネ住宅
価格
1億2980万円
管理費
12,930円
間取り/面積
2LDK / 63.07m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩8分
サンヴェール日本橋水天宮（8階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 複数路線が利用可能
価格
1億2800万円
管理費
12,000円
間取り/面積
3LDK / 61.64m2
東京都中央区日本橋中洲
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩5分
ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス（31階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 2016年築 ／ 永久眺望の南向き
価格
1億2500万円
管理費
18,650円
間取り/面積
2LDK / 58.31m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩13分
プラウドタワー亀戸クロス ブライトタワー（8階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ KAMEIDO CLOCK隣接
価格
1億2290万円
管理費
21,100円
間取り/面積
2LDK / 57.61m2
東京都江東区亀戸
総武・中央緩行線 亀戸駅 から 徒歩2分
クレヴィア錦糸公園（3階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2014年築 ／ 錦糸公園VIEWの駅近物件
価格
1億2000万円
管理費
14,000円
間取り/面積
2LDK / 67.49m2
東京都墨田区錦糸
総武・中央緩行線 錦糸町駅 から 徒歩4分
HARUMI FLAG SUN VILLAGE（C棟5階）／ 仲介手数料無料 ／ 新築未入居物件 ／ 国内最大級の大規模マンション
価格
1億1999万円
管理費
18,970円
間取り/面積
2LDK / 61.18m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩17分
レグノ・ヴェール明石町（3階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 人気の明石町アドレス
価格
1億1990万円
管理費
16,600円
間取り/面積
2LDK / 55.46m2
東京都中央区明石町
東京メトロ日比谷線 築地駅 から 徒歩8分
ドゥ・トゥール EAST棟（51階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 2015年築 ／ 南向きのお部屋
価格
1億1000万円
管理費
13,878円
間取り/面積
1LDK / 42.88m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩5分
シティタワーズ豊洲ザ・ツイン サウスタワー（28階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 北向き ／ 57.73㎡の2LDK
価格
1億780万円
管理費
14,440円
間取り/面積
2LDK / 57.73m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩4分
勝どきザ・タワー（20階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な部屋位置
価格
9499万円
管理費
10,050円
間取り/面積
1LDK / 42.04m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩6分
ブランズ錦糸町（7階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2015年築 ／ 日当たり良好な南西角住戸
価格
9980万円
管理費
20,500円
間取り/面積
2LDK / 66.21m2
東京都墨田区太平
総武・中央緩行線 錦糸町駅 から 徒歩6分
クレストフォルム東京アクアビュー（4階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 運河VIEWの部屋位置
価格
9580万円
管理費
13,400円
間取り/面積
3LDK / 77.14m2
東京都江東区木場
東京メトロ東西線 木場駅 から 徒歩5分
スカイライトタワー（15階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ ホテルライクな内廊下設計
価格
8998万円
管理費
26,220円
間取り/面積
2LDK / 59.41m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩8分
エムステージ ウエスティア（14階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 総戸数336戸の大規模マンション
価格
8990万円
管理費
10,600円
間取り/面積
3LDK / 71.71m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩8分
プラザ元加賀CD棟（14階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 管理体制良好な大規模物件
価格
8680万円
管理費
14,300円
間取り/面積
3LDK / 79.21m2
東京都江東区白河
東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅 から 徒歩10分
シルクハイム富岡（6階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 人気の富岡アドレス
価格
8480万円
管理費
24,610円
間取り/面積
2LDK / 81.94m2
東京都江東区富岡
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩7分
クレストフォルム東京アヴァンセ（1階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 総戸数368戸の大規模マンション
価格
7980万円
管理費
14,200円
間取り/面積
3LDK / 72.84m2
東京都江東区新砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩6分
ニューライズシティ東京ベイハイライズ（1階）／ 仲介手数料無料 ／ 室内コンディション良好 ／ 駅近大規模マンション
価格
7400万円
管理費
7,860円
間取り/面積
3LDK / 69.88m2
東京都江東区新砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩5分
スカイシティ南砂（26階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 日当たり・眺望良好な上層階
価格
6980万円
管理費
12,410円
間取り/面積
2SLDK / 85.02m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩11分
パシフィック浜町（2階）仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 隅田川VIEW
価格
6880万円
管理費
14,170円
間取り/面積
2LDK / 57.75m2
東京都中央区日本橋中洲
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩5分
レクセルガーデン仙台堀川公園（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 仙台堀川公園に隣接
価格
6880万円
管理費
12,500円
間取り/面積
3LDK / 74.37m2
東京都江東区東砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩14分
コスモ西大島グランステージ南棟（12階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り眺望良好
価格
6580万円
管理費
7,400円
間取り/面積
3LDK / 63.39m2
東京都江東区北砂
都営新宿線 西大島駅 から 徒歩9分
マイキャッスル門前仲町古石場EAST（2階）／ 仲介手数料20％OFF ／ リフォーム履歴あり ／ 2面採光角住戸
価格
6480万円
管理費
15,400円
間取り/面積
3LDK / 64.11m2
東京都江東区古石場
東京メトロ東西線 木場駅 から 徒歩7分
ザ・ガーデンタワーズ サンセットタワーズ（23階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 住吉エリアのツインタワー
価格
6480万円
管理費
12,700円
間取り/面積
1LDK / 57.88m2
東京都江東区大島
東京メトロ半蔵門線 住吉駅 から 徒歩6分
コスモ大島ロイヤルフォルム （10階）仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り良好南向き
価格
5980万円
管理費
9,600円
間取り/面積
2LDK / 63.12m2
東京都江東区東砂
都営新宿線 大島駅 から 徒歩12分
セントラルグリーンハイツ（10階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 新耐震基準適合物件
価格
4780万円
管理費
10,800円
間取り/面積
3LDK / 69.30m2
東京都江東区東砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩11分
東陽町ガーデニアA棟（14階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 眺望良好な最上階
価格
3490万円
管理費
4,200円
間取り/面積
1LDK / 46.35m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩10分
隅田リバーサイド永谷マンション（3階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 複数路線利用可
価格
2790万円
管理費
8,100円
間取り/面積
1LDK / 34.09m2
東京都墨田区千歳
都営新宿線 森下駅 から 徒歩8分【 成約御礼 】 センチュリーパークタワー
中古マンションの購入を検討する際、多くの人が直面するのが初期費用の問題です。特に初めての購入者にとって、手付金、頭金、諸費用といった費用の内訳や、それらの相場感は複雑で理解しづらいものです。
この記事では、中古マンション購入における初期費用やフルローンの可能性、頭金の必要性について紹介していきます。
□中古マンション購入時の初期費用とは？
初期費用には主に「手付金」「頭金」「諸費用」の3つがあり、これらの費用は物件価格によって異なります。ここでは、これらの費用の相場と、初期費用を抑えるための方法について解説します。
1.手付金の実態と相場
手付金は売買契約時に支払うお金で物件価格の5％～10％が一般的です。この手付金は、契約の確実性を示すために必要とされ、契約が成立した後は購入代金に充当されます。しかし、買主側の都合で契約が解除された場合、手付金を失うリスクもあるため、契約前には慎重な検討が必要です。
2.頭金の役割とその必要性
頭金は、物件価格の10％～20％が目安とされています。頭金とは、（購入代金ー融資金額＝頭金）となり、頭金の一部、あるいは全部を手付金として利用するイメージです。頭金を多く支払うことで借入額を減らし、将来の返済負担を軽減できるという考え方もあります。一方で、住宅ローン金利0.445％（変動）、35年ローンの場合、頭金を1,000万円増額しても月々の返済額は25,716円しか軽減できないという考え方もありますので、ご自身の場合はどう考える方が良いのか、実際に不動産購入に精通している不動産会社の担当者などに相談しながら検討して下さい。頭金を多く支払う必要性は絶対的なものではなく、資金状況や将来の計画に応じて柔軟に対応することが重要です。
3.初期費用（諸費用）の内訳と対策
初期費用には、登記費用や、住宅ローンを利用するために銀行に支払う費用、仲介手数料などが含まれ、これらは物件価格の約10％が相場です。多くの場合でこれらの費用はローンで賄えるため、現金での準備が難しい場合でも、ローンを活用することで対応が可能です。以上の点から、中古マンション購入時の初期費用は物件価格の約10％が目安となりますが、購入代金+初期費用を住宅ローンで賄うことで初期費用を抑えられます。
□フルローンでの中古マンション購入は可能？
中古マンション購入におけるフルローンの可能性を探る際、多くの購入希望者が直面するのが、そのメリットとデメリットの理解です。かつては、住宅購入費用の全額を融資する金融機関は少なく、多くの場合、物件価格の80％程度の融資が一般的でした。
しかし、時代は変わり、現在では全額融資を行う金融機関が増えています。この変化は、中古マンション市場においても大きな影響を与えています。
＊フルローンの現状と変遷
過去には、住宅購入費用の大部分を自己資金で賄うのが一般的でした。しかし、最近では金融機関の融資姿勢が変化し、全額融資を受けられるケースが増加しています。この変化は、特に資金計画に制約がある購入者にとって、大きなチャンスとなっています。
＊フルローンのメリット
フルローン最大のメリットは、自己資金が少なくても住宅購入が可能になる点です。特に中古マンション購入においては、このメリットがより際立ちます。多額の頭金が不要であれば、購入希望者はより柔軟な資金計画を立てることが可能で、理想の物件を手に入れやすくなります。なによりも頭金を貯めるまでの時間と家賃が節約できます。
＊フルローンのデメリットと注意点
一方でフルローンには注意すべき点も存在します。全額融資を受けることで、返済負担が増大する可能性があることは理解しておきましょう。フルローンで住宅ローンを利用するとしても、月々の返済額に余裕があることが肝心です。個人的な見解にはなりますが、目安としては、15年から20年で住宅ローンの完済がイメージできるような資金計画が理想です。また、融資額が多いほど、住宅ローンの審査が厳しくなる傾向にあります。これらの点を踏まえ、フルローンを検討する際には、将来の返済計画を慎重に立てる必要があります。
以上から、フルローンを利用する際には、そのメリットとデメリットを十分に理解し、自身の経済状況と将来計画を照らし合わせて検討することが重要です。
□頭金の有無が中古マンション購入に与える影響
中古マンションを購入する際、頭金の有無は購入プロセスに大きな影響を及ぼします。頭金を支払うことは一見すると負担の増加のように思えますが、実際には購入における多くの利点をもたらします。一方で、頭金なしでの購入も、特定の状況下では有効な選択肢となり得ます。
1.頭金を支払うメリット
頭金を支払う最大のメリットは、当たり前の事ですが住宅ローンの借入金額を減らせる点です。これにより、月々の返済額や返済期間を短縮することが可能になります。また、金融機関からの信用度が高まるため、より有利な金利条件での融資を受けられる可能性も高まります。
2.頭金なしでの購入のメリット
頭金なしでの購入の最大のメリットは、初期費用を抑えられる点です。特に資金が限られている場合や、他の投資や貯蓄に資金を回したい場合に有効です。また、市場状況や物件価値の変動によっては、頭金を支払わない方が経済的に合理的な選択となることもあります。上記でも触れておりますが、私自身は時短のメリットが最大のメリットだと思っております。
3.頭金の設定におけるバランスの重要性
頭金の額を決定する際には、自身の経済状況と将来の計画を総合的に考慮する必要があります。過度な頭金は手元資金の流動性を低下させるリスクを伴いますが、頭金なしでは返済負担が増大する可能性があります。したがって、頭金の額を決める際には、自身のライフスタイルや将来の計画に合わせた適切なバランスを見極めることが大切です。
□まとめ
中古マンション購入時に必要な資金には、主に頭金（手付金を含む）、諸費用という2つがかかってきます。フルローンや頭金なしでの購入も可能ですが、将来のことも踏まえて慎重に検討する必要があります。資金計画は今後の人生を左右する可能性もある重要なものですので、この記事を参考に熟考した上で決断するようにしましょう。
自己資金のご用意がある方、あるいは自己資金のご用意がない方、どちらの立場であっても、お客様の状態によって、考え方によっては有利な考え方、不利な考え方が存在します。
相談相手として、ファイナンシャルプランナー、金融機関のローン窓口などが挙げられますが、不動産購入においてはやはり、不動産会社の担当者が一番いいと思います。できる事なら、その担当者自身が不動産購入をしたことがある、住宅ローンを利用したことがある、買換えの経験がある、自身が資産形成に取り組んでいるといった、不動産購入に精通している担当者がベストです。教科書ではこうすべしとあるけど、実際はこうすれば良かった、こうしたから良かったなどの経験談を持っている担当者の話は聞いてみたいですよね。
今回の記事は以上となります。最後までご覧頂き有難うございました。
江東区や江東区に隣接している地域での不動産購入でしたら、不動産売買に精通している当社に是非ご相談下さい。
■不動産のご相談は下記よりお願いします。
ブログ：自己資金、手付金、頭金、それぞれの意味や違い分かりますか？
ブログ：未内装の中古マンション購入では、どの程度のリフォームをする必要があるのでしょうか。
ブログ：リフォームしていない物件とリフォーム済みの物件、購入するならどちらが良いと思います？
THE TOKYO TOWERS MID TOWER（46階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーションプラン付販売（現況は未内装です）
価格
3億8800万円
管理費
26,170円
間取り/面積
3LDK / 127.66m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩6分
勝どきビュータワー （52階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 53階建52階部分
価格
3億9800万円
管理費
26,870円
間取り/面積
2SLDK / 97.00m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩1分
ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス（48階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 100㎡超のプレミアアム住戸
価格
3億8990万円
管理費
33,790円
間取り/面積
3LDK / 105.64m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩13分
シティタワーズ豊洲ザ・ツイン サウスタワー（47-48階）／ 仲介手数料無料 ／ 最上階メゾネット・プレミアム住戸 ／ ルーフバルコニー
価格
3億8000万円
管理費
31,737円
間取り/面積
2LDK / 136.31m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩4分
ブランズタワー豊洲（26階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 2021年築 ／ 南東・南西向き角住戸
価格
3億4800万円
管理費
40,700円
間取り/面積
3LDK / 101.92m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩4分
シティタワーズ東京ベイ イーストタワー（28階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 最上階のプレミアム仕様住戸 ／ 東京湾VIEW
価格
3億2800万円
管理費
40,410円
間取り/面積
2LDK / 109.83m2
東京都江東区有明
ゆりかもめ 有明駅 から 徒歩3分
パークタワー勝どきサウス（11階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2023年築 ／ 採光・眺望・通風良好
価格
3億1500万円
管理費
32,320円
間取り/面積
3LDK / 92.88m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩2分
ベイサイドタワー晴海（33階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 最上階の南向き ／ 眺望良好
価格
3億580万円
管理費
29,225円
間取り/面積
3LDK / 72.40m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩10分
ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス（48階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な部屋位置
価格
2億9500万円
管理費
26,210円
間取り/面積
2LDK / 81.94m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩13分
THE TOKYO TOWERS MID TOWER（56階）／ 仲介手数料無料 ／ 未内装物件 ／ 東京湾・レインボーブリッジビュー
価格
2億6800万円
管理費
19,330円
間取り/面積
3LDK / 94.28m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩6分
ブランズタワー豊洲（36階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 2021年築 ／ 眺望良好な南東向き
価格
2億1800万円
管理費
32,300円
間取り/面積
2LDK / 81.08m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩4分
HARUMI FLAG PARK VILLAGE（A棟4階）／ 仲介手数料無料 ／ 2023年築 ／ 東京湾ビューの部屋位置
価格
2億5000万円
管理費
33,450円
間取り/面積
2LDK / 92.62m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩19分
シティフロントタワー（25階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ リバーシティ21・タワーマンション
価格
2億3280万円
管理費
49,020円
間取り/面積
3LDK / 113.38m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩7分
ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス（36階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な南西角住戸
価格
2億3480万円
管理費
26,190円
間取り/面積
3LDK / 81.89m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩13分
HARUMI FLAG SUN VILLAGE（A棟5階）／ 仲介手数料無料 ／ 2023年築 ／ 東京湾ビューの部屋位置
価格
2億3000万円
管理費
26,590円
間取り/面積
3LDK / 86.58m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩18分
ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス（34階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な南西角住戸
価格
2億2980万円
管理費
26,190円
間取り/面積
3LDK / 81.89m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩13分
トルナーレ日本橋浜町（28階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 北東・北西向きの角住戸
価格
2億2800万円
管理費
19,540円
間取り/面積
3LDK / 78.62m2
東京都中央区日本橋浜町
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩4分
HARUMI FLAG SUN VILLAGE（A棟5階）／ 仲介手数料無料 ／ 2023年築 ／ 東京湾ビューの部屋位置
価格
2億3000万円
管理費
26,590円
間取り/面積
3LDK / 86.58m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩18分
ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス（45階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 希少性の高い南向き
価格
2億2980万円
管理費
23,630円
間取り/面積
3LDK / 79.54m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩11分
THE TOKYO TOWERS SEA TOWER（47階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 豪華な共用部分＆共用施設
価格
2億1000万円
管理費
17,810円
間取り/面積
2LDK / 86.86m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩6分
THE TOYOSU TOWER（40階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 眺望良好な上層階の角住戸
価格
2億1800万円
管理費
30,590円
間取り/面積
2LDK / 90.24m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩6分
シティタワーズ豊洲ザ・ツイン ノースタワー（46階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 眺望良好な上層階
価格
2億490万円
管理費
20,540円
間取り/面積
2LDK / 82.51m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩4分
ブリリアタワー東京（29階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 見晴らしの良い角部屋
価格
1億9990万円
管理費
18,100円
間取り/面積
2LDK / 78.51m2
東京都墨田区太平
総武・中央緩行線 錦糸町駅 から 徒歩7分
アーバンドックパークシティ豊洲タワーA棟（33階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ ららぽーと豊洲隣接
価格
2億980万円
管理費
27,170円
間取り/面積
3LDK / 88.20m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩6分
スカイズ タワー&ガーデン（9階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 室内コンディション良好 ／ 南西向きのお部屋
価格
1億9800万円
管理費
30,990円
間取り/面積
3LDK / 81.11m2
東京都江東区豊洲
ゆりかもめ 新豊洲駅 から 徒歩5分
パークタワー晴海（45階）／ 仲介手数料無料 ／ 2019年築 ／ 東京湾ビュー・永久眺望の南向き
価格
1億9800万円
管理費
23,020円
間取り/面積
2LDK / 70.84m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩12分
シティタワーズ豊洲ザ・シンボル（23階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 東南角部屋 ／ 82.35㎡の3LDK
価格
1億9300万円
管理費
19,170円
間取り/面積
3LDK / 82.35m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩7分
シティタワーズ豊洲ザ・ツイン サウスタワー（16階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 南西角部屋 ／ 87.44㎡の未内装物件
価格
1億9500万円
管理費
21,140円
間取り/面積
1R / 87.44m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩4分
スカイライトタワー（25階）／ 弊社売主物件 ／ リノベーション実施 ／ 眺望良好な92㎡の3LDK
価格
1億8500万円
管理費
41,020円
間取り/面積
3LDK / 92.82m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩8分
パークタワー晴海（11階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 室内コンディション良好 ／ 永久眺望の南向き
価格
1億8400万円
管理費
23,020円
間取り/面積
2LDK / 70.84m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩12分
THE TOKYO TOWERS MID TOWER（37階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 73.94㎡の3LDK
価格
1億7999万円
管理費
15,160円
間取り/面積
3LDK / 73.94m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩6分
センチュリーパークタワー（35階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション済 ／ 隅田川を望む高層階
価格
1億7980万円
管理費
26,900円
間取り/面積
2LDK / 78.11m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩8分
シティタワーズ豊洲ザ・シンボル（39階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 眩しくない北向き高層階住戸
価格
1億8000万円
管理費
20,307円
間取り/面積
2LDK / 72.19m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩6分
パークタワー晴海（30階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 眺望良好な部屋位置
価格
1億7900万円
管理費
22,040円
間取り/面積
3LDK / 67.82m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩12分
ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス（15階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ レインボーブリッジビュー
価格
1億7880万円
管理費
22,120円
間取り/面積
3LDK / 74.47m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩11分
晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー（43階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 高層階の南西向き住戸
価格
1億7900万円
管理費
16,310円
間取り/面積
2SLDK / 84.45m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩6分
センチュリーパークタワー（43階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション済 ／ 隅田川を望む高層階
価格
1億7800万円
管理費
25,600円
間取り/面積
2LDK / 74.13m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩8分
シティタワーズ東京ベイ セントラルタワー（25階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 2019年築 ／ 眺望良好な北西向き
価格
1億7000万円
管理費
26,390円
間取り/面積
3LDK / 70.49m2
東京都江東区有明
ゆりかもめ 有明駅 から 徒歩3分
晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー（42階）／ 仲介手数料20％OFF ／ リノベーション済 ／ 上層階・南西角住戸
価格
1億7500万円
管理費
18,160円
間取り/面積
3LDK / 94.12m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩6分
パークタワー晴海（36階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ スカイツリービューの部屋位置
価格
1億6888万円
管理費
22,510円
間取り/面積
2LDK / 69.25m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩12分
MID TOWER GRAND（5階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 2020年築 ／ 充実の共用施設
価格
1億6800万円
管理費
21,650円
間取り/面積
2LDK / 65.00m2
東京都中央区月島
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩2分
パークタワー晴海（45階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 室内コンディション良好 ／ 永久眺望の南向き
価格
1億6500万円
管理費
20,510円
間取り/面積
2LDK / 63.10m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩12分
豊洲シエルタワー（35階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 駅直結のタワーマンション
価格
1億6480万円
管理費
16,240円
間取り/面積
3LDK / 73.16m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩1分
パークタワー晴海（42階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な上層階
価格
1億5980万円
管理費
23,210円
間取り/面積
3LDK / 71.42m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩11分
ブランズ日本橋茅場町（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リフォーム済み ／ 南西・南東向き角部屋
価格
1億5990万円
管理費
18,800円
間取り/面積
3LDK / 65.41m2
東京都中央区日本橋茅場町
東京メトロ東西線 茅場町駅 から 徒歩2分
THE TOKYO TOWERS MID TOWER（41階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 未内装物件 ／ 眺望良好な上層階
価格
1億5900万円
管理費
16,330円
間取り/面積
3LDK / 79.67m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩6分
ファミール日本橋ブルー・クレール（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 複数路線が利用可能な日本橋アドレス
価格
1億5990万円
管理費
14,000円
間取り/面積
3LDK / 76.52m2
東京都中央区日本橋大伝馬町
東京メトロ日比谷線 小伝馬町駅 から 徒歩3分
THE TOKYO TOWERS MID TOWER（49階）／ 仲介手数料無料 ／ 未内装物件 ／ 東京湾・レインボーブリッジビュー
価格
1億5880万円
管理費
14,510円
間取り/面積
2LDK / 70.78m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩5分
シティタワーズ東京ベイ セントラルタワー（18階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 2019年築の大規模マンション
価格
1億5800万円
管理費
26,360円
間取り/面積
3LDK / 70.41m2
東京都江東区有明
ゆりかもめ 有明駅 から 徒歩4分
コスモ日本橋浜町（17階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り・眺望良好
価格
1億5980万円
管理費
13,800円
間取り/面積
3LDK / 71.35m2
東京都中央区日本橋浜町
都営新宿線 浜町駅 から 徒歩4分
ブランズタワー豊洲（15階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 2021年築
価格
1億5800万円
管理費
22,800円
間取り/面積
2LDK / 57.02m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩4分
ウェルタワー深川（34階）／ 新規内装リノベーション ／ 深川エリアを代表するタワーマンション
価格
1億5800万円
管理費
22,648円
間取り/面積
3LDK / 96.13m2
東京都江東区古石場
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩9分
HARUMI FLAG PARK VILLAGE（B棟14階）／ 三面バルコニーの角住戸 ／ 新築未入居 ／ オーシャンビュー
価格
1億6900万円
管理費
24,860円
間取り/面積
3LDK / 78.85m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩22分
HARUMI FLAG SUN VILLAGE（E棟11階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2023年築 ／ 84.76㎡の4LDKタイプ
価格
1億5600万円
管理費
26,870円
間取り/面積
4LDK / 84.76m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩18分
クレッセント東京ヴュータワー（8階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 隅田川ビューの部屋位置
価格
1億5680万円
管理費
32,550円
間取り/面積
3SLDK / 101.09m2
東京都江東区新大橋
都営大江戸線 森下駅 から 徒歩5分
サンクレスト茅場町（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 109㎡超の大型3LDK
価格
1億4990万円
管理費
30,810円
間取り/面積
3LDK / 109.25m2
東京都中央区新川
東京メトロ東西線 茅場町駅 から 徒歩6分
コスモ日本橋浜町（17階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 日当たり・眺望良好
価格
1億4490万円
管理費
13,100円
間取り/面積
3LDK / 67.69m2
東京都中央区日本橋浜町
都営新宿線 浜町駅 から 徒歩4分
イーストコモンズ清澄白河フロントタワー（16階）／ 仲介手数料30％OFF ／ リノベーション実施 ／ 清澄白河エリア
価格
1億4990万円
管理費
19,000円
間取り/面積
3LDK / 74.59m2
東京都江東区白河
東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅 から 徒歩5分
イーストコモンズ清澄白河フロントタワー（23階）／ 仲介手数料20％OFF ／ リノベーション実施 ／ 清澄白河エリア
価格
1億3990万円
管理費
18,300円
間取り/面積
2LDK / 71.52m2
東京都江東区白河
東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅 から 徒歩5分
プラウドタワー亀戸クロス ブライトタワー（12階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 2021年築 ／ KAMEIDO CLOCK隣接
価格
1億4930万円
管理費
29,000円
間取り/面積
3LDK / 79.58m2
東京都江東区亀戸
総武・中央緩行線 亀戸駅 から 徒歩2分
インプレスト東京八丁堀ル・サンク（10階）仲介手数料30％OFF ／ 2019年築 ／ 南向きの2LDK
価格
1億4800万円
管理費
15,600円
間取り/面積
2LDK / 53.58m2
東京都中央区八丁堀
東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 から 徒歩2分
センチュリーパークタワー（33階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内リノベーション ／ 眺望良好な部屋位置
価格
1億4690万円
管理費
25,200円
間取り/面積
2LDK / 73.03m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩8分
キャナルファーストタワー（27階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 東京ゲートブリッジビュー
価格
1億4600万円
管理費
17,000円
間取り/面積
3LDK / 80.57m2
東京都江東区東雲
東京メトロ有楽町線 辰巳駅 から 徒歩9分
パークタワー晴海（36階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 室内コンディション良好 ／ 眺望良好な北向き
価格
1億4500万円
管理費
22,440円
間取り/面積
2LDK / 68.42m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩12分
アップルタワー東京キャナルコート（35階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な部屋位置
価格
1億4500万円
管理費
23,500円
間取り/面積
2LDK / 97.88m2
東京都江東区東雲
東京メトロ有楽町線 辰巳駅 から 徒歩7分
パークホームズ豊洲ザ レジデンス（13階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2016年築 ／ 免震構造の大規模レジデンス
価格
1億4000万円
管理費
17,890円
間取り/面積
3LDK / 67.51m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩5分
W COMFORT TOWERS EAST（44階）／ 仲介手数料20％OFF ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な南向き上層階
価格
1億3980万円
管理費
16,900円
間取り/面積
3LDK / 89.04m2
東京都江東区東雲
東京メトロ有楽町線 辰巳駅 から 徒歩6分
ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス（19階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 東京湾を一望する部屋位置
価格
1億3999万円
管理費
19,590円
間取り/面積
2LDK / 61.25m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩13分
晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー（42階）／ 仲介手数料20％OFF ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な南東向き
価格
1億3980万円
管理費
13,490円
間取り/面積
2SLDK / 69.86m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩6分
グランアルト豊洲（14階）／ 弊社売主物件 ／ 新規内装リノベーション実施 ／ 豊洲エリアの大規模物件
価格
1億3800万円
管理費
12,500円
間取り/面積
3LDK / 76.04m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩5分
ドゥ・トゥール ウエスト棟 ≪DEUX TOURS CANAL & SPA WEST≫（39階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 眺望良好な上層階
価格
1億3500万円
管理費
15,948円
間取り/面積
1LDK / 49.94m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩5分
プラウド門前仲町（2階）／ 当社売主物件 ／ 新規内装リノベーション ／ 生活導線の良い間取り
価格
1億3500万円
管理費
11,725円
間取り/面積
3LDK / 75.46m2
東京都江東区門前仲町
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩2分
晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー（38階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 南西向き上層階
価格
1億3500万円
管理費
13,490円
間取り/面積
1SLDK / 69.86m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩6分
東京フロントコート（2階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 91.75㎡の大型3LDK ／ 大規模物件
価格
1億3580万円
管理費
10,800円
間取り/面積
3LDK / 91.75m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩4分
パークタワー勝どきミッド（35階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 2023年築のタワーレジデンス
価格
1億3400万円
管理費
17,810円
間取り/面積
1LDK / 50.08m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩1分
プラウドタワー東雲キャナルコート（39階） ／ 仲介手数料20％OFF ／ 室内コンディション良好 ／ 眺望良好な南向き
価格
1億3300万円
管理費
19,375円
間取り/面積
3LDK / 75.01m2
東京都江東区東雲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩11分
晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー（43階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な高層階
価格
1億3100万円
管理費
13,490円
間取り/面積
2LDK / 69.86m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩6分
パークハウスリヴレーヌ（5階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 三面採光の角部屋
価格
1億2990万円
管理費
13,200円
間取り/面積
2LDK / 70.49m2
東京都中央区新川
東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 から 徒歩5分
ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス（23階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 西向き2LDK
価格
1億3480万円
管理費
20,960円
間取り/面積
2LDK / 65.54m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩13分
THE TOKYO TOWERS SEA TOWER（7階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ ZEH水準省エネ住宅
価格
1億2980万円
管理費
12,930円
間取り/面積
2LDK / 63.07m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩8分
ザ・豊洲タワー（40階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 眺望良好な上層階
価格
1億2800万円
管理費
18,410円
間取り/面積
2LDK / 54.30m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩6分
サンヴェール日本橋水天宮（8階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 複数路線が利用可能
価格
1億2800万円
管理費
12,000円
間取り/面積
3LDK / 61.64m2
東京都中央区日本橋中洲
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩5分
東京フロントコート（2階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 85.81㎡の大型3LDK
価格
1億2800万円
管理費
10,100円
間取り/面積
3LDK / 85.81m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩4分
ビーコンタワーレジデンス（22階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 2009年築・未内装物件
価格
1億2550万円
管理費
20,600円
間取り/面積
3LDK / 83.83m2
東京都江東区東雲
東京メトロ有楽町線 辰巳駅 から 徒歩10分
クラリティ・アスール（9階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 駅徒歩4分の好立地
価格
1億2799万円
管理費
10,300円
間取り/面積
3LDK / 73.34m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩4分
ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス（31階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 2016年築 ／ 永久眺望の南向き
価格
1億2500万円
管理費
18,650円
間取り/面積
2LDK / 58.31m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩13分
シティフロントタワー（25階）／ 仲介手数料30％OFF ／ リノベーション済 ／ リバーシティ21
価格
1億2500万円
管理費
34,800円
間取り/面積
3LDK / 80.52m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩6分
プラウドタワー亀戸クロス ブライトタワー（8階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ KAMEIDO CLOCK隣接
価格
1億2290万円
管理費
21,100円
間取り/面積
2LDK / 57.61m2
東京都江東区亀戸
総武・中央緩行線 亀戸駅 から 徒歩2分
ファミール月島グランスイートタワー（22階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 「月島」駅徒歩2分
価格
1億1980万円
管理費
13,500円
間取り/面積
2LDK / 59.11m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩2分
ファミール日本橋浜町グランスイート（12階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 『丸紅』旧分譲
価格
1億2280万円
管理費
10,900円
間取り/面積
2LDK / 51.34m2
東京都中央区日本橋浜町
都営新宿線 浜町駅 から 徒歩1分
勝どきビュータワー （8階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 駅直結のタワーマンション
価格
1億2280万円
管理費
4,970円
間取り/面積
2LDK / 57.28m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩1分
クレヴィア錦糸公園（3階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2014年築 ／ 錦糸公園VIEWの駅近物件
価格
1億2000万円
管理費
14,000円
間取り/面積
2LDK / 67.49m2
東京都墨田区錦糸
総武・中央緩行線 錦糸町駅 から 徒歩4分
スカイライトタワー（13階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 隅田川ビューの部屋位置
価格
1億1999万円
管理費
27,190円
間取り/面積
2LDK / 61.56m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩6分
オープンレジデンシア銀座築地（9階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 銀座・築地エリア
価格
1億1999万円
管理費
11,424円
間取り/面積
2LDK / 48.45m2
東京都中央区築地
東京メトロ日比谷線 築地駅 から 徒歩5分
HARUMI FLAG SUN VILLAGE（C棟5階）／ 仲介手数料無料 ／ 新築未入居物件 ／ 国内最大級の大規模マンション
価格
1億1999万円
管理費
18,970円
間取り/面積
2LDK / 61.18m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩17分
レグノ・ヴェール明石町（3階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 人気の明石町アドレス
価格
1億1990万円
管理費
16,600円
間取り/面積
2LDK / 55.46m2
東京都中央区明石町
東京メトロ日比谷線 築地駅 から 徒歩8分
ヴェルビュ東陽町（8階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ ルーフバルコニー付き住戸
価格
1億1498万円
管理費
16,200円
間取り/面積
3LDK / 83.88m2
東京都江東区東陽
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩3分
カルムインフォアームズ東京コア（12階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 最上階の角住戸
価格
1億1799万円
管理費
11,040円
間取り/面積
3LDK / 57.49m2
東京都中央区湊
東京メトロ有楽町線 新富町駅 から 徒歩5分
スカイライトタワー（12階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2013年リノベーション履歴あり
価格
1億1450万円
管理費
32,150円
間取り/面積
1R / 72.70m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩8分
HARUMI FLAG SUN VILLAGE（C棟11階）／ 仲介手数料無料 ／ 新築未入居物件 ／ 国内最大級の大規模マンション
価格
1億1450万円
管理費
20,660円
間取り/面積
2LDK / 66.64m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩17分
ドゥ・トゥール EAST棟（51階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 2015年築 ／ 南向きのお部屋
価格
1億1000万円
管理費
13,878円
間取り/面積
1LDK / 42.88m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩5分
晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー（19階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 日当たり・眺望良好な南向き
価格
1億999万円
管理費
10,670円
間取り/面積
1SLDK / 55.27m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩7分
マイキャッスル水天宮前壱番館（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 複数路線が利用可能な日本橋アドレス
価格
1億480万円
管理費
14,400円
間取り/面積
2SLDK / 61.20m2
東京都中央区日本橋蛎殻町
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩1分
ニュートンプレイス サウスコート（13階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り眺望良好
価格
1億690万円
管理費
18,000円
間取り/面積
3LDK / 91.61m2
東京都江東区塩浜
東京メトロ東西線 木場駅 から 徒歩12分
ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス（40階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 西向き・陽当り眺望良好 ／ 天井高2.7ｍ
価格
1億1980万円
管理費
18,250円
間取り/面積
2LDK / 57.06m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩13分
マンションVIP日本橋浜町（7階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 隅田川テラスに隣接
価格
1億580万円
管理費
18,360円
間取り/面積
3LDK / 70.68m2
東京都中央区日本橋浜町
都営新宿線 浜町駅 から 徒歩4分
ニュートンプレイス サウスコート（13階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り眺望良好
価格
1億690万円
管理費
17,900円
間取り/面積
4LDK / 90.88m2
東京都江東区塩浜
東京メトロ東西線 木場駅 から 徒歩12分
シティタワーズ豊洲ザ・ツイン サウスタワー（28階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 北向き ／ 57.73㎡の2LDK
価格
1億780万円
管理費
14,440円
間取り/面積
2LDK / 57.73m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩4分
マイキャッスル水天宮前壱番館（7階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 53.77㎡の2LDK
価格
1億499万円
管理費
12,600円
間取り/面積
2LDK / 53.77m2
東京都中央区日本橋蛎殻町
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩1分
ムーンアイランドタワー（7階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション実施 ／ 「月島」駅直結
価格
1億499万円
管理費
10,230円
間取り/面積
2LDK / 47.57m2
東京都中央区月島
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩1分
プラウドタワー亀戸 クロスゲートタワー（19階）／ 仲介手数料無料 ／ 2021年築 ／ KAMEIDO CLOCK隣接
価格
1億450万円
管理費
23,242円
間取り/面積
2LDK / 56.29m2
東京都江東区亀戸
総武・中央緩行線 亀戸駅 から 徒歩2分
シャンボール第二築地（6階）／ 仲介手数料無料 ／ スケルトンリノベーション実施 ／ 天然の木材を使用
価格
9990万円
管理費
13,800円
間取り/面積
2LDK / 83.06m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩10分
クリオ東日本橋（10階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 上階角部屋
価格
9990万円
管理費
19,520円
間取り/面積
2LDK / 48.93m2
東京都中央区東日本橋
都営新宿線 馬喰横山駅 から 徒歩1分
ブランズ錦糸町（7階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2015年築 ／ 日当たり良好な南西角住戸
価格
9980万円
管理費
20,500円
間取り/面積
2LDK / 66.21m2
東京都墨田区太平
総武・中央緩行線 錦糸町駅 から 徒歩6分
豊洲シエルタワー（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リフォーム履歴あり ／ 駅直結のタワーマンション
価格
9980万円
管理費
12,820円
間取り/面積
3LDK / 55.52m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩1分
東京八重洲アムフラット（8階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 『東京』駅が徒歩圏内
価格
9790万円
管理費
12,500円
間取り/面積
2LDK / 56.06m2
東京都中央区新川
東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 から 徒歩3分
HARUMI FLAG PARK VILLAGE（T棟7階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 新築未入居 ／ 北向き
価格
9780万円
管理費
18,760円
間取り/面積
1LDK / 47.74m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩18分
ブランズ東雲（7階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 日当たり良好な南向き
価格
9780万円
管理費
15,500円
間取り/面積
3LDK / 72.02m2
東京都江東区東雲
りんかい線 東雲駅 から 徒歩9分
リビオシティ南砂町ステーションサイト（1階）仲介手数料20％OFF ／ 2023年築 ／ 専用庭付き南向き住戸
価格
9780万円
管理費
12,350円
間取り/面積
2SLDK / 72.27m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩6分
勝どきザ・タワー（20階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な部屋位置
価格
9499万円
管理費
10,050円
間取り/面積
1LDK / 42.04m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩6分
クレストフォルム東京アクアビュー（4階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 運河VIEWの部屋位置
価格
9580万円
管理費
13,400円
間取り/面積
3LDK / 77.14m2
東京都江東区木場
東京メトロ東西線 木場駅 から 徒歩5分
バンベールルフォン辰巳（12階）仲介手数料20％OFF ／ 南東向き角住戸 ／ 陽当り眺望良好
価格
9280万円
管理費
8,400円
間取り/面積
3LDK / 73.95m2
東京都江東区辰巳
東京メトロ有楽町線 辰巳駅 から 徒歩11分
ライオンズマンション月島（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 2駅2路線利用可能
価格
9198万円
管理費
14,100円
間取り/面積
3LDK / 62.53m2
東京都中央区月島
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩3分
ライオンズタワー大島（23階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 眺望良好な北東角住戸
価格
8990万円
管理費
15,430円
間取り/面積
4LDK / 96.77m2
東京都江東区大島
都営新宿線 東大島駅 から 徒歩9分
エムステージ ウエスティア（14階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 総戸数336戸の大規模マンション
価格
8990万円
管理費
10,600円
間取り/面積
3LDK / 71.71m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩8分
ライオンズマンション箱崎町（2階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 75.22㎡の3LDK
価格
9199万円
管理費
17,710円
間取り/面積
3LDK / 75.22m2
東京都中央区日本橋箱崎町
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩4分
スカイライトタワー（15階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ ホテルライクな内廊下設計
価格
8998万円
管理費
26,220円
間取り/面積
2LDK / 59.41m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩8分
プラザ元加賀CD棟（14階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 管理体制良好な大規模物件
価格
8680万円
管理費
14,300円
間取り/面積
3LDK / 79.21m2
東京都江東区白河
東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅 から 徒歩10分
グランシティ日本橋水天宮（3階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規リノベーション ／ 三面採光の角部屋
価格
8480万円
管理費
10,600円
間取り/面積
1LDK / 50.02m2
東京都中央区日本橋中洲
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩6分
コンシェリア日本橋（9階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション実施 ／ 日本橋アドレス
価格
8498万円
管理費
7,700円
間取り/面積
2LDK / 41.27m2
東京都中央区日本橋茅場町
東京メトロ東西線 茅場町駅 から 徒歩3分
ソフトタウン晴海（8階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 日当たり・眺望良好
価格
8199万円
管理費
14,340円
間取り/面積
3LDK / 73.03m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩9分
クレストフォルム東京アヴァンセ（1階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 総戸数368戸の大規模マンション
価格
7980万円
管理費
14,200円
間取り/面積
3LDK / 72.84m2
東京都江東区新砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩6分
ニューライズシティ東京ベイハイライズ（1階）／ 仲介手数料無料 ／ 室内コンディション良好 ／ 駅近大規模マンション
価格
7400万円
管理費
7,860円
間取り/面積
3LDK / 69.88m2
東京都江東区新砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩5分「住吉」駅周辺の住みやすさを徹底解説！ 都心アクセスの良さと便利で静かな暮らしを実現！
中古マンションの購入を検討する際、多くの人が直面するのが初期費用の問題です。特に初めての購入者にとって、手付金、頭金、諸費用といった費用の内訳や、それらの相場感は複雑で理解しづらいものです。
この記事では、中古マンション購入における初期費用やフルローンの可能性、頭金の必要性について紹介していきます。
□中古マンション購入時の初期費用とは？
初期費用には主に「手付金」「頭金」「諸費用」の3つがあり、これらの費用は物件価格によって異なります。ここでは、これらの費用の相場と、初期費用を抑えるための方法について解説します。
1.手付金の実態と相場
手付金は売買契約時に支払うお金で物件価格の5％～10％が一般的です。この手付金は、契約の確実性を示すために必要とされ、契約が成立した後は購入代金に充当されます。しかし、買主側の都合で契約が解除された場合、手付金を失うリスクもあるため、契約前には慎重な検討が必要です。
2.頭金の役割とその必要性
頭金は、物件価格の10％～20％が目安とされています。頭金とは、（購入代金ー融資金額＝頭金）となり、頭金の一部、あるいは全部を手付金として利用するイメージです。頭金を多く支払うことで借入額を減らし、将来の返済負担を軽減できるという考え方もあります。一方で、住宅ローン金利0.445％（変動）、35年ローンの場合、頭金を1,000万円増額しても月々の返済額は25,716円しか軽減できないという考え方もありますので、ご自身の場合はどう考える方が良いのか、実際に不動産購入に精通している不動産会社の担当者などに相談しながら検討して下さい。頭金を多く支払う必要性は絶対的なものではなく、資金状況や将来の計画に応じて柔軟に対応することが重要です。
3.初期費用（諸費用）の内訳と対策
初期費用には、登記費用や、住宅ローンを利用するために銀行に支払う費用、仲介手数料などが含まれ、これらは物件価格の約10％が相場です。多くの場合でこれらの費用はローンで賄えるため、現金での準備が難しい場合でも、ローンを活用することで対応が可能です。以上の点から、中古マンション購入時の初期費用は物件価格の約10％が目安となりますが、購入代金+初期費用を住宅ローンで賄うことで初期費用を抑えられます。
□フルローンでの中古マンション購入は可能？
中古マンション購入におけるフルローンの可能性を探る際、多くの購入希望者が直面するのが、そのメリットとデメリットの理解です。かつては、住宅購入費用の全額を融資する金融機関は少なく、多くの場合、物件価格の80％程度の融資が一般的でした。
しかし、時代は変わり、現在では全額融資を行う金融機関が増えています。この変化は、中古マンション市場においても大きな影響を与えています。
＊フルローンの現状と変遷
過去には、住宅購入費用の大部分を自己資金で賄うのが一般的でした。しかし、最近では金融機関の融資姿勢が変化し、全額融資を受けられるケースが増加しています。この変化は、特に資金計画に制約がある購入者にとって、大きなチャンスとなっています。
＊フルローンのメリット
フルローン最大のメリットは、自己資金が少なくても住宅購入が可能になる点です。特に中古マンション購入においては、このメリットがより際立ちます。多額の頭金が不要であれば、購入希望者はより柔軟な資金計画を立てることが可能で、理想の物件を手に入れやすくなります。なによりも頭金を貯めるまでの時間と家賃が節約できます。
＊フルローンのデメリットと注意点
一方でフルローンには注意すべき点も存在します。全額融資を受けることで、返済負担が増大する可能性があることは理解しておきましょう。フルローンで住宅ローンを利用するとしても、月々の返済額に余裕があることが肝心です。個人的な見解にはなりますが、目安としては、15年から20年で住宅ローンの完済がイメージできるような資金計画が理想です。また、融資額が多いほど、住宅ローンの審査が厳しくなる傾向にあります。これらの点を踏まえ、フルローンを検討する際には、将来の返済計画を慎重に立てる必要があります。
以上から、フルローンを利用する際には、そのメリットとデメリットを十分に理解し、自身の経済状況と将来計画を照らし合わせて検討することが重要です。
□頭金の有無が中古マンション購入に与える影響
中古マンションを購入する際、頭金の有無は購入プロセスに大きな影響を及ぼします。頭金を支払うことは一見すると負担の増加のように思えますが、実際には購入における多くの利点をもたらします。一方で、頭金なしでの購入も、特定の状況下では有効な選択肢となり得ます。
1.頭金を支払うメリット
頭金を支払う最大のメリットは、当たり前の事ですが住宅ローンの借入金額を減らせる点です。これにより、月々の返済額や返済期間を短縮することが可能になります。また、金融機関からの信用度が高まるため、より有利な金利条件での融資を受けられる可能性も高まります。
2.頭金なしでの購入のメリット
頭金なしでの購入の最大のメリットは、初期費用を抑えられる点です。特に資金が限られている場合や、他の投資や貯蓄に資金を回したい場合に有効です。また、市場状況や物件価値の変動によっては、頭金を支払わない方が経済的に合理的な選択となることもあります。上記でも触れておりますが、私自身は時短のメリットが最大のメリットだと思っております。
3.頭金の設定におけるバランスの重要性
頭金の額を決定する際には、自身の経済状況と将来の計画を総合的に考慮する必要があります。過度な頭金は手元資金の流動性を低下させるリスクを伴いますが、頭金なしでは返済負担が増大する可能性があります。したがって、頭金の額を決める際には、自身のライフスタイルや将来の計画に合わせた適切なバランスを見極めることが大切です。
□まとめ
中古マンション購入時に必要な資金には、主に頭金（手付金を含む）、諸費用という2つがかかってきます。フルローンや頭金なしでの購入も可能ですが、将来のことも踏まえて慎重に検討する必要があります。資金計画は今後の人生を左右する可能性もある重要なものですので、この記事を参考に熟考した上で決断するようにしましょう。
自己資金のご用意がある方、あるいは自己資金のご用意がない方、どちらの立場であっても、お客様の状態によって、考え方によっては有利な考え方、不利な考え方が存在します。
相談相手として、ファイナンシャルプランナー、金融機関のローン窓口などが挙げられますが、不動産購入においてはやはり、不動産会社の担当者が一番いいと思います。できる事なら、その担当者自身が不動産購入をしたことがある、住宅ローンを利用したことがある、買換えの経験がある、自身が資産形成に取り組んでいるといった、不動産購入に精通している担当者がベストです。教科書ではこうすべしとあるけど、実際はこうすれば良かった、こうしたから良かったなどの経験談を持っている担当者の話は聞いてみたいですよね。
今回の記事は以上となります。最後までご覧頂き有難うございました。
江東区や江東区に隣接している地域での不動産購入でしたら、不動産売買に精通している当社に是非ご相談下さい。
■不動産のご相談は下記よりお願いします。
ブログ：自己資金、手付金、頭金、それぞれの意味や違い分かりますか？
ブログ：未内装の中古マンション購入では、どの程度のリフォームをする必要があるのでしょうか。
ブログ：リフォームしていない物件とリフォーム済みの物件、購入するならどちらが良いと思います？
浜町グランドハイツ（9階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 隅田川を望む眺望
価格
7999万円
管理費
9,040円
間取り/面積
3LDK / 65.78m2
東京都中央区日本橋中洲
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩5分
ライオンズマンション箱崎町（2階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 75.22㎡の3LDK
価格
9199万円
管理費
17,710円
間取り/面積
3LDK / 75.22m2
東京都中央区日本橋箱崎町
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩4分
コスモ日本橋浜町（17階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 日当たり・眺望良好
価格
1億4490万円
管理費
13,100円
間取り/面積
3LDK / 67.69m2
東京都中央区日本橋浜町
都営新宿線 浜町駅 から 徒歩4分
北砂四丁目住宅（9階） ／ 仲介手数料50％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 眺望良好な東向き
価格
2699万円
管理費
8,360円
間取り/面積
2LDK / 54.00m2
東京都江東区北砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩15分
グレイス大島（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 3,000万円台で購入可能
価格
3598万円
管理費
14,600円
間取り/面積
2LDK / 66.15m2
東京都江東区大島
都営新宿線 東大島駅 から 徒歩9分
ウェルタワー深川（34階）／ 新規内装リノベーション ／ 深川エリアを代表するタワーマンション
価格
1億5800万円
管理費
22,648円
間取り/面積
3LDK / 96.13m2
東京都江東区古石場
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩9分
コスモ日本橋浜町（17階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り・眺望良好
価格
1億5980万円
管理費
13,800円
間取り/面積
3LDK / 71.35m2
東京都中央区日本橋浜町
都営新宿線 浜町駅 から 徒歩4分
北砂四丁目住宅（7階） ／ 仲介手数料50％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 眺望良好な東向き
価格
2699万円
管理費
7,530円
間取り/面積
2LDK / 44.96m2
東京都江東区北砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩15分
トーカンマンション大島C棟 （4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 新耐震基準マンション
価格
4480万円
管理費
10,900円
間取り/面積
2SLDK / 75.60m2
東京都江東区大島
都営新宿線 大島駅 から 徒歩9分
キャニオングランデ大島（2階）仲介手数料無料 ／新規内装リノベーション ／ 陽当り通風良好の南向き
価格
4778万円
管理費
14,718円
間取り/面積
3LDK / 67.20m2
東京都江東区北砂
都営新宿線 大島駅 から 徒歩14分
セザール第二西大島（3階）／ 仲介手数料20％OFF ／ リノベーション済 ／ 住環境良好
価格
4880万円
管理費
13,380円
間取り/面積
2LDK / 60.12m2
東京都江東区北砂
都営新宿線 西大島駅 から 徒歩16分
マイキャッスル水天宮前壱番館（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 複数路線が利用可能な日本橋アドレス
価格
1億480万円
管理費
14,400円
間取り/面積
2SLDK / 61.20m2
東京都中央区日本橋蛎殻町
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩1分
カルムインフォアームズ東京コア（12階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 最上階の角住戸
価格
1億1799万円
管理費
11,040円
間取り/面積
3LDK / 57.49m2
東京都中央区湊
東京メトロ有楽町線 新富町駅 から 徒歩5分
ブランズ日本橋茅場町（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リフォーム済み ／ 南西・南東向き角部屋
価格
1億5990万円
管理費
18,800円
間取り/面積
3LDK / 65.41m2
東京都中央区日本橋茅場町
東京メトロ東西線 茅場町駅 から 徒歩2分
隅田リバーサイド永谷マンション（3階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 複数路線利用可
価格
2790万円
管理費
8,100円
間取り/面積
1LDK / 34.09m2
東京都墨田区千歳
都営新宿線 森下駅 から 徒歩8分
パレ・ドール日本橋（3階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 日本橋・人形町エリアが生活圏
価格
3999万円
管理費
13,000円
間取り/面積
1LDK / 39.40m2
東京都中央区日本橋堀留町
都営浅草線 人形町駅 から 徒歩4分
ニックハイム東陽町第7（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 4000万円台で購入可能
価格
4480万円
管理費
10,700円
間取り/面積
3LDK / 61.04m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩10分
メゾンサンクレール（5階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 複数路線が利用可能
価格
4490万円
管理費
13,500円
間取り/面積
2LDK / 54.00m2
東京都墨田区石原
都営浅草線 本所吾妻橋駅 から 徒歩11分
日本橋グリーンハイツ（1階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 複数路線が利用可能
価格
4690万円
管理費
11,200円
間取り/面積
1LDK / 44.62m2
東京都中央区日本橋中洲
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩7分
グリーンコーポ清澄（8階）仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 最上階・南向き
価格
5199万円
管理費
11,110円
間取り/面積
1LDK / 48.76m2
東京都江東区清澄
東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅 から 徒歩5分
パークタワー錦糸町（23階）2008年築 ／ 新規内装リノベーション ／ 仲介手数料無料
価格
5799万円
管理費
9,960円
間取り/面積
1DK / 33.08m2
東京都墨田区江東橋
総武・中央緩行線 錦糸町駅 から 徒歩5分
ルネ門前仲町（1階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 駅近大規模マンション
価格
5999万円
管理費
6,500円
間取り/面積
1SLDK / 58.19m2
東京都江東区越中島
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩7分
マイキャッスル門前仲町古石場EAST（2階）／ 仲介手数料20％OFF ／ リフォーム履歴あり ／ 2面採光角住戸
価格
6480万円
管理費
15,400円
間取り/面積
3LDK / 64.11m2
東京都江東区古石場
東京メトロ東西線 木場駅 から 徒歩7分
コスモ西大島グランステージ南棟（12階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り眺望良好
価格
6580万円
管理費
7,400円
間取り/面積
3LDK / 63.39m2
東京都江東区北砂
都営新宿線 西大島駅 から 徒歩9分
ライオンズガーデンシティ両国（8階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 横網アドレス
価格
6698万円
管理費
10,000円
間取り/面積
2LDK / 56.23m2
東京都墨田区横網
都営大江戸線 両国駅 から 徒歩5分
ランジュ2000ohjima（10階）／ 仲介手数料50％OFF ／ リノベーション済 ／ 小名木川沿いの好立地
価格
6790万円
管理費
12,110円
間取り/面積
3LDK / 73.40m2
東京都江東区北砂
都営新宿線 大島駅 から 徒歩7分
パシフィック浜町（2階）仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 隅田川VIEW
価格
6880万円
管理費
14,170円
間取り/面積
2LDK / 57.75m2
東京都中央区日本橋中洲
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩5分
デ・リード日本橋箱崎（10階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 南東向き「隅田川VIEW」
価格
7199万円
管理費
13,700円
間取り/面積
1LDK / 40.16m2
東京都中央区日本橋箱崎町
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩3分
門前仲町サマリヤマンション（9階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 96㎡超の大型3LDK
価格
7480万円
管理費
21,766円
間取り/面積
2SLDK / 96.98m2
東京都江東区富岡
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩4分
プリメール柳島（6階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 錦糸町・押上エリア
価格
7990万円
管理費
12,880円
間取り/面積
2SLDK / 67.78m2
東京都墨田区横川
都営浅草線 押上駅 から 徒歩7分
シルクハイム富岡（6階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 人気の富岡アドレス
価格
8480万円
管理費
24,610円
間取り/面積
2LDK / 81.94m2
東京都江東区富岡
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩7分
プラザ元加賀CD棟（14階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 管理体制良好な大規模物件
価格
8680万円
管理費
14,300円
間取り/面積
3LDK / 79.21m2
東京都江東区白河
東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅 から 徒歩10分
コンシェリア日本橋（9階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション実施 ／ 日本橋アドレス
価格
8498万円
管理費
7,700円
間取り/面積
2LDK / 41.27m2
東京都中央区日本橋茅場町
東京メトロ東西線 茅場町駅 から 徒歩3分
東京八重洲アムフラット（8階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 『東京』駅が徒歩圏内
価格
9790万円
管理費
12,500円
間取り/面積
2LDK / 56.06m2
東京都中央区新川
東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 から 徒歩3分
ブランズ錦糸町（7階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2015年築 ／ 日当たり良好な南西角住戸
価格
9980万円
管理費
20,500円
間取り/面積
2LDK / 66.21m2
東京都墨田区太平
総武・中央緩行線 錦糸町駅 から 徒歩6分
マイキャッスル水天宮前壱番館（7階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 53.77㎡の2LDK
価格
1億499万円
管理費
12,600円
間取り/面積
2LDK / 53.77m2
東京都中央区日本橋蛎殻町
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩1分
マンションVIP日本橋浜町（7階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 隅田川テラスに隣接
価格
1億580万円
管理費
18,360円
間取り/面積
3LDK / 70.68m2
東京都中央区日本橋浜町
都営新宿線 浜町駅 から 徒歩4分
レグノ・ヴェール明石町（3階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 人気の明石町アドレス
価格
1億1990万円
管理費
16,600円
間取り/面積
2LDK / 55.46m2
東京都中央区明石町
東京メトロ日比谷線 築地駅 から 徒歩8分
ファミール日本橋浜町グランスイート（12階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 『丸紅』旧分譲
価格
1億2280万円
管理費
10,900円
間取り/面積
2LDK / 51.34m2
東京都中央区日本橋浜町
都営新宿線 浜町駅 から 徒歩1分
クレヴィア錦糸公園（3階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2014年築 ／ 錦糸公園VIEWの駅近物件
価格
1億2000万円
管理費
14,000円
間取り/面積
2LDK / 67.49m2
東京都墨田区錦糸
総武・中央緩行線 錦糸町駅 から 徒歩4分
サンヴェール日本橋水天宮（8階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 複数路線が利用可能
価格
1億2800万円
管理費
12,000円
間取り/面積
3LDK / 61.64m2
東京都中央区日本橋中洲
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩5分
東京フロントコート（2階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 85.81㎡の大型3LDK
価格
1億2800万円
管理費
10,100円
間取り/面積
3LDK / 85.81m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩4分
プラウド門前仲町（2階）／ 当社売主物件 ／ 新規内装リノベーション ／ 生活導線の良い間取り
価格
1億3500万円
管理費
11,725円
間取り/面積
3LDK / 75.46m2
東京都江東区門前仲町
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩2分
グランアルト豊洲（14階）／ 弊社売主物件 ／ 新規内装リノベーション実施 ／ 豊洲エリアの大規模物件
価格
1億3800万円
管理費
12,500円
間取り/面積
3LDK / 76.04m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩5分
パークホームズ豊洲ザ レジデンス（13階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2016年築 ／ 免震構造の大規模レジデンス
価格
1億4000万円
管理費
17,890円
間取り/面積
3LDK / 67.51m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩5分
インプレスト東京八丁堀ル・サンク（10階）仲介手数料30％OFF ／ 2019年築 ／ 南向きの2LDK
価格
1億4800万円
管理費
15,600円
間取り/面積
2LDK / 53.58m2
東京都中央区八丁堀
東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 から 徒歩2分
イーストコモンズ清澄白河フロントタワー（16階）／ 仲介手数料30％OFF ／ リノベーション実施 ／ 清澄白河エリア
価格
1億4990万円
管理費
19,000円
間取り/面積
3LDK / 74.59m2
東京都江東区白河
東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅 から 徒歩5分
サンクレスト茅場町（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 109㎡超の大型3LDK
価格
1億4990万円
管理費
30,810円
間取り/面積
3LDK / 109.25m2
東京都中央区新川
東京メトロ東西線 茅場町駅 から 徒歩6分
クレッセント東京ヴュータワー（8階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 隅田川ビューの部屋位置
価格
1億5680万円
管理費
32,550円
間取り/面積
3SLDK / 101.09m2
東京都江東区新大橋
都営大江戸線 森下駅 から 徒歩5分
ファミール日本橋ブルー・クレール（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 複数路線が利用可能な日本橋アドレス
価格
1億5990万円
管理費
14,000円
間取り/面積
3LDK / 76.52m2
東京都中央区日本橋大伝馬町
東京メトロ日比谷線 小伝馬町駅 から 徒歩3分
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