中古マンションは頭金なしでも購入可能！知っておきたいメリットとデメリットを解説します！
中古マンションの購入を検討する際、多くの方が気になるのが購入時の初期費用です。この記事では、頭金を一切用意せずに中古マンションを購入する方法と、その際に知っておくべきメリットとデメリットについて詳しく解説します。また、賢い資金計画のアドバイスもご提供いたしますので、中古マンション購入を検討している方はぜひ参考にしてください。
□中古マンションを頭金なしで購入する方法
中古マンションを頭金なしで購入するという選択肢は、手持ち資金を減らすことなく、余裕を持ちながら新しい住まいを手に入れる方法として一般的になっております。とはいえ、この選択肢を選ぶ際には、そのメリットとデメリットをしっかりと理解しておくことが重要です。
1：メリットを理解しよう
頭金なしでの購入の最大のメリットは、現有資金を大きく減らすことなく、住宅を手に入れられる点にあります。これにより、緊急時の資金や他の投資などの資産運用への活用が可能となり、資金の流動性を保てます。
・頭金を貯めるための時間が節約できる。
・頭金を貯める為の期間に支払う予定だった家賃を節約できる。
・現有の手持ち資金をより効率の良い運用に充てることができる。
2：デメリットも把握しよう
一方で、頭金なしの購入には注意すべきデメリットも存在します。まず、住宅ローンの審査で希望する金額が認められない可能性があります。また、頭金がない場合、ローンの条件が不利になることもあるため、金融機関との交渉や条件の比較検討が必要です。最終的には、毎月の返済額が大きくなることを覚悟する必要があります。
・頭金を入れない分、借入金額が大きくなり、毎月の返済額が増える。
・希望の借入金額を借りる事ができない場合がある。
・金利条件が悪くなる場合がある。
＊住宅ローンの審査基準について
住宅ローンの審査においては、勤務先の規模や勤続年数、年収などが重要な判断基準となります。特に頭金なしでの購入を考えている場合は、これらの条件がより厳しく見られることがあるため、事前にしっかりと準備をすることが重要です。また、頭金を設定しないことで発生するリスクを理解し、返済計画に十分な余裕を持たせることが必要となります。
□購入時に必要な手付金と諸費用について
中古マンションを購入する際、頭金が不要であっても、手付金や諸費用の支払いは避けられません。これらの費用を理解し、適切に準備することは、スムーズな物件購入において非常に重要です。
＊手付金の基本
1：手付金の必要性とその目的
手付金は、物件購入意志の確固たる証として売主に支払われます。通常、物件価格の5％程度が最低限の目安とされており、契約を進める上で欠かせない要素です。この金額は後に購入代金に充てられるのですが、購入価格分の借入をすることで、実質頭金を入れずに購入することが可能となります。
（例）5,000万円の物件を頭金なしで購入する場合
売買契約時 ⇒ 5,000万円（購入価格）-250万円（手付金）＝4,750万円（残代金）
※手付金として250万円を用意します。
残代金精算時 ⇒ 5,000万円（借入金額）-4,750万円（残代金）＝250万円（手元に残る金額）
※契約時に250万円を支払っているので、借入金から残代金を支払うと250万円が手元に残ります。
2：諸費用について理解しよう
諸費用は、物件購入に際して発生するさまざまな費用を指します。これには、仲介手数料、登録免許税、印紙税、不動産取得税、金融機関に支払う融資関係費用などが含まれ、物件価格の6～9％程度が一般的な目安です。これらの費用は、物件を安心して購入し、所有するために必要なものですので、事前にしっかりと計画を立てることが重要です。また、諸費用も住宅ローンとして借入することも可能です。
＊諸費用の内訳とその詳細
諸費用には、具体的にどのようなものが含まれるのでしょうか。ここでは、その内訳と、それぞれの費用がどのような目的で必要とされるのかを解説します。
1：仲介手数料
不動産取引を仲介する不動産会社に支払う費用です。成功報酬として物件価格の3％+6万円＋消費税が一般的な計算基準です。
2：登録免許税
物件の所有権移転や抵当権設定の際に必要な税金で、物件価格や借入金額に応じて異なります。
3：印紙税
契約書に貼付する印紙を購入する際に発生する税金で、契約内容によって金額が変動します。
4：不動産取得税
物件を取得する際に1度だけかかる税金で、物件の評価額に基づいて計算されます。
5：融資関係費用
住宅ローンを利用する金融機関に支払う費用です。
これらの諸費用を適切に準備し、購入プロセスをスムーズに進めることが、賢明な中古マンション購入への第一歩といえるでしょう。
□返済を無理なく進めるためのポイント
中古マンションを頭金なしで購入した後、安心して住宅ローンの返済を続けるためには、いくつかのポイントを押さえることが重要です。ここでは、返済計画を無理なく継続するためのアドバイスをいくつかご紹介します。
1:繰り上げ返済ができるくらいの余裕をもって購入しましょう。
頭金なしでの購入には大きなメリットがありますが、ローンの返済が始まってから、しっかりと貯金ができることが大前提です。
繰り上げ返済は、返済期間中に余裕資金ができた際に、その資金を使ってローンの元本を返済する方法です。この方法を活用することで、総返済額を減少させ、返済期間を短縮できます。返済期間中に金利の変動があっても、繰り上げ返済をすることで、返済額上昇のリスクを軽減することも可能です。
2:返済条件の見直しを検討しよう
時には、経済状況や収入の変動に応じて、ローンの返済条件を見直すことが必要になるかもしれません。返済額の調整やボーナス払いの設定変更など、金融機関に相談して条件を最適化しましょう。
3:ローンの借り換えを考えてみよう
市場の金利が大きく変動する場合、より低い金利でローンを組み直す「借り換え」が有効な選択肢となり得ます。ただし、借り換えには費用がかかることが多いので、その費用と節約できる金額を比較検討し、賢い選択をしましょう。
＊計画的な資金管理が成功の鍵
無理のない返済計画を立て、実行するためには、日々の資金管理が非常に重要です。将来の収入見込みだけでなく、緊急時のための貯蓄も考慮に入れ、賢明な資金計画を心がけましょう。
□まとめ
中古マンションを頭金なしで購入する際のメリット・デメリットを解説しました。また、中古マンション購入後の住宅ローン返済を無理なく進めるためには、計画的なアプローチが求められます。ここで紹介したポイントを参考に、安心して返済を進められるようにしましょう。
私の個人的な考え方としては、賃料を払いながら、住宅購入用の資金を貯めるのであれば、購入資金をまるごと借入して、購入してから貯蓄をする方が、トータルの住宅費は抑えられると考えております。また、不動産とインフレの関係性を考慮すると、いずれ購入するのなら、できるだけ早く購入する方がインフレの恩恵が受けやすいことも事実です。
ただし、この考え方は、低金利時代にあてはまるものであって、住宅ローンの金利が5％を超えるような時代が始まった場合は、これとは逆の考え方になるとも思っております。
いま、あるいは将来、住宅購入を考える方にとって、本記事の内容とは違いますが、購入のリスクばかりでなく、購入しないことのリスクにも着目して頂きたいとも思います。
是非、住宅購入の際には、しっかりとしたアドバイスができる不動産会社の担当者を選ぶようにしてください。
不動産の購入やご売却、リフォームの事など、不動産の事でしたら株式会社インテグリティまで、お気軽にご相談下さい。
■築後30年以上の中古マンションはまだ住めるの？メリットと注意点を紹介します。
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■中古マンション購入時の注意点 ： 販売価格とランニングコスト
シティタワーズ豊洲ザ・ツイン サウスタワー（47-48階）／ 仲介手数料無料 ／ 最上階メゾネット・プレミアム住戸 ／ ルーフバルコニー
価格
3億8000万円
管理費
31,737円
間取り/面積
2LDK / 136.31m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩4分
シティタワーズ豊洲ザ・ツイン サウスタワー（16階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 南西角部屋 ／ 87.44㎡の未内装物件
価格
1億8800万円
管理費
21,140円
間取り/面積
1R / 87.44m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩4分
シティタワーズ豊洲ザ・シンボル（23階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 東南角部屋 ／ 82.35㎡の3LDK
価格
1億8600万円
管理費
19,170円
間取り/面積
3LDK / 82.35m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩7分
シティフロントタワー（25階）／ 仲介手数料30％OFF ／ リノベーション済 ／ リバーシティ21
価格
1億2500万円
管理費
34,800円
間取り/面積
3LDK / 80.52m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩6分
コープ野村亀戸 東棟（10階）仲介手数料20％OFF ／ リノベーション履歴あり ／ 耐震基準適合物件
価格
5480万円
管理費
5,000円
間取り/面積
1SLDK / 63.90m2
東京都江東区亀戸
総武・中央緩行線 亀戸駅 から 徒歩6分
キャナルファーストタワー（27階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 東京ゲートブリッジビュー
価格
1億3900万円
管理費
17,000円
間取り/面積
3LDK / 80.57m2
東京都江東区東雲
東京メトロ有楽町線 辰巳駅 から 徒歩9分
ファミリータウン東陽A棟（1階）／ 仲介手数料無料 ／ 未内装物件※ご自身でリフォームをお考えの方におススメ
価格
4180万円
管理費
11,680円
間取り/面積
3LDK / 74.90m2
東京都江東区東陽
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩6分
北砂四丁目住宅（7階） ／ 仲介手数料50％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 眺望良好な東向き
価格
2699万円
管理費
7,530円
間取り/面積
2LDK / 44.96m2
東京都江東区北砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩15分
ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス（23階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 西向き2LDK
価格
1億3480万円
管理費
20,960円
間取り/面積
2LDK / 65.54m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩13分
プラウド門前仲町（2階）／ 当社売主物件 ／ 新規内装リノベーション ／ 生活導線の良い間取り
価格
1億3500万円
管理費
11,725円
間取り/面積
3LDK / 75.46m2
東京都江東区門前仲町
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩2分
コスモ日本橋浜町（17階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 日当たり・眺望良好
価格
1億3990万円
管理費
13,100円
間取り/面積
3LDK / 67.69m2
東京都中央区日本橋浜町
都営新宿線 浜町駅 から 徒歩4分
ウェルタワー深川（34階）／ 新規内装リノベーション ／ 深川エリアを代表するタワーマンション
価格
1億5300万円
管理費
22,648円
間取り/面積
3LDK / 96.13m2
東京都江東区古石場
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩9分
ニューパークハイツ （5階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 亀戸中央公園を一望
価格
3790万円
管理費
9,130円
間取り/面積
3LDK / 60.50m2
東京都江東区亀戸
総武・中央緩行線 亀戸駅 から 徒歩12分
パレ・ドール日本橋（3階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 日本橋・人形町エリアが生活圏
価格
3899万円
管理費
13,000円
間取り/面積
1LDK / 39.40m2
東京都中央区日本橋堀留町
都営浅草線 人形町駅 から 徒歩4分
セザール第二西大島（3階）／ 仲介手数料20％OFF ／ リノベーション済 ／ 住環境良好
価格
4880万円
管理費
13,380円
間取り/面積
2LDK / 60.12m2
東京都江東区北砂
都営新宿線 西大島駅 から 徒歩16分
門前仲町ファミリーハイツ（3階）「清澄白河」駅利用可 ／ 未内装物件 ／ 仲介手数料20％OFF
価格
4480万円
管理費
13,400円
間取り/面積
1SLDK / 61.17m2
東京都江東区冬木
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩9分
グランアジール東京アクアレジデンス（3階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション実施 ／ 大型商業施設が徒歩圏
価格
5399万円
管理費
17,600円
間取り/面積
4LDK / 100.50m2
東京都江東区東砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩13分
シャンボール第二築地（6階）／ 仲介手数料無料 ／ スケルトンリノベーション実施 ／ 天然の木材を使用
価格
9990万円
管理費
13,800円
間取り/面積
2LDK / 83.06m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩10分
東京八重洲アムフラット（8階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 『東京』駅が徒歩圏内
価格
9490万円
管理費
12,500円
間取り/面積
2LDK / 56.06m2
東京都中央区新川
東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 から 徒歩3分
カルムインフォアームズ東京コア（12階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 最上階の角住戸
価格
1億999万円
管理費
11,040円
間取り/面積
3LDK / 57.49m2
東京都中央区湊
東京メトロ有楽町線 新富町駅 から 徒歩5分
マイキャッスル水天宮前壱番館（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 複数路線が利用可能な日本橋アドレス
価格
9980万円
管理費
14,400円
間取り/面積
2SLDK / 61.20m2
東京都中央区日本橋蛎殻町
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩1分
ドゥ・トゥール ウエスト棟 ≪DEUX TOURS CANAL & SPA WEST≫（39階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 眺望良好な上層階
価格
1億3500万円
管理費
15,948円
間取り/面積
1LDK / 49.94m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩5分
アップルタワー東京キャナルコート（35階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な部屋位置
価格
1億4200万円
管理費
23,500円
間取り/面積
2LDK / 97.88m2
東京都江東区東雲
東京メトロ有楽町線 辰巳駅 から 徒歩7分
パークホームズ豊洲ザ レジデンス（13階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2016年築 ／ 免震構造の大規模レジデンス
価格
1億4000万円
管理費
17,890円
間取り/面積
3LDK / 67.51m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩5分
パークタワー晴海（42階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な上層階
価格
1億5980万円
管理費
23,210円
間取り/面積
3LDK / 71.42m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩11分
豊洲シエルタワー（35階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 駅直結のタワーマンション
価格
1億5990万円
管理費
16,240円
間取り/面積
3LDK / 73.16m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩1分
パークタワー晴海（45階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 室内コンディション良好 ／ 永久眺望の南向き
価格
1億6500万円
管理費
20,510円
間取り/面積
2LDK / 63.10m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩12分
隅田リバーサイド永谷マンション（3階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 複数路線利用可
価格
2790万円
管理費
8,100円
間取り/面積
1LDK / 34.09m2
東京都墨田区千歳
都営新宿線 森下駅 から 徒歩8分
グレイス大島（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 3,000万円台で購入可能
価格
3598万円
管理費
14,600円
間取り/面積
2LDK / 66.15m2
東京都江東区大島
都営新宿線 東大島駅 から 徒歩9分
ニックハイム東陽町第7（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 4000万円台で購入可能
価格
4380万円
管理費
10,700円
間取り/面積
3LDK / 61.04m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩10分
コスモ西大島グランステージ南棟（12階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り眺望良好
価格
6580万円
管理費
7,400円
間取り/面積
3LDK / 63.39m2
東京都江東区北砂
都営新宿線 西大島駅 から 徒歩9分
スカイシティ南砂（26階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 日当たり・眺望良好な上層階
価格
6980万円
管理費
12,410円
間取り/面積
2SLDK / 85.02m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩11分
中央ビルディング（10階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 複数路線が利用可能
価格
7299万円
管理費
23,000円
間取り/面積
3LDK / 63.43m2
東京都中央区日本橋浜町
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩5分
モア・クレスト築地（3階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 銀座エリアが生活圏
価格
7699万円
管理費
10,600円
間取り/面積
1LDK / 40.78m2
東京都中央区築地
東京メトロ日比谷線 築地駅 から 徒歩5分
エムステージ ウエスティア（14階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 総戸数336戸の大規模マンション
価格
8990万円
管理費
10,600円
間取り/面積
3LDK / 71.71m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩8分
ブランズ東雲（7階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 日当たり良好な南向き
価格
9780万円
管理費
15,500円
間取り/面積
3LDK / 72.02m2
東京都江東区東雲
りんかい線 東雲駅 から 徒歩9分
ドゥ・トゥール EAST棟（51階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 2015年築 ／ 南向きのお部屋
価格
1億980万円
管理費
13,878円
間取り/面積
1LDK / 42.88m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩5分
ファミール日本橋浜町グランスイート（12階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 『丸紅』旧分譲
価格
1億2280万円
管理費
10,900円
間取り/面積
2LDK / 51.34m2
東京都中央区日本橋浜町
都営新宿線 浜町駅 から 徒歩1分
レグノ・ヴェール明石町（3階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 人気の明石町アドレス
価格
1億1990万円
管理費
16,600円
間取り/面積
2LDK / 55.46m2
東京都中央区明石町
東京メトロ日比谷線 築地駅 から 徒歩8分
プラウドタワー東雲キャナルコート（39階） ／ 仲介手数料20％OFF ／ 室内コンディション良好 ／ 眺望良好な南向き
価格
1億3300万円
管理費
19,375円
間取り/面積
3LDK / 75.01m2
東京都江東区東雲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩11分
ファミール日本橋ブルー・クレール（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 複数路線が利用可能な日本橋アドレス
価格
1億5990万円
管理費
14,000円
間取り/面積
3LDK / 76.52m2
東京都中央区日本橋大伝馬町
東京メトロ日比谷線 小伝馬町駅 から 徒歩3分
パークタワー晴海（36階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ スカイツリービューの部屋位置
価格
1億6599万円
管理費
22,510円
間取り/面積
2LDK / 69.25m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩12分
シティタワーズ豊洲ザ・シンボル（39階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 眩しくない北向き高層階住戸
価格
1億7800万円
管理費
20,307円
間取り/面積
2LDK / 72.19m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩6分
スカイライトタワー（25階）／ 弊社売主物件 ／ リノベーション実施 ／ 眺望良好な92㎡の3LDK
価格
1億8200万円
管理費
41,020円
間取り/面積
3LDK / 92.82m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩8分
ブリリアタワー東京（29階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 見晴らしの良い角部屋
価格
1億8490万円
管理費
18,100円
間取り/面積
2LDK / 78.51m2
東京都墨田区太平
総武・中央緩行線 錦糸町駅 から 徒歩7分
南砂四丁目住宅（13階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 南向き
価格
3990万円
管理費
9,500円
間取り/面積
2LDK / 60.72m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩9分
南砂住宅8号棟（10階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り眺望良好
価格
4180万円
管理費
8,000円
間取り/面積
2LDK / 59.92m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩8分
秀和第3東陽町レジデンス（1階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 便利な東陽町の2LDK
価格
4480万円
管理費
7,900円
間取り/面積
2LDK / 55.25m2
東京都江東区東陽
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩6分
メゾンサンクレール（5階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 複数路線が利用可能
価格
4490万円
管理費
13,500円
間取り/面積
2LDK / 54.00m2
東京都墨田区石原
都営浅草線 本所吾妻橋駅 から 徒歩11分
ルネ門前仲町（1階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 駅近大規模マンション
価格
5799万円
管理費
6,500円
間取り/面積
1SLDK / 58.19m2
東京都江東区越中島
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩7分
パシフィック浜町（2階）仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 隅田川VIEW
価格
6650万円
管理費
14,170円
間取り/面積
2LDK / 57.75m2
東京都中央区日本橋中洲
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩5分
イトーピア東陽町マンション（3階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 未内装物件 ／ 管理体制良好
価格
5980万円
管理費
8,200円
間取り/面積
3LDK / 70.00m2
東京都江東区東陽
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩5分
門前仲町サマリヤマンション（9階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 96㎡超の大型3LDK
価格
6980万円
管理費
21,766円
間取り/面積
2SLDK / 96.98m2
東京都江東区富岡
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩4分
アペニンハイム（10階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 72.18㎡の3LDK
価格
7499万円
管理費
9,010円
間取り/面積
3LDK / 72.18m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩3分
バンベールルフォン辰巳（12階）仲介手数料20％OFF ／ 南東向き角住戸 ／ 陽当り眺望良好
価格
9280万円
管理費
8,400円
間取り/面積
3LDK / 73.95m2
東京都江東区辰巳
東京メトロ有楽町線 辰巳駅 から 徒歩11分
プラウドタワー亀戸 クロスゲートタワー（19階）／ 仲介手数料無料 ／ 2021年築 ／ KAMEIDO CLOCK隣接
価格
1億450万円
管理費
23,242円
間取り/面積
2LDK / 56.29m2
東京都江東区亀戸
総武・中央緩行線 亀戸駅 から 徒歩2分
スカイライトタワー（12階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2013年リノベーション履歴あり
価格
1億1450万円
管理費
32,150円
間取り/面積
1R / 72.70m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩8分
スカイライトタワー（13階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 隅田川ビューの部屋位置
価格
1億1999万円
管理費
27,190円
間取り/面積
2LDK / 61.56m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩6分
THE TOKYO TOWERS SEA TOWER（7階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ ZEH水準省エネ住宅
価格
1億2980万円
管理費
12,930円
間取り/面積
2LDK / 63.07m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩8分
晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー（38階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 南西向き上層階
価格
1億2400万円
管理費
13,490円
間取り/面積
1SLDK / 69.86m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩6分
W COMFORT TOWERS EAST（44階）／ 仲介手数料20％OFF ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な南向き上層階
価格
1億3480万円
管理費
16,900円
間取り/面積
3LDK / 89.04m2
東京都江東区東雲
東京メトロ有楽町線 辰巳駅 から 徒歩6分
インプレスト東京八丁堀ル・サンク（10階）仲介手数料30％OFF ／ 2019年築 ／ 南向きの2LDK
価格
1億4800万円
管理費
15,600円
間取り/面積
2LDK / 53.58m2
東京都中央区八丁堀
東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 から 徒歩2分
サンクレスト茅場町（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 109㎡超の大型3LDK
価格
1億4990万円
管理費
30,810円
間取り/面積
3LDK / 109.25m2
東京都中央区新川
東京メトロ東西線 茅場町駅 から 徒歩6分
イーストコモンズ清澄白河フロントタワー（16階）／ 仲介手数料30％OFF ／ リノベーション実施 ／ 清澄白河エリア
価格
1億3990万円
管理費
19,000円
間取り/面積
3LDK / 74.59m2
東京都江東区白河
東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅 から 徒歩5分
晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー（43階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 高層階の南西向き住戸
価格
1億7600万円
管理費
16,310円
間取り/面積
2SLDK / 84.45m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩6分
パークタワー晴海（11階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 室内コンディション良好 ／ 永久眺望の南向き
価格
1億7900万円
管理費
23,020円
間取り/面積
2LDK / 70.84m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩12分
スカイズ タワー&ガーデン（9階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 室内コンディション良好 ／ 南西向きのお部屋
価格
1億8800万円
管理費
30,990円
間取り/面積
3LDK / 81.11m2
東京都江東区豊洲
ゆりかもめ 新豊洲駅 から 徒歩5分
HARUMI FLAG SUN VILLAGE（A棟5階）／ 仲介手数料無料 ／ 2023年築 ／ 東京湾ビューの部屋位置
価格
2億2480万円
管理費
26,590円
間取り/面積
3LDK / 86.58m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩18分
ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス（36階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な南西角住戸
価格
2億2990万円
管理費
26,190円
間取り/面積
3LDK / 81.89m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩13分
ハイツ木場（2階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 2025年大規模修繕工事実施
価格
3280万円
管理費
8,940円
間取り/面積
1DK / 39.83m2
東京都江東区木場
東京メトロ東西線 木場駅 から 徒歩5分
ラブリハイツ亀戸（9階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 日当たり良好な南向き
価格
3380万円
管理費
10,000円
間取り/面積
2DK / 55.72m2
東京都江東区亀戸
総武・中央緩行線 亀戸駅 から 徒歩11分
大島三丁目団地１号棟（9階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 新耐震基準適合物件
価格
3980万円
管理費
9,700円
間取り/面積
2LDK / 53.09m2
東京都江東区大島
都営新宿線 大島駅 から 徒歩5分
グランアジール東京アクアレジデンス（2階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 大型商業施設が徒歩圏
価格
3988万円
管理費
14,600円
間取り/面積
3LDK / 71.76m2
東京都江東区東砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩13分
ウィンザーハイム南砂（4階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 未内装物件 ／ 総戸数414戸の大規模物件
価格
3800万円
管理費
8,000円
間取り/面積
2LDK / 60.42m2
東京都江東区南砂
東京メトロ半蔵門線 住吉駅 から 徒歩15分
洋伸東大島マンション（3階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 新耐震基準適合物件
価格
4098万円
管理費
7,220円
間取り/面積
2LDK / 51.55m2
東京都江東区大島
都営新宿線 東大島駅 から 徒歩3分
エンゼルハイム南砂（6階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 新耐震基準適合の3LDK
価格
4280万円
管理費
11,390円
間取り/面積
3LDK / 63.25m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩16分
東陽町スカイハイツ（1階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 新耐震基準適合物件
価格
4298万円
管理費
7,880円
間取り/面積
3LDK / 63.10m2
東京都江東区東陽
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩10分
チサンマンション両国（9階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 駅徒歩1分の好立地
価格
4380万円
管理費
24,160円
間取り/面積
2LDK / 56.73m2
東京都墨田区両国
総武・中央緩行線 両国駅 から 徒歩1分
藤和東陽町コープ（8階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 三面採光の南向き
価格
4390万円
管理費
12,400円
間取り/面積
3LDK / 64.53m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩7分
ヴェラハイツ第2亀戸（2階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーシ ／ 63.55㎡の3rooms
価格
4480万円
管理費
20,340円
間取り/面積
2SLDK / 63.55m2
東京都江東区亀戸
総武・中央緩行線 亀戸駅 から 徒歩5分
ライオンズマンション南砂町（12階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 大型ショッピング施設に隣接
価格
4490万円
管理費
7,660円
間取り/面積
3LDK / 59.81m2
東京都江東区東砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩10分
ゾンネンハイム北砂（7階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 総戸数364戸の大規模物件
価格
4598万円
管理費
11,560円
間取り/面積
3LDK / 66.46m2
東京都江東区北砂
都営新宿線 西大島駅 から 徒歩12分
マンション東陽（8階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り眺望良好の角部屋
価格
4580万円
管理費
11,800円
間取り/面積
2LDK / 52.70m2
東京都江東区東陽
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩6分
ライオンズマンション亀戸第二（6階）仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り眺望良好の南向き
価格
4699万円
管理費
14,400円
間取り/面積
2LDK / 53.46m2
東京都江東区亀戸
総武・中央緩行線 亀戸駅 から 徒歩7分
ツインシティ東砂アネックス（7階）／ 仲介手数料50％OFF ／ リノベーション済 ／ 陽当りの良い南向き
価格
5180万円
管理費
9,180円
間取り/面積
4LDK / 86.95m2
東京都江東区東砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩13分
メゾンドールニュー明石（5階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 明石町アドレス
価格
5180万円
管理費
14,020円
間取り/面積
1LDK / 40.95m2
東京都中央区明石町
東京メトロ有楽町線 新富町駅 から 徒歩4分
藤和西大島コープ（6階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 希少性の高い4LDK
価格
5498万円
管理費
10,392円
間取り/面積
4LDK / 80.13m2
東京都江東区大島
都営新宿線 西大島駅 から 徒歩2分
アルファスシティ大島（14階）／ 仲介手数料50％OFF ／ リノベーション ／ 総戸数457戸の大規模物件
価格
5990万円
管理費
9,700円
間取り/面積
3LDK / 74.42m2
東京都江東区東砂
都営新宿線 大島駅 から 徒歩18分
グランシティユーロパレス住吉（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 3面採光の角住戸
価格
6580万円
管理費
12,890円
間取り/面積
2LDK / 65.12m2
東京都江東区北砂
都営新宿線 西大島駅 から 徒歩15分
レクセルガーデン仙台堀川公園（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 仙台堀川公園に隣接
価格
6880万円
管理費
12,500円
間取り/面積
3LDK / 74.37m2
東京都江東区東砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩14分
両国スカイハイツ（9階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 南西角住戸・日当たり良好
価格
6980万円
管理費
23,041円
間取り/面積
3LDK / 81.64m2
東京都墨田区立川
都営新宿線 森下駅 から 徒歩7分
ライオンズステージ東陽町（2階）仲介手数料20％OFF ／ 未内装物件 ／ 三面採光の角部屋
価格
6980万円
管理費
16,600円
間取り/面積
3LDK / 76.11m2
東京都江東区東陽
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩9分
コープ森下（8階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 77.61㎡の3LDK
価格
7299万円
管理費
13,500円
間取り/面積
3LDK / 77.61m2
東京都江東区森下
東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅 から 徒歩6分
ニューライズシティ東京ベイハイライズ（1階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 未内装物件 ／ 駅近大規模マンション
価格
7300万円
管理費
9,060円
間取り/面積
3LDK / 71.30m2
東京都江東区新砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩5分
シティスクエア築地（12階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 築地エリアのコンパクトマンション
価格
7699万円
管理費
21,690円
間取り/面積
1LDK / 41.31m2
東京都中央区築地
東京メトロ日比谷線 築地駅 から 徒歩6分
プリメール柳島（6階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 錦糸町・押上エリア
価格
7990万円
管理費
12,880円
間取り/面積
2SLDK / 67.78m2
東京都墨田区横川
都営浅草線 押上駅 から 徒歩7分
東大島ファミールハイツ2号館（3階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 住環境良好な駅前大規模物件
価格
7299万円
管理費
9,690円
間取り/面積
4LDK / 97.83m2
東京都江東区大島
都営新宿線 東大島駅 から 徒歩1分
シルクハイム富岡（6階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 人気の富岡アドレス
価格
8280万円
管理費
24,610円
間取り/面積
2LDK / 81.94m2
東京都江東区富岡
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩7分
コンシェリア日本橋（9階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション実施 ／ 日本橋アドレス
価格
8498万円
管理費
7,700円
間取り/面積
2LDK / 41.27m2
東京都中央区日本橋茅場町
東京メトロ東西線 茅場町駅 から 徒歩3分
グローリオ木場公園（3階）仲介手数料30％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 67.88㎡の3LDK
価格
8290万円
管理費
9,500円
間取り/面積
3LDK / 67.88m2
東京都江東区千石
東京メトロ東西線 木場駅 から 徒歩12分
ピアース東京インプレイス（12階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 複数路線が利用可能
価格
7999万円
管理費
9,300円
間取り/面積
1LDK / 40.56m2
東京都中央区新川
東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 から 徒歩6分
トルナーレ日本橋浜町（26階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 南西向き
価格
9499万円
管理費
10,900円
間取り/面積
1LDK / 43.89m2
東京都中央区日本橋浜町
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩4分
プラウド東陽町ガーデンズ（11階）仲介手数料20％OFF ／ 未内装物件 ／ 三面採光＆ルーバル付き
価格
9300万円
管理費
15,700円
間取り/面積
3LDK / 75.22m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩15分
勝どきザ・タワー（20階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な部屋位置
価格
8999万円
管理費
10,050円
間取り/面積
1LDK / 42.04m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩6分
エコヴィレッジ木場（8階）仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り眺望良好な南西角部屋
価格
1億480万円
管理費
12,690円
間取り/面積
3LDK / 70.51m2
東京都江東区東陽
東京メトロ東西線 木場駅 から 徒歩7分
オリゾンマーレ（23階）／ 仲介手数料20％OFF ／ リノベーション履歴あり ／ 眺望良好な部屋位置
価格
1億980万円
管理費
17,430円
間取り/面積
2LDK / 65.28m2
東京都江東区有明
ゆりかもめ 有明テニスの森駅 から 徒歩3分
ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス（40階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 西向き・陽当り眺望良好 ／ 天井高2.7ｍ
価格
1億1480万円
管理費
18,250円
間取り/面積
2LDK / 57.06m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩13分
ガレリアグランデ（17階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2006年築（未内装） ／ 眺望良好な部屋位置
価格
1億1800万円
管理費
20,270円
間取り/面積
1LDK / 75.95m2
東京都江東区有明
りんかい線 国際展示場駅 から 徒歩13分
ビーコンタワーレジデンス（22階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 2009年築・未内装物件
価格
1億2550万円
管理費
20,600円
間取り/面積
3LDK / 83.83m2
東京都江東区東雲
東京メトロ有楽町線 辰巳駅 から 徒歩10分
ファミール日本橋浜町公園（5階）／ 仲介手数料無料 ／ 「浜町」駅徒歩1分 ／ 浜町公園を望む部屋位置
価格
1億2980万円
管理費
13,800円
間取り/面積
3LDK / 69.34m2
東京都中央区日本橋浜町
都営新宿線 浜町駅 から 徒歩1分
グランアルト豊洲（14階）／ 弊社売主物件 ／ 新規内装リノベーション実施 ／ 豊洲エリアの大規模物件
価格
1億3600万円
管理費
12,500円
間取り/面積
3LDK / 76.04m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩5分
ザ・クレストタワー（29階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な部屋位置
価格
1億4000万円
管理費
14,000円
間取り/面積
1LDK / 55.64m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩3分
ベイズタワー&ガーデン（5階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 2016年築 ／ 68.28㎡の3LDK
価格
1億3980万円
管理費
21,850円
間取り/面積
3LDK / 68.28m2
東京都江東区豊洲
ゆりかもめ 新豊洲駅 から 徒歩6分
パークタワー晴海（36階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 室内コンディション良好 ／ 眺望良好な北向き
価格
1億4500万円
管理費
22,440円
間取り/面積
2LDK / 68.42m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩12分
HARUMI FLAG SUN VILLAGE（E棟11階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2023年築 ／ 84.76㎡の4LDKタイプ
価格
1億5600万円
管理費
26,870円
間取り/面積
4LDK / 84.76m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩18分
晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー（42階）／ 仲介手数料20％OFF ／ リノベーション済 ／ 上層階・南西角住戸
価格
1億6400万円
管理費
18,160円
間取り/面積
3LDK / 94.12m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩6分
スカイズ タワー&ガーデン（18階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 室内コンディション良好 ／ 南向きのお部屋
価格
1億7000万円
管理費
28,120円
間取り/面積
3LDK / 73.60m2
東京都江東区豊洲
ゆりかもめ 新豊洲駅 から 徒歩5分
パークタワー晴海（30階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 眺望良好な部屋位置
価格
1億7500万円
管理費
22,040円
間取り/面積
3LDK / 67.82m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩12分
センチュリーパークタワー（27階）／ 仲介手数料20％OFF ／ リノベーション ／ 日当たり・眺望良好な南向き
価格
1億8500万円
管理費
25,500円
間取り/面積
2SLDK / 73.84m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩8分
パークタワー晴海（45階）／ 仲介手数料無料 ／ 2019年築 ／ 東京湾ビュー・永久眺望の南向き
価格
1億9800万円
管理費
23,020円
間取り/面積
2LDK / 70.84m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩12分
パークタワー晴海（28階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 未内装物件 ／ 採光面の広いワイドスパン住戸
価格
1億9980万円
管理費
26,530円
間取り/面積
3LDK / 81.64m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩11分
THE TOKYO TOWERS SEA TOWER（47階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 豪華な共用部分＆共用施設
価格
2億700万円
管理費
17,810円
間取り/面積
2LDK / 86.86m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩6分
HARUMI FLAG SEA VILLAGE（E棟9階）／ 仲介手数料無料 ／ 新築未入居 ／ レインボーブリッジを望む南東向き
価格
2億2800万円
管理費
28,370円
間取り/面積
3LDK / 90.07m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩15分
トルナーレ日本橋浜町（28階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 北東・北西向きの角住戸
価格
2億800万円
管理費
19,540円
間取り/面積
3LDK / 78.62m2
東京都中央区日本橋浜町
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩4分
ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス（45階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 希少性の高い南向き
価格
2億1990万円
管理費
23,630円
間取り/面積
3LDK / 79.54m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩11分
HARUMI FLAG SEA VILLAGE（A棟17階）／ 仲介手数料無料 ／ 新築未入居 ／ 90.67㎡の3LDK
価格
2億1800万円
管理費
27,020円
間取り/面積
3LDK / 90.67m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩15分
ベイサイドタワー晴海（33階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 最上階の南向き ／ 眺望良好
価格
3億580万円
管理費
29,225円
間取り/面積
3LDK / 72.40m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩10分「南砂町」駅周辺の住みやすさは？治安と周辺の施設についても紹介します！
中古マンションの購入を検討する際、多くの方が気になるのが購入時の初期費用です。この記事では、頭金を一切用意せずに中古マンションを購入する方法と、その際に知っておくべきメリットとデメリットについて詳しく解説します。また、賢い資金計画のアドバイスもご提供いたしますので、中古マンション購入を検討している方はぜひ参考にしてください。
□中古マンションを頭金なしで購入する方法
中古マンションを頭金なしで購入するという選択肢は、手持ち資金を減らすことなく、余裕を持ちながら新しい住まいを手に入れる方法として一般的になっております。とはいえ、この選択肢を選ぶ際には、そのメリットとデメリットをしっかりと理解しておくことが重要です。
1：メリットを理解しよう
頭金なしでの購入の最大のメリットは、現有資金を大きく減らすことなく、住宅を手に入れられる点にあります。これにより、緊急時の資金や他の投資などの資産運用への活用が可能となり、資金の流動性を保てます。
・頭金を貯めるための時間が節約できる。
・頭金を貯める為の期間に支払う予定だった家賃を節約できる。
・現有の手持ち資金をより効率の良い運用に充てることができる。
2：デメリットも把握しよう
一方で、頭金なしの購入には注意すべきデメリットも存在します。まず、住宅ローンの審査で希望する金額が認められない可能性があります。また、頭金がない場合、ローンの条件が不利になることもあるため、金融機関との交渉や条件の比較検討が必要です。最終的には、毎月の返済額が大きくなることを覚悟する必要があります。
・頭金を入れない分、借入金額が大きくなり、毎月の返済額が増える。
・希望の借入金額を借りる事ができない場合がある。
・金利条件が悪くなる場合がある。
＊住宅ローンの審査基準について
住宅ローンの審査においては、勤務先の規模や勤続年数、年収などが重要な判断基準となります。特に頭金なしでの購入を考えている場合は、これらの条件がより厳しく見られることがあるため、事前にしっかりと準備をすることが重要です。また、頭金を設定しないことで発生するリスクを理解し、返済計画に十分な余裕を持たせることが必要となります。
□購入時に必要な手付金と諸費用について
中古マンションを購入する際、頭金が不要であっても、手付金や諸費用の支払いは避けられません。これらの費用を理解し、適切に準備することは、スムーズな物件購入において非常に重要です。
＊手付金の基本
1：手付金の必要性とその目的
手付金は、物件購入意志の確固たる証として売主に支払われます。通常、物件価格の5％程度が最低限の目安とされており、契約を進める上で欠かせない要素です。この金額は後に購入代金に充てられるのですが、購入価格分の借入をすることで、実質頭金を入れずに購入することが可能となります。
（例）5,000万円の物件を頭金なしで購入する場合
売買契約時 ⇒ 5,000万円（購入価格）-250万円（手付金）＝4,750万円（残代金）
※手付金として250万円を用意します。
残代金精算時 ⇒ 5,000万円（借入金額）-4,750万円（残代金）＝250万円（手元に残る金額）
※契約時に250万円を支払っているので、借入金から残代金を支払うと250万円が手元に残ります。
2：諸費用について理解しよう
諸費用は、物件購入に際して発生するさまざまな費用を指します。これには、仲介手数料、登録免許税、印紙税、不動産取得税、金融機関に支払う融資関係費用などが含まれ、物件価格の6～9％程度が一般的な目安です。これらの費用は、物件を安心して購入し、所有するために必要なものですので、事前にしっかりと計画を立てることが重要です。また、諸費用も住宅ローンとして借入することも可能です。
＊諸費用の内訳とその詳細
諸費用には、具体的にどのようなものが含まれるのでしょうか。ここでは、その内訳と、それぞれの費用がどのような目的で必要とされるのかを解説します。
1：仲介手数料
不動産取引を仲介する不動産会社に支払う費用です。成功報酬として物件価格の3％+6万円＋消費税が一般的な計算基準です。
2：登録免許税
物件の所有権移転や抵当権設定の際に必要な税金で、物件価格や借入金額に応じて異なります。
3：印紙税
契約書に貼付する印紙を購入する際に発生する税金で、契約内容によって金額が変動します。
4：不動産取得税
物件を取得する際に1度だけかかる税金で、物件の評価額に基づいて計算されます。
5：融資関係費用
住宅ローンを利用する金融機関に支払う費用です。
これらの諸費用を適切に準備し、購入プロセスをスムーズに進めることが、賢明な中古マンション購入への第一歩といえるでしょう。
□返済を無理なく進めるためのポイント
中古マンションを頭金なしで購入した後、安心して住宅ローンの返済を続けるためには、いくつかのポイントを押さえることが重要です。ここでは、返済計画を無理なく継続するためのアドバイスをいくつかご紹介します。
1:繰り上げ返済ができるくらいの余裕をもって購入しましょう。
頭金なしでの購入には大きなメリットがありますが、ローンの返済が始まってから、しっかりと貯金ができることが大前提です。
繰り上げ返済は、返済期間中に余裕資金ができた際に、その資金を使ってローンの元本を返済する方法です。この方法を活用することで、総返済額を減少させ、返済期間を短縮できます。返済期間中に金利の変動があっても、繰り上げ返済をすることで、返済額上昇のリスクを軽減することも可能です。
2:返済条件の見直しを検討しよう
時には、経済状況や収入の変動に応じて、ローンの返済条件を見直すことが必要になるかもしれません。返済額の調整やボーナス払いの設定変更など、金融機関に相談して条件を最適化しましょう。
3:ローンの借り換えを考えてみよう
市場の金利が大きく変動する場合、より低い金利でローンを組み直す「借り換え」が有効な選択肢となり得ます。ただし、借り換えには費用がかかることが多いので、その費用と節約できる金額を比較検討し、賢い選択をしましょう。
＊計画的な資金管理が成功の鍵
無理のない返済計画を立て、実行するためには、日々の資金管理が非常に重要です。将来の収入見込みだけでなく、緊急時のための貯蓄も考慮に入れ、賢明な資金計画を心がけましょう。
□まとめ
中古マンションを頭金なしで購入する際のメリット・デメリットを解説しました。また、中古マンション購入後の住宅ローン返済を無理なく進めるためには、計画的なアプローチが求められます。ここで紹介したポイントを参考に、安心して返済を進められるようにしましょう。
私の個人的な考え方としては、賃料を払いながら、住宅購入用の資金を貯めるのであれば、購入資金をまるごと借入して、購入してから貯蓄をする方が、トータルの住宅費は抑えられると考えております。また、不動産とインフレの関係性を考慮すると、いずれ購入するのなら、できるだけ早く購入する方がインフレの恩恵が受けやすいことも事実です。
ただし、この考え方は、低金利時代にあてはまるものであって、住宅ローンの金利が5％を超えるような時代が始まった場合は、これとは逆の考え方になるとも思っております。
いま、あるいは将来、住宅購入を考える方にとって、本記事の内容とは違いますが、購入のリスクばかりでなく、購入しないことのリスクにも着目して頂きたいとも思います。
是非、住宅購入の際には、しっかりとしたアドバイスができる不動産会社の担当者を選ぶようにしてください。
不動産の購入やご売却、リフォームの事など、不動産の事でしたら株式会社インテグリティまで、お気軽にご相談下さい。
■築後30年以上の中古マンションはまだ住めるの？メリットと注意点を紹介します。
■（中古マンション）売買代金以外に必要な費用ってどのくらい？
■自己資金、手付金、頭金、それぞれの意味や違い分かりますか？
■中古マンション購入の初期費用とは？フルローンでの購入は可能？
■中古マンション購入時の注意点 ： 販売価格とランニングコスト
北砂四丁目住宅（7階） ／ 仲介手数料50％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 眺望良好な東向き
価格
2699万円
管理費
7,530円
間取り/面積
2LDK / 44.96m2
東京都江東区北砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩15分
グレイス大島（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 3,000万円台で購入可能
価格
3598万円
管理費
14,600円
間取り/面積
2LDK / 66.15m2
東京都江東区大島
都営新宿線 東大島駅 から 徒歩9分
ファミリータウン東陽A棟（1階）／ 仲介手数料無料 ／ 未内装物件※ご自身でリフォームをお考えの方におススメ
価格
4180万円
管理費
11,680円
間取り/面積
3LDK / 74.90m2
東京都江東区東陽
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩6分
コープ野村亀戸 東棟（10階）仲介手数料20％OFF ／ リノベーション履歴あり ／ 耐震基準適合物件
価格
5480万円
管理費
5,000円
間取り/面積
1SLDK / 63.90m2
東京都江東区亀戸
総武・中央緩行線 亀戸駅 から 徒歩6分
ニューパークハイツ （5階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 亀戸中央公園を一望
価格
3790万円
管理費
9,130円
間取り/面積
3LDK / 60.50m2
東京都江東区亀戸
総武・中央緩行線 亀戸駅 から 徒歩12分
セザール第二西大島（3階）／ 仲介手数料20％OFF ／ リノベーション済 ／ 住環境良好
価格
4880万円
管理費
13,380円
間取り/面積
2LDK / 60.12m2
東京都江東区北砂
都営新宿線 西大島駅 から 徒歩16分
グランアジール東京アクアレジデンス（3階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション実施 ／ 大型商業施設が徒歩圏
価格
5399万円
管理費
17,600円
間取り/面積
4LDK / 100.50m2
東京都江東区東砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩13分
ニックハイム東陽町第7（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 4000万円台で購入可能
価格
4380万円
管理費
10,700円
間取り/面積
3LDK / 61.04m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩10分
門前仲町ファミリーハイツ（3階）「清澄白河」駅利用可 ／ 未内装物件 ／ 仲介手数料20％OFF
価格
4480万円
管理費
13,400円
間取り/面積
1SLDK / 61.17m2
東京都江東区冬木
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩9分
コスモ大島ロイヤルフォルム （10階）仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り良好南向き
価格
5980万円
管理費
9,600円
間取り/面積
2LDK / 63.12m2
東京都江東区東砂
都営新宿線 大島駅 から 徒歩12分
コスモ西大島グランステージ南棟（12階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り眺望良好
価格
6580万円
管理費
7,400円
間取り/面積
3LDK / 63.39m2
東京都江東区北砂
都営新宿線 西大島駅 から 徒歩9分
スカイシティ南砂（26階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 日当たり・眺望良好な上層階
価格
6980万円
管理費
12,410円
間取り/面積
2SLDK / 85.02m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩11分
エムステージ ウエスティア（14階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 総戸数336戸の大規模マンション
価格
8990万円
管理費
10,600円
間取り/面積
3LDK / 71.71m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩8分
小林NICハイム木場公園第2（4階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 新規内リノベーション ／ 『木場』駅徒歩1分
価格
3180万円
管理費
7,350円
間取り/面積
2DK / 36.97m2
東京都江東区木場
東京メトロ東西線 木場駅 から 徒歩1分
ハイツ木場（2階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 2025年大規模修繕工事実施
価格
3280万円
管理費
8,940円
間取り/面積
1DK / 39.83m2
東京都江東区木場
東京メトロ東西線 木場駅 から 徒歩5分
ラブリハイツ亀戸（9階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 日当たり良好な南向き
価格
3380万円
管理費
10,000円
間取り/面積
2DK / 55.72m2
東京都江東区亀戸
総武・中央緩行線 亀戸駅 から 徒歩11分
大島三丁目団地１号棟（9階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 新耐震基準適合物件
価格
3980万円
管理費
9,700円
間取り/面積
2LDK / 53.09m2
東京都江東区大島
都営新宿線 大島駅 から 徒歩5分
グランアジール東京アクアレジデンス（2階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 大型商業施設が徒歩圏
価格
3988万円
管理費
14,600円
間取り/面積
3LDK / 71.76m2
東京都江東区東砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩13分
南砂四丁目住宅（13階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 南向き
価格
3990万円
管理費
9,500円
間取り/面積
2LDK / 60.72m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩9分
南砂住宅2号棟（11階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 眺望良好な上層階
価格
3999万円
管理費
8,000円
間取り/面積
3LDK / 61.35m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩7分
洋伸東大島マンション（3階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 新耐震基準適合物件
価格
4098万円
管理費
7,220円
間取り/面積
2LDK / 51.55m2
東京都江東区大島
都営新宿線 東大島駅 から 徒歩3分
東陽町スカイハイツ（1階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 新耐震基準適合物件
価格
4298万円
管理費
7,880円
間取り/面積
3LDK / 63.10m2
東京都江東区東陽
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩10分
南砂住宅8号棟（10階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り眺望良好
価格
4180万円
管理費
8,000円
間取り/面積
2LDK / 59.92m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩8分
エンゼルハイム南砂（6階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 新耐震基準適合の3LDK
価格
4280万円
管理費
11,390円
間取り/面積
3LDK / 63.25m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩16分
藤和東陽町コープ（8階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 三面採光の南向き
価格
4390万円
管理費
12,400円
間取り/面積
3LDK / 64.53m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩7分
汐浜サンハイツ（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 新耐震基準適合
価格
4480万円
管理費
6,200円
間取り/面積
2LDK / 54.00m2
東京都江東区塩浜
東京メトロ東西線 木場駅 から 徒歩11分
秀和第3東陽町レジデンス（1階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 便利な東陽町の2LDK
価格
4480万円
管理費
7,900円
間取り/面積
2LDK / 55.25m2
東京都江東区東陽
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩6分
ライオンズマンション南砂町（12階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 大型ショッピング施設に隣接
価格
4490万円
管理費
7,660円
間取り/面積
3LDK / 59.81m2
東京都江東区東砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩10分
マンション東陽（8階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り眺望良好の角部屋
価格
4580万円
管理費
11,800円
間取り/面積
2LDK / 52.70m2
東京都江東区東陽
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩6分
ゾンネンハイム北砂（7階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 総戸数364戸の大規模物件
価格
4598万円
管理費
11,560円
間取り/面積
3LDK / 66.46m2
東京都江東区北砂
都営新宿線 西大島駅 から 徒歩12分
トーア南砂マンション（4階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 三方向角住戸
価格
4799万円
管理費
14,880円
間取り/面積
3LDK / 59.52m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩5分
ヴェラハイツ第2亀戸（2階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーシ ／ 63.55㎡の3rooms
価格
4480万円
管理費
20,340円
間取り/面積
2SLDK / 63.55m2
東京都江東区亀戸
総武・中央緩行線 亀戸駅 から 徒歩5分
ライオンズマンション亀戸第二（6階）仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り眺望良好の南向き
価格
4699万円
管理費
14,400円
間取り/面積
2LDK / 53.46m2
東京都江東区亀戸
総武・中央緩行線 亀戸駅 から 徒歩7分
扇橋サンハイツ（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 2路線が利用可能
価格
4599万円
管理費
7,920円
間取り/面積
3LDK / 58.32m2
東京都江東区扇橋
都営新宿線 住吉駅 から 徒歩10分
ツインシティ東砂アネックス（7階）／ 仲介手数料50％OFF ／ リノベーション済 ／ 陽当りの良い南向き
価格
5180万円
管理費
9,180円
間取り/面積
4LDK / 86.95m2
東京都江東区東砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩13分
グリーンコーポ清澄（8階）仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 最上階・南向き
価格
5199万円
管理費
11,110円
間取り/面積
1LDK / 48.76m2
東京都江東区清澄
東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅 から 徒歩5分
藤和西大島コープ（6階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 希少性の高い4LDK
価格
5498万円
管理費
10,392円
間取り/面積
4LDK / 80.13m2
東京都江東区大島
都営新宿線 西大島駅 から 徒歩2分
ルネ門前仲町（1階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 駅近大規模マンション
価格
5799万円
管理費
6,500円
間取り/面積
1SLDK / 58.19m2
東京都江東区越中島
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩7分
イトーピア東陽町マンション（3階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 未内装物件 ／ 管理体制良好
価格
5980万円
管理費
8,200円
間取り/面積
3LDK / 70.00m2
東京都江東区東陽
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩5分
コープ野村大島1号棟（7階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 4LDK・南西角住戸
価格
5990万円
管理費
6,900円
間取り/面積
4LDK / 84.75m2
東京都江東区北砂
都営新宿線 大島駅 から 徒歩8分
アルファスシティ大島（14階）／ 仲介手数料50％OFF ／ リノベーション ／ 総戸数457戸の大規模物件
価格
5990万円
管理費
9,700円
間取り/面積
3LDK / 74.42m2
東京都江東区東砂
都営新宿線 大島駅 から 徒歩18分
トーア南砂マンション（8階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 「南砂町」駅徒歩5分
価格
6480万円
管理費
22,810円
間取り/面積
4LDK / 91.26m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩5分
グランシティユーロパレス住吉（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 3面採光の角住戸
価格
6580万円
管理費
12,890円
間取り/面積
2LDK / 65.12m2
東京都江東区北砂
都営新宿線 西大島駅 から 徒歩15分
ライオンズステージ東陽町（2階）仲介手数料20％OFF ／ 未内装物件 ／ 三面採光の角部屋
価格
6980万円
管理費
16,600円
間取り/面積
3LDK / 76.11m2
東京都江東区東陽
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩9分
プレシス南砂町DOUX（3階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2015年築 ／ 三面採光の角住戸
価格
7080万円
管理費
12,050円
間取り/面積
3LDK / 70.91m2
東京都江東区東砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩9分
東大島ファミールハイツ2号館（3階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 住環境良好な駅前大規模物件
価格
7299万円
管理費
9,690円
間取り/面積
4LDK / 97.83m2
東京都江東区大島
都営新宿線 東大島駅 から 徒歩1分
門前仲町サマリヤマンション（9階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 96㎡超の大型3LDK
価格
6980万円
管理費
21,766円
間取り/面積
2SLDK / 96.98m2
東京都江東区富岡
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩4分
コープ森下（8階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 77.61㎡の3LDK
価格
7299万円
管理費
13,500円
間取り/面積
3LDK / 77.61m2
東京都江東区森下
東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅 から 徒歩6分
グローリオ木場公園（3階）仲介手数料30％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 67.88㎡の3LDK
価格
8290万円
管理費
9,500円
間取り/面積
3LDK / 67.88m2
東京都江東区千石
東京メトロ東西線 木場駅 から 徒歩12分
シルクハイム富岡（6階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 人気の富岡アドレス
価格
8280万円
管理費
24,610円
間取り/面積
2LDK / 81.94m2
東京都江東区富岡
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩7分
エムステージ ウエスティア（10階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 総戸数336戸の大規模マンション
価格
9180万円
管理費
11,000円
間取り/面積
3LDK / 74.37m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩8分
エコヴィレッジ木場（8階）仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り眺望良好な南西角部屋
価格
1億480万円
管理費
12,690円
間取り/面積
3LDK / 70.51m2
東京都江東区東陽
東京メトロ東西線 木場駅 から 徒歩7分
エクセレントシティ錦糸町（11階）仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 2015年築・部屋位置良好
価格
1億1680万円
管理費
12,300円
間取り/面積
2LDK / 61.27m2
東京都墨田区江東橋
総武・中央緩行線 錦糸町駅 から 徒歩4分
ライオンズマンション勝どき（11階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 駅徒歩2分の好立地
価格
1億2499万円
管理費
11,700円
間取り/面積
3LDK / 65.55m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩2分
トーキョー・オーディアム（4階）仲介手数料20％OFF ／ 未内装物件 ／ 2003年築
価格
1億2990万円
管理費
9,100円
間取り/面積
3LDK / 61.15m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩3分
東京フロントコート（2階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 91.75㎡の大型3LDK ／ 大規模物件
価格
1億3280万円
管理費
10,800円
間取り/面積
3LDK / 91.75m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩4分中古マンションを購入した友人・知人にお祝いは必要？ご祝儀袋の表書きに気を付けましょう！
中古マンションの購入を検討する際、多くの方が気になるのが購入時の初期費用です。この記事では、頭金を一切用意せずに中古マンションを購入する方法と、その際に知っておくべきメリットとデメリットについて詳しく解説します。また、賢い資金計画のアドバイスもご提供いたしますので、中古マンション購入を検討している方はぜひ参考にしてください。
□中古マンションを頭金なしで購入する方法
中古マンションを頭金なしで購入するという選択肢は、手持ち資金を減らすことなく、余裕を持ちながら新しい住まいを手に入れる方法として一般的になっております。とはいえ、この選択肢を選ぶ際には、そのメリットとデメリットをしっかりと理解しておくことが重要です。
1：メリットを理解しよう
頭金なしでの購入の最大のメリットは、現有資金を大きく減らすことなく、住宅を手に入れられる点にあります。これにより、緊急時の資金や他の投資などの資産運用への活用が可能となり、資金の流動性を保てます。
・頭金を貯めるための時間が節約できる。
・頭金を貯める為の期間に支払う予定だった家賃を節約できる。
・現有の手持ち資金をより効率の良い運用に充てることができる。
2：デメリットも把握しよう
一方で、頭金なしの購入には注意すべきデメリットも存在します。まず、住宅ローンの審査で希望する金額が認められない可能性があります。また、頭金がない場合、ローンの条件が不利になることもあるため、金融機関との交渉や条件の比較検討が必要です。最終的には、毎月の返済額が大きくなることを覚悟する必要があります。
・頭金を入れない分、借入金額が大きくなり、毎月の返済額が増える。
・希望の借入金額を借りる事ができない場合がある。
・金利条件が悪くなる場合がある。
＊住宅ローンの審査基準について
住宅ローンの審査においては、勤務先の規模や勤続年数、年収などが重要な判断基準となります。特に頭金なしでの購入を考えている場合は、これらの条件がより厳しく見られることがあるため、事前にしっかりと準備をすることが重要です。また、頭金を設定しないことで発生するリスクを理解し、返済計画に十分な余裕を持たせることが必要となります。
□購入時に必要な手付金と諸費用について
中古マンションを購入する際、頭金が不要であっても、手付金や諸費用の支払いは避けられません。これらの費用を理解し、適切に準備することは、スムーズな物件購入において非常に重要です。
＊手付金の基本
1：手付金の必要性とその目的
手付金は、物件購入意志の確固たる証として売主に支払われます。通常、物件価格の5％程度が最低限の目安とされており、契約を進める上で欠かせない要素です。この金額は後に購入代金に充てられるのですが、購入価格分の借入をすることで、実質頭金を入れずに購入することが可能となります。
（例）5,000万円の物件を頭金なしで購入する場合
売買契約時 ⇒ 5,000万円（購入価格）-250万円（手付金）＝4,750万円（残代金）
※手付金として250万円を用意します。
残代金精算時 ⇒ 5,000万円（借入金額）-4,750万円（残代金）＝250万円（手元に残る金額）
※契約時に250万円を支払っているので、借入金から残代金を支払うと250万円が手元に残ります。
2：諸費用について理解しよう
諸費用は、物件購入に際して発生するさまざまな費用を指します。これには、仲介手数料、登録免許税、印紙税、不動産取得税、金融機関に支払う融資関係費用などが含まれ、物件価格の6～9％程度が一般的な目安です。これらの費用は、物件を安心して購入し、所有するために必要なものですので、事前にしっかりと計画を立てることが重要です。また、諸費用も住宅ローンとして借入することも可能です。
＊諸費用の内訳とその詳細
諸費用には、具体的にどのようなものが含まれるのでしょうか。ここでは、その内訳と、それぞれの費用がどのような目的で必要とされるのかを解説します。
1：仲介手数料
不動産取引を仲介する不動産会社に支払う費用です。成功報酬として物件価格の3％+6万円＋消費税が一般的な計算基準です。
2：登録免許税
物件の所有権移転や抵当権設定の際に必要な税金で、物件価格や借入金額に応じて異なります。
3：印紙税
契約書に貼付する印紙を購入する際に発生する税金で、契約内容によって金額が変動します。
4：不動産取得税
物件を取得する際に1度だけかかる税金で、物件の評価額に基づいて計算されます。
5：融資関係費用
住宅ローンを利用する金融機関に支払う費用です。
これらの諸費用を適切に準備し、購入プロセスをスムーズに進めることが、賢明な中古マンション購入への第一歩といえるでしょう。
□返済を無理なく進めるためのポイント
中古マンションを頭金なしで購入した後、安心して住宅ローンの返済を続けるためには、いくつかのポイントを押さえることが重要です。ここでは、返済計画を無理なく継続するためのアドバイスをいくつかご紹介します。
1:繰り上げ返済ができるくらいの余裕をもって購入しましょう。
頭金なしでの購入には大きなメリットがありますが、ローンの返済が始まってから、しっかりと貯金ができることが大前提です。
繰り上げ返済は、返済期間中に余裕資金ができた際に、その資金を使ってローンの元本を返済する方法です。この方法を活用することで、総返済額を減少させ、返済期間を短縮できます。返済期間中に金利の変動があっても、繰り上げ返済をすることで、返済額上昇のリスクを軽減することも可能です。
2:返済条件の見直しを検討しよう
時には、経済状況や収入の変動に応じて、ローンの返済条件を見直すことが必要になるかもしれません。返済額の調整やボーナス払いの設定変更など、金融機関に相談して条件を最適化しましょう。
3:ローンの借り換えを考えてみよう
市場の金利が大きく変動する場合、より低い金利でローンを組み直す「借り換え」が有効な選択肢となり得ます。ただし、借り換えには費用がかかることが多いので、その費用と節約できる金額を比較検討し、賢い選択をしましょう。
＊計画的な資金管理が成功の鍵
無理のない返済計画を立て、実行するためには、日々の資金管理が非常に重要です。将来の収入見込みだけでなく、緊急時のための貯蓄も考慮に入れ、賢明な資金計画を心がけましょう。
□まとめ
中古マンションを頭金なしで購入する際のメリット・デメリットを解説しました。また、中古マンション購入後の住宅ローン返済を無理なく進めるためには、計画的なアプローチが求められます。ここで紹介したポイントを参考に、安心して返済を進められるようにしましょう。
私の個人的な考え方としては、賃料を払いながら、住宅購入用の資金を貯めるのであれば、購入資金をまるごと借入して、購入してから貯蓄をする方が、トータルの住宅費は抑えられると考えております。また、不動産とインフレの関係性を考慮すると、いずれ購入するのなら、できるだけ早く購入する方がインフレの恩恵が受けやすいことも事実です。
ただし、この考え方は、低金利時代にあてはまるものであって、住宅ローンの金利が5％を超えるような時代が始まった場合は、これとは逆の考え方になるとも思っております。
いま、あるいは将来、住宅購入を考える方にとって、本記事の内容とは違いますが、購入のリスクばかりでなく、購入しないことのリスクにも着目して頂きたいとも思います。
是非、住宅購入の際には、しっかりとしたアドバイスができる不動産会社の担当者を選ぶようにしてください。
不動産の購入やご売却、リフォームの事など、不動産の事でしたら株式会社インテグリティまで、お気軽にご相談下さい。
■築後30年以上の中古マンションはまだ住めるの？メリットと注意点を紹介します。
■（中古マンション）売買代金以外に必要な費用ってどのくらい？
■自己資金、手付金、頭金、それぞれの意味や違い分かりますか？
■中古マンション購入の初期費用とは？フルローンでの購入は可能？
■中古マンション購入時の注意点 ： 販売価格とランニングコスト
シティフロントタワー（25階）／ 仲介手数料30％OFF ／ リノベーション済 ／ リバーシティ21
価格
1億2500万円
管理費
34,800円
間取り/面積
3LDK / 80.52m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩6分
シティタワーズ豊洲ザ・ツイン サウスタワー（47-48階）／ 仲介手数料無料 ／ 最上階メゾネット・プレミアム住戸 ／ ルーフバルコニー
価格
3億8000万円
管理費
31,737円
間取り/面積
2LDK / 136.31m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩4分
シティタワーズ豊洲ザ・シンボル（23階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 東南角部屋 ／ 82.35㎡の3LDK
価格
1億8600万円
管理費
19,170円
間取り/面積
3LDK / 82.35m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩7分
アーバンドックパークシティ豊洲タワーA棟（33階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ ららぽーと豊洲隣接
価格
2億980万円
管理費
27,170円
間取り/面積
3LDK / 88.20m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩6分
シティタワーズ豊洲ザ・ツイン サウスタワー（16階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 南西角部屋 ／ 87.44㎡の未内装物件
価格
1億8800万円
管理費
21,140円
間取り/面積
1R / 87.44m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩4分
キャナルファーストタワー（27階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 東京ゲートブリッジビュー
価格
1億3900万円
管理費
17,000円
間取り/面積
3LDK / 80.57m2
東京都江東区東雲
東京メトロ有楽町線 辰巳駅 から 徒歩9分
アップルタワー東京キャナルコート（35階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な部屋位置
価格
1億4200万円
管理費
23,500円
間取り/面積
2LDK / 97.88m2
東京都江東区東雲
東京メトロ有楽町線 辰巳駅 から 徒歩7分
ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス（23階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 西向き2LDK
価格
1億3480万円
管理費
20,960円
間取り/面積
2LDK / 65.54m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩13分
コープ野村亀戸 東棟（10階）仲介手数料20％OFF ／ リノベーション履歴あり ／ 耐震基準適合物件
価格
5480万円
管理費
5,000円
間取り/面積
1SLDK / 63.90m2
東京都江東区亀戸
総武・中央緩行線 亀戸駅 から 徒歩6分
スカイライトタワー（25階）／ 弊社売主物件 ／ リノベーション実施 ／ 眺望良好な92㎡の3LDK
価格
1億8200万円
管理費
41,020円
間取り/面積
3LDK / 92.82m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩8分
ウェルタワー深川（34階）／ 新規内装リノベーション ／ 深川エリアを代表するタワーマンション
価格
1億5300万円
管理費
22,648円
間取り/面積
3LDK / 96.13m2
東京都江東区古石場
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩9分
コスモ日本橋浜町（17階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 日当たり・眺望良好
価格
1億3990万円
管理費
13,100円
間取り/面積
3LDK / 67.69m2
東京都中央区日本橋浜町
都営新宿線 浜町駅 から 徒歩4分
プラウド門前仲町（2階）／ 当社売主物件 ／ 新規内装リノベーション ／ 生活導線の良い間取り
価格
1億3500万円
管理費
11,725円
間取り/面積
3LDK / 75.46m2
東京都江東区門前仲町
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩2分
ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス（48階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 100㎡超のプレミアアム住戸
価格
3億7990万円
管理費
33,790円
間取り/面積
3LDK / 105.64m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩13分
ブランズタワー豊洲（26階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 2021年築 ／ 南東・南西向き角住戸
価格
3億2980万円
管理費
40,700円
間取り/面積
3LDK / 101.92m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩4分
パークタワー晴海（30階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 眺望良好な部屋位置
価格
1億7500万円
管理費
22,040円
間取り/面積
3LDK / 67.82m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩12分
豊洲シエルタワー（35階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 駅直結のタワーマンション
価格
1億5990万円
管理費
16,240円
間取り/面積
3LDK / 73.16m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩1分
パークタワー晴海（42階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な上層階
価格
1億5980万円
管理費
23,210円
間取り/面積
3LDK / 71.42m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩11分
ドゥ・トゥール ウエスト棟 ≪DEUX TOURS CANAL & SPA WEST≫（39階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 眺望良好な上層階
価格
1億3500万円
管理費
15,948円
間取り/面積
1LDK / 49.94m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩5分
マイキャッスル水天宮前壱番館（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 複数路線が利用可能な日本橋アドレス
価格
9980万円
管理費
14,400円
間取り/面積
2SLDK / 61.20m2
東京都中央区日本橋蛎殻町
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩1分
東京八重洲アムフラット（8階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 『東京』駅が徒歩圏内
価格
9490万円
管理費
12,500円
間取り/面積
2LDK / 56.06m2
東京都中央区新川
東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 から 徒歩3分
グランアジール東京アクアレジデンス（3階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション実施 ／ 大型商業施設が徒歩圏
価格
5399万円
管理費
17,600円
間取り/面積
4LDK / 100.50m2
東京都江東区東砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩13分
門前仲町ファミリーハイツ（3階）「清澄白河」駅利用可 ／ 未内装物件 ／ 仲介手数料20％OFF
価格
4480万円
管理費
13,400円
間取り/面積
1SLDK / 61.17m2
東京都江東区冬木
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩9分
ファミリータウン東陽A棟（1階）／ 仲介手数料無料 ／ 未内装物件※ご自身でリフォームをお考えの方におススメ
価格
4180万円
管理費
11,680円
間取り/面積
3LDK / 74.90m2
東京都江東区東陽
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩6分
ベイサイドタワー晴海（33階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 最上階の南向き ／ 眺望良好
価格
3億580万円
管理費
29,225円
間取り/面積
3LDK / 72.40m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩10分
ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス（48階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な部屋位置
価格
2億6800万円
管理費
26,210円
間取り/面積
2LDK / 81.94m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩13分
トルナーレ日本橋浜町（28階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 北東・北西向きの角住戸
価格
2億800万円
管理費
19,540円
間取り/面積
3LDK / 78.62m2
東京都中央区日本橋浜町
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩4分
THE TOKYO TOWERS SEA TOWER（47階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 豪華な共用部分＆共用施設
価格
2億700万円
管理費
17,810円
間取り/面積
2LDK / 86.86m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩6分
パークタワー晴海（45階）／ 仲介手数料無料 ／ 2019年築 ／ 東京湾ビュー・永久眺望の南向き
価格
1億9800万円
管理費
23,020円
間取り/面積
2LDK / 70.84m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩12分
ブリリアタワー東京（29階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 見晴らしの良い角部屋
価格
1億8490万円
管理費
18,100円
間取り/面積
2LDK / 78.51m2
東京都墨田区太平
総武・中央緩行線 錦糸町駅 から 徒歩7分
晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー（43階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 高層階の南西向き住戸
価格
1億7600万円
管理費
16,310円
間取り/面積
2SLDK / 84.45m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩6分
シティタワーズ豊洲ザ・シンボル（39階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 眩しくない北向き高層階住戸
価格
1億7800万円
管理費
20,307円
間取り/面積
2LDK / 72.19m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩6分
パークタワー晴海（36階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ スカイツリービューの部屋位置
価格
1億6599万円
管理費
22,510円
間取り/面積
2LDK / 69.25m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩12分
ファミール日本橋ブルー・クレール（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 複数路線が利用可能な日本橋アドレス
価格
1億5990万円
管理費
14,000円
間取り/面積
3LDK / 76.52m2
東京都中央区日本橋大伝馬町
東京メトロ日比谷線 小伝馬町駅 から 徒歩3分
イーストコモンズ清澄白河フロントタワー（16階）／ 仲介手数料30％OFF ／ リノベーション実施 ／ 清澄白河エリア
価格
1億3990万円
管理費
19,000円
間取り/面積
3LDK / 74.59m2
東京都江東区白河
東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅 から 徒歩5分
プラウドタワー亀戸クロス ブライトタワー（12階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 2021年築 ／ KAMEIDO CLOCK隣接
価格
1億4480万円
管理費
29,000円
間取り/面積
3LDK / 79.58m2
東京都江東区亀戸
総武・中央緩行線 亀戸駅 から 徒歩2分
パークホームズ豊洲ザ レジデンス（13階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2016年築 ／ 免震構造の大規模レジデンス
価格
1億4000万円
管理費
17,890円
間取り/面積
3LDK / 67.51m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩5分
グランアルト豊洲（14階）／ 弊社売主物件 ／ 新規内装リノベーション実施 ／ 豊洲エリアの大規模物件
価格
1億3600万円
管理費
12,500円
間取り/面積
3LDK / 76.04m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩5分
プラウドタワー東雲キャナルコート（39階） ／ 仲介手数料20％OFF ／ 室内コンディション良好 ／ 眺望良好な南向き
価格
1億3300万円
管理費
19,375円
間取り/面積
3LDK / 75.01m2
東京都江東区東雲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩11分
THE TOKYO TOWERS SEA TOWER（7階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ ZEH水準省エネ住宅
価格
1億2980万円
管理費
12,930円
間取り/面積
2LDK / 63.07m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩8分
ファミール日本橋浜町グランスイート（12階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 『丸紅』旧分譲
価格
1億2280万円
管理費
10,900円
間取り/面積
2LDK / 51.34m2
東京都中央区日本橋浜町
都営新宿線 浜町駅 から 徒歩1分
カルムインフォアームズ東京コア（12階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 最上階の角住戸
価格
1億999万円
管理費
11,040円
間取り/面積
3LDK / 57.49m2
東京都中央区湊
東京メトロ有楽町線 新富町駅 から 徒歩5分
レグノ・ヴェール明石町（3階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 人気の明石町アドレス
価格
1億1990万円
管理費
16,600円
間取り/面積
2LDK / 55.46m2
東京都中央区明石町
東京メトロ日比谷線 築地駅 から 徒歩8分
ブランズ東雲（7階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 日当たり良好な南向き
価格
9780万円
管理費
15,500円
間取り/面積
3LDK / 72.02m2
東京都江東区東雲
りんかい線 東雲駅 から 徒歩9分
エムステージ ウエスティア（14階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 総戸数336戸の大規模マンション
価格
8990万円
管理費
10,600円
間取り/面積
3LDK / 71.71m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩8分
スカイシティ南砂（26階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 日当たり・眺望良好な上層階
価格
6980万円
管理費
12,410円
間取り/面積
2SLDK / 85.02m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩11分
コスモ西大島グランステージ南棟（12階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り眺望良好
価格
6580万円
管理費
7,400円
間取り/面積
3LDK / 63.39m2
東京都江東区北砂
都営新宿線 西大島駅 から 徒歩9分
コスモ大島ロイヤルフォルム （10階）仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り良好南向き
価格
5980万円
管理費
9,600円
間取り/面積
2LDK / 63.12m2
東京都江東区東砂
都営新宿線 大島駅 から 徒歩12分
ニューパークハイツ （5階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 亀戸中央公園を一望
価格
3790万円
管理費
9,130円
間取り/面積
3LDK / 60.50m2
東京都江東区亀戸
総武・中央緩行線 亀戸駅 から 徒歩12分
パークタワー勝どきサウス（11階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2023年築 ／ 採光・眺望・通風良好
価格
3億1500万円
管理費
32,320円
間取り/面積
3LDK / 92.88m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩2分
勝どきビュータワー （52階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 53階建52階部分
価格
3億5800万円
管理費
26,870円
間取り/面積
2SLDK / 97.00m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩1分
THE TOKYO TOWERS MID TOWER（46階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーションプラン付販売（現況は未内装です）
価格
3億9800万円
管理費
26,170円
間取り/面積
3LDK / 127.66m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩6分
HARUMI FLAG SUN VILLAGE（A棟5階）／ 仲介手数料無料 ／ 2023年築 ／ 東京湾ビューの部屋位置
価格
2億3000万円
管理費
26,590円
間取り/面積
3LDK / 86.58m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩18分
ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス（45階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 希少性の高い南向き
価格
2億1990万円
管理費
23,630円
間取り/面積
3LDK / 79.54m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩11分
スカイズ タワー&ガーデン（9階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 室内コンディション良好 ／ 南西向きのお部屋
価格
1億8800万円
管理費
30,990円
間取り/面積
3LDK / 81.11m2
東京都江東区豊洲
ゆりかもめ 新豊洲駅 から 徒歩5分
THE TOKYO TOWERS MID TOWER（37階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 73.94㎡の3LDK
価格
1億7999万円
管理費
15,160円
間取り/面積
3LDK / 73.94m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩6分
パークタワー晴海（11階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 室内コンディション良好 ／ 永久眺望の南向き
価格
1億7900万円
管理費
23,020円
間取り/面積
2LDK / 70.84m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩12分
センチュリーパークタワー（43階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション済 ／ 隅田川を望む高層階
価格
1億7800万円
管理費
25,600円
間取り/面積
2LDK / 74.13m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩8分
晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー（42階）／ 仲介手数料20％OFF ／ リノベーション済 ／ 上層階・南西角住戸
価格
1億6400万円
管理費
18,160円
間取り/面積
3LDK / 94.12m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩6分
パークタワー晴海（45階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 室内コンディション良好 ／ 永久眺望の南向き
価格
1億6500万円
管理費
20,510円
間取り/面積
2LDK / 63.10m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩12分
サンクレスト茅場町（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 109㎡超の大型3LDK
価格
1億4990万円
管理費
30,810円
間取り/面積
3LDK / 109.25m2
東京都中央区新川
東京メトロ東西線 茅場町駅 から 徒歩6分
ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス（19階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 東京湾を一望する部屋位置
価格
1億2999万円
管理費
19,590円
間取り/面積
2LDK / 61.25m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩13分
東京フロントコート（2階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 91.75㎡の大型3LDK ／ 大規模物件
価格
1億3280万円
管理費
10,800円
間取り/面積
3LDK / 91.75m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩4分
W COMFORT TOWERS EAST（44階）／ 仲介手数料20％OFF ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な南向き上層階
価格
1億3480万円
管理費
16,900円
間取り/面積
3LDK / 89.04m2
東京都江東区東雲
東京メトロ有楽町線 辰巳駅 から 徒歩6分
HARUMI FLAG SUN VILLAGE（C棟5階）／ 仲介手数料無料 ／ 新築未入居物件 ／ 国内最大級の大規模マンション
価格
1億1999万円
管理費
18,970円
間取り/面積
2LDK / 61.18m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩17分
ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス（40階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 西向き・陽当り眺望良好 ／ 天井高2.7ｍ
価格
1億1480万円
管理費
18,250円
間取り/面積
2LDK / 57.06m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩13分
オープンレジデンシア銀座築地（9階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 銀座・築地エリア
価格
1億1999万円
管理費
11,424円
間取り/面積
2LDK / 48.45m2
東京都中央区築地
東京メトロ日比谷線 築地駅 から 徒歩5分
シャンボール第二築地（6階）／ 仲介手数料無料 ／ スケルトンリノベーション実施 ／ 天然の木材を使用
価格
9990万円
管理費
13,800円
間取り/面積
2LDK / 83.06m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩10分
勝どきザ・タワー（20階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な部屋位置
価格
8999万円
管理費
10,050円
間取り/面積
1LDK / 42.04m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩6分
ライオンズマンション月島（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 2駅2路線利用可能
価格
8998万円
管理費
14,100円
間取り/面積
3LDK / 62.53m2
東京都中央区月島
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩3分
シルクハイム富岡（6階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 人気の富岡アドレス
価格
8280万円
管理費
24,610円
間取り/面積
2LDK / 81.94m2
東京都江東区富岡
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩7分
プリメール柳島（6階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 錦糸町・押上エリア
価格
7990万円
管理費
12,880円
間取り/面積
2SLDK / 67.78m2
東京都墨田区横川
都営浅草線 押上駅 から 徒歩7分
中央ビルディング（10階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 複数路線が利用可能
価格
7299万円
管理費
23,000円
間取り/面積
3LDK / 63.43m2
東京都中央区日本橋浜町
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩5分
モア・クレスト築地（3階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 銀座エリアが生活圏
価格
7699万円
管理費
10,600円
間取り/面積
1LDK / 40.78m2
東京都中央区築地
東京メトロ日比谷線 築地駅 から 徒歩5分
シティタワーズ東京ベイ イーストタワー（28階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 最上階のプレミアム仕様住戸 ／ 東京湾VIEW
価格
3億2800万円
管理費
40,410円
間取り/面積
2LDK / 109.83m2
東京都江東区有明
ゆりかもめ 有明駅 から 徒歩3分
THE TOKYO TOWERS MID TOWER（56階）／ 仲介手数料無料 ／ 未内装物件 ／ 東京湾・レインボーブリッジビュー
価格
2億6800万円
管理費
19,330円
間取り/面積
3LDK / 94.28m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩6分
シティフロントタワー（25階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ リバーシティ21・タワーマンション
価格
2億3280万円
管理費
49,020円
間取り/面積
3LDK / 113.38m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩7分
THE TOYOSU TOWER（40階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 眺望良好な上層階の角住戸
価格
2億480万円
管理費
30,590円
間取り/面積
2LDK / 90.24m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩6分
シティタワーズ豊洲ザ・ツイン ノースタワー（46階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 眺望良好な上層階
価格
1億9990万円
管理費
20,540円
間取り/面積
2LDK / 82.51m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩4分
HARUMI FLAG SUN VILLAGE（A棟5階）／ 仲介手数料無料 ／ 2023年築 ／ 東京湾ビューの部屋位置
価格
2億2480万円
管理費
26,590円
間取り/面積
3LDK / 86.58m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩18分
センチュリーパークタワー（35階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション済 ／ 隅田川を望む高層階
価格
1億7490万円
管理費
26,900円
間取り/面積
2LDK / 78.11m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩8分
豊洲シエルタワー（34階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 駅直結のタワーマンション
価格
1億5800万円
管理費
16,240円
間取り/面積
3LDK / 73.16m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩1分
ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス（26階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 新規内装リフォーム ／ 永久眺望の南向き
価格
1億6100万円
管理費
23,640円
間取り/面積
3LDK / 73.90m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩13分
HARUMI FLAG SUN VILLAGE（E棟11階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2023年築 ／ 84.76㎡の4LDKタイプ
価格
1億5600万円
管理費
26,870円
間取り/面積
4LDK / 84.76m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩18分
晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー（42階）／ 仲介手数料20％OFF ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な南東向き
価格
1億3980万円
管理費
13,490円
間取り/面積
2SLDK / 69.86m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩6分
晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー（38階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 南西向き上層階
価格
1億2400万円
管理費
13,490円
間取り/面積
1SLDK / 69.86m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩6分
スカイライトタワー（13階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 隅田川ビューの部屋位置
価格
1億1999万円
管理費
27,190円
間取り/面積
2LDK / 61.56m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩6分
スカイライトタワー（12階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2013年リノベーション履歴あり
価格
1億1450万円
管理費
32,150円
間取り/面積
1R / 72.70m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩8分
プラウドタワー亀戸 クロスゲートタワー（19階）／ 仲介手数料無料 ／ 2021年築 ／ KAMEIDO CLOCK隣接
価格
1億450万円
管理費
23,242円
間取り/面積
2LDK / 56.29m2
東京都江東区亀戸
総武・中央緩行線 亀戸駅 から 徒歩2分
ピアース東京インプレイス（12階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 複数路線が利用可能
価格
7999万円
管理費
9,300円
間取り/面積
1LDK / 40.56m2
東京都中央区新川
東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 から 徒歩6分
コンシェリア日本橋（9階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション実施 ／ 日本橋アドレス
価格
8498万円
管理費
7,700円
間取り/面積
2LDK / 41.27m2
東京都中央区日本橋茅場町
東京メトロ東西線 茅場町駅 から 徒歩3分
ランジュ2000ohjima（10階）／ 仲介手数料50％OFF ／ リノベーション済 ／ 小名木川沿いの好立地
価格
6790万円
管理費
12,110円
間取り/面積
3LDK / 73.40m2
東京都江東区北砂
都営新宿線 大島駅 から 徒歩7分
メゾンサンクレール（5階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 複数路線が利用可能
価格
4490万円
管理費
13,500円
間取り/面積
2LDK / 54.00m2
東京都墨田区石原
都営浅草線 本所吾妻橋駅 から 徒歩11分
HARUMI FLAG PARK VILLAGE（T棟50階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 新築未入居 ／ 最上階＆南向き
価格
6億9800万円
管理費
46,930円
間取り/面積
3LDK / 119.40m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩18分
ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス（12階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リフォーム ／ 永久眺望の南向き角住戸
価格
2億3800万円
管理費
27,550円
間取り/面積
3LDK / 86.13m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩13分
Brillia THE TOWER 東京八重洲アベニュー（20階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 2017年築
価格
2億3800万円
管理費
25,100円
間取り/面積
3SLDK / 69.30m2
東京都中央区新川
東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 から 徒歩5分
THE TOKYO TOWERS SEA TOWER（50階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 豪華な共用部分＆共用施設
価格
2億3000万円
管理費
18,270円
間取り/面積
2SLDK / 89.14m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩6分
ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス（36階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な南西角住戸
価格
2億2990万円
管理費
26,190円
間取り/面積
3LDK / 81.89m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩13分
センチュリーパークタワー（17階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション済 ／ 隅田川を望む部屋位置
価格
2億1900万円
管理費
31,100円
間取り/面積
3SLDK / 90.15m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩9分
アーバンドックパークシティ豊洲タワーA棟（39階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な部屋位置
価格
2億1980万円
管理費
24,760円
間取り/面積
2LDK / 80.38m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩6分
HARUMI FLAG SEA VILLAGE（E棟9階）／ 仲介手数料無料 ／ 新築未入居 ／ レインボーブリッジを望む南東向き
価格
2億2800万円
管理費
28,370円
間取り/面積
3LDK / 90.07m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩15分
パークタワー勝どきサウス（44階）／ 仲介手数料無料 ／ 2023年築 ／ 採光・眺望良好な上層階
価格
2億1500万円
管理費
20,180円
間取り/面積
1LDK / 57.99m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩2分
HARUMI FLAG SEA VILLAGE（A棟17階）／ 仲介手数料無料 ／ 新築未入居 ／ 90.67㎡の3LDK
価格
2億1800万円
管理費
27,020円
間取り/面積
3LDK / 90.67m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩15分
パークタワー晴海（28階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 未内装物件 ／ 採光面の広いワイドスパン住戸
価格
1億9980万円
管理費
26,530円
間取り/面積
3LDK / 81.64m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩11分
ドゥ・トゥール ウエスト棟 ≪DEUX TOURS CANAL & SPA WEST≫（40階）仲介手数料50％OFF ／ 室内コンディション良好 ／ 東京湾VIEWの南向き
価格
1億9880万円
管理費
22,018円
間取り/面積
2LDK / 70.70m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩5分
パークタワー晴海（28階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 未内装物件 ／ 永久眺望の南向き
価格
1億8500万円
管理費
23,020円
間取り/面積
3LDK / 70.84m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩11分
センチュリーパークタワー（27階）／ 仲介手数料20％OFF ／ リノベーション ／ 日当たり・眺望良好な南向き
価格
1億8500万円
管理費
25,500円
間取り/面積
2SLDK / 73.84m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩8分
HARUMI FLAG SUN VILLAGE（T棟37階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 新築未入居 ／ タワー棟上層階
価格
1億8210万円
管理費
27,600円
間取り/面積
3LDK / 71.51m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩17分
ファミール日本橋グランスイートプラザ（14階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 日本橋人形町エリア
価格
1億6499万円
管理費
12,200円
間取り/面積
2LDK / 64.79m2
東京都中央区日本橋堀留町
都営浅草線 人形町駅 から 徒歩5分
ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス（15階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ レインボーブリッジビュー
価格
1億6980万円
管理費
22,120円
間取り/面積
3LDK / 74.47m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩11分
スカイライトタワー（38階）／ 弊社売主物件 ／ リノベーション実施 ／ 隅田川花火大会を望む部屋位置
価格
1億6200万円
管理費
36,500円
間取り/面積
2SLDK / 82.55m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩8分
アイ・マークタワー（22階）／ 仲介手数料20％OFF ／ リノベーション済 ／ 駅1分のタワーマンション
価格
1億7000万円
管理費
22,200円
間取り/面積
2LDK / 73.98m2
東京都中央区月島
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩1分
THE TOKYO TOWERS MID TOWER（49階）／ 仲介手数料無料 ／ 未内装物件 ／ 東京湾・レインボーブリッジビュー
価格
1億5880万円
管理費
14,510円
間取り/面積
2LDK / 70.78m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩5分
インプレスト東京八丁堀ル・サンク（10階）仲介手数料30％OFF ／ 2019年築 ／ 南向きの2LDK
価格
1億4800万円
管理費
15,600円
間取り/面積
2LDK / 53.58m2
東京都中央区八丁堀
東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 から 徒歩2分
センチュリーパークタワー（23階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション済 ／ 隅田川を望む部屋位置
価格
1億4380万円
管理費
25,000円
間取り/面積
2LDK / 72.42m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩8分
シティタワーズ豊洲ザ・ツイン サウスタワー（41階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な上層階
価格
1億4000万円
管理費
14,240円
間取り/面積
1LDK / 56.86m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩5分
トーキョー・オーディアム（4階）仲介手数料20％OFF ／ 未内装物件 ／ 2003年築
価格
1億2990万円
管理費
9,100円
間取り/面積
3LDK / 61.15m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩3分
ファミール日本橋浜町公園（5階）／ 仲介手数料無料 ／ 「浜町」駅徒歩1分 ／ 浜町公園を望む部屋位置
価格
1億2980万円
管理費
13,800円
間取り/面積
3LDK / 69.34m2
東京都中央区日本橋浜町
都営新宿線 浜町駅 から 徒歩1分
ビーコンタワーレジデンス（22階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 2009年築・未内装物件
価格
1億2550万円
管理費
20,600円
間取り/面積
3LDK / 83.83m2
東京都江東区東雲
東京メトロ有楽町線 辰巳駅 から 徒歩10分
ガレリアグランデ（17階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2006年築（未内装） ／ 眺望良好な部屋位置
価格
1億1800万円
管理費
20,270円
間取り/面積
1LDK / 75.95m2
東京都江東区有明
りんかい線 国際展示場駅 から 徒歩13分
ドゥ・トゥール EAST棟（51階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 2015年築 ／ 南向きのお部屋
価格
1億980万円
管理費
13,878円
間取り/面積
1LDK / 42.88m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩5分
エクセレントシティ錦糸町（11階）仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 2015年築・部屋位置良好
価格
1億1680万円
管理費
12,300円
間取り/面積
2LDK / 61.27m2
東京都墨田区江東橋
総武・中央緩行線 錦糸町駅 から 徒歩4分
エコヴィレッジ木場（8階）仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り眺望良好な南西角部屋
価格
1億480万円
管理費
12,690円
間取り/面積
3LDK / 70.51m2
東京都江東区東陽
東京メトロ東西線 木場駅 から 徒歩7分
トルナーレ日本橋浜町（26階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 南西向き
価格
9499万円
管理費
10,900円
間取り/面積
1LDK / 43.89m2
東京都中央区日本橋浜町
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩4分
グランシティ日本橋水天宮（3階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規リノベーション ／ 三面採光の角部屋
価格
8480万円
管理費
10,600円
間取り/面積
1LDK / 50.02m2
東京都中央区日本橋中洲
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩6分
エムステージ ウエスティア（10階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 総戸数336戸の大規模マンション
価格
9180万円
管理費
11,000円
間取り/面積
3LDK / 74.37m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩8分
パークヴィスタ日本橋浜町（9階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 6駅5路線利用可能
価格
7799万円
管理費
12,300円
間取り/面積
1LDK / 41.37m2
東京都中央区日本橋浜町
都営新宿線 浜町駅 から 徒歩4分
シティスクエア築地（12階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 築地エリアのコンパクトマンション
価格
7699万円
管理費
21,690円
間取り/面積
1LDK / 41.31m2
東京都中央区築地
東京メトロ日比谷線 築地駅 から 徒歩6分
コープ森下（8階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 77.61㎡の3LDK
価格
7299万円
管理費
13,500円
間取り/面積
3LDK / 77.61m2
東京都江東区森下
東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅 から 徒歩6分
両国スカイハイツ（9階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 南西角住戸・日当たり良好
価格
6980万円
管理費
23,041円
間取り/面積
3LDK / 81.64m2
東京都墨田区立川
都営新宿線 森下駅 から 徒歩7分
レクセルガーデン仙台堀川公園（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 仙台堀川公園に隣接
価格
6880万円
管理費
12,500円
間取り/面積
3LDK / 74.37m2
東京都江東区東砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩14分
ファミール浜園（5階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 総戸数468戸の大規模マンション
価格
6980万円
管理費
14,620円
間取り/面積
4LDK / 83.09m2
東京都江東区塩浜
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩11分
エクセルシオール錦糸町（8階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 未内装物件 ／ 60.99㎡の2LDK
価格
6780万円
管理費
15,610円
間取り/面積
2LDK / 60.99m2
東京都墨田区江東橋
総武・中央緩行線 錦糸町駅 から 徒歩5分
グランシティユーロパレス住吉（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 3面採光の角住戸
価格
6580万円
管理費
12,890円
間取り/面積
2LDK / 65.12m2
東京都江東区北砂
都営新宿線 西大島駅 から 徒歩15分
ルネ門前仲町（1階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 駅近大規模マンション
価格
5799万円
管理費
6,500円
間取り/面積
1SLDK / 58.19m2
東京都江東区越中島
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩7分
セザール第二西大島（3階）／ 仲介手数料20％OFF ／ リノベーション済 ／ 住環境良好
価格
4880万円
管理費
13,380円
間取り/面積
2LDK / 60.12m2
東京都江東区北砂
都営新宿線 西大島駅 から 徒歩16分
ゾンネンハイム北砂（7階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 総戸数364戸の大規模物件
価格
4598万円
管理費
11,560円
間取り/面積
3LDK / 66.46m2
東京都江東区北砂
都営新宿線 西大島駅 から 徒歩12分
藤和東陽町コープ（8階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 三面採光の南向き
価格
4390万円
管理費
12,400円
間取り/面積
3LDK / 64.53m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩7分『ご売却物件募集！』当社のお客様が日本橋エリアで中古マンションを探しております。
中古マンションの購入を検討する際、多くの方が気になるのが購入時の初期費用です。この記事では、頭金を一切用意せずに中古マンションを購入する方法と、その際に知っておくべきメリットとデメリットについて詳しく解説します。また、賢い資金計画のアドバイスもご提供いたしますので、中古マンション購入を検討している方はぜひ参考にしてください。
□中古マンションを頭金なしで購入する方法
中古マンションを頭金なしで購入するという選択肢は、手持ち資金を減らすことなく、余裕を持ちながら新しい住まいを手に入れる方法として一般的になっております。とはいえ、この選択肢を選ぶ際には、そのメリットとデメリットをしっかりと理解しておくことが重要です。
1：メリットを理解しよう
頭金なしでの購入の最大のメリットは、現有資金を大きく減らすことなく、住宅を手に入れられる点にあります。これにより、緊急時の資金や他の投資などの資産運用への活用が可能となり、資金の流動性を保てます。
・頭金を貯めるための時間が節約できる。
・頭金を貯める為の期間に支払う予定だった家賃を節約できる。
・現有の手持ち資金をより効率の良い運用に充てることができる。
2：デメリットも把握しよう
一方で、頭金なしの購入には注意すべきデメリットも存在します。まず、住宅ローンの審査で希望する金額が認められない可能性があります。また、頭金がない場合、ローンの条件が不利になることもあるため、金融機関との交渉や条件の比較検討が必要です。最終的には、毎月の返済額が大きくなることを覚悟する必要があります。
・頭金を入れない分、借入金額が大きくなり、毎月の返済額が増える。
・希望の借入金額を借りる事ができない場合がある。
・金利条件が悪くなる場合がある。
＊住宅ローンの審査基準について
住宅ローンの審査においては、勤務先の規模や勤続年数、年収などが重要な判断基準となります。特に頭金なしでの購入を考えている場合は、これらの条件がより厳しく見られることがあるため、事前にしっかりと準備をすることが重要です。また、頭金を設定しないことで発生するリスクを理解し、返済計画に十分な余裕を持たせることが必要となります。
□購入時に必要な手付金と諸費用について
中古マンションを購入する際、頭金が不要であっても、手付金や諸費用の支払いは避けられません。これらの費用を理解し、適切に準備することは、スムーズな物件購入において非常に重要です。
＊手付金の基本
1：手付金の必要性とその目的
手付金は、物件購入意志の確固たる証として売主に支払われます。通常、物件価格の5％程度が最低限の目安とされており、契約を進める上で欠かせない要素です。この金額は後に購入代金に充てられるのですが、購入価格分の借入をすることで、実質頭金を入れずに購入することが可能となります。
（例）5,000万円の物件を頭金なしで購入する場合
売買契約時 ⇒ 5,000万円（購入価格）-250万円（手付金）＝4,750万円（残代金）
※手付金として250万円を用意します。
残代金精算時 ⇒ 5,000万円（借入金額）-4,750万円（残代金）＝250万円（手元に残る金額）
※契約時に250万円を支払っているので、借入金から残代金を支払うと250万円が手元に残ります。
2：諸費用について理解しよう
諸費用は、物件購入に際して発生するさまざまな費用を指します。これには、仲介手数料、登録免許税、印紙税、不動産取得税、金融機関に支払う融資関係費用などが含まれ、物件価格の6～9％程度が一般的な目安です。これらの費用は、物件を安心して購入し、所有するために必要なものですので、事前にしっかりと計画を立てることが重要です。また、諸費用も住宅ローンとして借入することも可能です。
＊諸費用の内訳とその詳細
諸費用には、具体的にどのようなものが含まれるのでしょうか。ここでは、その内訳と、それぞれの費用がどのような目的で必要とされるのかを解説します。
1：仲介手数料
不動産取引を仲介する不動産会社に支払う費用です。成功報酬として物件価格の3％+6万円＋消費税が一般的な計算基準です。
2：登録免許税
物件の所有権移転や抵当権設定の際に必要な税金で、物件価格や借入金額に応じて異なります。
3：印紙税
契約書に貼付する印紙を購入する際に発生する税金で、契約内容によって金額が変動します。
4：不動産取得税
物件を取得する際に1度だけかかる税金で、物件の評価額に基づいて計算されます。
5：融資関係費用
住宅ローンを利用する金融機関に支払う費用です。
これらの諸費用を適切に準備し、購入プロセスをスムーズに進めることが、賢明な中古マンション購入への第一歩といえるでしょう。
□返済を無理なく進めるためのポイント
中古マンションを頭金なしで購入した後、安心して住宅ローンの返済を続けるためには、いくつかのポイントを押さえることが重要です。ここでは、返済計画を無理なく継続するためのアドバイスをいくつかご紹介します。
1:繰り上げ返済ができるくらいの余裕をもって購入しましょう。
頭金なしでの購入には大きなメリットがありますが、ローンの返済が始まってから、しっかりと貯金ができることが大前提です。
繰り上げ返済は、返済期間中に余裕資金ができた際に、その資金を使ってローンの元本を返済する方法です。この方法を活用することで、総返済額を減少させ、返済期間を短縮できます。返済期間中に金利の変動があっても、繰り上げ返済をすることで、返済額上昇のリスクを軽減することも可能です。
2:返済条件の見直しを検討しよう
時には、経済状況や収入の変動に応じて、ローンの返済条件を見直すことが必要になるかもしれません。返済額の調整やボーナス払いの設定変更など、金融機関に相談して条件を最適化しましょう。
3:ローンの借り換えを考えてみよう
市場の金利が大きく変動する場合、より低い金利でローンを組み直す「借り換え」が有効な選択肢となり得ます。ただし、借り換えには費用がかかることが多いので、その費用と節約できる金額を比較検討し、賢い選択をしましょう。
＊計画的な資金管理が成功の鍵
無理のない返済計画を立て、実行するためには、日々の資金管理が非常に重要です。将来の収入見込みだけでなく、緊急時のための貯蓄も考慮に入れ、賢明な資金計画を心がけましょう。
□まとめ
中古マンションを頭金なしで購入する際のメリット・デメリットを解説しました。また、中古マンション購入後の住宅ローン返済を無理なく進めるためには、計画的なアプローチが求められます。ここで紹介したポイントを参考に、安心して返済を進められるようにしましょう。
私の個人的な考え方としては、賃料を払いながら、住宅購入用の資金を貯めるのであれば、購入資金をまるごと借入して、購入してから貯蓄をする方が、トータルの住宅費は抑えられると考えております。また、不動産とインフレの関係性を考慮すると、いずれ購入するのなら、できるだけ早く購入する方がインフレの恩恵が受けやすいことも事実です。
ただし、この考え方は、低金利時代にあてはまるものであって、住宅ローンの金利が5％を超えるような時代が始まった場合は、これとは逆の考え方になるとも思っております。
いま、あるいは将来、住宅購入を考える方にとって、本記事の内容とは違いますが、購入のリスクばかりでなく、購入しないことのリスクにも着目して頂きたいとも思います。
是非、住宅購入の際には、しっかりとしたアドバイスができる不動産会社の担当者を選ぶようにしてください。
不動産の購入やご売却、リフォームの事など、不動産の事でしたら株式会社インテグリティまで、お気軽にご相談下さい。
■築後30年以上の中古マンションはまだ住めるの？メリットと注意点を紹介します。
■（中古マンション）売買代金以外に必要な費用ってどのくらい？
■自己資金、手付金、頭金、それぞれの意味や違い分かりますか？
■中古マンション購入の初期費用とは？フルローンでの購入は可能？
■中古マンション購入時の注意点 ： 販売価格とランニングコスト
シティフロントタワー（25階）／ 仲介手数料30％OFF ／ リノベーション済 ／ リバーシティ21
価格
1億2500万円
管理費
34,800円
間取り/面積
3LDK / 80.52m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩6分
シティタワーズ豊洲ザ・ツイン サウスタワー（47-48階）／ 仲介手数料無料 ／ 最上階メゾネット・プレミアム住戸 ／ ルーフバルコニー
価格
3億8000万円
管理費
31,737円
間取り/面積
2LDK / 136.31m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩4分
シティタワーズ豊洲ザ・シンボル（23階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 東南角部屋 ／ 82.35㎡の3LDK
価格
1億8600万円
管理費
19,170円
間取り/面積
3LDK / 82.35m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩7分
シティタワーズ豊洲ザ・ツイン サウスタワー（16階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 南西角部屋 ／ 87.44㎡の未内装物件
価格
1億8800万円
管理費
21,140円
間取り/面積
1R / 87.44m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩4分
アーバンドックパークシティ豊洲タワーA棟（33階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ ららぽーと豊洲隣接
価格
2億980万円
管理費
27,170円
間取り/面積
3LDK / 88.20m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩6分
キャナルファーストタワー（27階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 東京ゲートブリッジビュー
価格
1億3900万円
管理費
17,000円
間取り/面積
3LDK / 80.57m2
東京都江東区東雲
東京メトロ有楽町線 辰巳駅 から 徒歩9分
コープ野村亀戸 東棟（10階）仲介手数料20％OFF ／ リノベーション履歴あり ／ 耐震基準適合物件
価格
5480万円
管理費
5,000円
間取り/面積
1SLDK / 63.90m2
東京都江東区亀戸
総武・中央緩行線 亀戸駅 から 徒歩6分
スカイライトタワー（25階）／ 弊社売主物件 ／ リノベーション実施 ／ 眺望良好な92㎡の3LDK
価格
1億8200万円
管理費
41,020円
間取り/面積
3LDK / 92.82m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩8分
アップルタワー東京キャナルコート（35階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な部屋位置
価格
1億4200万円
管理費
23,500円
間取り/面積
2LDK / 97.88m2
東京都江東区東雲
東京メトロ有楽町線 辰巳駅 から 徒歩7分
ウェルタワー深川（34階）／ 新規内装リノベーション ／ 深川エリアを代表するタワーマンション
価格
1億5300万円
管理費
22,648円
間取り/面積
3LDK / 96.13m2
東京都江東区古石場
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩9分
コスモ日本橋浜町（17階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 日当たり・眺望良好
価格
1億3990万円
管理費
13,100円
間取り/面積
3LDK / 67.69m2
東京都中央区日本橋浜町
都営新宿線 浜町駅 から 徒歩4分
プラウド門前仲町（2階）／ 当社売主物件 ／ 新規内装リノベーション ／ 生活導線の良い間取り
価格
1億3500万円
管理費
11,725円
間取り/面積
3LDK / 75.46m2
東京都江東区門前仲町
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩2分
ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス（48階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 100㎡超のプレミアアム住戸
価格
3億7990万円
管理費
33,790円
間取り/面積
3LDK / 105.64m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩13分
パークタワー晴海（45階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 室内コンディション良好 ／ 永久眺望の南向き
価格
1億6500万円
管理費
20,510円
間取り/面積
2LDK / 63.10m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩12分
豊洲シエルタワー（35階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 駅直結のタワーマンション
価格
1億5990万円
管理費
16,240円
間取り/面積
3LDK / 73.16m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩1分
パークホームズ豊洲ザ レジデンス（13階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2016年築 ／ 免震構造の大規模レジデンス
価格
1億4000万円
管理費
17,890円
間取り/面積
3LDK / 67.51m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩5分
シャンボール第二築地（6階）／ 仲介手数料無料 ／ スケルトンリノベーション実施 ／ 天然の木材を使用
価格
9990万円
管理費
13,800円
間取り/面積
2LDK / 83.06m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩10分
ブランズタワー豊洲（26階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 2021年築 ／ 南東・南西向き角住戸
価格
3億2980万円
管理費
40,700円
間取り/面積
3LDK / 101.92m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩4分
ベイサイドタワー晴海（33階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 最上階の南向き ／ 眺望良好
価格
3億580万円
管理費
29,225円
間取り/面積
3LDK / 72.40m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩10分
ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス（48階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な部屋位置
価格
2億6800万円
管理費
26,210円
間取り/面積
2LDK / 81.94m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩13分
トルナーレ日本橋浜町（28階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 北東・北西向きの角住戸
価格
2億800万円
管理費
19,540円
間取り/面積
3LDK / 78.62m2
東京都中央区日本橋浜町
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩4分
THE TOKYO TOWERS SEA TOWER（47階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 豪華な共用部分＆共用施設
価格
2億700万円
管理費
17,810円
間取り/面積
2LDK / 86.86m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩6分
パークタワー晴海（45階）／ 仲介手数料無料 ／ 2019年築 ／ 東京湾ビュー・永久眺望の南向き
価格
1億9800万円
管理費
23,020円
間取り/面積
2LDK / 70.84m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩12分
晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー（43階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 高層階の南西向き住戸
価格
1億7600万円
管理費
16,310円
間取り/面積
2SLDK / 84.45m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩6分
ファミール日本橋ブルー・クレール（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 複数路線が利用可能な日本橋アドレス
価格
1億5990万円
管理費
14,000円
間取り/面積
3LDK / 76.52m2
東京都中央区日本橋大伝馬町
東京メトロ日比谷線 小伝馬町駅 から 徒歩3分
イーストコモンズ清澄白河フロントタワー（16階）／ 仲介手数料30％OFF ／ リノベーション実施 ／ 清澄白河エリア
価格
1億3990万円
管理費
19,000円
間取り/面積
3LDK / 74.59m2
東京都江東区白河
東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅 から 徒歩5分
マイキャッスル水天宮前壱番館（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 複数路線が利用可能な日本橋アドレス
価格
9980万円
管理費
14,400円
間取り/面積
2SLDK / 61.20m2
東京都中央区日本橋蛎殻町
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩1分
レグノ・ヴェール明石町（3階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 人気の明石町アドレス
価格
1億1990万円
管理費
16,600円
間取り/面積
2LDK / 55.46m2
東京都中央区明石町
東京メトロ日比谷線 築地駅 から 徒歩8分
東京八重洲アムフラット（8階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 『東京』駅が徒歩圏内
価格
9490万円
管理費
12,500円
間取り/面積
2LDK / 56.06m2
東京都中央区新川
東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 から 徒歩3分
プラウドタワー亀戸クロス ブライトタワー（12階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 2021年築 ／ KAMEIDO CLOCK隣接
価格
1億4480万円
管理費
29,000円
間取り/面積
3LDK / 79.58m2
東京都江東区亀戸
総武・中央緩行線 亀戸駅 から 徒歩2分
グランアルト豊洲（14階）／ 弊社売主物件 ／ 新規内装リノベーション実施 ／ 豊洲エリアの大規模物件
価格
1億3600万円
管理費
12,500円
間取り/面積
3LDK / 76.04m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩5分
ファミール日本橋浜町グランスイート（12階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 『丸紅』旧分譲
価格
1億2280万円
管理費
10,900円
間取り/面積
2LDK / 51.34m2
東京都中央区日本橋浜町
都営新宿線 浜町駅 から 徒歩1分
カルムインフォアームズ東京コア（12階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 最上階の角住戸
価格
1億999万円
管理費
11,040円
間取り/面積
3LDK / 57.49m2
東京都中央区湊
東京メトロ有楽町線 新富町駅 から 徒歩5分
ブランズ東雲（7階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 日当たり良好な南向き
価格
9780万円
管理費
15,500円
間取り/面積
3LDK / 72.02m2
東京都江東区東雲
りんかい線 東雲駅 から 徒歩9分
勝どきビュータワー （52階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 53階建52階部分
価格
3億5800万円
管理費
26,870円
間取り/面積
2SLDK / 97.00m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩1分
THE TOKYO TOWERS MID TOWER（46階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーションプラン付販売（現況は未内装です）
価格
3億9800万円
管理費
26,170円
間取り/面積
3LDK / 127.66m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩6分
シティタワーズ東京ベイ イーストタワー（28階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 最上階のプレミアム仕様住戸 ／ 東京湾VIEW
価格
3億2800万円
管理費
40,410円
間取り/面積
2LDK / 109.83m2
東京都江東区有明
ゆりかもめ 有明駅 から 徒歩3分
パークタワー勝どきサウス（11階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2023年築 ／ 採光・眺望・通風良好
価格
3億1500万円
管理費
32,320円
間取り/面積
3LDK / 92.88m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩2分
THE TOKYO TOWERS MID TOWER（56階）／ 仲介手数料無料 ／ 未内装物件 ／ 東京湾・レインボーブリッジビュー
価格
2億6800万円
管理費
19,330円
間取り/面積
3LDK / 94.28m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩6分
シティフロントタワー（25階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ リバーシティ21・タワーマンション
価格
2億3280万円
管理費
49,020円
間取り/面積
3LDK / 113.38m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩7分
ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス（36階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な南西角住戸
価格
2億2990万円
管理費
26,190円
間取り/面積
3LDK / 81.89m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩13分
HARUMI FLAG SUN VILLAGE（A棟5階）／ 仲介手数料無料 ／ 2023年築 ／ 東京湾ビューの部屋位置
価格
2億3000万円
管理費
26,590円
間取り/面積
3LDK / 86.58m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩18分
HARUMI FLAG SUN VILLAGE（A棟5階）／ 仲介手数料無料 ／ 2023年築 ／ 東京湾ビューの部屋位置
価格
2億2480万円
管理費
26,590円
間取り/面積
3LDK / 86.58m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩18分
ブリリアタワー東京（29階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 見晴らしの良い角部屋
価格
1億8490万円
管理費
18,100円
間取り/面積
2LDK / 78.51m2
東京都墨田区太平
総武・中央緩行線 錦糸町駅 から 徒歩7分
スカイズ タワー&ガーデン（9階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 室内コンディション良好 ／ 南西向きのお部屋
価格
1億8800万円
管理費
30,990円
間取り/面積
3LDK / 81.11m2
東京都江東区豊洲
ゆりかもめ 新豊洲駅 から 徒歩5分
パークタワー晴海（11階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 室内コンディション良好 ／ 永久眺望の南向き
価格
1億7900万円
管理費
23,020円
間取り/面積
2LDK / 70.84m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩12分
シティタワーズ豊洲ザ・シンボル（39階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 眩しくない北向き高層階住戸
価格
1億7800万円
管理費
20,307円
間取り/面積
2LDK / 72.19m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩6分
THE TOKYO TOWERS MID TOWER（37階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 73.94㎡の3LDK
価格
1億7999万円
管理費
15,160円
間取り/面積
3LDK / 73.94m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩6分
センチュリーパークタワー（35階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション済 ／ 隅田川を望む高層階
価格
1億7490万円
管理費
26,900円
間取り/面積
2LDK / 78.11m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩8分
パークタワー晴海（30階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 眺望良好な部屋位置
価格
1億7500万円
管理費
22,040円
間取り/面積
3LDK / 67.82m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩12分
晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー（42階）／ 仲介手数料20％OFF ／ リノベーション済 ／ 上層階・南西角住戸
価格
1億6400万円
管理費
18,160円
間取り/面積
3LDK / 94.12m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩6分
豊洲シエルタワー（34階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 駅直結のタワーマンション
価格
1億5800万円
管理費
16,240円
間取り/面積
3LDK / 73.16m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩1分
センチュリーパークタワー（43階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション済 ／ 隅田川を望む高層階
価格
1億7800万円
管理費
25,600円
間取り/面積
2LDK / 74.13m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩8分
THE TOKYO TOWERS MID TOWER（49階）／ 仲介手数料無料 ／ 未内装物件 ／ 東京湾・レインボーブリッジビュー
価格
1億5880万円
管理費
14,510円
間取り/面積
2LDK / 70.78m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩5分
HARUMI FLAG SUN VILLAGE（E棟11階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2023年築 ／ 84.76㎡の4LDKタイプ
価格
1億5600万円
管理費
26,870円
間取り/面積
4LDK / 84.76m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩18分
ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス（26階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 新規内装リフォーム ／ 永久眺望の南向き
価格
1億6100万円
管理費
23,640円
間取り/面積
3LDK / 73.90m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩13分
サンクレスト茅場町（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 109㎡超の大型3LDK
価格
1億4990万円
管理費
30,810円
間取り/面積
3LDK / 109.25m2
東京都中央区新川
東京メトロ東西線 茅場町駅 から 徒歩6分
インプレスト東京八丁堀ル・サンク（10階）仲介手数料30％OFF ／ 2019年築 ／ 南向きの2LDK
価格
1億4800万円
管理費
15,600円
間取り/面積
2LDK / 53.58m2
東京都中央区八丁堀
東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 から 徒歩2分
ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス（19階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 東京湾を一望する部屋位置
価格
1億2999万円
管理費
19,590円
間取り/面積
2LDK / 61.25m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩13分
東京フロントコート（2階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 91.75㎡の大型3LDK ／ 大規模物件
価格
1億3280万円
管理費
10,800円
間取り/面積
3LDK / 91.75m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩4分
ドゥ・トゥール ウエスト棟 ≪DEUX TOURS CANAL & SPA WEST≫（39階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 眺望良好な上層階
価格
1億3500万円
管理費
15,948円
間取り/面積
1LDK / 49.94m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩5分
HARUMI FLAG SUN VILLAGE（C棟5階）／ 仲介手数料無料 ／ 新築未入居物件 ／ 国内最大級の大規模マンション
価格
1億1999万円
管理費
18,970円
間取り/面積
2LDK / 61.18m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩17分
ドゥ・トゥール EAST棟（51階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 2015年築 ／ 南向きのお部屋
価格
1億980万円
管理費
13,878円
間取り/面積
1LDK / 42.88m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩5分
ライオンズマンション月島（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 2駅2路線利用可能
価格
8998万円
管理費
14,100円
間取り/面積
3LDK / 62.53m2
東京都中央区月島
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩3分
ピアース東京インプレイス（12階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 複数路線が利用可能
価格
7999万円
管理費
9,300円
間取り/面積
1LDK / 40.56m2
東京都中央区新川
東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 から 徒歩6分
モア・クレスト築地（3階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 銀座エリアが生活圏
価格
7699万円
管理費
10,600円
間取り/面積
1LDK / 40.78m2
東京都中央区築地
東京メトロ日比谷線 築地駅 から 徒歩5分
アペニンハイム（10階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 72.18㎡の3LDK
価格
7499万円
管理費
9,010円
間取り/面積
3LDK / 72.18m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩3分
中央ビルディング（10階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 複数路線が利用可能
価格
7299万円
管理費
23,000円
間取り/面積
3LDK / 63.43m2
東京都中央区日本橋浜町
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩5分
スカイライトタワー（12階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2013年リノベーション履歴あり
価格
1億1450万円
管理費
32,150円
間取り/面積
1R / 72.70m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩8分
プラウドタワー亀戸 クロスゲートタワー（19階）／ 仲介手数料無料 ／ 2021年築 ／ KAMEIDO CLOCK隣接
価格
1億450万円
管理費
23,242円
間取り/面積
2LDK / 56.29m2
東京都江東区亀戸
総武・中央緩行線 亀戸駅 から 徒歩2分
ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス（23階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 西向き2LDK
価格
1億3480万円
管理費
20,960円
間取り/面積
2LDK / 65.54m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩13分
プラウドタワー東雲キャナルコート（39階） ／ 仲介手数料20％OFF ／ 室内コンディション良好 ／ 眺望良好な南向き
価格
1億3300万円
管理費
19,375円
間取り/面積
3LDK / 75.01m2
東京都江東区東雲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩11分
スカイライトタワー（13階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 隅田川ビューの部屋位置
価格
1億1999万円
管理費
27,190円
間取り/面積
2LDK / 61.56m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩6分
W COMFORT TOWERS EAST（44階）／ 仲介手数料20％OFF ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な南向き上層階
価格
1億3480万円
管理費
16,900円
間取り/面積
3LDK / 89.04m2
東京都江東区東雲
東京メトロ有楽町線 辰巳駅 から 徒歩6分
ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス（15階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ レインボーブリッジビュー
価格
1億6980万円
管理費
22,120円
間取り/面積
3LDK / 74.47m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩11分
コンシェリア日本橋（9階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション実施 ／ 日本橋アドレス
価格
8498万円
管理費
7,700円
間取り/面積
2LDK / 41.27m2
東京都中央区日本橋茅場町
東京メトロ東西線 茅場町駅 から 徒歩3分
グランシティ日本橋水天宮（3階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規リノベーション ／ 三面採光の角部屋
価格
8480万円
管理費
10,600円
間取り/面積
1LDK / 50.02m2
東京都中央区日本橋中洲
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩6分
オープンレジデンシア銀座築地（9階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 銀座・築地エリア
価格
1億1999万円
管理費
11,424円
間取り/面積
2LDK / 48.45m2
東京都中央区築地
東京メトロ日比谷線 築地駅 から 徒歩5分
デ・リード日本橋箱崎（10階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 南東向き「隅田川VIEW」
価格
6999万円
管理費
13,700円
間取り/面積
1LDK / 40.16m2
東京都中央区日本橋箱崎町
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩3分
パシフィック浜町（2階）仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 隅田川VIEW
価格
6650万円
管理費
14,170円
間取り/面積
2LDK / 57.75m2
東京都中央区日本橋中洲
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩5分
メゾンサンクレール（5階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 複数路線が利用可能
価格
4490万円
管理費
13,500円
間取り/面積
2LDK / 54.00m2
東京都墨田区石原
都営浅草線 本所吾妻橋駅 から 徒歩11分
ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス（12階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リフォーム ／ 永久眺望の南向き角住戸
価格
2億3800万円
管理費
27,550円
間取り/面積
3LDK / 86.13m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩13分
Brillia THE TOWER 東京八重洲アベニュー（20階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 2017年築
価格
2億3800万円
管理費
25,100円
間取り/面積
3SLDK / 69.30m2
東京都中央区新川
東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 から 徒歩5分
THE TOKYO TOWERS SEA TOWER（50階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 豪華な共用部分＆共用施設
価格
2億3000万円
管理費
18,270円
間取り/面積
2SLDK / 89.14m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩6分
センチュリーパークタワー（17階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション済 ／ 隅田川を望む部屋位置
価格
2億1900万円
管理費
31,100円
間取り/面積
3SLDK / 90.15m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩9分
ドゥ・トゥール ウエスト棟 ≪DEUX TOURS CANAL & SPA WEST≫（40階）仲介手数料50％OFF ／ 室内コンディション良好 ／ 東京湾VIEWの南向き
価格
1億9880万円
管理費
22,018円
間取り/面積
2LDK / 70.70m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩5分
センチュリーパークタワー（23階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション済 ／ 隅田川を望む部屋位置
価格
1億4380万円
管理費
25,000円
間取り/面積
2LDK / 72.42m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩8分
コンパートメント東京中央（6階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ ホテルライクな内廊下設計
価格
1億2999万円
管理費
13,900円
間取り/面積
2LDK / 60.30m2
東京都中央区八丁堀
東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 から 徒歩1分
トーキョー・オーディアム（4階）仲介手数料20％OFF ／ 未内装物件 ／ 2003年築
価格
1億2990万円
管理費
9,100円
間取り/面積
3LDK / 61.15m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩3分
ファミール日本橋浜町公園（5階）／ 仲介手数料無料 ／ 「浜町」駅徒歩1分 ／ 浜町公園を望む部屋位置
価格
1億2980万円
管理費
13,800円
間取り/面積
3LDK / 69.34m2
東京都中央区日本橋浜町
都営新宿線 浜町駅 から 徒歩1分
東京アムフラット（5階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 4駅5路線利用可
価格
1億1980万円
管理費
15,100円
間取り/面積
1SLDK / 54.94m2
東京都中央区日本橋兜町
東京メトロ東西線 茅場町駅 から 徒歩5分
ダイアパレスグランデージ日本橋（2階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 水天宮・人形町エリア
価格
1億980万円
管理費
9,480円
間取り/面積
2LDK / 56.70m2
東京都中央区日本橋人形町
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩2分
トルナーレ日本橋浜町（26階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 南西向き
価格
9499万円
管理費
10,900円
間取り/面積
1LDK / 43.89m2
東京都中央区日本橋浜町
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩4分★当社ではご売却時仲介手数料が最大50％OFF★
中古マンションの購入を検討する際、多くの方が気になるのが購入時の初期費用です。この記事では、頭金を一切用意せずに中古マンションを購入する方法と、その際に知っておくべきメリットとデメリットについて詳しく解説します。また、賢い資金計画のアドバイスもご提供いたしますので、中古マンション購入を検討している方はぜひ参考にしてください。
□中古マンションを頭金なしで購入する方法
中古マンションを頭金なしで購入するという選択肢は、手持ち資金を減らすことなく、余裕を持ちながら新しい住まいを手に入れる方法として一般的になっております。とはいえ、この選択肢を選ぶ際には、そのメリットとデメリットをしっかりと理解しておくことが重要です。
1：メリットを理解しよう
頭金なしでの購入の最大のメリットは、現有資金を大きく減らすことなく、住宅を手に入れられる点にあります。これにより、緊急時の資金や他の投資などの資産運用への活用が可能となり、資金の流動性を保てます。
・頭金を貯めるための時間が節約できる。
・頭金を貯める為の期間に支払う予定だった家賃を節約できる。
・現有の手持ち資金をより効率の良い運用に充てることができる。
2：デメリットも把握しよう
一方で、頭金なしの購入には注意すべきデメリットも存在します。まず、住宅ローンの審査で希望する金額が認められない可能性があります。また、頭金がない場合、ローンの条件が不利になることもあるため、金融機関との交渉や条件の比較検討が必要です。最終的には、毎月の返済額が大きくなることを覚悟する必要があります。
・頭金を入れない分、借入金額が大きくなり、毎月の返済額が増える。
・希望の借入金額を借りる事ができない場合がある。
・金利条件が悪くなる場合がある。
＊住宅ローンの審査基準について
住宅ローンの審査においては、勤務先の規模や勤続年数、年収などが重要な判断基準となります。特に頭金なしでの購入を考えている場合は、これらの条件がより厳しく見られることがあるため、事前にしっかりと準備をすることが重要です。また、頭金を設定しないことで発生するリスクを理解し、返済計画に十分な余裕を持たせることが必要となります。
□購入時に必要な手付金と諸費用について
中古マンションを購入する際、頭金が不要であっても、手付金や諸費用の支払いは避けられません。これらの費用を理解し、適切に準備することは、スムーズな物件購入において非常に重要です。
＊手付金の基本
1：手付金の必要性とその目的
手付金は、物件購入意志の確固たる証として売主に支払われます。通常、物件価格の5％程度が最低限の目安とされており、契約を進める上で欠かせない要素です。この金額は後に購入代金に充てられるのですが、購入価格分の借入をすることで、実質頭金を入れずに購入することが可能となります。
（例）5,000万円の物件を頭金なしで購入する場合
売買契約時 ⇒ 5,000万円（購入価格）-250万円（手付金）＝4,750万円（残代金）
※手付金として250万円を用意します。
残代金精算時 ⇒ 5,000万円（借入金額）-4,750万円（残代金）＝250万円（手元に残る金額）
※契約時に250万円を支払っているので、借入金から残代金を支払うと250万円が手元に残ります。
2：諸費用について理解しよう
諸費用は、物件購入に際して発生するさまざまな費用を指します。これには、仲介手数料、登録免許税、印紙税、不動産取得税、金融機関に支払う融資関係費用などが含まれ、物件価格の6～9％程度が一般的な目安です。これらの費用は、物件を安心して購入し、所有するために必要なものですので、事前にしっかりと計画を立てることが重要です。また、諸費用も住宅ローンとして借入することも可能です。
＊諸費用の内訳とその詳細
諸費用には、具体的にどのようなものが含まれるのでしょうか。ここでは、その内訳と、それぞれの費用がどのような目的で必要とされるのかを解説します。
1：仲介手数料
不動産取引を仲介する不動産会社に支払う費用です。成功報酬として物件価格の3％+6万円＋消費税が一般的な計算基準です。
2：登録免許税
物件の所有権移転や抵当権設定の際に必要な税金で、物件価格や借入金額に応じて異なります。
3：印紙税
契約書に貼付する印紙を購入する際に発生する税金で、契約内容によって金額が変動します。
4：不動産取得税
物件を取得する際に1度だけかかる税金で、物件の評価額に基づいて計算されます。
5：融資関係費用
住宅ローンを利用する金融機関に支払う費用です。
これらの諸費用を適切に準備し、購入プロセスをスムーズに進めることが、賢明な中古マンション購入への第一歩といえるでしょう。
□返済を無理なく進めるためのポイント
中古マンションを頭金なしで購入した後、安心して住宅ローンの返済を続けるためには、いくつかのポイントを押さえることが重要です。ここでは、返済計画を無理なく継続するためのアドバイスをいくつかご紹介します。
1:繰り上げ返済ができるくらいの余裕をもって購入しましょう。
頭金なしでの購入には大きなメリットがありますが、ローンの返済が始まってから、しっかりと貯金ができることが大前提です。
繰り上げ返済は、返済期間中に余裕資金ができた際に、その資金を使ってローンの元本を返済する方法です。この方法を活用することで、総返済額を減少させ、返済期間を短縮できます。返済期間中に金利の変動があっても、繰り上げ返済をすることで、返済額上昇のリスクを軽減することも可能です。
2:返済条件の見直しを検討しよう
時には、経済状況や収入の変動に応じて、ローンの返済条件を見直すことが必要になるかもしれません。返済額の調整やボーナス払いの設定変更など、金融機関に相談して条件を最適化しましょう。
3:ローンの借り換えを考えてみよう
市場の金利が大きく変動する場合、より低い金利でローンを組み直す「借り換え」が有効な選択肢となり得ます。ただし、借り換えには費用がかかることが多いので、その費用と節約できる金額を比較検討し、賢い選択をしましょう。
＊計画的な資金管理が成功の鍵
無理のない返済計画を立て、実行するためには、日々の資金管理が非常に重要です。将来の収入見込みだけでなく、緊急時のための貯蓄も考慮に入れ、賢明な資金計画を心がけましょう。
□まとめ
中古マンションを頭金なしで購入する際のメリット・デメリットを解説しました。また、中古マンション購入後の住宅ローン返済を無理なく進めるためには、計画的なアプローチが求められます。ここで紹介したポイントを参考に、安心して返済を進められるようにしましょう。
私の個人的な考え方としては、賃料を払いながら、住宅購入用の資金を貯めるのであれば、購入資金をまるごと借入して、購入してから貯蓄をする方が、トータルの住宅費は抑えられると考えております。また、不動産とインフレの関係性を考慮すると、いずれ購入するのなら、できるだけ早く購入する方がインフレの恩恵が受けやすいことも事実です。
ただし、この考え方は、低金利時代にあてはまるものであって、住宅ローンの金利が5％を超えるような時代が始まった場合は、これとは逆の考え方になるとも思っております。
いま、あるいは将来、住宅購入を考える方にとって、本記事の内容とは違いますが、購入のリスクばかりでなく、購入しないことのリスクにも着目して頂きたいとも思います。
是非、住宅購入の際には、しっかりとしたアドバイスができる不動産会社の担当者を選ぶようにしてください。
不動産の購入やご売却、リフォームの事など、不動産の事でしたら株式会社インテグリティまで、お気軽にご相談下さい。
■築後30年以上の中古マンションはまだ住めるの？メリットと注意点を紹介します。
■（中古マンション）売買代金以外に必要な費用ってどのくらい？
■自己資金、手付金、頭金、それぞれの意味や違い分かりますか？
■中古マンション購入の初期費用とは？フルローンでの購入は可能？
■中古マンション購入時の注意点 ： 販売価格とランニングコスト
シティフロントタワー（25階）／ 仲介手数料30％OFF ／ リノベーション済 ／ リバーシティ21
価格
1億2500万円
管理費
34,800円
間取り/面積
3LDK / 80.52m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩6分
シティタワーズ豊洲ザ・ツイン サウスタワー（47-48階）／ 仲介手数料無料 ／ 最上階メゾネット・プレミアム住戸 ／ ルーフバルコニー
価格
3億8000万円
管理費
31,737円
間取り/面積
2LDK / 136.31m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩4分
シティタワーズ豊洲ザ・シンボル（23階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 東南角部屋 ／ 82.35㎡の3LDK
価格
1億8600万円
管理費
19,170円
間取り/面積
3LDK / 82.35m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩7分
シティタワーズ豊洲ザ・ツイン サウスタワー（16階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 南西角部屋 ／ 87.44㎡の未内装物件
価格
1億8800万円
管理費
21,140円
間取り/面積
1R / 87.44m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩4分
アーバンドックパークシティ豊洲タワーA棟（33階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ ららぽーと豊洲隣接
価格
2億980万円
管理費
27,170円
間取り/面積
3LDK / 88.20m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩6分
コープ野村亀戸 東棟（10階）仲介手数料20％OFF ／ リノベーション履歴あり ／ 耐震基準適合物件
価格
5480万円
管理費
5,000円
間取り/面積
1SLDK / 63.90m2
東京都江東区亀戸
総武・中央緩行線 亀戸駅 から 徒歩6分
コスモ日本橋浜町（17階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 日当たり・眺望良好
価格
1億3990万円
管理費
13,100円
間取り/面積
3LDK / 67.69m2
東京都中央区日本橋浜町
都営新宿線 浜町駅 から 徒歩4分
スカイライトタワー（25階）／ 弊社売主物件 ／ リノベーション実施 ／ 眺望良好な92㎡の3LDK
価格
1億8200万円
管理費
41,020円
間取り/面積
3LDK / 92.82m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩8分
プラウド門前仲町（2階）／ 当社売主物件 ／ 新規内装リノベーション ／ 生活導線の良い間取り
価格
1億3500万円
管理費
11,725円
間取り/面積
3LDK / 75.46m2
東京都江東区門前仲町
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩2分
ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス（23階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 西向き2LDK
価格
1億3480万円
管理費
20,960円
間取り/面積
2LDK / 65.54m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩13分
キャナルファーストタワー（27階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 東京ゲートブリッジビュー
価格
1億3900万円
管理費
17,000円
間取り/面積
3LDK / 80.57m2
東京都江東区東雲
東京メトロ有楽町線 辰巳駅 から 徒歩9分
ウェルタワー深川（34階）／ 新規内装リノベーション ／ 深川エリアを代表するタワーマンション
価格
1億5300万円
管理費
22,648円
間取り/面積
3LDK / 96.13m2
東京都江東区古石場
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩9分
アップルタワー東京キャナルコート（35階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な部屋位置
価格
1億4200万円
管理費
23,500円
間取り/面積
2LDK / 97.88m2
東京都江東区東雲
東京メトロ有楽町線 辰巳駅 から 徒歩7分
ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス（48階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 100㎡超のプレミアアム住戸
価格
3億7990万円
管理費
33,790円
間取り/面積
3LDK / 105.64m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩13分
ブランズタワー豊洲（26階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 2021年築 ／ 南東・南西向き角住戸
価格
3億2980万円
管理費
40,700円
間取り/面積
3LDK / 101.92m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩4分
パークタワー晴海（30階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 眺望良好な部屋位置
価格
1億7500万円
管理費
22,040円
間取り/面積
3LDK / 67.82m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩12分
パークタワー晴海（45階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 室内コンディション良好 ／ 永久眺望の南向き
価格
1億6500万円
管理費
20,510円
間取り/面積
2LDK / 63.10m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩12分
パークタワー晴海（42階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な上層階
価格
1億5980万円
管理費
23,210円
間取り/面積
3LDK / 71.42m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩11分
豊洲シエルタワー（35階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 駅直結のタワーマンション
価格
1億5990万円
管理費
16,240円
間取り/面積
3LDK / 73.16m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩1分
パークホームズ豊洲ザ レジデンス（13階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2016年築 ／ 免震構造の大規模レジデンス
価格
1億4000万円
管理費
17,890円
間取り/面積
3LDK / 67.51m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩5分
ドゥ・トゥール ウエスト棟 ≪DEUX TOURS CANAL & SPA WEST≫（39階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 眺望良好な上層階
価格
1億3500万円
管理費
15,948円
間取り/面積
1LDK / 49.94m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩5分
カルムインフォアームズ東京コア（12階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 最上階の角住戸
価格
1億999万円
管理費
11,040円
間取り/面積
3LDK / 57.49m2
東京都中央区湊
東京メトロ有楽町線 新富町駅 から 徒歩5分
マイキャッスル水天宮前壱番館（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 複数路線が利用可能な日本橋アドレス
価格
9980万円
管理費
14,400円
間取り/面積
2SLDK / 61.20m2
東京都中央区日本橋蛎殻町
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩1分
シャンボール第二築地（6階）／ 仲介手数料無料 ／ スケルトンリノベーション実施 ／ 天然の木材を使用
価格
9990万円
管理費
13,800円
間取り/面積
2LDK / 83.06m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩10分
東京八重洲アムフラット（8階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 『東京』駅が徒歩圏内
価格
9490万円
管理費
12,500円
間取り/面積
2LDK / 56.06m2
東京都中央区新川
東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 から 徒歩3分
ニューパークハイツ （5階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 亀戸中央公園を一望
価格
3790万円
管理費
9,130円
間取り/面積
3LDK / 60.50m2
東京都江東区亀戸
総武・中央緩行線 亀戸駅 から 徒歩12分
ベイサイドタワー晴海（33階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 最上階の南向き ／ 眺望良好
価格
3億580万円
管理費
29,225円
間取り/面積
3LDK / 72.40m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩10分
ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス（48階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な部屋位置
価格
2億6800万円
管理費
26,210円
間取り/面積
2LDK / 81.94m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩13分
THE TOKYO TOWERS SEA TOWER（47階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 豪華な共用部分＆共用施設
価格
2億700万円
管理費
17,810円
間取り/面積
2LDK / 86.86m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩6分
パークタワー晴海（45階）／ 仲介手数料無料 ／ 2019年築 ／ 東京湾ビュー・永久眺望の南向き
価格
1億9800万円
管理費
23,020円
間取り/面積
2LDK / 70.84m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩12分
ブリリアタワー東京（29階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 見晴らしの良い角部屋
価格
1億8490万円
管理費
18,100円
間取り/面積
2LDK / 78.51m2
東京都墨田区太平
総武・中央緩行線 錦糸町駅 から 徒歩7分
プラウドタワー亀戸クロス ブライトタワー（12階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 2021年築 ／ KAMEIDO CLOCK隣接
価格
1億4480万円
管理費
29,000円
間取り/面積
3LDK / 79.58m2
東京都江東区亀戸
総武・中央緩行線 亀戸駅 から 徒歩2分
イーストコモンズ清澄白河フロントタワー（16階）／ 仲介手数料30％OFF ／ リノベーション実施 ／ 清澄白河エリア
価格
1億3990万円
管理費
19,000円
間取り/面積
3LDK / 74.59m2
東京都江東区白河
東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅 から 徒歩5分
グランアルト豊洲（14階）／ 弊社売主物件 ／ 新規内装リノベーション実施 ／ 豊洲エリアの大規模物件
価格
1億3600万円
管理費
12,500円
間取り/面積
3LDK / 76.04m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩5分
THE TOKYO TOWERS SEA TOWER（7階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ ZEH水準省エネ住宅
価格
1億2980万円
管理費
12,930円
間取り/面積
2LDK / 63.07m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩8分
プラウドタワー東雲キャナルコート（39階） ／ 仲介手数料20％OFF ／ 室内コンディション良好 ／ 眺望良好な南向き
価格
1億3300万円
管理費
19,375円
間取り/面積
3LDK / 75.01m2
東京都江東区東雲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩11分
ドゥ・トゥール EAST棟（51階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 2015年築 ／ 南向きのお部屋
価格
1億980万円
管理費
13,878円
間取り/面積
1LDK / 42.88m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩5分
勝どきザ・タワー（20階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な部屋位置
価格
8999万円
管理費
10,050円
間取り/面積
1LDK / 42.04m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩6分
中央ビルディング（10階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 複数路線が利用可能
価格
7299万円
管理費
23,000円
間取り/面積
3LDK / 63.43m2
東京都中央区日本橋浜町
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩5分
グランアジール東京アクアレジデンス（3階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション実施 ／ 大型商業施設が徒歩圏
価格
5399万円
管理費
17,600円
間取り/面積
4LDK / 100.50m2
東京都江東区東砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩13分
門前仲町ファミリーハイツ（3階）「清澄白河」駅利用可 ／ 未内装物件 ／ 仲介手数料20％OFF
価格
4480万円
管理費
13,400円
間取り/面積
1SLDK / 61.17m2
東京都江東区冬木
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩9分
ハイツ木場（2階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 2025年大規模修繕工事実施
価格
3280万円
管理費
8,940円
間取り/面積
1DK / 39.83m2
東京都江東区木場
東京メトロ東西線 木場駅 から 徒歩5分
ウィンザーハイム南砂（4階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 未内装物件 ／ 総戸数414戸の大規模物件
価格
3800万円
管理費
8,000円
間取り/面積
2LDK / 60.42m2
東京都江東区南砂
東京メトロ半蔵門線 住吉駅 から 徒歩15分
大島三丁目団地１号棟（9階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 新耐震基準適合物件
価格
3980万円
管理費
9,700円
間取り/面積
2LDK / 53.09m2
東京都江東区大島
都営新宿線 大島駅 から 徒歩5分
パレ・ドール日本橋（3階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 日本橋・人形町エリアが生活圏
価格
3899万円
管理費
13,000円
間取り/面積
1LDK / 39.40m2
東京都中央区日本橋堀留町
都営浅草線 人形町駅 から 徒歩4分
洋伸東大島マンション（3階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 新耐震基準適合物件
価格
4098万円
管理費
7,220円
間取り/面積
2LDK / 51.55m2
東京都江東区大島
都営新宿線 東大島駅 から 徒歩3分
南砂住宅2号棟（11階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 眺望良好な上層階
価格
3999万円
管理費
8,000円
間取り/面積
3LDK / 61.35m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩7分
南砂四丁目住宅（13階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 南向き
価格
3990万円
管理費
9,500円
間取り/面積
2LDK / 60.72m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩9分
南砂住宅8号棟（10階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り眺望良好
価格
4180万円
管理費
8,000円
間取り/面積
2LDK / 59.92m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩8分
東陽町スカイハイツ（1階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 新耐震基準適合物件
価格
4298万円
管理費
7,880円
間取り/面積
3LDK / 63.10m2
東京都江東区東陽
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩10分
秀和第3東陽町レジデンス（1階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 便利な東陽町の2LDK
価格
4480万円
管理費
7,900円
間取り/面積
2LDK / 55.25m2
東京都江東区東陽
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩6分
汐浜サンハイツ（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 新耐震基準適合
価格
4480万円
管理費
6,200円
間取り/面積
2LDK / 54.00m2
東京都江東区塩浜
東京メトロ東西線 木場駅 から 徒歩11分
ゾンネンハイム北砂（7階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 総戸数364戸の大規模物件
価格
4598万円
管理費
11,560円
間取り/面積
3LDK / 66.46m2
東京都江東区北砂
都営新宿線 西大島駅 から 徒歩12分
マンション東陽（8階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り眺望良好の角部屋
価格
4580万円
管理費
11,800円
間取り/面積
2LDK / 52.70m2
東京都江東区東陽
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩6分
トーア南砂マンション（4階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 三方向角住戸
価格
4799万円
管理費
14,880円
間取り/面積
3LDK / 59.52m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩5分
ツインシティ東砂アネックス（7階）／ 仲介手数料50％OFF ／ リノベーション済 ／ 陽当りの良い南向き
価格
5180万円
管理費
9,180円
間取り/面積
4LDK / 86.95m2
東京都江東区東砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩13分
藤和西大島コープ（6階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 希少性の高い4LDK
価格
5498万円
管理費
10,392円
間取り/面積
4LDK / 80.13m2
東京都江東区大島
都営新宿線 西大島駅 から 徒歩2分
ルネ門前仲町（1階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 駅近大規模マンション
価格
5799万円
管理費
6,500円
間取り/面積
1SLDK / 58.19m2
東京都江東区越中島
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩7分
コスモ大島ロイヤルフォルム （10階）仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り良好南向き
価格
5980万円
管理費
9,600円
間取り/面積
2LDK / 63.12m2
東京都江東区東砂
都営新宿線 大島駅 から 徒歩12分
イトーピア東陽町マンション（3階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 未内装物件 ／ 管理体制良好
価格
5980万円
管理費
8,200円
間取り/面積
3LDK / 70.00m2
東京都江東区東陽
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩5分
コープ野村大島1号棟（7階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 4LDK・南西角住戸
価格
5990万円
管理費
6,900円
間取り/面積
4LDK / 84.75m2
東京都江東区北砂
都営新宿線 大島駅 から 徒歩8分
アルファスシティ大島（14階）／ 仲介手数料50％OFF ／ リノベーション ／ 総戸数457戸の大規模物件
価格
5990万円
管理費
9,700円
間取り/面積
3LDK / 74.42m2
東京都江東区東砂
都営新宿線 大島駅 から 徒歩18分
コスモ西大島グランステージ南棟（12階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り眺望良好
価格
6580万円
管理費
7,400円
間取り/面積
3LDK / 63.39m2
東京都江東区北砂
都営新宿線 西大島駅 から 徒歩9分
グランシティユーロパレス住吉（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 3面採光の角住戸
価格
6580万円
管理費
12,890円
間取り/面積
2LDK / 65.12m2
東京都江東区北砂
都営新宿線 西大島駅 から 徒歩15分
ライオンズマンション亀戸第二（6階）仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り眺望良好の南向き
価格
4699万円
管理費
14,400円
間取り/面積
2LDK / 53.46m2
東京都江東区亀戸
総武・中央緩行線 亀戸駅 から 徒歩7分
セザール第二西大島（3階）／ 仲介手数料20％OFF ／ リノベーション済 ／ 住環境良好
価格
4880万円
管理費
13,380円
間取り/面積
2LDK / 60.12m2
東京都江東区北砂
都営新宿線 西大島駅 から 徒歩16分
パシフィック浜町（7階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 複数路線が利用可能
価格
4880万円
管理費
10,990円
間取り/面積
1SLDK / 45.00m2
東京都中央区日本橋中洲
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩6分
グリーンコーポ清澄（8階）仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 最上階・南向き
価格
5199万円
管理費
11,110円
間取り/面積
1LDK / 48.76m2
東京都江東区清澄
東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅 から 徒歩5分
東大島ファミールハイツ2号館（3階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 住環境良好な駅前大規模物件
価格
7299万円
管理費
9,690円
間取り/面積
4LDK / 97.83m2
東京都江東区大島
都営新宿線 東大島駅 から 徒歩1分
デ・リード日本橋箱崎（10階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 南東向き「隅田川VIEW」
価格
6999万円
管理費
13,700円
間取り/面積
1LDK / 40.16m2
東京都中央区日本橋箱崎町
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩3分
クイーンシティ両国（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 南東角住戸
価格
6998万円
管理費
18,470円
間取り/面積
2SLDK / 61.58m2
東京都墨田区千歳
総武・中央緩行線 両国駅 から 徒歩9分
コープ森下（8階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 77.61㎡の3LDK
価格
7299万円
管理費
13,500円
間取り/面積
3LDK / 77.61m2
東京都江東区森下
東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅 から 徒歩6分
モア・クレスト築地（3階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 銀座エリアが生活圏
価格
7699万円
管理費
10,600円
間取り/面積
1LDK / 40.78m2
東京都中央区築地
東京メトロ日比谷線 築地駅 から 徒歩5分
プリメール柳島（6階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 錦糸町・押上エリア
価格
7990万円
管理費
12,880円
間取り/面積
2SLDK / 67.78m2
東京都墨田区横川
都営浅草線 押上駅 から 徒歩7分
グローリオ木場公園（3階）仲介手数料30％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 67.88㎡の3LDK
価格
8290万円
管理費
9,500円
間取り/面積
3LDK / 67.88m2
東京都江東区千石
東京メトロ東西線 木場駅 から 徒歩12分
コンシェリア日本橋（9階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション実施 ／ 日本橋アドレス
価格
8498万円
管理費
7,700円
間取り/面積
2LDK / 41.27m2
東京都中央区日本橋茅場町
東京メトロ東西線 茅場町駅 から 徒歩3分
グランシティ日本橋水天宮（3階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規リノベーション ／ 三面採光の角部屋
価格
8480万円
管理費
10,600円
間取り/面積
1LDK / 50.02m2
東京都中央区日本橋中洲
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩6分
エムステージ ウエスティア（10階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 総戸数336戸の大規模マンション
価格
9180万円
管理費
11,000円
間取り/面積
3LDK / 74.37m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩8分
ライオンズマンション月島（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 2駅2路線利用可能
価格
8998万円
管理費
14,100円
間取り/面積
3LDK / 62.53m2
東京都中央区月島
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩3分
ブランズ東雲（7階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 日当たり良好な南向き
価格
9780万円
管理費
15,500円
間取り/面積
3LDK / 72.02m2
東京都江東区東雲
りんかい線 東雲駅 から 徒歩9分
エコヴィレッジ木場（8階）仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り眺望良好な南西角部屋
価格
1億480万円
管理費
12,690円
間取り/面積
3LDK / 70.51m2
東京都江東区東陽
東京メトロ東西線 木場駅 から 徒歩7分
プラウドタワー亀戸 クロスゲートタワー（19階）／ 仲介手数料無料 ／ 2021年築 ／ KAMEIDO CLOCK隣接
価格
1億450万円
管理費
23,242円
間取り/面積
2LDK / 56.29m2
東京都江東区亀戸
総武・中央緩行線 亀戸駅 から 徒歩2分
スカイライトタワー（12階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2013年リノベーション履歴あり
価格
1億1450万円
管理費
32,150円
間取り/面積
1R / 72.70m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩8分
スカイライトタワー（13階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 隅田川ビューの部屋位置
価格
1億1999万円
管理費
27,190円
間取り/面積
2LDK / 61.56m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩6分
ファミール日本橋浜町グランスイート（12階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 『丸紅』旧分譲
価格
1億2280万円
管理費
10,900円
間取り/面積
2LDK / 51.34m2
東京都中央区日本橋浜町
都営新宿線 浜町駅 から 徒歩1分
ビーコンタワーレジデンス（22階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 2009年築・未内装物件
価格
1億2550万円
管理費
20,600円
間取り/面積
3LDK / 83.83m2
東京都江東区東雲
東京メトロ有楽町線 辰巳駅 から 徒歩10分
ファミール日本橋浜町公園（5階）／ 仲介手数料無料 ／ 「浜町」駅徒歩1分 ／ 浜町公園を望む部屋位置
価格
1億2980万円
管理費
13,800円
間取り/面積
3LDK / 69.34m2
東京都中央区日本橋浜町
都営新宿線 浜町駅 から 徒歩1分
トーキョー・オーディアム（4階）仲介手数料20％OFF ／ 未内装物件 ／ 2003年築
価格
1億2990万円
管理費
9,100円
間取り/面積
3LDK / 61.15m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩3分
コンパートメント東京中央（6階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ ホテルライクな内廊下設計
価格
1億2999万円
管理費
13,900円
間取り/面積
2LDK / 60.30m2
東京都中央区八丁堀
東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 から 徒歩1分
東京フロントコート（2階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 91.75㎡の大型3LDK ／ 大規模物件
価格
1億3280万円
管理費
10,800円
間取り/面積
3LDK / 91.75m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩4分
W COMFORT TOWERS EAST（22階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な部屋位置
価格
1億2980万円
管理費
15,800円
間取り/面積
3LDK / 83.13m2
東京都江東区東雲
東京メトロ有楽町線 辰巳駅 から 徒歩8分
ザ・クレストタワー（29階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な部屋位置
価格
1億4000万円
管理費
14,000円
間取り/面積
1LDK / 55.64m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩3分
センチュリーパークタワー（23階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション済 ／ 隅田川を望む部屋位置
価格
1億4380万円
管理費
25,000円
間取り/面積
2LDK / 72.42m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩8分
サンクレスト茅場町（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 109㎡超の大型3LDK
価格
1億4990万円
管理費
30,810円
間取り/面積
3LDK / 109.25m2
東京都中央区新川
東京メトロ東西線 茅場町駅 から 徒歩6分
晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー（40階）／ 仲介手数料20％OFF ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な南東角住戸
価格
1億5000万円
管理費
14,970円
間取り/面積
3LDK / 77.52m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩6分
ファミール日本橋ブルー・クレール（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 複数路線が利用可能な日本橋アドレス
価格
1億5990万円
管理費
14,000円
間取り/面積
3LDK / 76.52m2
東京都中央区日本橋大伝馬町
東京メトロ日比谷線 小伝馬町駅 から 徒歩3分
ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス（15階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ レインボーブリッジビュー
価格
1億6980万円
管理費
22,120円
間取り/面積
3LDK / 74.47m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩11分
アイ・マークタワー（22階）／ 仲介手数料20％OFF ／ リノベーション済 ／ 駅1分のタワーマンション
価格
1億7000万円
管理費
22,200円
間取り/面積
2LDK / 73.98m2
東京都中央区月島
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩1分
ファミール日本橋グランスイートプラザ（14階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 日本橋人形町エリア
価格
1億6499万円
管理費
12,200円
間取り/面積
2LDK / 64.79m2
東京都中央区日本橋堀留町
都営浅草線 人形町駅 から 徒歩5分
センチュリーパークタワー（27階）／ 仲介手数料20％OFF ／ リノベーション ／ 日当たり・眺望良好な南向き
価格
1億8500万円
管理費
25,500円
間取り/面積
2SLDK / 73.84m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩8分
パークタワー晴海（28階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 未内装物件 ／ 永久眺望の南向き
価格
1億8500万円
管理費
23,020円
間取り/面積
3LDK / 70.84m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩11分
トルナーレ日本橋浜町（28階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 北東・北西向きの角住戸
価格
2億800万円
管理費
19,540円
間取り/面積
3LDK / 78.62m2
東京都中央区日本橋浜町
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩4分
センチュリーパークタワー（17階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション済 ／ 隅田川を望む部屋位置
価格
2億1900万円
管理費
31,100円
間取り/面積
3SLDK / 90.15m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩9分
ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス（45階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 希少性の高い南向き
価格
2億1990万円
管理費
23,630円
間取り/面積
3LDK / 79.54m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩11分
アーバンドックパークシティ豊洲タワーA棟（39階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な部屋位置
価格
2億1980万円
管理費
24,760円
間取り/面積
2LDK / 80.38m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩6分
HARUMI FLAG SEA VILLAGE（A棟17階）／ 仲介手数料無料 ／ 新築未入居 ／ 90.67㎡の3LDK
価格
2億1800万円
管理費
27,020円
間取り/面積
3LDK / 90.67m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩15分
シティタワーズ東京ベイ イーストタワー（28階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 最上階のプレミアム仕様住戸 ／ 東京湾VIEW
価格
3億2800万円
管理費
40,410円
間取り/面積
2LDK / 109.83m2
東京都江東区有明
ゆりかもめ 有明駅 から 徒歩3分物件探しのコツ！ あなたにとっての価値を考えてみましょう。
中古マンションの購入を検討する際、多くの方が気になるのが購入時の初期費用です。この記事では、頭金を一切用意せずに中古マンションを購入する方法と、その際に知っておくべきメリットとデメリットについて詳しく解説します。また、賢い資金計画のアドバイスもご提供いたしますので、中古マンション購入を検討している方はぜひ参考にしてください。
□中古マンションを頭金なしで購入する方法
中古マンションを頭金なしで購入するという選択肢は、手持ち資金を減らすことなく、余裕を持ちながら新しい住まいを手に入れる方法として一般的になっております。とはいえ、この選択肢を選ぶ際には、そのメリットとデメリットをしっかりと理解しておくことが重要です。
1：メリットを理解しよう
頭金なしでの購入の最大のメリットは、現有資金を大きく減らすことなく、住宅を手に入れられる点にあります。これにより、緊急時の資金や他の投資などの資産運用への活用が可能となり、資金の流動性を保てます。
・頭金を貯めるための時間が節約できる。
・頭金を貯める為の期間に支払う予定だった家賃を節約できる。
・現有の手持ち資金をより効率の良い運用に充てることができる。
2：デメリットも把握しよう
一方で、頭金なしの購入には注意すべきデメリットも存在します。まず、住宅ローンの審査で希望する金額が認められない可能性があります。また、頭金がない場合、ローンの条件が不利になることもあるため、金融機関との交渉や条件の比較検討が必要です。最終的には、毎月の返済額が大きくなることを覚悟する必要があります。
・頭金を入れない分、借入金額が大きくなり、毎月の返済額が増える。
・希望の借入金額を借りる事ができない場合がある。
・金利条件が悪くなる場合がある。
＊住宅ローンの審査基準について
住宅ローンの審査においては、勤務先の規模や勤続年数、年収などが重要な判断基準となります。特に頭金なしでの購入を考えている場合は、これらの条件がより厳しく見られることがあるため、事前にしっかりと準備をすることが重要です。また、頭金を設定しないことで発生するリスクを理解し、返済計画に十分な余裕を持たせることが必要となります。
□購入時に必要な手付金と諸費用について
中古マンションを購入する際、頭金が不要であっても、手付金や諸費用の支払いは避けられません。これらの費用を理解し、適切に準備することは、スムーズな物件購入において非常に重要です。
＊手付金の基本
1：手付金の必要性とその目的
手付金は、物件購入意志の確固たる証として売主に支払われます。通常、物件価格の5％程度が最低限の目安とされており、契約を進める上で欠かせない要素です。この金額は後に購入代金に充てられるのですが、購入価格分の借入をすることで、実質頭金を入れずに購入することが可能となります。
（例）5,000万円の物件を頭金なしで購入する場合
売買契約時 ⇒ 5,000万円（購入価格）-250万円（手付金）＝4,750万円（残代金）
※手付金として250万円を用意します。
残代金精算時 ⇒ 5,000万円（借入金額）-4,750万円（残代金）＝250万円（手元に残る金額）
※契約時に250万円を支払っているので、借入金から残代金を支払うと250万円が手元に残ります。
2：諸費用について理解しよう
諸費用は、物件購入に際して発生するさまざまな費用を指します。これには、仲介手数料、登録免許税、印紙税、不動産取得税、金融機関に支払う融資関係費用などが含まれ、物件価格の6～9％程度が一般的な目安です。これらの費用は、物件を安心して購入し、所有するために必要なものですので、事前にしっかりと計画を立てることが重要です。また、諸費用も住宅ローンとして借入することも可能です。
＊諸費用の内訳とその詳細
諸費用には、具体的にどのようなものが含まれるのでしょうか。ここでは、その内訳と、それぞれの費用がどのような目的で必要とされるのかを解説します。
1：仲介手数料
不動産取引を仲介する不動産会社に支払う費用です。成功報酬として物件価格の3％+6万円＋消費税が一般的な計算基準です。
2：登録免許税
物件の所有権移転や抵当権設定の際に必要な税金で、物件価格や借入金額に応じて異なります。
3：印紙税
契約書に貼付する印紙を購入する際に発生する税金で、契約内容によって金額が変動します。
4：不動産取得税
物件を取得する際に1度だけかかる税金で、物件の評価額に基づいて計算されます。
5：融資関係費用
住宅ローンを利用する金融機関に支払う費用です。
これらの諸費用を適切に準備し、購入プロセスをスムーズに進めることが、賢明な中古マンション購入への第一歩といえるでしょう。
□返済を無理なく進めるためのポイント
中古マンションを頭金なしで購入した後、安心して住宅ローンの返済を続けるためには、いくつかのポイントを押さえることが重要です。ここでは、返済計画を無理なく継続するためのアドバイスをいくつかご紹介します。
1:繰り上げ返済ができるくらいの余裕をもって購入しましょう。
頭金なしでの購入には大きなメリットがありますが、ローンの返済が始まってから、しっかりと貯金ができることが大前提です。
繰り上げ返済は、返済期間中に余裕資金ができた際に、その資金を使ってローンの元本を返済する方法です。この方法を活用することで、総返済額を減少させ、返済期間を短縮できます。返済期間中に金利の変動があっても、繰り上げ返済をすることで、返済額上昇のリスクを軽減することも可能です。
2:返済条件の見直しを検討しよう
時には、経済状況や収入の変動に応じて、ローンの返済条件を見直すことが必要になるかもしれません。返済額の調整やボーナス払いの設定変更など、金融機関に相談して条件を最適化しましょう。
3:ローンの借り換えを考えてみよう
市場の金利が大きく変動する場合、より低い金利でローンを組み直す「借り換え」が有効な選択肢となり得ます。ただし、借り換えには費用がかかることが多いので、その費用と節約できる金額を比較検討し、賢い選択をしましょう。
＊計画的な資金管理が成功の鍵
無理のない返済計画を立て、実行するためには、日々の資金管理が非常に重要です。将来の収入見込みだけでなく、緊急時のための貯蓄も考慮に入れ、賢明な資金計画を心がけましょう。
□まとめ
中古マンションを頭金なしで購入する際のメリット・デメリットを解説しました。また、中古マンション購入後の住宅ローン返済を無理なく進めるためには、計画的なアプローチが求められます。ここで紹介したポイントを参考に、安心して返済を進められるようにしましょう。
私の個人的な考え方としては、賃料を払いながら、住宅購入用の資金を貯めるのであれば、購入資金をまるごと借入して、購入してから貯蓄をする方が、トータルの住宅費は抑えられると考えております。また、不動産とインフレの関係性を考慮すると、いずれ購入するのなら、できるだけ早く購入する方がインフレの恩恵が受けやすいことも事実です。
ただし、この考え方は、低金利時代にあてはまるものであって、住宅ローンの金利が5％を超えるような時代が始まった場合は、これとは逆の考え方になるとも思っております。
いま、あるいは将来、住宅購入を考える方にとって、本記事の内容とは違いますが、購入のリスクばかりでなく、購入しないことのリスクにも着目して頂きたいとも思います。
是非、住宅購入の際には、しっかりとしたアドバイスができる不動産会社の担当者を選ぶようにしてください。
不動産の購入やご売却、リフォームの事など、不動産の事でしたら株式会社インテグリティまで、お気軽にご相談下さい。
■築後30年以上の中古マンションはまだ住めるの？メリットと注意点を紹介します。
■（中古マンション）売買代金以外に必要な費用ってどのくらい？
■自己資金、手付金、頭金、それぞれの意味や違い分かりますか？
■中古マンション購入の初期費用とは？フルローンでの購入は可能？
■中古マンション購入時の注意点 ： 販売価格とランニングコスト
シティフロントタワー（25階）／ 仲介手数料30％OFF ／ リノベーション済 ／ リバーシティ21
価格
1億2500万円
管理費
34,800円
間取り/面積
3LDK / 80.52m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩6分
シティタワーズ豊洲ザ・ツイン サウスタワー（16階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 南西角部屋 ／ 87.44㎡の未内装物件
価格
1億8800万円
管理費
21,140円
間取り/面積
1R / 87.44m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩4分
シティタワーズ豊洲ザ・シンボル（23階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 東南角部屋 ／ 82.35㎡の3LDK
価格
1億8600万円
管理費
19,170円
間取り/面積
3LDK / 82.35m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩7分
コープ野村亀戸 東棟（10階）仲介手数料20％OFF ／ リノベーション履歴あり ／ 耐震基準適合物件
価格
5480万円
管理費
5,000円
間取り/面積
1SLDK / 63.90m2
東京都江東区亀戸
総武・中央緩行線 亀戸駅 から 徒歩6分
シティタワーズ豊洲ザ・ツイン サウスタワー（47-48階）／ 仲介手数料無料 ／ 最上階メゾネット・プレミアム住戸 ／ ルーフバルコニー
価格
3億8000万円
管理費
31,737円
間取り/面積
2LDK / 136.31m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩4分
ファミリータウン東陽A棟（1階）／ 仲介手数料無料 ／ 未内装物件※ご自身でリフォームをお考えの方におススメ
価格
4180万円
管理費
11,680円
間取り/面積
3LDK / 74.90m2
東京都江東区東陽
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩6分
プラウド門前仲町（2階）／ 当社売主物件 ／ 新規内装リノベーション ／ 生活導線の良い間取り
価格
1億3500万円
管理費
11,725円
間取り/面積
3LDK / 75.46m2
東京都江東区門前仲町
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩2分
キャナルファーストタワー（27階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 東京ゲートブリッジビュー
価格
1億3900万円
管理費
17,000円
間取り/面積
3LDK / 80.57m2
東京都江東区東雲
東京メトロ有楽町線 辰巳駅 から 徒歩9分
コスモ日本橋浜町（17階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 日当たり・眺望良好
価格
1億3990万円
管理費
13,100円
間取り/面積
3LDK / 67.69m2
東京都中央区日本橋浜町
都営新宿線 浜町駅 から 徒歩4分
アップルタワー東京キャナルコート（35階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な部屋位置
価格
1億4200万円
管理費
23,500円
間取り/面積
2LDK / 97.88m2
東京都江東区東雲
東京メトロ有楽町線 辰巳駅 から 徒歩7分
ウェルタワー深川（34階）／ 新規内装リノベーション ／ 深川エリアを代表するタワーマンション
価格
1億5300万円
管理費
22,648円
間取り/面積
3LDK / 96.13m2
東京都江東区古石場
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩9分
アーバンドックパークシティ豊洲タワーA棟（33階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ ららぽーと豊洲隣接
価格
2億980万円
管理費
27,170円
間取り/面積
3LDK / 88.20m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩6分
北砂四丁目住宅（7階） ／ 仲介手数料50％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 眺望良好な東向き
価格
2699万円
管理費
7,530円
間取り/面積
2LDK / 44.96m2
東京都江東区北砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩15分
グランアジール東京アクアレジデンス（3階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション実施 ／ 大型商業施設が徒歩圏
価格
5399万円
管理費
17,600円
間取り/面積
4LDK / 100.50m2
東京都江東区東砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩13分
カルムインフォアームズ東京コア（12階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 最上階の角住戸
価格
1億999万円
管理費
11,040円
間取り/面積
3LDK / 57.49m2
東京都中央区湊
東京メトロ有楽町線 新富町駅 から 徒歩5分
パークホームズ豊洲ザ レジデンス（13階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2016年築 ／ 免震構造の大規模レジデンス
価格
1億4000万円
管理費
17,890円
間取り/面積
3LDK / 67.51m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩5分
パークタワー晴海（30階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 眺望良好な部屋位置
価格
1億7500万円
管理費
22,040円
間取り/面積
3LDK / 67.82m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩12分
豊洲シエルタワー（35階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 駅直結のタワーマンション
価格
1億5990万円
管理費
16,240円
間取り/面積
3LDK / 73.16m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩1分
ブランズタワー豊洲（26階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 2021年築 ／ 南東・南西向き角住戸
価格
3億2980万円
管理費
40,700円
間取り/面積
3LDK / 101.92m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩4分
隅田リバーサイド永谷マンション（3階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 複数路線利用可
価格
2790万円
管理費
8,100円
間取り/面積
1LDK / 34.09m2
東京都墨田区千歳
都営新宿線 森下駅 から 徒歩8分
グレイス大島（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 3,000万円台で購入可能
価格
3598万円
管理費
14,600円
間取り/面積
2LDK / 66.15m2
東京都江東区大島
都営新宿線 東大島駅 から 徒歩9分
ニューパークハイツ （5階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 亀戸中央公園を一望
価格
3790万円
管理費
9,130円
間取り/面積
3LDK / 60.50m2
東京都江東区亀戸
総武・中央緩行線 亀戸駅 から 徒歩12分
パレ・ドール日本橋（3階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 日本橋・人形町エリアが生活圏
価格
3899万円
管理費
13,000円
間取り/面積
1LDK / 39.40m2
東京都中央区日本橋堀留町
都営浅草線 人形町駅 から 徒歩4分
門前仲町ファミリーハイツ（3階）「清澄白河」駅利用可 ／ 未内装物件 ／ 仲介手数料20％OFF
価格
4480万円
管理費
13,400円
間取り/面積
1SLDK / 61.17m2
東京都江東区冬木
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩9分
セザール第二西大島（3階）／ 仲介手数料20％OFF ／ リノベーション済 ／ 住環境良好
価格
4880万円
管理費
13,380円
間取り/面積
2LDK / 60.12m2
東京都江東区北砂
都営新宿線 西大島駅 から 徒歩16分
コスモ西大島グランステージ南棟（12階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り眺望良好
価格
6580万円
管理費
7,400円
間取り/面積
3LDK / 63.39m2
東京都江東区北砂
都営新宿線 西大島駅 から 徒歩9分
スカイシティ南砂（26階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 日当たり・眺望良好な上層階
価格
6980万円
管理費
12,410円
間取り/面積
2SLDK / 85.02m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩11分
中央ビルディング（10階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 複数路線が利用可能
価格
7299万円
管理費
23,000円
間取り/面積
3LDK / 63.43m2
東京都中央区日本橋浜町
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩5分
ブランズ東雲（7階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 日当たり良好な南向き
価格
9780万円
管理費
15,500円
間取り/面積
3LDK / 72.02m2
東京都江東区東雲
りんかい線 東雲駅 から 徒歩9分
東京八重洲アムフラット（8階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 『東京』駅が徒歩圏内
価格
9490万円
管理費
12,500円
間取り/面積
2LDK / 56.06m2
東京都中央区新川
東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 から 徒歩3分
シャンボール第二築地（6階）／ 仲介手数料無料 ／ スケルトンリノベーション実施 ／ 天然の木材を使用
価格
9990万円
管理費
13,800円
間取り/面積
2LDK / 83.06m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩10分
勝どきザ・タワー（20階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な部屋位置
価格
8999万円
管理費
10,050円
間取り/面積
1LDK / 42.04m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩6分
ドゥ・トゥール EAST棟（51階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 2015年築 ／ 南向きのお部屋
価格
1億980万円
管理費
13,878円
間取り/面積
1LDK / 42.88m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩5分
マイキャッスル水天宮前壱番館（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 複数路線が利用可能な日本橋アドレス
価格
9980万円
管理費
14,400円
間取り/面積
2SLDK / 61.20m2
東京都中央区日本橋蛎殻町
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩1分
ファミール日本橋浜町グランスイート（12階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 『丸紅』旧分譲
価格
1億2280万円
管理費
10,900円
間取り/面積
2LDK / 51.34m2
東京都中央区日本橋浜町
都営新宿線 浜町駅 から 徒歩1分
THE TOKYO TOWERS SEA TOWER（7階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ ZEH水準省エネ住宅
価格
1億2980万円
管理費
12,930円
間取り/面積
2LDK / 63.07m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩8分
ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス（23階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 西向き2LDK
価格
1億3480万円
管理費
20,960円
間取り/面積
2LDK / 65.54m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩13分
グランアルト豊洲（14階）／ 弊社売主物件 ／ 新規内装リノベーション実施 ／ 豊洲エリアの大規模物件
価格
1億3600万円
管理費
12,500円
間取り/面積
3LDK / 76.04m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩5分
イーストコモンズ清澄白河フロントタワー（16階）／ 仲介手数料30％OFF ／ リノベーション実施 ／ 清澄白河エリア
価格
1億3990万円
管理費
19,000円
間取り/面積
3LDK / 74.59m2
東京都江東区白河
東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅 から 徒歩5分
ファミール日本橋ブルー・クレール（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 複数路線が利用可能な日本橋アドレス
価格
1億5990万円
管理費
14,000円
間取り/面積
3LDK / 76.52m2
東京都中央区日本橋大伝馬町
東京メトロ日比谷線 小伝馬町駅 から 徒歩3分
パークタワー晴海（36階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ スカイツリービューの部屋位置
価格
1億6599万円
管理費
22,510円
間取り/面積
2LDK / 69.25m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩12分
シティタワーズ豊洲ザ・シンボル（39階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 眩しくない北向き高層階住戸
価格
1億7800万円
管理費
20,307円
間取り/面積
2LDK / 72.19m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩6分
ハイツ木場（2階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 2025年大規模修繕工事実施
価格
3280万円
管理費
8,940円
間取り/面積
1DK / 39.83m2
東京都江東区木場
東京メトロ東西線 木場駅 から 徒歩5分
ウィンザーハイム南砂（4階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 未内装物件 ／ 総戸数414戸の大規模物件
価格
3800万円
管理費
8,000円
間取り/面積
2LDK / 60.42m2
東京都江東区南砂
東京メトロ半蔵門線 住吉駅 から 徒歩15分
大島三丁目団地１号棟（9階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 新耐震基準適合物件
価格
3980万円
管理費
9,700円
間取り/面積
2LDK / 53.09m2
東京都江東区大島
都営新宿線 大島駅 から 徒歩5分
南砂四丁目住宅（13階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 南向き
価格
3990万円
管理費
9,500円
間取り/面積
2LDK / 60.72m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩9分
南砂住宅8号棟（10階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り眺望良好
価格
4180万円
管理費
8,000円
間取り/面積
2LDK / 59.92m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩8分
エンゼルハイム南砂（6階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 新耐震基準適合の3LDK
価格
4280万円
管理費
11,390円
間取り/面積
3LDK / 63.25m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩16分
東陽町スカイハイツ（1階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 新耐震基準適合物件
価格
4298万円
管理費
7,880円
間取り/面積
3LDK / 63.10m2
東京都江東区東陽
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩10分
秀和第3東陽町レジデンス（1階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 便利な東陽町の2LDK
価格
4480万円
管理費
7,900円
間取り/面積
2LDK / 55.25m2
東京都江東区東陽
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩6分
汐浜サンハイツ（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 新耐震基準適合
価格
4480万円
管理費
6,200円
間取り/面積
2LDK / 54.00m2
東京都江東区塩浜
東京メトロ東西線 木場駅 から 徒歩11分
メゾンサンクレール（5階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 複数路線が利用可能
価格
4490万円
管理費
13,500円
間取り/面積
2LDK / 54.00m2
東京都墨田区石原
都営浅草線 本所吾妻橋駅 から 徒歩11分
ゾンネンハイム北砂（7階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 総戸数364戸の大規模物件
価格
4598万円
管理費
11,560円
間取り/面積
3LDK / 66.46m2
東京都江東区北砂
都営新宿線 西大島駅 から 徒歩12分
マンション東陽（8階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り眺望良好の角部屋
価格
4580万円
管理費
11,800円
間取り/面積
2LDK / 52.70m2
東京都江東区東陽
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩6分
トーア南砂マンション（4階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 三方向角住戸
価格
4799万円
管理費
14,880円
間取り/面積
3LDK / 59.52m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩5分
ライオンズマンション亀戸第二（6階）仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り眺望良好の南向き
価格
4699万円
管理費
14,400円
間取り/面積
2LDK / 53.46m2
東京都江東区亀戸
総武・中央緩行線 亀戸駅 から 徒歩7分
パシフィック浜町（7階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 複数路線が利用可能
価格
4880万円
管理費
10,990円
間取り/面積
1SLDK / 45.00m2
東京都中央区日本橋中洲
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩6分
グリーンコーポ清澄（8階）仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 最上階・南向き
価格
5199万円
管理費
11,110円
間取り/面積
1LDK / 48.76m2
東京都江東区清澄
東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅 から 徒歩5分
藤和西大島コープ（6階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 希少性の高い4LDK
価格
5498万円
管理費
10,392円
間取り/面積
4LDK / 80.13m2
東京都江東区大島
都営新宿線 西大島駅 から 徒歩2分
ルネ門前仲町（1階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 駅近大規模マンション
価格
5799万円
管理費
6,500円
間取り/面積
1SLDK / 58.19m2
東京都江東区越中島
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩7分
アルファスシティ大島（14階）／ 仲介手数料50％OFF ／ リノベーション ／ 総戸数457戸の大規模物件
価格
5990万円
管理費
9,700円
間取り/面積
3LDK / 74.42m2
東京都江東区東砂
都営新宿線 大島駅 から 徒歩18分
パシフィック浜町（2階）仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 隅田川VIEW
価格
6650万円
管理費
14,170円
間取り/面積
2LDK / 57.75m2
東京都中央区日本橋中洲
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩5分
エクセルシオール錦糸町（8階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 未内装物件 ／ 60.99㎡の2LDK
価格
6780万円
管理費
15,610円
間取り/面積
2LDK / 60.99m2
東京都墨田区江東橋
総武・中央緩行線 錦糸町駅 から 徒歩5分
レクセルガーデン仙台堀川公園（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 仙台堀川公園に隣接
価格
6880万円
管理費
12,500円
間取り/面積
3LDK / 74.37m2
東京都江東区東砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩14分
グランシティユーロパレス住吉（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 3面採光の角住戸
価格
6580万円
管理費
12,890円
間取り/面積
2LDK / 65.12m2
東京都江東区北砂
都営新宿線 西大島駅 から 徒歩15分
トーア南砂マンション（8階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 「南砂町」駅徒歩5分
価格
6480万円
管理費
22,810円
間取り/面積
4LDK / 91.26m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩5分
ランジュ2000ohjima（10階）／ 仲介手数料50％OFF ／ リノベーション済 ／ 小名木川沿いの好立地
価格
6790万円
管理費
12,110円
間取り/面積
3LDK / 73.40m2
東京都江東区北砂
都営新宿線 大島駅 から 徒歩7分
クイーンシティ両国（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 南東角住戸
価格
6998万円
管理費
18,470円
間取り/面積
2SLDK / 61.58m2
東京都墨田区千歳
総武・中央緩行線 両国駅 から 徒歩9分
イトーピア東陽町マンション（3階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 未内装物件 ／ 管理体制良好
価格
5980万円
管理費
8,200円
間取り/面積
3LDK / 70.00m2
東京都江東区東陽
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩5分
デ・リード日本橋箱崎（10階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 南東向き「隅田川VIEW」
価格
6999万円
管理費
13,700円
間取り/面積
1LDK / 40.16m2
東京都中央区日本橋箱崎町
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩3分
コープ森下（8階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 77.61㎡の3LDK
価格
7299万円
管理費
13,500円
間取り/面積
3LDK / 77.61m2
東京都江東区森下
東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅 から 徒歩6分
プレシス南砂町DOUX（3階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2015年築 ／ 三面採光の角住戸
価格
7080万円
管理費
12,050円
間取り/面積
3LDK / 70.91m2
東京都江東区東砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩9分
シティスクエア築地（12階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 築地エリアのコンパクトマンション
価格
7699万円
管理費
21,690円
間取り/面積
1LDK / 41.31m2
東京都中央区築地
東京メトロ日比谷線 築地駅 から 徒歩6分
プリメール柳島（6階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 錦糸町・押上エリア
価格
7990万円
管理費
12,880円
間取り/面積
2SLDK / 67.78m2
東京都墨田区横川
都営浅草線 押上駅 から 徒歩7分
アペニンハイム（10階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 72.18㎡の3LDK
価格
7499万円
管理費
9,010円
間取り/面積
3LDK / 72.18m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩3分
エムステージ ウエスティア（10階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 総戸数336戸の大規模マンション
価格
9180万円
管理費
11,000円
間取り/面積
3LDK / 74.37m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩8分
トルナーレ日本橋浜町（26階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 南西向き
価格
9499万円
管理費
10,900円
間取り/面積
1LDK / 43.89m2
東京都中央区日本橋浜町
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩4分
プラウドタワー亀戸 クロスゲートタワー（19階）／ 仲介手数料無料 ／ 2021年築 ／ KAMEIDO CLOCK隣接
価格
1億450万円
管理費
23,242円
間取り/面積
2LDK / 56.29m2
東京都江東区亀戸
総武・中央緩行線 亀戸駅 から 徒歩2分
オリゾンマーレ（23階）／ 仲介手数料20％OFF ／ リノベーション履歴あり ／ 眺望良好な部屋位置
価格
1億980万円
管理費
17,430円
間取り/面積
2LDK / 65.28m2
東京都江東区有明
ゆりかもめ 有明テニスの森駅 から 徒歩3分
晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー（11階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 眺望良好な部屋位置
価格
1億999万円
管理費
10,670円
間取り/面積
1SLDK / 55.27m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩7分
HARUMI FLAG PARK VILLAGE（T棟7階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 新築未入居 ／ 北向き
価格
9780万円
管理費
18,760円
間取り/面積
1LDK / 47.74m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩18分
スカイライトタワー（12階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2013年リノベーション履歴あり
価格
1億1450万円
管理費
32,150円
間取り/面積
1R / 72.70m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩8分
HARUMI FLAG SUN VILLAGE（C棟5階）／ 仲介手数料無料 ／ 新築未入居物件 ／ 国内最大級の大規模マンション
価格
1億1999万円
管理費
18,970円
間取り/面積
2LDK / 61.18m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩17分
ライオンズマンション勝どき（11階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 駅徒歩2分の好立地
価格
1億2499万円
管理費
11,700円
間取り/面積
3LDK / 65.55m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩2分
晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー（38階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 南西向き上層階
価格
1億2400万円
管理費
13,490円
間取り/面積
1SLDK / 69.86m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩6分
ビーコンタワーレジデンス（22階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 2009年築・未内装物件
価格
1億2550万円
管理費
20,600円
間取り/面積
3LDK / 83.83m2
東京都江東区東雲
東京メトロ有楽町線 辰巳駅 から 徒歩10分
ファミール日本橋浜町公園（5階）／ 仲介手数料無料 ／ 「浜町」駅徒歩1分 ／ 浜町公園を望む部屋位置
価格
1億2980万円
管理費
13,800円
間取り/面積
3LDK / 69.34m2
東京都中央区日本橋浜町
都営新宿線 浜町駅 から 徒歩1分
W COMFORT TOWERS EAST（22階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な部屋位置
価格
1億2980万円
管理費
15,800円
間取り/面積
3LDK / 83.13m2
東京都江東区東雲
東京メトロ有楽町線 辰巳駅 から 徒歩8分
シティタワーズ豊洲ザ・ツイン サウスタワー（41階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な上層階
価格
1億4000万円
管理費
14,240円
間取り/面積
1LDK / 56.86m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩5分
シティタワーズ豊洲ザ・ツイン ノースタワー（26階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 未内装物件 ／ 南向きの77.46㎡
価格
1億4280万円
管理費
18,940円
間取り/面積
2LDK / 77.46m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩4分
パークタワー晴海（36階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 室内コンディション良好 ／ 眺望良好な北向き
価格
1億4500万円
管理費
22,440円
間取り/面積
2LDK / 68.42m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩12分
プラウドタワー亀戸クロス ブライトタワー（12階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 2021年築 ／ KAMEIDO CLOCK隣接
価格
1億4480万円
管理費
29,000円
間取り/面積
3LDK / 79.58m2
東京都江東区亀戸
総武・中央緩行線 亀戸駅 から 徒歩2分
インプレスト東京八丁堀ル・サンク（10階）仲介手数料30％OFF ／ 2019年築 ／ 南向きの2LDK
価格
1億4800万円
管理費
15,600円
間取り/面積
2LDK / 53.58m2
東京都中央区八丁堀
東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 から 徒歩2分
サンクレスト茅場町（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 109㎡超の大型3LDK
価格
1億4990万円
管理費
30,810円
間取り/面積
3LDK / 109.25m2
東京都中央区新川
東京メトロ東西線 茅場町駅 から 徒歩6分
晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー（40階）／ 仲介手数料20％OFF ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な南東角住戸
価格
1億5000万円
管理費
14,970円
間取り/面積
3LDK / 77.52m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩6分
パークタワー晴海（45階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 室内コンディション良好 ／ 永久眺望の南向き
価格
1億6500万円
管理費
20,510円
間取り/面積
2LDK / 63.10m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩12分
晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー（42階）／ 仲介手数料20％OFF ／ リノベーション済 ／ 上層階・南西角住戸
価格
1億6400万円
管理費
18,160円
間取り/面積
3LDK / 94.12m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩6分
ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス（15階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ レインボーブリッジビュー
価格
1億6980万円
管理費
22,120円
間取り/面積
3LDK / 74.47m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩11分
ファミール日本橋グランスイートプラザ（14階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 日本橋人形町エリア
価格
1億6499万円
管理費
12,200円
間取り/面積
2LDK / 64.79m2
東京都中央区日本橋堀留町
都営浅草線 人形町駅 から 徒歩5分
スカイズ タワー&ガーデン（18階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 室内コンディション良好 ／ 南向きのお部屋
価格
1億7000万円
管理費
28,120円
間取り/面積
3LDK / 73.60m2
東京都江東区豊洲
ゆりかもめ 新豊洲駅 から 徒歩5分
アイ・マークタワー（22階）／ 仲介手数料20％OFF ／ リノベーション済 ／ 駅1分のタワーマンション
価格
1億7000万円
管理費
22,200円
間取り/面積
2LDK / 73.98m2
東京都中央区月島
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩1分
晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー（43階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 高層階の南西向き住戸
価格
1億7600万円
管理費
16,310円
間取り/面積
2SLDK / 84.45m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩6分
ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス（41階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ レインボーブリッジビュー
価格
1億7800万円
管理費
21,640円
間取り/面積
3LDK / 72.85m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩13分
W COMFORT TOWERS EAST（40階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 新規内装リノベーショ ／ 湾岸・都心を望む西向き
価格
1億8800万円
管理費
20,800円
間取り/面積
3SLDK / 109.45m2
東京都江東区東雲
東京メトロ有楽町線 辰巳駅 から 徒歩6分
パークタワー晴海（28階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 未内装物件 ／ 永久眺望の南向き
価格
1億8500万円
管理費
23,020円
間取り/面積
3LDK / 70.84m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩11分
パークタワー晴海（12階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 永久眺望の南向き
価格
1億9800万円
管理費
22,780円
間取り/面積
3LDK / 70.09m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩12分
ドゥ・トゥール ウエスト棟 ≪DEUX TOURS CANAL & SPA WEST≫（40階）仲介手数料50％OFF ／ 室内コンディション良好 ／ 東京湾VIEWの南向き
価格
1億9880万円
管理費
22,018円
間取り/面積
2LDK / 70.70m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩5分
スカイズ タワー&ガーデン（9階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 室内コンディション良好 ／ 南西向きのお部屋
価格
1億8800万円
管理費
30,990円
間取り/面積
3LDK / 81.11m2
東京都江東区豊洲
ゆりかもめ 新豊洲駅 から 徒歩5分
HARUMI FLAG SUN VILLAGE（A棟5階）／ 仲介手数料無料 ／ 2023年築 ／ 東京湾ビューの部屋位置
価格
2億2480万円
管理費
26,590円
間取り/面積
3LDK / 86.58m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩18分
ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス（45階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 希少性の高い南向き
価格
2億1990万円
管理費
23,630円
間取り/面積
3LDK / 79.54m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩11分
ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス（36階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な南西角住戸
価格
2億2990万円
管理費
26,190円
間取り/面積
3LDK / 81.89m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩13分
ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス（48階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な部屋位置
価格
2億6800万円
管理費
26,210円
間取り/面積
2LDK / 81.94m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩13分
ベイサイドタワー晴海（33階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 最上階の南向き ／ 眺望良好
価格
3億580万円
管理費
29,225円
間取り/面積
3LDK / 72.40m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩10分
パークタワー勝どきサウス（11階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2023年築 ／ 採光・眺望・通風良好
価格
3億1500万円
管理費
32,320円
間取り/面積
3LDK / 92.88m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩2分中古マンション購入時の注意点 ： エアコンについて
中古マンションの購入を検討する際、多くの方が気になるのが購入時の初期費用です。この記事では、頭金を一切用意せずに中古マンションを購入する方法と、その際に知っておくべきメリットとデメリットについて詳しく解説します。また、賢い資金計画のアドバイスもご提供いたしますので、中古マンション購入を検討している方はぜひ参考にしてください。
□中古マンションを頭金なしで購入する方法
中古マンションを頭金なしで購入するという選択肢は、手持ち資金を減らすことなく、余裕を持ちながら新しい住まいを手に入れる方法として一般的になっております。とはいえ、この選択肢を選ぶ際には、そのメリットとデメリットをしっかりと理解しておくことが重要です。
1：メリットを理解しよう
頭金なしでの購入の最大のメリットは、現有資金を大きく減らすことなく、住宅を手に入れられる点にあります。これにより、緊急時の資金や他の投資などの資産運用への活用が可能となり、資金の流動性を保てます。
・頭金を貯めるための時間が節約できる。
・頭金を貯める為の期間に支払う予定だった家賃を節約できる。
・現有の手持ち資金をより効率の良い運用に充てることができる。
2：デメリットも把握しよう
一方で、頭金なしの購入には注意すべきデメリットも存在します。まず、住宅ローンの審査で希望する金額が認められない可能性があります。また、頭金がない場合、ローンの条件が不利になることもあるため、金融機関との交渉や条件の比較検討が必要です。最終的には、毎月の返済額が大きくなることを覚悟する必要があります。
・頭金を入れない分、借入金額が大きくなり、毎月の返済額が増える。
・希望の借入金額を借りる事ができない場合がある。
・金利条件が悪くなる場合がある。
＊住宅ローンの審査基準について
住宅ローンの審査においては、勤務先の規模や勤続年数、年収などが重要な判断基準となります。特に頭金なしでの購入を考えている場合は、これらの条件がより厳しく見られることがあるため、事前にしっかりと準備をすることが重要です。また、頭金を設定しないことで発生するリスクを理解し、返済計画に十分な余裕を持たせることが必要となります。
□購入時に必要な手付金と諸費用について
中古マンションを購入する際、頭金が不要であっても、手付金や諸費用の支払いは避けられません。これらの費用を理解し、適切に準備することは、スムーズな物件購入において非常に重要です。
＊手付金の基本
1：手付金の必要性とその目的
手付金は、物件購入意志の確固たる証として売主に支払われます。通常、物件価格の5％程度が最低限の目安とされており、契約を進める上で欠かせない要素です。この金額は後に購入代金に充てられるのですが、購入価格分の借入をすることで、実質頭金を入れずに購入することが可能となります。
（例）5,000万円の物件を頭金なしで購入する場合
売買契約時 ⇒ 5,000万円（購入価格）-250万円（手付金）＝4,750万円（残代金）
※手付金として250万円を用意します。
残代金精算時 ⇒ 5,000万円（借入金額）-4,750万円（残代金）＝250万円（手元に残る金額）
※契約時に250万円を支払っているので、借入金から残代金を支払うと250万円が手元に残ります。
2：諸費用について理解しよう
諸費用は、物件購入に際して発生するさまざまな費用を指します。これには、仲介手数料、登録免許税、印紙税、不動産取得税、金融機関に支払う融資関係費用などが含まれ、物件価格の6～9％程度が一般的な目安です。これらの費用は、物件を安心して購入し、所有するために必要なものですので、事前にしっかりと計画を立てることが重要です。また、諸費用も住宅ローンとして借入することも可能です。
＊諸費用の内訳とその詳細
諸費用には、具体的にどのようなものが含まれるのでしょうか。ここでは、その内訳と、それぞれの費用がどのような目的で必要とされるのかを解説します。
1：仲介手数料
不動産取引を仲介する不動産会社に支払う費用です。成功報酬として物件価格の3％+6万円＋消費税が一般的な計算基準です。
2：登録免許税
物件の所有権移転や抵当権設定の際に必要な税金で、物件価格や借入金額に応じて異なります。
3：印紙税
契約書に貼付する印紙を購入する際に発生する税金で、契約内容によって金額が変動します。
4：不動産取得税
物件を取得する際に1度だけかかる税金で、物件の評価額に基づいて計算されます。
5：融資関係費用
住宅ローンを利用する金融機関に支払う費用です。
これらの諸費用を適切に準備し、購入プロセスをスムーズに進めることが、賢明な中古マンション購入への第一歩といえるでしょう。
□返済を無理なく進めるためのポイント
中古マンションを頭金なしで購入した後、安心して住宅ローンの返済を続けるためには、いくつかのポイントを押さえることが重要です。ここでは、返済計画を無理なく継続するためのアドバイスをいくつかご紹介します。
1:繰り上げ返済ができるくらいの余裕をもって購入しましょう。
頭金なしでの購入には大きなメリットがありますが、ローンの返済が始まってから、しっかりと貯金ができることが大前提です。
繰り上げ返済は、返済期間中に余裕資金ができた際に、その資金を使ってローンの元本を返済する方法です。この方法を活用することで、総返済額を減少させ、返済期間を短縮できます。返済期間中に金利の変動があっても、繰り上げ返済をすることで、返済額上昇のリスクを軽減することも可能です。
2:返済条件の見直しを検討しよう
時には、経済状況や収入の変動に応じて、ローンの返済条件を見直すことが必要になるかもしれません。返済額の調整やボーナス払いの設定変更など、金融機関に相談して条件を最適化しましょう。
3:ローンの借り換えを考えてみよう
市場の金利が大きく変動する場合、より低い金利でローンを組み直す「借り換え」が有効な選択肢となり得ます。ただし、借り換えには費用がかかることが多いので、その費用と節約できる金額を比較検討し、賢い選択をしましょう。
＊計画的な資金管理が成功の鍵
無理のない返済計画を立て、実行するためには、日々の資金管理が非常に重要です。将来の収入見込みだけでなく、緊急時のための貯蓄も考慮に入れ、賢明な資金計画を心がけましょう。
□まとめ
中古マンションを頭金なしで購入する際のメリット・デメリットを解説しました。また、中古マンション購入後の住宅ローン返済を無理なく進めるためには、計画的なアプローチが求められます。ここで紹介したポイントを参考に、安心して返済を進められるようにしましょう。
私の個人的な考え方としては、賃料を払いながら、住宅購入用の資金を貯めるのであれば、購入資金をまるごと借入して、購入してから貯蓄をする方が、トータルの住宅費は抑えられると考えております。また、不動産とインフレの関係性を考慮すると、いずれ購入するのなら、できるだけ早く購入する方がインフレの恩恵が受けやすいことも事実です。
ただし、この考え方は、低金利時代にあてはまるものであって、住宅ローンの金利が5％を超えるような時代が始まった場合は、これとは逆の考え方になるとも思っております。
いま、あるいは将来、住宅購入を考える方にとって、本記事の内容とは違いますが、購入のリスクばかりでなく、購入しないことのリスクにも着目して頂きたいとも思います。
是非、住宅購入の際には、しっかりとしたアドバイスができる不動産会社の担当者を選ぶようにしてください。
不動産の購入やご売却、リフォームの事など、不動産の事でしたら株式会社インテグリティまで、お気軽にご相談下さい。
■築後30年以上の中古マンションはまだ住めるの？メリットと注意点を紹介します。
■（中古マンション）売買代金以外に必要な費用ってどのくらい？
■自己資金、手付金、頭金、それぞれの意味や違い分かりますか？
■中古マンション購入の初期費用とは？フルローンでの購入は可能？
■中古マンション購入時の注意点 ： 販売価格とランニングコスト
コープ野村亀戸 東棟（10階）仲介手数料20％OFF ／ リノベーション履歴あり ／ 耐震基準適合物件
価格
5480万円
管理費
5,000円
間取り/面積
1SLDK / 63.90m2
東京都江東区亀戸
総武・中央緩行線 亀戸駅 から 徒歩6分
グレイス大島（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 3,000万円台で購入可能
価格
3598万円
管理費
14,600円
間取り/面積
2LDK / 66.15m2
東京都江東区大島
都営新宿線 東大島駅 から 徒歩9分
ファミリータウン東陽A棟（1階）／ 仲介手数料無料 ／ 未内装物件※ご自身でリフォームをお考えの方におススメ
価格
4180万円
管理費
11,680円
間取り/面積
3LDK / 74.90m2
東京都江東区東陽
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩6分
北砂四丁目住宅（7階） ／ 仲介手数料50％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 眺望良好な東向き
価格
2699万円
管理費
7,530円
間取り/面積
2LDK / 44.96m2
東京都江東区北砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩15分
門前仲町ファミリーハイツ（3階）「清澄白河」駅利用可 ／ 未内装物件 ／ 仲介手数料20％OFF
価格
4480万円
管理費
13,400円
間取り/面積
1SLDK / 61.17m2
東京都江東区冬木
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩9分
シティフロントタワー（25階）／ 仲介手数料30％OFF ／ リノベーション済 ／ リバーシティ21
価格
1億2500万円
管理費
34,800円
間取り/面積
3LDK / 80.52m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩6分
ニューパークハイツ （5階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 亀戸中央公園を一望
価格
3790万円
管理費
9,130円
間取り/面積
3LDK / 60.50m2
東京都江東区亀戸
総武・中央緩行線 亀戸駅 から 徒歩12分
セザール第二西大島（3階）／ 仲介手数料20％OFF ／ リノベーション済 ／ 住環境良好
価格
4880万円
管理費
13,380円
間取り/面積
2LDK / 60.12m2
東京都江東区北砂
都営新宿線 西大島駅 から 徒歩16分
隅田リバーサイド永谷マンション（3階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 複数路線利用可
価格
2790万円
管理費
8,100円
間取り/面積
1LDK / 34.09m2
東京都墨田区千歳
都営新宿線 森下駅 から 徒歩8分
パレ・ドール日本橋（3階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 日本橋・人形町エリアが生活圏
価格
3899万円
管理費
13,000円
間取り/面積
1LDK / 39.40m2
東京都中央区日本橋堀留町
都営浅草線 人形町駅 から 徒歩4分
コスモ大島ロイヤルフォルム （10階）仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り良好南向き
価格
5980万円
管理費
9,600円
間取り/面積
2LDK / 63.12m2
東京都江東区東砂
都営新宿線 大島駅 から 徒歩12分
コスモ西大島グランステージ南棟（12階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り眺望良好
価格
6580万円
管理費
7,400円
間取り/面積
3LDK / 63.39m2
東京都江東区北砂
都営新宿線 西大島駅 から 徒歩9分
スカイシティ南砂（26階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 日当たり・眺望良好な上層階
価格
6980万円
管理費
12,410円
間取り/面積
2SLDK / 85.02m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩11分
中央ビルディング（10階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 複数路線が利用可能
価格
7299万円
管理費
23,000円
間取り/面積
3LDK / 63.43m2
東京都中央区日本橋浜町
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩5分
ブランズ東雲（7階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 日当たり良好な南向き
価格
9780万円
管理費
15,500円
間取り/面積
3LDK / 72.02m2
東京都江東区東雲
りんかい線 東雲駅 から 徒歩9分
シャンボール第二築地（6階）／ 仲介手数料無料 ／ スケルトンリノベーション実施 ／ 天然の木材を使用
価格
9990万円
管理費
13,800円
間取り/面積
2LDK / 83.06m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩10分
勝どきザ・タワー（20階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な部屋位置
価格
8999万円
管理費
10,050円
間取り/面積
1LDK / 42.04m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩6分
東京八重洲アムフラット（8階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 『東京』駅が徒歩圏内
価格
9490万円
管理費
12,500円
間取り/面積
2LDK / 56.06m2
東京都中央区新川
東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 から 徒歩3分
マイキャッスル水天宮前壱番館（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 複数路線が利用可能な日本橋アドレス
価格
9980万円
管理費
14,400円
間取り/面積
2SLDK / 61.20m2
東京都中央区日本橋蛎殻町
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩1分
ファミール日本橋浜町グランスイート（12階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 『丸紅』旧分譲
価格
1億2280万円
管理費
10,900円
間取り/面積
2LDK / 51.34m2
東京都中央区日本橋浜町
都営新宿線 浜町駅 から 徒歩1分
カルムインフォアームズ東京コア（12階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 最上階の角住戸
価格
1億999万円
管理費
11,040円
間取り/面積
3LDK / 57.49m2
東京都中央区湊
東京メトロ有楽町線 新富町駅 から 徒歩5分
THE TOKYO TOWERS SEA TOWER（7階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ ZEH水準省エネ住宅
価格
1億2980万円
管理費
12,930円
間取り/面積
2LDK / 63.07m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩8分
ドゥ・トゥール ウエスト棟 ≪DEUX TOURS CANAL & SPA WEST≫（39階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 眺望良好な上層階
価格
1億3500万円
管理費
15,948円
間取り/面積
1LDK / 49.94m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩5分
グランアルト豊洲（14階）／ 弊社売主物件 ／ 新規内装リノベーション実施 ／ 豊洲エリアの大規模物件
価格
1億3600万円
管理費
12,500円
間取り/面積
3LDK / 76.04m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩5分
プラウド門前仲町（2階）／ 当社売主物件 ／ 新規内装リノベーション ／ 生活導線の良い間取り
価格
1億3500万円
管理費
11,725円
間取り/面積
3LDK / 75.46m2
東京都江東区門前仲町
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩2分
パークホームズ豊洲ザ レジデンス（13階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2016年築 ／ 免震構造の大規模レジデンス
価格
1億4000万円
管理費
17,890円
間取り/面積
3LDK / 67.51m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩5分
プラウドタワー亀戸クロス ブライトタワー（12階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 2021年築 ／ KAMEIDO CLOCK隣接
価格
1億4480万円
管理費
29,000円
間取り/面積
3LDK / 79.58m2
東京都江東区亀戸
総武・中央緩行線 亀戸駅 から 徒歩2分
ウェルタワー深川（34階）／ 新規内装リノベーション ／ 深川エリアを代表するタワーマンション
価格
1億5300万円
管理費
22,648円
間取り/面積
3LDK / 96.13m2
東京都江東区古石場
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩9分
シティタワーズ豊洲ザ・シンボル（39階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 眩しくない北向き高層階住戸
価格
1億7800万円
管理費
20,307円
間取り/面積
2LDK / 72.19m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩6分
シティタワーズ豊洲ザ・シンボル（23階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 東南角部屋 ／ 82.35㎡の3LDK
価格
1億8600万円
管理費
19,170円
間取り/面積
3LDK / 82.35m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩7分
THE TOKYO TOWERS SEA TOWER（47階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 豪華な共用部分＆共用施設
価格
2億700万円
管理費
17,810円
間取り/面積
2LDK / 86.86m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩6分
ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス（48階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な部屋位置
価格
2億6800万円
管理費
26,210円
間取り/面積
2LDK / 81.94m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩13分
ベイサイドタワー晴海（33階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 最上階の南向き ／ 眺望良好
価格
3億580万円
管理費
29,225円
間取り/面積
3LDK / 72.40m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩10分
小林NICハイム木場公園第2（4階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 新規内リノベーション ／ 『木場』駅徒歩1分
価格
3180万円
管理費
7,350円
間取り/面積
2DK / 36.97m2
東京都江東区木場
東京メトロ東西線 木場駅 から 徒歩1分
ウィンザーハイム南砂（4階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 未内装物件 ／ 総戸数414戸の大規模物件
価格
3800万円
管理費
8,000円
間取り/面積
2LDK / 60.42m2
東京都江東区南砂
東京メトロ半蔵門線 住吉駅 から 徒歩15分
南砂住宅8号棟（10階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り眺望良好
価格
4180万円
管理費
8,000円
間取り/面積
2LDK / 59.92m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩8分
南砂四丁目住宅（13階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 南向き
価格
3990万円
管理費
9,500円
間取り/面積
2LDK / 60.72m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩9分
東陽町スカイハイツ（1階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 新耐震基準適合物件
価格
4298万円
管理費
7,880円
間取り/面積
3LDK / 63.10m2
東京都江東区東陽
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩10分
秀和第3東陽町レジデンス（1階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 便利な東陽町の2LDK
価格
4480万円
管理費
7,900円
間取り/面積
2LDK / 55.25m2
東京都江東区東陽
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩6分
ニックハイム東陽町第7（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 4000万円台で購入可能
価格
4380万円
管理費
10,700円
間取り/面積
3LDK / 61.04m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩10分
メゾンサンクレール（5階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 複数路線が利用可能
価格
4490万円
管理費
13,500円
間取り/面積
2LDK / 54.00m2
東京都墨田区石原
都営浅草線 本所吾妻橋駅 から 徒歩11分
扇橋サンハイツ（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 2路線が利用可能
価格
4599万円
管理費
7,920円
間取り/面積
3LDK / 58.32m2
東京都江東区扇橋
都営新宿線 住吉駅 から 徒歩10分
ツインシティ東砂アネックス（7階）／ 仲介手数料50％OFF ／ リノベーション済 ／ 陽当りの良い南向き
価格
5180万円
管理費
9,180円
間取り/面積
4LDK / 86.95m2
東京都江東区東砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩13分
グリーンコーポ清澄（8階）仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 最上階・南向き
価格
5199万円
管理費
11,110円
間取り/面積
1LDK / 48.76m2
東京都江東区清澄
東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅 から 徒歩5分
イトーピア東陽町マンション（3階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 未内装物件 ／ 管理体制良好
価格
5980万円
管理費
8,200円
間取り/面積
3LDK / 70.00m2
東京都江東区東陽
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩5分
ルネ門前仲町（1階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 駅近大規模マンション
価格
5799万円
管理費
6,500円
間取り/面積
1SLDK / 58.19m2
東京都江東区越中島
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩7分
トーア南砂マンション（8階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 「南砂町」駅徒歩5分
価格
6480万円
管理費
22,810円
間取り/面積
4LDK / 91.26m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩5分
ランジュ2000ohjima（10階）／ 仲介手数料50％OFF ／ リノベーション済 ／ 小名木川沿いの好立地
価格
6790万円
管理費
12,110円
間取り/面積
3LDK / 73.40m2
東京都江東区北砂
都営新宿線 大島駅 から 徒歩7分
パシフィック浜町（2階）仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 隅田川VIEW
価格
6650万円
管理費
14,170円
間取り/面積
2LDK / 57.75m2
東京都中央区日本橋中洲
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩5分
デ・リード日本橋箱崎（10階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 南東向き「隅田川VIEW」
価格
6999万円
管理費
13,700円
間取り/面積
1LDK / 40.16m2
東京都中央区日本橋箱崎町
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩3分
門前仲町サマリヤマンション（9階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 96㎡超の大型3LDK
価格
6980万円
管理費
21,766円
間取り/面積
2SLDK / 96.98m2
東京都江東区富岡
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩4分
ファミール浜園（5階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 総戸数468戸の大規模マンション
価格
6980万円
管理費
14,620円
間取り/面積
4LDK / 83.09m2
東京都江東区塩浜
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩11分
アペニンハイム（10階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 72.18㎡の3LDK
価格
7499万円
管理費
9,010円
間取り/面積
3LDK / 72.18m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩3分
プリメール柳島（6階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 錦糸町・押上エリア
価格
7990万円
管理費
12,880円
間取り/面積
2SLDK / 67.78m2
東京都墨田区横川
都営浅草線 押上駅 から 徒歩7分
シルクハイム富岡（6階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 人気の富岡アドレス
価格
8280万円
管理費
24,610円
間取り/面積
2LDK / 81.94m2
東京都江東区富岡
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩7分
ハイツ木場（2階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 2025年大規模修繕工事実施
価格
3280万円
管理費
8,940円
間取り/面積
1DK / 39.83m2
東京都江東区木場
東京メトロ東西線 木場駅 から 徒歩5分
大島三丁目団地１号棟（9階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 新耐震基準適合物件
価格
3980万円
管理費
9,700円
間取り/面積
2LDK / 53.09m2
東京都江東区大島
都営新宿線 大島駅 から 徒歩5分
洋伸東大島マンション（3階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 新耐震基準適合物件
価格
4098万円
管理費
7,220円
間取り/面積
2LDK / 51.55m2
東京都江東区大島
都営新宿線 東大島駅 から 徒歩3分
エンゼルハイム南砂（6階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 新耐震基準適合の3LDK
価格
4280万円
管理費
11,390円
間取り/面積
3LDK / 63.25m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩16分
チサンマンション両国（9階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 駅徒歩1分の好立地
価格
4380万円
管理費
24,160円
間取り/面積
2LDK / 56.73m2
東京都墨田区両国
総武・中央緩行線 両国駅 から 徒歩1分
藤和東陽町コープ（8階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 三面採光の南向き
価格
4390万円
管理費
12,400円
間取り/面積
3LDK / 64.53m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩7分
ヴェラハイツ第2亀戸（2階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーシ ／ 63.55㎡の3rooms
価格
4480万円
管理費
20,340円
間取り/面積
2SLDK / 63.55m2
東京都江東区亀戸
総武・中央緩行線 亀戸駅 から 徒歩5分
マンション東陽（8階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り眺望良好の角部屋
価格
4580万円
管理費
11,800円
間取り/面積
2LDK / 52.70m2
東京都江東区東陽
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩6分
汐浜サンハイツ（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 新耐震基準適合
価格
4480万円
管理費
6,200円
間取り/面積
2LDK / 54.00m2
東京都江東区塩浜
東京メトロ東西線 木場駅 から 徒歩11分
ゾンネンハイム北砂（7階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 総戸数364戸の大規模物件
価格
4598万円
管理費
11,560円
間取り/面積
3LDK / 66.46m2
東京都江東区北砂
都営新宿線 西大島駅 から 徒歩12分
ライオンズマンション亀戸第二（6階）仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り眺望良好の南向き
価格
4699万円
管理費
14,400円
間取り/面積
2LDK / 53.46m2
東京都江東区亀戸
総武・中央緩行線 亀戸駅 から 徒歩7分
トーア南砂マンション（4階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 三方向角住戸
価格
4799万円
管理費
14,880円
間取り/面積
3LDK / 59.52m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩5分
パシフィック浜町（7階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 複数路線が利用可能
価格
4880万円
管理費
10,990円
間取り/面積
1SLDK / 45.00m2
東京都中央区日本橋中洲
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩6分
メゾンドールニュー明石（5階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 明石町アドレス
価格
5180万円
管理費
14,020円
間取り/面積
1LDK / 40.95m2
東京都中央区明石町
東京メトロ有楽町線 新富町駅 から 徒歩4分
藤和西大島コープ（6階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 希少性の高い4LDK
価格
5498万円
管理費
10,392円
間取り/面積
4LDK / 80.13m2
東京都江東区大島
都営新宿線 西大島駅 から 徒歩2分
アルファスシティ大島（14階）／ 仲介手数料50％OFF ／ リノベーション ／ 総戸数457戸の大規模物件
価格
5990万円
管理費
9,700円
間取り/面積
3LDK / 74.42m2
東京都江東区東砂
都営新宿線 大島駅 から 徒歩18分
クイーンシティ両国（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 南東角住戸
価格
6998万円
管理費
18,470円
間取り/面積
2SLDK / 61.58m2
東京都墨田区千歳
総武・中央緩行線 両国駅 から 徒歩9分
コープ森下（8階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 77.61㎡の3LDK
価格
7299万円
管理費
13,500円
間取り/面積
3LDK / 77.61m2
東京都江東区森下
東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅 から 徒歩6分
東大島ファミールハイツ2号館（3階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 住環境良好な駅前大規模物件
価格
7299万円
管理費
9,690円
間取り/面積
4LDK / 97.83m2
東京都江東区大島
都営新宿線 東大島駅 から 徒歩1分
ライオンズマンション月島（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 2駅2路線利用可能
価格
8998万円
管理費
14,100円
間取り/面積
3LDK / 62.53m2
東京都中央区月島
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩3分築後30年以上の中古マンションはまだ住めるの？メリットと注意点を紹介します。
中古マンションの購入を検討する際、多くの方が気になるのが購入時の初期費用です。この記事では、頭金を一切用意せずに中古マンションを購入する方法と、その際に知っておくべきメリットとデメリットについて詳しく解説します。また、賢い資金計画のアドバイスもご提供いたしますので、中古マンション購入を検討している方はぜひ参考にしてください。
□中古マンションを頭金なしで購入する方法
中古マンションを頭金なしで購入するという選択肢は、手持ち資金を減らすことなく、余裕を持ちながら新しい住まいを手に入れる方法として一般的になっております。とはいえ、この選択肢を選ぶ際には、そのメリットとデメリットをしっかりと理解しておくことが重要です。
1：メリットを理解しよう
頭金なしでの購入の最大のメリットは、現有資金を大きく減らすことなく、住宅を手に入れられる点にあります。これにより、緊急時の資金や他の投資などの資産運用への活用が可能となり、資金の流動性を保てます。
・頭金を貯めるための時間が節約できる。
・頭金を貯める為の期間に支払う予定だった家賃を節約できる。
・現有の手持ち資金をより効率の良い運用に充てることができる。
2：デメリットも把握しよう
一方で、頭金なしの購入には注意すべきデメリットも存在します。まず、住宅ローンの審査で希望する金額が認められない可能性があります。また、頭金がない場合、ローンの条件が不利になることもあるため、金融機関との交渉や条件の比較検討が必要です。最終的には、毎月の返済額が大きくなることを覚悟する必要があります。
・頭金を入れない分、借入金額が大きくなり、毎月の返済額が増える。
・希望の借入金額を借りる事ができない場合がある。
・金利条件が悪くなる場合がある。
＊住宅ローンの審査基準について
住宅ローンの審査においては、勤務先の規模や勤続年数、年収などが重要な判断基準となります。特に頭金なしでの購入を考えている場合は、これらの条件がより厳しく見られることがあるため、事前にしっかりと準備をすることが重要です。また、頭金を設定しないことで発生するリスクを理解し、返済計画に十分な余裕を持たせることが必要となります。
□購入時に必要な手付金と諸費用について
中古マンションを購入する際、頭金が不要であっても、手付金や諸費用の支払いは避けられません。これらの費用を理解し、適切に準備することは、スムーズな物件購入において非常に重要です。
＊手付金の基本
1：手付金の必要性とその目的
手付金は、物件購入意志の確固たる証として売主に支払われます。通常、物件価格の5％程度が最低限の目安とされており、契約を進める上で欠かせない要素です。この金額は後に購入代金に充てられるのですが、購入価格分の借入をすることで、実質頭金を入れずに購入することが可能となります。
（例）5,000万円の物件を頭金なしで購入する場合
売買契約時 ⇒ 5,000万円（購入価格）-250万円（手付金）＝4,750万円（残代金）
※手付金として250万円を用意します。
残代金精算時 ⇒ 5,000万円（借入金額）-4,750万円（残代金）＝250万円（手元に残る金額）
※契約時に250万円を支払っているので、借入金から残代金を支払うと250万円が手元に残ります。
2：諸費用について理解しよう
諸費用は、物件購入に際して発生するさまざまな費用を指します。これには、仲介手数料、登録免許税、印紙税、不動産取得税、金融機関に支払う融資関係費用などが含まれ、物件価格の6～9％程度が一般的な目安です。これらの費用は、物件を安心して購入し、所有するために必要なものですので、事前にしっかりと計画を立てることが重要です。また、諸費用も住宅ローンとして借入することも可能です。
＊諸費用の内訳とその詳細
諸費用には、具体的にどのようなものが含まれるのでしょうか。ここでは、その内訳と、それぞれの費用がどのような目的で必要とされるのかを解説します。
1：仲介手数料
不動産取引を仲介する不動産会社に支払う費用です。成功報酬として物件価格の3％+6万円＋消費税が一般的な計算基準です。
2：登録免許税
物件の所有権移転や抵当権設定の際に必要な税金で、物件価格や借入金額に応じて異なります。
3：印紙税
契約書に貼付する印紙を購入する際に発生する税金で、契約内容によって金額が変動します。
4：不動産取得税
物件を取得する際に1度だけかかる税金で、物件の評価額に基づいて計算されます。
5：融資関係費用
住宅ローンを利用する金融機関に支払う費用です。
これらの諸費用を適切に準備し、購入プロセスをスムーズに進めることが、賢明な中古マンション購入への第一歩といえるでしょう。
□返済を無理なく進めるためのポイント
中古マンションを頭金なしで購入した後、安心して住宅ローンの返済を続けるためには、いくつかのポイントを押さえることが重要です。ここでは、返済計画を無理なく継続するためのアドバイスをいくつかご紹介します。
1:繰り上げ返済ができるくらいの余裕をもって購入しましょう。
頭金なしでの購入には大きなメリットがありますが、ローンの返済が始まってから、しっかりと貯金ができることが大前提です。
繰り上げ返済は、返済期間中に余裕資金ができた際に、その資金を使ってローンの元本を返済する方法です。この方法を活用することで、総返済額を減少させ、返済期間を短縮できます。返済期間中に金利の変動があっても、繰り上げ返済をすることで、返済額上昇のリスクを軽減することも可能です。
2:返済条件の見直しを検討しよう
時には、経済状況や収入の変動に応じて、ローンの返済条件を見直すことが必要になるかもしれません。返済額の調整やボーナス払いの設定変更など、金融機関に相談して条件を最適化しましょう。
3:ローンの借り換えを考えてみよう
市場の金利が大きく変動する場合、より低い金利でローンを組み直す「借り換え」が有効な選択肢となり得ます。ただし、借り換えには費用がかかることが多いので、その費用と節約できる金額を比較検討し、賢い選択をしましょう。
＊計画的な資金管理が成功の鍵
無理のない返済計画を立て、実行するためには、日々の資金管理が非常に重要です。将来の収入見込みだけでなく、緊急時のための貯蓄も考慮に入れ、賢明な資金計画を心がけましょう。
□まとめ
中古マンションを頭金なしで購入する際のメリット・デメリットを解説しました。また、中古マンション購入後の住宅ローン返済を無理なく進めるためには、計画的なアプローチが求められます。ここで紹介したポイントを参考に、安心して返済を進められるようにしましょう。
私の個人的な考え方としては、賃料を払いながら、住宅購入用の資金を貯めるのであれば、購入資金をまるごと借入して、購入してから貯蓄をする方が、トータルの住宅費は抑えられると考えております。また、不動産とインフレの関係性を考慮すると、いずれ購入するのなら、できるだけ早く購入する方がインフレの恩恵が受けやすいことも事実です。
ただし、この考え方は、低金利時代にあてはまるものであって、住宅ローンの金利が5％を超えるような時代が始まった場合は、これとは逆の考え方になるとも思っております。
いま、あるいは将来、住宅購入を考える方にとって、本記事の内容とは違いますが、購入のリスクばかりでなく、購入しないことのリスクにも着目して頂きたいとも思います。
是非、住宅購入の際には、しっかりとしたアドバイスができる不動産会社の担当者を選ぶようにしてください。
不動産の購入やご売却、リフォームの事など、不動産の事でしたら株式会社インテグリティまで、お気軽にご相談下さい。
■築後30年以上の中古マンションはまだ住めるの？メリットと注意点を紹介します。
■（中古マンション）売買代金以外に必要な費用ってどのくらい？
■自己資金、手付金、頭金、それぞれの意味や違い分かりますか？
■中古マンション購入の初期費用とは？フルローンでの購入は可能？
■中古マンション購入時の注意点 ： 販売価格とランニングコスト
シティフロントタワー（25階）／ 仲介手数料30％OFF ／ リノベーション済 ／ リバーシティ21
価格
1億2500万円
管理費
34,800円
間取り/面積
3LDK / 80.52m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩6分
コープ野村亀戸 東棟（10階）仲介手数料20％OFF ／ リノベーション履歴あり ／ 耐震基準適合物件
価格
5480万円
管理費
5,000円
間取り/面積
1SLDK / 63.90m2
東京都江東区亀戸
総武・中央緩行線 亀戸駅 から 徒歩6分
ファミリータウン東陽A棟（1階）／ 仲介手数料無料 ／ 未内装物件※ご自身でリフォームをお考えの方におススメ
価格
4180万円
管理費
11,680円
間取り/面積
3LDK / 74.90m2
東京都江東区東陽
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩6分
隅田リバーサイド永谷マンション（3階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 複数路線利用可
価格
2790万円
管理費
8,100円
間取り/面積
1LDK / 34.09m2
東京都墨田区千歳
都営新宿線 森下駅 から 徒歩8分
グレイス大島（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 3,000万円台で購入可能
価格
3598万円
管理費
14,600円
間取り/面積
2LDK / 66.15m2
東京都江東区大島
都営新宿線 東大島駅 から 徒歩9分
パレ・ドール日本橋（3階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 日本橋・人形町エリアが生活圏
価格
3899万円
管理費
13,000円
間取り/面積
1LDK / 39.40m2
東京都中央区日本橋堀留町
都営浅草線 人形町駅 から 徒歩4分
門前仲町ファミリーハイツ（3階）「清澄白河」駅利用可 ／ 未内装物件 ／ 仲介手数料20％OFF
価格
4480万円
管理費
13,400円
間取り/面積
1SLDK / 61.17m2
東京都江東区冬木
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩9分
セザール第二西大島（3階）／ 仲介手数料20％OFF ／ リノベーション済 ／ 住環境良好
価格
4880万円
管理費
13,380円
間取り/面積
2LDK / 60.12m2
東京都江東区北砂
都営新宿線 西大島駅 から 徒歩16分
グランアジール東京アクアレジデンス（3階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション実施 ／ 大型商業施設が徒歩圏
価格
5399万円
管理費
17,600円
間取り/面積
4LDK / 100.50m2
東京都江東区東砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩13分
コスモ大島ロイヤルフォルム （10階）仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り良好南向き
価格
5980万円
管理費
9,600円
間取り/面積
2LDK / 63.12m2
東京都江東区東砂
都営新宿線 大島駅 から 徒歩12分
コスモ西大島グランステージ南棟（12階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り眺望良好
価格
6580万円
管理費
7,400円
間取り/面積
3LDK / 63.39m2
東京都江東区北砂
都営新宿線 西大島駅 から 徒歩9分
スカイシティ南砂（26階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 日当たり・眺望良好な上層階
価格
6980万円
管理費
12,410円
間取り/面積
2SLDK / 85.02m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩11分
中央ビルディング（10階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 複数路線が利用可能
価格
7299万円
管理費
23,000円
間取り/面積
3LDK / 63.43m2
東京都中央区日本橋浜町
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩5分
ブランズ東雲（7階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 日当たり良好な南向き
価格
9780万円
管理費
15,500円
間取り/面積
3LDK / 72.02m2
東京都江東区東雲
りんかい線 東雲駅 から 徒歩9分
シャンボール第二築地（6階）／ 仲介手数料無料 ／ スケルトンリノベーション実施 ／ 天然の木材を使用
価格
9990万円
管理費
13,800円
間取り/面積
2LDK / 83.06m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩10分
勝どきザ・タワー（20階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な部屋位置
価格
8999万円
管理費
10,050円
間取り/面積
1LDK / 42.04m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩6分
東京八重洲アムフラット（8階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 『東京』駅が徒歩圏内
価格
9490万円
管理費
12,500円
間取り/面積
2LDK / 56.06m2
東京都中央区新川
東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 から 徒歩3分
マイキャッスル水天宮前壱番館（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 複数路線が利用可能な日本橋アドレス
価格
9980万円
管理費
14,400円
間取り/面積
2SLDK / 61.20m2
東京都中央区日本橋蛎殻町
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩1分
カルムインフォアームズ東京コア（12階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 最上階の角住戸
価格
1億999万円
管理費
11,040円
間取り/面積
3LDK / 57.49m2
東京都中央区湊
東京メトロ有楽町線 新富町駅 から 徒歩5分
ファミール日本橋浜町グランスイート（12階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 『丸紅』旧分譲
価格
1億2280万円
管理費
10,900円
間取り/面積
2LDK / 51.34m2
東京都中央区日本橋浜町
都営新宿線 浜町駅 から 徒歩1分
グランアルト豊洲（14階）／ 弊社売主物件 ／ 新規内装リノベーション実施 ／ 豊洲エリアの大規模物件
価格
1億3600万円
管理費
12,500円
間取り/面積
3LDK / 76.04m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩5分
プラウド門前仲町（2階）／ 当社売主物件 ／ 新規内装リノベーション ／ 生活導線の良い間取り
価格
1億3500万円
管理費
11,725円
間取り/面積
3LDK / 75.46m2
東京都江東区門前仲町
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩2分
パークホームズ豊洲ザ レジデンス（13階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2016年築 ／ 免震構造の大規模レジデンス
価格
1億4000万円
管理費
17,890円
間取り/面積
3LDK / 67.51m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩5分
プラウドタワー東雲キャナルコート（39階） ／ 仲介手数料20％OFF ／ 室内コンディション良好 ／ 眺望良好な南向き
価格
1億3300万円
管理費
19,375円
間取り/面積
3LDK / 75.01m2
東京都江東区東雲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩11分
プラウドタワー亀戸クロス ブライトタワー（12階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 2021年築 ／ KAMEIDO CLOCK隣接
価格
1億4480万円
管理費
29,000円
間取り/面積
3LDK / 79.58m2
東京都江東区亀戸
総武・中央緩行線 亀戸駅 から 徒歩2分
アップルタワー東京キャナルコート（35階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な部屋位置
価格
1億4200万円
管理費
23,500円
間取り/面積
2LDK / 97.88m2
東京都江東区東雲
東京メトロ有楽町線 辰巳駅 から 徒歩7分
コスモ日本橋浜町（17階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 日当たり・眺望良好
価格
1億3990万円
管理費
13,100円
間取り/面積
3LDK / 67.69m2
東京都中央区日本橋浜町
都営新宿線 浜町駅 から 徒歩4分
豊洲シエルタワー（35階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 駅直結のタワーマンション
価格
1億5990万円
管理費
16,240円
間取り/面積
3LDK / 73.16m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩1分
シティタワーズ豊洲ザ・シンボル（39階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 眩しくない北向き高層階住戸
価格
1億7800万円
管理費
20,307円
間取り/面積
2LDK / 72.19m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩6分
北砂四丁目住宅（7階） ／ 仲介手数料50％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 眺望良好な東向き
価格
2699万円
管理費
7,530円
間取り/面積
2LDK / 44.96m2
東京都江東区北砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩15分
小林NICハイム木場公園第2（4階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 新規内リノベーション ／ 『木場』駅徒歩1分
価格
3180万円
管理費
7,350円
間取り/面積
2DK / 36.97m2
東京都江東区木場
東京メトロ東西線 木場駅 から 徒歩1分
ハイツ木場（2階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 2025年大規模修繕工事実施
価格
3280万円
管理費
8,940円
間取り/面積
1DK / 39.83m2
東京都江東区木場
東京メトロ東西線 木場駅 から 徒歩5分
ニューパークハイツ （5階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 亀戸中央公園を一望
価格
3790万円
管理費
9,130円
間取り/面積
3LDK / 60.50m2
東京都江東区亀戸
総武・中央緩行線 亀戸駅 から 徒歩12分
ウィンザーハイム南砂（4階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 未内装物件 ／ 総戸数414戸の大規模物件
価格
3800万円
管理費
8,000円
間取り/面積
2LDK / 60.42m2
東京都江東区南砂
東京メトロ半蔵門線 住吉駅 から 徒歩15分
大島三丁目団地１号棟（9階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 新耐震基準適合物件
価格
3980万円
管理費
9,700円
間取り/面積
2LDK / 53.09m2
東京都江東区大島
都営新宿線 大島駅 から 徒歩5分
南砂四丁目住宅（13階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 南向き
価格
3990万円
管理費
9,500円
間取り/面積
2LDK / 60.72m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩9分
洋伸東大島マンション（3階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 新耐震基準適合物件
価格
4098万円
管理費
7,220円
間取り/面積
2LDK / 51.55m2
東京都江東区大島
都営新宿線 東大島駅 から 徒歩3分
南砂住宅8号棟（10階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り眺望良好
価格
4180万円
管理費
8,000円
間取り/面積
2LDK / 59.92m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩8分
エンゼルハイム南砂（6階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 新耐震基準適合の3LDK
価格
4280万円
管理費
11,390円
間取り/面積
3LDK / 63.25m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩16分
東陽町スカイハイツ（1階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 新耐震基準適合物件
価格
4298万円
管理費
7,880円
間取り/面積
3LDK / 63.10m2
東京都江東区東陽
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩10分
ニックハイム東陽町第7（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 4000万円台で購入可能
価格
4380万円
管理費
10,700円
間取り/面積
3LDK / 61.04m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩10分
チサンマンション両国（9階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 駅徒歩1分の好立地
価格
4380万円
管理費
24,160円
間取り/面積
2LDK / 56.73m2
東京都墨田区両国
総武・中央緩行線 両国駅 から 徒歩1分
藤和東陽町コープ（8階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 三面採光の南向き
価格
4390万円
管理費
12,400円
間取り/面積
3LDK / 64.53m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩7分
ヴェラハイツ第2亀戸（2階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーシ ／ 63.55㎡の3rooms
価格
4480万円
管理費
20,340円
間取り/面積
2SLDK / 63.55m2
東京都江東区亀戸
総武・中央緩行線 亀戸駅 から 徒歩5分
汐浜サンハイツ（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 新耐震基準適合
価格
4480万円
管理費
6,200円
間取り/面積
2LDK / 54.00m2
東京都江東区塩浜
東京メトロ東西線 木場駅 から 徒歩11分
秀和第3東陽町レジデンス（1階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 便利な東陽町の2LDK
価格
4480万円
管理費
7,900円
間取り/面積
2LDK / 55.25m2
東京都江東区東陽
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩6分
マンション東陽（8階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り眺望良好の角部屋
価格
4580万円
管理費
11,800円
間取り/面積
2LDK / 52.70m2
東京都江東区東陽
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩6分
メゾンサンクレール（5階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 複数路線が利用可能
価格
4490万円
管理費
13,500円
間取り/面積
2LDK / 54.00m2
東京都墨田区石原
都営浅草線 本所吾妻橋駅 から 徒歩11分
ライオンズマンション亀戸第二（6階）仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り眺望良好の南向き
価格
4699万円
管理費
14,400円
間取り/面積
2LDK / 53.46m2
東京都江東区亀戸
総武・中央緩行線 亀戸駅 から 徒歩7分
トーア南砂マンション（4階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 三方向角住戸
価格
4799万円
管理費
14,880円
間取り/面積
3LDK / 59.52m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩5分
扇橋サンハイツ（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 2路線が利用可能
価格
4599万円
管理費
7,920円
間取り/面積
3LDK / 58.32m2
東京都江東区扇橋
都営新宿線 住吉駅 から 徒歩10分
ツインシティ東砂アネックス（7階）／ 仲介手数料50％OFF ／ リノベーション済 ／ 陽当りの良い南向き
価格
5180万円
管理費
9,180円
間取り/面積
4LDK / 86.95m2
東京都江東区東砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩13分
パシフィック浜町（7階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 複数路線が利用可能
価格
4880万円
管理費
10,990円
間取り/面積
1SLDK / 45.00m2
東京都中央区日本橋中洲
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩6分
メゾンドールニュー明石（5階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 明石町アドレス
価格
5180万円
管理費
14,020円
間取り/面積
1LDK / 40.95m2
東京都中央区明石町
東京メトロ有楽町線 新富町駅 から 徒歩4分
グリーンコーポ清澄（8階）仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 最上階・南向き
価格
5199万円
管理費
11,110円
間取り/面積
1LDK / 48.76m2
東京都江東区清澄
東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅 から 徒歩5分
藤和西大島コープ（6階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 希少性の高い4LDK
価格
5498万円
管理費
10,392円
間取り/面積
4LDK / 80.13m2
東京都江東区大島
都営新宿線 西大島駅 から 徒歩2分
ルネ門前仲町（1階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 駅近大規模マンション
価格
5799万円
管理費
6,500円
間取り/面積
1SLDK / 58.19m2
東京都江東区越中島
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩7分
イトーピア東陽町マンション（3階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 未内装物件 ／ 管理体制良好
価格
5980万円
管理費
8,200円
間取り/面積
3LDK / 70.00m2
東京都江東区東陽
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩5分
アルファスシティ大島（14階）／ 仲介手数料50％OFF ／ リノベーション ／ 総戸数457戸の大規模物件
価格
5990万円
管理費
9,700円
間取り/面積
3LDK / 74.42m2
東京都江東区東砂
都営新宿線 大島駅 から 徒歩18分
トーア南砂マンション（8階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 「南砂町」駅徒歩5分
価格
6480万円
管理費
22,810円
間取り/面積
4LDK / 91.26m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩5分
パシフィック浜町（2階）仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 隅田川VIEW
価格
6650万円
管理費
14,170円
間取り/面積
2LDK / 57.75m2
東京都中央区日本橋中洲
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩5分
ファミール浜園（5階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 総戸数468戸の大規模マンション
価格
6980万円
管理費
14,620円
間取り/面積
4LDK / 83.09m2
東京都江東区塩浜
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩11分
デ・リード日本橋箱崎（10階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 南東向き「隅田川VIEW」
価格
6999万円
管理費
13,700円
間取り/面積
1LDK / 40.16m2
東京都中央区日本橋箱崎町
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩3分
門前仲町サマリヤマンション（9階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 96㎡超の大型3LDK
価格
6980万円
管理費
21,766円
間取り/面積
2SLDK / 96.98m2
東京都江東区富岡
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩4分
東大島ファミールハイツ2号館（3階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 住環境良好な駅前大規模物件
価格
7299万円
管理費
9,690円
間取り/面積
4LDK / 97.83m2
東京都江東区大島
都営新宿線 東大島駅 から 徒歩1分
コープ森下（8階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 77.61㎡の3LDK
価格
7299万円
管理費
13,500円
間取り/面積
3LDK / 77.61m2
東京都江東区森下
東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅 から 徒歩6分
シティスクエア築地（12階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 築地エリアのコンパクトマンション
価格
7699万円
管理費
21,690円
間取り/面積
1LDK / 41.31m2
東京都中央区築地
東京メトロ日比谷線 築地駅 から 徒歩6分
モア・クレスト築地（3階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 銀座エリアが生活圏
価格
7699万円
管理費
10,600円
間取り/面積
1LDK / 40.78m2
東京都中央区築地
東京メトロ日比谷線 築地駅 から 徒歩5分
プリメール柳島（6階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 錦糸町・押上エリア
価格
7990万円
管理費
12,880円
間取り/面積
2SLDK / 67.78m2
東京都墨田区横川
都営浅草線 押上駅 から 徒歩7分
シルクハイム富岡（6階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 人気の富岡アドレス
価格
8280万円
管理費
24,610円
間取り/面積
2LDK / 81.94m2
東京都江東区富岡
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩7分
エムステージ ウエスティア（14階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 総戸数336戸の大規模マンション
価格
8990万円
管理費
10,600円
間取り/面積
3LDK / 71.71m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩8分
エムステージ ウエスティア（10階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 総戸数336戸の大規模マンション
価格
9180万円
管理費
11,000円
間取り/面積
3LDK / 74.37m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩8分
トルナーレ日本橋浜町（26階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 南西向き
価格
9499万円
管理費
10,900円
間取り/面積
1LDK / 43.89m2
東京都中央区日本橋浜町
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩4分（中古マンション）売買代金以外に必要な費用ってどのくらい？
中古マンションの購入を検討する際、多くの方が気になるのが購入時の初期費用です。この記事では、頭金を一切用意せずに中古マンションを購入する方法と、その際に知っておくべきメリットとデメリットについて詳しく解説します。また、賢い資金計画のアドバイスもご提供いたしますので、中古マンション購入を検討している方はぜひ参考にしてください。
□中古マンションを頭金なしで購入する方法
中古マンションを頭金なしで購入するという選択肢は、手持ち資金を減らすことなく、余裕を持ちながら新しい住まいを手に入れる方法として一般的になっております。とはいえ、この選択肢を選ぶ際には、そのメリットとデメリットをしっかりと理解しておくことが重要です。
1：メリットを理解しよう
頭金なしでの購入の最大のメリットは、現有資金を大きく減らすことなく、住宅を手に入れられる点にあります。これにより、緊急時の資金や他の投資などの資産運用への活用が可能となり、資金の流動性を保てます。
・頭金を貯めるための時間が節約できる。
・頭金を貯める為の期間に支払う予定だった家賃を節約できる。
・現有の手持ち資金をより効率の良い運用に充てることができる。
2：デメリットも把握しよう
一方で、頭金なしの購入には注意すべきデメリットも存在します。まず、住宅ローンの審査で希望する金額が認められない可能性があります。また、頭金がない場合、ローンの条件が不利になることもあるため、金融機関との交渉や条件の比較検討が必要です。最終的には、毎月の返済額が大きくなることを覚悟する必要があります。
・頭金を入れない分、借入金額が大きくなり、毎月の返済額が増える。
・希望の借入金額を借りる事ができない場合がある。
・金利条件が悪くなる場合がある。
＊住宅ローンの審査基準について
住宅ローンの審査においては、勤務先の規模や勤続年数、年収などが重要な判断基準となります。特に頭金なしでの購入を考えている場合は、これらの条件がより厳しく見られることがあるため、事前にしっかりと準備をすることが重要です。また、頭金を設定しないことで発生するリスクを理解し、返済計画に十分な余裕を持たせることが必要となります。
□購入時に必要な手付金と諸費用について
中古マンションを購入する際、頭金が不要であっても、手付金や諸費用の支払いは避けられません。これらの費用を理解し、適切に準備することは、スムーズな物件購入において非常に重要です。
＊手付金の基本
1：手付金の必要性とその目的
手付金は、物件購入意志の確固たる証として売主に支払われます。通常、物件価格の5％程度が最低限の目安とされており、契約を進める上で欠かせない要素です。この金額は後に購入代金に充てられるのですが、購入価格分の借入をすることで、実質頭金を入れずに購入することが可能となります。
（例）5,000万円の物件を頭金なしで購入する場合
売買契約時 ⇒ 5,000万円（購入価格）-250万円（手付金）＝4,750万円（残代金）
※手付金として250万円を用意します。
残代金精算時 ⇒ 5,000万円（借入金額）-4,750万円（残代金）＝250万円（手元に残る金額）
※契約時に250万円を支払っているので、借入金から残代金を支払うと250万円が手元に残ります。
2：諸費用について理解しよう
諸費用は、物件購入に際して発生するさまざまな費用を指します。これには、仲介手数料、登録免許税、印紙税、不動産取得税、金融機関に支払う融資関係費用などが含まれ、物件価格の6～9％程度が一般的な目安です。これらの費用は、物件を安心して購入し、所有するために必要なものですので、事前にしっかりと計画を立てることが重要です。また、諸費用も住宅ローンとして借入することも可能です。
＊諸費用の内訳とその詳細
諸費用には、具体的にどのようなものが含まれるのでしょうか。ここでは、その内訳と、それぞれの費用がどのような目的で必要とされるのかを解説します。
1：仲介手数料
不動産取引を仲介する不動産会社に支払う費用です。成功報酬として物件価格の3％+6万円＋消費税が一般的な計算基準です。
2：登録免許税
物件の所有権移転や抵当権設定の際に必要な税金で、物件価格や借入金額に応じて異なります。
3：印紙税
契約書に貼付する印紙を購入する際に発生する税金で、契約内容によって金額が変動します。
4：不動産取得税
物件を取得する際に1度だけかかる税金で、物件の評価額に基づいて計算されます。
5：融資関係費用
住宅ローンを利用する金融機関に支払う費用です。
これらの諸費用を適切に準備し、購入プロセスをスムーズに進めることが、賢明な中古マンション購入への第一歩といえるでしょう。
□返済を無理なく進めるためのポイント
中古マンションを頭金なしで購入した後、安心して住宅ローンの返済を続けるためには、いくつかのポイントを押さえることが重要です。ここでは、返済計画を無理なく継続するためのアドバイスをいくつかご紹介します。
1:繰り上げ返済ができるくらいの余裕をもって購入しましょう。
頭金なしでの購入には大きなメリットがありますが、ローンの返済が始まってから、しっかりと貯金ができることが大前提です。
繰り上げ返済は、返済期間中に余裕資金ができた際に、その資金を使ってローンの元本を返済する方法です。この方法を活用することで、総返済額を減少させ、返済期間を短縮できます。返済期間中に金利の変動があっても、繰り上げ返済をすることで、返済額上昇のリスクを軽減することも可能です。
2:返済条件の見直しを検討しよう
時には、経済状況や収入の変動に応じて、ローンの返済条件を見直すことが必要になるかもしれません。返済額の調整やボーナス払いの設定変更など、金融機関に相談して条件を最適化しましょう。
3:ローンの借り換えを考えてみよう
市場の金利が大きく変動する場合、より低い金利でローンを組み直す「借り換え」が有効な選択肢となり得ます。ただし、借り換えには費用がかかることが多いので、その費用と節約できる金額を比較検討し、賢い選択をしましょう。
＊計画的な資金管理が成功の鍵
無理のない返済計画を立て、実行するためには、日々の資金管理が非常に重要です。将来の収入見込みだけでなく、緊急時のための貯蓄も考慮に入れ、賢明な資金計画を心がけましょう。
□まとめ
中古マンションを頭金なしで購入する際のメリット・デメリットを解説しました。また、中古マンション購入後の住宅ローン返済を無理なく進めるためには、計画的なアプローチが求められます。ここで紹介したポイントを参考に、安心して返済を進められるようにしましょう。
私の個人的な考え方としては、賃料を払いながら、住宅購入用の資金を貯めるのであれば、購入資金をまるごと借入して、購入してから貯蓄をする方が、トータルの住宅費は抑えられると考えております。また、不動産とインフレの関係性を考慮すると、いずれ購入するのなら、できるだけ早く購入する方がインフレの恩恵が受けやすいことも事実です。
ただし、この考え方は、低金利時代にあてはまるものであって、住宅ローンの金利が5％を超えるような時代が始まった場合は、これとは逆の考え方になるとも思っております。
いま、あるいは将来、住宅購入を考える方にとって、本記事の内容とは違いますが、購入のリスクばかりでなく、購入しないことのリスクにも着目して頂きたいとも思います。
是非、住宅購入の際には、しっかりとしたアドバイスができる不動産会社の担当者を選ぶようにしてください。
不動産の購入やご売却、リフォームの事など、不動産の事でしたら株式会社インテグリティまで、お気軽にご相談下さい。
■築後30年以上の中古マンションはまだ住めるの？メリットと注意点を紹介します。
■（中古マンション）売買代金以外に必要な費用ってどのくらい？
■自己資金、手付金、頭金、それぞれの意味や違い分かりますか？
■中古マンション購入の初期費用とは？フルローンでの購入は可能？
■中古マンション購入時の注意点 ： 販売価格とランニングコスト
コープ野村亀戸 東棟（10階）仲介手数料20％OFF ／ リノベーション履歴あり ／ 耐震基準適合物件
価格
5480万円
管理費
5,000円
間取り/面積
1SLDK / 63.90m2
東京都江東区亀戸
総武・中央緩行線 亀戸駅 から 徒歩6分
グレイス大島（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 3,000万円台で購入可能
価格
3598万円
管理費
14,600円
間取り/面積
2LDK / 66.15m2
東京都江東区大島
都営新宿線 東大島駅 から 徒歩9分
ファミリータウン東陽A棟（1階）／ 仲介手数料無料 ／ 未内装物件※ご自身でリフォームをお考えの方におススメ
価格
4180万円
管理費
11,680円
間取り/面積
3LDK / 74.90m2
東京都江東区東陽
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩6分
北砂四丁目住宅（7階） ／ 仲介手数料50％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 眺望良好な東向き
価格
2699万円
管理費
7,530円
間取り/面積
2LDK / 44.96m2
東京都江東区北砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩15分
ニューパークハイツ （5階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 亀戸中央公園を一望
価格
3790万円
管理費
9,130円
間取り/面積
3LDK / 60.50m2
東京都江東区亀戸
総武・中央緩行線 亀戸駅 から 徒歩12分
パレ・ドール日本橋（3階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 日本橋・人形町エリアが生活圏
価格
3899万円
管理費
13,000円
間取り/面積
1LDK / 39.40m2
東京都中央区日本橋堀留町
都営浅草線 人形町駅 から 徒歩4分
門前仲町ファミリーハイツ（3階）「清澄白河」駅利用可 ／ 未内装物件 ／ 仲介手数料20％OFF
価格
4480万円
管理費
13,400円
間取り/面積
1SLDK / 61.17m2
東京都江東区冬木
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩9分
グランアジール東京アクアレジデンス（3階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション実施 ／ 大型商業施設が徒歩圏
価格
5399万円
管理費
17,600円
間取り/面積
4LDK / 100.50m2
東京都江東区東砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩13分
東京八重洲アムフラット（8階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 『東京』駅が徒歩圏内
価格
9490万円
管理費
12,500円
間取り/面積
2LDK / 56.06m2
東京都中央区新川
東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 から 徒歩3分
ドゥ・トゥール ウエスト棟 ≪DEUX TOURS CANAL & SPA WEST≫（39階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 眺望良好な上層階
価格
1億3500万円
管理費
15,948円
間取り/面積
1LDK / 49.94m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩5分
キャナルファーストタワー（27階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 東京ゲートブリッジビュー
価格
1億3900万円
管理費
17,000円
間取り/面積
3LDK / 80.57m2
東京都江東区東雲
東京メトロ有楽町線 辰巳駅 から 徒歩9分
豊洲シエルタワー（35階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 駅直結のタワーマンション
価格
1億5990万円
管理費
16,240円
間取り/面積
3LDK / 73.16m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩1分
パークタワー晴海（42階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な上層階
価格
1億5980万円
管理費
23,210円
間取り/面積
3LDK / 71.42m2
東京都中央区晴海
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩11分
スカイライトタワー（25階）／ 弊社売主物件 ／ リノベーション実施 ／ 眺望良好な92㎡の3LDK
価格
1億8200万円
管理費
41,020円
間取り/面積
3LDK / 92.82m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩8分
ブランズタワー豊洲（26階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 2021年築 ／ 南東・南西向き角住戸
価格
3億2980万円
管理費
40,700円
間取り/面積
3LDK / 101.92m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩4分
ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス（48階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 100㎡超のプレミアアム住戸
価格
3億7990万円
管理費
33,790円
間取り/面積
3LDK / 105.64m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩13分
隅田リバーサイド永谷マンション（3階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 複数路線利用可
価格
2790万円
管理費
8,100円
間取り/面積
1LDK / 34.09m2
東京都墨田区千歳
都営新宿線 森下駅 から 徒歩8分
中央ビルディング（10階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 複数路線が利用可能
価格
7299万円
管理費
23,000円
間取り/面積
3LDK / 63.43m2
東京都中央区日本橋浜町
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩5分
ブランズ東雲（7階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 日当たり良好な南向き
価格
9780万円
管理費
15,500円
間取り/面積
3LDK / 72.02m2
東京都江東区東雲
りんかい線 東雲駅 から 徒歩9分
シャンボール第二築地（6階）／ 仲介手数料無料 ／ スケルトンリノベーション実施 ／ 天然の木材を使用
価格
9990万円
管理費
13,800円
間取り/面積
2LDK / 83.06m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩10分
シティフロントタワー（25階）／ 仲介手数料30％OFF ／ リノベーション済 ／ リバーシティ21
価格
1億2500万円
管理費
34,800円
間取り/面積
3LDK / 80.52m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩6分
パークホームズ豊洲ザ レジデンス（13階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 2016年築 ／ 免震構造の大規模レジデンス
価格
1億4000万円
管理費
17,890円
間取り/面積
3LDK / 67.51m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩5分
ウェルタワー深川（34階）／ 新規内装リノベーション ／ 深川エリアを代表するタワーマンション
価格
1億5300万円
管理費
22,648円
間取り/面積
3LDK / 96.13m2
東京都江東区古石場
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩9分
東陽町スカイハイツ（1階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 新耐震基準適合物件
価格
4298万円
管理費
7,880円
間取り/面積
3LDK / 63.10m2
東京都江東区東陽
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩10分
ツインシティ東砂アネックス（7階）／ 仲介手数料50％OFF ／ リノベーション済 ／ 陽当りの良い南向き
価格
5180万円
管理費
9,180円
間取り/面積
4LDK / 86.95m2
東京都江東区東砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩13分
セザール第二西大島（3階）／ 仲介手数料20％OFF ／ リノベーション済 ／ 住環境良好
価格
4880万円
管理費
13,380円
間取り/面積
2LDK / 60.12m2
東京都江東区北砂
都営新宿線 西大島駅 から 徒歩16分
グリーンコーポ清澄（8階）仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 最上階・南向き
価格
5199万円
管理費
11,110円
間取り/面積
1LDK / 48.76m2
東京都江東区清澄
東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅 から 徒歩5分
扇橋サンハイツ（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 2路線が利用可能
価格
4599万円
管理費
7,920円
間取り/面積
3LDK / 58.32m2
東京都江東区扇橋
都営新宿線 住吉駅 から 徒歩10分
コスモ西大島グランステージ南棟（12階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り眺望良好
価格
6580万円
管理費
7,400円
間取り/面積
3LDK / 63.39m2
東京都江東区北砂
都営新宿線 西大島駅 から 徒歩9分
レクセルガーデン仙台堀川公園（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 仙台堀川公園に隣接
価格
6880万円
管理費
12,500円
間取り/面積
3LDK / 74.37m2
東京都江東区東砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩14分
門前仲町サマリヤマンション（9階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 96㎡超の大型3LDK
価格
6980万円
管理費
21,766円
間取り/面積
2SLDK / 96.98m2
東京都江東区富岡
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩4分
デ・リード日本橋箱崎（10階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 南東向き「隅田川VIEW」
価格
6999万円
管理費
13,700円
間取り/面積
1LDK / 40.16m2
東京都中央区日本橋箱崎町
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩3分
アペニンハイム（10階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 72.18㎡の3LDK
価格
7499万円
管理費
9,010円
間取り/面積
3LDK / 72.18m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩3分
勝どきザ・タワー（20階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 眺望良好な部屋位置
価格
8999万円
管理費
10,050円
間取り/面積
1LDK / 42.04m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩6分
コンシェリア日本橋（9階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション実施 ／ 日本橋アドレス
価格
8498万円
管理費
7,700円
間取り/面積
2LDK / 41.27m2
東京都中央区日本橋茅場町
東京メトロ東西線 茅場町駅 から 徒歩3分
HARUMI FLAG SUN VILLAGE（C棟5階）／ 仲介手数料無料 ／ 新築未入居物件 ／ 国内最大級の大規模マンション
価格
1億1999万円
管理費
18,970円
間取り/面積
2LDK / 61.18m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩17分
ファミール日本橋浜町グランスイート（12階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 『丸紅』旧分譲
価格
1億2280万円
管理費
10,900円
間取り/面積
2LDK / 51.34m2
東京都中央区日本橋浜町
都営新宿線 浜町駅 から 徒歩1分
ウィンザーハイム南砂（4階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 未内装物件 ／ 総戸数414戸の大規模物件
価格
3800万円
管理費
8,000円
間取り/面積
2LDK / 60.42m2
東京都江東区南砂
東京メトロ半蔵門線 住吉駅 から 徒歩15分
ニックハイム東陽町第7（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 4000万円台で購入可能
価格
4380万円
管理費
10,700円
間取り/面積
3LDK / 61.04m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩10分
メゾンサンクレール（5階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 複数路線が利用可能
価格
4490万円
管理費
13,500円
間取り/面積
2LDK / 54.00m2
東京都墨田区石原
都営浅草線 本所吾妻橋駅 から 徒歩11分
イトーピア東陽町マンション（3階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 未内装物件 ／ 管理体制良好
価格
5980万円
管理費
8,200円
間取り/面積
3LDK / 70.00m2
東京都江東区東陽
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩5分
ルネ門前仲町（1階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 駅近大規模マンション
価格
5799万円
管理費
6,500円
間取り/面積
1SLDK / 58.19m2
東京都江東区越中島
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩7分
トーア南砂マンション（8階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 「南砂町」駅徒歩5分
価格
6480万円
管理費
22,810円
間取り/面積
4LDK / 91.26m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩5分
ファミール浜園（5階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 総戸数468戸の大規模マンション
価格
6980万円
管理費
14,620円
間取り/面積
4LDK / 83.09m2
東京都江東区塩浜
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩11分
ランジュ2000ohjima（10階）／ 仲介手数料50％OFF ／ リノベーション済 ／ 小名木川沿いの好立地
価格
6790万円
管理費
12,110円
間取り/面積
3LDK / 73.40m2
東京都江東区北砂
都営新宿線 大島駅 から 徒歩7分
プリメール柳島（6階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 錦糸町・押上エリア
価格
7990万円
管理費
12,880円
間取り/面積
2SLDK / 67.78m2
東京都墨田区横川
都営浅草線 押上駅 から 徒歩7分
グランシティ日本橋水天宮（3階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規リノベーション ／ 三面採光の角部屋
価格
8480万円
管理費
10,600円
間取り/面積
1LDK / 50.02m2
東京都中央区日本橋中洲
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩6分
シルクハイム富岡（6階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 人気の富岡アドレス
価格
8280万円
管理費
24,610円
間取り/面積
2LDK / 81.94m2
東京都江東区富岡
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩7分
ライオンズマンション月島（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 2駅2路線利用可能
価格
8998万円
管理費
14,100円
間取り/面積
3LDK / 62.53m2
東京都中央区月島
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩3分
HARUMI FLAG PARK VILLAGE（T棟7階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 新築未入居 ／ 北向き
価格
9780万円
管理費
18,760円
間取り/面積
1LDK / 47.74m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩18分
ドゥ・トゥール EAST棟（51階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 2015年築 ／ 南向きのお部屋
価格
1億980万円
管理費
13,878円
間取り/面積
1LDK / 42.88m2
東京都中央区晴海
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩5分
カルムインフォアームズ東京コア（12階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 最上階の角住戸
価格
1億999万円
管理費
11,040円
間取り/面積
3LDK / 57.49m2
東京都中央区湊
東京メトロ有楽町線 新富町駅 から 徒歩5分
スカイライトタワー（13階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 隅田川ビューの部屋位置
価格
1億1999万円
管理費
27,190円
間取り/面積
2LDK / 61.56m2
東京都中央区佃
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩6分
レグノ・ヴェール明石町（3階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 人気の明石町アドレス
価格
1億1990万円
管理費
16,600円
間取り/面積
2LDK / 55.46m2
東京都中央区明石町
東京メトロ日比谷線 築地駅 から 徒歩8分
ビーコンタワーレジデンス（22階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 2009年築・未内装物件
価格
1億2550万円
管理費
20,600円
間取り/面積
3LDK / 83.83m2
東京都江東区東雲
東京メトロ有楽町線 辰巳駅 から 徒歩10分
小林NICハイム木場公園第2（4階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 新規内リノベーション ／ 『木場』駅徒歩1分
価格
3180万円
管理費
7,350円
間取り/面積
2DK / 36.97m2
東京都江東区木場
東京メトロ東西線 木場駅 から 徒歩1分
ハイツ木場（2階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 2025年大規模修繕工事実施
価格
3280万円
管理費
8,940円
間取り/面積
1DK / 39.83m2
東京都江東区木場
東京メトロ東西線 木場駅 から 徒歩5分
大島三丁目団地１号棟（9階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 新耐震基準適合物件
価格
3980万円
管理費
9,700円
間取り/面積
2LDK / 53.09m2
東京都江東区大島
都営新宿線 大島駅 から 徒歩5分
グランアジール東京アクアレジデンス（2階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 大型商業施設が徒歩圏
価格
3988万円
管理費
14,600円
間取り/面積
3LDK / 71.76m2
東京都江東区東砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩13分
南砂四丁目住宅（13階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 南向き
価格
3990万円
管理費
9,500円
間取り/面積
2LDK / 60.72m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩9分
洋伸東大島マンション（3階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 新耐震基準適合物件
価格
4098万円
管理費
7,220円
間取り/面積
2LDK / 51.55m2
東京都江東区大島
都営新宿線 東大島駅 から 徒歩3分
南砂住宅8号棟（10階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り眺望良好
価格
4180万円
管理費
8,000円
間取り/面積
2LDK / 59.92m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩8分
エンゼルハイム南砂（6階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 新耐震基準適合の3LDK
価格
4280万円
管理費
11,390円
間取り/面積
3LDK / 63.25m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩16分
チサンマンション両国（9階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 駅徒歩1分の好立地
価格
4380万円
管理費
24,160円
間取り/面積
2LDK / 56.73m2
東京都墨田区両国
総武・中央緩行線 両国駅 から 徒歩1分
藤和東陽町コープ（8階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 三面採光の南向き
価格
4390万円
管理費
12,400円
間取り/面積
3LDK / 64.53m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩7分
秀和第3東陽町レジデンス（1階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 便利な東陽町の2LDK
価格
4480万円
管理費
7,900円
間取り/面積
2LDK / 55.25m2
東京都江東区東陽
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩6分
汐浜サンハイツ（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 新耐震基準適合
価格
4480万円
管理費
6,200円
間取り/面積
2LDK / 54.00m2
東京都江東区塩浜
東京メトロ東西線 木場駅 から 徒歩11分
マンション東陽（8階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り眺望良好の角部屋
価格
4580万円
管理費
11,800円
間取り/面積
2LDK / 52.70m2
東京都江東区東陽
東京メトロ東西線 東陽町駅 から 徒歩6分
ライオンズマンション亀戸第二（6階）仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り眺望良好の南向き
価格
4699万円
管理費
14,400円
間取り/面積
2LDK / 53.46m2
東京都江東区亀戸
総武・中央緩行線 亀戸駅 から 徒歩7分
トーア南砂マンション（4階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 三方向角住戸
価格
4799万円
管理費
14,880円
間取り/面積
3LDK / 59.52m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩5分
パシフィック浜町（7階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 複数路線が利用可能
価格
4880万円
管理費
10,990円
間取り/面積
1SLDK / 45.00m2
東京都中央区日本橋中洲
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩6分
メゾンドールニュー明石（5階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 明石町アドレス
価格
5180万円
管理費
14,020円
間取り/面積
1LDK / 40.95m2
東京都中央区明石町
東京メトロ有楽町線 新富町駅 から 徒歩4分
藤和西大島コープ（6階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 希少性の高い4LDK
価格
5498万円
管理費
10,392円
間取り/面積
4LDK / 80.13m2
東京都江東区大島
都営新宿線 西大島駅 から 徒歩2分
アルファスシティ大島（14階）／ 仲介手数料50％OFF ／ リノベーション ／ 総戸数457戸の大規模物件
価格
5990万円
管理費
9,700円
間取り/面積
3LDK / 74.42m2
東京都江東区東砂
都営新宿線 大島駅 から 徒歩18分
コスモ大島ロイヤルフォルム （10階）仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り良好南向き
価格
5980万円
管理費
9,600円
間取り/面積
2LDK / 63.12m2
東京都江東区東砂
都営新宿線 大島駅 から 徒歩12分
グランシティユーロパレス住吉（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 3面採光の角住戸
価格
6580万円
管理費
12,890円
間取り/面積
2LDK / 65.12m2
東京都江東区北砂
都営新宿線 西大島駅 から 徒歩15分
エクセルシオール錦糸町（8階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 未内装物件 ／ 60.99㎡の2LDK
価格
6780万円
管理費
15,610円
間取り/面積
2LDK / 60.99m2
東京都墨田区江東橋
総武・中央緩行線 錦糸町駅 から 徒歩5分
パシフィック浜町（2階）仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 隅田川VIEW
価格
6650万円
管理費
14,170円
間取り/面積
2LDK / 57.75m2
東京都中央区日本橋中洲
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩5分
クイーンシティ両国（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 南東角住戸
価格
6998万円
管理費
18,470円
間取り/面積
2SLDK / 61.58m2
東京都墨田区千歳
総武・中央緩行線 両国駅 から 徒歩9分
スカイシティ南砂（26階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 日当たり・眺望良好な上層階
価格
6980万円
管理費
12,410円
間取り/面積
2SLDK / 85.02m2
東京都江東区南砂
東京メトロ東西線 南砂町駅 から 徒歩11分
東大島ファミールハイツ2号館（3階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 住環境良好な駅前大規模物件
価格
7299万円
管理費
9,690円
間取り/面積
4LDK / 97.83m2
東京都江東区大島
都営新宿線 東大島駅 から 徒歩1分
コープ森下（8階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 77.61㎡の3LDK
価格
7299万円
管理費
13,500円
間取り/面積
3LDK / 77.61m2
東京都江東区森下
東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅 から 徒歩6分
シティスクエア築地（12階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 築地エリアのコンパクトマンション
価格
7699万円
管理費
21,690円
間取り/面積
1LDK / 41.31m2
東京都中央区築地
東京メトロ日比谷線 築地駅 から 徒歩6分
パークヴィスタ日本橋浜町（9階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 6駅5路線利用可能
価格
7799万円
管理費
12,300円
間取り/面積
1LDK / 41.37m2
東京都中央区日本橋浜町
都営新宿線 浜町駅 から 徒歩4分「錦糸町」駅周辺は住みやすさ抜群！治安も改善されています。
中古マンションの購入を検討する際、多くの方が気になるのが購入時の初期費用です。この記事では、頭金を一切用意せずに中古マンションを購入する方法と、その際に知っておくべきメリットとデメリットについて詳しく解説します。また、賢い資金計画のアドバイスもご提供いたしますので、中古マンション購入を検討している方はぜひ参考にしてください。
□中古マンションを頭金なしで購入する方法
中古マンションを頭金なしで購入するという選択肢は、手持ち資金を減らすことなく、余裕を持ちながら新しい住まいを手に入れる方法として一般的になっております。とはいえ、この選択肢を選ぶ際には、そのメリットとデメリットをしっかりと理解しておくことが重要です。
1：メリットを理解しよう
頭金なしでの購入の最大のメリットは、現有資金を大きく減らすことなく、住宅を手に入れられる点にあります。これにより、緊急時の資金や他の投資などの資産運用への活用が可能となり、資金の流動性を保てます。
・頭金を貯めるための時間が節約できる。
・頭金を貯める為の期間に支払う予定だった家賃を節約できる。
・現有の手持ち資金をより効率の良い運用に充てることができる。
2：デメリットも把握しよう
一方で、頭金なしの購入には注意すべきデメリットも存在します。まず、住宅ローンの審査で希望する金額が認められない可能性があります。また、頭金がない場合、ローンの条件が不利になることもあるため、金融機関との交渉や条件の比較検討が必要です。最終的には、毎月の返済額が大きくなることを覚悟する必要があります。
・頭金を入れない分、借入金額が大きくなり、毎月の返済額が増える。
・希望の借入金額を借りる事ができない場合がある。
・金利条件が悪くなる場合がある。
＊住宅ローンの審査基準について
住宅ローンの審査においては、勤務先の規模や勤続年数、年収などが重要な判断基準となります。特に頭金なしでの購入を考えている場合は、これらの条件がより厳しく見られることがあるため、事前にしっかりと準備をすることが重要です。また、頭金を設定しないことで発生するリスクを理解し、返済計画に十分な余裕を持たせることが必要となります。
□購入時に必要な手付金と諸費用について
中古マンションを購入する際、頭金が不要であっても、手付金や諸費用の支払いは避けられません。これらの費用を理解し、適切に準備することは、スムーズな物件購入において非常に重要です。
＊手付金の基本
1：手付金の必要性とその目的
手付金は、物件購入意志の確固たる証として売主に支払われます。通常、物件価格の5％程度が最低限の目安とされており、契約を進める上で欠かせない要素です。この金額は後に購入代金に充てられるのですが、購入価格分の借入をすることで、実質頭金を入れずに購入することが可能となります。
（例）5,000万円の物件を頭金なしで購入する場合
売買契約時 ⇒ 5,000万円（購入価格）-250万円（手付金）＝4,750万円（残代金）
※手付金として250万円を用意します。
残代金精算時 ⇒ 5,000万円（借入金額）-4,750万円（残代金）＝250万円（手元に残る金額）
※契約時に250万円を支払っているので、借入金から残代金を支払うと250万円が手元に残ります。
2：諸費用について理解しよう
諸費用は、物件購入に際して発生するさまざまな費用を指します。これには、仲介手数料、登録免許税、印紙税、不動産取得税、金融機関に支払う融資関係費用などが含まれ、物件価格の6～9％程度が一般的な目安です。これらの費用は、物件を安心して購入し、所有するために必要なものですので、事前にしっかりと計画を立てることが重要です。また、諸費用も住宅ローンとして借入することも可能です。
＊諸費用の内訳とその詳細
諸費用には、具体的にどのようなものが含まれるのでしょうか。ここでは、その内訳と、それぞれの費用がどのような目的で必要とされるのかを解説します。
1：仲介手数料
不動産取引を仲介する不動産会社に支払う費用です。成功報酬として物件価格の3％+6万円＋消費税が一般的な計算基準です。
2：登録免許税
物件の所有権移転や抵当権設定の際に必要な税金で、物件価格や借入金額に応じて異なります。
3：印紙税
契約書に貼付する印紙を購入する際に発生する税金で、契約内容によって金額が変動します。
4：不動産取得税
物件を取得する際に1度だけかかる税金で、物件の評価額に基づいて計算されます。
5：融資関係費用
住宅ローンを利用する金融機関に支払う費用です。
これらの諸費用を適切に準備し、購入プロセスをスムーズに進めることが、賢明な中古マンション購入への第一歩といえるでしょう。
□返済を無理なく進めるためのポイント
中古マンションを頭金なしで購入した後、安心して住宅ローンの返済を続けるためには、いくつかのポイントを押さえることが重要です。ここでは、返済計画を無理なく継続するためのアドバイスをいくつかご紹介します。
1:繰り上げ返済ができるくらいの余裕をもって購入しましょう。
頭金なしでの購入には大きなメリットがありますが、ローンの返済が始まってから、しっかりと貯金ができることが大前提です。
繰り上げ返済は、返済期間中に余裕資金ができた際に、その資金を使ってローンの元本を返済する方法です。この方法を活用することで、総返済額を減少させ、返済期間を短縮できます。返済期間中に金利の変動があっても、繰り上げ返済をすることで、返済額上昇のリスクを軽減することも可能です。
2:返済条件の見直しを検討しよう
時には、経済状況や収入の変動に応じて、ローンの返済条件を見直すことが必要になるかもしれません。返済額の調整やボーナス払いの設定変更など、金融機関に相談して条件を最適化しましょう。
3:ローンの借り換えを考えてみよう
市場の金利が大きく変動する場合、より低い金利でローンを組み直す「借り換え」が有効な選択肢となり得ます。ただし、借り換えには費用がかかることが多いので、その費用と節約できる金額を比較検討し、賢い選択をしましょう。
＊計画的な資金管理が成功の鍵
無理のない返済計画を立て、実行するためには、日々の資金管理が非常に重要です。将来の収入見込みだけでなく、緊急時のための貯蓄も考慮に入れ、賢明な資金計画を心がけましょう。
□まとめ
中古マンションを頭金なしで購入する際のメリット・デメリットを解説しました。また、中古マンション購入後の住宅ローン返済を無理なく進めるためには、計画的なアプローチが求められます。ここで紹介したポイントを参考に、安心して返済を進められるようにしましょう。
私の個人的な考え方としては、賃料を払いながら、住宅購入用の資金を貯めるのであれば、購入資金をまるごと借入して、購入してから貯蓄をする方が、トータルの住宅費は抑えられると考えております。また、不動産とインフレの関係性を考慮すると、いずれ購入するのなら、できるだけ早く購入する方がインフレの恩恵が受けやすいことも事実です。
ただし、この考え方は、低金利時代にあてはまるものであって、住宅ローンの金利が5％を超えるような時代が始まった場合は、これとは逆の考え方になるとも思っております。
いま、あるいは将来、住宅購入を考える方にとって、本記事の内容とは違いますが、購入のリスクばかりでなく、購入しないことのリスクにも着目して頂きたいとも思います。
是非、住宅購入の際には、しっかりとしたアドバイスができる不動産会社の担当者を選ぶようにしてください。
不動産の購入やご売却、リフォームの事など、不動産の事でしたら株式会社インテグリティまで、お気軽にご相談下さい。
■築後30年以上の中古マンションはまだ住めるの？メリットと注意点を紹介します。
■（中古マンション）売買代金以外に必要な費用ってどのくらい？
■自己資金、手付金、頭金、それぞれの意味や違い分かりますか？
■中古マンション購入の初期費用とは？フルローンでの購入は可能？
■中古マンション購入時の注意点 ： 販売価格とランニングコスト
コープ野村亀戸 東棟（10階）仲介手数料20％OFF ／ リノベーション履歴あり ／ 耐震基準適合物件
価格
5480万円
管理費
5,000円
間取り/面積
1SLDK / 63.90m2
東京都江東区亀戸
総武・中央緩行線 亀戸駅 から 徒歩6分
コスモ日本橋浜町（17階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 日当たり・眺望良好
価格
1億3990万円
管理費
13,100円
間取り/面積
3LDK / 67.69m2
東京都中央区日本橋浜町
都営新宿線 浜町駅 から 徒歩4分
グレイス大島（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 3,000万円台で購入可能
価格
3598万円
管理費
14,600円
間取り/面積
2LDK / 66.15m2
東京都江東区大島
都営新宿線 東大島駅 から 徒歩9分
シティタワーズ豊洲ザ・ツイン サウスタワー（47-48階）／ 仲介手数料無料 ／ 最上階メゾネット・プレミアム住戸 ／ ルーフバルコニー
価格
3億8000万円
管理費
31,737円
間取り/面積
2LDK / 136.31m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩4分
ブランズタワー豊洲（26階）／ 仲介手数料50％OFF ／ 2021年築 ／ 南東・南西向き角住戸
価格
3億2980万円
管理費
40,700円
間取り/面積
3LDK / 101.92m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩4分
隅田リバーサイド永谷マンション（3階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 複数路線利用可
価格
2790万円
管理費
8,100円
間取り/面積
1LDK / 34.09m2
東京都墨田区千歳
都営新宿線 森下駅 から 徒歩8分
ニューパークハイツ （5階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 亀戸中央公園を一望
価格
3790万円
管理費
9,130円
間取り/面積
3LDK / 60.50m2
東京都江東区亀戸
総武・中央緩行線 亀戸駅 から 徒歩12分
パレ・ドール日本橋（3階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 日本橋・人形町エリアが生活圏
価格
3899万円
管理費
13,000円
間取り/面積
1LDK / 39.40m2
東京都中央区日本橋堀留町
都営浅草線 人形町駅 から 徒歩4分
セザール第二西大島（3階）／ 仲介手数料20％OFF ／ リノベーション済 ／ 住環境良好
価格
4880万円
管理費
13,380円
間取り/面積
2LDK / 60.12m2
東京都江東区北砂
都営新宿線 西大島駅 から 徒歩16分
中央ビルディング（10階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 複数路線が利用可能
価格
7299万円
管理費
23,000円
間取り/面積
3LDK / 63.43m2
東京都中央区日本橋浜町
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩5分
マイキャッスル水天宮前壱番館（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 複数路線が利用可能な日本橋アドレス
価格
9980万円
管理費
14,400円
間取り/面積
2SLDK / 61.20m2
東京都中央区日本橋蛎殻町
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩1分
ウェルタワー深川（34階）／ 新規内装リノベーション ／ 深川エリアを代表するタワーマンション
価格
1億5300万円
管理費
22,648円
間取り/面積
3LDK / 96.13m2
東京都江東区古石場
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩9分
大島三丁目団地１号棟（9階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 新耐震基準適合物件
価格
3980万円
管理費
9,700円
間取り/面積
2LDK / 53.09m2
東京都江東区大島
都営新宿線 大島駅 から 徒歩5分
洋伸東大島マンション（3階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 新耐震基準適合物件
価格
4098万円
管理費
7,220円
間取り/面積
2LDK / 51.55m2
東京都江東区大島
都営新宿線 東大島駅 から 徒歩3分
チサンマンション両国（9階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 駅徒歩1分の好立地
価格
4380万円
管理費
24,160円
間取り/面積
2LDK / 56.73m2
東京都墨田区両国
総武・中央緩行線 両国駅 から 徒歩1分
メゾンサンクレール（5階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 複数路線が利用可能
価格
4490万円
管理費
13,500円
間取り/面積
2LDK / 54.00m2
東京都墨田区石原
都営浅草線 本所吾妻橋駅 から 徒歩11分
扇橋サンハイツ（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 2路線が利用可能
価格
4599万円
管理費
7,920円
間取り/面積
3LDK / 58.32m2
東京都江東区扇橋
都営新宿線 住吉駅 から 徒歩10分
パシフィック浜町（7階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 複数路線が利用可能
価格
4880万円
管理費
10,990円
間取り/面積
1SLDK / 45.00m2
東京都中央区日本橋中洲
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩6分
グリーンコーポ清澄（8階）仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 最上階・南向き
価格
5199万円
管理費
11,110円
間取り/面積
1LDK / 48.76m2
東京都江東区清澄
東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅 から 徒歩5分
藤和西大島コープ（6階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 希少性の高い4LDK
価格
5498万円
管理費
10,392円
間取り/面積
4LDK / 80.13m2
東京都江東区大島
都営新宿線 西大島駅 から 徒歩2分
コスモ大島ロイヤルフォルム （10階）仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り良好南向き
価格
5980万円
管理費
9,600円
間取り/面積
2LDK / 63.12m2
東京都江東区東砂
都営新宿線 大島駅 から 徒歩12分
アルファスシティ大島（14階）／ 仲介手数料50％OFF ／ リノベーション ／ 総戸数457戸の大規模物件
価格
5990万円
管理費
9,700円
間取り/面積
3LDK / 74.42m2
東京都江東区東砂
都営新宿線 大島駅 から 徒歩18分
コスモ西大島グランステージ南棟（12階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 陽当り眺望良好
価格
6580万円
管理費
7,400円
間取り/面積
3LDK / 63.39m2
東京都江東区北砂
都営新宿線 西大島駅 から 徒歩9分
エクセルシオール錦糸町（8階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 未内装物件 ／ 60.99㎡の2LDK
価格
6780万円
管理費
15,610円
間取り/面積
2LDK / 60.99m2
東京都墨田区江東橋
総武・中央緩行線 錦糸町駅 から 徒歩5分
ランジュ2000ohjima（10階）／ 仲介手数料50％OFF ／ リノベーション済 ／ 小名木川沿いの好立地
価格
6790万円
管理費
12,110円
間取り/面積
3LDK / 73.40m2
東京都江東区北砂
都営新宿線 大島駅 から 徒歩7分
パシフィック浜町（2階）仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 隅田川VIEW
価格
6650万円
管理費
14,170円
間取り/面積
2LDK / 57.75m2
東京都中央区日本橋中洲
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩5分
クイーンシティ両国（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 南東角住戸
価格
6998万円
管理費
18,470円
間取り/面積
2SLDK / 61.58m2
東京都墨田区千歳
総武・中央緩行線 両国駅 から 徒歩9分
デ・リード日本橋箱崎（10階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 南東向き「隅田川VIEW」
価格
6999万円
管理費
13,700円
間取り/面積
1LDK / 40.16m2
東京都中央区日本橋箱崎町
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩3分
コープ森下（8階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 77.61㎡の3LDK
価格
7299万円
管理費
13,500円
間取り/面積
3LDK / 77.61m2
東京都江東区森下
東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅 から 徒歩6分
東大島ファミールハイツ2号館（3階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 住環境良好な駅前大規模物件
価格
7299万円
管理費
9,690円
間取り/面積
4LDK / 97.83m2
東京都江東区大島
都営新宿線 東大島駅 から 徒歩1分
パークヴィスタ日本橋浜町（9階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 6駅5路線利用可能
価格
7799万円
管理費
12,300円
間取り/面積
1LDK / 41.37m2
東京都中央区日本橋浜町
都営新宿線 浜町駅 から 徒歩4分
グローリオ木場公園（3階）仲介手数料30％OFF ／ 新規内装リノベーション ／ 67.88㎡の3LDK
価格
8290万円
管理費
9,500円
間取り/面積
3LDK / 67.88m2
東京都江東区千石
東京メトロ東西線 木場駅 から 徒歩12分
グランシティ日本橋水天宮（3階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規リノベーション ／ 三面採光の角部屋
価格
8480万円
管理費
10,600円
間取り/面積
1LDK / 50.02m2
東京都中央区日本橋中洲
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩6分
コンシェリア日本橋（9階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション実施 ／ 日本橋アドレス
価格
8498万円
管理費
7,700円
間取り/面積
2LDK / 41.27m2
東京都中央区日本橋茅場町
東京メトロ東西線 茅場町駅 から 徒歩3分
ライオンズマンション月島（2階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション済 ／ 2駅2路線利用可能
価格
8998万円
管理費
14,100円
間取り/面積
3LDK / 62.53m2
東京都中央区月島
東京メトロ有楽町線 月島駅 から 徒歩3分
トルナーレ日本橋浜町（26階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 南西向き
価格
9499万円
管理費
10,900円
間取り/面積
1LDK / 43.89m2
東京都中央区日本橋浜町
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩4分
シャンボール第二築地（6階）／ 仲介手数料無料 ／ スケルトンリノベーション実施 ／ 天然の木材を使用
価格
9990万円
管理費
13,800円
間取り/面積
2LDK / 83.06m2
東京都中央区勝どき
都営大江戸線 勝どき駅 から 徒歩10分
プラウドタワー亀戸 クロスゲートタワー（19階）／ 仲介手数料無料 ／ 2021年築 ／ KAMEIDO CLOCK隣接
価格
1億450万円
管理費
23,242円
間取り/面積
2LDK / 56.29m2
東京都江東区亀戸
総武・中央緩行線 亀戸駅 から 徒歩2分
エクセレントシティ錦糸町（11階）仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 2015年築・部屋位置良好
価格
1億1680万円
管理費
12,300円
間取り/面積
2LDK / 61.27m2
東京都墨田区江東橋
総武・中央緩行線 錦糸町駅 から 徒歩4分
カルムインフォアームズ東京コア（12階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 最上階の角住戸
価格
1億999万円
管理費
11,040円
間取り/面積
3LDK / 57.49m2
東京都中央区湊
東京メトロ有楽町線 新富町駅 から 徒歩5分
オープンレジデンシア銀座築地（9階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 銀座・築地エリア
価格
1億1999万円
管理費
11,424円
間取り/面積
2LDK / 48.45m2
東京都中央区築地
東京メトロ日比谷線 築地駅 から 徒歩5分
ファミール日本橋浜町グランスイート（12階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 『丸紅』旧分譲
価格
1億2280万円
管理費
10,900円
間取り/面積
2LDK / 51.34m2
東京都中央区日本橋浜町
都営新宿線 浜町駅 から 徒歩1分
東京フロントコート（2階）／ 仲介手数料20％OFF ／ 91.75㎡の大型3LDK ／ 大規模物件
価格
1億3280万円
管理費
10,800円
間取り/面積
3LDK / 91.75m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩4分
プラウド門前仲町（2階）／ 当社売主物件 ／ 新規内装リノベーション ／ 生活導線の良い間取り
価格
1億3500万円
管理費
11,725円
間取り/面積
3LDK / 75.46m2
東京都江東区門前仲町
東京メトロ東西線 門前仲町駅 から 徒歩2分
グランアルト豊洲（14階）／ 弊社売主物件 ／ 新規内装リノベーション実施 ／ 豊洲エリアの大規模物件
価格
1億3600万円
管理費
12,500円
間取り/面積
3LDK / 76.04m2
東京都江東区豊洲
東京メトロ有楽町線 豊州駅 から 徒歩5分
イーストコモンズ清澄白河フロントタワー（16階）／ 仲介手数料30％OFF ／ リノベーション実施 ／ 清澄白河エリア
価格
1億3990万円
管理費
19,000円
間取り/面積
3LDK / 74.59m2
東京都江東区白河
東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅 から 徒歩5分
プラウドタワー亀戸クロス ブライトタワー（12階）／ 仲介手数料30％OFF ／ 2021年築 ／ KAMEIDO CLOCK隣接
価格
1億4480万円
管理費
29,000円
間取り/面積
3LDK / 79.58m2
東京都江東区亀戸
総武・中央緩行線 亀戸駅 から 徒歩2分
インプレスト東京八丁堀ル・サンク（10階）仲介手数料30％OFF ／ 2019年築 ／ 南向きの2LDK
価格
1億4800万円
管理費
15,600円
間取り/面積
2LDK / 53.58m2
東京都中央区八丁堀
東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 から 徒歩2分
サンクレスト茅場町（4階）／ 仲介手数料無料 ／ リノベーション実施 ／ 109㎡超の大型3LDK
価格
1億4990万円
管理費
30,810円
間取り/面積
3LDK / 109.25m2
東京都中央区新川
東京メトロ東西線 茅場町駅 から 徒歩6分
ファミール日本橋グランスイートプラザ（14階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 日本橋人形町エリア
価格
1億6499万円
管理費
12,200円
間取り/面積
2LDK / 64.79m2
東京都中央区日本橋堀留町
都営浅草線 人形町駅 から 徒歩5分
ブリリアタワー東京（29階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 見晴らしの良い角部屋
価格
1億8490万円
管理費
18,100円
間取り/面積
2LDK / 78.51m2
東京都墨田区太平
総武・中央緩行線 錦糸町駅 から 徒歩7分
トルナーレ日本橋浜町（28階）／ 仲介手数料無料 ／ 新規内装リノベーション ／ 北東・北西向きの角住戸
価格
2億800万円
管理費
19,540円
間取り/面積
3LDK / 78.62m2
東京都中央区日本橋浜町
東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅 から 徒歩4分
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